1. Quá trình thành lập công ty ảnh hưởng đến hoạt động định giá
1.1. Sự thành lập công ty
Công ty cổ phần bất động sản Tôgi là một trong những công ty cổ phần đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Công ty Tôgi được thành lập theo giấy phép số 01454/GP-UB do Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội cấp ngày 18/10/1994 và đăng ký kinh doanh số 058997 do Ủy Ban Kế Hoạch Hà Nội cấp ngày 24/10/1994 với ngành nghề kinh doanh chính là:
- Kinh doanh bất động sản và động sản; đầu tư, môi giới, dịch vụ bất động sản, cho thuê nhà; nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà bán, cho thuê -Dịch vụ tư vấn về bất động sản cho các tổ chức, cá nhân
-Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để xây dựng nhà và chuyển quyền sử dụng đất -Nhận uỷ thác đầu tư của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước
-Dịch vụ định giá tài sản, bất động sản, xác định giá trị quyền sử dụng đất
-Sản xuất vật liệu xây dựng, vật liệu trang trí, đồ gỗ và trang trí nội thất -Kinh doanh du lịch, khách sạn, nhà hàng
-Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị -Tư vấn xây dựng (bao gồm thiết kế công trình, đầu tư, giám sát xây dựng) -Dịch vụ quảng cáo thương mại
Công ty cổ phần bất động sản Tôgi có số vốn điều lệ 41 tỷ đồng. Trong thành phần cổ đông có:
- Ngân hàng thương mại cổ phần Á châu (ACBank)
- Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
- Ngân hàng thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh (VPBank)
01 công ty tài chính nước ngoài (VEIL ESTATES LIMITED) - đại diện là Dragon capital
Một số doanh nhân trí thức thuộc các ngành tài chính, kinh tế, kỹ thuật. Ngoài hội sở chính tại Hà Nội, công ty Tôgi có các chi nhánh tại Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng, Thị xã Móng Cái tỉnh Quảng Ninh và Xí nghiệp Thiết kế - Xây dựng tại Hà Nội.
1.2. Sự thành lập trung tâm định giá tại các chi nhánh
Hoạt động định giá tại “Trung tâm giao dịch bất động sản” chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh hoạt động rất uy tín có từ ngày đầu thành lập công ty và trở thành nguồn thu chính của chi nhánh.
Ở phía bắc, nhu cầu thẩm định giá bất động sản không sôi động như phía nam nhưng tiềm năng là rất lớn. Vì vậy Ban giám đốc quyết định thành lập “Trung tâm định giá và giao dịch bất động sản” tại hội sở chính Hà nội. Được sự cho phép của Hội đồng quản trị, ngày 17/11/2004 công ty hoàn tất thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh “Dịch vụ định giá tài sản, bất động
sản, xác định giá trị quyền sử dụng đất”.
Phòng kinh doanh của công ty có nhiệm vụ hoạt động như một trung tâm định giá và giao dịch bất động sản.
2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của “Trung tâm định giá và giao dịch bất động sản” định giá và giao dịch bất động sản”
2.1. Cơ cấu tổ chức
Để đáp ứng cho nhu cầu định giá của xã hội và đặc biệt là lượng khách hàng tìm đến công ty Tôgi nhờ định giá, Ban lãnh đạo công ty đã lựa
chọn và quyết định số lượng nhân viên định giá của các chi nhánh công ty như sau:
Bảng 1: Số lượng nhân viên định giá bất động sản ở các chi nhánh của công ty Tôgi
Đơn vị : Người Hội sở (Hà Nội) Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh Chi nhánh TP.Đà Lạt 4 9 1
Nguồn: Phòng tổ chức hành chính – Công ty Tôgi
Ở mỗi chi nhánh, trung tâm định giá bất động sản hoạt động dưới sự giám sát của giám đốc trung tâm của chi nhánh đó.
2.2. Chức năng nhiệm vụ
Hoạt động với chức năng là một trung tâm chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, định giá bất động sản (thu phí định giá tùy thuộc theo bất động sản). Thực hiện các điều chỉnh với các loại bất động sản khác nhau, đưa ra các bằng chứng, chứng cứ cụ thể để định giá bất động sản.
Định giá những bất động sản do Ban lãnh đạo công ty chỉ định, bất động sản công ty đang đầu tư khai thác kinh doanh.
Định giá những bất động sản của khách hàng của công ty với phương châm tạo sự hài lòng, thỏa mãn nhất cho khách hàng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3. Phí định giá bất động sản của công ty cổ phần bất động sản Tôgi
Bảng 2: Bảng phí định giá bất động sản ở công ty cổ phần bất động sản Tôgi
KHU VỰC NỘI THÀNH GIÁ DỊCH VỤ
Bất động sản dưới 100 cây vàng 300.000
Bất động sản từ 100 đến 200 cây vàng 400.000 Bất động sản trên 200 cây đến 300 cây vàng 500.000 Bất động sản trên 300 cây đến 400 cây vàng 600.000 Bất động sản trên 400 cây đến 500 cây vàng 700.000 Bất động sản trên 500 cây đến 600 cây vàng 800.000 Bất động sản trên 600 cây đến 700 cây vàng 900.000 Bất động sản trên 700 cây đến 800 cây vàng 1.000.000 Bất động sản trên 800 cây đến 900 cây vàng 1.100.000 Bất động sản trên 900 cây đến 1000 cây vàng 1.200.000 Bất động sản trên 1000 cây đến 1300 cây vàng 1.600.000 Bất động sản trên 1300 cây đến 1600 cây vàng 2.500.000 Bất động sản trên 1600 cây đến 1900 cây vàng 3.000.000 Bất động sản trên 1900 cây đến 2200 cây vàng 4.000.000 Bất động sản trên 2200 cây đến 2500 cây vàng 5.000.000 Bất động sản trên 2500 cây đến 3000 cây vàng 6.000.000
Bất động sản trên 3000 cây vàng Theo thỏa thuận
KHU VỰC NGOẠI THÀNH
Bất động sản dưới 300m2 5.000đ/m2
Bất động sản từ 500m2 đến 1000m2 4000đ/m2
Bất động sản trên 1000m2 3.000đ/m2