II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ Ở CÔNG TY TÔGI 1.Kết quả đạt được
2.2.4.Những hạn chế còn tồn tại trong đội ngũ nhân viên định giá bất động sản của công ty
2.2.Nguyên nhân
2.2.4.Những hạn chế còn tồn tại trong đội ngũ nhân viên định giá bất động sản của công ty
giá bất động sản của công ty
Quá trình định giá bất động sản có thể hiều là quá trình người định giá vận dụng tất cả các hiểu biết, kỹ năng của mình về bất động sản, thị trường và sử dụng các phương pháp khoa học để ước lượng giá trị bất động sản. Đây là một quá trình rất công phu đòi hỏi người định giá phải có kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và phải nắm bắt thông tin thị trường. Việc đòi hỏi cao về năng lực chuyên môn cũng như việc thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp là yêu cầu khá khó khăn trong thực trạng thị trường bất động sản ở nước ta. Với sự hình thành muộn và việc phát triển trong điều kiện chưa có khung pháp lý rõ ràng, sự phát triển yếu kém của công nghệ thông tin là một rào cản khá lớn gây bất lợi trong việc định giá bất động sản nói chung, khiến một số nhân viên của công ty trong quá trình định giá vẫn không tránh khỏi những nhầm lẫn, thiếu sót, hay bỏ qua các bước thực hiện trong qui trình định giá chung.
Ngoài ra, một số nhân viên định giá của công ty khi tiến hành định giá lại không tìm hiểu thị trường thực tế hay tiến hành khảo sát, điều tra mà lại trực tiếp đưa ra giá bất động sản dựa trên kinh nghiệm và kiến thức của mình. Việc làm này thể hiện ý kiến chủ quan của người định giá còn rất lớn trong kết quả định giá bất động sản của công ty. Đây là kết quả của việc thực hiện chưa nghiêm túc, chưa đúng với quy trình định giá chung và còn là kết quả của việc thiếu trách nhiệm pháp lý của cán bộ định giá trước kết quả định giá của mình. Đây cũng là tồn tại chung đối với công tác định giá bất động sản ở nước ta, cần Nhà nước quan tâm để dần đưa ra những pháp chế gắn trách nhiệm người định giá với chứng thư định giá bất động sản, góp phần hoàn thiện công tác định giá và nâng cao niềm tin của khách hàng vào những nhà định giá bất động sản ở nước ta.
Bên cạnh những nguyên nhân về phía công ty còn có những nguyên
Công tác định giá ở Việt Nam hiện ở những giai đoạn đầu trong quá trình hình thành thị trường bất động sản, bước đầu đang xây dựng những nguyên tắc và phương pháp định giá bất động sản mang tính hệ thống. Các văn bản hay quyết định ban hành chưa có tính hợp lý và tính thực tiễn chưa cao. Do đó đã kìm hãm sự phát triển chung đối với thị trường bất động sản ở nước ta. Một trong những khó khăn chính hiện nay là ở nước ta chưa có hệ thống thu thập thông tin và cung cấp thông tin về giá thị trường. Mặt khác sự quản lý của nhà nước không chặt chẽ đã dẫn đến giá cả bất động sản trên thị trường biến động rất phức tạp, hay xuất hiện những cơn sốt giá, không phản ánh đúng quan hệ cung - cầu về bất động sản khiến hoạt động định giá bất động sản gặp phải rất nhiều khó khăn.
Chính sách Nhà nước về khung giá đất liên tục thay đổi và còn chưa hợp lý (quá thấp so với giá thị trường) đã gây những bất lợi cho hoạt động định giá bất động sản.
Ngoài ra, do thị trường bất động sản trong 2 năm gần đây “đóng băng”, hoạt động không sôi nổi, số lượng các cuộc giao dịch - mua bán rất ít dẫn đến khách hàng tìm đến công ty nhờ định giá ít đi đáng kể.
Và còn một nguyên nhân nữa đã khiến hoạt động định giá bất động sản ở công ty gặp phải không ít khó khăn là do trên thị trường còn tồn tại nhiều công ty, cá nhân hoạt động định giá bất động sản không đủ giấy tờ pháp lý và chưa có giấy phép chứng nhận định giá. Điều này cản trở không ít đến kết quả làm việc cũng như uy tín của công ty.
Để giải quyết những bất cập này, nhà nước ta phải làm gì để có thể đáp ứng được yêu cầu của xã hội và thích hợp với điểu kiện hiện nay của thị trường bất động sản ở nước ta. Đây là vấn đề nan giải mà các cơ quan chức năng cần quan tâm để giải quyết triệt để nhằm đưa thị trường bất động sản nước ta đi vào hoạt động bình ổn và vững chắc. Nó đòi hỏi phải có một hành lang pháp lý, cơ chế vận hành định giá bất động sản trong thị trường bất động sản phù hợp với sự vận động và phát triển của nền kinh tế thị trường theo định hướng XHCN.
CHƯƠNG III