II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ Ở CÔNG TY TÔGI 1.Kết quả đạt được
2.Một số giải pháp thúc đẩy hoạt động của thị trường bất động sản nói chung và hỗ trợ công tác định giá bất động sản nói riêng
sản nói chung và hỗ trợ công tác định giá bất động sản nói riêng
2.1. Hình thành và phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản bất động sản
Hệ thống dịch vụ là một khâu quan trọng của thị trường bất động sản, nếu để phát triển tự phát thì không kiểm soát được. Do vậy nhà nước ta cần khẩn trương hình thành, phát triển các tổ chức tư vấn dịch vụ bất động sản về các lĩnh vực: tài chính, chuyển giao công nghệ, đào tạo, nghiên cứu thị trường, quản lý và pháp lý.
Dịch vụ tài chính bao gồm dịch vụ ngân hàng, bảo hiểm và thuê mua giao dịch hàng hóa bất động sản.
Dịch vụ vận chuyển và cung ứng nguyên vật liệu phục vụ phát triển bất động sản, dịch vụ về giao dịch.
Dịch vụ về công nghệ và chuyên môn như dịch vụ về kiến trúc - xây dựng, dịch vụ về quản lý - đào tạo, dịch vụ về pháp lý, dịch vụ về kế toán -kiểm toán, dịch vụ về định giá bất động sản.
Dịch vụ công nghệ thông tin, dịch vụ về quảng cáo.
Nhà nước cần ban hành một hệ thống văn bản pháp quy có liên quan đến hệ thống dịch vụ bất động sản nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp như qui định về kinh doanh bảo hiểm, qui định về qui chế hành nghề tư vấn pháp luật, qui định về dịch vụ mua bán thông tin.
2.2. Hình thành và phát triển hệ thống công nghệ thông tin nhằm cung cấp những căn cứ thị trường cho nhà định giá bất động sản cung cấp những căn cứ thị trường cho nhà định giá bất động sản
Để ước tính được một cách chính xác giá trị của bất động sản, thì điều quan trọng là người định giá phải có đủ những yếu tố đầu vào của quá trình định giá. Đó chính là các thông tin về bất động sản cần định giá mà trong đó những yếu tố của thị trường là rất quan trọng góp phần vào sự thành công của quá trình định giá. Trong xu thế phát triển hiện nay, công nghệ thông tin giữ một vai trò quan trọng trong sự phát triển của xã hội nói chung và nền kinh tế nói riêng. Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào các lĩnh vực của đời sống trở thành yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của doanh nghiệp. Nó tạo ra những thuận lợi cho người định giá ở các khía cạnh là:
- Giúp cho người định giá có các căn cứ thị trường một cách khá chính xác và giảm thiểu thời gian cho quá trình thu thập thông tin.
- Làm cho quá trình định giá trở nên đơn giản hơn với việc xây dựng các phần mền tính toán ước lượng các giá trị của bất động sản.
Mặt khác, sự phát triển một hệ thống thông tin bất động sản quốc gia sẽ làm cho thị trường bất động sản đi vào hoạt động chính thức và lành mạnh, các thông tin liên quan đến bất động sản được công khai rộng rãi trên thị trường tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch bất động sản và công tác quản lý bất động sản.
2.3. Từng bước mở rộng thị trường bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư tại Việt Nam Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư tại Việt Nam
Một trong những nguyên nhân chính khiến hoạt động kinh doanh bất động sản của nước ta phát triển còn chậm đó là do lượng vốn đầu tư để phát triển kinh doanh còn gặp phải khó khăn, lượng vốn ít và các doanh nghiệp thường phải vay vốn ngân hàng. Khi đối mặt với những biến động lớn của thị trường thì nguồn vốn từ ngân hàng sẽ bị hạn chế. Việc thị trường bất động sản nước ta “đóng băng” trong thời gian vừa qua đã làm cho các ngân hàng có tâm lý e ngại và đa số các ngân hàng đã không cho các doanh nghiệp bất động sản vay thêm vốn, trong khi đó bất động sản không bán được đã khiến cho một loạt các doanh nghiệp bất động sản của nước ta lâm vào tình trạng thiếu vốn và có nguy có phá sản. Lúc này việc huy động vốn từ bên ngoài sẽ là yếu tố quyết định đến đến sự tồn tại của doanh nghiệp. Trong tình trạng đó, những chính sách của nhà nước nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của nước ta sẽ như một luồng gió mới có tác động phá băng cho thị trường bất động sản nước ta. Một cung cách kinh doanh bất động sản mới, phương pháp quản lý mới và có thể cả những cách thức định giá mới sẽ làm cho thị trường bất động sản hoạt động sôi động trở lại.
Ngoài ra, nhà nước ta đã có những chính sách cho phép người Việt Nam ở nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Điều đó đã tạo những thuận lợi cho những Kiều bào có mong muốn đầu tư về nước. Tuy nhiên những chính sách thu hút người nước ngoài đầu tư về nước còn chưa rõ ràng khiến cho họ có tâm lý e ngại, chưa thực sự có mong muốn đầu tư nhiều hơn về quê hương. Việc sớm hoàn thiện khung pháp lý cho vấn đề này đặc biệt là làm rõ những vấn đề về sở hữu đối với người Việt Nam ở nước ngoài sẽ làm họ cảm thấy yên tâm hơn và sẵn sàng đầu tư về nước, thu hút được một lượng vốn lớn cho sự phát triển triển nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.