- Hi u qu mụi tr ệả ường:
2.4.3. Hiệu quả của dự ỏn
Nhỡn chung, trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA cú nhiều điều kiện thuận lợi cho thực hiện việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Nằm cỏch trung tõm Hà Nội 15 km, là cửa ngừ thủ đụ Hà Nội với biờn giới Trung Quốc, cơ sở hạ tầng tốt, đường xỏ thuận lợi, hệ thống viễn thụng hiện đại, cú đường quốc và đường sắt là điều kiện thuận lợi để phỏt triển, giao lưu kinh tế với cỏc tỉnh biờn giới phớa Nam Trung Quốc và cỏc tỉnh thành trong cả nước. Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA nằm trong vựng quy hoạch phỏt triển khu cụng nghiệp Từ Sơn nờn việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất từ đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp cú nhiều thuận lợi. Điều kiện thời tiết khỏ thuận lợi cho việc bảo quản và sản xuất cỏc sản phẩm. Hệ thống nước được cung cấp từ sụng Đào cỏch được nối liền với sụng Cầu, nước ngầm của tầng chứa nước thứ nhất ở vựng phủ và vựng lộ, điện phõn bố và đặc tớnh ăn mũn khỏc nhau rừ rệt. Điều kiện thuận lợi núi trờn là những nhõn tố gúp phần làm cho việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA đạt được hiệu quả cao. Việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA trong thời gian qua đó mang lại những hiệu quả to lớn về mặt kinh tế - xó hội, mụi trường; dự ỏn cũn hứa hẹn mang lại những hiệu quả to lớn hơn nữa
Hiệu quả kinh tế
Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA trong vựng quy hoạch phỏt triển khu cụng nghiệp phự hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội, quốc phũng, an ninh, phự hợp với quy hoạch sử dụng đất đó được tỉnh Bắc Ninh phờ duyệt. Việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA trong thời gian qua đó mang lại những hiệu quả to lớn về mặt kinh tế
Biểu 2.10: So sỏnh hiệu quả kinh tế trước và sau khi chuyển đổi mục đớch sử dụng
Đơn vị: triệu đồng/năm
Chỉ tiờu Trước khi
chuyển đổi Sau khi chuyển đổi Hiệu quả tăng thờm Giỏ trị sản xuất 802 3.551.476 3.550.674
Giỏ trị xuất khẩu 0 532.721 532.721
Lợi nhuận, thu nhập trước thuế 120 474.205 474.085
Nộp ngõn sỏch 0 110.585 110.585
Lợi nhuận, thu nhập sau thuế 0 263.620 263.620
Nguồn: Phũng dự ỏn Cụng ty cổ phần tập đoàn HANAKA
Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA cú thời gian thực hiện chuyển đổi mục đớch sử dụng đất ở mức trung bỡnh (5 năm từ khi được phờ duyệt phương ỏn đầu tư, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2001) đến khi dự ỏn đi vào hoạt động (năm 2006)). Đõy là khoảng thời gian hợp lý cho một quy mụ đầu tư lớn, gúp phần thỳc đẩy kinh tế của doanh nghiệp phỏt triển, nõng cao giỏ trị doanh nghiệp và lợi nhuận doanh nghiệp gúp phần thỳc đẩy nền kinh tế phỏt triển. Tạo tiền đề để doanh nghiệp mở rộng ngành nghề sản xuất, tăng cường năng lực và uy tớn, tăng cường khả năng cạnh tranh trờn thị trường. Lợi nhuận sau thuế trung bỡnh hàng năm 263.620 triệu đồng. Lợi nhuận này là nguồn bổ sung vốn để mở rộng ngành nghề sản xuất, nõng cao năng lực uy tớn của doanh nghiệp trờn thị trường.
- Hàng năm Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA đúng gúp vào giỏ trị sản xuất của ngành cụng nghiệp hàng nghỡn tỷ đồng. Trung bỡnh hàng năm đúng gúp vào giỏ trị sản xuất của ngành cụng nghiệp: 3.551.476 triệu đồng so với việc sử dụng đất vào sản xuất nụng nghiệp hàng năm cao nhất chỉ thu được khoảng 802 triờụ đồng một năm (75 triệu/ ha một năm) gấp hơn 4000 lần (năng suất lỳa trung bỡnh cả năm của Bắc Ninh năm 2006 là 54,6 tạ/ ha, tớnh giỏ lỳa cao nhất 400.000/tạ tớnh ra khoảng 219 triệu đồng/năm)
- Hàng năm Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA cũn đúng gúp cho ngõn sỏch địa phương hàng tỷ đồng: ngoài tiền thu về sử dụng đất hàng năm tăng lờn do Nhà nước thu tiền sử dụng đất là đất cho thuờ lõu dài để phỏt triển khu cụng nghiệp cao hơn so với đất nụng nghiệp, hàng năm trung tõm liờn kết đầu tư phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA chỉ tớnh riờng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp cũn đúng gúp hàng trăm tỷ đồng cho ngõn sỏch nhà nước. Trung bỡnh hàng năm Trung tõm liờn kết đầu tư phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA sẽ nộp vào ngõn sỏch nhà nước 110.585 triệu đồng. Ngoài ra cũn cỏc loại thuế khỏc, thuế mụn bài, thuế giỏ trị gia tăng, thuế xuất, nhập khẩu.
- Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA thu hỳt lượng vốn đầu tư tương đối lớn: Tổng vốn đầu tư tại dự ỏn là: 1.838.022 triệu đồng trong đú vốn FDI là 195.840 triệu đồng chiếm 10,65% so với tổng vốn đầu tư, vốn đầu tư trong nước là 1.642.182 triệu đồng
- Giỏ trị xuất khẩu trung bỡnh năm:532,721 triệu đồng, so với sản xuất nụng nghiệp giỏ trị xuất khẩu trung bỡnh trờn 1ha đất khu cụng nghiệp đó đi vào hoạt động gấp hàng nghỡn lần giỏ trị xuất khẩu trung bỡnh trờn 1ha đất nụng nghiệp.
- Chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp khụng chỉ làm gia tăng giỏ trị sản xuất cụng nghiệp, thu hỳt ngày càng nhiều vốn đầu tư, gia tăng giỏ trị xuất khẩu mặt khỏc cũn đúng gúp đỏng kể cho nguồn thu của nhà nước. Trung bỡnh hàng năm đúng gúp vào ngõn sỏch nhà nước khoảng 110.585 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế hàng năm là 263.620 triệu đồng.dfr
- Dự ỏn cú giỏ trị hiện tại rũng NPV = 5.286 triệu đồng >0. Tại thời điểm lập dự ỏn đầu tư cho thấy nờn đầu tư vào dự ỏn này, hơn nữa việc tớnh toỏn cho thấy tỷ suất hoàn vốn nội bộ cao IRR = 21.2%/năm, đảm bảo dự ỏn nếu phải vay với lói suất 21.2%/ vẫn khụng bị lỗ. Việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất tại dự ỏn là cú hiệu quả.
Qua cỏc phộp so sỏnh trờn, cho thấy việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp sang đất khi cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA mang lại hiệu quả kinh tế cao
Hiệu quả về mặt xó hội
Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA được thực hiện khu vực khụng cú dõn cư cư trỳ, khụng cú cỏc cụng trỡnh cụng cộng, khụng cú cỏc cụng trỡnh quõn sự, giao thụng, thuỷ lợi, khụng cú cỏc cụng trỡnh kiến trỳc quan trọng, khụng ảnh hưởng tới vấn đề tài nguyờn và cảnh quan di tớch, văn húa lịch sử trong khu vực, nằm trong vựng quy hoạch phỏt triển khu cụng nghiệp Từ Sơn thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất.
Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA được đặt tại vị trớ cỏch khu dõn cư hợp lý, do vậy sẽ khụng ảnh hưởng nhiều đến dõn cư.
Trung tõm đầu tư phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA, khi đi vào hoạt động 100% cụng suất sẽ thu hỳt một số lượng lao động lớn khoảng 1.400 lao động với 3 ca làm việc gấp gần 5 lần số lao động trước đõy (300 lao động – theo số liệu đền bự, giải phúng mặt bằng). Giải quyết cụng ăn việc làm cho số lượng lớn lao động cú thu nhập ổn định trung bỡnh khoảng 2 triệu đồng/thỏng, tỷ lệ lao động địa phương chiếm từ 80 đến 82% gúp phần giữ gỡn an toàn, an ninh trật tự xó hội.
Việc chuyển đổi mục đich sử dụng đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA về cơ bản khụng gõy ra tỏc động tiờu cực nào đối với xó hội mà đó mang lại những tỏc động to lớn về mặt xó hội. Dự ỏn đó mang lại hiệu quả xó hội cao.
Hiệu quả mụi trường
Trung tõm đầu tư phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA được đầu tư theo chiều sõu, ứng dụng cụng nghệ mới với mục tiờu: ứng dụng cụng nghệ sản xuất tiờn tiến tạo vị thế mới, tăng cường sức cạnh tranh để chuẩn bị hội nhập; Cung cấp cỏc sản phẩm cú chất lượng cao cho thị trường Việt Nam, hướng tới xuất khẩu sang cỏc nước trong khu vực; cụng nghệ và thiết bị đầu tư đều được nhập khẩu từ
cỏc nước cú nền khoa học, cụng nghệ tiờn tiến như Italia, Trung Quốc, Đài Loan... đảm bảo trong 10 đến 15 năm tới, cụng nghệ và thiết bị dõy chuyền sản xuất được đầu tư xõy dựng chưa bị lạc hậu, để đảm bảo bắt kịp cụng nghệ tiến tiến trờn thế giới. Thiết bị được nhập khẩu là những thiết bị nhập mới.
Dự ỏn xõy dựng Trung tõm liờn kết đầu tư phỏt triển cụng nghệ HANAKA nằm trong Khu cụng nghiệp Từ Sơn – Bắc Ninh. Trong mặt bằng trung tõm xõy dựng của dự ỏn cú cỏc Nhà mỏy dõy và cỏp điện HANAKA, Nhà mỏy sản xuất biến ỏp truyền tải 220kV - 250MVA, Nhà mỏy sản xuất và lắp rỏp mỏy biến ỏp khụ, Nhà mỏy sản xuất dõy điện từ... trong quỏ trỡnh sản xuất sẽ tạo ra tiếng ồn, bụi lượng nước thải, rỏc thải. Để khắc phục những tỏc động trờn tới mụi trường dự ỏn đó đưa ra những biện phỏp xử lý: ỏp dụng cụng nghệ sạch, khụng sử dụng bất kỳ một loại hoỏ chất nào, toàn bộ nhà xưởng được lắp hệ thống thụng giú, trờn mỏi lắp hệ thống quả cầu thụng giú hoạt động 24/24h, hệ thống cửa ra vào và cửa sổ được được xõy dựng thoỏng, rộng đủ sức để thụng giú tự nhiờn, tất cả cỏc bộ phận, dõy chuyền đều được trang bị quạt cụng nghiệp.
Trong cỏc nhà xưởng, cỏc thiết bị cụng nghệ khi vận hành khụng phỏt sinh bụi, kim loại (trừ bộ phận nhỏ nơi đặt mỏy mài, mỏy hàn). Ở khu vực này cụng nhõn được trang bị khẩu trang, kớnh mắt và được bố trớ ở khu cuối nguồn giú, hệ thống ống khúi được xõy cao và ứng dụng cụng nghệ đốt chỏy 100% lượng dầu cung cấp. Vỡ vậy, khụng khớ thoỏt qua ống khúi hầu như khụng cú muội carbone, khớ H2S nằm trong giới hạn cho phộp.
Xung quanh cỏc nhà mỏy được bố trớ khoảng khụng rộng; được trồng hàng rào cõy xanh tạo mụi trường thoỏng mỏt. Hệ thống nước sinh hoạt được thu gom vào hệ thống chung toàn Nhà mỏy. Sau khi được xử lý lắng đọng tại bể phốt nước thải sinh hoạt mới được cho ra mương thoỏt chung của cụm. Nước thải cụng nghiệp (gồm nước dựng để làm mỏt thiết bị và nước lau chựi nền xưởng) được thu gom theo một hệ thống chung dẫn đến bể xử lý nội bộ. Ở đõy dầu được vớt, cỏc chất thải rắn lắng đọng xuống đỏy bể. Nước đạt yờu cầu mới được thải ra mương thải chung.
Trong nhà xưởng mỏy vận hành liờn tục gõy ra tiếng ồn. Tuy nhiờn, tiếng ồn trong nhà xưởng đều ≤ 40 dB; so với yờu cầu cho phộp cũn nhỏ hơn. Ở những bộ phận gõy ra tiếng ồn cụng nhõn đều được trang bị bảo hộ chống tiếng ồn (thiết bị chụp tai).
Chất thải rắn được phõn loại ngay tại cỏc thựng rỏc của cỏc tổ sản xuất (rỏc thải kim loại để một thựng, rỏc thải phi kim để một thựng). Hàng ngày cụng nhõn làm cụng tỏc vệ sinh thu gom rỏc thải từ cỏc thựng về tập trung tại khu vực đó quy định.
Xưởng sản xuất thuộc hạng DE theo tiờu chuẩn phũng chỏy chữa chỏy, để đảm bảo an toàn về phũng chỏy chữa chỏy, trờn mặt bằng, một mạng lưới đường ống cấp nước chữa chỏy được bố trớ cựng mạng lưới cứu hỏa bờn ngoài. Bể dự trữ nước được đảm bảo đủ nước chữa chỏy. Nhà xưởng được trang bị bỡnh cứu hỏa để dập tắt cỏc đỏm chỏy nhỏ khi cú sự cố cục bộ. Tại xưởng cú nhõn viờn kiờm nhiệm phụ trỏch phũng hỏa được huấn luyện thường xuyờn. Hàng năm Nhà mỏy tổ chức định kỳ thao tỏc diễn tập để đảm bảo phũng chỏy chữa chỏy trong toàn Nhà mỏy.
Cụng ty cam kết xử lý cỏc chất thải đạt tiờu chuẩn hiện hành về mụi trường theo qui định của phỏp luật, cam kết thực hiện cỏc biện phỏp phũng chống chỏy nổ.
Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA đó ỏp dụng những thiết bị cụng nghệ tiờn tiến, hiện đại nhằm giảm thiểu những tỏc động tiờu cực đến mụi trường, đồng thời sử dụng những biện phỏp tơi ưu nhất để khắc phục và hạn chế những tỏc động đến mụi trường. Do vậy tỏc động của việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tại Trung tõm liờn kết đầu tư và phỏt triển cụng nghệ cao HANAKA là khụng nhiều, cú thể núi việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất tại đõy là cú hiệu quả về mặt mụi trường.
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NễNG NGHIấP
SANG ĐẤT KHU CễNG