- Hi u qu mụi tr ệả ường:
1.3.1. Điều kiện tự nhiờn
Hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp chịu tỏc động rất nhiều vào điều kiện tự nhiờn. Trước hết phụ thuộc vào cỏc nhõn tố chủ yếu sau đõy:
- Vị trớ đất đai: Những khu đất cú vị trớ thuận lợi về giao thụng, thụng tin liờn lạc, điện, nước nhà đầu tư sẽ cú điều kiện thuận lợi hơn trong quỏ trỡnh đầu tư xõy dựng hạ tầng khu cụng nghiệp đồng thời tiết kiệm được rất nhiều chi phớ trong quỏ trỡnh đầu tư cũng như khi khu cụng nghiệp đi vào hoạt động, khả năng giao lưu, liờn kết với cỏc doanh nghiệp ngoài khu cụng nghiệp được thuận lợi hơn. Ngược lại tại những khu đất cú vị trớ khụng thuận lợi về giao thụng, thụng tin liờn lạc, điện nước sẽ mất nhiều chi phớ đầu tư, ngoài ra cũn ảnh hưởng tới khả năng giao lưu kinh tế của cỏc doanh nghiệp trong vựng đất được chuyển đổi.
- Chất đất, địa hỡnh: Chất đất, địa hỡnh của khu đất ảnh hưởng tới ngành nghề sản xuất kinh doanh sẽ được thu hỳt và trong khu cụng nghiệp. Những vựng đất cú cốt đất cao, khụng thấp trũng sẽ cú ưu thế hơn trong xõy dựng.
- Độ phỡ nhiờu của đất: Những khu đất khụng cú độ phỡ nhiờu hoặc độ phỡ nhiờu thấp, sản xuất nụng nghiệp gặp rất nhiều khú khăn, năng suất thấp, tốn nhiều cụng sức chăm bún, hiệu quả sản xuất nụng nghiệp rất thấp. Chuyển đổi những khu đất này chuyển đổi sang xõy dựng khu cụng nghiệp sẽ mang lại hiệu quả cao chuyển đổi những khu đất cú độ phỡ nhiờu cao.
- Khớ hậu, thời tiết: Khớ hậu thời tiết là yếu tố tỏc động trực tiếp tới sản xuất nụng nghiệp, do đú sẽ tỏc động đến hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Tại những vựng khớ hậu, thời tiết thuận lợi cho sản xuất nụng nghiệp, hiệu quả sản xuất nụng nghiệp cao, khi chuyển đổi sang khu cụng nghiệp hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp sẽ giảm so với chuyển đổi những vựng đất cú điều kiện thời tiết, khớ hậu khú khăn cho sản xuất nụng nghiệp. Mặt khỏc, khớ hậu thời tiết cũng liờn quan chặt chẽ với tớnh chất hoạt động của cỏc doanh nghiệp trong khu cụng nghiệp. Do đú để đạt được hiệu quả chuyển đổi, cỏc nhà quy hoạch và nhà đầu tư vào khu cụng nghiệp phải quan tõm, nghiờn cứu tới yếu tố thời tiết, khớ hậu của vựng đất để quyết định quy hoạch, chuyển đổi, đầu tư.
mẽ đến sự hỡnh thành và phỏt triển khu cụng nghiệp, do đú ảnh hưởng tới hiệu quả xõy dựng phỏt triển cỏc khu cụng nghiệp cũng như hiệu quả khi chuyển đổi đất nụng nghiệp sang xõy dựng phỏt triển cỏc khu cụng nghiệp. Tại những vựng đất đang sản xuất nụng nghiệp được phỏt hiện cú nguồn tài nguyờn, khoỏng sản phong phỳ với trữ lượng lớn, người ta thường bố trớ xõy dựng khu cụng nghiệp để thu hỳt cỏc doanh nghiệp khai thỏc và chế biến khoỏng sản. Hiệu quả về mặt kinh tế khi khai thỏc cỏc nguồn tài nguyờn khoỏng sản mới được phỏt hiện là rất lớn, hiệu quả về mặt xó hội và mụi trường lại phụ thuộc rất lớn vào việc tuõn thủ cỏc quy định về việc bảo vệ mụi trường và sự quản lý, giỏm sỏt của cỏc cơ quan chức năng với cỏc khu cụng nghiệp cũng như cỏc biện phỏp tổ chức thực hiện của cỏc cơ quan chức năng đối với việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất.
- Nguyờn liệu đầu vào: Cỏc khu cụng nghiệp sử dụng cỏc nguyờn liệu nụng sản, nguyờn liệu là yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ tới hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang khu cụng nghiệp của cỏc khu cụng nghiệp phỏt triển. Những vựng cú tiềm năng để phỏt triển cỏc nguyờn liệu đầu vào, hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang phỏt triển cỏc khu cụng nghiệp sử dụng cỏc nguyờn liệu đầu vào này sẽ rất cao, thuận lợi trong việc thu mua nguyờn liệu đầu vào. Một mặt giải quyết đẩu ra cho cỏc sản phẩm nụng nghiệp, một mặt thuận lợi cho cỏc doanh nghiệp trong khu cụng nghiệp thu mua đầu vào.