- Hi u qu mụi tr ệả ường:
1.3.3. Điều kiện xó hội
Điều kiện xó hội là nhõn tố quan trọng ảnh hưởng tới hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Điều kiện xó hội cú ảnh hưởng đặc biệt tới hiệu quả xó hội và mụi trường của việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang
đất khu cụng nghiệp. Cú rất nhiều yếu tố xó hội tỏc động đến hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp.
- Dõn số là yếu tố xó hội quan trọng tỏc động đến hiệu quả chuyển đổi mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp ở vựng cú mật độ dõn số đụng, diện tớch đất nụng nghiệp bỡnh quõn đầu người thấp, cú cấu dõn số trẻ, tỷ lệ dõn số trong độ tuổi lao động cao sẽ cú số người bị tỏc động bởi việc thu hồi đất nụng nghiệp để chuyển sang đất khu cụng nghiệp, số lao động bị mất việc làm nhiều hơn ở vựng cú mật độ dõn số thấp, cơ cấu dõn số già, tỷ lệ dõn số trong độ tuổi lao động thấp.
- Lao động: Cơ cấu lao động của địa phương cú đất nụng nghiệp chuyển đổi sang đất khu cụng nghiệp là nhõn tố tỏc động đến số lao động được thu hỳt vào làm việc tại cỏc khu cụng nghiệp, số lao động mất đất nụng nghiệp được chuyển đổi nghề nghiệp đỏp ứng yờu cầu của sản xuất cụng nghiệp. Hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp tới cơ cấu lao động ở vựng chủ yếu là lao động nụng nghiệp sẽ dễ dàng nhận thấy hơn vựng cú lao động chủ yếu là cụng nghiệp và dịch vụ. Tuy nhiờn với những vựng chủ yếu là lao động cụng nghiệp và dịch vụ thỡ khả năng thu hỳt số lao động địa phương mất việc làm do thu hồi đất nụng nghiệp chuyển sang đất khu cụng nghiệp cao hơn.
- Trỡnh độ dõn trớ: Trỡnh độ dõn trớ cao, khả năng nhận thức của người dõn về sự cần thiết và cỏc quy định về việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp càng cao đồng thời khả năng nhận biết cỏc tỏc động tớch cực cũng như tiờu cực của cỏc hoạt động trong khu cụng nghiệp với đời sống. Điều này sẽ tạo điều kiện hết sức thuận lợi cho cỏc vựng thực hiện chuyển đổi đất nụng nghiệp chuyển đổi sang khu cụng nghiệp nếu thực hiện đỳng cỏc quy định và đảm bảo hài hoà lợi ớch của nhà nước, của người bị thu hồi đất và lợi ớch của nhà đầu tư vào khu cụng nghiệp đồng thời cũng cú tỏc
dụng ngăn chặn những hành vi sai trỏi, vi phạm quyền lợi của người dõn hoặc của nhà nước.
- Chớnh sỏch, phỏp luật: Chớnh sỏch, phỏp luật cũng là một nhõn tố quan trọng tỏc động đến hiệu quả chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Đối với những vựng cú chớnh sỏch ưu tiờn cho phỏt triển cụng nghiệp, việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang khu cụng nghiệp sẽ cỏc cấp chớnh quyền quan tõm, tạo điều kiện thuận lợi hơn, hiệu quả chuyển đổi sẽ cao hơn cỏc vựng khỏc.
- Mụi trường xó hội, an ninh trật tự: Hiệu quả của sự chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp chịu ảnh hưởng rất nhiều của mụi trường an ninh trật tự tại khu vực đú. An ninh trật tự tốt đem lại lũng tin cho nhà đầu tư, thu hỳt họ đến với KCN, từ đú nõng cao giỏ trị của khu cụng nghiệp, tức là nõng cao hiệu quả của việc chuyển đổi đất nụng nghiệp sang đất khu cụng nghiệp. Ngược lại, nếu an ninh trật tự tại khu vực khụng tốt cú thể gõy những tõm lý e ngại của nhà đầu tư khi lựa chọn địa điểm hoạt động sản xuất. An ninh trật tự khụng tốt cũng cú thể làm giảm đi giỏ trị của đất cụng nghiệp.