trũ chủ đạo trong việc phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung, khu chế xuất
Trong việc cung cấp dịch vụ cho thuờ nhà ở cho cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung, khu chế xuất, Nhà nước cần giữ vai trũ chủ đạo là vỡ:
Thứ nhất, vấn đề phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở cho người lao động tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất là một yờu cầu phục vụ cho vấn đề cõn bằng tăng trưởng và phỏt triển xó hội (phỏt triển bền vững). Việc hỡnh thành và phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở cho người lao động sẽ đem lại lợi ớch từ suất sinh lợi của doanh nghiệp từ dịch vụ cho thuờ nhà ở, khụng nhằm mục đớch kinh doanh nhà ở. Nõng cao điều kiện sống cho người lao động chẳng những là mục đớch chớnh trị của Đảng và Nhà nước ta mà cũn là việc gúp phần phỏt triển sản xuất. Nú càng cú ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh cụng nghiệp húa - hiện đại húa của nước ta hiện nay.
Thứ hai, đõy là một dịch vụ nằm trong những mục tiờu cụng ớch. Dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung là loại hỡnh dịch vụ mang tớnh chất phỳc lợi xó hội kết hợp với kinh doanh lói suất thấp, tức là sử dụng quĩ phỳc lợi cụng cụng của cỏc doanh nghiệp cộng với tiền thuờ nhà của cụng nhõn. Nhiều chớnh sỏch xó hội cần được nghiờn cứu, hoàn thiện và trong chừng mực nhất định nào đú thỡ sự hỗ trợ của Nhà nước là khụng thể thiếu.
Thứ ba là, hiện nay cỏc khu cụng nghiệp tập trung đó hỡnh thành nhiều, sự dịch chuyển lao động lớn, nhất là hai vựng trọng điểm kinh tế Bắc bộ và Nam bộ, Vỡ vậy, đối với những vựng cụng nghiệp lớn cần cú những khu đụ thị bờn cạnh cỏc khu cụng nghiệp tập trung cú qui mụ lớn; đối với những khu cụng nghiệp nhỏ cần cú những khu nhà ở cho thuờ cú qui mụ tương ứng. Cỏc khu nhà cung cấp dịch vụ cho thuờ chỗ ở trong cỏc khu cụng nghiệp cần tồn tại song song với cỏc khu cụng nghiệp đú. Tổng thể cỏc khu nhà ở cho thuờ sẽ hỡnh thành cỏc khu đụ thị do cỏc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho thuờ nhà ở tự quyết định. Nhưng để hỡnh thành được cỏc khu đụ thị hay những khu nhà ở riờng lẻ thỡ khụng thể thiếu được vai trũ của Nhà nước trong việc quy hoạch, huy động vốn, ...v.v.
Thứ tư, xõy dựng và phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở cho người lao động tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung, khu chế xuất khụng chỉ là trỏch nhiệm của Nhà nước, nhưng Nhà nước cần cú chớnh sỏch để huy động cỏc nguồn lực của cỏc thành phần kinh tế đầu tư phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở cho người lao động. Một phần nguồn vốn sẽ được hỡnh thành từ cỏc cơ chế, chớnh sỏch của Nhà nước về đất đai, về tài chớnh, về tớn dụng, về đầu tư ... . Ngoài nguồn vốn của Nhà nước, cần huy động từ những nguồn khỏc nhau như: vốn tớn dụng, vốn của doanh nghiệp đầu tư xõy dựng nhà, vốn của doanh nghiệp cú sử dụng người lao động và vốn của chớnh bản thõn người lao động.
Thứ năm, khi đó cú chớnh sỏch, chớnh quyền Nhà nước cỏc cấp cần chỉ đạo kiờn quyết để xõy dựng cỏc khu nhà ở nhằm phỏt triển dịch vụ cho thuờ nhà ở cho người lao động tại cỏc khu cụng nghiệp. Việc thỳc đẩy xõy dựng những khu nhà, căn nhà với giỏ thành thấp để phục vụ cho việc cung cấp dịch vụ cho thuờ nhà ở đối với người lao động tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế
xuất là vấn đề đầu tiờn được đặt ra. Mặc dự vậy, khụng vỡ thế mà xõy dựng và cung cấp dịch vụ loại hỡnh cho thuờ nhà ở với những loại nhà cấp 4 tạm bợ, bởi xột về tớnh hiệu quả kinh tế là khụng cao. Giải phỏp hợp lý là loại nhà ở chung cư căn hộ nhiều tầng (05 tầng). Để hạ giỏ thành, giải phỏp cụng nghệ được đề xuất là sử dụng biện phỏp xõy dựng theo cụng nghiệp húa, kết hợp hệ thống lắp ghộp mở và xõy dựng thủ cụng với vật liệu xõy dựng.