Mặc dự trong những năm vừa qua, dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung phỏt triển khỏ chậm, nhưng cũng cú thể ghi nhận những thành tựu ban đầu. Đú là, Nhà nước bước đầu đó cú những cơ chế, chớnh sỏch (tuy cũn chưa đồng bộ và chưa cụ thể) nhằm cải thiện dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung. Cỏc doanh nghiệp sử dụng lao động cũng đó thấy tầm quan trọng của dịch vụ cho thuờ nhà ở ảnh hưởng tới chất lượng lao động của người lao động, ớt nhiều doanh nghiệp cũng đó thể hiện sự quan tõm của mỡnh với dịch vụ này. Một số doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung bước đầu đó cú những thành cụng nhất định.
Tuy nhiờn, cú thể nhận ra rằng, những thành tựu về việc cung cấp dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung hiện nay là rất nhỏ bộ so với tiềm năng của nú. Dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung tại Việt Nam hiện nay được cung cấp bởi những nguồn cung cấp do nhà nước, doanh nghiệp và hộ gia đỡnh, cụ thể như sau:
- Dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung do Nhà nước cung cấp mới chỉ chiếm khoảng 1%, đõy là loại hỡnh nhà chung cư, loại
hỡnh này cú chất lượng cao nhất trong số cỏc khu nhà cho cụng nhõn thuờ vỡ được xõy dựng theo qui chuẩn do nhà nước ban hành.
Hộp 1: Nhà ở cho thuờ do Nhà nước cung cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chớ Minh
- Tại Khu cụng nghiệp Bắc Thăng long, UBND Thành phố Hà Nội đang triển khai xõy dựng 02 tũa nhà 5 tầng tại xó Kim Chung, dự kiến đến cuối năm 2008 sẽ đưa vào sử dụng.
- Theo kế hoạch, năm 2007, Thành phố Hồ Chớ Minh đó khởi cụng xõy nhà lưu trỳ tại 5 khu cụng nghiệp tập trung: Tõn Thuận, Linh Trung 2, Tõn Thới Hiệp, Long Thới, Vĩnh Hiệp với tổng quy mụ đỏp ứng được gần 7.000 chỗ ở cho cụng nhõn. Đến thỏng 3/2007, Thành phố Hồ Chớ Minh thỳc đẩy tiến độ sửa chữa 02 khu nhà đó xõy ở khu chế xuất Tõn Thuận và hoàn thành thủ tục bỏo giỏ khu nhà ở tại khu chế xuất Linh Trung để đưa cụng nhõn vào ở. Ngoài ra, Thành phố cũng tớch cực bổ sung quy hoạch bờn ngoài khu cụng nghiệp, khu chế xuất, quyết tõm xõy được 8000-10.000 chỗ ở cho cụng nhõn trong năm 2008.
(Theo Bỏo cỏo khảo sỏt điều tra nhà ở cho cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất tại cỏc tỉnh, thành phố từ ngày 20/5/2007 đến 18/6/2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
- Đối với loại hỡnh dịch vụ này do cỏc doanh nghiệp cung cấp thỡ cú khả quan hơn chỳt ớt, chiếm khoảng 5-6%, chủ yếu là cỏc khu nhà từ 3-5 tầng tại cỏc khu cụng nghiệp, trờn cỏc diện tớch đất tại cỏc khu cụng nghiệp. Loại nhà này được xõy dựng theo tiờu chuẩn của Bộ Xõy dựng. Cú thể núi đõy là những khu nhà được xõy dựng tốt hơn cỏc loại nhà do hộ gia đỡnh và doanh
nghiệp tư nhõn xõy dựng. Khu nhà này đó đảm bảo được chất lượng cuộc sống cho người lao động.
Hộp 2: Dịch vụ về nhà ở cho thuờ do doanh nghiệp cung cấp tại TP Hồ Chớ Minh, Đồng Nai và Bỡnh Dương
Những khu nhà hiện đang được xõy và hoàn chỉnh để được đưa vào sử dụng chủ yếu tập trung tại TP. Hồ Chớ Minh như; tại Khu chế xuất Tõn Thuận, Cụng ty Cổ phần Phỏt triển Sài Gũn xõy dựng 2 khu nhà với qui mụ 1.900 chỗ ở; tại Khu cụng nghiệp Tõn Bỡnh, Cụng ty Phỏt triển Nhà Quận 5 xõy dựng 02 khu chung cư cú qui mụ 720 chỗ ở; Khu chế xuất Linh Trung 1, Cụng ty Dịch vụ địa ốc Sài Gũn xõy dựng 104 phũng, qui mụ 840 chỗ ở, Tổng cụng ty xõy dựng Sài Gũn xõy dựng 2 khu nhà 5 tầng với qui mụ 1.520 chỗ ở; tại Khu cụng nghiệp Vĩnh Lộc, Cụng ty Phỏt triển Nhà Quận 5 xõy dựng 2 khu nhà chung cư cú qui mụ 720 chỗ ở. Theo tớnh toỏn, tại TP. Hồ Chớ Minh một số khu cụng nghiệp, khu chế xuất vẫn cũn quỹ đất để làm nhà, vớ dụ: khu chế xuất Tõn Thuận cú tỷ lệ đất cho thuờ là 79,69% đó dành 1,5 ha để xõy 2 khu nhà; khu chế xuất Linh Trung cú tỷ lệ thuờ đất 100% nhưng cũng đó xõy 2 khu và sắp tới sẽ xõy thờm 2 khu nữa.
Tại Đồng Nai, theo thống kờ sơ bộ cho thấy cần khoảng 380.000m2 nhà
ở, tuy nhiờn doanh nghiệp mới chỉ xõy dựng được 30.000m2 nhà ở cho thuờ. Tại Bỡnh Dương, cỏc doanh nghiệp mới chỉ đỏp ứng được chỗ ở cho khoảng
15% số lượng lao động (tương đương 15.000 lao động).
(Theo Bỏo cỏo khảo sỏt điều tra nhà ở cho cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất tại cỏc tỉnh, thành phố từ ngày 20/5/2007 đến 18/6/2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
- Dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung ở Việt Nam đa số do cỏc doanh nghiệp tư nhõn và cỏc hộ dõn cung cấp chiếm từ 90-100% tựy từng địa phương. Tại TP. Hồ Chớ Minh, cỏc hộ gia đỡnh đỏp ứng 94,6% chỗ ở cho lao động tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất; Tại Long An, 100% chỗ ở cho người lao động thuờ là do cỏc hộ gia đỡnh cung cấp. Túm lại, dịch vụ cho thuờ nhà ở tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung hiện nay chủ yếu là do người dõn tự phỏt xõy dựng để cung cấp. Phần lớn nhà ở cho thuờ tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung trờn địa bàn cỏc thành phố, huyện thị do hộ gia đỡnh và doanh nghiệp tư nhõn được hỡnh thành theo hướng tự phỏt nhằm đỏp ứng nhu cầu của người đi thuờ. Đa số nhà cho thuờ cú kết cấu đơn giản, mỏi tụn, giấy dầu, lỏ dừa, tường gạch, nền lỏt gạch hoặc lỏng xi măng, hệ thống nhà vệ sinh chung. Hiện nay, đối với dịch vụ cho thuờ nhà ở do doanh nghiệp tư nhõn và hộ dõn cung cấp cú 3 loại hỡnh phổ biến, đú là:
+ Cỏc khu nhà cho thuờ do một số doanh nghiệp tư nhõn (cỏc hộ dõn cú đất đăng kớ kinh doanh cho thuờ nhà trọ) đầu tư xõy dựng trờn diện tớch đất lớn, trong khu đất được thiết kế qui hoạch xõy dựng bao gồm cỏc khu nhà cấp 4 được xõy thành từng dóy, mỗi dóy cú từ 8 đến 10 phũng, mỗi phũng rộng khoảng 12-14m2. Mỗi phũng cú từ 3 đến 4 người ở thuờ, sinh hoạt khộp kớn trong phũng. Cơ sở hạ tầng được xõy dựng tương đối tốt, cú hệ thống phũng chỏy, chữa chỏy, hệ thống đường điện, bể nước, khu vệ sinh riờng biệt; cụng tỏc vệ sinh, mụi trường, trật tự an ninh đảm bảo. Cú thể núi đõy là một mụ hỡnh nhà ở cú chất lượng cao hơn so với khu nhà ở của cỏc hộ dõn. Mụ hỡnh này đang được triển khai tại huyện Bến Lức, Long An; nhưng chỉ phự hợp với cỏc doanh nghiệp tư nhõn cú đất rộng, cú vốn đầu tư và biết tổ chức quản lý. Cú thể núi, đõy là một mụ hỡnh đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người cụng nhõn, nhưng số lượng cũn ớt và chưa phổ biến, mới chỉ chiếm khoảng 20-30% số nhà trọ của cụng nhõn hiện nay.
Hộp 3: Mụ hỡnh nhà ở cho thuờ do doanh nghiệp tư nhõn đầu tư xõy dựng
Dịch vụ cho thuờ nhà ở do doanh nghiệp tư nhõn tự đầu tư xõy để cho cụng nhõn thuờ, qui mụ tương đối lớn với cỏc khu nhà cấp 4 được qui hoạch hợp lý từ khu nhà ở, khu vệ sinh, điện nước, phũng chỏy chữa chỏy, vệ sinh mụi trường, an ninh trật tự và cú qui định cụ thể đối với cụng nhõn trong khu nhà và cú thuờ người quản lý. Về chi phớ phải trả, bao gồm: tiền điện, nước theo giỏ sản xuất, trả lương cho người quản lý, tiền vệ sinh .... Hiện nay, tại huyện Bến Lức - Long An cú 32 khu nhà kiểu này, đều do cỏc doanh nghiệp tư nhõn đầu tư xõy dựng và được đăng ký kinh doanh. Tuy nhiờn, cũng phải thấy rằng những khu nhà này cũng cần được đầu tư hơn nữa để mở rộng khu nhà ở, lợp bằng mỏi fibro xi măng và phải cú trần chống núng, trồng cõy xanh, khu nghỉ ngơi, giải trớ cho cụng nhõn ...
(Theo Bỏo cỏo khảo sỏt điều tra nhà ở cho cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất tại cỏc tỉnh, thành phố từ ngày 20/5/2007 đến 18/6/2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
+ Cỏc khu nhà cho thuờ từ diện tớch cũn thừa của cỏc hộ dõn: Cỏc phũng trọ loại này cú diện tớch khoảng từ 9 - 12m2, một cửa ra vào, một cửa sổ, 3 - 4 người thuờ ở một căn phũng. Bếp nấu ăn ngay trong phũng trọ, cụng trỡnh phụ dựng chung cho cả dóy nhà. Loại hỡnh này chiếm khoảng 15% số lượng nhà ở cho thuờ. Nhỡn chung, loại hỡnh nhà trọ dạng này mang tớnh tự phỏt, an ninh khụng đảm bảo, nhưng được sử dụng cho thuờ với giỏ cả vừa phải (khoảng 200.000 - 300.000 đồng/phũng cộng thờm điện, nước) phự hợp với người cụng nhõn cú mức lương thấp. Tuy nhiờn về lõu dài, khụng người ở thuờ nào muốn duy trỡ lõu tỡnh trạng này.
+ Cỏc khu nhà xõy tạm trờn đất thổ cư, đất vườn hoặc tận dụng từ cỏc cụng trỡnh phụ trước đú: Đõy là loại nhà được cỏc hộ dõn xung quanh khu cụng nghiệp xõy dựng tạm cho cụng nhõn thuờ trờn đất thổ cư hoặc đất nụng nghiệp chưa chuyển đổi mục đớch sử dụng đất. Loại nhà này hiện chiếm khoảng 50% dịch vụ cho thuờ nhà ở phục vụ nhu cầu ở trọ của cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp. Đõy là loại nhà tạm được xõy theo từng dóy kết cấu tường gạch, mỏi tụn hoặc fibro xi măng, nền nhà lỏng xi măng; thậm chớ cú khu nhà hoàn toàn bằng mỏi lỏ, tường ngăn bằng phờn. Mỗi phũng rộng chừng 12 - 14m2, cú từ 3 đến 4 người thuờ, hầu như khụng cú khu vệ sinh, khu nấu ăn, đường đi chật hẹp, hệ thống điện khụng an toàn; khụng cú hệ thống phũng chỏy, chữa chỏy. Mụ hỡnh này khụng đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cụng nhõn. Khu nhà dạng này khỏ phổ biến khụng chỉ ở cỏc tỉnh nghốo mà cũn tồn tại ở cỏc thành phố lớn như TP Hồ Chớ Minh, Đà Nẵng.