8. Kết cấu luận văn
3.2.2. Chính sách bồi thường về đất
Bồi thường về đất là nội dung lớn, hết sức phức tạp vệc triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất trong những năm qua vẫn gặp không ít khó khăn, phức tạp; việc khiếu kiện liên quan đến giá đất được xác định bồi thường từ phía người dân đang có xu hướng gia tăng, trong đó nguyên nhân do bồi thường thiệt hại cho người có đất bị thu hồi chưa thỏa đáng.
Thực tế cho thấy, giá đất bồi thường khi bị thu hồi thấp hơn so với “ giá thị trường” dẫn đến không thỏa mãn trong dân, ảnh hưởng đến cuộc sống của người bị thu hồi đất, mối quan hệ lợi ích giữa Nhà nước, người dân bị thu hồi đất và nhà đầu tư xảy ra mâu thuẫn, là nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp. Khiếu kiện đất đai kéo dài. Bên cạnh đó việc áp dụng nguyên tắc, phương pháp định giá đất để xây dựng bảng giá đất chưa phù hợp. Chính điều này đã gây nên những “thắc mắc”của người dân dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện.
88
Giá đất được tính bồi thường cần áp dụng theo một nguyên tắc là sự thống nhất cao, dù áp dụng theo bảng giá hay theo giá thị trường. Tránh trường hợp cũng một địa bàn nhưng giá bồi thường cho một loại đất có các điều kiện như nhau lại rất khác nhau vì đây chính là nguyên nhân gây mất ổn định, khiếu kiện cao và kéo dài tiến độ của dự án.
Khuyến kích các thành phần kinh tế phát triển dịch vụ tư vấn đánh giá và cung cấp thông tin về giá đất cho các đối tượng có nhu cầu. Đảm bảo thông tin một cách thường xuyên, chính xác, kịp thời làm cơ sở căn cứ thực tế phục vụ cho việc xác định giá đất, hàng năm nhà nước cần điều chỉnh giá đất. Nhà nước cần áp dụng biện pháp bình ổn giá đất phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế xã hôi.
Việc quy định như trên về giá trị bồi thường cho người có đất bị thu hồi sẽ tạo nên tính nhất quán về mặt giá trị của đất nhất là đối với mức bồi thường. Hiện nay nhiều người dân khi bị thu hồi đất họ vẫn không đồng ý với giá bồi thường là do việc bồi thường về đất thấp nhiều lần so với giá thị trường.