1.Cơ sở thực hiện
Tiến độ thi công luôn là một nhân tố cạnh tranh quan trọng trong quá trình đấu thầu- với những điều kiện thuận lợi do thành tựu khoa học mang lại cũng nh những đòi hỏi này ngày một cao của chủ đầu t, Công ty đã không ngừng tìm kiếm các giải pháp đẩy nhanh tiến độ thi công. Tuy nhiên việc rút ngắn thời gian xây dựng bao nhiêu còn phụ thuộc vào các biện pháp kỹ thuật, biện pháp tổ chức thi công và mức độ cơ giới hoá thi công... của công ty. Do vậy nhà thầu cần xác định một tiến độ thi công tối u, đó phải là một tiến độ thi công đảm bảo nhỏ hơn tiến độ thi công của chủ đầu t và có chi phí thi công nhỏ hơn giá trị dự án cho công trình.
2.Phơng thức thực hiện
Xác định thời gian xây dựng tối u qua đồ thị sau:
75 4 Chi phí thi công 5 1 1 3 2 G G C 0
Trong đó:
G: giá trị xây dựng theo hợp đồng đã ký kết
C1: chi hpí thi công tờng ứng với thời gian xây dựng theo dự kiến của chủ đầu t C0: chi phí thi công tối u
T1: thời gian xây dựng theo dự kiến của chủ đầu t T0: thời gian xây dựng tối u
(1)Đờng cong biểu diễn chi phí di chuyển máy móc thiết bị (lực lợng xây dựng) đến công trờng.
(2)Đờng biểu diễn chi phí cố định không phụ thuộc vào thời gian xây dựng.
(3)Đờng cong biểu diễn chi phí phụ thuộc và thời gian xây dựng (ví dụ nh chi phí quản lý, thiệt hại do ứ đọng vốn đầu t, chi phí trả lãi vay khi bỏ vốn đầu t hàng năm, khấu hao tài sản cố định theo thời gian, chi phí trả lơng theo thời gian..)
(4)Đờng cong biểu diễn tổng chi phí thi công (5)Giá trị dự toán của công trình
Qua đồ thi trên ta thấy phơng án có thời gian xây dựng tối u đợc xác định có đờng tổng chi phí thicông là nhỏ nhất với thời gian xây dựng là To nhỏ hơn thời gian xây dựng dự kiến của chủ đầu t và chi phí xây dựng là C0 nhỏ hơn giá trị dự toán của công trình.
Trong trờng hợp chủ đầu t cháp nhận cho Công ty nộp phạt do kéo dài thời gian thi công thì thời gian xây dựng tối u T0 vẫn có thể lớn hơn thời gian dự kiến của chủ đầu t nếu hiệu số C1 – C0 thoả mãn điều kiện sau:
C1 – C0 > P Với:
P: là số tiền nộp phạt do chủ đầu t kéo dài thời gian thi công.
Tuy nhiên, trờng hợp này chỉ lên áp dụng với trờng hợp bất khả kháng do những nguyên nhân khách quan và do nhu cầu cấp thiết phải dành đợc hợp đồng nhằm giải quyết việc làm trớc mắt cho nhân viên trong công ty. Xét về lâu dài việc kéo dài thời gian thi công sẽ ảnh hởng tới uy tín của Công ty trong việc tham gia
Bên cạnh biện pháp trên, ngoài ra Công ty cần phải tăng cờng đầu t hơn nữa trong công tác đổi mới công nghệ đầu t cho các thiết bị hiện đại cho phép rút ngắn thời gian thi công, bồi dỡng đào tạo cán bộ công nhân viên, cắt giảm các công việc thừa làm ảnh hởng tới tiến độ thi công công trình.
3.Điều kiện thực hiện
-Đây là chiến lợc đợc áp dụng đối với trờng hợp thi công băng cơ giới để thực hiện một loại công việc xây dựng nào đó nhng có các loại chi phí biến đổi theo quy luật hằng số.
-Các chi phí cho việc thi công xây dựng công trình đã đợc tính toán chính xác cho công tác lập giá dự thầu.
4.Hiệu quả của biện pháp
Khi giảm tiến độ thi công, Công ty sẽ nhận đợc một số mặt lợi sau:
-Tăng khả năng nhận đợc hợp đồng xây dựng, tạo việc làm cho cán bộ công nhân viên và sẽ nhận đợc một khoản lợi nhuận tơng ứng với giá dự thầu đợc chấp nhận. -Giản thiệt hại do ứ đọng vốn để sản xuất thi công:
∆àd = ∑V0T -∑V1T Trong đó:
V0T: vốn sản xuất kinh doanh của Công ty bỏ ra ở năm thứ T để thi công tính toán theo thời gian xây dựng tối u T0
V1T: vốn sản xuất kinh doanh của Công ty bỏ ra ở năm thứ T để thi công tính toán theo thời gian xây dựng tối u T1
-Giảm chi phí phụ thuộc vào thời gian xây dựng ∆B = ∑B0T -∑B1T Trong đó:
B0T: chi phí phụ thuộc vào thời gian xây dựng nếu tính theo To
B1T: chi phí phụ thuộc vào thời gian xây dựng nếu tính theo T1 Nếu B0T và B1T đều đặn hàng năm ta có:
∆B = B0T*T0 -B1T*T1
Mặt khác, Công ty sẽ phải chịu một khoản chi phí tăng thêm để làm cho thời gian xây dựng ngắn đi (ví dụ nh chi phí thởng thêm cho công nhân làm ngoài giờ, chi phí vân chuyển thiết bị, nhân lực đến công trờng, xây dựng lán trại... và các khoản có liên quan đến việc giảm thời gian xây dựng).
Tóm lại với: ∆C = C1 –C0 Trong đó: