III. Ví dụ minh họa: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂYDỰNG CHỢ HÀNG DA 1.GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN:
2.Thẩm định khách hàng vay vốn: II.1 Thẩm định khía cạnh pháp lý
II.1. Thẩm định khía cạnh pháp lý
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0103019322 do phòng đăng ký kinh doanh – Sở KH & ĐT thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 09/11/2007
+ Điều lệ hoạt động công ty
+ Các quyết định bổ nhiệm Tổng giám đốc, kế toán trưởng của công ty…
Nhận xét: Cán bộ thẩm định của chi nhánh sử dụng phương pháp đối chiếu với yêu cầu của ngân hàng đối với khách hàng vay vốn là các doanh nghiệp thì có thể kết luận hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư đã đầy đủ, chủ đầu ư có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, tiến hành thẩm định các bước tiếp theo.
II.2. Thẩm định năng lực kinh doanh của khách hàng
Ở nội dung này, cán bộ thẩm định kết hơp tài liệu phía chủ đầu tư cung cấp bên cạnh đó tìm hiểu tại chính quyền địa phương và các đối tác của doanh nghiệp. Từ đó đưa ra những đánh giá về Doanh nghiệp:
* Lịch sử phát triển:
- Công ty cổ phần thương mại Hàng Da được thành lập vào ngày 09/11/2007 sau khi có kết quả đấu thầu của dự án: Xây dựng chợ Hàng Da. Đơn vị trúng thầu là Liên danh Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng và Công ty cổ phần Nhất Nam, sau đó Liên danh nhà thầu đã có thêm 1 cổ đông là Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại KAF tham gia dự án, vì vậy 3 công ty này là 3 cổ đông sáng lập nên Công ty cổ phần thương mại Hàng Da đã đề nghị UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng chợ Hàng Da là Công ty cổ phần thương mại Hàng Da thay vì công ty liên danh trước đây.
- Cổ phần của công ty được góp bởi 03 cổ đông là pháp nhân sáng lập: Cổ đông chiếm cổ phần lớn nhất là Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng chiếm 51% vốn góp tương ứng 15.300 triệu đồng; Công ty cổ phần Nhất Nam chiếm 30% vốn góp tương ứng 9.000 triệu đồng; và Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại KAF chiếm 19% vốn góp tương ứng 5.700 triệu đồng.
- Công ty cổ phần thương mại Hàng Da được thành lập để thực hiện dự án xây dựng chợ Hàng Da, năng lực tài chính để thực hiện dự án là năng lực của 3 cổ đông chính của công ty tuy nhiên cổ đông đóng vai trò quan trọng nhất là Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng cổ đông chiếm 51% vốn góp là cổ đông chi phối trong Công ty.
SV: Nguyễn Thị Ngọc Mai Lớp: Kinh tế đầu tư 49C
Chuyên đề tốt nghiệp
* Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần thương mại Hàng Da:
- Công ty cổ phần thương mại Hàng Da hoạt động theo mô hình công ty cổ phần, mọi quyết định do Đại hội đồng cổ đông quyết định, cơ quan quản lý là Hội đồng quản trị , ban điều hành gồm có Tổng giám đốc và các phó tổng giám đốc.
- Cơ quan quản lý và ban điều hành là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, xây dựng nhà chung cư, đầu tư các trung tâm thương mại, và điều hành quản lý hệ thống siêu thị. Bộ máy này gồm những người có trình độ kinh doanh và có năng lực quản lý chất lượng cao.
- Công ty mới được thành lập nên số lượng nhân viên hiện nay tại văn phòng điều hành chính của công ty chỉ trên 20 người, trình độ của nhân viên được lựa chọn rất kỹ càng và được đào tạo bài bản, phù hợp với lĩnh vực kinh doanh của công ty.
* Tóm lược về các cổ đông của Công ty cổ phần thương mại Hàng Da:
Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng tiền thân là Công ty đầu tư và xuất nhập khẩu Hà Nội thuộc Tổng công ty Xây Dựng Sông Hồng, ngày 21/2/2006 công ty có quyết định chuyển đổi thành công ty cổ phần và lấy tên Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng thuộc tổng công ty xây lắp dầu khí, công ty hoạt động độc lập có con dấu riêng và hạch toán riêng. Công ty hoạt động rộng khắp trên toàn quốc trong lĩnh vực: thi công xây lắp; đầu tư, tư vấn thiết kế, kinh doanh xuất nhập khẩu và khi doanh bất động sản…
- Những năm qua công ty hoạt động mạnh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, xây dựng cơ sở hạ tầng, uy tín của công ty ngày càng được mở rộng khi những dự án mà công ty làm chủ đầu tư xây dựng lên được đánh giá có chất lượng rất tốt và được sử dụng rất hữu ích đối với xã hội. Chính vì vậy trong những năm gần đây công ty thường xuyên trúng thầu những dự án có quy mô lớn, những dự án xây dựng chung cư cao tầng và các trung tâm thương mại mà công ty đã và đang thực hiện như:Dự án chung cư cao cấp Biển Bắc, dự án TTTM Thái Hà, dự án Đường Thành, TTTM Vĩnh Tuy, dự án chung cư Kim Liên…, dự án gần đây nhất là dự án xây dựng chợ Hàng Da của Công ty CP thương mại Hàng Da và Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng đóng vai trò là cổ đông chi phối đối với dự án.
Công ty cổ phần Nhất Nam: Được thành lập năm 1997, hoạt động kinh doanh của công ty là quản lý và điều hành siêu thị, thành công trong kinh doanh của công ty là thành lập chuỗi siêu thị Fivimart trên cả nước hiện đang hoạt động có hiệu quả. Doanh thu, lợi nhuận chính của công ty là nguồn thu từ hiệu quả kinh
SV: Nguyễn Thị Ngọc Mai Lớp: Kinh tế đầu tư 49C
Chuyên đề tốt nghiệp
doanh từ chuỗi siêu thị Fivimart và công ty đang tập trung kinh doanh vào lĩnh vực này; đối với dự án xây dựng chợ Hàng Da công ty đóng vai trò cổ đông góp vốn để xây dựng, công ty có kinh nghiệm trong việc quản lý điều hành, khai thác siêu thị do đó sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ trong việc thực hiện kinh doanh của chợ Hàng Da khi dự án xây dựng chợ Hàng Da hoàn thành và đi vào hoạt động kinh doanh.
Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại KAF: Tư vấn, cung cấp các thiết bị lưu trữ, tin học, viễn thông, Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi; Kinh doanh bất động sản; Sản xuất, buôn bán các sản phẩm từ nhựa….trong việc thành lập Công ty CP Hàng Da công ty góp 19% vốn góp, trong việc thực hiện dự án xây dựng chợ Hàng Da công ty đóng vai trò là cổ đông góp vốn đầu tư.
Nhận xét: Cán bộ thẩm định đã kết kết hợp cả tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, đồng thời đã đi đến địa phương nơi đặt trụ sở Công ty, tìm hiểu qua các tổ chức, các bạn hàng và đối tác của Doanh nghiệp. Công ty Cổ phần thương mại Hàng Da mà đại diện là ông Bùi Việt Khoa – Giám đốc là Liên danh Công ty cổ phần Sông Hồng và Công ty cổ phần Nhất Nam, sau đó Liên danh nhà thầu là Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại KAF. Cơ quan quản lý và ban điều hành là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mà dự án đang hướng tới. Số lượng nhân viên điều hành hành chính Công ty chỉ trên 20 người. Các cán bộ đều được phân công nhiệm vụ chức năng rõ ràng, làm việc có hiệu quả.
II.3. Thẩm định về tình hình tài chính và kết quả kinh doanh
Tại nội dung này, các cán bộ thẩm định tiến hành xem xét các báo cáo tài chính mà phía chủ Đầu tư cung cấp, khi nhận hồ sơ này, các cán bộ thẩm định tiến hành kiểm tra, xem xét, đánh giá các chỉ tiêu tài chính của Doanh nghiệp. Thông thường, số liệu các chủ đầu tư đưa ra không chuẩn xác, mà chủ yếu là chủ đầu tư cung cấp những số liệu khả quan hơn thực tế. Các cán bộ thẩm định phải thu thập thông tin từ cả phía chủ đầu tư, cũng như tìm hiểu qua các nguồn thông tin khác như CIC, trên mạng, các bạn hàng của Doanh nghiệp… Sau đấy, các số liệu thu thập được, các cán bộ thẩm định sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu giữa các năm, tiến hành thẩm định lại và cho ra kết quả sản xuất kinh doanh của Chủ đầu tư.
- Công ty cổ phần thương mại Hàng Da là công ty thành lập cuối năm 2007, công ty được thành lập nên bởi 3 cổ đông như đã nêu ở trên để thực hiện đầu tư dự án xây dựng chợ Hàng Da, dự án mới chỉ ở giai đoạn đầu chuẩn bị cho việc thực hiện do đó tình hình tài chính của công ty chưa được tổng kết, nhưng năng lực tài
SV: Nguyễn Thị Ngọc Mai Lớp: Kinh tế đầu tư 49C
Chuyên đề tốt nghiệp (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
chính để tham gia đấu thầu và thực hiện xây dựng dự án là cổ đông chiếm 51% vốn góp công ty (Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng). Vì vậy trong tờ trình thẩm định sẽ đánh giá sơ lược về năng lực tài chính của công ty chiếm cổ phần chi phối là Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng.
Bảng 2.16: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH
Đơn vị tính: Triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 30/9/2008 - Doanh thu 100 329 120 540 99 345 - Các khoản giảm trừ