5. Bố cục luận văn
2.2.3 Thực trạng quy định phỏp luật về sử dụng, quản lý vận hành nhà ở xó hội
Sau khi bàn giao nhà cho người mua, người thuờ, người thuờ mua thỡ người sử dụng phải tuõn theo những quy định: khụng được tự ý cho thuờ lại, chuyển nhượng cho người khỏc, chủ đầu tư cũng phải cú trỏch nhiệm quản lý vận hành những phần thuộc sở hữu chung. Đõy là một trong những yếu tố thuận lợi cho người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội, vỡ khụng qua lo lắng trong thời gian đi làm về việc trụng coi nhà. Những quy định về việc sử dụng, quản lý vận hành cũn hạn chế cho chủ sở hữu, tuy nhiờn thuận lợi cho đơn vị quản lý:
Thuận lợi của quy định phỏp luật về sử dụng, quản lý vận hành nhà ở xó hội: Sau thời hạn 5 năm người mua, thuờ mua nhà ở xó hội mới cú quyền bỏn lại hoặc chuyển nhượng. Nhằm đảm bảo đỳng với mục tiờu ban đầu của Nhà nước đề ra là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho cỏc đối tượng cú khú khăn về nhà ở, nếu trong thời hạn 5 năm người mua cú nhu cầu bỏn lại chỉ được bỏn cho cỏc đối tượng đủ điều kiện mua, thuờ mua nhà ở xó hội hoặc bỏn lại cho chủ đầu tư. Điều này trỏnh cỏc đối tượng được mua nhà ở xó hội “lỏch luật”, sau khi mua nhà sẽ bỏn, cho thuờ lại tỡm kiếm lợi nhuận hoặc đứng ra mua sau đú chuyển nhượng lại bằng hỡnh thức tặng cho, thừa kế cho người khỏc.
Sau thời hạn 5 năm thuờ nhà, nếu người thuờ cú nhu cầu mua lại thỡ được ưu tiờn. Điều này đảm bảo quyền lợi của người thuờ, sau một khoảng thời gian sinh sống khỏ dài trong căn hộ đang thuờ, người sử dụng thấy nơi ở phự hợp với điều kiện cụng việc và cú nhu cầu mua lại thỡ được ưu tiờn. Giỏ bỏn là giỏ bỏn nhà ở xó hội ở thời điểm hiện tại, điều này vừa bảo đảm lợi nhuận cho chủ đầu tư và lợi ớch của người người thuờ nhà.
Bất cập của quy định phỏp luật về sử dụng, quản lý vận hành nhà ở xó hội:
Người mua, thuờ mua bị hạn chế về quyền sở hữu nhà ở trong thời hạn 5 năm. Sau khi đó hoàn trả tiền mua, thuờ mua nhà theo hợp đồng và đó cú quyền sở hữu nhà nhưng khụng được cho thuờ lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngõn hàng để vay tiền mua, thuờ mua chớnh căn hộ đú) chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hỡnh thức trong thời hạn 5 năm. Đõy là một trong những bất cập, khỏch hàng đó bỏ ra một khoản tiền khỏ lớn để mua nhà nhưng lại khụng cú quyền định đoạt tài sản của mỡnh điều này quyền của người sở hữu đó bị hạn chế. Tuy nhiờn nếu trong thời hạn chưa đủ 5 năm người mua cú nhu cầu bỏn lại thỡ chỉ được bỏn cho chủ đầu tư hoặc cỏc đối tượng đủ điều kiện được mua, thuờ mua nhà ở xó hội, vậy nếu chủ đầu tư khụng mua lại hoặc cỏc đối tượng đủ điều kiện
mua, thuờ mua nhà ở xó hội khụng cú nhu cầu thỡ chủ sở hữu muốn bỏn lại phải đợi đến 5 năm sau.
Hiện nay chưa cú quy định người sở hữu, sử dụng nhà về mặt phỏp lý và thực tế là một. Nhà ở xó hội bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua đỳng đối tượng đủ điều kiện, tuy nhiờn nếu khụng cú quy định người sỡ hữu, sử dụng trờn mặt phỏp lý và thực tế là một sẽ xảy ra trường hợp người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội nhờ người khỏc hoàn thành về mặt phỏp lý nhưng thực tế người sử dụng lại là một cỏ nhõn khỏc. Như vậy trờn thực tế nhà ở xó hội đó khụng bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua đỳng đối tượng.