5. Bố cục luận văn
2.1.4.3Kinh phớ quản lý vận hành nhà ở xó hội
Kinh phớ quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: chi phớ cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư, điều kiện hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhõn cụng thực hiện cỏc dịch vụ cho nhà chung cư, cỏc chi phớ sử dụng năng lượng, nhiờn liệu vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyờn và cỏc chi phớ khỏc để đảm bảo hoạt động của mỏy múc, thiết bị (như thang mỏy, mỏy bơm và mỏy múc); chi phớ phụ cấp
trỏch nhiệm cho cỏc thành viờn Ban quản trị và cỏc chi phớ hợp lý khỏc phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
Theo khoản 2, điều 27, Thụng tư 08/2013/TT-BXD ngày 23 thỏng 5 năm 2014 của Bộ Xõy dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội: “chủ đầu tư dự ỏn nhà ở xó hội là căn hộ chung cư cú trỏch nhiệm xỏc định mức phớ và nguyờn tắc điều chỉnh mức phớ quản lý vận hành nhà ở xó hội trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư và quy định rừ trong hợp đồng mua bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nhà ở xó hội”. Xỏc định mức phớ quản lý vận hành nhà chung cư theo nguyờn tắc đảm bảo tớnh đủ chi phớ: “giỏ dịch vụ nhà chung cư được xỏc định theo nguyờn tắc tớnh đỳng, tớnh đủ cỏc chi phớ, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bỡnh thường; nhưng phải phự hợp với thực tế kinh tế xó hội của từng địa phương và thu nhập của người dõn từng thời kỳ và được trờn 50% cỏc thành viờn trong Ban quản trị nhà chung cư thụng qua bằng hỡnh thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kớn. Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thỡ giỏ dịch vụ nhà chung cư phải được trờn 50% hộ dõn cư đang sống tại nhà chung cư nhất trớ thụng qua bằng hỡnh thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kớn. Trường hợp giỏ dịch vụ nhà chung cư đó cú thoả thuận trong hợp đồng mua bỏn căn hộ thỡ thực hiện như thoả thuận đú”45
. Mức đúng kinh phớ được tớnh theo thỏng, phõn bổ theo diện tớch phần sở hữu hoặc sử dụng riờng của từng chủ sở hữu, chủ sử dụng và nộp mỗi thỏng một lần cho đơn vị quản lý vận hành. Cỏc chi phớ dịch vụ về sử dụng nhiờn liệu, năng lượng, nước và cỏc chi phớ dịch vụ khỏc mà cú hợp đồng riờng đối với từng chủ sở hữu, chủ sử dụng thỡ do người sử dụng trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ đú.
Bự đắp chi phớ quản lý vận hành nhà chung cư. Trong quỏ trỡnh lập dự ỏn phỏt triển nhà ở xó hội, chủ đầu tư dự ỏn cú thể tớnh toỏn, bố trớ một phần diện tớch phự hợp (sau khi đó đỏp ứng nhu cầu diện tớch sử dụng chung trong phạm vi dự ỏn theo quy chuẩn, tiờu chuẩn xõy dựng hiện hành) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện kinh doanh, tạo kinh phớ bự đắp cho chi phớ quản lý vận hành. Ngoài ra phớ trụng giữ xe ụtụ, xe đạp, xe mỏy được bự đắp vào chi phớ quản lý vận hành nhà chung cư.