5. Bố cục luận văn
2.1.1.2Lợi nhuận của việc kinh doanh nhà ở xó hội khụng vượt định mức
Thứ nhất, chủ đầu tư kinh doanh nhà ở xó hội bị hạn chế về lợi nhuận. Trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở, chủ đầu tư là người điều hành tạo ra sản phẩm đưa vào thị trường thỡ chủ đầu tư cú quyền quyết định giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhà ở theo thị trường là điều hiển nhiờn. Chủ đầu tư kinh doanh nhà ở xó hội cũng cú quyền quyết định giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhưng bị giới hạn. Theo khoản 2, điều 15, Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội: lợi nhuận của giỏ bỏn nhà ở xó hội khụng vượt quỏ 10% tổng chi phớ đầu tư xõy dựng, lợi nhuận của giỏ cho thuờ, cho thuờ mua nhà ở xó hội khụng vượt quỏ 15 % tổng chi phớ đầu tư xõy dựng.
Thứ hai, chủ đầu tư khụng tớnh cỏc khoản mà Nhà nước ưu đói vào giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua. Theo khoản 2, điều 15, Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội, việc xỏc định giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua để tỡm kiếm lợi nhuận được chủ đầu tư xỏc định theo nguyờn tắc tớnh đủ cỏc chi phớ để thu hồi vốn, kể cả lói vay (nếu cú), tuy nhiờn tiền sử dụng đất, tiền thuờ đất, tiền thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giỏ trị gia tăng được Nhà nước hỗ trợ ưu đói cho nờn khụng tớnh cỏc khoản này vào giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua để xỏc định lợi nhuận.
Ta thấy, cỏc chủ đầu tư kinh doanh nhà ở xó hội bị hạn chế về lợi nhuận, tuy nhiờn lại nhận được sự hỗ trợ, ưu đói của Nhà nước, điều này đó mang đến những căn hộ phự hợp với khả năng tài chớnh của nhiều người đồng thời giỳp chủ đầu tư tỡm kiếm lợi nhuận.