5. Bố cục luận văn
2.2.1.3 Thực trạng quy định phỏp luật về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội
Như được phõn tớch ở phần quy định phỏp luật về kinh doanh nhà ở xó hội về tiờu chuẩn thiết kế tại đụ thị phải là nhà chung cư. Những quy định về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội giỳp chủ đầu tư xõy dựng theo đỳng quy chuẩn kĩ thuật nhằm đảm bảo chất lượng ngụi nhà để người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội an tõm khi sử dụng:
Thuận lợi của quy định phỏp luật về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội:
Khụng khống chế số tầng nhằm giỳp chủ đầu tư cú thể tận dụng tối đa quỹ đất để tỡm kiếm lợi nhuận. Đặc biệt tõm lý của người dõn dần thớch sử dụng nhà chung cư hơn nhà ở riờng lẻ, đa phần cỏc gia đỡnh sống tại đụ thị đều cú cụng việc ổn định, nờn việc ở nhà chung cư sẽ cú đơn vị quản lý trong thời gian họ đi làm, cú đơn vị vận hành riờng, đồng thời làm tăng vẻ đẹp mĩ quan đụ thị với những căn hộ chung cư cao tầng.
Tiờu chuẩn về diện tớch cũng như chất lượng của căn hộ đảm bảo quyền lợi của người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội. Cỏc đối tượng được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội khụng phải sở hữu, sử dụng một căn hộ chật chội kộm chất lượng. Hiện nay cỏc quy định về diện tớch tối thiểu cũng ngang bằng với nhà ở thương mại, nhu cầu nhà ở của cỏc đối tượng đều được quan tõm như nhau. Trỏnh cỏc chủ đầu tư tự thiết kế xõy dựng khụng đỳng tiờu chuẩn để thu lợi nhuận cao từ việc hưởng cỏc ưu đói, hỗ trợ của Nhà nước.
Bấtcập của quy định phỏp luật về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội:
Khụng quy định tối thiểu số tầng, số người sử dụng trong căn hộ. Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội: quy định tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội khụng khống chế số tầng, tuy nhiờn lại khụng quy định tối thiểu số tầng, số người sử dụng trong căn hộ. Mặc dự theo quy định nhà ở xó hội tại đụ thị là nhà chung cư: cú từ hai tầng trở lờn, tuy nhiờn nếu chủ đầu tư chỉ xõy dựng nhà ở xó hội hai tầng, lại cú nhiều người sử dụng trong một căn hộ. Trường hợp hộ gia đỡnh mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội chỉ cần một thành viờn trong gia đỡnh thuộc đối tượng được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội. Nếu trong gia đỡnh cú nhiều thế hệ sinh sống, như vậy hộ gia đỡnh này lại thuộc trường hợp cú khú khăn về nhà ở do khụng đảm bảo diện tớch bỡnh quõn của hộ đỡnh dưới 8/m2/sàn/người lại khụng phự hợp.
Nhỡn chung, cỏc quy định về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội là những điều cơ bản mà chủ đầu tư hoàn toàn cú khả năng thực hiện và phự hợp với nhu cầu thực tế của người sử dụng. Tuy nhiờn cần phải cú quy định tối thiểu số tầng, số lượng người sử dụng trong căn hộ để trỏnh việc chủ đầu tư xõy dựng nhà ở thấp tầng lại cú nhiều người sinh sống.