5. Bố cục luận văn
2.2.2.2 Thực trạng quy định phỏp luật về giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhà ở
sống khụng “du canh du cư”, và với mức lương thu nhập của cỏc cỏ nhõn hiện nay khụng cao, đặc biệt cỏc đối tượng cú nhu cầu về nhà ở là những người gặp khú khăn về nhà ở (chưa cú nhà ở hoặc cú nhưng nhà ở chật hẹp), cho nờn đa phần cỏc đối tượng được mua, thuờ mua, thuờ nhà ở xó hội đều đỏp ứng được cỏc điều kiện theo quy định.
Bất cập của quy định phỏp luật về đối tượng và điều kiện mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội:
Mỗi đối tượng chỉ được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội tại một dự ỏn. Hiện nay với tớnh chất cụng việc, cựng với điều kiện sống của mỗi người khỏc nhau, nếu một đối tượng cú hai nơi làm việc khỏc nhau và thường xuyờn lui tới sinh sống, làm việc, trong khi đú họ chỉ được mua, thuờ mua, thuờ nhà ở xó hội tại một dự ỏn và họ khụng cú khả năng về tài chớnh để sở hữu nhà ở thương mại, nhà ở riờng lẻ, vậy nhu cầu về chỗ ở của họ khụng được đảm bảo. Người viết cho rằng đõy là một vấn đề vướng mắc của người cú nhu cầu mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội tại hai địa điểm khỏc nhau.
2.2.2.2 Thực trạng quy định phỏp luật về giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhà ở xó hội xó hội
Thuận lợi của quy định phỏp luật về giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhà ở xó hội:
Thứ nhất, giỏ bỏn nhà ở xó hội khụng vượt định mức, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cỏc đối tượng cú nhu cầu mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội dễ dàng tiếp cận với nhà ở. Cỏc đối tượng đỏp ứng đủ điều kiện theo quy định để mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội là: cỏn bộ, cụng chức, viờn chức, những người làm việc hưởng lương từ ngõn sỏch nhà nước hoặc những người nghốo, người thu nhập thấp, học sinh, sinh viờn… và cú khú khăn về nhà ở. Ta thấy đa phần cỏc đối tượng này khụng tự xõy hoặc mua cho mỡnh một căn nhà, trong khi đú giỏ nhà ở thương mại khụng phự hợp với khả năng tài chớnh của nhiều người. Nếu khụng cú điều kiện mua hoặc thuờ mua thỡ khỏch hàng cú thể thuờ nhà để cú một chỗ ở ổn định.
Thứ hai, lợi nhuận được xỏc định theo nguyờn tắc tớnh đủ. Mặc dự chủ đầu tư kinh doanh nhà ở xó hội bị hạn chế về lợi nhuận, tuy nhiờn chủ đầu tư bỏ vốn tạo lập nhà để bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua là nhằm tỡm kiếm lợi nhuận, việc xỏc định giỏ theo ngyờn tắc tớnh đủ nhằm mục đớch giỳp chủ đầu tư thu hồi vốn là điều tất yếu.
Bất cập của quy định phỏp luật về giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhà ở xó hội: