5. Bố cục luận văn
2.2.2.1 Thực trạng quy định phỏp luật về đối tượng và điều kiện mua, thuờ, thuờ mua nhà
Khụng quy định tối thiểu số tầng, số người sử dụng trong căn hộ. Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội: quy định tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội khụng khống chế số tầng, tuy nhiờn lại khụng quy định tối thiểu số tầng, số người sử dụng trong căn hộ. Mặc dự theo quy định nhà ở xó hội tại đụ thị là nhà chung cư: cú từ hai tầng trở lờn, tuy nhiờn nếu chủ đầu tư chỉ xõy dựng nhà ở xó hội hai tầng, lại cú nhiều người sử dụng trong một căn hộ. Trường hợp hộ gia đỡnh mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội chỉ cần một thành viờn trong gia đỡnh thuộc đối tượng được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội. Nếu trong gia đỡnh cú nhiều thế hệ sinh sống, như vậy hộ gia đỡnh này lại thuộc trường hợp cú khú khăn về nhà ở do khụng đảm bảo diện tớch bỡnh quõn của hộ đỡnh dưới 8/m2/sàn/người lại khụng phự hợp.
Nhỡn chung, cỏc quy định về tiờu chuẩn thiết kế nhà ở xó hội là những điều cơ bản mà chủ đầu tư hoàn toàn cú khả năng thực hiện và phự hợp với nhu cầu thực tế của người sử dụng. Tuy nhiờn cần phải cú quy định tối thiểu số tầng, số lượng người sử dụng trong căn hộ để trỏnh việc chủ đầu tư xõy dựng nhà ở thấp tầng lại cú nhiều người sinh sống.
2.2.2 Thực trạng quy định phỏp luật về trỡnh tự, thủ tục trong hoạt động mua/bỏn, cho thuờ/thuờ, cho thuờ mua/thuờ mua nhà ở xó hội thuờ/thuờ, cho thuờ mua/thuờ mua nhà ở xó hội
2.2.2.1 Thực trạng quy định phỏp luật về đối tượng và điều kiện mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội ở xó hội
Xỏc định đối tượng và điều kiện được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội theo Thụng tư 08/2014/TT-BXD ngày 23 thỏng 5 năm 2014 của Bộ Xõy dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 thỏng 11 năm 2013 của Chớnh phủ về phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội là: cỏn bộ, cụng chức, viờn chức… kốm theo điều kiện về cư trỳ, khú khăn về nhà ở, thu nhập thấp. Quy định rừ ràng, dễ xỏc định, điều này giỳp chủ đầu tư bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua đỳng đối tượng và đủ điều kiện:
Sự thuận lợi của quy định phỏp luật về đối tượng và điều kiện mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội:
Cỏc đối tượng được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội chiếm số lượng khỏ lớn trong xó hội. Mặc dự nhà ở xó hội bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua phải đỳng đối tượng đủ điều kiện nhưng ta thấy cỏc đối tượng này chiếm số lượng khụng nhỏ trong xó hội, trong khi đú nhu cầu về chỗ ở lại là một điều thiết yếu của mỗi cỏ nhõn. Đa phần cỏc đối tượng này đều cú khả năng về tài chớnh để sở hữu nhà, tuy nhiờn những người cú thu nhập thấp vẫn được quan tõm và hỗ trợ về nhà. Những đối tượng khụng đủ điều kiện mua, thuờ mua, thuờ nhà ở xó hội thỡ họ đó cú nhà thuộc sở hữu của mỡnh hoặc đó cú nhà ở riờng lẻ do họ tạo lập và khụng cần đến nhà ở xó hội. Điều kiện để được mua, thuờ, thuờ mua nhà
GVHD: ThS Nguyễn Huỳnh Anh SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Tớm