5. Bố cục luận văn
2.2.2.3 Thực trạng quy định phỏp luật về quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ mua, thuờ, thuờ mua
Việc xỏc định giỏ bỏn, cho thuờ, giỏ cho thuờ theo nguyờn tắc đảm bảo tớnh đủ cỏc chi phớ đầu tư xõy dựng, kể cả lói vay (nếu cú), tuy nhiờn lại khụng cú quy định cơ quan nào sẽ giỏm sỏt việc chủ đầu tư bỏ ra cỏc chi phớ để hoàn thành dự ỏn. Mặc dự Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh nơi cú dự ỏn sẽ thẩm định lại giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, giỏ cho thuờ mua nhưng lại khụng cú quy định cụ thể để Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh dựa vào nguyờn tắc nào để thẩm định và quỏ trỡnh thẩm định chưa cú cơ quan giỏm sỏt.
2.2.2.3 Thực trạng quy định phỏp luật về quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội nhà ở xó hội
Thuận lợi của quy định phỏp luật về quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội: cỏc đối tượng cú nhu cầu mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội phải hoàn thành hồ sơ theo quy định nhằm chứng minh cỏc đối tượng cú nhu cầu mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội đủ điều kiện về thu nhập thấp, về cư trỳ và cú khú khăn về nhà ở. Điều này giỳp cơ quan quản lý (Sở Xõy dựng nơi cú dự ỏn) giỏm sỏt chủ đầu tư đó bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua đỳng đối tượng và đủ điều kiện theo luật định, đồng thời mỗi đối tượng chỉ được giải quyết hỗ trợ nhà ở xó hội một lần.
Bất cập của quy định phỏp luật về quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội:
Người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội phải hoàn thành khỏ nhiều loại giấy tờ: Phải cú đơn đăng kớ mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội; giấy xỏc nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở; giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trỳ; giấy chứng minh về điều kiện thu nhập (nếu thuộc trường hợp thu nhập thấp) trong khi đú việc mua bỏn nhà ở thương mại thủ tục đơn giản, nhiều người ngần ngại về thủ tục mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội vỡ do một phần tớnh chất cụng việc mà khỏch hàng khụng cú thời gian để hoàn thành hồ sơ.
Quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ sớm hơn dự ỏn nhà ở hoàn thành và bàn giao cho người mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội. Sau khi xem xột và hoàn thành thủ tục để kớ hợp đồng mua bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua trong khi đú chủ đầu tư chưa hoàn thành dự ỏn. Người mua, thuờ mua chưa biết chất lượng của ngụi nhà, mặc dự chủ đầu tư cú cam kết với người mua, thuờ mua, tuy nhiờn nếu được sửa chữa nhưng thường khụng đỏp ứng đỳng quy chuẩn. Đó hoàn thành thủ tục nhưng người mua, thuờ mua, thuờ vẫn phải đợi dự ỏn hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Túm lại, quỏ trỡnh xột duyệt hồ sơ mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội để chủ đầu tư bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua đỳng đối tượng đủ, nhằm trỏnh cỏc đối tượng đó mua, thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội tại một dự ỏn khỏc. Tuy nhiờn người mua, thuờ, thuờ mua phải
GVHD: ThS Nguyễn Huỳnh Anh SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Tớm
hoàn thành khỏ nhiều loại giấy tờ, quỏ trỡnh xột duyệt để kớ kết hợp đồng sớm so với dự ỏn nhà ở hoàn thành.