Một trong những yếu tố ảnh hưởng nữa ảnh hưởng ựến tiến ựộ bàn giao mặt bằng ựó là giá ựất ựền bù. Giá ựất ựược trả dựa trên khung giá ựất do
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 70 mỗi tỉnh ban hành hàng năm và căn cứ theo ựó, các dự án sẽ thỏa thuận với người dân mức ựền bù. So sánh khung giá ựất của một số tỉnh trong khu vực miền trung
Bảng 4.3 Khung giá các loại ựất tại ựược quy ựịnh cho các huyện tỉnh Hà Tĩnh đVT: Ngàn ựồng đất trồng cây hàng năm 2012 đất trồng cây lâu năm 2012 đất nuôi trồng thủy sản năm 2012 đất lâm nghiệp năm 2012 Tỉnh/Vùng Hạng ựất
Xã loại II Xã loại II Xã loại II Xã loại II
2 30,6 35,4 7,1 6,8 3 24,9 28,8 6,5 5,7 Hà Tĩnh 4 18,8 21,7 - 4 2 9,1 11,6 6,7 1,99 3 7,42 10 5,4 1,7 Bình quân chung của khu vực Miền Trung 4 5,75 5,7 4 1
Các xã ựiều tra là các xã loại II, và hạng ựất ựược ựền bù là hạng 2,3,4. Một thực tế cho thấy là khi so sách giá ựất các tỉnh Miền Trung và giá ựất tỉnh Hà Tĩnh, có nhiều ựiều kiện tương ựồng nhau. Nhưng giá ựất cây lâu năm, cây lâu năm và ựất lâm nghiệp tại từng hạng ựất và cùng loại xã có sự khác nhau rõ rệt giữa các tỉnh. Nhìn chung Hà Tĩnh có mức giá thấp hơn các tỉnh còn lại. điểm này cho thấy sự không phù hợp cho các ựịa phương và ựồng thời cũng là một trong những yếu tố khiến người dân có sự so sánh, tạo ra một tâm lý ựể không chấp nhận mức giá ựền bù mà các dự án ựưa ra.
đối với giá ựất ựền bù trên thực tế. Theo bảng thống kê giá ựất ựền bù giải phóng mặt bằng và tình hình ựền bù giải phóng mặt bằng cho các nhóm
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 71 hộ ựược ựiều tra cho thấy, căn cứ vào loại ựất và vị trắ ựất mà giá ựất sẽ ựược quy ựịnh ựể ựền bù cho người bị thu hồi ựất.
Bảng 4.4 Giá bình quân ựền bù các loại ựất áp dụng ở các hộ ựiều tra
đVT : ngàn ựồng
Diễn giải Dự án 1 Dự án 2 Dự án 3
đất cây hàng năm 39 40 36
đất cây lâu năm 38 - 34
đất nuôi trồng thủy sản 52 - 65
đất ở 40 30 -
(Nguồn : Phiếu ựiều tra)
Trong cả ba nhóm hộ thì nhóm hộ ở dự án 1, ở thị trấn Nghèn là có giá ựền bù ựất cây hàng năm cao nhất, với 40.000 ựồng/m2, ựất ở là 300.000 ựồng/ m2. Nhóm hộ thuộc xã Thiên Lộc có mức giá bồi thường bình quân là 39.000ựồng/m2 với ựất cây hàng năm, 38.000ựồng/ m2 với ựất trồng cây lâu năm, 52.000 ựồng/m2 với ựất thủy sản và 40.000 ựồng/m2 với ựất ở. Bảng giá ựất ựền bù cho thấy, không có sự khác biệt nhiều so với khung giá ựất mà tỉnh ựã ban hành, ựiều này khiến nhiều người dân không ựồng tình và nó càng trở nên gay gắt hơn khi nhiều dự án chỉ căn cứ vào bảng khung giá ựất mà không tiếp thu ý kiến của người dân.
Trong khi ựó trên thị trường bất ựộng sản, theo những thông tin do các doanh nghiệp cá nhân kinh doanh bất ựộng sản cung cấp, giá ựất ở hiện nay ở thị trấn Nghèn có giá dao ựộng trong khoảng từ 500.000 ựến 2.000.000 ựồng/m2, thậm chắ có những chỗ bám các trục ựường chắnh có thể lên ựến 6.000.000 ựồng/m2. Còn ựối với ựất nông nghiệp, giá cũng giao ựộng từ 100.000 ựến 3000.000 ựồng/m2. Có thể nói, giá ựất ựền bù của nhà nước chênh lệch và thấp hơn nhiều so với giá thị trường là một trong những nguyên nhân chắnh dẫn ựến việc chậm tiến ựộ bàn giao GPMB.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 72