... thị trường bấtđộngsản minh bạch” 3 .Bất cấp sách quản lý, công cụ tài thiếu, hệ thống pháp luật đất đai chưa đồng bộ… vấn đề nóng thị trường bấtđộngsản Lâu nay, thị trường bấtđộngsản (BĐS) ... ngành, chẳng có khẳng định đâu "đáy” giábấtđộng sản, thời gian dài, giábấtđộngsản bị đội lên cao, xa so với giá trị đích thực Chính thế, tâm lý nhiều người tiêu dùng chờ đợi giá giảm sâu đương ... giai đoạn không tồn thị trường bấtđộngsảnCác giao dịch bấtđộngsản thời gian giao dịch ngầm, phi thị trường Cơn sốt lần thứ (1993-1994) Thị trường Bấtđộngsản Việt Nam có “Cơn sốt lần thứ...
... thư ng giá b t ñ ng s n bao g m lo i sau: giá mua, giá bán, giá chuy n ng, giá bán c a nhà nư c quy ñ nh, giá th c t th trư ng, giá h ch toán kinh doanh b t ñ ng s n Các y u t nh hư ng giá c hàng ... c ph bi n nh t hi n c a lo i hình doanh nghi p côngty c ph n kinh doanh B t ñ ng s n, côngty TNHH kinh doanh phát tri n nhà B t ñ ng s n, côngty môi gi i B t ñ ng s n v.v Trong lo i hình doanh ... ng s n, th m chí t ch c riêng m t b ph n (công ty thu c ngân hàng) ñ chuyên doanh B t ñ ng s n Ngoài ngân hàng, ñ nh ch tài khác côngty b o hi m, côngtytài chính, qu ñ u tư ñ u có th tham gia...
... dụng thấp Các văn phòng loại C thường côngty vừa nhỏ quan tâm thuê có giá thuê thấp II.Khái niệm địnhgiá 1.Khái niệm địnhgiábấtđộngsản Hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản (BĐS) hoạt động phổ ... phòng cho thuê: II.Khái niệm địnhgiá 1.Khái niệm địnhgiábấtđộngsản 2 .Các để địnhgiá BĐS III.Phương pháp địnhgiá .8 1.Phương pháp so sánh ... trị BĐS Giá trị BĐS= Giá trị công trình + Giá đất + Giá trị công trình giảm giá phụ trợ BĐS giảm giá d Xác định chi phí (1) Các yếu tố cấu thành lên chi phí Chi phí trực tiếp để tạo thành công trình...
... 0918.775.368 Chơng I : Cơ sở lí luận bấtđộngsản thị trờng Bấtđộngsản nhà đất I Khái niệm đặc điểm Khái niệm 1.1 Khái niệm bấtđộngsản nhà đất Bấtđộngsản nhà đất lĩnh vực gắn liền với phát ... ở, loại công trình xây dựng loại tàisản gắn liền với nhà đất, loại tàisản khác pháp luật qui địnhĐộngsảntàisản BĐS Cách phân loại phù hợp với yêu cầu côngtác quản lí hoạt độngsản xuất ... phự hp vi giỏ tr na Nh có khoảng cách lớn giá Nhà nớc ban hành giá thị trờng 2.2 Giábấtđộngsản nhà đất theo khung giá nhà nớc ban hành 2.2.1 Giábấtđộngsản nhà đất nhà Theo thông t số 011...
... đầu Thị trường bấtđộngsảnđóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân Trong phần tàisản cố định nước có kinh tế thị trường ổn địnhbấtđộngsản chiếm khoảng 60% giá trị Không chiếm giá trị lớn mà ... khoá IX (2001) định chủ trương thị trường bấtđộngsản với nội dung chủ yếu hình thành phát triển thị trường bấtđộngsản theo quy định pháp luật; bước mở thị trường bấtđộngsản cho người nước ... hàng hoá bấtđộngsản từ ngoại lực.Tuy nhiên giai đoạn toàn thị trường bấtđộngsản ta vận hành chế tàigiá đất, giá đất Nhà nước quy định khoảng từ 20% tới 40% giá đất thị trường, giá đất phi...
... hoạt động thị trờng bấtđộngsản nhà đất địa bàn Chơng I : Cơ sở lí luận bấtđộngsản thị trờng Bấtđộngsản nhà đất I Khái niệm đặc điểm Khái niệm 1.1 Khái niệm bấtđộngsản nhà đất Bấtđộngsản ... yếu tố có tácđộngđịnh tới giá trị - Nếu có yếu tố tácđộngđịnh tới giá trị mà không đợc tính đến xác địnhgiá trị sở Giá trị sở đợc xác định dựa giá trị tiêu chuẩn yếu tố Trờng hợp giá trị tiêu ... phự hp vi giỏ tr na Nh có khoảng cách lớn giá Nhà nớc ban hành giá thị trờng 2.2 Giábấtđộngsản nhà đất theo khung giá nhà nớc ban hành 2.2.1 Giábấtđộngsản nhà đất nhà Theo thông t số 011...
... VỀ CÔNGTÁC QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁCCÔNG TRÌNH NGẦM BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Côngtác quản lý đất đai bấtđộngsản 1.1.1 Một số khái niệm đất đai bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm đất đai Đất đai sản ... Khái niệm bấtđộngsản Khái niệm Bấtđộng sản: Trong trình phát triển nhân loại, tàisản chia thành “ bấtđộngsản “ độngsản Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo bấtđộngsản không ... tàisản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Cáctàisản khác gắn liền với đất đai; Cáctàisản khác pháp luật quy định 6 Mối quan hệ đất đai bấtđộng sản: đất đai phận cấu thành bất động...
... MộT Số VấN Đề CƠ BảN Về HOạT ĐộNG Kinh Doanh BấTĐộNGSảN 1.1 Khái niệm, vai trò BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS Tàisản bao gồm hai loại: Bấtđộngsảnđộngsản BĐS với tính cách khách thể quyền sở hữu ... BĐS Sự cần thiết việc địnhgiá BĐS Giá thớc đo giá trị tàisản hàng hoá chủ thể có quan hệ nghiệp vụ tàisảnthực nghiệp vụ tàisản Do vậy, việc địnhgiá BĐS việc đa thớc đo giá trị cho loại hàng ... đất giá chuyển nhợng QSDĐ không phản ánh giá trị nó, quy định bồi thờng theo giá chuyển nhợng bất hợp lý Do vậy, việc xác địnhgiá đất bồi thờng địa phơng nhiều lúng túng vớng mắc Hiện nay, giá...
... MộT Số VấN Đề CƠ BảN Về HOạT ĐộNG Kinh Doanh BấTĐộNGSảN 1.1 Khái niệm, vai trò BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS Tàisản bao gồm hai loại: Bấtđộngsảnđộngsản BĐS với tính cách khách thể quyền sở hữu ... tâm địnhgiá BĐS, tăng cờng đào tạo đội ngũ chuyên giađịnh giá; ban hành quy chế đấu giá, đấu thầu công khai QSDĐ v.v 3.3.3 Đổi côngtác hành lĩnh vực quản lý BĐS 3.3.3.1 Hoàn thiện côngtác ... vị thẩmđịnhgiá thuộc côngty chuyên địa ốc Trong thời gian tới Nhà nớc cần thành lập Hiệp hội Thẩmđịnh giá, để bảo vệ quyền lợi tất doanh nghiệp, thể nhân, pháp nhân thựccông việc thẩm định...
... án hoạt động lĩnh vực sản xuất, kinh doanh sản phẩm nông nghiệp sử dụng sản phẩm nông nghiệp công nghiệp thực phẩm, nông-lâm-thuỷ sản; sản xuất phân bón, nông dược, thức ăn gia súc… Các dự án ... nguồn vốn phát triển, công nghệ tiên tiến, kinh nghiệm quản lý mà gián tiếp, thông qua mối quan hệ sản xuất, kinh doanh tạo tácđộng lan truyền, thúc đẩy tăng suất lao động hiệu sản xuất nông nghiệp ... lao động việc làm bị thu hồi đất vào khu công nghiệp phụ thuộc vào quy định cụ thể ràng buộc với chủ dự án sử dụng đất để họ cam kết sử dụng lao động chỗ Các sách thu hút lao động vào khu công...
... Các nhân tố khách quan Hành lang pháp lí cho hoạt động quản lý giáđịnhgiáBấtđộngsảnsàn GD: Các sách, quy định pháp luật giá ,định giá Đây yếu tố tácđộng lớn đên côngtác quản lý, địnhgiá ... việc địnhgiábấtđộngsản phải sở giá trị sử dụng toàn bấtđộngsản Trong thực tế bấtđộngsản sử dụng vào nhiều mục đích Do đó, bấtđộngsản lúc có nhiều loại giá trị khác giá trị để ở, giá ... quy định cụ thể về: + Các phương pháp địnhgiá + Lựa chọn phương pháp địnhgiá + Giá dịch vụ thẩmđịnhgiá + Doanh nghiệp thẩmđịnhgiá + Thẩmđịnh viên giá + Quản lý thống danh sách thẩm định...
... Cáccôngty môi giới vận tải 4.2 .Các côngty cung cấp dịch vụ phân phối - Côngty cung cấp dịch vụ kho bãi; - Cáccôngty cung cấp dịch vụ phân phối 4.3 Cáccôngty cung cấp dịch vụ hàng hóa - Các ... hóa - Cáccôngty môi giới khai thuế hải quan; - Cáccôngty giao nhận, gom hàng lẻ; - Cáccôngty chuyên ngành hàng nguy hiểm; - Cáccôngty dịch vụ đóng giỡ vận chuyển 4.4 Cáccôngty cung cấp ... chuyên ngành - Cáccôngtycông nghệ thông tin; - Cáccôngty viễn thông; - Cáccôngty cung cấp giải pháp tài chính, bảo hiểm; - Cáccôngty cung cấp dịch vụ giaó dục đào tạo II .Các nhân tố ảnh...
... trường bấtđộngsản Khái niệm 1: thị trường bấtđộngsản nơi hình thành định việc tiếp cận bấtđộngsảnbấtđộngsản sử dụng mục đích Khái niệm 2: thị trường bấtđộngsản đầu mối thực chuyển dịch giá ... DOANH BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Thị trường bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm thị trường bấtđộng sản: Hiện có nhiều quan niệm khác thị trường bấtđộng sản, dựa sở nghiên cứu lý luận, nhà nghiên cứu bấtđộngsản ... trường bấtđộngsản có tácđộngđịnh đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường bấtđộngsản Khái niệm 4: thị trường bấtđộngsản "nơi" tiến hành giao dịch bấtđộng sản...
... trường bấtđộngsản Khái niệm 1: thị trường bấtđộngsản nơi hình thành định việc tiếp cận bấtđộngsảnbấtđộngsản sử dụng mục đích Khái niệm 2: thị trường bấtđộngsản đầu mối thực chuyển dịch giá ... DOANH BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Thị trường bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm thị trường bấtđộng sản: Hiện có nhiều quan niệm khác thị trường bấtđộng sản, dựa sở nghiên cứu lý luận, nhà nghiên cứu bấtđộngsản ... trường bấtđộngsản có tácđộngđịnh đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường bấtđộngsản Khái niệm 4: thị trường bấtđộngsản "nơi" tiến hành giao dịch bấtđộng sản...
... thị trường bấtđộngsản “nóng”, việc địnhgiábấtđộngsản vay điều khó khăn Các ngân hàng nên cẩn trọng trongviệc xác địnhgiábấtđộng sản, đề phòng thị trường sụt giảm, giábấtđộngsản chấp ... vừa tácđộng đến cung cầu thị trường bấtđộngsản 1.2 Cácsản phẩm tín dụng bấtđộngsản Mỗi ngân hàng có sản phẩm tín dụng bấtđộngsản khác nhau, nhìn chung kể đến số sản phẩm tín dụng bấtđộng ... lệch giá 1.3 Phát triển tín dụng bấtđộngsản 1.3.1 Khái niệm Phát triển tín dụng bấtđộngsản việc xây dựng sản phẩm tín dụng bấtđộngsản cách hợp lý thỏa mãn điều kiện yêu cầu thị trường bất động...
... pháp luật quy định Hàng hóa bấtđộngsảnbấtđộngsản đưa giao dịch thị trường 1.1.1.2 Đặc trưng hàng hóa bấtđộng sản: -Bất độngsản hàng hóa gắn liền với vị trí định, khơng gian định khơng thể ... gồm: bấtđộngsản nhà ở, bấtđộngsản nhà xưởng cơng trình thương mại- dịch vụ, bấtđộngsản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bấtđộngsản trụ sở làm việc v.v Trong bấtđộngsản có đầu ... khai dự án bấtđộng sản, làm giảm giá trị dự án đầu tư 1.2 Thị trường tín dụng bấtđộng sản: 1.2.1 Khái niệm đặc trưng thị trường bấtđộngsản 1.2.1.1 Khái niệm Tín dụng bấtđộngsản hoạt động tín...
... trường bấtđộngsản Khái niệm 1: thị trường bấtđộngsản nơi hình thành định việc tiếp cận bấtđộngsảnbấtđộngsản sử dụng mục đích Khái niệm 2: thị trường bấtđộngsản đầu mối thực chuyển dịch giá ... DOANH BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Thị trường bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm thị trường bấtđộng sản: Hiện có nhiều quan niệm khác thị trường bấtđộng sản, dựa sở nghiên cứu lý luận, nhà nghiên cứu bấtđộngsản ... trường bấtđộngsản có tácđộngđịnh đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường bấtđộngsản Khái niệm 4: thị trường bấtđộngsản "nơi" tiến hành giao dịch bấtđộng sản...