giá trị tài sản thế chấp

Ngày tải lên: 27/05/2014, 10:22

... thế chấp, để đảm bảo an toàn cho ngân hàng, giá trị của bất động sản thế chấp luôn luôn được định giá thấp hơn giá trị thị trường tại thời điểm thế chấp. Thông thường giá trị bất động sản thế ... đất. Tài sản bảo đảm là bất động sản thế chấp khác với tài sản cầm cố là: tài sản cầm cố là hiện vật còn bất động sản thế chấp chỉ là các quyền về bất động sản. • Vì thế chấp bất động sản bản ... động sản nào cũng có thể thế chấp tại ngân hàng. Nó tuỳ thuộc vào quy định của từng ngân hàng. 2.3. Vai trò của định giá bất động sản thế chấp + Đối với chủ bất động sản thế chấp Định giá thế chấp...

Ngày tải lên: 01/09/2012, 13:59

... Tổng dư nợ có bảo đảm bằng tài sản 50,35 100 % - Thế chấp bằng giá trị QSD đất 50 99,3 % - Thế chấp bằng giá trị QSD đất và tài sản gắn liền 0,1 0,21 % - Bảo đảm bằng tài sản khác 0,25 0,49 % 5 Tổng ... khác mà bên thế chấp có quyền nhận. - Trong trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc tài sản thế chấp. Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản có vật ... bằng bất động sản thế chấp 2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp - Trường hợp đăng kí thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất hoặc đăng kí thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 13:15

... Trong hoạt động tín dụng, thế chấp BĐS chịu sự chi phối của sự biến động thị trường BĐS rất lớn nên giá trị BĐS thế chấp luôn thấp hơn giá trị thị trường tại thời điểm thế chấp để đảm bảo tính an ... đồng thế chấp BĐS bao gồm những nội dung chính sau: - Tên và địa chỉ các bên (có ngày, tháng, năm); - Nghĩa vụ được đảm bảo; - Mô tả BĐS thế chấp, giá trị của BĐS thế chấp; - Bên giữ tài sản, ... chứng thực hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, cầm cố. 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 1.2.1 Khái niệm định giá BĐS thế chấp 3 Định giá BĐS là một nghệ thuật hay là một khoa học về xác ĐG trị bằng hình thái...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 17:00

... tài sản 574.06 100 1,868.58 100 - Thế chấp bằng giá trị QSD đất 64.27 11.20 192.92 10.32 - Thế chấp bằng giá trị QSD đất và tài sản gắn liền 375.92 65.48 1,093.35 58.51 - Thế chấp bằng tài sản ... hiện trạng bất động sản làm thế chấp Sau khi kiểm tra hồ sơ BĐS làm tài sản thế chấp, nếu không hợp lệ CVKH từ chối việc nhận BĐS làm tài sản thế chấp. Trường hợp hồ sơ BĐS thế chấp hợp pháp, CVKH ... các quan điểm cá nhân. Theo Giáo sư Lim Lan Yuan, Chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản Quốc tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singapore: “Định giá giá trị BĐS là một nghệ thuật 1 ...

Ngày tải lên: 24/10/2012, 16:22

... định giá trị bđs thế chấp - Giá trị BĐS thế chấp được xác định tại thời điểm hai bên thế chấp và nhận thế ký hợp đồng, thời điểm này không được áp dụng khi bên nhận thế chấp xử lý tài sản thế chấp ... nguyên tắc định giá 2.2.1 Các căn cứ định giá 5 Gía trị bất động sản= Gía trị quyền sử dụng đất+ Gía trị tài sản gắn liền với đất Giá trị quyền sử dụng đất= (V- F)x N Gía trị tài sản gắn liền với ... bên thế chấp có quyền nhận. - Trong trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, thì vật phụ chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu các bên có thoả thuận. 1.2 Các tiêu chuẩn của BĐS thế chấp - Tài...

Ngày tải lên: 13/11/2012, 16:07

... vay thế chấp cầm cố tài sản chính là các khâu: giám định về pháp lý tài sản thế chấp, định giá tài sản thế chấp và tái định giá tài sản thế chấp. Giám định tính chất pháp lý về quyền sở hữu tài ... sản hoặc quyền sử dụng đất Định giá tài sản thế chấp Quyết định tỷ lệ cho vay so với tài sản thế chấp Đến hạn trả nợ Giải chấp Xử lý tài sản thế chấp để thu nợ Tái định giá tài sản ... là thế chấp, cầm cố và bảo lãnh. Trong phạm vi bài viết này em xin đề cập đến hai hình thức: thế chấp và cầm cố tài sản. 1.2. Tài sản thế chấp Thế chấp tài sản là việc bên đi vay dùng tài sản...

Ngày tải lên: 26/11/2012, 15:32

... năng tài chính của mình đối với người nhận bảo lãnh. - Cho thuê tài sản ( thuê - mua ): Cho thuê tài sản của Ngân hàng thương mại thường là hình thức tín dụng trung và dài hạn. Cho thuê tài sản ... Doanh nghiệp tư nhân * Nếu căn cứ vào tài sản bảo đảm - Khoản vay có tài sản bảo đảm là loại tín dụng mà khi cho vay đòi hỏi người đi vay phải có tài sản bảo đảm, cầm cố, hoặc có sự bảo lãnh ... đảm, cầm cố, hoặc có sự bảo lãnh của bên thứ ba. - Khoản vay không có tài sản bảo đảm là loại tín dụng không có tài sản thế chấp, cầm cố hoặc sự bảo lãnh của người thứ ba, mà việc cho vay chỉ...

Ngày tải lên: 29/11/2012, 09:55

... đó để thế chấp cho ngân hàng. Thế chấp gián tiếp là hình thức thế chấp mà trong đó tài sản thế chấp và tài sản dùng vốn vay để mua là hai tài sản khác nhau. Ví dụ, người đi vay thế chấp nhà ... tài sản 574.06 100 1,868.58 100 - Thế chấp bằng giá trị QSD đất 64.27 11.20 192.92 10.32 - Thế chấp bằng giá trị QSD đất và tài sản gắn liền 375.92 65.48 1,093.35 58.51 - Thế chấp bằng tài sản ... nhất được bảo đảm bằng tài sản đó để bảo đảm cho khoản nợ thứ hai.  Thế chấp trực tiếp và thế chấp gián tiếp Thế chấp trực tiếp là hình thức thế chấp mà tài sản thế chấp do chính vốn vay tạo...

Ngày tải lên: 29/11/2012, 09:56

... định giá BĐS thế chấp - Việc định giá phải chính xác, kịp thời, hợp lệ, khách quan gồn các nội dung sau: + Đánh giá về quyền sở hữu tài sản; + Giá trị tài sản; + Tính chuyển nhượng của tài sản; + ... TCCC và không có tranh chấp. + Giá trị tài sản: Tài sản nhận TCCC phải có giá trị và ngân hàng có đủ căn cứ, có khả năng và phương tiện để xác định giá trị tài sản đó theo các quy định của Chính ... sơ, đối chiếu hồ sơ tài sản - Đánh giá tính pháp lý của hồ sơ và phân loại tài sản - Đánh giá quyền sở hữu của tài sản thế chấp, cầm cố - Đánh giá hiện trạng của tài sản: Quyền sử dụng đất, nhà...

Ngày tải lên: 15/12/2012, 10:23

... thỏa thuận giá trị tài sản thế chấp đối với từng trường hợp cụ thể, đảm bảo nếu xảy ra rủi ro phải xử lý tài sản thế chấp thì thu hồi được nợ gốc và lãi. Khi định giá trị tài sản thế chấp, ngân ... định giá trị thực tế của tài sản thế chấp trên thị trường để quyết định khoản vay có thể nhất cho bên thế chấp mà không làm tổn hại tới lợi ích của ngân hàng. Do đó việc định giá thế chấp bất ... khoản vay thế chấp bằng bất động sản. + Cán bộ thẩm định giá trong ngân hàng thường dựa vào kinh nghiệm, ý kiến chủ quan của mình để định giá. + Phương pháp xác định giá trị tài sản thế chấp cũng...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 16:28

... VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1. Bất động sản và thế chấp bất động sản 1.1.1. Khái niệm bất động sản Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất hoặc tiêu dùng. Tài sản bao ... nên nó ít khi được chấp nhận để cung cấp các đánh giá có giá trị. * Vận dụng phương pháp chi phí vào định giá bất động sản thế chấp Mỗi loại tài sản đang hiện hữu, có một số tài sản được thiết kế ... cải tạo khác nằm trên địa điểm. Giá trị BĐS = Giá trị đất + chi phí thay thế đã giảm giá (giá trị hiện tại của công trình) + chi phí công trình phụ giảm giá (giá trị hiện tại của công trình phụ) *...

Ngày tải lên: 29/03/2013, 08:21

... chứng - Hồ sơ thế chấp gồm: Hợp đồng thế chấp tài sản ( theo mẫu số 05C/ TCCC) Phiếu giám định tài sản thế chấp ( mẫu số 07A/ TCCC) Biên bản họp hội đồng định giá trị tài sản thế chấp (mẫu 10/ ... lên và giá trị sử dụng từ 50% trở lên. 2.2.1.3 Quy định về định giá tài sản thế chấp Giá trị tài sản thế chấp do Ngân hàng trực tiếp thoả thuận với khách hàng trên cơ sở: - Giá cả tài sản trên ... tra thực chất tài sản thế chấp về mà số, chất lợng, số lợng, tr- ờng tiêu thụ, giá cả để lập phiếu giám định tài sản thế chấp( theo mẫu số 07A/TCCC), phiếu giám định tài sản thế chấp phải ghi...

Ngày tải lên: 30/03/2013, 10:14

... được thế chấp. + Trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc tài sản thế chấp. Trong trường hợp thế chất một phần bất động sản có vật phụ, thì vật phụ chỉ thuộc tài ... động sản cùng một lúc có thể có nhiều loại giá trị khác nhau như giá trị để ở, giá trị để kinh doanh thương mại - dịch vụ; giá trị hiện tại, giá trị tiềm năng vv . Sẽ là không đúng nếu định giá ... đến năm tổng này bằng hoặc lớn hơn giá trị bất động sản hoặc giá trị đầu tư vào bất động sản. * GBĐS là giá trị bất động sản hoặc giá trị đầu tư vào bất động sản. * W1→t là tổng thu nhập cộng...

Ngày tải lên: 09/04/2013, 10:31

... khăn của bất động sản định giá nh thế nào. Thông tin về các bất động sản so sánh với bất động sản định giá Công tác thẩm định tài sản thế chấp Công tác thẩm định tài sản thế chấp đợc tiến hành ... việc định giá tài sản thế chấp. Để việc định giá tài sản thế chấp đợc chính xác thì cần phải có thông tin chính xác. Thông tin chính xác ở đây bao gồm: thông tin về thị trờng bất động sản (giá bất ... 0918.775.368 giá lại quan tâm nhất đến giá trị thị trờng (giá trị trao đổi), mặc dù giá trị sử dụng có thể ớc tính đợc. Còn một số chuyên gia khác lại thờng sử dụng các loại giá trị nh giá trị bảo hiểm, giá...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 08:45

... Tổng dư nợ có bảo đảm bằng tài sản 50,35 100 % - Thế chấp bằng giá trị QSD đất 50 99,3 % - Thế chấp bằng giá trị QSD đất và tài sản gắn liền 0,1 0,21 % - Bảo đảm bằng tài sản khác 0,25 0,49 % 5 Tổng ... thế chấp hoặc chuyển không đúng hạn. - Bên nhận thế chấp phải trả tất cả các loại giấy tờ, hồ sơ về bất động sản thế chấp cho bên thế chấp sau khi hợp đồng thế chấp được thanh lý, bên nhận thế ... ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh ”. - Theo giáo sư W.Seabrooke - Viện đại học Portmouth vương quốc Anh : “Định giá là sự ước tính về giá trị các quyền sở hữu tài sản cụ...

Ngày tải lên: 13/04/2013, 22:52

Ngày tải lên: 13/04/2013, 23:47

Ngày tải lên: 15/04/2013, 12:54

Ngày tải lên: 17/04/2013, 09:38

Ngày tải lên: 17/04/2013, 10:09