công tác định giá bất động sản thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng

công tác định giá bất động sản thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng

[...]... trường bất động sản, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư thay thế 1.2.2.2 Đặc điểm của định giá thế chấp bất động sản Định giá thế châp bất động sản là việc làm rất cần thiết trong hoạt động Tín dụng tại các ngân hàng Việc xác định giá trị tài sản thế chấp có những đặc điểm sau: - Thành phần định giá: + Ngân hàng cho vay phải thành lập tổ định giá khi xác định giá trị tài sản thế chấp Thành phần của tổ định giá. .. giá bất động sản phụ thuộc vào mục đích định giá của khách hàng, mỗi một mục đích khác nhau lại có một loại định giá tương ứng như: Định giá cho việc mua bất động sản, định giá bán bất động sản, định giá bất động sản thế chấp, định giá cho thuê, định giá bảo hiểm… Tại các ngân hàng, khi xác định có cho khách hàng vay hay không, thì việc định giá tài sản thế chấp đóng vai trò rất quan trọng Để đảm bảo... kéo theo hàng loạt những biến động trong giá cả bất động sản, và do vậy nó ảnh hưởng tới việc định giá thế chấp trong ngân hàng + Yếu tố thiên tai, lụt lội, môi trường xung quanh… cũng ảnh hưởng tới việc định giá tài sản là bất động sản 1.3 Kinh nghiệm định giá thế chấp của một số ngân hàng trong cả nước 1.3.1 Kinh nghiệm định giá thế chấp tại ngân hàng VP Bank Hà Nội - Ngân hàng VPBank đã xác định được... vay, ngân hàng yêu người đi vay thế chấp tài sản bảo đảm Ngân hàng sẽ tiến hành xác định giá trị thực tế của tài sản thế chấp trên thị trường để quyết định khoản vay có thể nhất cho bên thế chấp mà không làm tổn hại tới lợi ích của ngân hàng Do đó việc định giá thế chấp bất động sản rất cần được quan tâm và chú ý 1.2.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng tới định giá thế chấp bất động sản - Các nhân tố bên trong ngân. .. Tổng giám đốc trong từng thời kỳ, ngân hàng cho vay và bên bảo đảm thỏa thuận giá trị tài sản thế chấp đối với từng trường hợp cụ thể, đảm bảo nếu xảy ra rủi ro phải xử lý tài sản thế chấp thì thu hồi được nợ gốc và lãi Khi định giá trị tài sản thế chấp, ngân hàng cho vay phải lưu giữ các căn cứ, tài liệu 1.2.2.3 Vai trò của định giá thế chấp bất động sản Định giá bất động sản phụ thuộc vào mục đích định. .. công trình xây dựng, tuổi công trình, bảo dưỡng, sửa chữa công trình… + Kỹ thuật: Kiến trúc, trang thiết bị tòa nhà, cấu trúc công trình… - Mục đích định giá: Định giá viên phải cùng với khách hàng xác định rõ mục đích định giá bất động sản - Xác định khách hàng, yêu cầu của khách hàng, những người sử dụng kết quả định giá bất động sản - Những ràng buộc, hạn chế trong định giá bất động sản: Định giá. .. thành phần tổ định giá phải có thêm 1 người trong Ban giám đốc ngân hàng - Ngân hàng cho vay thuê cơ quan có chức năng thẩm định giá để định giá tài sản thế chấp trong trường hợp: + Việc định giá trị tài sản thế chấp vượt khả năng của ngân hàng cho vay + Các bên không thỏa thuận được giá trị tài sản thế chấp Các cơ quan này phải chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định giá của mình - Phương pháp xác định. .. bất động sản là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của định giá giá trị bất động sản đó Do đó, định giá giá trị bất động sản là áp dụng các dữ liệu thị trường so sánh Vũ Thị Thuý Hằng KD Bất động sản 47 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 30 mà các nhà định giá bất động sản thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được... việc định giá bất động sản thế chấp là phải sát với giá thị trường chính vì vậy mà giá trị của bất động sản được định giá được tham khảo thêm với các bất động sản khác đã giao dịch trên thị trường - Tất cả các yếu tố quan trọng liên quan đến bất động sản cần được định giá đặc biệt là yếu tố pháp lý được các cán bộ phòng thẩm định rất coi trọng - Trong những trường hợp bất động sản khó xác định về giá. .. có thể chuyển tất cả các dòng thu nhập hàng năm trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 10 năm) mà bất động sản tạo ra về hiện tại với một tỷ lệ chi t khấu xác định 1.2.5 Định giá thế chấp bất động sản 1.2.2.1 Khái niệm định giá thế chấp bất động sản Trong nền kinh tế thị trường, đất đai là một loại hàng hoá đặc biệt, việc định giá đất và bất động sản phải được thực hiện khách quan, chính xác 123doc.vn