Ngày 30052004, hai vợ chồng ông Trần Văn Hùng (ông Hùng) và bà Trần Thị Nhân (bà Nhân) với ông Trần Văn Hậu (ông Hậu) có lập một văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích là 17m x 3m, tiếp giáp quốc lộ 2 tại ngã ba đền Hùng với giá trị là 1,2 tỷ đồng. Theo văn bản này, ông Hùng và bà Nhân đồng ý chuyển nhượng cho ông Hậu diện tích đất nêu trên. Thửa đất này do ông Hùng và bà Nhân đứng tên trong sổ địa chính, chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, đất. Văn bản thỏa thuận này do ông Hùng tự viết và có đầy đủ chữ ký xác nhận của các bên ông Hùng, bà Nhân Và ông Hậu. Cũng theo nội dung văn bản này, ông Hùng và bà Nhân xác nhận việc đã nhận 1 tỷ đồng từ ông Hậu và hứa rằng khi nào ông Hậu có nhu cầu sang tên thì ông Hùng và bà Nhân sẽ hỗ trợ việc thực hiện các thủ tục tại cơ quan Nhà nước.Tháng 01 năm 2005, ông Hậu đã xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất nêu trên. Sau khi xây dựng xong, ông Hậu để con gái sử dụng căn nhà này bán vật liệu xây dựng và con trai làm tiệm sửa chữa xe đạp, xe máy. Vì hoàn cảnh gia đình, ông Hậu và các con phải về quê chăm sóc bố mẹ già yếu. Do ông Hùng, ông Hậu là chổ cháu chú, cháu bác ruột, nên ông Hậu đã đồng ý cho ông Hùng mượn lại căn nhà và đất để làm ăn trong thời gian ông đi vắng.Đến năm 2011, ông Hậu yêu cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì ông Hùng không đồng ý, vì cho rằng ông Hùng chỉ cầm cố diện tích đất đó để vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu. Ông Hậu đề nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần nhưng không thành, vì ông Hùng cho rằng mình không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ vay tiền ông Hậu để trả nợ.Ngày 24 tháng 07 năm 2011, ông Hậu có đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành phố Việt Trì với yêu cầu Tòa xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Hùng và bà Nhân với ông Hậu ký ngày 30 tháng 05 năm 2004 và buộc vợ chồng ông Hùng trả lại nhà và đất cho ông.Ngày 10 tháng 8 năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì đã ra Thông báo thụ lý số 97TB để thụ lý vụ án trên.