Đang tải... (xem toàn văn)
Khóa luận sẽ làm rõ cơ sở khoa học về hoạt động định giá BĐS thế chấp cho vay tại ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An nhằm thấy được điểm mạnh cũng như những mặt còn hạn chế của công tác định giá BĐS thế chấp. Từ đó, đề xuất một số giải pháp góp phần nâng cao chất lượng hoạt động định giá BĐS thế chấp cho vay tại Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An.
Kin ht ếH uế DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT : Bất động sản BIDV : Ngân hàng đầu tư phát triểu Việt Nam CMND : Chứng minh nhân dân CN : Chi nhánh DPRRTC : Dự phòng rủi ro tài ĐHĐCĐ : Đại hội đồng cổ đơng GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KD : Kinh doanh NHNN : Ngân hàng Nhà nước NHTM : Ngân hàng thương mại QSDĐ : Quyền sử dụng đất TCTD : Tổ chức tín dụng TMCP : Thương mại cổ phần : Tài sản đảm bảo Đạ ih TSĐB ọc BĐS : Ủy ban Nhân dân Trư ng UBND i Kin ht ếH uế DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH Sơ đồ 1.1 Qui trình định giá BĐS chấp 23 Sơ đồ 2.1 Tổ chức máy quản lí Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An 31 Sơ đồ 2.2 Quy trình chấp BĐS Ngân hàng BIDV Chi nhánh Hội An 39 Trư ng Đạ ih ọc Hình 2.1 Ảnh minh họa nhà ơng bà Trần Vằn Tín-Phạm Thị Tuyết 44 ii Kin ht ếH uế DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Danh sách Chi nhánh phòng giao dịch Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An 30 Bảng 2.2 Tình hình Tài sản Nguồn vốn BIDV Hội An năm 2015-2016 33 Bảng 2.3 Kết hoạt động kinh doanh BIDV Hội An năm 2015-2016 34 Bảng 2.4 Hệ số giá trị Bất động sản chấp thời gian định giá lại tối đa 38 Bảng 2.5 Mô tả đặc điểm BĐS định giá 43 Bảng 2.6 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại Bất động sản chấp 44 Bảng 2.7 Giá đất Nhà nước quy định với BĐS chấp 45 ọc Bảng 2.8 Tình hình nhân BIDV Hội An năm 2015 2016 47 Bảng 2.9 Tổng dư nợ dư nợ đảm bảo Bất động sản Ngân hàng BIDV Đạ ih Hội An năm 2015 2016 48 Bảng 2.10 Số lượng hồ sơ xin vay vốn chấp Bất động sản Ngân hàng Trư ng BIDV Hội An năm 2015 2016 48 iii Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi LỜI MỞ ĐẦU Kin ht ếH uế Lí chọn đề tài Hoạt động tín dụng đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế, xã hội đất nước; nhiều ngành nghề kinh doanh phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng muốn mở rộng đẩy mạnh hoạt động sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp cần đến nguồn vốn lớn nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng Ngân hàng cầu nối quan trọng chu chuyển vốn đến cá nhân, tổ chức có nhu cầu vốn Đối với ngân hàng, thu nhập từ hoạt động tín dụng chiếm khoản lớn thu nhập ngân hàng Khi vay vốn, phần lớn cá nhân, tổ chức kinh doanh cần phải có tài sản chấp ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay Một mặt để tăng tính trách nhiệm khách hàng vay, đồng thời giúp ngân hàng giảm thiểu phần rủi ro, tổn thất trường hợp khách hàng không trả ọc nợ Chất lượng, giá trị tài sản chấp định việc ngân hàng cho vay hay không mức cho vay tối đa Để làm điều này, Đạ ih công tác định giá tài sản chấp ngân hàng có vai trị vơ quan trọng Trong tài sản chấp ngân hàng, Bất động sản (BĐS) tài sản chấp nhiều Việc định giá giá trị BĐS sở để ngân hàng định mức cho vay Thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn đầu phát triển, có ng bước phát triển nhanh ổn định, thiếu tính minh bạch, gây rủi ro cho ngân hàng bất lợi cho khách hàng, nguyên nhân khoản nợ xấu hệ thống ngân hàng Do đó, cơng tác thẩm định giá BĐS ngày Trư ngân hàng trọng Thêm vào đó, bất cập cơng tác chức định giá, việc áp dụng phương pháp thẩm định chưa linh hoạt Chính vậy, em lựa chọn đề tài: "Hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản chấp cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hội An" để tiến hành nghiên cứu SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Mục tiêu nghiên cứu: Kin ht ếH uế Về mặt lý thuyết, khóa luận làm rõ sở khoa học hoạt động định giá BĐS chấp cho vay ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An nhằm thấy điểm mạnh mặt cịn hạn chế cơng tác định giá BĐS chấp Từ đó, đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao chất lượng hoạt động định giá BĐS chấp cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: công tác thẩm định giá BĐS cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An Phạm vi nghiên cứu: tập trung nghiên cứu khoản thời gian 2015 2016, kiến nghị đến năm Phương pháp nghiên cứu: ọc Các phương pháp nhiên cứu sử dụng luận văn phương pháp phân tích, phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh… Đạ ih Kết cấu khóa luận: Ngồi lời nói đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, khóa luận bao gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận công tác thẩm định giá bất động sản chấp cho vay Ngân hàng thương mại ng Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản chấp cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An Trư Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá bất động chấp cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi CHƯƠNG I Kin ht ếH uế CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Bất động sản bất động sản chấp 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm Bất động sản khái niệm sử dụng phổ biến hầu khắp quốc gia giới Ở Việt Nam khái niệm BĐS thể điều 107, Bộ luật dân 2015: “ Bất động sản tài sản di dời bao gồm: Đất đai; Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật qui định” ọc Mặc dù với quan niệm trên, việc phân định tài sản động sản hay bất động sản thường khơng phải đơn giản Những khó khăn thường làm Đạ ih cho người kinh doanh định giá BĐS có nhìn sai lệch giá trị đích thực BĐS cần xem xét Để tránh sai lầm đánh giá BĐS, cần phải nghiên cứu để đặc trưng riêng có BĐS, tiêu chí để phân biệt BĐS động sản, tài sản khác Một cách hiểu phổ biến BĐS là: Bất động sản tài sản vật chất di dời được, tồn ổn định lâu dài Như tài sản coi BĐS có điều kiện sau: Là ng yếu tố vật chất có ích cho người; Được chiếm giữ cá nhân cộng đồng người; Có thể đo lường giá trị định; Không thể di dời di dời hạn Trư chế để tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi; Tồn lâu dài Bất động sản phân loại thành nhóm sau đây: + Đất đai: đất đai yếu tố thành phần tạo nên BĐS Nếu khơng có đất đai khơng thể có BĐS ngược lại khơng có loại BĐS lại không gắn liền với đất đai Do thân đất đai tự BĐS đồng thời phận hợp thành BĐS khác Tuy nhiên đất đai SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi BĐS Chỉ có phần diện tích đất đai khơng di dời di dời khơng đáng chuẩn đo lường tính tốn định Kin ht ếH uế kể, xác định chủ quyền riêng, đo lường lượng hóa giá trị theo tiêu + Các cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai tài sản gắn liền với cơng trình Nhà cửa xây dựng cố định khơng thể di dời, di dời không đáng kể, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai Các tài sản gắn liền khơng tách rời với cơng trình xây dựng Các cơng trình phải có khả đo lường lượng hóa thành giá trị theo tiêu chuẩn đo lường định + Các tài sản khác gắn liền với đất đai vườn lâu năm; cơng trình ni trồng thủy sản, cánh đồng làm muối, cơng trình du lịch, vui chơi, thể thao, cơng trình khai thác hầm mỏ Việc phân định loại BĐS giúp người định giá hiểu định giá trị tài sản BĐS ọc chất BĐS, từ rút đặc điểm riêng biệt BĐS để có sở xác Đạ ih 1.1.1.2 Đặc điểm bất động sản Bên cạnh đặc điểm tài sản tài sản BĐS có đặc tính riêng mà tài sản khác khơng có tạo nên tính khác biệt BĐS với tài sản khác, đồng thời yếu tố tạo nên giá trị BĐS Bởi người định giá cần phải xem xét đặc điểm ảnh hưởng đến giá trị BĐS ng + Trước hết BĐS tài sản gắn liền với đất đai đất đai khơng di dời được, ln coi tài sản có vị trí cố định Chính giá trị Trư lợi ích BĐS gắn liền với vị trí cụ thể Yếu tố vị trí khơng xác định tiêu thức đo lường địa lý thông thường mà đánh giá chủ yếu khoảng cách đến trung tâm, đến điểm dịch vụ công cộng, cơng trình cơng cộng thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục phụ thuộc vào khả tiếp cận Cũng BĐS có tính chất cố định vị trí gắn liền với vị trí định nên giá trị lợi ích mang lại BĐS chịu tác động yếu tố vùng khu vực rõ rệt SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Nhiệm vụ người định giá cần phải đánh giá tác động yếu tố vị trí Kin ht ếH uế đến giá trị BĐS điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội điều kiện mơi trường Khi có thay đổi yếu tố giá trị BĐS thay đổi theo + BĐS tài sản đặc biệt, mang tính cá biệt Sự khác biệt BĐS trước hết khác vị trí lơ đất; khác kết cấu kiến trúc, khác hướng, khác cảnh quan ngoại cảnh Bởi định giá BĐS cần phải ý đến tính dị biệt cá thể BĐS, khơng thể đánh giá, so sánh dập khuôn BĐS với + BĐS dạng tài sản có giới hạn qui mơ diện tích bề mặt giới hạn diện tích đất đai yếu tố vị trí định, điều dẫn đến khan BĐS Thêm vào đó, quan hệ cung cầu BĐS cân đối theo chiều hướng cung nhỏ cầu dẫn đến tình trạng đầu BĐS, lâu dài giá trị BĐS để phát triển ọc ln có xu hướng tăng, đặc biệt khu vực phát triển có tiềm + Bất động sản loại tài sản có tính ảnh hưởng mạnh BĐS liền Đạ ih kề có tác động ảnh hưởng mạnh đến hoạt động kinh tế xã hội có liên quan Khi định giá BĐS cần phải tính đến khả ảnh hưởng có cơng trình BĐS khác đời + Ngồi BĐS cịn tài sản có giá trị lớn thời gian tồn lâu dài xét khía cạnh tuổi thọ vật lý tuổi thọ kinh tế BĐS Bởi đánh giá giá ng trị BĐS cần phải xem xét tính tốn chi phí kết tinh trình hình thành BĐS thời gian đem lại thu nhập cho người sử dụng BĐS Trư 1.1.2 Bất động sản chấp 1.1.2.1 Khái niệm Theo quy định điều 317 Bộ luật dân năm 2015 chấp tài sản việc bên (bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để đảm bảo thực nghĩa vụ dân bên (bên nhận chấp) khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Từ đó, hiểu chấp BĐS việc bên vay (bên chấp) dùng tài Kin ht ếH uế sản BĐS thuộc sở hữu quyền sử dụng để đảm bảo thực nghĩa vụ bên cho vay (bên nhận chấp) Đây đảm bảo thực nghĩa vụ bên vay với TCTD khoản cho vay họ, trường hợp người vay không trả nợ tài sản BĐS dùng để chấp nguồn trả nợ người vay 1.1.2.2 Vai trò bất động sản chấp hoạt động Ngân hàng thương mại Bất động sản tài sản đảm bảo quan trọng chiếm tỷ trọng lớn tổng số tài sản chấp ngân hàng thương mại Bao gồm tài sản chủ yếu đất đai, nhà ở, nhà xưởng, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản gắn liền với cơng trình xây dựng Đó tài sản có, tài sản hình thành tương lai (tức tài sản hình thành sau thời ọc điểm ký kết hợp đồng chấp) lợi tức thu từ sử dụng BĐS, tài sản hình thành từ vốn vay, cơng trình xây dựng tương lai Để tài sản chấp Đạ ih hoạt động cho vay, BĐS cần phải thỏa mãn điều kiện: + Thuộc quyền sở hữu bên chấp thời điểm ký kết giao dịch chấp BĐS; BĐS khơng có tranh chấp: BĐS mà thời điểm ký kết giao dịch đảm bảo, chủ sở hữu BĐS khơng bị người thứ ba khiếu kiện Tịa án quan Nhà nước có thẩm quyền ng + BĐS phải phép giao dịch có khả bán được: BĐS không bị cấm lưu hành theo qui định pháp luật thời điểm ký kết giao dịch chấp Đối với hoạt động cho vay chấp NHTM u cầu tính Trư khoản tài sản chấp quan trọng Bởi bên cạnh điều kiện tính chất pháp lý BĐS điều kiện khả dễ chuyển nhượng, hay tính chất khoản thị trường tài sản chấp NHTM quan tâm + Khơng có tranh chấp thời điểm kí hợp đồng bảo đảm: để thỏa mãn điều kiện này, ngân hàng yêu cầu khách hàng vay, bên bảo lãnh cam kết văn SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi việc tài sản khơng có tranh chấp quyền sở hữu quyền sử dụng, quản lý tài Kin ht ếH uế sản phải chiụ trách nhiệm trước pháp luật cam kết + Tài sản mà pháp luật quy định phải bảo hiểm: khách hàng vay phải mua bảo hiểm tài sản thời hạn bảo hiểm tiền vay Để xác định mức cho vay dựa sở yêu cầu khách hàng giá trị tài sản đảm bảo, yêu cầu hoạt động cho vay chấp đòi hỏi ngân hàng phải xác định giá trị BĐS chấp thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm Đối với loại tài sản định, tùy thuộc vào tính chất, đặc điểm tài sản mối quan hệ với khách hàng mà ngân hàng có cách thức xác định giá trị khác BĐS dạng tài sản đặc biệt, đa dạng, yếu tố cấu thành giá trị tài sản BĐS phức tạp khác biệt nhiều so với tài sản động sản hay loại tài sản khác, chí số nước người ta coi tài sản BĐS tài sản quyền (tức tài sản thể dạng quyền sở ọc hữu quyền sử dụng BĐS khơng phải thân BĐS), việc xác định giá trị BĐS đòi hỏi phải có phương pháp cách thức xác định riêng Đạ ih 1.2 Định giá Bất động sản chấp 1.2.1 Khái niệm Theo quy định Điều 4, Luật kinh doanh BĐS Quốc hội thông qua ngày 29/06/2006 quy định: “Định giá BĐS hoạt động tư vấn, xác định giá BĐS cụ thể thời điểm xác định” Việc định giá BĐS phải dựa ng tiêu chuẩn kĩ thuật, tính chất, vị trí, quy mơ, thực trạng BĐS giá trị thị trường thời điểm định giá Việc định giá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực Trư tuân thủ pháp luật Như vậy, nội dung định giá BĐS gồm: + Định giá BĐS việc ước tính giá của BĐS cụ thể; + Tại mội thời điểm định; + Tại thị trường định; + Cho mục đích xác định; SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi PHỤC LỤC Kin ht ếH uế CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - - HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Số:12/2017/HĐBĐ Hợp đồng chấp bất động sản lập vào ngày 20 tháng 02 năm 2017 bên sau đây: : Sau gọi là: Bên chấp Ông: Trần Văn Tín Đạ ih Sinh ngày: 12/05/1973 ọc I Bên chấp1 Giấy CMND: Số 200046387 CA tỉnh Quảng Nam cấp ngày 25/04/2009 Địa chỉ: 566 Hai Bà Trưng, TP Hội An, Tỉnh Quảng Nam Cùng vợ bà: Phạm Thị Tuyết Sinh ngày: 20/05/1974 ng Giấy CMND: Số 200052634 CA tỉnh Quảng Nam cấp ngày 09/09/2010 Địa chỉ: 566 Hai Bà Trưng, TP Hội An, Tỉnh Quảng Nam Trư II Bên nhận chấp Địa đăng ký : Sau gọi là: Bên Ngân hàng Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hội An : Số 537 đường Hai Bà Trưng - Phường Cẩm Phô - Trường hợp Bên chấp cá nhân liệt kê đầy đủ thông tin cá nhân (Địa chỉ; CMND…) SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 71 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Thành phố Hội An - Quảng Nam : 05103919789 Fax:05103919787 Người đại diện : Nguyễn Ngọc Quân Chức vụ : Trưởng phòng KHCN Kin ht ếH uế Điện thoại CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG: Các văn pháp luật có liên quan Căn Hợp đồng tín dụng và/hoặc Hợp đồng cấp bảo lãnh (như định nghĩa đây) ký Ngân hàng Bên chấp Căn Biên định giá tài sản số 12/2017/BBĐG ngày 20/02/2017 Ngân hàng Bên chấp Để bảo đảm thực nghĩa vụ Bên chấp Ngân hàng, Bên ọc chấp theo chấp tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp cho Ngân hàng theo điều khoản điều kiện Hợp đồng này, Đạ ih VÌ VẬY, NAY, bên thoả thuận thống sau: Điều Định nghĩa Trong Hợp đồng này, từ ngữ sau hiểu sau: “Hợp đồng tín dụng” (HĐTD) có nghĩa Hợp đồng tín dụng số 12/2017/HĐTD ký ngày 20/02/2017 Ngân hàng Bên chấp HĐTD khác ký ng tương lai Ngân hàng Bên chấp, bao gồm phụ lục, văn sửa đổi, bổ sung, khế ước nhận nợ văn liên quan HĐTD Trư “Hợp đồng cấp bảo lãnh” (HĐCBL) có nghĩa Hợp đồng cấp bảo lãnh số 12/2017/HĐCBL ký ngày 20/02/2017 Ngân hàng (với tư cách bên bảo lãnh) Bên chấp (với tư cách bên bảo lãnh) HĐCBL khác ký tương lai Ngân hàng Bên chấp, bao gồm phụ lục, văn sửa đổi, bổ sung văn liên quan HĐCBL “Tài sản chấp” (TSTC) có nghĩa tài sản liệt kê Điều SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 72 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Hợp đồng Kin ht ếH uế Điều Tài sản chấp Để bảo đảm toán kịp thời, đầy đủ đến hạn nghĩa vụ tồn phát sinh tương lai Bên chấp Ngân hàng theo HĐTD và/hoặc HĐCBL, Bên chấp theo chấp cho Ngân hàng tất quyền, quyền sở hữu lợi ích Bên chấp tài sản đây: Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất Bên chấp đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất số CH 617020 Sở TN MT Tỉnh Quảng Nam cấp ngày 23/05/2011, cụ thể sau: Thửa đất số: 157 - Tờ đồ số: 68 - Địa đất: 566 Hai Bà Trưng, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam - Diện tích: 93 m2 (bằng chữ: Chín mươi ba mét vng) - Hình thức sử dụng: Đạ ih ọc - Sử dụng riêng: 93 m2 Sử dụng chung: m2 Mục đích sử dụng: Đất - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng: Chuyển nhượng Trư ng - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Khơng Tài sản gắn liền với đất là: Nhà - Loại nhà: Nhà cấp III - Tổng diện tích sử dụng: 279 m2 - Diện tích xây dựng: 93 m2 SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 73 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi - Kết cấu nhà: Bê tông cốt thép, tường gạch, mái đổ bê tông Kin ht ếH uế - Số tầng: 03 tầng - Giấy tờ quyền sở hữu tài sản: Có Điều Giá trị tài sản chấp Tổng giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: 2.883.000.000 đồng (bằng chữ: Hai tỷ, tám trăm tám mươi ba triệu đồng chẵn) Tổng giá trị tài sản chấp nêu khoản Điều giá trị xác định thời điểm ký Hợp đồng theo Biên định giá số 12/2017/BBĐG ngày 20/02/2017 Trong thời hạn Hợp đồng này, Ngân hàng định giá lại định kỳ đột xuất theo quy định Ngân hàng, Bên chấp có trách nhiệm phối hợp với Ngân hàng định giá lại tài sản Việc định giá lại lập thành Biên định giá coi phận khơng tách rời có giá trị pháp lý theo Hợp đồng ọc Trường hợp Bên chấp đầu tư thêm vào tài sản chấp phần tài sản tăng thêm đầu tư thuộc tài sản chấp Ngân hàng Bên chấp định giá thêm Đạ ih phần giá trị mà Bên chấp đầu tư vào tài sản chấp ghi nhận Văn sửa đổi, bổ sung Hợp đồng Trường hợp thời điểm phải xử lý tài sản chấp, hai bên chưa định giá lại Ngân hàng xử lý tài sản chấp bao gồm phần giá trị đầu tư thêm Giá trị tài sản chấp Khoản 1, Điều không áp dụng xử ng lý tài sản chấp Các bên thống phương thức định giá tài sản chấp thời điểm xử lý Trường hợp không thỏa thuận được, Ngân hàng định việc định giá, Bên chấp văn cam kết chấp thuận kết định giá Ngân hàng mà Trư không khiếu nại, khiếu kiện Điều Phạm vi nghĩa vụ bảo đảm tài sản chấp Phạm vi nghĩa vụ bảo đảm: * Nếu phạm vi bảo đảm toàn nghĩa vụ Bên chấp với Ngân hàng: a) Bên chấp đồng ý dùng toàn Tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 74 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi để bảo đảm cho việc thực toàn nghĩa vụ Bên chấp Ngân hàng phát sinh từ tất HĐTD và/hoặc HĐCL ký kết Ngân hàng Bên chấp Kin ht ếH uế thời gian kể từ ngày 20/02/2017 (Bằng chữ:Ngày hai mươi, tháng hai, năm hai ngàn mười bảy), bao gồm không giới hạn nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, khoản phí, tiền bồi thường thiệt hại, chi phí xử lý tài sản cầm cố (chi phí thu giữ, trơng giữ, chi phí bán đấu giá, tiền phí thi hành án…) tất nghĩa vụ liên quan khác Để tránh hiểu lầm, Bên thống khoảng thời gian mà HĐTD và/hoặc HĐCBL ký kết; thời hạn vay/cấp tín dụng xác định theo HĐTD và/hoặc HĐCBL b) Bên chấp hiểu rõ nghĩa vụ bảo đảm quy định điểm a, khoản Điều đồng ý dùng tài sản quy định Điều Hợp đồng để bảo đảm cho tất nghĩa vụ bảo đảm, cam kết khơng có khiếu nại, tranh chấp hay đưa lý để từ chối nghĩa vụ Bên chấp ọc * Nếu phạm vi bảo đảm toàn nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín Đạ ih dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh ký: Bên chấp đồng ý dùng toàn Tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng để bảo đảm cho việc thực toàn nghĩa vụ Bên chấp Ngân hàng phát sinh từ HĐTD và/hoặc HĐCBL số 12/2017/HĐCBL ngày 20/02/2017 ký kết Ngân hàng Bên chấp, bao gồm không giới hạn nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, khoản phí, tiền bồi thường thiệt hại, chi phí xử lý tài sản cầm cố (chi phí thu giữ, trơng giữ, ng chi phí bán đấu giá, tiền phí thi hành án…) tất nghĩa vụ liên quan khác Trường hợp phải xử lý tài sản chấp theo quy định Hợp đồng này, số tiền Trư thu lớn giá trị định giá Điều lớn giá trị định giá lần gần trước xử lý tài sản chấp Ngân hàng quyền sử dụng tồn số tiền để toán khoản nợ vay và/hoặc bảo lãnh Bên chấp Ngân hàng Điều Thời hạn chấp tài sản SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 75 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Việc chấp tài sản theo Hợp đồng có hiệu lực (i) Bên chấp Kin ht ếH uế thực xong tất nghĩa vụ bảo đảm quy định Điều Hợp đồng Ngân hàng thực thủ tục giải chấp tài sản, đồng thời Bên ký kết Biên lý Hợp đồng (ii) Bên chấp có biện pháp bảo đảm thay Ngân hàng chấp thuận (iii) tài sản chấp xử lý Điều Bàn giao giấy tờ tài sản chấp Ngay sau ký Hợp đồng này, Bên chấp bàn giao toàn giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp giấy tờ khác có liên quan cho Ngân hàng Bên chấp Ngân hàng ký Biên bàn giao giấy tờ tài sản chấp theo mẫu Ngân hàng Biên phần không tách rời có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Trường hợp Bên chấp yêu cầu mượn lại giấy tờ liên quan đến tài sản chấp ọc để thực nghĩa vụ Bên chấp với quan Nhà nước có thẩm quyền bên thứ ba theo quy định pháp luật Bên chấp gửi văn nêu rõ lý yêu cầu cho Đạ ih Ngân hàng Ngân hàng có quyền chấp thuận không chấp thuận yêu cầu Trường hợp chấp thuận, Bên ký Biên bàn giao giấy tờ tài sản chấp Bên chấp có nghĩa vụ dùng giấy tờ liên quan đến tài sản chấp cho mục đích ghi văn yêu cầu trả lại đầy đủ, toàn vẹn giấy tờ mượn lại sau sử dụng xong cam kết rằng, việc mượn lại giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm không gây ảnh hưởng tới hiệu lực, khả thực Hợp đồng hay xâm hại tới quyền lợi ích hợp pháp ng Ngân hàng Nếu khơng chấp thuận, vịng 03 ngày làm việc kể từ nhận văn yêu cầu Bên chấp, Ngân hàng có văn trả lời nêu rõ lý Trư Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Quyền Bên chấp: a) Khai thác công dụng, hưởng hoa, lợi lợi tức từ tài sản, đầu tư làm tăng giá trị tài sản chấp Giá trị tăng thêm thuộc tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng b) Nhận lại giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp giao cho Ngân hàng sau thực xong nghĩa vụ với Ngân hàng, thay biện pháp bảo SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 76 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi đảm khác tài sản khác Nghĩa vụ Bên chấp: Kin ht ếH uế a) Công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng quan có thẩm quyền theo yêu cầu Ngân hàng chịu chi phí để chấp tài sản (định giá, công chứng, đăng ký), xử lý tài sản (nếu có) b) Giao tồn giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp giấy tờ khác có liên quan cho Ngân hàng ký Hợp đồng c) Mua bảo hiểm cho tài sản chấp trường hợp cần thiết theo yêu cầu Ngân hàng Trường hợp Bên chấp mua bảo hiểm cho tài sản chấp khoản tiền bảo hiểm thuộc tài sản chấp Quyền thụ hưởng tiền chi trả bảo hiểm theo Hợp đồng bảo hiểm thuộc Ngân hàng Bên chấp đảm bảo Ngân hàng ghi tên hợp đồng bảo hiểm nêu điểm c với tư cách bên nhận tiền bảo hiểm đầu ọc tiên hợp đồng bảo hiểm có ghi rõ nội dung Ngân hàng bên ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang nộp Đơn đề nghị toán tiền bảo hiểm xảy Đạ ih kiện bảo hiểm mà lý Bên chấp không thực quyền yêu cầu toán tiền bảo hiểm (nộp Đơn yêu cầu bảo hiểm tới Công ty bảo hiểm) Tiền thu từ hợp đồng bảo hiểm sử dụng để thu nợ (kể trước hạn) Bên chấp, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác d) Tiếp tục bảo quản, sử dụng, khai thác không làm giảm giá trị tài sản chấp so với ký Hợp đồng (khơng tính đến hao mịn vơ hình yếu tố trượt giá) ng Khơng thay đổi, sửa chữa cấu hình phận tài sản làm giảm sút giá trị tài sản Việc sửa chữa lớn, sáp nhập, trộn lẫn với tài sản khác phải thông báo cho Ngân hàng Trư biết Bên chấp phải áp dụng biện pháp cần thiết để tránh nguy giảm sút giá trị tài sản bảo đảm, kể việc ngừng khai thác, sử dụng tài sản e) Thông báo trung thực kịp thời cho Ngân hàng quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tài sản chấp, kể việc thay đổi thứ tự thay đổi ưu tiên tốn (nếu có) chủ nợ khác trường hợp tài sản bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ, thông báo việc thay đổi tình trạng pháp lý, trạng tài sản chấp SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 77 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Nếu không thông báo mà Ngân hàng biết vào mức độ nghiêm trọng vi Kin ht ếH uế phạm, Ngân hàng yêu cầu bổ sung, thay tài sản; huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại đồng thời áp dụng biện pháp khác để ngừng giải ngân thu hồi nợ trước hạn f) Không bán, trao đổi, cho, tặng, cho mượn, cho thuê, góp vốn, sử dụng tài sản chấp để cầm cố, chấp bảo đảm thực cho tổ chức, cá nhân khác chưa có biện pháp bảo đảm khác thay chưa đồng ý văn Ngân hàng g) Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy bị hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị phải thông báo cho Ngân hàng biết h) Trường hợp Bên chấp làm mất, làm hỏng làm giá trị tài sản chấp phải thông báo cho bên nhận chấp bổ sung, thay tài sản khác bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác; không Ngân hàng có quyền u cầu bên chấp thực nghĩa vụ trước hạn trừ trường hợp có thoả thuận ọc khác Đạ ih i) Phối hợp, tạo điều kiện để Ngân hàng kiểm tra định kỳ đột xuất tài sản chấp định giá lại tài sản chấp theo quy định nội Ngân hàng j) Giao tài sản chấp cho Ngân hàng để xử lý theo quy định Hợp đồng k) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Ngân hàng ng Quyền Ngân hàng: a) Kiểm kê, kiểm tra, giám sát việc sử dụng, khai thác tài sản chấp Trư b) Chủ động phối hợp với Bên chấp công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng Trường hợp Ngân hàng công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng có quyền u cầu Bên chấp hồn trả chi phí theo hố đơn thực tế c) Yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp d) Yêu cầu Bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản chấp kể việc ngừng khai thác, sử dụng tài sản chấp thấy có nguy làm giá trị SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 78 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi giảm sút giá trị tiếp tục khai thác, sử dụng Kin ht ếH uế e) Nếu tài sản chấp thuộc diện quy hoạch phải giải phóng mặt toàn số tiền (hoặc tài sản khác) đền bù Ngân hàng quản lý (được coi tài sản bảo đảm thay thế) để đảm bảo thu hồi nợ Bên chấp Hợp đồng ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang cho Ngân hàng thay mặt Bên chấp nhận tiền đền bù và/hoặc ký văn bản, thực thủ tục cần thiết khác quan nhà nước có thẩm quyền để nhận tiền đền bù (nếu cần) Tiền đền bù thu sử dụng để thu nợ (kể trước hạn) Bên chấp, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác f) Thụ hưởng số tiền bảo hiểm xảy kiện bảo hiểm tài sản chấp g) Áp dụng tất biện pháp cần thiết để xử lý tài sản chấp, thu hồi nợ (trước hạn), ngừng giải ngân phát có sở cam đoan Bên ọc chấp Điều 12 Hợp đồng không thật h) Các quyền khác theo quy định pháp luật Đạ ih Nghĩa vụ Ngân hàng: a) Giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu giấy tờ khác có liên quan đến tài sản chấp b) Giao lại cho Bên chấp toàn giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp giấy tờ khác liên quan nhận sau Bên chấp thực đầy đủ nghĩa ng vụ bảo đảm thay đổi tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác hai bên làm thủ tục giải trừ chấp Trư Điều Xử lý tài sản chấp Các trường hợp xử lý tài sản chấp: a) Đến hạn thực nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng và/hoặc Hợp đồng cấp bảo lãnh mà Bên chấp không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ; b) Bên chấp vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng và/hoặc Hợp đồng cấp SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 79 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi bảo lãnh bảo đảm Hợp đồng dẫn đến việc phải thực nghĩa vụ trả nợ Kin ht ếH uế trước hạn; c) Bên chấp vi phạm Hợp đồng Ngân hàng đánh giá việc xử lý tài sản chấp cần thiết để thu nợ để thay tài sản chấp số tiền xử lý tài sản chấp; d) Tài sản chấp phải xử lý để Bên chấp thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật; e) Theo thỏa thuận bên; f) Các trường hợp khác pháp luật quy định Phương thức xử lý: Trường hợp phải xử lý tài sản theo quy định khoản Điều này, Ngân hàng ọc quyền thực theo phương thức sau: a) Ngân hàng nhận tài sản chấp để thay cho nghĩa vụ trả nợ Bên chấp Giá trị tài sản chấp hai bên thoả thuận sở mặt giá tài sản Đạ ih loại thị trường địa phương vào thời điểm b) Bán tài sản chấp theo phương thức sau Ngân hàng toàn quyền định: (i) Bán trực tiếp cho người mua: Bên chấp đứng chủ (hoặc phối hợp với Ngân hàng) bán tài sản chấp để trả nợ Ngân hàng Giá bán tối thiểu hai bên thoả thuận ng sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm Giá bán tài sản chấp không thấp giá tối thiểu thoả thuận Thời hạn bán tài Trư sản chấp hai bên thống Trường hợp Bên chấp không đứng chủ bán tài sản chấp bên không thống giá bán tài sản chấp Ngân hàng quyền định th Cơng ty định giá để xác định giá bán tài sản chấp Ngân hàng quyền tự xác định giá bán tài sản chấp sở mặt giá tài sản loại thị trường vào thời điểm Bên chấp cam kết trực tiếp thực theo đây, ủy quyền không hủy SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 80 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi ngang cho Ngân hàng đại diện Bên chấp tiến hành thủ tục bán tài Kin ht ếH uế sản chấp cho người mua (ii) Đăng báo bán tài sản chấp: Ngân hàng quyền đơn phương bán tài sản chấp theo hình thức đăng báo bán tài sản mà không cần đồng ý Bên chấp Giá bán tài sản chấp Ngân hàng toàn quyền xác định sở mặt giá tài sản loại thị trường vào thời điểm th Cơng ty định giá Việc đăng báo thực tối thiểu lần Ngân hàng toàn quyền bán tài sản chấp cho người chào mua cao nhất, kể trường hợp có người chào mua (iii) Bán đấu giá tài sản chấp: Giá tài sản chấp làm bán đấu giá (giá đấu giá) xác định theo thỏa thuận Bên chấp Ngân hàng; trường hợp bên khơng thống giá đấu giá Ngân hàng toàn quyền định xác định giá trị tài sản chấp theo phương thức sau: (A) Ngân hàng xác định giá đấu giá sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời ọc điểm đó; (B) thuê Công ty định giá; (C) thuê Trung tâm bán đấu giá (hoặc tổ chức có chức bán đấu giá) xác định sở hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản Đạ ih (nếu có thỏa thuận), Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản ký kết với Trung tâm bán đấu giá (hoặc tổ chức có chức bán đấu giá) c) Ngân hàng yêu cầu Toà án giải quyết, xử lý tài sản chấp d) Các cách thức khác theo quy định pháp luật Điều 10 Thực quyền xử lý tài sản chấp ng Trường hợp xử lý tài sản chấp theo quy định Hợp đồng này, Ngân hàng có quyền định đoạt tồn tài sản mà không cần chuyển giao, chấp thuận khác Trư từ phía Bên chấp Trong trình xử lý tài sản chấp, Ngân hàng thực toàn quyền Bên chấp với tư cách chủ sở hữu tài sản chấp, bao gồm không giới hạn quyền sau: a) Chỉ định ủy quyền lại việc xử lý tài sản chấp cho bên thứ ba khác (cá nhân tổ chức) thay Ngân hàng thực quyền Ngân hàng xử lý tài SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 81 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi sản chấp; Kin ht ếH uế b) Ngân hàng quyền bán định đoạt hình thức khác tài sản chấp theo hay nhiều giao dịch theo phương thức Ngân hàng định phù hợp với quy định pháp luật thỏa thuận bên Điều Hợp đồng này; c) Ngân hàng sửa chữa, tu bổ hay nâng cấp tài sản chấp chi phí Bên chấp gánh chịu Ngân hàng thấy thích hợp cần thiết; d) Ngân hàng toàn quyền đàm phán, ký kết, sửa đổi, từ bỏ hủy bỏ hợp đồng cấu thành có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp; e) Ngân hàng thực quyền khác chủ sở hữu trình xử lý tài sản chấp Trong trình xử lý tài sản chấp, Ngân hàng thực hành động, thủ tục trước quan nhà nước có thẩm quyền (khơng giới hạn thủ tục ọc chuyển nhượng tài sản chấp) ký văn kiện (không giới hạn Hợp đồng ủy quyền cho Đơn vị bán đấu giá tài sản, đăng báo bán đấu giá, Hợp đồng chuyển nhượng Đạ ih tài sản…) với người mua để đạt mục đích xử lý tài sản chấp Tất văn bản, thủ tục Ngân hàng ký kết, thực trình xử lý tài sản chấp có hiệu lực pháp luật, ràng buộc trách nhiệm Bên chấp Bên chấp cam kết khơng khiếu nại, khiếu kiện q trình Ngân hàng thực quyền xử lý tài sản chấp ng Điều 11 Xử lý tiền bán tài sản chấp Toàn tiền đặt cọc người mua tiền bán tài sản chấp theo quy định Trư Điều Hợp đồng phải gửi vào tài khoản tiền gửi phong toả mở Ngân hàng để xử lý theo Khoản Điều Tiền bán tài sản chấp dùng để tốn theo thứ tự sau: (i) chi phí bảo quản, xử lý tài sản chấp chi phí cần thiết khác có liên quan đến xử lý tài sản; (ii) toán theo thứ tự trả nợ gốc, lãi vay, lãi phạt, phí, tiền bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Ngân hàng tương ứng với phạm vi bảo đảm nêu Điều Hợp đồng trừ bên SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 82 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi có thỏa thuận khác/hoặc theo thứ tự khác Ngân hàng định thông báo cho Kin ht ếH uế Bên chấp biết Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau toán theo khoản Điều chưa toán hết nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp phải tiếp tục có nghĩa vụ tốn phần nghĩa vụ bảo đảm cịn thiếu Bên chấp phải bổ sung tài sản bảo đảm để bảo đảm thực phần nghĩa vụ chưa thực Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau toán nghĩa vụ bảo đảm theo khoản Điều cịn Ngân hàng giữ lại để toán khoản nợ đến hạn, đến hạn hạn khác Bên chấp Ngân hàng (nếu có), khơng có nghĩa vụ khác phải tốn Ngân hàng chuyển trả cho Bên chấp Điều 12 Cam đoan Bên chấp Bên chấp chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: ọc Những thông tin nhân thân, tài sản chấp với đất nêu Hợp đồng thật Đạ ih Tài sản chấp thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên chấp theo quy định pháp luật Bên chấp có toàn quyền sử dụng để chấp bảo đảm thực nghĩa vụ cho Ngân hàng Tài sản chấp không chấp, cầm cố hình thức để đảm bảo cho nghĩa vụ khác; không bị tranh chấp quyền sở hữu ng Tài sản chấp không thuộc đối tượng bị trưng thu, trưng dụng; thu hồi; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, định Tòa án, Trọng tài nhằm thực Trư nghĩa vụ Bên chấp với bên thứ ba Khơng có thủ tục tố tụng, thủ tục trọng tài thủ tục xử lý hành diễn ra, chờ giải liên quan đến tài sản chấp tác động đến tính hợp pháp hiệu lực thi hành Hợp đồng Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 83 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi Bên chấp có đủ thẩm quyền ký kết, thực Hợp đồng này; hoàn tất kết thực Hợp đồng Kin ht ếH uế thủ tục cần thiết nội hộ gia đình/cơng ty thủ tục cần thiết khác để ký Điều 13 Thay đổi biện pháp bảo đảm Bên chấp thay đổi tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng tài sản khác hình thức bảo đảm khác Ngân hàng chấp thuận Trường hợp này, Ngân hàng Bên chấp Bên bảo đảm khác ký kết Hợp đồng Hợp đồng bổ sung Điều 14 Các quy định khác Thông báo: Mọi thông báo thư từ giao dịch hai bên phải lập thành văn bản, có chữ ký (con dấu) người có thẩm quyền phải gửi theo địa nêu phần giới thiệu hợp đồng (trừ trường hợp có thơng báo thay đổi địa ọc khác văn bản) Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng: Việc sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải hai Đạ ih bên thoả thuận văn đại diện có thẩm quyền hai bên ký; sửa đổi, bổ sung có hiệu lực thay thế, bổ sung điều khoản tương ứng Hợp đồng này, nội dung cịn lại khơng sửa đổi, bổ sung giữ nguyên hiệu lực Chuyển giao quyền nghĩa vụ: a) Bên chấp không chuyển nhượng, chuyển giao, hoán đổi định đoạt ng quyền, quyền lợi và/hoặc nghĩa vụ theo quy định Hợp đồng mà khơng có chấp thuận trước văn Ngân hàng Trư b) Ngân hàng chuyển nhượng, chuyển giao cho bên thứ ba quyền theo Hợp đồng phù hợp với HĐTD và/hoặc HĐCBL bảo đảm Hợp đồng Luật áp dụng, giải tranh chấp: a) Hợp đồng lập điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam b) Mọi bất đồng phát sinh trình thực Hợp đồng giải SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 84 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Anh Thi sở thương lượng bình đẳng hai bên Trường hợp không tự thương lượng Kin ht ếH uế bên đưa Tồ án có thẩm quyền để giải Điều 15 Hiệu lực, số Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng đăng ký giao dịch bảo đảm kết thúc thời hạn chấp nêu Điều Hợp đồng chấm dứt Hợp đồng lập thành 04 gốc có giá trị pháp lý nhau: Ngân hàng giữ 01 bản, Bên chấp giữ 01 bản, gửi Phịng cơng chứng 01 bản, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất 01 ĐỂ GHI NHẬN NỘI DUNG THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN TẠI HỢP ĐỒNG NÀY, đại diện hợp pháp bên ký Hợp đồng vào ngày tháng năm ghi phần đầu Hợp đồng ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (ký, ghi rõ họ, tên) Trư ng Đạ ih (ký, ghi rõ họ, tên) ọc ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP SVTH: Nguyễn Duy Vũ – K47 TCDN 85 ... CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP BIDV CHI NHÁNH HỘI AN 2.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An 2.1.1 Giới thiệu chung Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội. .. Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An) Đạ ih 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá Bất động sản chấp Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An 2.2.1 Quy định Bất động sản chấp Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh. .. trạng công tác thẩm định giá bất động sản chấp cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi nhánh Hội An Trư Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá bất động chấp cho vay Ngân hàng TMCP BIDV Chi