Một số giải pháp đẩy nhanh tiến bộ thực hiện dự án đầu tư bất động sản của công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ TP HCM đến năm 2010 , luận văn thạc sĩ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM - TRẦN VŨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM ĐẾN NĂM 2020 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh, Năm 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM - TRẦN VŨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM ĐẾN NĂM 2020 Chuyên ngành Mã số : Quản trị kinh doanh : 60.34.05 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THẦY HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : PGS.TS VŨ CƠNG TUẤN TP Hồ Chí Minh, Năm 2010 MỤC LỤC Mở đầu Chương : Cơ sở lý luận tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản 1.1 Khái niệm tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản 1.1.1 Định nghĩa 1.1.2 Ý nghĩa 1.1.3 Vai trò 1.2 Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản 1.2.1 Đặc điểm tổng quát 1.2.2 Tính đặc thù 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản 1.3.1 Qui hoạch dự án đầu tư 1.3.2 Khảo sát, thiết kế, dự toán 1.3.3 Giấy phép xây dựng 1.3.4 Lựa chọn nhà thầu 1.3.5 Quản lý thi công xây dựng 1.3.6 Các hình thức quản lý dự án 1.3.7 Quản lý chi phí dự án 1.3.8 Hợp đồng hoạt động xây dựng 1.3.9 Điều kiện lực hoạt động xây dựng giám sát cộng đồng Chương : Phân tích thực trạng, tiến độ thực dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.H 2.1 Giới thiệu Công ty Invesco 2.1.1 Lịch sử hình thành 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 2.1.3 Các dự án đầu tư, công trình xây dựng tiêu biểu 2.1.4 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 2.2 Phân tích thực trạng tiến độ thực dự án 2.2.1 Dự án Cao ốc Căn hộ - Thương mại 86 Tản Đà - Quận 2.2.2 Dự án Khu dân cư An Phú - Quận (Blooming Park) 2.2.3 Dự án Khu nhà 321 Đào Duy Anh - Quận Phú Nhuận 2.2.4 Dự án Khu dân cư Cát Lái 153ha - Quận 2.2.5 Dự án nâng cấp, mở rộng đường Hùng Vương 2.3 Đánh giá nguyên nhân ảnh hưởng 2.3.1 Năng lực trách nhiệm nhà tư vấn 2.3.2 Năng lực trách nhiệm nhà thầu thi cơng 2.3.3 Chính sách đền bù - giải phóng mặt thủ tục hành 2.3.4 Năng lực quản lý dự án chủ đầu tư điều phối 2.3.5 Năng lực tài nhà đầu tư Chương : Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.HCM đến năm 2020 3.1 Mục tiêu phát triển Công ty 3.1.1 Mục tiêu tổng quát 3.1.2 Mục tiêu cụ thể 3.2 Quan điểm đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư Công ty 3.2.1 Quan điểm 1: Tuân thủ chặt chẽ pháp luật đảm bảo thực theo qui hoạch, tiêu chuẩn, qui chuẩn xây dựng Nhà nước 3.2.2 Quan điểm 2: Bảo đảm chất lượng, an tồn cơng trình, bảo vệ người tài sản; phịng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường 3.2.3 Quan điểm 3: Xây dựng đội ngũ cán - nhân viên Công ty nòng cốt; tổ chức, chăm lo quan tâm đến đời sống cán - nhân viên 3.2.4 Quan điểm 4: Tổ chức tốt việc quản lý chi phí, bảo đảm tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí, thất tiêu cực khác xây dựng; tạo nhiều sản phẩm cạnh tranh, góp phần ổn định thị trường bất động sản 3.2.5 Quan điểm 5: Phối hợp chặt chẽ, sâu sát với quan quản lý nhà nước việc thực thủ tục - công tác quản lý chất lượng; kế thừa phát huy ưu điểm, khắc phục tồn việc đẩy nhanh tiến độ dự án thời gian qua 3.3 Các giải pháp đề xuất 3.3.1 Giải pháp 1: Vận dụng tiêu qui hoạch, tổ chức tốt công tác lập qui hoạch xây dựng đảm bảo dự án thiết lập mang tính khả thi cao 3.3.2 Giải pháp 2: Quản lý chặt chẽ chất lượng,tiến độ công tác khảo sát,thiết kế - lập dự toán; quan tâm sâu sát đến việc xin phép xây dựng 3.3.3 Giải pháp 3: Có hình thức chọn thầu phù hợp với gói thầu, đảm bảo nhà thầu có lực; kiểm tra chặt chẽ tiến độ thực đơn vị thi công có biện pháp kỹ thuật để xử lý tình công trường 3.3.4 Giải pháp 4: Chủ đầu tư lựa chọn hình thức quản lý dự án quản lý chi phí cách phù hợp, linh hoạt 3.3.5 Giải pháp 5: Chủ động, minh bạch,cởi mở đàm phán ký kết hợp đồng; đảm bảo tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng đủ lực 3.3.6 Giải pháp 6: Tạo điều kiện tích cực cho giám sát cộng đồng; có kiến nghị đáng với cấp thẩm quyền cho vướng mắc mặt thủ tục 3.4 Kiến nghị 3.4.1 Đối với Nhà nước 3.4.2 Đối với Thành phố Hồ Chí Minh Kết luận Tài liệu tham khảo Phụ lục MỞ ĐẦU SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU: Việt Nam gia nhập WTO vào cuối năm 2006, nước ASEAN, Nam Phi cơng nhận quốc gia có kinh tế thị trường vừa trở thành thành viên không thường trực Hội đồng Bảo an Liên hiệp quốc nhiệm kỳ 2008-2009 Đó hội lớn, tiền đề cho Việt Nam phát triển nhanh, bền vững vượt bậc Trong đó, yếu tố góp phần vào việc tăng trưởng kinh tế đất nước, hình thành nên diện mạo văn minh, đại đất nước thực đầu tư dự án bất động sản, cơng trình xây dựng Các dự án đầu tư vào bất động sản thường sử dụng vốn đầu tư lớn, vòng đời dự án dài (có đến 20-30 năm), nhiều thời gian, chi phí cho việc nghiên cứu để định đầu tư dự án Do đó, tiến độ thực yếu tố thiếu nhà đầu tư dự án bất động sản, giúp cho nhà thầu tư có cách nhìn khái quát nắm rõ trình tự thực dự án nhằm phân tích tính khả thi dự án đề sách đầu tư, kinh doanh hợp lý Tuy nhiên, thời gian qua, tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản thường bị chậm, ảnh hưởng đến hiệu đầu tư, không gây thiệt hại kinh tế - xã hội mà cịn gây nhiễm mơi trường, cản trở giao thông, gây tâm lý ức chế cho người dân,… Đó thiệt hại khơng thể tính tốn tiền Mặc dù thời gian qua, Nhà nước chủ đầu tư có biện pháp để khắc phục tình trạng trên, chưa triệt để Do vậy, vừa hoàn thành chương trình Cao học Trường Đại học Kinh Tế TP.HCM cộng với số kinh nghiệm thực tế q trình cơng tác động viên, hướng dẫn Thầy PGS.TS Vũ Công Tuấn, mạnh dạn tiến hành tìm hiểu, nghiên cứu lựa chọn đề tài “Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.HCM đến năm 2020” nhằm góp phần tìm biện pháp tối ưu cho việc phát triển Công ty góp phần phát triển thị TP.HCM MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU : Nhằm tìm hiểu cách xác thực tình hình thực dự án đầu tư bất động sản Công ty TP.HCM, nắm rõ thực trạng có biện pháp đảm bảo tiến độ thực Nghiên cứu hiểu rõ chi tiết công đoạn trình thực dự án, hình thức, tình hình quản lý dự án thực tế giải pháp hữu hiệu việc thực dự án bất động sản địa bàn TP.HCM thời gian qua Thơng qua đó, đề xuất giải pháp thiết thực, tối ưu để thúc đẩy nhanh tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản Công ty doanh nghiệp, nhà đầu tư khác địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, góp phần tạo thuận lợi cho doanh nghiệp việc quản trị dự án có hiệu Mặt khác, đề tài nghiên cứu đề số giải pháp thiết thực việc củng cố nâng cao hiệu quản lý dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư, có việc đảm bảo tiến độ thực dự án yếu tố quan trọng Ngoài ra, đề tài đề xuất số biện pháp nhằm tăng cường hiệu cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng, quản lý dự án chủ đầu tư, công tác nhà tư vấn như: lập qui hoạch, lập dự án, thiết kế - lập dự toán, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình, chủ đầu tư,… ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu đề tài dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.HCM địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; sách qui định quản lý dự án đầu tư xây dựng, đấu thầu, quản lý chi phí, hợp đồng hoạt động xây dựng…; chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản nhà tư vấn có liên quan đến việc đầu tư xây dựng cơng trình,… Phạm vi nghiên cứu đề tài tình hình thực dự án đầu tư bất động sản thời gian qua giải pháp từ đến năm 2020 cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty kể dự án sử dụng vốn nhà nước dự án sử dụng vốn khác… “Tiến độ thực dự án” đề tài hiểu tổng tiến độ thực toàn dự án, tức thời gian thực dự án suốt trình kể từ có ý tưởng thực dự án, tiến hành thực bước chuẩn bị đầu tư đến triển khai thực dự án kết thúc dự án đưa vào khai thác sử dụng PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU : Trong luận văn sử dụng phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử; phương pháp qui nạp, thống kê, phương pháp tổng hợp, lý thuyết hệ thống Với đặc điểm luận văn, tác giả vận dụng sở pháp lý để giải đề tài như: Luật đầu tư (năm 2005), Luật kinh doanh bất động sản (2005), Luật nhà (2005), Luật đấu thầu (năm 2005), Luật xây dựng (năm 2003); Nghị định Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà thầu, kinh doanh bất động sản, hợp đồng xây dựng,… Đề tài sử dụng phương pháp phân tích, so sánh,… kết hợp với sở lý luận sách giáo khoa, giáo trình, báo chí, luật, nghị định, qui định hành Nhà nước hướng dẫn thầy cô trường Đại học Kinh tế TP.HCM,… Ngồi ra, đề tài cịn sử dụng sở lý luận kinh nghiệm thực tế doanh nghiệp - nhà đầu tư kinh doanh có hiệu quả, dự án đầu tư đạt kết cao, thông tin từ đồng nghiệp, đối tác kinh nghiệm thực tiễn công tác để đề giải pháp phù hợp KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN Đề tài nghiên cứu bao gồm 03 chương : Chương : Cơ sở lý luận tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản Chương : Phân tích thực trạng tiến độ dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.HCM thời gian qua Chương 3: Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP.HCM đến năm 2020 Kết luận Tài liệu tham khảo Phụ lục Do trình độ kinh nghiệm thực tiễn hạn chế, chắn nghiên cứu cịn nhiều thiếu sót, tơi mong nhận bảo Thầy, Cô trường Đại học Kinh tế TP.HCM, mong tiếp tục hướng dẫn thầy PGS.TS Vũ Công Tuấn ý kiến đóng góp bạn lớp Cao học Quản trị kinh doanh - Khóa 16 để sau hồn thiện thực việc nghiên cứu sâu hơn, góp phần đề giải pháp hữu hiệu phục vụ cho quan công tác doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản Xin chân thành cảm ơn Thầy, Cô trường Đại học Kinh tế TP.HCM Trân trọng Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM VỀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Định nghĩa Theo tự điển tiếng Việt, tiến độ nhịp độ tiến hành công việc Theo http://dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn/, kế hoạch tiến độ sản xuất: loại kế hoạch xây dựng doanh nghiệp công nghiệp, nhằm phân chia nhiệm vụ kế hoạch sản xuất năm cho phân xưởng, ngành, tổ chức sản xuất công nhân khoảng thời gian tương đối ngắn (tháng, tuần), chí đến ca sản xuất Là công cụ giúp cho giám đốc doanh nghiệp đạo điều hành sản xuất cách chặt chẽ, nhịp nhàng kịp thời Như vậy: Tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản nhịp độ tiến hành công việc khoảng thời gian định, phân chia cụ thể chi tiết theo trình tự cơng việc cho phận với khoảng thời gian tương đối ngắn (tháng, tuần) để tiến hành thực dự án đầu tư bất động sản từ chuẩn bị đầu tư đến kết thúc xây dựng, đưa dự án vào khai thác, sử dụng 1.1.2 Ý nghĩa : - Nắm vững đầy đủ yếu tố ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp đến tiến độ thực dự án giúp cho chủ đầu tư nhìn nhận tổng quát tiến trình thực dự án, hình dung thời gian thực dự án cách chung nhất, nhận định lường trước khả rủi ro cao dự án bị chậm tiến độ… - Tiến độ thực dự án bị ảnh hưởng tất giai đoạn từ hình thành ý tưởng kết thúc việc xây dựng, đưa dự án vào khai thác sử dụng Có tiến độ dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng giai đoạn đầu dự án – giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Trong trình thực dự án, giai đoạn thi công, ta cần tiến hành nhiều công việc khác nhau, chúng chồng chéo lẫn thời kỳ cao điểm Do cơng việc xếp theo trình tự chặt chẽ, khoa học giúp cho chủ đầu tư hoàn thành dự án hạn - Việc đề tiến độ thực giúp cho chủ đầu tư dự án có kế hoạch cụ thể, chi tiết cơng việc để bố trí sử dụng nguồn lực có hiệu nhất, qua có biện pháp rút ngắn thời gian thực cơng việc - Tiến độ dự án đầu tư chi tiết, rõ ràng, hợp lý cơng cụ đắc lực cho chủ đầu tư hồn thành dự án vào thời điểm định có biện pháp cải thiện thấy trễ tiến độ - Việc thực theo tiến độ đề ra, giúp cho chủ đầu tư dự án nâng cao hiệu lực cạnh tranh mình… - Việc thực dự án theo tiến độ có ý nghĩa to lớn mặt quản lý chi phí, đảm bảo cho dự án có hiệu cao - Đầu tư có ý nghĩa định việc chuyển dịch cấu kinh tế Đầu tư đòi hỏi nhiều vốn đầu tư, trình độ cơng nghệ quản lý 1.1.3 Vai trị - Có vai trị quan trọng đến thành cơng dự án khái qt cho người thực dự án thấy việc cần ưu tiên thực hiện, công việc cần làm - Giúp chủ đầu tư có nhìn tổng qt tồn diện dự án, kịp thời có điều chỉnh có yếu tố tác động làm ảnh hưởng dự án - Giúp chủ đầu tư thực dự án cách trình tự, khoa học thực cách đan xen công việc đảm bảo qui định - Tiến độ thực dự án nhanh góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội đất nước, hình thành thị văn minh, đại… - Góp phần đáp ứng nhu cầu minh bạch thị trường bất động sản… - Tiến độ thực dự án sở để chủ đầu tư cân đối nguồn vốn thực cách hiệu bố trí vật tư, nhân công, xe máy hợp lý 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.2.1 Đặc điểm tổng quát - Hầu hết dự án đầu tư bất động sản triển khai tuân thủ theo Luật xây dựng, luật khác có liên quan qui định hành Nhà nước quản lý dự án đầu tư xây dựng - Các dự án đầu tư bất động sản bao gồm hạng mục hay nhiều hạng mục công trình; nằm dây chuyền cơng nghệ đồng bộ, hồn chỉnh - Chủ yếu hoạt động xây dựng, lắp đặt, trang trí, bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình 21 Các trang Web Chính phủ, Bộ xây dựng, Bộ GTVT, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Tạp chí Kinh tế Phát triển, báo hàng ngày khác… PHỤ LỤC Cơ cấu sản xuất kinh doanh Công ty Invesco năm gần Nội dung Kinh doanh bất động sản Thi công xây dựng Hoạt động tài Cho th mặt Làm Thẻ cơng chức viên chức Dịch vụ khác Cộng Cơ cấu sản xuất kinh doanh nêu dao động tùy theo tình hình hoạt động năm Hoạt động kinh doanh bất động sản có năm chiếm tỷ lệ 45%, có năm đạt tỷ lệ 75% – 80% Mãng thi công xây dựng xoay quanh mốc 15% - 25% Riêng lĩnh vực hoạt động tài có biên độ dao động lớn, từ 2% - 20% Các hoạt động lại (cho thuê mặt bằng, làm thẻ từ, dịch vụ,…) thường chiếm tỷ trọng tương đối cố định hàng năm Bộ máy quản lý – tổ chức hoạt động Công ty * Hội đồng quản trị: gồm 05 người 01 Chủ tịch 01 Phó Chủ tịch 03 Ủy viên * Ban điều hành: gồm 05 người Tổng Giám Đốc Phó Tổng Giám Đốc Tài – Kế hoạch Phó Tổng Giám Đốc Kỹ thuật – Nghiên cứu phát triển Phó Tổng Giám Đốc Nhân – hành chánh Kế toán trưởng * Ban Kiểm sốt: gồm 03 người (Nguồn: Bộ phận tài – kế tốn Cơng ty năm 2009) LAO ĐỘNG TIỀN LƯƠNG Do Công ty doanh nghiệp chuyển đổi từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần nên việc trả lương bao gồm hai mức sau : Lương : áp dụng hệ số lương, định mức lương tối thiểu nâng – giảm lương theo qui định hành nhà nước - Lương suất (theo hệ số chức danh công việc), cụ thể : + Định mức lương theo chức danh công việc : 1.000.000đ/hệ số + Hệ số chức danh công việc cho cán - nhân viên Công ty sau: Bảng cấu nhân hệ số lương chức danh Công ty Invesco Stt I II III IV V Chức danh công việc Ban điều hành Tổng Giám Đốc Giám Đốc Tài – kế tốn Giám Đốc Bộ phận khác BP Tài - kế tốn Kế tốn trưởng Phó Trưởng Bộ phận Chun viên Nhân viên BP Nhân - hành Trưởng Bộ phận Phó Trưởng Bộ phận Chuyên viên Chuyên viên Nhân viên Lái xe Bảo vệ BP Xúc tiến đầu tư Trưởng Bộ phận Phó Trưởng Bộ phận Chuyên viên BP Kế hoạch Trưởng Bộ phận Phó Trưởng Bộ phận VI VII Chuyên viên BP Kỹ thuật- Nghiên cứu phát triển Trưởng Bộ phận Phó Trưởng Bộ phận Chuyên viên Chi nhánh Công ty Giám Đốc Phó Giám Đốc Trưởng Bộ phận Chuyên viên Nhân viên văn phòng Lái xe Bảo vệ VIII Các đội xây dựng Đội trưởng Đội phó IX Cán Đảng, Đồn thể Cán Đảng Bí thư Chi Phó Bí thư Chi Chi ủy viên Đảng vụ Cán Cơng đồn Chủ tịch Phó Chủ tịch UV BCH- kiêm trưởng ban nữ công UV BCH- kiêm Ủy ban kiểm tra Ủy viên BCH Tổ trưởng tổ cơng đồn Đồn niên Bí thư Phó Bí thư Ủy viên BCH (Nguồn: Bộ phận Nhân – hành chánh Công ty năm 2009) PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ THIẾT BỊ THI CÔNG CỦA INVESCO Stt Tên thiết bị XE ỦI KOMATSU D30P XE ỦI KOMATSU D50P XE LU BÁNH HƠI KAWASAKI XE BAN KOMATSU XE LU WANATABE WN10 XE CUỐC HITACHI WH04 XE LU WANATABE WMOLA10 XE CUỐC KOMATSU D50P MÁY KINH VĨ 10 MÁY THỦY BÌNH 11 MÁY TRỘN BÊ TÔNG 350L 12 MÁY CẮT SẮT 13 MÁY UỐN SẮT 14 ĐẦM CÁC LOẠI 15 ĐẦM RUNG CẦM TAY 580W ĐẦM BÀN 16 17 ĐẦM DÙI 4M 18 ĐẦM DÙI TQ 19 MÁY CƯA DĨA 20 MÁY CƯA TAY 21 MÁY DUỖI SẮT 22 23 MÁY KHOAN ĐỤC PR38 HITACHI MÁY NỔ GX160 24 MÁY PHÁT ĐIỆN 50KW 25 MÁY BƠM NƯỚC 26 BƠM CHÌM ĐÀI LOAN 27 TỜI ĐIỆN F07_25_220V 28 XE ĐẨY TAY LOẠI LỚN 29 XE CẨU THÙNG 30 VÁN KHUÔN CÁC LOẠI 31 CÔNG CỤ, DỤNG CỤ KHÁC PHỤC VỤ THI CÔNG (nguồn: Bộ phận kỹ thuật - nghiên cứu phát triển Công ty năm 2009) PHỤ LỤC BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ THÀNH CÔNG VÀ THẤT BẠI CÁC DỰ ÁN Stt DỰ ÁN YẾU TỐ Quá trình lập - Thất bại: thủ qui hoạch xây dựng, dự án đầu xin phép đầu t chậm; qui hoạ trễ hạn tư đền bù – giải phóng mặt - Thành cơng: dự án nhanh d thiết kế sở thẩm tra dự án nhanh Quá trình khảo - Thất bại: hồ sát, thiết kế lập dự toán giấy phép xây dựng phép xây dựng chuẩn, chỉnh s nhiều lần - Thành cơng: kế có chất lượ duyệt nhanh Q trình lựa chọn nhà thầu - Thất bại: khơ Thà đầu tư nỗ lực tất nhà thầu thi cơng x dựng Q trình quản - Thất bại: lý thi cơng cơng tác thi phần móng, h chưa thật nhuầ nhuyễn, xử lý chưa ph hợp theo đặc t cơng trình liền Việt Nam vị thi công chư ứng đủ nguồn lúc đầu… - Thành công: tư vấn nước n phối hợp chặt chủ đầu t giám sát th công mọ cơng tác Q trình quản - Thất bại: ngu lý dự án, quản lý chi phí dự án vốn thực nên chậm than toán số hợp đồng khâu; quản lý phí chặt, đơi k chậm tiến độ v thống chi - Thành công: đồng chi ti ràng nên g ngại xử lý được, tranh Điều lực tổ chức, hoạt động kiện - Thất bại: giá cá xây dựng công sát cộng đồng tác cộng đồng lẻ t nhân tiếng ồn ản hưởng môi trư Thà - giám bên th gia dự án đầu tư lực, kinh nghiệm, góp p đẩy nhanh tiến ... lý luận tiến độ thực dự án đầu tư bất động sản Chương : Phân tích thực trạng tiến độ dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP. HCM thời gian qua Chương 3: Một số giải pháp đẩy. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM - TRẦN VŨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP. HCM ĐẾN NĂM... nhân dân TP. HCM tên gọi Công ty chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP. HCM (INVESCO) 24 Khái quát Công ty sau : + Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ TP. HCM + Tên giao dịch