(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An(Luận văn thạc sĩ) Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ DUYÊN ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ DUYÊN ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đàm Xuân Vận THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Duyên ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập, nghiên cứu thực đề tài, nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu thầy giáo, cô giáo Đại học Nông lâm Thái Nguyên Khoa Quản lý Tài nguyên Để có kết nghiên cứu này, cố gắng nỗ lực thân, tơi cịn nhận hướng dẫn tận tình thầy giáo PGS.TS Đàm Xuân Vận người hướng dẫn trực tiếp thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Tôi nhận giúp đỡ, tạo điều kiện UBND thành phố Vinh, Phịng Tài ngun - Mơi trường thành phố Vinh, Phòng Thống kê, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố, phòng ban nhân dân Phường (xã) thành phố, anh chị em bạn bè đồng nghiệp, động viên, tạo điều kiện vật chất, tinh thần gia đình người thân Với lịng biết ơn, xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Duyên iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1 Cơ sở lý luận 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.2 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 11 1.2.1 Giá đất 11 1.2.2 Các phương pháp định giá đất 12 1.2.3 Quy định giá đất đấu giá, đấu thầu 13 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất công tác đấu giá QSD đất 14 1.2.5 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất 15 1.2.6 Vai trị cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 16 1.2.7 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 18 1.3 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất số nước giới Việt Nam 19 1.3.1 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất số nước giới 19 1.3.2 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 23 1.3.3 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất Nghệ An 26 1.4 Quy trình đấu giá đất Nghệ An 30 iv Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 31 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 31 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 31 2.2.1 Địa điểm nghiên cứu 31 2.2.2 Thời gian nghiên cứu 31 2.3 Nội dung nghiên cứu 31 2.3.1 Đánh giá quy trình hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh 31 2.3.2 Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 32 2.3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất ại số dự án địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 32 2.3.4 Đánh giá hiểu biết cán tổ chức người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 32 2.3.5 Đánh giá khó khăn, tồn đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 32 2.4 Phương pháp nghiên cứu 32 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 32 2.4.2 Phương pháp phân tích tổng hợp, xử lý số liệu 33 2.4.3 Phương pháp biểu đồ, bảng biểu 34 2.4.4 Phương pháp chuyên gia 34 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Đánh giá quy trình hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh 35 3.1.1 Quy trình thực đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Vinh 35 3.1.2 So sánh quy trình đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An so với quy trình theo pháp luật Đất đai quy định 43 3.2 Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất số dự án thành phố Vinh 44 v 3.2.1 Khái quát dự án nghiên cứu 44 3.2.2 Thực trạng kết đấu giá quyền sử dụng đất khối 8, phường Trung Đô 44 3.2.3 Dự án 2: Đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch tái định cư QL 1A, xóm 18A, xã Nghi Liên 50 3.2.4 Dự án 3: Đấu giá Quyền sử dụng đất khu quy hoạch Xen Dắm xóm Hịa Tiến, xã Hưng Lộc, thành phố Vinh 56 3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án thành phố Vinh 61 3.3.1 Hiệu kinh tế 61 3.3.2 Hiệu xã hội 63 3.3.3 Hiệu công tác quản lý đất đai 65 3.4 Đánh giá hiểu biết cán người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 66 3.4.1 Đối với cán 67 3.4.2 Đối với người dân tham gia đấu giá 68 3.5 Đánh giá khó khăn, tồn đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 70 3.5.1 Khó khăn, tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Vinh 70 3.5.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 Kết luận 74 Kiến nghị 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 PHỤ LỤC 78 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản CP Chính Phủ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QH Quy hoạch QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Khái quát đặc điểm dự án 44 Bảng 3.2 Kết đấu giá quyền sử dụng đất vùng quy hoạch đất khối 8, phường Trung Đô 48 Bảng 3.3 Bảng tổng hợp hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng vùng quy hoạch đất khối 8, phường Trung Đô 49 Bảng 3.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất quy hoạch tái định cư QL 1A, xóm 18A, xã Nghi Liên 54 Bảng 3.5 Bảng tổng hợp hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch tái định cư QL 1A, xóm 18A, xã Nghi Liên 57 Bảng 3.6 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch Xen Dắm xóm Hịa Tiến, xã Hưng Lộc, thành phố Vinh 59 Bảng 3.7 Bảng tổng hợp hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch Xen Dắm xóm Hịa Tiến, xã Hưng Lộc, thành phố Vinh 60 Bảng 3.8 Chênh lệch giá đất giá quy định giá trúng đấu giá 62 Bảng 3.9 Sự hiểu biết cán tổ chức đấu giá đấu giá QSD đất 67 Bảng 3.10 Sự hiểu biết người tham gia đấu giá QSD đất 68 viii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Quy hoạch phân lô đấu giá Quyền sử dụng đất Khối 8, Phường Trung Đô 46 Hình 3.2 Quy hoạch phân lô đấu giá Quyền sử dụng đất tại khu quy hoạch tái định cư QL 1A, xóm 18A, xã Nghi Liên 52 Hình 3.3 Quy hoạch phân lô đấu giá Quyền sử dụng đất ở khu quy hoạch Xen Dắm xóm Hịa Tiến, xã Hưng Lộc, thành phố Vinh 57 72 - Thực biện pháp đảm bảo tính cơng khai, minh bạch công tác đấu giá giao dịch bất động sản để đối tượng có nhu cầu tiếp cận thơng tin mua bán Nhà nước phải định hướng, điều tiết kiểm soát để thị trường bất động sản ổn định, khắc phục tình trạng tự phát, đầu bất động sản - Tăng cường thông báo rộng rãi thông tin khu vực đấu giá thông tin lô đất đấu giá, thông báo nhiều lần nhiều phương tiện thông tin, đảm bảo thông tin đến với nhiều người dân có kế hoạch đấu giá thức - Kiểm tra kỹ hồ sơ người tham gia đấu giá, bên cạnh cần giám sát chặt chẽ phiên đấu giá nhằm giảm bớt tượng thông thầu xảy Bên cạnh nên tiếp nhận hồ sơ trước thời điểm đấu giá đất, biện pháp nhiều thời gian phiên đấu giá giảm bớt tượng “họp gìn xếp” giá trước phiên đấu giá - Quy định chi tiết việc xây dựng cơng trình đất đấu giá lô đất tham gia đấu giá khu vực quy hoạch nghĩa vụ người trúng đấu giá QSDĐ thể Giấy chứng nhận QSDĐ - Tăng cường quản lý khu đất sau đưa đấu giá đất đảm bảo việc xây dựng thống so với quy hoạch ban đầu 3.5.2.2 Giải pháp kỹ thuật - Tăng cường tập huấn, tuyên truyền nâng cao lực chuyên môn Đất đai thị trường Bất động sản cho cán quản lý - Cần nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phối hợp cách khoa học quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhằm đảm bảo phù hợp, tính thống nhất, tính khả thi - Trong q trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải có tầm nhìn xa, gắn với quy hoạch tổng thể tỉnh, huyện; cần lựa chọn khu đấu giá 73 phù hợp, hiệu quả, đem lại nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Việc quản lý, sử dụng đất phải đảm bảo theo quy định pháp luật - Cần phải tạo chế thơng thống thủ tục hành người tham gia đấu giá trúng đấu giá, tăng cường phổ biến thông tin khu đất đấu giá tới người dân có nhu cầu - UBND thành phố cần đạo xây dựng quy hoạch tổng thể thành phố, quy hoạch chi tết cho phường, xã xác định cụ thể quỹ đất để tiến hành lập dự án có nhu cầu; bước tiến hành chỉnh trang đô thị để nâng cao hiệu sử dụng đất, thơng qua quy hoạch thiết lập hệ thống sở hạ tầng đồng - Các dự án đấu giá đất cần phải đầu tư hạ tầng trước đưa đấu giá, mặt để làm tăng giá trị đất đấu giá, mặt khác để sau trúng đấu giá người trúng đấu giá nộp tiền đầy đủ Tránh tình trạng chậm thu tiền sau đấu diễn thời gian vừa qua nhiều dự án khơng kịp hồn thiện hạ tầng để giao đất cho người trúng đấu giá 3.5.2.3 Giải pháp chế tài - Trích phần kinh phí từ đấu giá đất để đầu tư phát triển nhà cho đối tượng sách, người thu nhập thấp, tạo lập sẵn quỹ nhà cho thuê, nhà bán trả góp tái định cư để cần thu hồi có chỗ cho người bị thu hồi tái định cư - Thực tốt thủ tục sau đấu giá cho người mua lô đất (thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, hỗ trợ làm thủ tục nhận đất) Đưa diện tích đất trúng đấu giá vào sử dụng mục đích, thời gian quy định - Thực tốt công tác cải cách hành (một cửa) cấp GCN QSDĐ tăng cường quản lý hoạt động giao dịch chuyển nhượng QSDĐ sau đấu giá - Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát xử lý nghiêm trường hợp vi phạm sau đấu giá 74 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Căn vào mục tiêu, nội dung nghiên cứu toàn kết nghiên cứu đến kết luận sau: Quy trình thực cơng tác đấu giá thành phố phù hợp với quy trình quy định luật pháp tình hình thực tế địa phương Giai đoạn 2014 đến năm 2016 địa bàn thành phố Vinh tổ chức 100 phiên đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 192.115m2 86 dự án; thu số tiền 1.139.918.871.000 đồng Kết đấu giá dự án nhìn chung thực tốt theo quy định pháp luật quy chế đấu giá quyền sử dụng đất UBND tỉnh Nghệ An Các dự án lựa chọn đánh giá thành công; số lô đấu giá thành công đạt tỷ lệ 63% so với số lô quy hoạch; hiệu kinh tế công tác đấu giá cao 1,12 lần so với giao đất thông thường, với 03 dự án đấu giá đất đem lại nguồn thu cho ngân sách gần tỷ đồng so với số tiền thu thực giao đất theo giá sàn Hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố thể tạo nguồn thu ngân sách lớn cho Nhà nước Trong 03 dự án lựa chọn đại diện cho năm 2014 - 2016 thu 55.010.047.000 đồng tăng 5.928.296.000 đồng so với số tiền thu theo giá sàn Nhiều sở hạ tầng cơng trình địa bàn xây dựng nhờ nguồn thu từ đấu giá Qua hoạt động đấu giá QSDĐ ta thấy công tác phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế xã hội Công tác quản lý Nhà nước đất đai UBND thành phố Vinh chặt chẽ, chi tiết đặc biệt việc xác định giá sàn đem lại hiệu cho Nhà nước người sử dụng Qua khảo sát thành phần tham gia đấu giá cho thấy công tác tổ chức đấu giá địa bàn tỉnh Nghệ An thực tốt, môi trường khu vực đưa đấu giá sẽ; việc tổ chức thực công tác đấu giá quyền sử dụng lơ đất có tính cơng bằng, dân chủ cơng khai khơng có đơn thư, khiếu nại người dân Luận văn đề xuất số nhóm giải pháp sách Nhà nước, giải pháp kỹ thuật giải pháp chế tài nhằm nâng cao 75 hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh nói riêng, tỉnh Nghệ An nói chung Kiến nghị Để góp phần cải thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất, giai đoạn tới cần thực giải pháp như: - Đối với dự án đấu giá đất cần quảng cáo mạnh hơn, nhiều phương tiện thơng tin đại chúng để thu hút thêm nhiều nguời tham gia Quy trình lập dự án đấu giá, thực dự án đấu giá nên có giám sát chặt chẽ quan quản lý, có chế kiểm tra chéo, tăng cường giám sát người dân quan báo chí, từ ngăn chặn hành vi tiêu cực xảy - Nghiên cứu ban hành đồng văn pháp luật chế độ quản lý, sử dụng đất ban hành dồng văn pháp luật chế độ quản lý, sử dụng đất ban hành quy chế đấu giá QSD đất thống toàn tỉnh phù hợp với Nghị định số 17/2010/NÐ-CP ngày 04/03/2010 Chính phủ để công tác đấu giá QSD đất phát huy hiệu tốt Do điều kiện thời gian có hạn nên đề tài chưa nghiên cứu sâu số vấn đề liên quan tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh Trong thời gian tới cần tiếp tục nghiên cứu vấn đề sau: - Nghiên cứu xác định giá khởi điểm dự án đấu giá QSDĐ Việc xác định giá khởi điểm quan trọng, giá khởi điểm sát giá thị trường, mà tuân thủ quy định khung giá đất UBND tỉnh ban hành Việc định giá khởi điểm hạn chế tiêu cực, đỡ tốn thời gian công sức cán tổ chức người tham gia đấu giá - Nghiên cứu hồn thiện cơng tác tổ chức đấu giá: Hình thức đấu giá nên hình thức bỏ phiếu kín hay áp dụng hình thức cơng khai? Hình thức có hiệu hơn, phù hợp hơn, tiêu cực hơn./ 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo kết thống kê đất đai năm 2016, Phịng Tài ngun Mơi trường TP Vinh Bộ Luật Dân 2005 Luật Đất đai 2013 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Nghị định 17/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 04/03/2010 quy định việc bán đấu giá tài sản, Hà Nội Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính Phủ Quy định Giá đất; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính Phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Chính Phủ Quy định Thu tiền sử dụng đất; 10 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Chính Phủ Quy định Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; 11 Niên giám thống kê thành phố Vinh năm 2016 Chi cục thống kê Nghệ An 12 Phan Văn Cảnh 2012, Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An, Luận văn Thạc sỹ 13 Quyết định số 03/2017/QĐ-UBND ngày 13/1/2017 UBND tỉnh Nghệ An Ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh Nghệ An 14 Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND V/v Ban hành quy định hạn mức giao đất; Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; Diện tích tối thiểu tách diện tích đất xác định lại địa bàn tỉnh Nghệ An; 77 15 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 UBND tỉnh Nghệ An việc ban hành quy định Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất, địa bàn tỉnh Nghệ An; 16 Quyết định số 57/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 UBND tỉnh Nghệ An việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An; 17 Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 UBND tỉnh Nghệ An về ban hành quy chế bán đấu giá tài sản 18 Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSD đất năm 2014, 2015, 2016, Phòng Tài nguyên Môi trường TP Vinh 19 Sở Tư pháp Nghệ An, 2016 Công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Nghệ An - Thực trạng giải pháp 20 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất 21 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất 22 Trần Trọng Dũng 2014, Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Hà Tĩnh, tình Hà Tĩnh, Luận văn Thạc sỹ 23 Viện Nghiên cứu Địa 2003, Kết nghiên cứu đề tài nghiên cứu đánh giá hiệu việc đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội số địa phương phục vụ cho việc xây dựng Luật Đất đai 24 Vũ Văn Hải 2014, Đánh gAá thực trạng đấu gAá quyền sử dụng đất địabàn huyện KAm thành - Tỉnh HảA Dương gAaA đoạn 2011 - 2014, Luận văn Thạc sỹ 78 PHỤ LỤC Phụ lục Mẫu phiếu điều tra công tác đấu giá QSDĐ Phụ lục Quyết định việc phê duyệt trúng đấu giá QSDĐ Phụ lục Trích lục đồ địa khu đất dự án Phụ lục Một số hình ảnh Phụ lục 1: Mẫu phiếu điều tra công tác đấu giá QSDĐ Mẫu PHIẾU ĐIỀU TRA (Đối với cá Địa xã, phường; phịng TNMT; Văn phịng ĐKQSD đất thành phố) Họ tên: Địa chỉ: Tham gia đấu giá QSD đất: Có Khơng (Phương pháp chọn: Đánh dấu X vào cột chọn) Kết TT Chỉ tiêu Công tác phổ biến sách pháp luật đấu giá QSD đất 1.1 - Luật Đất đai 1.2 - Văn PL đấu giá QSD đất 1.3 - Nội dung hồ sơ lô đất đấu giá 2.1 Công tác chuẩn bị - Quy hoạch khu đất công khai rõ ràng, xác 2.2 - Cơng tác thẩm định giá xác, hợp lý 2.3 - Cắm mốc rõ ràng thực địa Công tác tổ chức đấu giá 3.1 - Thông báo rộng rãi thông tin đợt ĐG 3.2 - Việc tổ chức đăng ký hồ sơ thuận lợi 3.3 - Lịch tổ chức đấu giá cơng bố rộng rãi Tốt Bình thường Ghi Kém 3.4 - CSVC cho phòng ĐG đảm bảo yêu cầu - Việc đấu giá QSD đất diễn 3.5 khách quan, xác, minh bạch đảm bảo PL 3.6 - Việc hoàn trả tiền cọc đầy đủ, nhanh chóng Cán tổ chức đấu giá QSD đất 4.1 - Nẵm vững PL, sách có liên quan 4.2 - Có khả giải thích rõ ràng thắc mắc người tham gia ĐG 4.3 - Có khả diễn đạt, trình bày tốt 4.4 - Trung thực, xác Cơng tác hồn thiện sau giá đất 5.1 - Hỗ trợ tốt người trúng ĐG làm thủ tục 5.2 - Hỗ trợ người trúng ĐG nhận mốc đất 5.3 - Thủ tục cấp GCN QSD đất nhanh chóng thuận lợi Cơ sở hạ tầng sau đấu giá Chất lượng công tác đấu giá QSD đất Xin chân thành cảm ơn Ông/Bà! Ngày… tháng… năm Người vấn Người vấn Mẫu PHIẾU ĐIỀU TRA (Đối với người tham gia đấu giá) Họ tên: Địa chỉ: Tham gia đấu giá QSD đất: Có Khơng (Phương pháp chọn: Đánh dấu X vào cột chọn) Kết Chỉ tiêu TT Công tác phổ biến sách pháp luật đấu giá QSD đất 1.1 - Luật Đất đai 1.2 - Văn PL đấu giá QSD đất 1.3 - Nội dung hồ sơ lô đất đấu giá 2.1 Công tác chuẩn bị - Quy hoạch khu đất công khai rõ ràng, xác 2.2 - Cơng tác thẩm định giá xác, hợp lý 2.3 - Cắm mốc rõ ràng thực địa Công tác tổ chức đấu giá 3.1 - Thông báo rộng rãi thông tin đợt ĐG 3.2 - Việc tổ chức đăng ký hồ sơ thuận lợi 3.3 - Lịch tổ chức đấu giá cơng bố rộng rãi 3.4 - CSVC cho phịng ĐG đảm bảo yêu cầu 3.5 - Việc đấu giá QSD đất diễn khách quan, xác, minh bạch đảm Tốt Bình thường Ghi Kém bảo PL 3.6 - Việc hoàn trả tiền cọc đầy đủ, nhanh chóng Cán tổ chức đấu giá QSD đất 4.1 - Nẵm vững PL, sách có liên quan 4.2 - Có khả giải thích rõ ràng thắc mắc người tham gia ĐG 4.3 - Có khả diễn đạt, trình bày tốt 4.4 - Trung thực, xác Cơng tác hồn thiện sau giá đất 5.1 - Hỗ trợ tốt người trúng ĐG làm thủ tục 5.2 - Hỗ trợ người trúng ĐG nhận mốc đất 5.3 - Thủ tục cấp GCN QSD đất nhanh chóng thuận lợi Cơ sở hạ tầng sau đấu giá Chất lượng công tác đấu giá QSD đất Xin chân thành cảm ơn Ông/Bà! Ngày… tháng… năm Người vấn Người vấn Mẫu PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI TƯỢNG THAM GIA ĐẤU GIÁ Tên khu đất đấu giá: Dự án: ……………………………………………… Người vấn: ………………………………… Ngày vấn: ………………………………… I THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên: Tuổi: Trình độ văn hóa: Đối tượng: Giới tính: Nam, Nữ Chổ nay: ……………………………………………………………… Khả tài chính: Giàu; Trung bình; Nghèo Câu hỏi Xin vui lịng cho biết ơng (bà) Tìm kiếm nguồn thông tin BĐS từ đâu? Qua bạn bè, họ hàng………………… Qua trung tâm môi giới nhà đất… Qua phương tiện thông tin đại chúng Qua quan quản lý Nhà đất……… Qua kênh thơng tin khác…………… Câu hỏi Nguồn tài để đầu tư vào bất động sản? Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng ……………… Nguồn vốn gia đình họ hàng………………… Nguồn vốn thu nhập chủ đầu tư (Hộ gia đình)… Nguồn khác…………………………………… Câu hỏi Giá BĐS có phù hợp với thu nhập thực tế người dân không? Rất phù hợp…… Phù hợp………… Không phù hợp… Câu hỏi Mục đích mua BĐS ơng (bà) gì? Để ở…………………………………………………… Để đầu (Đợi giá tăng bán đi)…………………………… Để sản xuất kinh doanh(mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp, …) Mục đích khác (Cho cháu, tích trữ…)……………………… Câu hỏi Các đất đấu giá phân lô hợp lý chưa? Hợp lý…… Chưa hợp lý…… Câu hỏi Giao dịch BĐS thành phố Vinh nào? Rất thuận tiện, nhanh chóng… Tạm được…………………… Kém ………………………… Câu hỏi Môi trường khu vực đưa đấu nào? Sạch sẽ……………………… Tạm …………………… Bụi bẩn……………………… Câu hỏi Theo ông (bà) việc tổ chức thực công tác đấu giá quyền sử dụng lô đất có cơng bằng, dân chủ cơng khai khơng? Có………………… Khơng…………… Câu hỏi Giá trúng đấu giá so với giá thị trường nào? Cao hơn…… Ngang nhau…… Thấp hơn……………………………… Câu hỏi 10 Ơng (bà) có đơn thư, kiến nghị phiên đấu giá khơng? Có………………… Khơng…………… Xin chân thành cảm ơn Ông/Bà! Ngày… tháng… năm Người vấn Người vấn ... quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Kết đấu giá quyền sử dụng đất cụ thể số dự án 2.3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất ại số dự án địa bàn thành phố. .. Vinh, tỉnh Nghệ An - Đánh giá hiệu kinh tế việc đấu giá quyền sử dụng đất phố Vinh, tỉnh Nghệ An: Số tiền thu từ dự án đấu giá quyền sủ dụng đất - Đánh giá hiệu xã hội việc đấu giá quyền sử dụng. .. DUYÊN ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI