quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cư đơn vị ở đảo gò găng, tp vũng tàu, tỉnh bà rịa vũng tàu

i Lời cảm ơn Đồ án Tốt Nghiệp đồ án cuối trình học tập rèn luyện trường Đại học Tôn Đức Thắng Trong suốt trình dài từ bắt đầu đến lúc hoàn thành, tác giả nhận nhiều sựu tư vấn giúp đỡ lười khuyên nhiều thầy cô, bạn bè anh chị Tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Th.S Trần Tuấn Hải hướng dẫn, giúp đỡ tận tình, bảo suốt trình thực đồ án Những lời dạy cô giúp tác giả hiểu đề tài tác giả Tác giả xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại Học Tơn Đức Thắng nói chung, thầy Khoa Kỹ thuật cơng trình nói riêng truyền đạt kiến thức môn đại cương mơn chun ngành, giúp tác giả có sở lý thuyết vững vàng tạo điều kiện giúp đỡ suốt trình học tập nghiên cứu đồ án Và cuối tác giả xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gai đình, bạn bè người hổ trợ, giúp đỡ tác giả hồn thành tốt đồ án quy hoạch Vì đồ án hồn thành khoảng thời gian có hạn, đồng thời vốn kiến thức nhiều hạn chế nên có lỗi đồ án Tác giả kính mong nhận nhiều nhận xét, đóng góp quý thầy cô bạn để thân tác giả hồn thiện dự án sau Tác gỉa xin chân thành cảm ơn Tp.HCM, ngày 15 tháng 08 năm 2018 Sinh viên thực ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Th.S Trần Tuấn Hải Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường Đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP.Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 08 năm 2018 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu………………………………………………… 1.2 Lý chọn đề tài………………………………………………………………….1 1.3 Mục đích nghiên cứu………………………………………………………………2 1.4 Phạm vi nghiên cứu……………………………………………………………… 1.5 Phương pháp nghiên cứu…………………………………………………………2 Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mơ………………………………………………………………….4 2.2 Điều kiện tự nhiên……………………………………………………………… 2.2.1 Đặc điểm địa hình địa mạo 2.2.2 Đặc điểm khí hậu , thủy văn 2.2.3 Địa chất cơng trình 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế………………………………………………………7 2.3.1 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 12 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1 Cơ sở pháp lý…………………………………………………………………….13 3.2 Cơ sở lý luận…………………………………………………………………….14 3.3 Cơ sở tính tốn ………………………………………………………………….16 iv Chương Triển khai phương án 17 4.1 Phương án cấu……………………………………………………………….17 4.1.1 Phương án chọn 17 4.1.2 Phương án so sánh 18 4.2 Tổng quy hoạch mặt sử dụng đất………………………………………… 20 4.3 Sở đồ tổ chức không quan kiến trúc cảnh quan………………………………… 22 Chương Hệ thống quản lý 23 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị …………………………………………….23 5.1.1 Cơ sở pháp lý 23 5.1.2.Nội dung quản lý 23 5.2 Quản lý hệ thống hạ tầng giao thông ………………………………………… 23 5.2.1.Giao thông 23 5.2.4 Hệ thống mạng lưới đường 24 5.2.3.Hệ thống giao thông nội 25 5.2.5 Thoát nước mưa thoát bẩn 28 5.2.6 Hệ thống cấp điện 29 5.2.7 Hệ thống thông tin liên lạc 30 5.3 Quản lý khu chức năng………………………………………………………30 5.3.1 Các khu chức 30 5.3.2 Các yêu cầu quy hoạch khu chức 33 5.4 Quản lý khu đơn vị ở……………………………………………………… 34 5.4.1 Yêu cầu khu đơn vị 34 5.4.2 Quản lý sử dụng đất đơn vị 35 5.5 Quản lý xanh…………………………………………………………………36 5.5.1 Hệ thống xanh đô thị 36 5.5.2 Các yêu cầu quy hoạch hệ thống xanh: 37 Chương Kết luân kiến nghị 39 6.1 Kết luận………………………………………………………………………….39 6.2 Kiến nghị……………………………………………………………………… 39 v Tài liệu tham khảo 41 vi Danh mục viết tắt BXD Bộ Xây dựng CP Chính phủ NĐ Nghị định NQ Nghị QCXD Quy chuẩn xây dựng QĐ Quyết định QHC Quy hoạch chung TT Thông tư TTg Thủ tướng TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất 2.2 Bảng phân tích đánh giá SWOT 13 4.1 Bảng cân phương án chọn 18 4.2 Bảng cân phương án so sánh 20 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất 22 5.1 Bảng thống kê mạng lưới giao thông 27 5.2 Bảng thống kê nhu cầu dùng nước 30 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Liên hệ vùng khu vực lập quy hoạch 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 2.4 Rừng ngập mặn 2.5 Đất trồng theo bụi 10 2.6 Đất ruộng muối 10 2.7 Đường mòn 11 2.8 Hệ thống cấp điện 12 2.9 Bờ kè nước 12 3.1 Mơ hình đơn vị láng giềng 16 4.1 Sơ đồ phương án chọn 18 4.2 Sơ đồ phương án so sánh 19 4.3 Sơ đồ tổng mặt sử dụng đất 21 4.4 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 23 5.1 Sơ đồ quy hoạch hệ thống giao thông 25 5.2 Tuyến đường trục cảnh quan 25 5.3 Mặt cắt tuyến đường 26 5.4 Ngã tư đường 28 5.5 Khu nhà liên kế 31 5.6 Lốc chung cư cao cấp 31 5.7 Cơng trình trường mầm non 32 5.8 Trường trung học sở 32 5.9 Công viên mặt nước 33 5.10 Bãi đỗ xe ô tô 33 5.11 Công viên xanh 34 5.12 Dãy nhà phố 35 ix Hình Tên Trang 5.13 Khu biệt thự 36 5.14 Cây trông tuyến phố 37 5.15 Cây trồng công viên 38 Chƣơng Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Khu đất quy hoạch nằm phía Tây đão Gị Găng, thuộc Thành Phố Vũng tàu, khu vực địa hình ao hồ sơng rạch, diện tích 44.83 ha; nằm tiếp giáp với tuyến đường Hoang Sa, thuận lợi cho việc tiếp cận khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết , bố trí khơng gian hợp lí, tăng hiệu sử dụng đất, tạo không gian gần gũi với thiên nhiên, đạt hiệu cao kinh tế, xã hội bảo vệ môi trường 1.2 Lý chọn đề tài Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Tỷ lệ 1/10.000 thành phố Vũng Tàu đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đảo Gò Găng quy hoạch khu thị Theo dự kiến bố trí khu chức gồm: Sân bay Vũng Tàu mới, khu chức dịch vụ đô thị, vùng sinh thái ngập mặn phía Nam đảo khu cơng nghiệp chế biến hải sản với quy mô khoảng 300 ) Để phát triển đảo Gò Găng thành khu thị mới, đại mang tầm vóc khu vực quốc tế có sắc thái riêng, tơn tạo gìn giữ giá trị truyền thống làng nghề, phong tục tập quán, đời sống văn hoá, nâng cao đời sống kinh tế - xã hội cho người dân địa phương Để tạo điều kiện thu hút đầu tư theo định hướng trên, cần lập quy hoạch thống cách quản lý đầu tư xây dựng, hạn chế phát triển tràn lan, manh mún sai lệch với định hướng chung, đảm bảo phát triển bền vững ứng phó với biến đổi khí hậu Vào ngày 05/6/2009, UBND tỉnh BR-VT ban hành Quyết định số 1758/QĐ-UBND phê duyệt kết thi Quốc tế Ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/2000 đảo Gò Găng núi Lớn núi Nhỏ, thành phố Vũng Tàu, tỉnh BR-VT Đây sở pháp lý quan trọng để tiến hành lập Quy hoạch phân khu 1/2000 đảo Gò Găng, thành phố Vũng Tàu Do đó, việc thực đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư đơn vị đảo Gò Găng, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc đảo Gò Găng có diện tích 44.83 cần thiết, nhằm tạo khu đô thị với không gian mở gần gủi với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu sinh sống dân cư tăng giá trị kinh tế khu vực 27 STT Tên Vỉa Lòng đƣờng hè đƣờng (m) (m) Dải phân Kí cách hiệu (m) Lộ giới (m) Chiều Diện tích dài (m) (m²) Đường N1 4_4 13 74.08 518.54 Đường N2 4_4 13 247.65 1733.55 Đường N3 4_4 13 74.08 518.54 Đường N4 4_4 13 74.80 523.62 Đường N5 4_4 13 733.51 5134.56 Đường N6 4_4 13 100.95 706.64 Đường N7 4_4 13 81.34 569.38 Đường N8 4_4 13 116.93 818.48 Đường N9 4_4 13 81.34 569.38 10 Đường N10 4_4 13 177.93 1245.51 11 Đường N11 4_4 13 84.24 589.71 12 Đường N12 4_4 13 446.64 3126.49 13 Đường N13 4_4 13 225.86 1581.04 14 Đường N14 4_4 13 110.39 772.73 15 Đường N15 4_4 13 177.20 1240.43 Tổng diện tích giao thơng đơn vị 54500.36 Các chi tiê kinh tế kỹ thuật áp dụng Kết cấu đường BT nhựa nóng, đường đất sỏi đỏ hỗn hợp lu lèn chặt, đạt độ chặt ≥0,98, lớp x macadam (SKN) Vỉa hè sử dụng lát gạch, vỉa hè có bố trí xanh, hệ thống cấp thoát nước, điện hệ thống cơng trình ngầm khác Thiết kế trắc dọc tuyến: Trắc dọc tuyến thiết kế bám theo phương án san nền, đảm bảo mức độ hài hòa, độ dốc dọc phù hợp với thoát nước mưa, mặt nước nhanh Độ dốc luyện i =2% độ dốc dọc lớn 0,09% 28 Thiết kế mặt đường: tồn hệ thống gia thơng nội sử dụng phạm vi nội khu, kết cấu mặt đường tính tốn theo lưu lượng xe nội khu dân cư ( hình 5.4) Đường nội bộ: Căn thành phần xe chạy Căn vào cừng đọ xe chạy Căn vào tốc độ thiết kế Chọn kết cấu mặt đường: Mặt đường kết cấu hai lớp: lớp lớp BT nhựa nóng hạt mịn dày 5cm (SKN); lớp lớp đá 4x6 dày D=20cm (SKN); đường sử dụng đất, sỏi đỏ đạt độ chặt K ≥0,98, D=30cm (SKN) Nền đường sử dụng đất sỏi đỏ đạt độ chặt K=0,98 Hình 5.4 Ngã tƣ đƣờng 5.2.5 Thoát nƣớc mƣa thoát bẩn Hệ thống thoát nước mưa nước bẩn theo đường ống riêng, hệ thống thu nước mưa theo lưu vực hướng phía hồ lớn trung tâm Hệ thống thu nước bẩn bố trí theo đường ống riêng, theo lưu vực đưa trạm bơm nước thải sinh hoạt khu vực, từ nước bẩn bơm vào tuyến cống nước thải theo Quy hoạch chung thành phố đưa trạm xử lý nước thải sinh hoạt để xử lý đạt yêu cầu theo quy chuẩn Việt Nam trước xả vào hệ thống thoát nước chung thành phố 29 Nước cấp sinh hoạt: qsh = 150 l/người ngày Nước cấp dịch vụ công cộng: qcc = 20% Nước cấp tưới đường, qt = 10%qsh Hệ số dùng nước không điều hòa người ngày: Kngày = 1.3, Kgiờ = 1.6 Lưu lượng cấp nước chữa cháy qcc = 15 l/s cho đám cháy, số đám cháy xảy đồng thời lúc hai đám cháy theo TCVN 2622 – 1995 (Bảng 5.2) Bảng 5.2 Bảng thống kê nhu cầu dùng nƣớc STT Mục đích dùng nƣớc Tiêu Quy mơ m3/ngày chuẩn Cấp nước sinh hoạt 150 Lƣu lƣợng 19600 người 3822 l/người Cấp nước dịch vụ 20% Qsh 764 Cấp nước tưới đường, 10% Qsh 382 Nhu cầu dùng nước Nước chữa cháy 4968 15 l/s đám cháy 162 Tổn thất 15 % Tổng nhu cầu dùng 728 5858 nước Nguồn: TCVN 2622, 1995 5.2.6 Hệ thống cấp điện Tuân thủ theo yêu cầu, Quy chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn xây dựng VN Căn theo nhu cầu tiêu thụ điện khu đất, chủ đầu tư liên hệ với ngành điện để để có giải pháp thiết kế, thi công xác định dung lượng thuê bao toàn dự án Xử lý giải pháp cấp điện ngầm nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị 30 5.2.7 Hệ thống thông tin liên lạc Là hệ thống đấu nối vào mạng Bưu viễn thông khu vực Chủ đầu tư liên hệ với ngành Bưu viễn thơng để thỏa thuận giải pháp thiết kế, thi công xác định dung lượng thuê bao toàn dự án 5.3 Quản lý khu chức 5.3.1 Các khu chức Các khu vực xây dựng nhà ( hình 5.5) Hình 5.5 Khu nhà liên kế Hình 5.6 Lốc chung cƣ cao cấp 31 Các khu vực xây dựng cơng trình dịch vụ gồm: trường mầm non ( hình 5.6) giáo dục phổ thơng, dạy nghề ( hình 5.7) y tế, văn hóa, TDTT, thương mại, du lịch, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính, viễn thơng, tin học, văn phịng…; Các khu vực xây dựng khu xanh công viên, vườn hoa thị ( hình 5.8) Các khu vực xây dựng cơng trình giao thơng, bao gồm: giao thông nội giao thông đối ngoại (mạng lưới đường giao thơng, bến xe bus) ( hình 5.9) Các khu vực xanh cách ly ( hình 5.10) Hình 5.7 Cơng trình trƣờng mầm non Hình 5.8 Trƣờng Trung Học Cơ Sở 32 Hình 5.9 Cơng viên mặt nƣớc Hình 5.10 Bãi đỗ xe tơ Các khu vực xây dựng cơng trình giao thơng, bao gồm: giao thông nội giao thông đối ngoại (mạng lưới đường giao thơng, bến xe bus) ( hình 5.9) Các khu vực xanh cách ly ( hình 5.10) 33 Hình 5.11 Cơng viên xanh 1.1.1 5.3.2 Các yêu cầu quy hoạch khu chức Quy hoạch khu chức cần đảm bảo tính hệ thống, đồng thời đảm bảo yêu cầu bố trí hỗn hợp nhiều loại chức khác khu vực cụ thể cách hợp lý để đảm bảo tính hiệu quả, linh hoạt bền vững cho khu vực, tuân thủ theo cấu trúc chiến lược phát triển chung; Khu chức phải vị trí phù hợp, đảm bảo yêu cầu bảo vệ mơi trường, bảo vệ cảnh quan, phịng chống cháy phải liên hệ thuận tiện với hệ thống giao thơng hợp lý an tồn, đảm bảo bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng, dịch vụ công viên xanh; Phân khu chức thị phải tận dụng địa hình tự nhiên, trạng kinh tế, xã hội cơng trình xây dựng để tổ chức khơng gian bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu cao thẩm mỹ, đầu tư khai thác sử dụng; Quy hoạch sử dụng đất khu chức phải xác định sở điều kiện cụ thể khu vực: mục tiêu quy hoạch; điều kiện tự nhiên trạng; quỹ đất phát triển ; đảm bảo môi trường sống làm việc thuận lợi cho người dân, nâng cao hiệu quỹ đất hướng tới phát triển bền vững; 34 Ngoài nhu cầu thân khu vực quy hoạch, quy mô khu chức thị phải tính đến việc đáp ứng nhu cầu khách vãng lai khu vực lân cận tồn thị phù hợp với tính chất khu vực quy hoạch xác định cấu trúc chiến lược chung 5.4 Quản lý khu đơn vị 5.4.1 Yêu cầu khu đơn vị Quy hoạch đơn vị phải đảm bảo cung cấp nhà dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thơng sở, văn hố thơng tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) người dân bán kính khơng lớn 500m nhằm khuyến khích sử dụng giao thông công cộng ( hình 5.11) Hình 5.12 Dãy nhà phố Quy hoạch xây dựng đơn vị cần đảm bảo đường giao thơng từ cấp đường thị trở lên không chia cắt đơn vị Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tồn thị phải lựa chọn sở dự báo nhu cầu loại hình khác thị, đảm bảo đáp ứng cho đối tượng khác đô thị sở giải pháp tổ chức không gian theo cấu trúc chiến lược phát triển thị ( hình 5.12) 35 Hình 5.13 Khu biệt thự 5.4.2 Quản lý sử dụng đất đơn vị Quy mô dân số phải dự báo phù hợp với mơ hình nhà tiêu nhà ở, đất lựa chọn Hoặc ngược lại, với quỹ đất định mục tiêu bố trí dân cư, cần lựa chọn giải pháp quy hoạch mơ hình, tiêu nhà phù hợp Trong nhóm nhà phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ (tính theo đường tiếp cận thực tế gần nhất) không lớn 300m Đối với nhóm nhà chung cư, diện tích đất diện tích chiếm đất khối nhà chung cư với mật độ xây dựng tối đa 40% (mật độ xây dựng tối đa cho phép nhóm nhà chung cư theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình) Đối với nhóm nhà liên kế nhà riêng lẻ, diện tích đất diện tích lơ đất xây dựng nhà hộ gia đình Trong đơn vị có loại hình nhà đa dạng, tiêu đất phải tính tốn cho loại hình nhà riêng biệt, tiêu loại đất cịn lại tính tiêu trung bình Các quy định sử dụng đất đơn vị sau: Diện tích đất đơn vị tối thiểu 8m2/người Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tịan thị phải không lớn 50m2/người Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch, thị 36 miền núi, thị có điều kiện khí hậu đặc biệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải có luận để lựa chọn tiêu thích hợp; ất xanh sử dụng cơng cộng đơn vị tối thiểu phải đạt 2m2/người, đất xanh nhóm nhà tối thiểu phải đạt 1m2/người; Đất cơng trình giáo dục mầm non phổ thông sở tối thiểu phải đạt 2,7 m2/người Đất khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất đất sản xuất/kinh doanh), quy đổi loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho loại chức Đối với khu phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, đối tượng nhà xã hội, tiêu quy hoạch sử dụng loại đất đơn vị phải đạt tối thiểu 70% so với quy định nêu trên, đồng thời, mặt cắt ngang đường giao thơng nhỏ (đường nhóm nhà ở) phải đảm bảo ≥ 4m 5.5 Quản lý xanh 5.5.1 Hệ thống xanh thị Hình 5.14 Cây trồng tuyến phố Có nhóm chính: Cây xanh sử dụng công cộng (quảng trường, công viên, vườn hoa, vườn dạo , bao gồm diện tích mặt nước nằm khn viên cơng trình diện tích xanh cảnh quan ven sơng quy hoạch xây dựng thuận lợi cho người dân đô thị tiếp cận sử dụng cho mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn ) Cây xanh đường phố ( hình 5.13) (cây xanh, thảm cỏ trồng phạm vi giới đường đỏ) Tất tuyến đường trồng xanh đường phố 37 Cây xanh chuyên dụng (cách ly, phòng hộ, vườn ươm, nghiên cứu thực vật học, vườn ươm ) ( hình 5.14) Hình 5.15 Cây trồng cơng viên 5.5.2 Các yêu cầu quy hoạch hệ thống xanh: Các không gian xanh đô thị phải gắn kết với đường phố có trồng dải để hình thành hệ thống xanh liên tục Phải tận dụng đất ven hồ, kênh rạch khoảng trống cho xanh Việc trồng phải không làm ảnh hưởng tới an tồn giao thơng, khơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm, khơng gây nguy hiểm (không trồng dễ gãy, đổ) không làm ảnh hưởng tới vệ sinh mơi trường (khơng trồng có tiết chất độc hại hấp dẫn côn trùng ) 38 5.5.3 Quy định diện tích đất xanh sử dụng công cộng: Đất xanh sử dụng cơng cộng cấp ngồi đơn vị bao gồm: công viên, vườn hoa phục vụ hay nhiều đơn vị ở, tịan thị cấp vùng (bao gồm cơng viên chun đề); diện tích mặt nước nằm khuôn viên công viên, vườn hoa, tiêu mặt nước quy đổi tiêu đất xanh/người không chiếm 50% so với tổng tiêu diện tích đất xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị bao gồm sân chơi, vườn hoa, sân bãi TDTT phục vụ hàng ngày Trong bao gồm cơng trình phục vụ chung tồn đơn vị cơng trình phục vụ nhóm nhà Mỗi đơn vị xây dựng phải có tối thiểu cơng trình vườn hoa (có thể kết hợp với sân thể thao ngồi trời điểm sinh hoạt cộng đồng) phục vụ chung cho tồn đơn vị với quy mơ tối thiểu 5.000m2 39 Chƣơng Kết luân kiến nghị 6.1 Kết luận Trên sở nghiên cứu với phương án quy hoạch đảm bảo quy mô đô thị loại V, đặc biệt đồ án đạt tiêu nhiệm vụ quy hoạch phê duyệt Đảm bảo cấu phân bổ hợp lý khu đô thị phù hợp với quy hoạch để phục vụ cho người dân khu vực, đảm bảo cấu phân khu chức tổng thể đô thị Đồ án nghiên cứu phù hợp quy chuẩn xây dựng Việt Nam đảm bảo mang tính khả thi cao, cấu phân bố sử dụng đất hợp lý, bán kính phục vụ cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật phù hợp, tạo môi trường sống tốt cho khu vực, góp phần thúc đẩy phát triển tồn khu vực nói riêng Thành phố nói chung Hiệu dự án lĩnh vực kinh tế xã hội góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần người dân khu vực,đưa người đến với thiên nhiên, giáo dục bảo tồn tới thiên nhiên, đồng thời giữ gìn mơi trường dựa vào môi trường thiên nhiên phát triển dịch vụ du lịch, tạo động lực thu hút nguồn lực kinh tế, văn hoá, xã hội… đem lại hiệu lớn mặt kinh tế xã hội lợi ích người dân khu quy hoạch 6.2 Kiến nghị Vai trò “trái tim” đảo Gò Găng với phát triển hoạt động bên khu vực có tiềm dịch vụ, cần phải: Đảm bảo ln có lưu thơng nước trước tượng thủy triều lên xuống thông qua hệ thống cửa chặn dòng Phát triển khu cao cấp nhằm phục vụ dân cư có lựa chọn làm việc đảo Đầu tư xây dựng tuyến đường (con đường “mạch sống” cho phát triển khu đơn vị ở) Đầu tư xây dựng tuyến đê sông để bảo vệ khu đơn vị tránh khỏi tác động từ sông tạo nên cảnh quan môi trường 40 Xây dựng khu trung tâm tài thương mại Đẩy nhanh việc xây dựng phát triển hạ tầng đô thị Góp phần hồn thiện mỹ quan thị Có ý nghĩa lớn mặt trị - văn hoá - xã hội, ổn định đời sống nhân dân, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, thay đổi mặt thị nói chung 41 Tài liệu tham khảo Luật quy hoạch 2009 Nghị định 37/2010/NĐ-CP Thông tư số 10/2010/TT-BXD QCXD-VN 01/2008/BXD Bản đồ đo đạc địa hình khu vực lập quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 lập năm 2010; ... lập Quy hoạch phân khu 1/ 2000 đảo Gị Găng, thành phố Vũng Tàu Do đó, việc thực đồ án Quy hoạch chi tiết 1/ 500 Khu dân cư đơn vị đảo Gò Găng, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc đảo. .. 4_4 13 81. 34 569.38 10 Đường N10 4_4 13 17 7.93 12 45. 51 11 Đường N 11 4_4 13 84.24 589. 71 12 Đường N12 4_4 13 446.64 312 6.49 13 Đường N13 4_4 13 225.86 15 81. 04 14 Đường N14 4_4 13 11 0.39 772.73 15 ... hiệu vẽ đồ án quy hoạch đô thị Đối với quy hoạch phân khu áp dụng quy định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 2.000; Quy? ??t định 12 9/QĐ-TTg ngày 18 / 01/ 2 010 Thủ tướng phủ phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường