QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG LONG BÌNH PHƯỜNG VĨNH TƯỜNG VÀ PHƯỜNG BÌNH THẠNH, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG NĂM 2020

CÔNG TY TNHH- TƢ VẤN- THIẾT KẾ- XÂY DỰNG- QUY HOẠCH- HẠ TẦNG THANH NIÊN oOo NHIỆM VỤ QUY HOẠCH VÀ TỔNG DỰ TỐN CHI PHÍ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐƠ THỊ MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH PHƢỜNG VĨNH TƢỜNG VÀ PHƢỜNG BÌNH THẠNH, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG TỈNH HẬU GIANG NĂM 2020 Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH PHƢỜNG VĨNH TƢỜNG VÀ PHƢỜNG BÌNH THẠNH, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG CƠ QUAN PHÊ DUYỆT Hậu Giang, Ngày tháng năm 2020 Hậu Giang, Ngày tháng năm 2020 Hậu Giang, Ngày tháng năm 2020 TP.HCM, Ngày tháng năm 2020 TP.HCM, Ngày tháng năm 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ LONG MỸ CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÕNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THỊ XÃ LONG MỸ CƠ QUAN THỎA THUẬN SỞ XÂY DỰNG HẬU GIANG CHỦ ĐẦU TƢ CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢNTHIÊN MINH CƠ QUAN TƢ VẤN CÔNG TY TNHH TƢ VẤN- THIẾT KẾXÂY DỰNG- QUY HOẠCH- HẠ TẦNG THANH NIÊN PHÓ GIÁM ĐỐC VÕ THANH SƠN Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ MỤC LỤC Lý mục tiêu đồ án Lý Mục tiêu: II Cơ sở lập nhiệm vụ quy hoạch: Cơ sở pháp lý .4 Nguồn tài liệu, số liệu III Các yêu cầu nội dung nghiên cứu lập quy hoạch: Phạm vi ranh giới, quy mơ diện tích dân số Tính chất quy mơ dân số .5 Mục tiêu thiết kế quy hoạch: Tính chất chức khu vực nghiên cứu: Một số tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu đồ án: 6 Các yêu cầu nguyên tắc phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng khu vực quy hoạch: .7 Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết IV Thành phần hồ sơ 10 Phần vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết: 10 Nguyên tắc thể 11 Phần văn 11 V Kinh phí Thiết kế Quy hoạch: .11 VI Tổ chức thực hiện: 12 Nguồn vốn: .12 Tiến độ thực hiện: 12 Tổ chức thực hiện: 12 VII Kết luận kiến nghị: 13 I Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ NHIỆM VỤ QUY HOẠCH XÂY DỰNG CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH, THỊ XÃ LONG MỸ ĐỊA ĐIỂM: PHƢỜNG VĨNH TƢỜNG VÀ PHƢỜNG BÌNH THẠNH , THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG I Lý mục tiêu đồ án Lý -Phƣờng Vĩnh Tƣờng phƣờng Bình Thạnh nằm phía Bắc thị xã Long Mỹ trực thuộc tỉnh Hậu Giang, nằm đồng sông Cửu Long,tiếp giáp thành phố Cần Thơ tỉnh Kiên Giang - Trong năm qua, tốc độ phát triển kinh tế, tăng trƣởng đô thị đô thị hố phƣờng Vĩnh Tƣờng phƣờng Bình Thạnh nhìn chung tăng nhanh Nhu cầu phát triển công nghiệp, xây dựng cơng trình: cơng cộng, dịch vụ xã hội nhà ngày tăng - Việc xây dựng khu thị MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH bao gồm nhà xã hội với nhà phố thấp tầng góp phần làm tăng nhanh quỹ nhà địa bàn, phục vụ cho ngƣời dân ổn định sống cần thiết hoàn toàn phù hợp với chiến lƣợc phát triển kinh tế xã hội thị xã Long Mỹ Mục tiêu: - Xây dựng khu đô thị mới, kết hợp hạ tầng tồn khu, đảm bảo đồng kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tòan khu vực, đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu sinh sống nghỉ ngơi ngƣời dân - Tăng tính hiệu việc sử dụng đất - Phục vụ công tác quản lý đô thị - Gia tăng giá trị cảnh quan đô thị, cải tạo môi trƣờng - vệ sinh chung khu vực - Góp phần cải tạo nâng cấp hệ thống sở hạ tầng cho phƣờng Vĩnh Tƣờng Bình Thạnh nói riêng cho thị xã Long Mỹ nói chung, bƣớc thực thị hóa tƣơng lai - Góp phần giải khó khăn nhu cầu nhà thành phố Châu Đốc - Thúc đẩy đầu tƣ nƣớc vào khu vực Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ II Cơ sở lập nhiệm vụ quy hoạch: Cơ sở pháp lý - Căn Luật Tổ chức quyền địa phƣơng ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Căn Thông tƣ số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 Bộ trƣởng Bộ xây dựng hƣớng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Căn Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/ 04/ 2008 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng; Nguồn tài liệu, số liệu - Thông tƣ số 02/2010/TT-BXD ngày 05/02/2010 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị); - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng QCVN: số 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trƣởng Bộ Xây dựng quy định hệ thống ký hệ vẽ đồ án quy hoạch xây dựng - Các số liệu, tài liệu khác có liên quan - TCXDVN 353: 2005 Nhà liên kế – tiêu chuẩn thiết kế - Các số liệu, tài liệu khác có liên quan III Các yêu cầu nội dung nghiên cứu lập quy hoạch: Tên gọi đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH Phạm vi ranh giới, quy mơ diện tích dân số 1.1 Phạm vi ranh giới lập quy hoạch: - Vị trí: Khu vực quy hoạch thuộc phƣờng Vĩnh Tƣờng phƣờng Bình Thạnh, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang - Phạm vi giới hạn khu đất:  Phía Bắc: giáp trƣờng trung học sở Trịnh Văn Thì;  Phía Nam: giáp đất nơng nghiệp khu dân cƣ;  Phía Đơng; giáp đƣờng Quốc lộ 61B;  Phía Tây: giáp đất nơng nghiệp; - Quy mơ diện tích khu đất: khoảng 120,43 1.2 Khái quát tình hình trạng: Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ a Điều kiện tự nhiên xã hội - Địa hình - Địa hình thấp dần theo hƣớng Đông Bắc - Tây Nam - Khu vực quy hoạch hầu hết đất ruộng trũng, cao độ dao động từ +0,3  +3,0m có xu dốc dần phía Tây - Khí hậu: - Khu quy hoạch nằm vùng nhiệt đới gió mùa, mang đặc tính chung khí hậu vùng Đồng sơng Cửu Long, nóng ẩm quanh năm - Mƣa - Khí hậu hàng năm chia làm mùa rõ rệt, lƣợng mƣa trung bình hàng năm khoảng 1500mm - Dân cƣ: - Dân cƣ tƣơng đối thƣa thớt, phần lớn tập trung theo đất sở hữu b Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: Đƣờng giao thông tiếp cận dự án bao gồm: Ở khu dân cƣ có đƣờng 61B Phát với lộ giới khoảng 44m có kết cấu bê tơng nhựa Hệ thống giao thơng nội chƣa hình thành cấu trúc hồn chỉnh, có vài tuyến đƣờng có kết cấu bê tong xi măng hoắc đất, không đáp ứng đủ nhu cầu lại ngƣời dân - Cấp điện: Trong quy hoạch 100% cơng trình sừ dụng mạng lƣới điện quốc gia, nhiên mạng lƣới điện đáp ứng đƣợc nhu cầu Mạng lƣới điện chƣa đồng không đảm bảo mỹ quan an toàn - Cấp nƣớc: Khu vực quy hoạch chƣa có hệ thống nƣớc Thốt nƣớc mặt chủ yếu tự nhiên theo địa hình sông rạch - Hiện trạng môi trƣờng: Hiện trạng sử dụng đất khu quy hoạch chủ yếu đất trống nên yếu tố tác động trực tiếp đến môi trƣờng khu vực khu quy hoạch không đáng kể Tính chất quy mơ dân số a) Tính chất: khu đô thị mới,thƣơng mại dịch vụ, tái định cƣ b) Quy mô dân số dự kiến: khoảng 20000 ngƣời Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ Mục tiêu thiết kế quy hoạch: - Cụ thể hóa định hƣớng phát triển thị thị xã Long Mỹ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030; - Xây dựng khu đô thị đại, đồng sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với dự án đầu tƣ, khu dân cƣ lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững Khai thác hiệu sử dụng đất sở đảm bảo hiệu đầu tƣ nâng cao đời sống nhân dân khu vực; tạo lập, bổ sung quỹ nhà nhà xã hội, thƣơng mại dịch vụ, cho thành phố khu vực - Xây dựng điều kiện hạ tầng kỹ thuật an toàn, thuận lợi, đại gắn kết với khu vực xung quanh - Đề xuất giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan mang tính đặc thù phù hợp với định hƣớng quy hoạch chung thành phố - Làm sở để triển khai lập dự án đầu tƣ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà theo quy định hành sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, khai thác sử dụng quỹ đất hợp lý.Tạo cảnh quan, kiến trúc, môi trƣờng khu vực quy hoạch - Tạo sở pháp lý tổ chức không gian xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật - Quản lý xây dựng, lập dự án đầu tƣ xây dựng khu chức năng, công trình theo quy hoạch Tính chất chức khu vực nghiên cứu: - Là khu đô thị với cơng trình thƣơng mại dịch vụ phục vụ du lịch; - Là khu đô thị với không gian kiến trúc cảnh quan phát triển đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật Một số tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu đồ án: Các tiêu tồn khu: - Tổng diện tích: 120,43ha - Dự kiến dân số: khoảng 20000 ngƣời - Mật độ xây dựng nhà thấp tầng (≤ 80m2 ) : ≤ 85 % - Hệ số sử dụng đất toàn khu: ≤ lần - Tầng cao tối đa toàn khu đất: tầng - Tầng cao tối thiểu: 1,0 tầng Các tiêu sử dụng đất khu ở: - Đất ở: 44.97 m²/ngƣời - Đất cơng trình công cộng: 3-6 m²/ngƣời - Đất xanh, TDTT: – m²/ngƣời Các tiêu hạ tầng kỹ thuật: -Chỉ tiêu cấp nƣớc: 150 lít/ngƣời/ngày đêm  Chỉ tiêu cấp nƣớc trƣờng mẫu giáo, trƣờng trung học: 10% nƣớc sinh hoạt  Chỉ tiêu cấp nƣớc tƣới vƣờn hoa, cơng viên: ≥ lít/m2- ngày đêm  Chỉ tiêu cấp nƣớc rửa đƣờng: ≥ 0.5 lít/m2-ngày đêm Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ - Chỉ tiêu thoát nƣớc thải: lấy 100% tiêu cấp nƣớc - Chỉ tiêu cấp điện: 0,75 kw/ngƣời/ngày - Chỉ tiêu rác thải: 1kg/ngƣời/ngày Tỷ lệ thu gom 95% - Thông tin liên lạc :  Nhà ở: thuê bao/hộ  Khu xanh-TDTT: thuê bao  Khu cơng trình cơng cộng: 50 th bao /ha Các yêu cầu nguyên tắc phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng khu vực quy hoạch: 6.1 Hiện trạng: - Khảo sát kỹ vấn đề điều kiện tự nhiên trạng khu đất: khí hậu, địa hình, thủy văn, dân cƣ, lao động, tình hình xây dựng, sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật… - Qua kết khảo sát, đánh giá, nhận xét mối quan hệ với khu vực lân cận, tình hình bảo tồn kiến trúc cảnh quan khả đấu nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh… - Cập nhật đánh giá trạng dự án quy hoạch thành phần đƣợc phê duyệt, từ đề giải pháp kết nối khơng gian kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật khu hữu khu vực phát triển 6.2 Phân khu chức năng: Phân khu chức năng, xác định tiêu kinh tế- kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch, đảm bảo vệ sinh môi trƣờng, tuân thủ Tiêu chuẩn quy chuẩn hành 6.3 Các yêu cầu quy hoạch sử dụng đất: - Trên sở quy hoạch chung quy hoạch phân khu đƣợc phê duyệt, đề giải pháp quy hoạch hợp lý, đáp ứng đƣợc yêu cầu phát triển đồng với toàn khu vực; - Thiết lập khu đô thị phục vụ du lịch hành hƣơng, nghĩ dƣỡng hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tƣ thứ cấp khách du lịch; - Kết nối tốt kiến trúc cảnh quan hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực hữu với khu vực phát triển mới; - Đề mật độ xây dựng hợp lý cho khu chức 6.4 Các yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan: - Nghiên cứu chi tiết không gian kiến trúc cảnh quan tạo điểm nhấn cho khu chức tiêu biểu, trục đƣờng khu quy hoạch làm tảng cho không gian kiến trúc cảnh quan chung cho toàn khu - Đề xuất giải pháp quy hoạch cho khu vực chức Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ - Khai thác địa hình cảnh quan thiên nhiên, đánh giá quỹ đất xây dựng sở bảo vệ cảnh quan môi trƣờng để đề xuất giải pháp quy hoạch khu chức năng, xác định điểm bố cục khơng gian - Khu cơng trình cơng cộng khu ở: nghiên cứu quy mơ, vị trí, loại hình cơng trình cơng cộng nhằm phục vụ tốt cho ngƣời dân khu dân cƣ thời điểm nhu cầu phát triển tƣơng lai - Khai thác yếu tố cảnh quan đặc trƣng khu vực 6.5 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Nghiên cứu quy hoạch, trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu vực quy hoạch để kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho đồ án có tính đồng bộ, hồn chỉnh, hình thành khu thị dịch vụ phục vụ du lịch đặc sắc, đảm bảo yêu cầu môi sinh, mơi trƣờng; - Xác định xác vị trí, quy mô tuyến hạ tầng kỹ thuật theo dự án đƣợc triển khai, đảm bảo cho đồ án quy hoạch không chồng chéo với dự án hạ tầng hữu; - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến đƣờng khu quy hoạch hệ thống tuy-nen với hệ thống cấp nƣớc, cống bể kỹ thuật hệ thống cấp điện thông tin liên lạc - Hệ thống giao thông – sân bãi: quy hoạch hệ thống giao thông sân bãi hợp lý, để dễ dàng đấu nối với trục đƣờng xung quanh; - Trong quy hoạch cấp nƣớc phải quy hoạch hệ thống cấp nƣớc phòng cháy, chữa cháy theo quy định Thông tƣ số 04/2009/TTLT/BXD-BCA ngày 10/4/2009 Bộ công an Bộ xây dựng hƣớng dẫn thực việc cấp nƣớc phòng cháy, chữa cháy đô thị khu công nghiệp - Hệ thống thoát nƣớc mƣa nƣớc thải sinh hoạt phải tách riêng Nƣớc thải bẩn phải đƣợc xử lý tiêu chuẩn trƣớc thải môi trƣờng - Nghiên cứu hƣớng nƣớc cho khu quy hoạch khu vực xung quanh, tận dụng hệ thống thoát nƣớc mặt hữu để nƣớc mặt cho tồn khu Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 7.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng triển khai dự án, dân cƣ, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch 7.2 Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuậtc cho toàn khu vực quy hoạch Xác định khả sử dụng quỹ đất có, khớp nối quy hoạch liên quan dự án triển khai xây dựng khu vực, đảm bảo đồng quy hoạch kiến trúc hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xác định yếu tố khống chế khu vực 7.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đƣờng ,Ƣu tiên quỹ đất cho cơng trình hạ tầng xã hội, không gian xanh 7.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hịa với khu dân cƣ có, tạo đƣợc điểm nhấn kiến trúc vị trí có tầm nhìn khơng gian lớn tuyến đƣờng khu vực Tạo khơng gian kiến trúc đại, môi trƣờng sống tiện nghi, gần gũi thiên nhiên khu nhà 7.5 Thiết kế đô thị: - Xác định cụ thể hóa cơng trình điểm nhấn (cơng trình kiến trúc khơng gian cảnh quan) khu vực quy hoạch theo hƣớng tầm nhìn - Tổ chức khơng gian chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu cụ thể lô đất; - Xác định cụ thể khoảng lùi cơng trình kiến trúc đƣờng phố, nút giao thông; đề xuất giải pháp khả thi để sửa chữa khiếm khuyết đô thị hữu Xác định cao độ mặt đƣờng, vỉa hè, chiều cao cao độ tầng công trình sở tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với tiêu quy hoạch cảnh quan thị Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc (hình thức mái, cửa, ban cơng, lô gia) - Thiết kế tổ chức hệ thống xanh (cây xanh bóng mát xanh cảnh quan), mặt nƣớc vật thể kiến trúc đô thị (thùng rác công cộng, trạm dừng phƣơng tiện công cộng, ghế ngồi, hệ thống đèn chiếu sáng v.v.) Đề xuất giải pháp cho kiến trúc mang tính biểu tƣợng, điêu khắc Đề xuất quy định bắt buộc kích cỡ, hình thức biển quảng cáo gắn với cơng trình 7.6 Quy hoạch khơng gian xây dựng ngầm thị: - Xác định vị trí, quy mơ phạm vi sử dụng đất cơng trình ngầm (nếu có): cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình giao thơng ngầm, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối ngầm, phần ngầm cơng trình xây dựng mặt đất v.v - Nghiên cứu chi tiết đấu nối kỹ thuật, đấu nối khơng gian cơng trình ngầm - Xác định quy định cần tuân thủ 7.7 Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: a Giao thông: Xác định mạng lƣới giao thông (đến cấp đƣờng nội bộ), mặt cắt ngang, giới đƣờng đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu vị trí, quy mơ bãi đỗ xe , điểm dừng đỗ xe buýt v v ; b Chuẩn bị kỹ thuật: Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ - Xác định cốt xây dựng lô đất,cao độ đƣờng giao thông; - Xác định hệ thống đƣờng cống thoát nƣớc mặt c Xác định nhu cầu nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mơ trạm bơm; mạng lƣới cấp nƣớc đến mạng ống cấp III (ống dịch vụ), họng cứu hỏa, d Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp điện; vị trí, quy mơ trạm biến áp (nếu có); mạng lƣới đƣờng dây điện cao thế, trung thế, hạ chiếu sáng đô thị e Xác định nhu cầu mạng lƣới thông tin liên lạc đến tủ cáp thuê bao f Xác định khối lƣợng nƣớc thải, CTR; mạng lƣới thoát nƣớc thải; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nƣớc thải 7.8 Đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc: a Đánh giá trạng môi trƣờng (bao gồm môi trƣờng tự nhiên mơi trƣờng xã hội) b Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực đến môi trƣờng quy hoạch đƣợc thực hiện; c Đề giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trƣờng đô thị triển khai thực quy hoạch; 7.9 Đề xuất quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch 7.10 Danh mục cơng trình cần đầu tƣ xây dựng phạm vị lập quy hoạch: - Khu đô thị mới; - Khu nhà xã hội; - Khu tái định cƣ; - Kênh nƣớc xanh cảnh quan; IV Thành phần hồ sơ Phần vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết: STT Thành phần hồ sơ Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất thể đồ địa hình Bản đồ vị trí dự án quy hoạch chung đô thị Long Mỹ Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng Bản đồ đánh giá trạng hạ tầng kỹ thuật Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Bản đồ quy hoạch giao thông, giới đƣờng đỏ giới xây dựng Bản đồ quy hoạch cao độ nƣớc mặt thị Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Tỷ lệ vẽ 1/2.000 1/5000 1/10.000 1/500 1/500 1/500 1/500 1500 1/500 Trang 10 Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ 10 11 12 13 Bản đồ quy hoạch cấp điện, chiếu sáng đô thị Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc Bản đồ quy hoạch cấp nƣớc thị Bản đồ quy hoạch nƣớc thải xử lý chất thải rắn Bản đồ tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật 1/500 1/500 1/500 1/500 1/500 14 15 16 17 Bản đồ đánh giá trạng môi trƣờng Bản đồ đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc Các vẽ kiến trúc Thuyết minh tổng hợp 1/500 1/500 Nguyên tắc thể - Các môn hạ tầng kỹ thuật mơi trƣờng ghép nội dung vào đồ nhƣng phải đảm bảo nội dung chuyên ngành - Bản đồ hệ thống cơng trình kỹ thuật cần có sơ đồ liên hệ với cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nằm phạm vi khu đất lập quy hoạch chi tiết - Trong đồ cần ghi đầy đủ, rõ ràng số liệu kinh tế kỹ thuật cần thiết phù hợp với loại đồ án quy hoạch chi tiết - Quy cách thể hồ sơ (nhƣ màu sắc, đƣờng nét, ký hiệu v.v .) thực theo Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù - Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết không 30 ngày kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch đƣợc duyệt Phần văn 3.1 Các văn pháp lý kèm theo 3.2 Tờ trình đề nghị phê duyệt 3.4 Thuyết minh tóm tắt, thuyết minh tổng hợp có kèm theo vẽ quy hoạch 3.5 Dự thảo quy định quản lý quy hoạch chi tiết 3.6 Hồ sơ thức phải đƣợc lƣu giữ vào USB chuyển giao cho chủ đầu tƣ quan quản lý quy hoạch xây dựng để lƣu trữ theo quy định V Kinh phí Thiết kế Quy hoạch: Căn Thông tƣ số 05/2017/TT-BXD ngày 05/4/2017 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị Tổng dự tốn kinh phí: 2.042.548.000 đồng; (có dự tốn chi phí kèm theo) (Một tỷ không trăm bốn mươi hai triệu năm trăm bốn mươi tám nghìn đồng) Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang 11 Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ Trong đó: + Chi phí lập đồ án quy hoạch: 1.634.062.000 đồng + Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: 114.017.000 đồng + Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 20.073.000 đồng + Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 96.989.000 đồng + Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: 91.047.000 đồng + Chi phí tổ chức lấy ý kiến góp ý đồ án: 32.681.000 đồng + Chi phí cơng bố quy hoạch: 49.022.000 đồng + Chi phí khảo sát đo đạc địa hình + Chi phí lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lập quy hoạch: 1.000.000 đồng + Chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lập quy hoạch: 1.000.000 đồng + Chi phí đánh giá hồ sơ mời thầu, hồ sơ đề xuất: 1.000.000 đồng + Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu lập quy hoạch: 1.000.000 đồng VI Tổ chức thực hiện: Nguồn vốn: Vốn xã hội hóa (Cơng ty Cổ phần tập đồn đầu tƣ bất động sản Thiên Minh) Tiến độ thực hiện: Phê duyệt nhiệm vụ TKQH quý II, năm 2020 Để đảm bảo chất lƣợng tiến độ thực đồ án, quan chủ quản dự án cần cung cấp đầy đủ xác tài liệu cần thiết cho quan thiết kế Tổ chức thực hiện: Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân thị xã Long Mỹ Cơ quan thẩm định: Sở xây dựng Hậu Giang Cơ quan trình thẩm định: phịng quản lý đô thị thị xã Long Mỹ Chủ đầu tƣ: Cơng ty Cổ phần tập đồn đầu tƣ bất động sản Thiên Minh Cơ quan quản lí nghiệp vụ lập quy hoạch: Công ty TNHH tƣ vấn – thiết kế - xây dựng – quy hoạch – hạ tầng Thanh Niên Cơ quan lập quy hoạch: chủ đầu tƣ (Cơng ty Cổ phần tập đồn đầu tƣ bất động sản Thiên Minh) lựa chọn, có đủ điều kiện, lực theo quy định Điều 5, Điều 9, Điều 10 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý đô thị; - Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trang 12 Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ VII Kết luận kiến nghị: Trên nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Khu thị MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH Quy hoạch Xây dựng khu thị MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH cần thiết cấp bách nhằm: - Khai thác hiệu quỹ đất vùng có địa hình trũng thấp, để quy hoạch đất ở, tạo nguồn thu để đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật phát triển đô thị - Quy hoạch xây dựng đảm bảo đồng với khu dân cƣ hữu, đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh -Quy hoạch làm sở để triển khai thực dự án đầu tƣ xây dựng khu dân cƣ làm sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch đƣợc phê duyệt - Đề nghị Sở Xây Dựng trình UBND Tỉnh phê duyệt để làm sở triển khai bƣớc tiếp theo./ Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2020 CHỦ ĐẦU TƢ CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN MINH Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết CƠ QUAN LẬP NV&TKQH CÔNG TY TNHH TƢ VẤN – THIẾT KẾ - XÂY DỰNG – QUY HOẠCH – HẠ TẦNG THANH NIÊN Trang 13 Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ PHỤ LỤC TÍNH TỐN DỰ TỐN KINH PHÍ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐƠ THỊ MỚI PHƢỜNG LONG BÌNH PHƢỜNG VĨNH TƢỜNG VÀ PHƢỜNG BÌNH THẠNH, THỊ XÃ LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ: - Căn Thông tƣ số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây Dựng hƣớng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; II STT CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH, THẨM ĐỊNH VÀ CÔNG BỐ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500: Chi phí khảo sát đo đạc địa hình: (Đính kèm bảng chiết tính) CHI PHÍ KẾT QUẢ CÁCH TÍNH - Qui mơ diện tích = 120,43 13,14 – 9,2 13,14 - Đơn giá lập quy hoạch 200 - 100 Chi phí lập thiết kế quy hoạch x (120,43,05 - 100) = 1.634.062.000 đồng Chi phí thiết kế quy hoạch 12.340.000 đ/ha x 120,43 = 1.485.511.000 đồng - Thuế VAT 10% 1.485.511.000 đồng x 10% = 148.551.100 đồng - Cộng = 1.634.062.000 đồng Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch - Định mức chi phí - Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch (Ghi chú: chi phí thiết kế quy hoạch trƣớc thuế = 1.485,5 triệu đồng) = 12.340.000 đ/ 7,5 - 7,5 - 5,5 2000 - 1000 = 96.989.000 đồng x (1.485,5 - 1000) 1.485.511.000 đồng x 6,53% Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết = 6,53% = 96.989.000 đồng = 114.017.000 đồng Trang Cơng trình: Quy hoach chi tiết tỉ lệ 1/500 khu thị phƣờng Long Bình, thị xã Long Mỹ - Định mức chi phí 7,9 - - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch - Thuế VAT 10% - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch sau thuế 7,9 – 6,0 x (1.485,5 - 1000) 2000 -1000 1.485.511.000 đồng x 6,98% 103.652.000 đồng x 10% - Định mức chi phí = 20% 103.652.000 đồng x 20% Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch 7,1 – 5,1 7,1 - 2000 - 1000 = 20.730.000 đồng = 91.047.000 đồng x (1.485,5 - 1000) 1.485.511.000 đồng x 6,13% - Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án Chi phí lấy ý kiến cộng đồng = 6,13% = 91.047.000 đồng = 32.681.000 đồng - Chi phí lấy ý kiến cộng đồng - Thuế VAT 10% = 10.365.200 đồng = 114.017.000 đồng = 20.730.000 đồng - Định mức chi phí = 103.652.000 đồng Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch = 6.98 % 1.485.511.000 đồng x 2% = 29.710.000 đồng 29.710.000 đồng x 10% = 2.971.000 đồng - Chi phí lấy ý kiến cộng đồng sau thuế = 32.681.000 đồng Chi phí cơng bố quy hoạch = 49.022.000 đồng - Chi phí công bố quy hoạch trƣớc thuế - Thuế VAT 10% 1.485.511.000 đồng x 3% 44.565.000 triệu đồng x 10% - Chi phí cơng bố quy hoạch sau thuế Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết = 44.565.000 đồng = 4.456.500 đồng = 49.022.000 đồng Trang