Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 1-2-7, quận Phú Nhuận

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHĨ HỊ CHỈ MINH Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 4.241 /QĐ-ƯBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 4.Ẳ tháng năm 2013 QUYẾT ĐỊNH duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 1-2-7, quận Phú Nhuận ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHĨ HỒ CHÍ MINH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 cùa Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn Thơng tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quỵ định hô sơ loại quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 28/2011/QĐ-ƯBND ngàỵ 19 tháng năm 2011 ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định điều chỉnh quy hoạch thị thành phố Hồ Chí Minh; Căn Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 ủy ban nhân dân thành phố thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn thành phố; ,Căn Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 sửa đổi, bổ sung số điều Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 ủy ban nhân dân thành phố thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn thành phố; Căn Quyết định số 5761/QĐ-UBND ngàỵ 12 tháng 11 năm 2012 ủy ban nhân dân thành phố việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận; Xét đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tờ trình số 905/TTrSQHKT ngày 26 tháng năm 2013 trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường -2-7, quận Phú Nhuận, QUYẾT ĐỊNH: Điều Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1-2-7, quận Phú Nhuận, với nội dung sau: V| trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch: - Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường 1, phường phường 7, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh - Giới hạn khu vực quy hoạch sau: + Đơng giáp : quận Bình Thạnh + Tây giáp : đường Phan Đình Phùng + Nam giáp : rạch Thị Nghè khu dân cư Rạch Miễu + Bắc giáp : đường Phan Đăng Lưu - Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 70,92 - Tính chất khu vực quy hoạch: khu dân cư hữu cải tạo chỉnh trang Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Đan Quản lý Đầu tư xây dựng Cơng trình quận Phú Nhuận Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Xây dựng Kiến trúc Miền Nam (ACSA) Danh mục hồ sơ, vẽ đồ án quy hoạch phân khu: - Thuyết minh tổng họp; - Thành phần vẽ bao gồm: + Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000 + Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000 + Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm: * Bản đồ trạng hệ thống giao thông * Bản đồ trạng cao độ thoát nước mặt * Bản đồ trạng hệ thống cấp điện chiếu sáng * Bản đồ trạng hệ thống cấp nước * Bản đồ trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn * Bản đồ trạng hệ thống thông tin liên lạc + Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000 + Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000 + Bản đồ quy hoạch giao thông, Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000 + Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm: * Bản đồ quy hoạch cao độ thoát nước mặt * Bản đồ quy hoạch cấp điện chiếu sáng * Bản đồ quy hoạch cấp nước * Bản đồ thoát nước thải xử lý chất thải rắn * Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc + Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Dự báo quy mô dân số, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch: 5.1 Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Phú Nhuận ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt) 5.2 Dự báo quy mô dân số khu vực quy hoạch: 40.000 người 5.3 Các tiêu sừ dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thị tồn khu vực quy hoạch: STT A B c Loại tiêu Đơn vị tính m2/người Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị m2/người trung bình tồn khu Các tiêu sử dụng đất đơn vị - Đất nhóm nhà hữu cải tạo m2/người chỉnh trang m2/người - Đất xây dựng - Đất cơng trình dịch vụ thị cấp đơn vị Chỉ tiêu 17,73 16,22 12,59 0,03 m2/người 0,43 m2/người m2/người m2/người m2/người m2/người 0,274 0,008 0,085 0,005 0,05 m2/người 0,008 - Đất xanh sử dụng công cộng (không kể m2/người đất xanh nhóm nhà ở) m2/người 0,15 - Đất đường giao thông cấp phân khu vực m2/người km/km2 3,02 11,89 Trong đó: + Đất cơng trình giáo dục + Trạm y tế + Chợ (thương mại địch vụ) + Điểm sinh hoạt văn hóa + Trung tâm hành cấp phường + Trung tâm dịch vụ khác D Các tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn nước lít/người/ngày 180 kwh/người/năm 2500 kg/người/ngày - 1,2 Tiêu chuẩn cấp điện Tiêu chuẩn rác thải, chất thải E r Các tiêu sử dụng đât quy hoạch đô thị toàn khu Mật độ xây dựng chung % Hệ số sử dụng đất lần Tầng cao xây dựng 50 3,5 Tối đa tầng 18 Tối thiểu tầng 02 Quy hoạch tồng mặt sử dụng đất: 6.1 Các khu chức khu vực quy hoạch: Toàn khu vực quy hoạch phân chia làm đơn vị khu chức cấp đô thị nằm đơn vị ở, xác định sau: 6.1.1 Các đom vị ử: - Đơn vị (thuộc phường 1, quận Phú Nhuận) giới hạn bởi: + Phía Đơng Bắc : giáp đường Phan Xích Long + Phía Đơng Nam: giáp đường Cơ Giang + Phía Tây Nam : giáp đường Phan Đình Phùng + Phía Tây Bắc : giáp đường Phan Đăng Lưu Có tổng diện tích 19,61 ha, dân số khoảng 12.500 người Với giải pháp bố cục phân khu chức chủ yếu khu dân cư hữu cải tạo, khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ kết hợp - Đơn vị (thuộc phường 2, quận Phú Nhuận) giới hạn bởi: + Phía Đơng Bắc : giáp đường Phùng Văii Cung + Phía Đơng Nam: giáp Khu dân cư Rạch Miễu rạch Thị Nghè + Phía Tây Nam : giáp đường Phan Đình Phùng + Phía Tây Bắc : giáp đường Cơ Giang Có tổng diện tích 19,51 ha, dân số khoảng 9.500 người Với giải pháp bố cục phân khu chức chủ yếu khu dân cư hữu cải tạo - Đơn vị (thuộc phường 7, quận Phú Nhuận) giới hạn bởi: + Phía Đơng : giáp quận Bình Thạnh + Phía Tây Nam : giáp đường Phùng Văn Cung + Phía Nam : giáp Khu dân cư Rạch Miễu + Phía Bắc : giáp đường Phan Đăng Lưu Có tổng diện tích 31,8 ha, dân số khoảng 18.000 người Với giải pháp bố cục phân khu chức chủ yếu khu dân cư hữu cải tạo, khu thương mại - dịch vụ đất giáo dục Các khu chức thuộc đơn vị (có đan xen khu chức ngồi đơn vị ở, có) bao gồm: a) Các khu chức thuộc đơn vị (có đan xen khu chức đơn vị ở) bao gồm: a.l Các khu chức xây dựng nhà (nhóm nhà ở): (tổng diện tích đơn vị ở: 64,86 chiếm 91,21% diện tích đất tồn đồ án), đó: - Khu (nhóm nhà ở) khu vực hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 50,37 ha; nâng cấp chỉnh trang khu nhà hữu có két hợp cải tạo mở rộng tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Các khu (nhóm nhà ở) xây dựng mới: tổng diện tích 0,11 ha; chuyển đổi từ chức nhà xưởng cũ di dời, chuyển đổi chức sang nhóm nhà a.2 Khu chức dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 1,71 ha, bao gồm: - Khu chức giáo dục: tổng diện tích 1,09 ha, đó: + Trường mầm non: 0,42 ha; gồm: * Hiện hữu cải tạo: 0,33 (mầm non Sơn Ca 1: 0,01 ha; mầm non Sơn Ca 2: 0,03 ha; mầm non Sơn Ca 2A: 0,04 ha; mầm non Sơn Ca 7: 0,05 ha) * Xây dựng : 0,09 + Trường tiểu học (trường tiểu học Đông Ba): 0,37 + Trường trung học sở: 0,3 ha; gồm: * Hiện hữu cải tạo: 0,3 (trường cầu Kiệu: 0,14 ha; trường Châu Văn Liêm: 0,16 ha) - Khu chức trung tâm hành cấp phường: tổng diện tích 0,2 ha, đó: * Hiện hữu cải tạo: 0,06 (phường đội 01: 0,01 ha, ủy ban nhân dân phường 1: 0,02 ha; ủy ban nhân dân phường 2: 0,03 ha) * Xây dựng mới: 0,14 (Công an phường 02: 0,03 ha; ủy ban nhân dân phường 7: 0,11 ha) - Khu chức y tế (trạm y tế): diện tích 0,03 ha, đó: * Hiện hữu cải tạo: 0,03 (Trạm y tế phường 1: 0,01 ha; Trạm y tế phường 2: 0,01 ha; Trạm y tế phường 7: 0,01 ha) - Khu chức văn hóa (nhà văn hóa phường 7): tổng diện tích 0,02ha - Khu chức dịch vụ - thương mại; chợ: tổng diện tích 0,34 ha, đó: * Hiện hữu cải tạo: 0,11 (tòa nhà ACE, Doanh nghiệp tư nhân cần Tiến Phước); * Xây dựng : 0,23 - Khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ kết hợp xây dựng mới): tổng diện tích 0,03 a.3 Khu chức xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 0,6 a Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 12,07 b) Các khu chức ngồi đơn vị nằm đan xen đơn vị ở, tổng diện tích 6,06 ha: b l Khu chức dịch vụ thị (cấp thị): tổng diện tích 1,33 ha, đó: - Khu chức giáo dục: diện tích 0,01 (Trường hướng nghiệp) - Trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại: diện tích 0,05 - Khu chức y tế: diện tích 0,23 (phịng khám tâm thần: 0,02 ha; Cơ sở y tế phường 1: 0,21 ha) - Khu chức hành chính, ngoại giao: diện tích 0,1 (Cơ quan cơng an điều tra: 0,03 ha; Kiểm toán Nhà nước khu vực phía Nam: 0,07 ha) - Khu chức dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 0,59 - Khu hỗn hợp (thương mại dịch vụ cấp thị két hợp ở): diện tích 0,3 5ha Cơng trình dịch vụ thương mại cấp thị chuyển đổi phần chức sang b.2 Khu xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị ở: diện tích 1,7 ha, đó: - Khu xanh cảnh quan ven sơng, rạch, kênh: diện tích 1,7 b.3 Khu cơng trình tơn giáo hữu: diện tích 1,85 ha, bao gồm: - Chùa Từ Vân : 0,03 - Chùa Phổ Quang : 0,1 -Chùa Pháp Vân : 0,03 - Chùa Giác Tâm : 0,06 - Nhà thờ Phú Hải : 0,04 - Chùa Thiên An : 0,04 - Chùa Long Viên : 0,02 - Chùa Kim Sơn : 0,12 - Chùa Long Phước 0,06 - Chùa Hải Đức 0,105 - Chùa Linh Quang 0,005 - Lăng Võ Di Nguy 0,07 - Đen Hùng Vương 0,02 - Nhà thờ Phú Hạnh 0,13 - Chùa Viên Giác 0,02 - Hội Thánh Tin lành 0,08 - Chùa Diệu Giác 0,08 - Chùa Huê Nghiêm 0,55 - Chùa Long Thành 0,05 - Chùa Khánh Nam 0,24 b.4 Khu quốc phịng - an ninh: diện tích 0,75 (bộ huy quân thành phố Hồ Chí Minh) 6.2 Co* cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch: STT Loại đất A Đất đơn vị Đất nhóm nhà - Đất nhóm nhà hữu cải tạo chỉnh trang - Đất nhóm nhà dự kiến xây dựng Đất cơng trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị - Đất giáo dục - Đất trung tâm hành cấp phường - Đất y tế (trạm y tế) - Đất văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa) - Đất dịch vụ - thương mại, chợ - Đất Thương mại dịch vụ kết hợp Đất xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất xanh sử dụng cơng cộng nhóm khu đất sử dụng hỗn hợp) Đất đường giao thông cấp phân khu vực Đất đơn vị (bao gồm đất nằm đan xen đơn vị nằm bên ngồi đơn vị ở, có) B Diện tích (ha) 64,86 50,48 Tỷ lệ (%) 100 77,83 50,37 0,11 1,71 1,09 0,20 0,03 0,02 0,34 0,03 2,64 0,6 0,92 12,07 18,61 6.06 - Đất cơng trình dịch vụ thị cấp thị 1,33 + Đất trường Trung học phổ thông, dạy nghề + Đất trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp + Đất phòng khám đa khoa, Bệnh viện, Nhà hộ sinh, Viện trường y tế + Đất hành chính, ngoại giao 0,01 0,05 0,23 0,1 + Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi) + Đất dịch vụ - thương mại, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại + Đất thương mại - dịch vụ cấp đô thị kết hợp 0,02 0,34 0,03 - Đất xanh sử dụng cơng cộng cấp thị 0,43 Trong đó: - Đất xanh cảnh quan ven sông 0,43 - Đất cơng trình tơn giáo 1,85 - Đất quốc phịng, an ninh 0,75 - Kênh rạch 1,70 70,92 Tổng cộng 6.3 Cơ cấu sử dụng đất tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đơn vị ở: Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị Cơ cấu sử dụng đất Đơn vị Đơn vị (diện tích: 19,61 ha; dự báo quy mơ dân số: 12.500 người) Loại đất Thuộc ký hiệu khu đất ô phố Mật độ Tầng cao Hệ số sử Diện Chi tiêu sủ (tầng) xây dựng dụng đất dụng đất tích toi đa tối đa Tối Tối (ha) )n2/người}