Mẫu Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (1/5000) hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QU[.]
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT Tên đồ án: QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ TÂN KIẾN PHONG Quy mơ diện tích: 146.363m² (14,6363 ha) (Ban hành kèm theo Quyết địnhsố …… /QĐ-UBND ngày….……./…./2020 Ủy ban Nhân Dân huyện Cần Giuộc) Long An, năm 2020 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ TÂN KIẾN PHONGN CƯ TÂN KIẾN PHONG TÂN CƯ TÂN KIẾN PHONGN KIẾN PHONGN PHONG Cơ quan phê duyệt: Ủy ban Nhân Dân huyện Cần Giuộc Kèm theo định số: ngày tháng năm 2020 Cơ quan thẩm định: Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Cần Giuộc Kèm theo tờ trình số: ngày tháng năm 2020 Cơ quan tổ chức lập: Công ty Cổ phần SX - TM – DV Tân Kiến Phong Kèm theo tờ trình số: ngày tháng năm 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CẦN GIUỘC Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư Tân Kiến Phong, tỷ lệ 1/500, diện tích 146.363m² (14,6363 ha) (Ban hành kèm theo Quyết định số……… /QĐ-UBND ngày tháng năm 2020 Ủy ban Nhân Dân huyện Cần Giuộc) Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện: Quy định quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tân Kiến Phong UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt Quyết định số …./QĐ-UBND ngày …/…/2020, bao gồm quy định tiêu sử dụng đất khu vực, lô đất, thông số kỹ thuật hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực quy hoạch đô thị Quy định áp dụng quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân tham gia vào hoạt động quản lý, đầu tư xây dựng ranh giới đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Tân Kiến Phong phê duyệt Điều Ranh giới, phạm vi, tính chất khu vực quy hoạch: Ranh giới, phạm vi: - Vị trí khu vực quy hoạch: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khu dân cư 146.363m² (14,6363 ha), thuộc xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, có giới hạn cụ thể sau: - Phía bắc giáp rạch (ranh giới tỉnh Long An TP Hồ Chí Minh) - Phía nam giáp Hương lộ 11 đất vườn dân - Phía đơng giáp đất vườn, ruộng lúa Khu dân cư Bắc Mỹ - Phía tây giáp rạch (ranh giới tỉnh Long An TP Hồ Chí Minh), đất vườn, ruộng lúa nhà dân - Quy mô: 14,6363 - Quy mơ: Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 14,6363 Công ty Cổ phần SX - TM – DV Tân Kiến Phong làm chủ đầu tư Tính chất khu vực quy hoạch: Tính chất khu quy hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư Điều 3: Quy định sử dụng đất ngun tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan: Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: STT LOẠI CHỈ TIÊU A B Đất đơn vị Đất nhóm nhà Đất cơng trình cơng cộng Đất hạ tầng kỹ thuật Đất xanh, mặt nước Đất giao thông Các chi tiêu hạ tầng kỹ thuật Tiêu chuẩn cấp nước Tiêu chuẩn thoát nước Tiêu chuẩn cấp điện Tiêu chuẩn rác thải, chất thải Chỉ tiêu thông tin liên lạc C Các tiêu sử dụng đất quy hoạch thị tồn khu Mật độ xây dựng chung Hệ số sử dụng đất Tầng cao DIỆN TÍCH (m²) 146,363.0 73,687.6 14,965.0 343.6 12,837.6 44,529.2 ĐƠN VỊ TÍNH (m²/người) (m²/người) (m²/người) (m²/người) (m²/người) (m²/người) Lít/người/ngày % lưu lượng nước cấp ≥ 3KW/hộ kg/người/ngày Thuêbao/100 dân % lần tầng ĐỒ ÁN ĐỀ XUẤT (m2/ người) 30.88 6.27 0.14 5.38 18.66 100 80 3-5 25 thuê bao/ 100 dân 55 ≤ 3,2 2-4 Các quy định sử dụng đất: a Các khu chức thuộc đơn vị ở: - Đất (nhà phố, liên kế, biệt thự) : 30,88 m2/người - Đất cơng trình cơng cộng : 6,27 m2/người (Đất cơng trình cơng cộng sử dụng chung cho khu dân cư khu tái định cư Tân Kiến Phong) - Đất hạ tầng kỹ thuật : 0,14 m2/người - Đất xanh, mặt nước : 5,38 m2/người - Đất giao thông : 18,66 m2/người b Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất: Dân số tính tốn 2.386 người BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI KHU DÂN CƯ Dân số 2.386 người - Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng 61,33m2/người STT LOẠI ĐẤT ĐẤT Ở (681 lô) ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ PHỐ (4 tầng - 211 lô) ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ LIÊN KẾ (4 tầng - 276 lô) ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ BIỆT THỰ (3 tầng - 34 lô) ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở XH (3 tầng - 160 lơ) ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG ĐẤT KHU HÀNH CHÍNH ĐẤT KHU THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ ĐẤT TRẠM Y TẾ ĐẤT NHÀ TRẺ - MẪU GIÁO ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRẠM BIẾN ÁP ĐẤT CÂY XANH - MẶT NƯỚC ĐẤT CÂY XANH CÔNG VIÊN ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY ĐẤT GIAO THÔNG MẶT ĐƯỜNG VỈA HÈ TỔNG CỘNG QUY MÔ DÂN SỐ CHỈ TIÊU (người) 2,386 (m2/người) 30.88 6.27 0.14 5.38 2.66 18.66 2,386 61.33 DIỆN TÍCH (m2) 73,687.6 21,646.0 27,848.3 9,135.8 15,057.5 14,965.0 1,620.0 6,171.9 1,553.5 2,425.4 3,194.2 343.6 343.6 12,837.6 6,342.4 6,495.2 44,529.2 25,110.3 19,418.9 146,363.0 MĐXD TỐI ĐA TẦNG CAO XD (%) 80 80 60 80 4 3 HỆ SỐ SDĐ TỶ LỆ (lần) (%) 50.35 3.2 3.2 1.8 2.4 10.22 40 40 40 40 40 100 5 - 2 0.8 2.0 0.8 0.8 0.8 0.23 1.0 8.77 0.05 30.43 100.00 Ngun tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan: - Đảm bảo quy chuẩn quy phạm Nhà nước thiết kế quy hoạch; - Đảm bảo mối liên hệ khu quy hoạch với khu vực xung quanh dự án khác khu vực; - Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên; - Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức đô thị Tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, trạng kinh tế - xã hội cảnh quan sẵn có khu vực bảo việc phát triển bền vững; - Quy hoạch sử dụng đất hợp lý khả thi; bố cục quy hoạch khu chức hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ, tiết kiệm đất đai xây dựng; - Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có mạng lưới chung toàn khu vực tạo thành hệ thống hoàn chỉnh Chương II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mơ lơ đất khu quy hoạch; tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng lô đất; chiều cao, cốt sàn trần tầng một, hình thức kiến trúc hàng rào cơng trình, vật liệu xây dựng cơng trình; giới đường đỏ, giới xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mơ lơ đất khu quy hoạch: 1.1 Đối với đất xây dựng nhà ở: BẢNG THỐNG KÊ PHÂN KHU ĐẤT Ở TÊN KHU KÝ HIỆU NHÀ PHỐ KHU NP01 NP01 NHÀ PHỐ KHU NP02 DIỆN TÍCH (m2) SỐ LƠ TẦNG CAO XÂY DỰNG GHI CHÚ 1,411.1 13 04 Nhà phố NP02 2,472.3 25 04 Nhà phố NHÀ PHỐ KHU NP03 NP03 2,368.2 25 04 Nhà phố NHÀ PHỐ KHU NP04 NP04 2,295.9 24 04 Nhà phố NHÀ PHỐ KHU NP05 NP05 1,950.7 21 03 Nhà XH NHÀ PHỐ KHU NP06 NP06 1,091.2 12 03 Nhà XH NHÀ PHỐ KHU NP07 NP07 2,612.2 25 04 Nhà phố NHÀ PHỐ KHU NP08 NP08 1,910.9 19 04 Nhà phố NHÀ PHỐ KHU NP09 NP09 1,434.6 14 04 Nhà phố 10 NHÀ PHỐ KHU NP10 NP10 1,415.6 12 04 Nhà phố 11 NHÀ PHỐ KHU NP11 NP11 1,579.0 15 04 Nhà phố STT 12 NHÀ PHỐ KHU NP12 NP12 1,978.7 19 04 Nhà phố 13 NHÀ PHỐ KHU NP13 NP13 2,167.5 20 04 Nhà phố 14 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK01 LK01 1,349.2 14 04 Liên kế 15 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK02 LK02 2,293.3 25 03 Nhà XH 16 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK03 LK03 2,428.6 26 04 Liên kế 17 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK04 LK04 5,007.6 50 04 Liên kế 18 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK05 LK05 2,402.1 25 04 Liên kế 19 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK06 LK06 2,260.9 24 03 Nhà XH 20 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK07 LK07 4,341.2 45 03 Nhà XH 21 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK08 LK08 1,995.2 21 03 Nhà XH 22 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK09 LK09 1,125.0 12 03 Nhà XH 23 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK10 LK10 2,292.8 25 04 Liên kế 24 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK11 LK11 3,161.7 25 04 Liên kế 25 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK12 LK12 1,418.4 14 04 Liên kế 26 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK13 LK13 1,781.4 19 04 Liên kế 27 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK14 LK14 1,290.6 14 04 Liên kế 28 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK15 LK15 1,763.1 18 04 Liên kế 29 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK16 LK16 1,579.0 15 04 Liên kế 30 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK17 LK17 1,978.7 19 04 Liên kế 31 NHÀ LIÊN KẾ KHU LK18 LK18 1,395.1 12 04 Liên kế 32 NHÀ BIỆT THỰ KHU BT01 BT01 9,135.8 34 03 BT vườn 73,687.6 681 TỔNG CỘNG Tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật lô đất xây dựng nhà thấp tầng sau: Bảng 2.4 - Mật độ xây dựng (Net – tô) đất xây dựng nhà liên kế nhà riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự, ) (trích QCXD Việt Nam 01:2008/BXD) Diện tích lơ đất (m2/căn nhà) Mật độ xây dựng tối đa (%) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1,000 100 90 80 70 60 50 40 Tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật lô đất sau: - Tầng cao : – tầng; - Mật độ xây dựng nhà phố : ≤ 80%; - Mật độ xây dựng nhà BT vườn : ≤ 60%; - Hệ số sử dụng đất : ≤ 3,2 lần; 1.2 Đối với công trình cơng cộng: Gồm chức cơng cộng cấp đơn vị (đất thương mại dịch vụ, nhà trẻ, mẫu giáo, khu thể dục, thể thao); bố trí cụ thể sau: Bảng thống kê chi tiết đất công trình cơng cộng DIỆN TÍCH (m²) MDX D (%) TẦN G CAO (MinMax) Đất cơng trình cơng cộng 14,965 40% 2-5 Đất khu hành 1,620.0 40% 2 Đất khu thương mại - dịch vụ 6,171.9 Đất trạm y tế 1,553.5 40% Đất nhà trẻ - mẫu giáo 2,425.4 40% Đất trường tiểu học 3,194.2 TÊ N LÔ CHỨC NĂNG LÔ ĐẤT HSSD Đ (Lần) DTX D (m²) DT SÀN (m²) 5986 19378 0.8 648.0 1296.0 2.0 2468 12343 0.8 621.4 1242.8 0.8 970.2 1940.3 0.8 1277 2555.4 40% 40% Tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật lô đất công trình cơng cộng như: - Mật độ xây dựng : 40%; - Tầng cao : - tầng; - Hệ số sử dụng đất : ≤ lần; 1.3 Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Gồm chức hạ tầng kỹ thuật cấp đơn vị (đất trạm biến áp) Bảng thống kê chi tiết đất hạ tầng kỹ thuật TÊN CHỨC NĂNG LÔ ĐẤT LÔ (m²) Đất HTKT 01 DIỆN TÍCH Đất trạm biến áp MDXD (%) TẦNG CAO (MinMax) 343,6 100% 343,6 100% HSSDĐ (Lần) DTXD (m²) 343,6 DT SÀN (m²) 343,6 Tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật lơ đất cơng trình cơng cộng như: - Mật độ xây dựng : 100%; - Tầng cao : tầng; - Hệ số sử dụng đất : lần 1.4 Đối với đất xanh, mặt nước: Gồm xanh vườn hoa đơn vị ở, xanh ven đường giao thông, quảng trường, công viên vườn hoa, cụ thể sau: Bảng thống kê quy hoạch đất xanh TÊN CHỨC NĂNG LƠ ĐẤT DIỆN TÍCH MDXD TẦNG HSSD CAO Đ DTXD (m²) DT SÀN LÔ (m²) Đất xanh 06 (%) (MinMax) (Lần) (m²) 12.837,6 Cây xanh công viên 6.342,4 Cây xanh cách ly 6.495,2 5% 0,05 317,12 317,1 Tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật lô đất xanh sau: - Tầng cao : Tối đa tầng; - Mật độ xây dựng : Tối đa 5% Cốt sàn trần tầng một, hình thức kiến trúc hàng rào cơng trình, vật liệu xây dựng cơng trình a Cốt xây dựng cơng trình trần tầng một: - Được quy định sau: Hxd(cốt sàn)(m) ≥ H mép lòng đường + H vỉa hè + 0,3m (m) - Các cơng trình công cộng: san gạt, tôn mặt lớn thật cần thiết; Imin ≥ 0,004 dốc phía có cống thu gom nước mưa - Đối với khu vực đất xanh đô thị, xanh cách ly, đất dự trữ phát triển giữ lại địa hình tự nhiên - Tại khu vực trung tâm, xây dựng hồ điều hòa để tăng khả trữ nước có mưa lớn xảy Đồng thời, tận dụng lượng đất đào, nạo vét hồ làm lượng đất đắp cho khu vực xây dựng - Cao độ trần tầng cao từ 3,5 m đến 4,0 m, có lửng cao từ 5,8 đến 6,0 m, đó, cao độ tầng lửng vào khoảng 2,8 m đến 3,0m b Hình thức kiến trúc hàng rào cơng trình: Màu sắc: - Màu sắc cơng trình kiến trúc phải hài hịa với cảnh quan, kiến trúc khu vực công trình lân cận, phù hợp phong cách kiến trúc cơng trình; - Khơng sử dụng màu phản quang, màu đậm, sặc sỡ Màu sắc loại cơng trình quy định sau: + Cơng trình nhà ở: khuyến khích sử dụng tối đa màu cho tường bên ngồi cơng trình; + Cơng trình thương mại - dịch vụ: khuyến khích sử dụng với gam màu lạnh, nhẹ nhàng Khối đế cơng trình bố trí cơng trình thương mại dịch vụ, sử dụng màu sắc sinh động, tươi sáng; + Cơng trình giáo dục, vui chơi trẻ em: màu sắc tươi sáng, sinh động phù hợp với nội dung hoạt động, đảm bảo hài hịa với kiến trúc cơng trình hài hịa với kiến trúc, cảnh quan khu vực lân cận Hình thức kiến trúc: - Đối với nhà ở: nhà nhóm nhà nên có tương đồng độ cao tầng hình thức mái Để tạo điểm nhấn, số vị trí định góc phố thay đổi cao độ không vượt 1/4 chiều cao dãy nhà Trong khu đất cần đa dạng kiểu dáng kiến trúc nhóm nhà dãy phố, tránh giống rập khn; - Đối với cơng trình khác: Kiến trúc cơng trình cần thiết kế hài hịa với khơng gian trục đường chính, mặt đứng hướng phải nghiên cứu đồng Hình thức kiến trúc cơng trình cần đa dạng, khuyến khích theo phong cách kiến trúc đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt nếp sống văn minh thị Chi tiết trang trí: - Chi tiết trang trí kiến trúc mặt ngồi cơng trình (mặt tiền, mặt bên) phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, hài hòa kiến trúc cảnh quan khu vực khơng khuyến khích sử dụng chi tiết kiến trúc rườm rà cơng trình kiến trúc; - Có giải pháp kiến trúc để che chắn hệ thống kỹ thuật cơng trình máy lạnh, bể nước, máy lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần để hạn chế nhìn thấy từ khơng gian cơng cộng; - Các cơng trình khơng phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước thải sinh hoạt loại vỉa hè tuyến đường công cộng; không phép xây dựng lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn cơng trình cơng cộng Hàng rào: - Hài hịa với không gian, cảnh quan, kiến trúc đô thị Chi tiết thiết kế, màu sắc, vật liệu xây dựng hài hịa với cơng trình; - Hàng rào có chiều cao tối đa 2,6m, xây dựng ranh lộ giới Trường hợp xây dựng hàng rào phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1m so với vỉa hè để đảm bảo giao thông cho người quan chức quản lý giao thông đường cấp phép; - Đối với nhà ở: tường rào nhà riêng lẻ đảm bảo độ rỗng tối thiểu 75%; - Đối với cơng trình cơng cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ: khuyến khích khơng xây dựng tường rào, hàng rào phía trước cơng trình để bố trí lối vào cho người kết hợp vườn cỏ, bồn hoa, hồ nước trang trí tạo cảnh quan môi trường nhẹ nhàng, xanh, sinh động thuận lợi cho người Nếu có hàng rào, đảm bảo độ rỗng 75%; - Đối với cơng trình giáo dục: Đảm bảo độ rỗng 75%; - Hàng rào phải đảm bảo an toàn kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an tồn giao thơng người phương tiện lưu thơng bên ngồi rào chắn, đặc biệt an toàn cho người cho người thiết bị bên rào chắn Bảo đảm chiếu sáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án; - Khuyến khích tổ chức xanh cảnh quan khn viên cơng trình dự án chưa xây dựng xây dựng hàng rào bảo vệ với kiến trúc đẹp, thơng thống để bổ sung cho cảnh quan đô thị Phần hàng rào đặc phải đảm bảo chất lượng thẩm mỹ, sơn màu xanh nhạt bố trí xanh, dây leo trang trí; vẽ hình ảnh dự án phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan thị 10 - Kiến trúc cổng cơng trình nhà khơng cao 1,5 lần chiều cao hàng rào Đối với cơng trình lớn, kiến trúc cổng cơng trình phải đặt khoảng lùi hàng rào (nếu có); chiều cao kiến trúc cổng không lần chiều cao hàng rào Chiều rộng phần cổng không 10m Kiến trúc cần hài hịa với kiến trúc cơng trình, hàng rào kiến trúc thị khu vực kế cận, tỷ lệ với chiều rộng vỉa hè Dự án, cơng trình Hình 1: Hàng rào dự án, cơng trình chưa triển khai Hình 2: Hàng rào cơng trình xây dựng có khoảng lùi Hình 3: Hàng rào cơng trình xây dựng sát ranh lộ giới 11 Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường: a Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ lộ giới quy hoạch giao thông Chỉ giới xây dựng: - Khu vực nhà phố có giới xây dựng trùng với giới đường đỏ - Khu vực nhà liên kế có giới xây dựng lùi vào 3m từ giới đường đỏ - Khu vực nhà biệt thự vườn có giới xây dựng lùi vào 3m từ giới đường đỏ - Các cơng trình thương mại dịch vụ, trường học, cơng trình cơng cộng cơng trình hạ tầng kỹ thuật có giới xây dựng lùi vào tối thiểu 3m từ giới đường đỏ Lộ giới tuyến đường quản lý theo bảng sau: MẶT CẮT NGANG STT TÊN ĐƯỜNG LỘ GIỚI m GIAO THÔNG TRỤC CHÍNH ĐƯỜNG D.1 16,0 ĐƯỜNG D.6 13,0 ĐƯỜNG N.3 13,0 ĐƯỜNG N.6 13,0 ĐƯỜNG N.10 13,0 GIAO THÔNG PHỤ ĐƯỜNG D.2 12,0 ĐƯỜNG D.3 12,0 ĐƯỜNG D.4 13,0 ĐƯỜNG D.5 12,0 ĐƯỜNG D.7 12,0 ĐƯỜNG N.1 12,0 ĐƯỜNG N.2 12,0 ĐƯỜNG N.4 12,0 10 ĐƯỜNG N.5 12,0 13,0 11 ĐƯỜNG N.7 12,0 12 ĐƯỜNG N.8 12,0 13 ĐƯỜNG N.9 12,0 14 ĐƯỜNG N.11 12,0 VỈA HÈ KÝ HIỆU LÒNG ĐƯỜNG ĐẤT DỰ TRỮ MỞ RỘNG phân cách trái phải trái phải trái phải kênh m m m m m m m KHOẢNG LÙI trái phải m m 1-1 2-2 2-2 2-2 2-2 3,50 3,50 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 4,5 3,5 3,5 3,5 3,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 4,5 3,5 3,5 3,5 3,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3-3 3-3 2-2 3-3 3-3 3-3 3-3 3-3 3-3 2-2 3-3 3-3 3-3 3-3 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,5 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,5 3,0 3,0 3,0 3,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 3,0 3,0 3,5 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,5 3,0 3,0 3,0 3,0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 12 b Cốt xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường: Cốt xây dựng: Chọn cao độ san lấp Hsl ≤ +2,3m; Các yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường: - Đường phố nội bộ: + Tại nơi giao bán kính cong thiết kế R≥8m Xe thiết kế xe con, đảm bảo tầm nhìn vận tốc cho xe chạy an toàn + Đường thiết kế cấp 30-40 + Độ dốc ngang 2%, dốc dọc tối thiểu 0,3% + Chọn modul đàn hồi cho kết cấu áo đường (Theo quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN – 211-06): Eyc 120Mpa cho mặt đường cấp A1 + Thiết kế bó vỉa cho xe vượt qua Chiều cao 15cm, nghiêng phía lịng đường Phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật: - Không xây dựng đất hành lang bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Trạm biến áp: Đối với trạm có điện áp 22kV khơng có tường, rào bao quanh, hành lang bảo vệ trạm điện 2m Đối với trạm điện có tường hàng rào cố định bao quanh, chiều rộng hành lang bảo vệ giới hạn đến mặt tường hàng rào; Khoảng cách an toàn theo chiều thẳng đứng 2m - Đường dây hạ thế, đường dây chiếu sáng, đường dây thông tin liên lạc: khoảng cách cột điện trung bình từ 40 - 50 m, khoảng cách từ chân cột đến cơng trình xây dựng khác 3m, khoảng cách từ pha đến cơng trình xây dựng hộ dân 2m - Bố trí đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm phải cách giới đường đỏ 0,5m khoảng cách cơng trình ngầm phải tn theo QCXDVN 01:2008/BXD Điều Vị trí, quy mơ phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình ngầm - Bố trí đường ống cống ngầm phải đảm bảo chiều sâu có khoảng cách theo chiều ngang khơng ảnh hưởng lẫn an tồn q trình quản lý , khai thác sử dụng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm cơng trình mặt đất có liên quan; - Việc đấu nối đường ống cống ngầm với cơng trình ngầm khác phải đảm bảo thuận tiện, an toàn đáp ứng yêu cầu kỹ thuật; - Khoảng cách đường ống cấp nước có đường kính lớn 300mm với cáp thơng tin khơng nhỏ 1m; - Phạm vi bảo vệ hành lang an tồn cơng trình ngầm cần thực phù hợp với QCXD, TCXD quy định hành khác có liên quan, cụ thể: phạm vi bảo vệ hành lang an tồn ≥20m từ mép cơng trình để đảm bảo khơng ảnh hưởng đến kết cấu trạm xử lý nước thải 13 Điều 6: Quy định quản lý cơng trình sở hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải thực theo vẽ thiết kế quan có chức lập Sở ngành chức phê duyệt, đảm bảo gắn kết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực Về san thoát nước mặt: - Cần tuân thủ cốt cao độ ô phố quy định Bản đồ Quy hoạch cao độ thoát nước mặt Giải pháp thoát nước mặt cần đảm bảo tuân thủ theo nội dung đồ án quy hoạch lưu vực thoát nước - Về cao độ xây dựng: xd 2,2m - Độ dốc đắp: + Khu cơng trình cơng cộng, khu : ≥ 0,4% + Khu công viên xanh: ≥ 0,3% - Thiết kế mạng lưới thoát nước riêng nước mưa nước bẩn Về giao thơng - Các cơng trình giao thơng cơng trình phụ trợ giao thơng khu vực quy hoạch phải thiết kế đồng bảo đảm thuận lợi cho người phương tiện tham gia giao thơng; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, dễ nhận biết thể đặc thù thị đó, phù hợp với cơng trình khác có liên quan khu vực quy hoạch Về cấp điện chiếu sáng đô thị: - Việc xây dựng cải tạo cơng trình đường dây tải điện trạm biến áp phải tuân thủ theo quy hoạch phát triển điện lực tỉnh quy hoạch phát triển điện lực huyện Cần Giuộc cấp thẩm quyền phê duyệt Trường hợp chưa phù hợp với quy hoạch phải có ý kiến chấp thuận bổ sung quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát triển điện lực Các trạm biến áp cần có thiết kế phù hợp, tránh ảnh hưởng đến giao thông, mỹ quan đô thị Khuyến khích sử dụng cơng nghệ mới, đảm bảo an toàn, tiện dụng mỹ quan - Dây cấp điện khu vực quy hoạch phải bố trí hợp lý dây có bọc cách điện; khu vực hữu cải tạo chỉnh trang, cần có kế hoạch thay dây trần dây có bọc cách điện, tiến tới ngầm hóa tồn - Lưới điện khu vực quy hoạch phải phù hợp với quy định chuyên ngành Chiếu sáng nơi công cộng chiếu sáng mặt ngồi cơng trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm lượng, phù hợp với quy định hành - Chủ sử dụng công trình phải liên hệ với đơn vị có chức hoạt động điện lực để hợp đồng cung cấp điện Nghiêm cấm hành vi tự ý đấu nối với hệ thống điện khu dân cư Về thông tin liên lạc: - Cột ăng-ten, chảo thu, phát sóng phải lắp đặt vị trí quan quản lý thị có thẩm quyền cho phép đảm bảo an toàn, mỹ quan theo quy định pháp luật 14 - Dây điện thoại, dây thông tin, truyền hình cáp, internet phải thay tổ hợp dây có tính kỹ thuật; xây dựng kế hoạch dỡ bỏ thiết bị đường dây khơng cịn sử dụng, tiến tới ngầm hóa tồn - Cơng trình viễn thơng cơng cộng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông, hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin vỉa hè phải bố trí theo đồ án quy hoạch thiết kế đô thị duyệt Đồng thời phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hịa, dễ sử dụng, không cản trở giao thông, người - Chủ sử dụng cơng trình phải liên hệ với đơn vị có chức hoạt động viễn thơng để hợp đồng cung cấp thông tin liên lạc Nghiêm cấm hành vi tự ý đấu nối với hệ thống thông tin khu dân cư Về cấp, thoát nước thải xử lý chất thải rắn thị: - Cơng trình cấp, nước xử lý chất thải rắn đô thị phải thiết kế, xây dựng, lắp đặt đồng bộ, sử dụng vật liệu thích hợp, quy cách, bền vững, đảm bảo mỹ quan, vệ sinh mơi trường, an tồn thuận tiện cho người phương tiện giao thông - Bờ hồ, bờ kênh rạch, bờ sông đô thị cần kè mái (cần có giải pháp hình thức kè mái, đảm bảo mỹ quan, mơi trường), phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn, lan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh, phù hợp với cảnh quan toàn tuyến - Nhà vệ sinh công cộng khu phố, đường phố phải bố trí hợp lý, đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan, thuận tiện cho đối tượng sử dụng - Thùng thu rác tuyến phố phải bố trí hợp lý, đồng bộ, đảm bảo mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng thích hợp, sử dụng thuận tiện dễ nhận biết - Bể tự hoại: Xây dựng quy cách: chứa, lắng, lọc phải đủ dung tích để xử lý chất thải cho hộ gia đình, phải có chất thống thấm đảm bảo không để chất ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường - Đối với trạm xử lý nước thải: phải có dải cách ly an tồn thường xuyên quan trắc chất lượng môi trường nước không khí - Nghiêm cấm hành vi đấu nối vào hệ thống cấp nước mà khơng có cho phép quan chức - Nghiêm cấm trường hợp cho nước thải sinh hoạt thoát trực tiếp xuống hệ thống kênh rạch, phát bị xử lý theo quy định hành Về đánh giá môi trường chiến lược: - Cần đảm bảo tiêu chí tiêu chuẩn bảo vệ mơi trường - Cần có giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đến dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn - Chủ đầu tư dựa vào quy hoạch tổng thể mặt để xây dựng hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, hệ thống xử lí nước thải cục bộ, hệ thống thu gom nước thải, nước mưa phù hợp để tiếp nhận nguồn thải - Thành phần nước thải sau xử lý khống chế đầu hệ thống xử lý nước thải đạt QCVN 14:2008/BTNMT-Cột A Hệ thống khống chế tự động 15 để kiểm tra lưu lượng nồng độ chất ô nhiễm lắp đặt Phương pháp cho phép quản lý nồng độ đầu chất ô nhiễm từ hệ thống xử lý nước thải Khu quy hoạch - Cơ quan chức ban ngành liên quan tham gia thẩm định thiết kế sở đơn vị thiết kế để giám sát hệ thống thu gom nước thải, xử lí nước thải, thu gom chất thải rắn theo yêu cầu chung bảo vệ môi trường khu vực - Cơ quan quản lý môi trường Nhà nước thẩm định hoạt động có liên quan tới môi trường chủ đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ, hệ thống thơng thống hệ thống xử lý mơi trường, phịng chống cố - Chủ đầu tư phối hợp với quan chức xây dựng phương án phòng chống cố cháy nổ, dịch bệnh - Thường xuyên kiểm tra bảo trì thiết bị sản xuất, hệ thống khống chế ô nhiễm môi trường hệ thống ngăn ngừa cố để có biện pháp khắc phục kịp thời CHƯƠNG III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Căn vào đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Kiến Phong Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị phê duyệt; Uỷ ban nhân dân huyện Cần Giuộc sở ban ngành có liên quan cần lập kế hoạch thực trình cấp thẩm quyền phê duyệt công bố công khai theo quy định, làm sở tổ chức triển khai dự án phát triển đô thị theo giai đoạn phát triển kinh tế xã hội địa bàn huyện Cần Giuộc Trong trình tổ chức thực theo quy hoạch, nhà, đất trạng tổ chức, cá nhân khu chức theo quy hoạch phạm vi đồ án quản lý theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền (về nhà, đất; đầu tư xây dựng) Điều Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc có trách nhiệm phối hợp phịng Kinh tế hạ tầng ban ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực quy định quản lý Trong trường hợp đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Thương mại điều chỉnh (cục tổng thể) quy định quản lý điều chỉnh cho phù hợp Trong q trình triển khai thực hiện, có phát sinh, vướng mắc, tổ chức, cá nhân khu vực quy hoạch cần phản ánh đến phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Cần Giuộc Ủy ban nhân dân Huyện Cần Giuộc để xem xét, hướng dẫn tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc xem xét, giải quyết./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN 16 ... CHƯƠNG III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Căn vào đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Kiến Phong Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị phê duyệt; Uỷ ban nhân dân huyện Cần... phân công quản lý thực hiện: Quy định quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tân Kiến Phong UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt Quy? ??t định số …./QĐ-UBND ngày …/…/2020, bao gồm quy. .. trình tổ chức thực theo quy hoạch, nhà, đất trạng tổ chức, cá nhân khu chức theo quy hoạch phạm vi đồ án quản lý theo quy định quan nhà nước có thẩm quy? ??n (về nhà, đất; đầu tư xây dựng) Điều Ủy ban