Mẫu Quy định quản lý xây dựng theo QH NTM xã Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc l[.]
Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY CHẾ Quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh (Ban hành kèm theo Quyết định số 1508 /QĐ-UBND ngày 31/12/2015 Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng: Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch xã nông thôn quy định việc đầu tư xây dựng bảo đãm định hướng phát triển đồ án quy hoạch xây dựng xã nơng thơn mới, hài hịa kiến trúc cảnh quan; bảo vệ môi trường đầu tư xây dựng khai thác sử dụng cơng trình quy hoạch xã nông thôn phê duyệt định số 507/QĐ-UBND, ngày 27 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè (Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch xã nông thôn UBND xã Châu Điền) Căn vào hồ sơ đồ án quy hoạch xã nông thôn phê duyệt quy định quy định này, UBND xã Châu Điền, phịng Cơng thương huyện Cầu Kè, UBND huyện Cầu Kè giới thiệu địa điểm, vị trí, hướng dẫn triển khai dự án đầu tư, thỏa thuận giải pháp kiến trúc quy hoạch, tiêu quy hoạch cho cơng trình xây dựng khu vực quy hoạch theo đồ án quy hoạch duyệt quy định pháp luật khác có liên quan Điều Phân vùng quản lý quy hoạch: Ranh giới quy hoạch: Phạm vi khu vực đồ án Quy hoạch tồn địa giới hành xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh (theo vẽ đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn phê duyệt); với tứ cận sau: - Phía đơng giáp: xã Tân An huyện Càng Long - Phía tây giáp: xã Hòa Tân, Thị trấn Cầu Kè - Phía nam tây nam giáp: Xã Phong Phú, huyện Cầu Kè - Phía bắc giáp: Xã Thơng Hồ, huyện Cầu Kè Quy mơ diện tích khu đất quy hoạch: tồn diện tích xã 3.084,43 ha; bao gồm ấp (ấp Rùm Sóc, Ơ Mịch, Ơ Tưng A, Ơ Tưng B, Ơ Rồm, Châu Hưng, Trà Bơn, Xóm Lớn); với tổng số dân trạng (năm 2010) là: 13.929 người, dự báo quy mô dân số đến năm 2020 là: 16.018 người Quy mô cấu chức sử dụng đất toàn xã phân bổ sau: Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT TT Thành phần đất Hiện trạng (11.206 người) Quy hoạch đến năm 2015 (12.046 người) Quy hoạch đến năm 2020 (12.887 người) D.tích (ha) Chỉ tiêu (m2/ng) D.tích (ha) Tỷ lệ (%) D.tích (ha) Tỷ lệ (%) I Đất dân dụng: 110,43 - 393,90 12,77 421,4 13,66 Đất 72,33 - 361,38 11,72 386,61 12,53 - Đất xây dựng nhà - 75 – 80 96,37 - 103,61 - - Vườn nhà - - 265,01 - 283,51 - 3,68 8,43 0,27 9,02 0,29 - 6,02 0,19 6,44 0,21 34,42 15 18,07 0,59 19,33 0,63 Đất CTCC Đất công viên xanh – TDTT Đất giao thông đối nội II Đất nông nghiệp: 2.849,61 - 2.476,44 80,22 2.448,94 79,33 Đất sản xuất nông nghiệp 2.849,54 - 2.474,44 80,22 244,96 79,33 Đất nuôi trồng thủy sản 0,07 - - - - - III Đất khác: 124,39 - 214,09 7,01 214,09 7,01 Đất khu chăn nuôi tập trung - - 64,00 2,07 64,00 2,07 Bãi rác trung chuyển - - 0,15 0,01 0,15 0,01 Nghĩa địa 1,73 - 4,00 0,13 4,00 0,13 10 Bãi tập quân + đất quốc phòng - - 6,50 0,21 6,50 0,21 11 Đất Kỹ thuật - - 2,00 0,13 2,00 0,13 12 Đất tôn giáo 14,42 - 14,42 0,47 14,42 0,47 13 Đất giao thông đối ngoại 4,80 - 20,33 0,66 20,33 0,66 14 Đất thuỷ lợi 98,37 - 98,37 3,19 98,37 3,19 15 Đất sông ngòi, kênh rạch 4,32 - 4,32 0,14 4,32 0,14 16 Đất sản xuất kinh doanh 0,41 - - - - - 17 Đất chưa sử dụng 0,34 - - - - - 3.084,43 - 3.084,43 100 3.084,43 100 Tổng cộng Quy mơ diện tích phạm vi khu trung tâm xã 20,75 (100%), với dân số trạng (năm 2012) 150 người, dự kiến dân số theo quy hoạch 1.800 người; phân thành khu chức sau: BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI TRUNG TÂM XÃ TT A Loại đất Đất đơn vị ở: Đất nhóm nhà Diện tích (ha) 13,38 9,18 Tỷ lệ (%) 64,48 44,24 Chỉ tiêu BQ (m2/người) 74,33 51,00 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh B -Hiện hữu chỉnh trang - Xây dựng Đất CTCC - Hành chánh tập trung, khối Đảng, đoàn thể (hiện hữu) - Văn hóa - Y tế (hiện hữu) - Thương mại dịch vụ (Bưu điện) - Giáo dục THCS (hiện hữu) - Giáo dục tiểu học -Trường mẫu giáo (tách từ đát Trường THCS) Đất xanh tập trung Đất giao thơng đối nội Đất ngồi đơn vị ở: Giao thông đối ngoại Cây xanh cách ly Sông rạch Trường dạy nghề (mở rộng) Bia tưởng niệm Tổng cộng 4,51 4,67 2,40 11,57 13,33 5,2 3,47 35,52 21,93 6,00 4,00 40,94 25,28 4,44 7,22 100 115,27 0,56 0,63 0,09 0,02 0,56 0,54 1,08 0,72 7,37 4,55 0,80 1,30 0,70 0,02 20,75 Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Đối với nhà Nhà khu vực Trung tâm xã: Nhà chỉnh trang – nhà xây dựng nhóm tập quán sử dụng bố trí loại hình nhà : nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn, nhà vườn Đất nhóm nhà có tổng diện tích 9,18 với dân số ước tính khoảng 1.800 người, chia làm khu vực Cụ thể sau : Khu I : Dân số 314 người Tổng diện tích đất : 1,60 Tổng diện tích xây dựng : 6.400 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 12.800 m2 Mật độ xây dựng : 35 - 40% Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Hệ số sử dụng đất : 0,70 – 0,80 Tầng cao xây dựng : * Thấp : tầng * Cao : tầng (không khống chế tối đa) Khu II : Dân số 602 người Tổng diện tích đất : 3,07 Tổng diện tích xây dựng : 12.280 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 24.560 m2 Mật độ xây dựng : 35 – 40% Hệ số sử dụng đất : 0,70 – 0,80 Tầng cao xây dựng : * Thấp : tầng * Cao : tầng (không khống chế tối đa) Khu III : Dân số 294 người Tổng diện tích đất : 1,50 Tổng diện tích xây dựng : 6.000 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 12.000 m2 Mật độ xây dựng : 35 - 40% Hệ số sử dụng đất : 0,70 – 0,80 Tầng cao xây dựng : * Thấp : tầng * Cao : tầng (không khống chế tối đa) Khu IV : Dân số 590 người Tổng diện tích đất Tổng diện tích xây dựng : 12.040 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng: 24.080 m2 Mật độ xây dựng : 35 - 40% Hệ số sử dụng đất : 0,70 – 0,80 Tầng cao xây dựng : * Thấp : 3,01 : taàng Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Châu Điền, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh * Cao nhaát : tầng (không khống chế tối đa) Các yêu cầu kiến trúc nhà : a/ Số tầng chiều cao : (Không hạn chế tầng cao tối đa) Nhà liên kế phố có tầng cao tối đa : 03 tầng Nhà liên kế vườn có tầng cao tối đa : 02 tầng Nhà vườn có tầng cao tối đa : 01 tầng Cao độ vỉa hè quy định cao độ ± 0.000 vị trí có cơng trình để tính toán cao độ chuẩn Cao độ chuẩn vị trí giới xây dựng tổng chiều cao tầng vị trí lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới Cốt sàn tầng tối thiểu 0,2 – 0,3 m Chiều cao tầng (trệt) tối thiểu +3,6 m Chiều cao tầng cịn lại +3,4 m b/ Ban công ô – văng : Độ vươn ban công, ô-văng nhô không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới, cụ thể sau : Chiều rộng lộ giới L (m) Độ vươn tối đa L