QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

2019 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo Quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1:5000) PHÂN KHU 3-2 Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050 Đồng nai 03/2019 MỤC LỤC QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG GIỚI THIỆU .3 PHẦN QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Mục tiêu đối tượng áp dụng Điều 2: Vị trí, quy mơ khu vực lập quy hoạch Điều 3: Tính chất chức khu vực lập quy hoạch Điều 4: Giải thích số từ ngữ, khái niệm sử dụng Quy định PHẦN QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Điều 5: Định hướng phát triển không gian Điều 6: Định hướng phát triển khu vực chức đô thị .6 Điều 7: Quy định quản lý sử dụng đất toàn khu Điều 8: Quy định đất đất có kiêm chức 23 Điều 9: Quy định sử dụng đất cơng trình cơng cộng 26 Điều 10: Quy định sử dụng đất Không gian mở 28 Điều 11: Quy định sử dụng đất Sản xuất kinh doanh 30 Điều 12: Quy định sử dụng đất cơng trình di tích, tơn giáo, tín ngưỡng 30 Điều 13: Quy định sử dụng đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật 30 Điều 14: Quy định quản lý xanh 31 PHẦN QUY ĐỊNH QUẢN LÝ CÁC HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 32 Điều 15: Quy định quản lý giao thông 32 Điều 16: Quy định bảo vệ lộ giới quy định kỹ thuật đường giao thông 34 Điều 17: Quy định quản lý cao độ thoát nước mặt 36 Điều 18: Quy định quản lý hệ thống Cấp điện Chiếu sáng đô thị 37 Điều 19: Quy định quản lý hệ thống Thông tin liên lạc 38 Điều 20: Quy định quản lý hệ thống cấp nước 38 Điều 21: Quy định quản lý hệ thống thoát xử lý nước thải 39 Điều 22: Quy định quản lý thu gom xử lý chất thải rắn 40 Điều 23: Quy định quản lý nghĩa trang 40 Điều 24: Quy định quản lý môi trường 41 PHẦN TỔ CHỨC THỰC HIỆN .42 Điều 25: Trách nhiệm Sở, Ban, Ngành, quan hữu quan 42 PHỤ LỤC THÔNG SỐ CHI TIẾT QUẢN LÝ QUY HOẠCH .44 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH PHÂN KHU (TỶ LỆ 1:5000) PHÂN KHU 3-2 THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ MỚI NHƠN TRẠCH, TỈNH ĐỒNG NAI ĐẾN NĂM 2035 VÀ TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2050 GIỚI THIỆU Đồ án Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 Phân khu 3-2 theo Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050 Viện Quy hoạch đô thị nông thôn quốc gia lập UBND Tỉnh Đồng Nai phê duyệt Quyết định số 875/QĐ-UBND ngày 26/03/2019 Hồ sơ quy hoạch bao gồm: vẽ, thuyết minh quy định quản lý Quy định quản lý lập theo quy định Luật Quy hoạch đô thị; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 12 /2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù.; quy định pháp luật có liên quan sở nội dung đồ án UBND Tỉnh phê duyệt Quy định quản lý với hồ sơ vẽ, thuyết minh Đồ án Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 Phân khu 3-2 sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết; quy hoạch chuyên ngành để tổ chức, cá nhân có liên quan tuân thủ thực PHẦN QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Mục tiêu đối tượng áp dụng Mục tiêu chung: Phát triển đô thị bền vững cho khu vực 3-2 nói riêng, Đơ thị Nhơn Trạch nói chung Mở rộng bước đô thị gắn liền với tăng trưởng kinh tế, tạo sinh kế cho nhân dân, hội tụ nguồn nhân lực chất lượng cao, đảm bảo chất lượng môi trường sống cho dân cư tương lai  Mục tiêu cụ thể - Khai thác phát huy mạnh phát triển thị khu vực cửa ngõ phía Bắc thị Nhơn Trạch, tạo tiền đề cho vệc phát triển kinh tế xã hội, nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án khu vực phía Bắc sông Đồng Nai; - Thúc đẩy phát triển công thương, đặc biệt hệ thống công nghiệp sạch, hệ thống phân phối lưu thông đại, hiệu quả, - Từng bước hình thành thương mại thị, phát triển hài hồ với mơ hình kinh tế nhỏ truyền thống; - Kế thừa, củng cố, hoàn thiện khu vực định cư có Tạo lập khu vực định cư có sức sống nội khơng đơn chức ở; - Gìn giữ phát triển giá trị sinh thái văn hoá truyền thống; - Xây dựng sở pháp lý đồng bộ, thống để triển khai quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch Tạo tiền đề kiểm sốt hoạt động thị chất lượng, an ninh, kỷ cương, lành mạnh  Đối tượng áp dụng - Quy định áp dụng tất tổ chức, cá nhân thực việc quản lý phát triển đô thị, đầu tư xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị phạm vi quy hoạch, đảm bảo theo đồ án phê duyệt - Quy định sở để quyền cấp, quan quản lý kiến trúc, quy hoạch, xây dựng Tỉnh Đồng Nai lập Quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch quy định quản lý đầu tư xây dựng, đồng thời làm để xác lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy hoạch chuyên ngành, dự án đầu tư xây dựng Điều 2: Vị trí, quy mô khu vực lập quy hoạch Phạm vi lập quy hoạch phân khu chủ yếu thuộc địa giới hành xã Long Tân phần nhỏ thuộc ranh giới xã Phú Thạnh huyện Nhơn Trạch Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 906ha, quy mơ lập quy hoạch khoảng 755,28 (trừ 150,72 diện tích mặt nước sơng Đồng Nai), có giới hạn sau: - Phía Đơng : Giáp sơng Đồng Mơn; - Phía Tây : Giáp đường Vành Đai thành phố Hồ Chí Minh; - Phía Nam : Giáp tuyến đường làng đại học từ nút giao cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối đường VĐ3; - Phía Bắc : Giáp sông Đồng Nai Thời hạn lập quy hoạch: Theo Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050 Điều 3: Tính chất chức khu vực lập quy hoạch - Là khu đô thị chất lượng cao theo mơ hình sinh thái, đồng kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững bảo vệ môi trường; - Là khu Bệnh viện cấp vùng cửa ngõ đô thị từ tuyến Vành đai Hồ Chí Minh sang Nhơn Trạch, khu dịch vụ hỗ trợ trung tâm y tế, khu dân cư mật độ thấp cửa ngõ phí Bắc thị Nhơn Trạch; - Là hành lang xanh bảo vệ dọc sông Đồng Nai phù hợp hài hịa với khu chức ven sơng; Điều 4: Giải thích số từ ngữ, khái niệm sử dụng Quy định Tiểu khu: Khái niệm dùng riêng đồ án này, khu vực tương đương cấp đơn vị Toàn khu vực chia thành 08 tiểu khu để đáp ứng hạ tầng xã hội đồng theo quy chuẩn hành đơn vị như: trụ sở hành chính, nhà ở, y tế, giáo dục, điểm sinh hoạt văn hoá, sân thể thao, công viên xanh ký hiệu theo số La Mã từ I-VIII Đất hỗn hợp: Là loại hình sử dụng đất cho dự án Dịch vụ thương mại đa chức năng, bao gồm cơng trình dịch vụ (nhà hàng, khách sạn ), cơng trình thương mại (trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng cho th ), cơng trình cơng cộng dân lập (nhà trẻ, trường học, bệnh viện, sân thể thao, cơng trình văn hóa ) đồng thời cho phép xây dựng nhà ở, với điều kiện tổng diện tích sàn khơng vượt 30% Đất giao thông định quy hoạch phân khu phần đất dành riêng cho xây dựng mạng đường giao thông từ cấp đường phân khu vực trở lên Hệ thống đường hình thành khung giao thông quy hoạch phân khu, gọi tắt Giao thông khung Các lô phố giới hạn mạng Giao thông khung gọi Lô phân khu Đất dành cho đường giao thông công cộng bên Lô phân khu gọi đất Giao thông nội Cụ thể vị trí, hướng tuyến hệ thống đường giao thông nội quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 dự án đầu tư xây dựng định Quy hoạch phân khu kiểm soát tỉ lệ đất dành cho giao thông nội số quy định kỹ thuật để đảm bảo hệ thống đạt chuẩn đô thị Thửa đất: phạm vi đất đai khép kín nằm Lơ phân khu, định loại hình sử dụng đất (theo liệt kê Bảng đây) Thửa đất thuộc quyền sử dụng nhiều chủ Hoạt động đầu tư xây dựng, cải tạo đất phải tuân thủ quy định tương ứng với loại hình sử dụng đất định, tuân thủ quy định khác có liên quan PHẦN QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Điều 5: Định hướng phát triển khơng gian  Viễn cảnh hình ảnh thị tương lai: - Một khu Đô thị Dịch vụ đại, đồng Nơi hoạt động thương mại dịch vụ sầm uất, nơi hoạt động đô thị sống hịa quyện thiên nhiên, nơi có xã hội tốt đẹp với sống thịnh vượng tôn vinh giá trị gắn kết gia đình cộng đồng - Một hình ảnh Đơ thị đặc trưng ven sơng Đồng Nai, nơi có khơng gian sống tràn ngập màu xanh, đường rợp bóng cây, kênh nước láp lánh ánh mặt trời, không gian rộng rãi, tiểu khu đẹp thơ mộng, nhà thiết kế đại điểm nhấn cho sống tiện nghi với sở hạ tầng hoàn thiện khơng gian tiện ích đa dạng  Tổ chức không gian tổng thể: - Tổ chức tuyến đường (đường Nguyễn Hữu Cảnh, Lý Thương Kiệt, đường số - trục TT KĐT Đơng Sài Gịn kéo dài) kết nối tốt với tuyến đường đối ngoại (đường VĐ3, đường làng đại học) khu vực tạo kết nối thuận lợi khu vực phát triển đô thị, đồng thời đảm bảo ưu tiên tối đa cho mục tiêu khai thác hòa nhập hệ sinh thái ven sông Đồng Nai - Không gian Phân khu 3-2 liên kết với khu chức khác ĐTM Nhơn Trạch, khu phức hợp Long Thành Q9 TPHCM mặt không gian, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật nhằm hướng tới hình thành không gian quy hoạch thống nhất, bảo đảm tính đồng bộ, đại, mang sắc thị sinh thái ven sông Đông Nai; khai thác hệ thống hạ tầng tiện ích chung - Khơng gian thị phát triển theo mơ hình hai trục trung tâm chữ T với lớp không gian lan tỏa từ hai trục hướng Điều 6: Định hướng phát triển khu vực chức đô thị  Khu trung tâm: - Đường Vành đai đấu nối trực tiếp vào Phân khu 3-2 (không qua đường gom) ba điểm gắn với ba trục thị theo hướng Đơng - Tây Dải đô thị giáp đường VĐ3 tuyến đường Hình thành trục TMDV với khu chức hỗn hợp gắn với hệ thống quảng trường khai thác lợi cửa ngõ đô thị - Trục Lý Tự Trọng bắt đầu điểm giao với VĐ3 cơng trình trọng tâm dải DVTM VĐ3, tiếp đến Trung tâm y tế cấp vùng, khu dịch vụ hỗ trợ công cộng đô thị, điểm cuối tuyến đường khu vực cảng xưởng đóng tàu Long Tân Về trung hạn khu vực cảng giữ nguyên tính chất, dài hạn chuyển đổi chức năng, khai thác tận dụng bến cảng có thành quảng trường nước gắn với cảng du lịch khu dịch vụ - vui chơi giải trí trọng điểm cho PK3-2 - Trung tâm công cộng, dịch vụ phục vụ nhu cầu cấp đô thị khu bố trí gắn kết với hệ thống khơng gian mở, quảng trường vị trí nút giao cắt với tuyến giao thơng khu vực trục cảnh quan - Các vị trí thu hút điểm nhìn trọng tâm khu vực quảng trường, điểm kết trục đường tổ chức cơng trình có hình thái kiến trúc đặc trưng để tạo điểm nhấn cơng trình có cao tầng nhằm khai thác điểm ngắm cảnh cho đô thị Tầng cao cơng trình khu vực thay đổi sinh động theo loại hình chức năng, khu vực cửa ngõ, khu trung tâm điểm chốt trục không gian phát triển cơng trình cao tầng làm điểm nhấn khơng gian định hướng kiến trúc cho tồn khu vực  Khu dân cư: - Các khu nhà bố trí thành tiểu khu gồm tiểu khu trung tâm tiểu khu bao quanh, tiểu khu có đặc trưng riêng theo phong cách khác mang đến độc đáo hình ảnh cảm nhận riêng cho khu vực kết hợp với tiện ích riêng phục vụ khu kết nối thn tiện với tiện ích thị & thương mại qua liên kết không gian xanh, công viên & lối - Tiểu khu trung tâm tổ chức theo mạng lưới ô cờ Các tiểu khu bao quanh tiểu khu trung tâm lấy mặt nước làm trọng tâm, với mạng lưới đường mềm mại theo địa hình hội tụ khơng gian mặt nước kết nối với quảng trường công cộng - Cơng trình nhà bố trí theo cấp bậc với mơ hình nhà vườn - biệt thự chiếm ưu thế: khu nhà nhà cao tầng trung tâm trục thị, khu nhà thấp tầng dạng phố thương mại dọc trục liên khu vực, khu nhà vườn, liền kề dọc đường thị khu biệt thự gắn kết với không gian mở hướng mặt nước - xanh lõi tiểu khu  Nhà xã hội: - Theo quy định UBND tỉnh Đồng Nai dự án phải dành 20% quỹ đất làm nhà xã hội trả lại cho huyện, phân khu 3-2 có khoảng khu nhà xã hội với quy mơ khác nằm tồn PK 3-2 - Với quy mô đất 200,5ha, đất nhà xã hội chiếm 20% tương đương 40,1ha Dự kiến bố trí khu nhà khu vực có dự án có quy mơ vị trí theo dự án, khu vực xây hoạch định vị trí phù hợp - Khi tách lẻ khu nhà xã hội, huyện Nhơn Trạch cần phải có sách quy định cụ thể cho khu vực tránh trường hợp hình thành khu nhà xây dựng manh mún gây hưởng đến cảnh quan chung đô thị  Không gian mở: - Khai thác, mở rộng kiến tạo mạng lưới mặt nước từ hệ thống kênh rạch sẵn có rạch Chạy, rạch Ba Vạch, rạch Tấc, rạch Nang thành mạng lưới mặt nước liên hoàn gắn kết hệ thống xanh công viên - TDTT, quảng trường bến thuyền tạo thành khung không gian mở mang đến sức hấp dẫn cho toàn phân khu Tạo sắc đô thị gắn với yếu tố nước - yếu tố định thành công cấu trúc đô thị dịch vụ sinh thái - Sự kết hợp hệ thống mặt nước tạo thành hành lang xanh chảy lòng phân khu 3-2 Hành lang sợi dây chuyền xâu chuỗi khơng gian mở Đơ thị với trọng tâm khu công viên xanh, công viên TDTT cấp đô thị trung tâm tiểu khu - Tổ chức mạng lưới đường giao thông với mật độ cao khu trung tâm, giảm dần khu vực ven sông với bề rộng mặt cắt đường không lớn – yếu tố đảm bảo cảm nhận thân thiện cho đô thị sinh thái, đảm bảo độ che phủ cao xanh tuyến đường  Các điểm trọng tâm - trọng điểm - Các vị trí thu hút điểm nhìn trọng tâm khu vực quảng trường, điểm kết trục đường tổ chức cơng trình có hình thái kiến trúc đặc trưng để tạo điểm nhấn cơng trình có cao tầng nhằm khai thác điểm ngắm cảnh cho đô thị - Tầng cao cơng trình khu vực thay đổi sinh động theo loại hình chức , khu vực cửa ngõ, khu trung tâm điểm chốt trục khơng gian phát triển cơng trình cao tầng làm điểm nhấn không gian định hướng kiến trúc cho toàn khu vực Điều 7: Quy định quản lý sử dụng đất tồn khu Khơng gian phát triển đô thị dịch vụ- gắn với bệnh viện cấp vùng, quản lý xây dựng sở Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, tham chiếu theo bảng Tổng hợp thông số sử dụng đất sau đây, bảng thống kê thông số chi tiết quản lý quy hoạch Tổng diện tích khu đất 755,28 bao gồm chức năng: - Đất đơn vị chiếm có diện tích 367,29 chiếm tỷ lệ 48,63% đó: + Đất xây dựng nhà 200,5 chiếm tỷ lệ 26,55% + Đất cơng trình cơng cộng 34,36 chiếm 4,55%; đất cơng cộng 18,83ha, đất giáo dục 15,52ha + Đất xanh đơn vị 55,97ha chiếm 7,4%; + Đất giao thông nội 76,48ha chiếm 10,13% - Đất cơng trình thương mại dịch vụ, hỗn hợp 64,64ha chiếm 8,56 % - Đất cơng trình công cộng đô thị 31,67ha chiếm 4,13 % bao gồm + + + + Đất quan hành chính: 0,95 Đất giáo dục: 3,22ha Đất y tế: 16,61 Đất cộng cộng đô thị khác: 10,43 - Đất xanh đô thị 132,21 chiếm 17,5% bao gồm: + Công viên xanh – TDTT: 20,03ha + Cây xanh cách ly: 42,3ha + Mặt nước : 69,88ha - Đất hạ tầng kỹ thuật 19,62ha chiếm 2,6% - Đất tơn giáo tín ngưỡng 0,21ha - Đất giao thơng thị: 140,09ha chiếm tỷ lệ 18,55% Bảng TT I I.1 I.2 I.2.1 I.2.2 I.2.3 I.2.4 I.2.5 I.3 I.4 II II.1 II.1.1 II.1.2 II.1.3 II.2 II.2.1 II.2.2 II.2.3 II.2.4 II.3 II.3.1 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất Sử dụng đất TỔNG ĐƠN VỊ Ở Đất Cơng trình cơng cộng Trường mầm non Trường tiểu học Trường THCS Trạm y tế Công công đơn vị Cây xanh đơn vị Giao thơng nội NGỒI ĐƠN VỊ Ở Cơng trình thương mại dịch vụ Cơng trình thương mại dịch vụ Cơng trình hỗn hợp Cụm cơng trình hỗn hợp CTCC đô thị Cơ quan công sở Trường THPT & đào tạo Bệnh viện, phòng khám đa khoa CTVH, CTCC ngồi ĐV khác Cây xanh thị Quảng trường, CX tập trung, TDTT Tổng diện tích (ha) 755,28 367,29 200,49 34,36 5,94 4,66 4,91 0,75 18,08 55,97 76,48 387,99 64,64 0,96 23,58 40,10 31,21 0,95 3,22 16,61 10,43 132,21 20,03 Tỷ lệ (%) 100,00 48,63 26,55 4,55 7,41 10,13 51,37 8,56 m2/người 86,83 47,40 8,12 4,27 13,23 18,08 0,26 4,13 7,38 3,93 17,50 31,26 4,74 TT II.3.2 II.3.3 II.4 II.5 II.5.1 II.6 Sử dụng đất Cây xanh cách ly Mặt nước tập trung Hạ tầng, kho tàng, bến, bãi Khác Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng Giao thơng thị Tổng diện tích (ha) 42,30 69,88 19,62 0,21 0,21 140,09 Tỷ lệ (%) m2/người 2,60 0,03 18,55 Bảng TT I I.1 I.2 I.2.1 I.2.2 I.2.3 I.2.4 I.2.5 I.3 I.4 II II.1 II.1.1 II.1.2 II.1.3 II.2 II.2.1 II.2.2 II.2.3 II.2.4 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất theo tiểu khu Sử dụng đất DÂN SỐ (người) TỔNG ĐƠN VỊ Ở Đất Cơng trình cơng cộng Trường mầm non Trường tiểu học Trường THCS Trạm y tế Công công đơn vị Cây xanh đơn vị Giao thơng nội NGỒI ĐƠN VỊ Ở Cơng trình thương mại dịch vụ Cơng trình thương mại dịch vụ Cơng trình hỗn hợp Cụm cơng trình hỗn hợp CTCC đô thị Cơ quan công sở Trường THPT & đào tạo Bệnh viện, phòng khám đa khoa CTVH, CTCC ngồi ĐV khác Tổng diện tích (ha) 42.300 755,28 367,29 200,49 34,36 5,94 4,66 4,91 0,75 18,08 55,97 76,48 387,99 64,64 0,96 23,58 40,10 31,21 0,95 3,22 16,61 10,43 Tỷ lệ (%) 100,00 48,63 26,55 4,55 Chỉ tiêu (m2/người) 86,83 47,40 8,12 Phân khu 3-2 Tiểu khu 6.600 91,55 47,25 29,37 2,30 1,00 Tiểu khu 6.800 101,9 43,83 25,34 4,78 0,77 1,49 1,30 7,41 10,13 4,27 13,23 18,08 51,37 8,56 3,45 12,13 44,29 15,01 2,52 4,06 9,64 58,08 24,68 Tiểu khu 6.200 97,68 68,24 34,27 6,99 0,78 1,24 1,47 0,30 3,20 14,65 12,33 29,44 Tiểu khu 7.800 108,9 71,98 37,78 9,09 1,09 Tiểu khu 5.700 120,0 59,09 29,75 6,37 1,93 0,95 0,98 7,02 13,15 11,97 36,93 10,60 4,13 7,38 3,93 1,89 22,79 14,70 5.400 84,55 37,90 24,51 1,96 0,38 0,98 45,12 0,45 3,03 11,27 11,71 60,96 4,08 4,08 1,71 8,70 7,96 66,52 4,51 0,96 3,54 0,60 0,69 10,74 46,64 5,77 45,12 2,33 3,44 1,72 14,70 3,89 6,68 7,09 3,50 3,49 3.800 105,5 39,00 19,48 2,87 Tiểu Tiểu khu khu 1,16 0,26 4,64 10,37 6,35 0,95 1,51 Tiểu khu 1,91 4,77 1,77 10 - Đối với trạm trung chuyển rác: tiếp nhận vận chuyển hết khối lượng chất thải rắn phạm vi bán kính thu gom đến khu xử lý tập trung với thời gian không ngày đêm - Tại trạm trung chuyển chất thải rắn: có bãi đỗ xe vệ sinh chuyên dùng; phải có hệ thống thu gom nước rác xử lý sơ bộ; Khoảng cách ATMT trạm trung chuyển chất thải rắn ≥20m Về kiểm sốt giảm thiểu thích ứng với BĐKH - Tăng cường hệ thống quan trắc khí tượng, thủy văn thông tin (viễn thông quốc tế quốc gia), bảo đảm quan trắc đầy đủ xác yếu tố khí hậu, đặc trưng yếu tố cực trị nhiệt độ, lượng mưa, tốc độ gió, mực nước biển, dịng chảy,…tạo sở cho việc nghiên cứu BĐKH tượng khí hậu cực đoan, đồng thời cung cấp kịp thời thơng tin khí tượng thủy văn nguy hiểm cho hoạt động đạo phịng chống thích ứng - Những cải tiến tăng cường hệ thống bảo ôn, xây dựng loại nhà thân thiện môi trường; sử dụng phương tiện giao thông công cộng … tiết kiệm nhiều nhiên liệu giảm phát thải khí nhà kính; đẩy mạnh việc khai thác sử dụng nguồn lượng tái tạo lượng gió, lượng mặt trời - Nâng cấp phát triển hạ tầng kỹ thuật đặc biệt hệ thống tiêu thoát lũ, nghiêm cấm lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nói chung hành lang nước thị nói riêng PHẦN TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 25: Trách nhiệm Sở, Ban, Ngành, quan hữu quan Trách nhiệm Sở Xây dựng - Phối hợp với ngành chức Tỉnh đạo hoạt động quản lý phát triển đô thị; - Xây dựng chế, quản lý tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch, dự án đầu tư xây dựng; - Tổ chức chương trình hợp tác, huy động nguồn lực tổ chức, cá nhân nước vào phát triển đô thị; - Kiểm tra, giám sát, tham gia thẩm định có ý kiến góp ý vào hồ sơ dự án phát triển khai thác đô thị; phát vi phạm quản lý di tích đề nghị cấp quyền có biện pháp khắc phục xử lý theo quy định pháp luật Trách nhiệm Sở, Ban, Ngành liên quan - Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch: thực công tác đánh giá, quản lý bảo tồn di tích văn hố khu vực - Sở Kế hoạch Đầu tư: Đề xuất, tham mưu cho UBND Tỉnh thiết lập chế sách đầu tư phát triển thị 42 - Sở Tài chính: Phối hợp với Sở Kế hoạch Đầu tư cân đối, bố trí nguồn vốn cho phát triển dự án ưu tiên Hướng dẫn chế tài phù hợp với quy hoạch, đề án, dự án; hướng dẫn kiểm tra, giám sát việc sử dụng, toán nguồn vốn đảm bảo quy định - Sở Giáo dục Đào tạo: phối hợp với Sở Xây dựng, tiếp quản hệ thống đất công trình giáo dục, tổ chức trường lớp phát triển hệ thống giáo dục tương ứng tăng trưởng dân số Trách nhiệm Huyện Nhơn Trạch - Thực chức quản lý nhà nước địa bàn hoạt động kinh tế - văn hóa - xã hội có liên quan - Có trách nhiệm quản lý, giám sát việc sử dụng đất hoạt động xây dựng nằm phạm vi địa phương đảm bảo mục đích Hỗ trợ cơng tác giải tỏa mặt theo yêu cầu cấp có thẩm quyền - Quản lý sử dụng đất, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng đầu tư xây dựng cơng trình UBND Tỉnh phân cấp; - Phối hợp với Sở Xây dựng Sở Ban Ngành liên quan trình lập, thực quy hoạch, dự án phát triển kinh tế - xã hội; Kiểm tra, xử lý vi phạm liên quan Chỉ đạo UBND cấp phường, xã tổ chức triển khai giải theo thẩm quyền vấn đề liên quan đến việc quản lý theo quy hoạch Trách nhiệm UBND xã, phường liên quan - Có trách nhiệm quản lý địa bàn, bảo đảm trật tự, an ninh, an tồn xã hội, phịng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường - Phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng phòng, ban, quan liên quan xử lý vi phạm lĩnh vực trật tự xây dựng, khơng để di tích bị xâm hại; thực tốt việc tuyên truyền, quản lý theo quy hoạch Khen thưởng xử lý vi phạm - Khen thưởng: Tổ chức, cá nhân có thành tích xuất sắc việc quản lý, tăng tiến độ triển khai dự án, thúc đẩy, nâng cao khả hấp dẫn đầu tư vào khu đô thị biểu dương, khen thưởng theo quy định pháp luật - Xử lý vi phạm: Tổ chức, cá nhân vi phạm Quy định quy định pháp luật hành khác có liên quan đến cơng tác thực thi Quy hoạch, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình theo pháp luật Điều khoản thi hành - Sở Xây dựng Đồng Nai phối hợp Sở Ban ngành liên quan cấp quyền địa phương chịu trách nhiệm tổ chức, hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực Quy định 43 - Thủ trưởng ban, ngành, đoàn thể, chủ tịch UBND Huyện, xã, phường liên quan có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng triển khai thực Quy định - Trong q trình thực hiện, có vấn đề chưa phù hợp, cần sửa đổi bổ sung, Sở Xây dựng, phối hợp Sở Ban ngành liên quan cấp quyền địa phương trình UBND Tỉnh xem xét, định./ PHỤ LỤC THÔNG SỐ CHI TIẾT QUẢN LÝ QUY HOẠCH Chú thích ký hiệu đất đồ quy hoạch sử dụng đất Sử dụng đất Đơn vị Nhóm Ký hiệu Nhóm (mật độ thấp) Nhóm (mật độ trung bình) O2 O3 Trường mầm non Trường tiểu học Trường THCS Trạm y tế MN G1 G2 Y2 X3 Cơng trình hỗn hợp Cụm cơng trình hỗn hợp H1 H2 Cơ quan cơng sở Cơng trình văn hóa Trường THPT & đào tạo Bệnh viện, phòng khám đa khoa HC V1 G3 Y1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT Cây xanh cách ly Mặt nước X1 X2 Nu HT Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng Tổng sổ loại hình sử dụng đất (không kể giao thông) TG 18 CTCC đơn vị Cây xanh đơn vị Ngoài đơn vị Sản xuất kinh doanh CTCC đơn vị Không gian mở Hạ tầng kỹ thuật Khác 44 Bảng thông số chi tiết quản lý quy hoạch Trong bảng này: - Cột (1) ký hiệu Khu vực, phân khu, tiểu khu, lô đất, đất thể đồ quy hoạch sử dụng đất Toàn khu vực lập quy hoạch Khu vực phân khu 3-2 có 08 tiểu khu: I, II, III, IV, V, VI, VII VIII Mỗi tiểu khu chia làm nhiều lô, ô giới hạn đường phân khu vực Tên lô sử dụng số thứ tự La Mã Tiểu khu làm ký tự đầu Mỗi lơ có khác nhau, mác theo 18 loại hình sử dụng đất kê bảng Như ký hiệu đầy đủ đất bao gồm tên tiểu khu, tên lô tên thửa, ví dụ: I-02-MN nghĩa đất MN (trường mầm non), thuộc Lô 02, Tiểu khu I - Cột (2) đặc điểm chức đất - Cột (3) diện tích khu vực tương ứng, tính hectar - Cột (4) mật độ xây dựng tối đa cho phép khu vực tương ứng - Cột (5) tầng cao xây dựng tối đa cho phép khu vực tương ứng - Cột (6) tầng cao xây dựng trung bình khu vực tương ứng Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) TỒN KHU MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) Hệ số SDĐ (lần) 21% 755,28 GT Tiểu khu I GT Lô Lô Giao thông đô thị 108,50 91,55 Giao thơng thị 12,62 18,25 I-01 O2 Nhóm (mật độ thấp) 11,0 MN Trường mầm non 1,00 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,80 GN Giao thơng nội 4,42 8,95 I-02 25% O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,82 V1 CTVH, CTCC đv 1,10 X3 Cây xanh đơn vị 2,10 36% 2,3 0,8 27% 2,5 0,7 45 Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) GN Lơ Lơ Lơ Lơ Giao thơng nội O2 Nhóm (mật độ thấp) 4,41 HC Cơ quan công sở 0,95 X3 Cây xanh đơn vị 0,31 GN Giao thông nội 1,82 16,25 I-04 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,34 X3 Cây xanh đơn vị 1,04 H2 Cụm công trình hỗn hợp 10,37 GN Giao thơng nội 1,51 8,10 I-05 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,68 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,43 V1 CTVH, CTCC ngồi đv 1,53 GN Giao thông nội 1,45 9,57 I-06 Hệ số SDĐ 33% 2,3 0,8 36% 4,1 1,5 30% 4,0 1,2 34% 4,0 1,4 (lần) 1,92 7,49 I-03 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,08 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,41 G3 Trường THPT & đào tạo 1,51 G2 Trường THCS 1,30 V1 CTVH, CTCC đv 1,26 GN Giao thông nội 1,01 46 Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lơ Tiểu khu Lơ Lơ Lô Lô X2 Cây xanh cách ly 4,891 NU Mặt nước 5,43 GN Giao thông nội 0,00 II 101,91 Giao thơng thị (lần) O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,60 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 8,67 X3 Cây xanh đơn vị 0,84 G1 Trường tiểu học 1,49 GN Giao thông nội 2,06 7,95 II-02 O2 Nhóm (mật độ thấp) 4,09 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,89 GN Giao thơng nội 1,96 16,00 II-03 28% 18,56 16,66 II-01 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,42 MN Trường mầm non 0,77 C2 Công cộng đơn vị 1,75 X3 Cây xanh đơn vị 0,66 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 7,67 GN Giao thông nội 1,73 II-4 Hệ số SDĐ 10,32 I-07 GT MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) 18,53 35% 3,9 1,4 35,3% 2,8 1,0 36% 3,5 1,3 32% 5,0 1,6 47 Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lơ Lơ Tiểu khu Y1 Bệnh viện, phịng khám đa khoa 14,7 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 3,83 GN Giao thơng nội 0,00 O2 Nhóm (mật độ thấp) 7,27 X3 Cây xanh đơn vị 1,76 GN Giao thông nội 1,80 13,37 II-6 O2 Nhóm (mật độ thấp) 6,95 C2 Công cộng đơn vị 0,78 X3 Cây xanh đơn vị 0,80 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 2,61 TG Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng 0,14 GN Giao thông nội 2,09 III GT Lô 10,84 II-5 97,68 Giao thông đô thị Hệ số SDĐ 34% 2,0 0,7 37% 2,6 0,9 2,3 0,5 (lần) 23% 16,38 23,40 III-1 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O2 Nhóm (mật độ thấp) 5,75 V1 CTVH, CTCC đv 2,15 C2 Công cộng đơn vị 2,30 X3 Cây xanh đơn vị 8,83 NU Mặt nước 2,54 21% 48 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) GN Lô Lô Lô Lô Giao thông nội O2 Nhóm (mật độ thấp) 5,72 C2 Cơng cộng đơn vị 0,41 Y2 Trạm y tế 0,30 X3 Cây xanh đơn vị 1,01 NU Mặt nước 0,67 GN Giao thông nội 2,98 7,58 III-3 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,43 X3 Cây xanh đơn vị 0,88 G2 Trường THCS 1,47 GN Giao thơng nội 1,80 30,37 III-4 O2 Nhóm (mật độ thấp) 14,19 MN Trường mầm non 0,78 G1 Trường tiểu học 1,24 X3 Cây xanh đơn vị 3,92 C2 Công cộng đơn vị 0,49 V1 CTVH, CTCC đv 2,61 NU Mặt nước 3,17 GN Giao thơng nội 3,96 8,85 III-5 O2 Nhóm (mật độ thấp) Hệ số SDĐ 29% 1,9 0,6 31% 2,2 0,7 30% 1,6 0,5 38% 2,7 1,0 (lần) 1,83 11,10 III-2 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) 5,18 49 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) Tiểu khu Y1 Bệnh viện, phòng khám đa khoa 1,91 GN Giao thông nội 1,76 IV GT Lô Lơ Lơ 108,91 Giao thơng thị O2 Nhóm (mật độ thấp) 7,88 H1 Cơng trình hỗn hợp 2,87 X3 Cây xanh đơn vị 2,69 NU Mặt nước 1,42 GN Giao thông nội 3,40 19,22 IV-2 O2 Nhóm (mật độ thấp) 7,05 H1 Cơng trình hỗn hợp 4,23 C2 Cơng cộng đơn vị 3,11 X3 Cây xanh đơn vị 4,71 NU Mặt nước 0,76 GN Giao thông nội -0,64 32,61 IV-3 Hệ số SDĐ (lần) 24% 17,13 18,26 IV-1 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O2 Nhóm (mật độ thấp) 13,06 HC Cơ quan công sở 0,46 G2 Trường THCS 0,98 C2 Công cộng đơn vị 3,22 X3 Cây xanh đơn vị 5,74 NU Mặt nước 1,97 28% 3,3 0,9 34% 2,6 0,9 20% 2,5 0,5 50 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) GN Lơ Tiểu khu O2 Nhóm (mật độ thấp) 9,78 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 3,50 V1 CTVH, CTCC đv 1,77 MN Trường mầm non 1,09 G3 Trường THPT & đào tạo 1,72 C2 Công cộng đơn vị 0,70 X1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT 0,66 NU Mặt nước 0,45 GN Giao thông nội 2,03 V Lô 120,05 Giao thông thị O2 Nhóm (mật độ thấp) 5,69 X3 Cây xanh đơn vị 1,48 NU Mặt nước 1,13 GN Giao thông nội 2,84 9,53 V-2 39% 2,9 1,1 26% 2,0 0,5 32% 1,9 0,6 (lần) 15% 16,34 11,13 V-1 Hệ số SDĐ 7,18 21,70 IV-4 GT Lơ Giao thơng nội MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O2 Nhóm (mật độ thấp) 5,21 C2 Công cộng đơn vị 0,51 MN Trường mầm non 0,55 X3 Cây xanh đơn vị 0,75 51 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lơ Lô Lô Lô Lô NU Mặt nước 0,16 GN Giao thơng nội 2,34 7,18 V-3 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,77 C2 Công cộng đơn vị 1,23 Y2 Trạm y tế 0,45 GN Giao thông nội 1,73 9,41 V-4 X3 Cây xanh đơn vị 7,19 NU Mặt nước 2,21 GN Giao thông nội 0,00 6,19 V-5 O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,87 C2 Công cộng đơn vị 0,64 MN Trường mầm non 1,38 X3 Cây xanh đơn vị 0,83 GN Giao thơng nội 0,48 10,08 V-6 O2 Nhóm (mật độ thấp) 7,12 X1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT 0,61 GN Giao thông nội 2,35 10,54 V-7 H1 Cơng trình hỗn hợp 2,69 X1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT 6,24 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) Hệ số SDĐ 33% 1,9 0,6 2% 1,0 0,0 27% 2,5 0,7 35% 2,0 0,7 10% 5,1 0,5 (lần) 52 Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lơ Lơ Lơ Tiểu khu NU Mặt nước 1,61 GN Giao thông nội 0,00 O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,99 G1 Trường tiểu học 0,95 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,39 X3 Cây xanh đơn vị 0,22 NU Mặt nước 0,11 GN Giao thông nội 1,18 4,46 V-9 O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,11 C2 Cơng cộng đơn vị 0,66 X3 Cây xanh đơn vị 0,80 NU Mặt nước 0,10 GN Giao thông nội 0,79 X2 Cây xanh cách ly 12,85 TG Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng 0,06 NU Mặt nước 15,45 GN Giao thông nội 0,00 VI 105,53 Giao thông đô thị 36% 2,8 1,0 30% 1,8 0,5 2,0 0,8 (lần) Nhóm (mật độ thấp) 14% 16,00 5,19 VI-1 O2 Hệ số SDĐ 28,37 V-10 GT Lô 6,84 V-8 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) 41% 4,24 53 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) GN Lơ Lơ Lơ Lơ Giao thơng nội O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,05 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,66 X1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT 5,21 NU Mặt nước 2,18 GN Giao thông nội 0,72 8,87 VI-3 O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,69 C2 Công cộng đơn vị 0,48 X3 Cây xanh đơn vị 2,16 NU Mặt nước 0,56 H1 Cơng trình hỗn hợp 1,88 GN Giao thơng nội 1,10 5,88 VI-4 O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,29 C1 Cơng trình thương mại 0,97 GN Giao thông nội 1,62 6,98 VI-5 Hệ số SDĐ 15% 3,1 0,5 26% 2,8 0,7 35% 2,2 0,8 15% 1,5 0,2 (lần) 0,95 11,83 VI-2 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O2 Nhóm (mật độ thấp) 0,95 C2 Công cộng đơn vị 1,23 X3 Cây xanh đơn vị 4,28 NU Mặt nước 0,52 GN Giao thông nội 0,00 54 Chức đô thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lơ Lơ Tiểu khu O2 Nhóm (mật độ thấp) 3,67 G2 Trường THCS 1,16 X3 Cây xanh đơn vị 2,26 NU Mặt nước 0,74 GN Giao thông nội 2,20 Lô 40,74 VI-7 HT Hạ tầng, kho tàng, bến, bãi 19,62 O2 Nhóm (mật độ thấp) 2,58 X2 Cây xanh cách ly 2,93 NU Mặt nước 14,25 GN Giao thông nội 1,36 VII GT Lô 10,03 VI-6 84,55 Giao thông thị O3 Ở mật độ trung bình 6,10 H1 Cơng trình hỗn hợp 2,33 GN Giao thơng nội 0,63 15,74 VII-2 Hệ số SDĐ 23% 2,2 0,5 8% 1,4 0,1 68% 3,3 2,2 52% 3,2 1,7 (lần) 28% 10,34 9,06 VII-1 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) O3 Ở mật độ trung bình 7,69 C2 Cơng cộng đơn vị 0,22 MN Trường mầm non 0,38 G1 Trường tiểu học 0,98 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 2,45 55 Chức thị Ký hiệu Diện tích (ha) Lô Lô Tiểu khu X3 Cây xanh đơn vị 0,48 GN Giao thông nội 3,53 O3 Ở mật độ trung bình 10,72 C2 Cơng cộng đơn vị 0,38 X3 Cây xanh đơn vị 0,21 X1 Quảng trường, bãi xe, CX tập trung, TDTT 7,31 H2 Cụm cơng trình hỗn hợp 0,99 NU Mặt nước 0,61 GN Giao thông nội 6,58 Hệ số SDĐ 35% 1,1 3,1 (lần) 22,62 VII-4 X2 Cây xanh cách ly 8,77 NU Mặt nước 13,85 GN Giao thông nội 0,00 VIII GT Lô 26,79 VII-3 MĐXD Tầng cao trung bình (tầng) (%) 45,12 Giao thơng thị 0,00 45,12 VIII1 X2 Cây xanh cách ly 12,85 GN Giao thông đô thị 32,26 56 ... thị phạm vi quy hoạch, đảm bảo theo đồ án phê duyệt - Quy định sở để quy? ??n cấp, quan quản lý kiến trúc, quy hoạch, xây dựng Tỉnh Đồng Nai lập Quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch quy định quản... duyệt Quy? ??t định số 875/QĐ-UBND ngày 26/03/2019 Hồ sơ quy hoạch bao gồm: vẽ, thuyết minh quy định quản lý Quy định quản lý lập theo quy định Luật Quy hoạch đô thị; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày... tuynel kỹ thuật thị… 30 - Quy hoạch quy định vị trí, quy mơ, tính chất, nguyên tắc kết nối vận hành phải xác hóa quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch chi tiết - Về khoảng cách cách ly an toàn vệ sinh