Mẫu Quy định quản lý xây dựng theo QH NTM xã Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lậ[.]
Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦU KÈ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh (Ban hành kèm theo Quyết định số 1193 /QĐ-UBND ngày 30/9/2015 Ủy ban nhân dân huyện cầu Kè) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng: Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch xã nông thôn quy định việc đầu tư xây dựng bảo đảm định hướng phát triển đồ án quy hoạch xây dựng xã nông thơn mới, hài hóa kiến trúc cảnh quan; bảo vệ môi trường đầu tư xây dựng khai thác sử dụng cơng trình quy hoạch xã nơng thôn phê duyệt Quyết định số 851/QĐ-UBND ngày 25/12 năm 2012 Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè việc phê duyệt đồ án quy hoạch xã nông thôn UBND xã Thạnh Phú Căn vào hồ sơ Đồ án quy hoạch xã nông thôn phê duyệt quy định quy định này, UBND xã Thạnh Phú giới thiệu địa điểm, vị trí, hướng dẫn triển khai dự án đầu tư, thỏa thuận giải pháp kiến trúc quy hoạch, tiêu quy hoạch cho cơng trình xây dựng khu vực quy hoạch theo đồ án quy hoạch duyệt quy định pháp luật khác có liên quan Điều Phân vùng quản lý quy hoạch: Ranh giới quy hoạch: Phạm vi khu vực đồ án Quy hoạch toàn địa giới hành xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh (theo vẽ đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn phê duyệt); với tứ cận sau: - Phía Đơng: Giáp xã Hịa Ân; - Phía Tây: Giáp xã An Phú Tân xã Tích Thiện (huyện Trà Ơn- tỉnh Vĩnh Long); - Phía Nam: Giáp xã Hịa Tân; - Phía Bắc: Giáp xã Vĩnh Xuân (huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long) Diện tích khu đất quy hoạch (tồn xã): 2.202,56 bao gồm 07 ấp (Bà My, Ngãi Nhất, Ngãi Nhì,Ngọc Hồ, Giồng Nổi, Bưng Lớn A, Bưng Lớn B); Với tổng số dân trạng năm 2011 14.172 người với 3.098 hộ, lao động độ tuổi 7.606 người; Dự kiến dân số đến năm 2015 14.173 người, năm 2020 15.491 người D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Diện tích cấu loại đất kỳ quy hoạch diện tích đất chuyển mục đích sử dụng Diện tích cấu loại đất kỳ quy hoạch Thứ tự (1) Loại đất (2) TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Đất nơng nghiệp; Trong đó: 1.1 Đất lúa nước Trong đó: Đất trồng lúa từ vụ trở lên 1.2 Đất lúa nương 1.3 Đất trồng hàng năm lại 1.4 Đất trồng lâu năm 1.5 Đất rừng phòng hộ 1.6 Đất rừng đặc dụng 1.7 Đất rừng sản xuất 1.8 Đất nuôi trồng thủy sản 1.9 Đất làm muối 1.10 Đất nơng nghiệp khác Đất phi nơng nghiệp; Trong đó: 2.1 Đất xây dựng trụ sở CQ, CTSN 2.2 Đất quốc phịng 2.3 Đất an ninh 2.4 Đất khu cơng nghiệp + Đất XD Khu công nghiệp + Đất XD Cụm công nghiệp 2.5 Đất sở sản xuất, kinh doanh 2.6 Đất sản xuất vật liệu xây dựng gốm sứ 2.7 Đất cho hoạt động khoáng sản 2.8 Đất di tích danh thắng 2.9 Đất xử lý, chơn lấp chất thải 2.10 Đất tơn giáo, tín ngưỡng 2.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 2.12 Đất có mặt nước chuyên dùng 2.13 Đất sông, suối 2.14 Đất phát triển hạ tầng; Mã loại đất (3) Quy hoạch đến năm 2020 Hiện trạng năm 2010 Tổng số Địa Diện Cấp phương Diện tích cấu phân bổ xác định tích cấu (ha) (%) (ha) (ha) (ha) (%) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 2.202,56 100 % 2.202,56 - 2.202,56 100 % NNP 1.950,73 DLN 416,25 LUC 416,25 88,57 18,90 1.904,24 216,02 216,02 - 21,95 1.882,29 + 0,36 216,38 + 0,36 216,38 85,46 9,82 9,82 LUN HNK 26,88 CLN 1.507,43 RPH RDD RSX NTS LMU NKH 0,17 PNN 251,83 1,22 68,44 0 0 0,01 11,43 13,30 1.522,24 102,35 50,32 298,32 - 1,40 11,90 - 20,90 1.501,33 102,35 +0 50,32 + 21,95 320,27 0,54 68,16 0 4,65 2,28 14,54 SKC SKX 2,53 0,12 - 0,11 0 0 0,01 0,66 1,61 0,34 - + 0,10 +0 + 0,08 - 0,77 1,61 0,42 - 0,03 0,07 0 0 0,02 SKS DDT DRA TTN NTD SMN SON DHT 4,72 4,11 65,18 101,94 0 0,21 0,19 2,96 4,63 0,51 5,88 4,38 65,18 128,52 + 21,88 0,51 5,88 4,38 65,18 150,40 0 0,02 0,27 0,20 2,96 6,83 CTS CQP CAN SKK D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh 2.15 (1) Trong đó: + Đất sở văn hóa + Đất sở y tế + Đất sở giáo dục – đào tạo + Đất sở thể dục, thể thao Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng + Đất chưa sử dụng lại + Đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng (2) Đất đô thị + Đất đô thị Đất khu bảo tồn thiên nhiên Đất khu du lịch Đất khu dân cư nông thôn + Đất nông thôn DVH DYT DGD DTT PNK DCS 1,15 1,42 1,01 - (3) DTD ODT DBT DDL DNT ONT (4) 754,17 73,23 0,05 0,06 0,05 0 2,54 4,14 1,00 - (5) (6) 0 0 34,24 3,32 760,09 91,24 + 2,15 + 1,15 + 0,02 + 0,01 - (7) - 0,12 4,69 1,15 4,16 1,01 - 0,21 0,05 0,19 0,05 0 0 (8) (9) 760,09 91,12 0 0 34,51 4,14 Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: Đơn vị tính: Thứ tự Loại đất (1) (2) Đất nông nghiệp Mã loại đất Cả thời kỳ Phân theo kỳ Kỳ đầu Kỳ cuối (4) 68,44 (5) 32,37 (6) 36,07 DLN/PNN 9,39 3,62 5,77 LUC/PNN 9,39 3,62 5,77 (3) NNP/PNN chuyển sang đất phi nơng nghiệp 1.1 Đất lúa nước Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước (2 vụ trở lên) 1.2 Đất lúa nương LUN/PNN - - - 1.3 Đất trồng hàng năm lại HNK/PNN 0,78 0,15 0,63 1.4 Đất trồng lâu năm CLN/PNN 58,14 28,47 29,67 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH/PNN - - - 1.6 Đất rừng đặc dụng RDD/PNN - - - 1.7 Đất rừng sản xuất RSX/PNN - - - 1.8 Đất nuôi trồng thủy sản NTS/PNN - - - 1.9 Đất làm muối LMU/PNN - - - 1.10 Đất nông nghiệp khác NKH/PNN 0,13 147,88 0,13 147,88 - 147,40 147,40 - Chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nông nghiệp 2.1 Đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất trồng lâu năm LUC/CLN D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh 2.2 Đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất lâm nghiệp LUC/LNP 2.3 LUC/NTS 2.4 Đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất nuôi trồng thủy sản Đất rừng sản xuất chuyển sang đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đất nông nghiệp khác RSX/NKR(a) (1) (2) (3) 2.5 Đất rừng đặc dụng chuyển sang đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đất nơng nghiệp khác RDD/NKR(a) 2.6 Đất rừng phịng hộ chuyển sang đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đất nông nghiệp khác RPH/NKR(a) - - - 0,48 0,48 - - - - (4) (5) (6) - - - - - - Điều Đối với nhà *Nhà hộ dịch vụ (nhà liên kế): Bố trí trung tâm xã trung tâm điểm dân cư tập trung - Đối với nhà hữu: Khuyến kích nâng tầng tạo mặt nông thôn mới; Xây dựng vệ sinh tự hoại phù hợp với điều kiện sinh hoạt; Tổ chức lại mặt phù hợp với sinh hoạt gia đình - Đối với nhà xây mới: Xây dựng nhà 2-3 tầng có đầy đủ tiện nghi phục vụ sinh hoạt; Với diện tích khoảng 100-150m2 (5x25m hay 7x20m); * Nhà hộ nông thơn: - Đối với nhà hữu: Khuyến khích cải tạo nhà lại theo hướng thơng thống, cao Xây dựng vệ sinh tự họai phù hợp với điều kiện sinh hoạt; Tổ chức lại mặt phù hợp với sinh hoạt gia đình; Có vườn bao quanh nhà - Đối với nhà xây mới: D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Đảm bảo tiêu chí “nhu cầu + sở thích + rẻ + đẹp + bền”, khơng phá vỡ không gian tổng thể (nhất cảnh quan môi trường tự nhiên) lẫn giá trị nhân văn truyền thống địa phương phù hợp với người dân địa phương Mỗi lơ đất có diện tích khoảng 400-800m2 (15x30m hay 20x40m) Chỉ tiêu diện tích khn viên vùng tây nam Loại đất Diện tích (m2) Đất xây dựng (nhà ở, chuồng trại, đường đi, cơng trình phụ khác) 150-350 Đất làm kinh tế (Trồng rau xanh, thực phẩm ngắn ngày, ăn quả, làm nghề phụ) 250-450 Tổng diện tích đất sử dụng cho hộ 400-800 - Loại hình nhà ở: đảm bảo cứng theo chuẩn Bộ Xây dựng Nhà bám theo kênh, rạch, đường giao thơng chính, tơn Kết cấu chịu lực, thép bê tông; Kết cấu bao che: bê tông nhẹ, gạch rỗng, vật liệu địa phương … cục Kết cấu mái: hệ khung thép, giàn thép không gian nhiều lớp hệ kèo BTCT độ nhỏ Vật liệu lợp: tole, ngói vật liệu địa phương - Bố cục hạng mục cơng trình Khuôn viên phải thuận tiện cho sinh hoạt, sản xuất lại hộ gia đình: Khoảng cách từ nhà (chỉ có chức ở) tới khu làng nghề, khu sản xuất cụm công nghiệp tập trung không nhỏ 1.000m, nhà kết hợp sản xuất làm nghề phụ phải cách trung tâm xã với bán kính 300m, tính chất ngành nghề có mức độ độc hại cao bán kính 500m; Khu vệ sinh tách riêng khỏi khu vực ở, sử dụng bể tự hoại bán tự hoại sử dụng hố xí hai ngăn phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường; Giải pháp kết cấu an toàn, bền vững Nên áp dụng công nghệ giải pháp xây dựng tiên tiến, thích hợp với điều kiện thi cơng kỹ xây dựng địa phương Kết hợp sử dụng vật liệu truyền thống với vật Điều Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng Các cơng trình hành chính, chợ, cơng trình văn hóa, thể thao, cơng trình giáo dục, y tế …khi đầu tư xây dựng đảm bảo phù hợp với đặc điểm tự nhiên, lịch sử, kinh tế - xã hội địa phương phù hợp theo đồ án quy hoạch xây dựng duyệt D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Các tiêu kinh tế kỹ thuật để quản lý xây dựng sau: Các điểm dân cư phát triển, hạn chế phát triển không phát triển; khu dân cư xây dựng mới; khu trung tâm; khu sản xuất công nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp: Xã Tam Ngãi có vị trí thuận lợi để phát triển toàn diện; khu dân cư cơng trình dịch vụ cơng cộng Ngồi phát triển nông nghiệp mà chủ yếu trồng lúa hoa màu nhiệm vụ hàng đầu xã Chỉ tiêu kỹ thuật cơng trình cơng cộng Mật độ Diện Diện tích xây tích sân Tên cơng trình xanh dựng đường (%) (%) (%) (2) (3) (4) (5) STT (1) I Cơng trình hành cơng cộng Trụ sở quan hành xã ≤ 50 Trường mầm non ≤ 40 Trường tiểu học Tầng cao tối đa (6) ≥ 30 1-2 ≥ 20 ≥ 40 1-2 ≤ 30 ≤ 30 ≤ 40 2-3 Trường trung học sở ≤ 40 ≤ 30 ≤ 30 2-3 Trạm y tế ≤ 35 ≥ 30 1-2 Nhà văn hóa ≤ 40 ≥ 30 1-2 II Cơng trình nhà Nhà liên kế (nhà chia lô ) ≤ 80 ≥ 10 2-3 Nhà vườn ≤ 45 ≥ 40 2-3 * Các vùng cấm xây dựng: Trong thực mạng lưới điểm dân cư nông thôn xã Tam Ngãi cần phải tuân thủ quy định chuyên ngành khu vực bảo vệ khoảng cách vệ sinh, an tồn, khơng xây dựng khu vực sau: - Khu vực bảo vệ an toàn mạng lưới điện cao thế, hệ thống cấp nước - Hệ thống xanh bảo vệ ven sơng, kênh rạch (tính từ sát bờ sơng kênh rạch trở vào trong) - Khu vực đê bao kênh thủy lợi - Lộ giới hệ thống giao thông Điều Đất xanh: Tổ chức trồng xanh nơi công cộng, đường giao thông kể tập trung phân tán D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Tôn tạo kênh rạch kết hợp xanh tạo cảnh quan đẹp điều hòa sinh thái Điều Các khu vực bảo tồn: Các cơng trình văn hóa tâm linh giữ ngun trạng đất cơng trình xây dựng Trùng tu, cải tạo, nâng cấp cơng trình văn hóa tâm linh xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa Tu bổ, sửa sang cảnh quan xung quanh với huy động đóng góp nhân dân sức người vật chất Điều Đất công nghiệp: Trên địa bàn xã Tam Ngãi tập trung phát triển ngành nghề sau: Nghề đan đát xe sợi tơ xơ dừa: nghề có lợi có nguồn nguyên liệu từ dừa phong phú địa bàn, đồng thời địa bàn xã có ấp phát triển loại hình Ngãi Nhất, Ngọc Hồ, Bưng Lớn A Xã Tam Ngãi nên liên kết với làng nghề phát triển manh địa bàn Tỉnh xã Đức Mỹ huyện Càng Long xã Hưng Mỹ huyện Châu Thành nhận gia công sản phẩm vừa sử dụng có hiệu nguồn nguyên liệu chỗ vừa giải việc làm tăng thu nhập cho nơng dân Khuyến khích phát triển ngành nghề tiểu thủ cơng nghiệp khí, sửa chữa, xay xát, may mặc, chế biến phối trộn thức ăn cho chăn nuôi… ngành nghề dịch vụ vận tải, cung ứng vật tư, giống… nhằm tạo thêm việc làm, chuyển dịch cấu lao động, tăng thu nhập cho nông dân Điều Khu vực dự trữ, an ninh quốc phòng : 1.Tuân thủ quy hoạch duyệt ( khơng xây dựng cơng trình trái với chức sử dụng đất khu dự trữ ) 2.Có kế hoạch phương án sử dụng đất hiệu thời gian chưa triển khai xây dựng ( kế hoạch sử dụng đất theo giai đoạn phát triển ngắn hạn, trung hạn dài hạn) Điều 10 Giao thơng: (Có phụ lục Bảng thống kê tuyến giao thông nâng cấp cải tạo kèm theo) CHƯƠNG III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 11 Quy định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Quyết định ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch xây dựng xã nơng thơn mới, q trình quản lý đầu tư xây dựng, vi phạm giải xử lý theo quy định hành Các điều khoản quy định nêu trên, thay đổi phải chấp thuận cấp có thẩm quyền./ D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH.NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI\quy dinh QL QH\tamngai\Quydinh QLQH tamngai ... QL QH\ tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH. NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh D:\The tai lieu\The ct\NONG THON MOI \quy dinh QL QH\ tamngai\Quydinh QLQH... cấp cải tạo kèm theo) CHƯƠNG III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 11 Quy định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Quy? ??t định ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch xây dựng xã nông thơn... MOI \quy dinh QL QH\ tamngai\Quydinh QLQH tamngai Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QH. NTM xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh Các tiêu kinh tế kỹ thuật để quản lý xây dựng sau: Các điểm dân