QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỈ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỚC AN TẠI XÃ PHƯỚC AN, HUYỆN NHƠN TRẠCH, TỈNH ĐỒNG NAI

UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN NHƠN TRẠCH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỈ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỚC AN TẠI XÃ PHƯỚC AN, HUYỆN NHƠN TRẠCH, TỈNH ĐỒNG NAI (Ban hành theo Quyết định số 3489/QĐ-UBND ngày 24 tháng 09 năm 2020 UBND tỉnh Đồng Nai việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng, bảo vệ sử dụng cơng trình theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, phê duyệt Quyết định số 3489/QĐ-UBND ngày 24/09/2020 Điều 2: Ngoài quy định quy định này, việc quản lý xây dựng Dự án Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch phải tuân thủ theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước Điều 3: Quy định xác lập pháp lý để quản lý xây dựng đô thị, lập dự án đầu tư xây dựng Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi quy định phải cấp có thẩm quyền định sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết duyệt Điều 4: UBND tỉnh Đồng Nai giao UBND huyện Nhơn Trạch, giám sát việc xây dựng xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, phối hợp với Sở, Ban, Ngành quan chức khác thuộc UBND huyện Nhơn Trạch để hướng dẫn thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch duyệt CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5: Ranh giới phạm vi lập quy hoạch Được chấp thuận UBND tỉnh Đồng Nai cho phép UBND huyện Nhơn Trạch lập hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Phạm vi ranh giới: xác định theo văn số 9388/UBND-CNN ngày 07/10/2016 UBND tỉnh việc đầu tư Khu tái định cư xã Phước An Sơ đồ giới thiệu địa điểm Công ty CP Trịnh Gia thiết lập ngày 23/04/2016, UBND huyện Nhơn Trạch xác nhận ngày 05/08/2016, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh xác nhận ngày 01/09/2016, phạm vi giới hạn sau:  Phía Đơng giáp : Đường Nguyễn Văn Cừ (đường nối 319 – HL19)  Phía Tây giáp : Khu dân cư theo quy hoạch  Phía Nam giáp : Đường quy hoạch nội Khu dân cư Phước An mở rộng  Phía Bắc giáp : Đường nội N.29 thuộc Khu dân cư Trung tâm xã Phước An Điều 6: Xác định tính chất mục tiêu lập quy hoạch 1.Tính chất: Là dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phục vụ nhu cầu tái định cư địa bàn huyện Nhơn Trạch, gồm cơng trình: cơng cộng, dịch vụ đô thị; nhà liên kế (tái định cư), chung cư nhà xã hội, nhà kết hợp thương mại dịch vụ; khu xanh, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, gắn kết với khu vực lân cận 2.Mục tiêu:  Mục tiêu tổng qt: + Cụ thể hóa Quy hoạch chung Đơ thị Nhơn Trạch thủ tướng phủ phê duyệt + Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết điều chỉnh cục quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước An mở rộng phê duyệt theo Quyết định số 476/QĐ.CT.UBT ngày 27/01/2005 + Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng UBND tỉnh địa bàn đô thị Nhơn Trạch  Mục tiêu cụ thể: Xác lập sở cho Chủ đầu tư tiến hành triển khai bước dự án làm sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Điều 7: Quy hoạch sử dụng đất Khu đất quy hoạch có diện tích : 444.193,5m2 đất ranh 2.408,1m2 đất thực dự án 441.785,4m2 phân bố theo cấu sử dụng đất sau: STT Diện tích (m²) Loại đất Đất Nhà liên kế Nhà xã hội Nhà kết hợp thương mại dịch vụ Đất công cộng Giáo dục Trụ sở quan hành Thương mại dịch vụ Đất xanh Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Tổng cộng 228.666,4 119.368,6 56.136,0 53.161,8 28.919,0 23.284,5 3.186,5 2.448,0 24.120,4 1.100,0 158.979,6 441.785,4 Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/người) 51,76 19,1 6,55 2,4 5,46 0,25 35,99 100,00 2,0 0,1 13,2 36,8 Điều 8: Quy định tiêu xây dựng * Các tiêu kiến trúc quy hoạch định nghĩa sau:  Mật độ xây dựng: Tỉ lệ diện tích chiếm đất cơng trình tồn diện tích lơ đất  Tầng cao tối đa: Số tầng cao nhiều mà cơng trình có phạm vi lô đất  Hệ số sử dụng đất: Là tỷ số tổng diện tích sàn tầng diện tích lơ đất  Khoảng lùi: + Khoảng lùi gồm có khoảng lùi trước, khoảng lùi sau hai bên cơng trình + Khoảng lùi khoảng cách tính từ giới đường đỏ đến giới xây dựng cơng trình (khoảng lùi bên: khoảng lùi tính từ ranh với lơ đất liền kề đến giới xây dựng cơng trình tương ứng) Khoảng lùi xây dựng xác định sau: Ghi chú: Phần trăm (%) cạnh chân đế cơng trình sử dụng để khớp nối dạng cơng trình định hướng mặt tổng thể (dưới dạng cầu hay hành lang có mái che v.v.) * Các quy định cụ thể cho loại nhà: Về hình dáng màu sắc giống để tạo thống mặt kiến trúc thẩm mỹ cho tồn khu Sử dụng màu sắc hài hịa, tránh dùng mảng tường lớn màu tối màu đen, màu nâu,…  Nhà liên kế: có mẫu điển hình 5x18m; 5x18,25; 5x18,75; 5x20m Các nhà liên kế (tái định cư) bố trí dọc theo trục đường dự án  Tổng diện tích đất : 119.368,6m2  Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 90%  Tầng cao xây dựng : ÷ tầng  Hệ số sử dụng đất : 5,4  Khoảng lùi phía trước so với CGĐĐ : ≥ 2,5m  Khoảng lùi phía sau so với ranh đất : ≥ 1m  Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt) : ≥ +0,20m so với cao độ ± 0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó lề hay mặt hố ga ranh giới lô đất)  Chiều cao thông thủy tầng : 3,7m  Chiều cao thơng thủy tầng ÷ : 3,5 ÷ 3,6m  Chiều cao xây dựng nhà (tính từ cao độ ±0,00m) : ≤ 27m  Nhà xã hội :  Tổng diện tích đất : 56.136,0m2  Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 60%  Tầng cao xây dựng : ÷ tầng  Hệ số sử dụng đất : 5,4  Khoảng lùi so với trục đường : ≥ 12 m  Khoảng lùi phía so với ranh đất :≥6m  Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt) : ≥ +0,20m so với cao độ ± 0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó lề hay mặt hố ga ranh giới lô đất)  Chiều cao tầng : ÷ 5m  Chiều cao tầng hộ điển hình : 3,15 ÷ 3,3 m  Chiều cao thơng thủy tầng áp mái (tầng kỹ thuật) : 3,1 m  Chiều cao xây dựng cơng trình (tính từ cao độ ±0,00m) : ≤ 40m  Nhà kết hợp thương mại dịch vụ     Tổng diện tích đất Mật độ xây dựng tối đa Tầng cao xây dựng Hệ số sử dụng đất : 53.161,8m2 : ≤ 40% : ÷ 12 tầng : 4,8  Khoảng lùi so với trục đường : ≥ 12 m  Khoảng lùi so với ranh đất :≥6m  Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt) : ≥ +0,20m so với cao độ ± 0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó lề hay mặt hố ga ranh giới lô đất)   Chiều cao tầng thương mại : ÷ 5m  Chiều cao hộ điển hình : 3,15 m  Chiều cao tầng áp mái (tầng kỹ thuật) : 3,1 m  Chiều cao xây dựng (tính từ cao độ ±0,00m) : ≤ 45m Đất cơng trình cơng cộng Tổng diện tích đất : 28.919,0m2, đó:  Cơng trình giáo dục: : 23.284,5m2 + Mật độ xây dựng : ≤ 40% + Tầng cao xây dựng : ≤ tầng + Hệ số sử dụng đất tối đa : 1,2 + Khoảng lùi so với CGĐĐ trục đường : ≥ 6m + Khoảng lùi so với ranh đất : ≥ 4m + Cao độ hoàn thiện sàn tầng (tầng trệt) : ≥ +0,15m so với cao độ ±0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó lề hay mặt hố ga ranh giới lô đất) + Chiều cao tầng: theo tiêu chuẩn, quy định hành  Cơng trình thương mại dịch vụ : 2.448,0m2 + Mật độ xây dựng : ≤ 40% + Tầng cao xây dựng : ≤ tầng + Hệ số sử dụng đất : 1,6 + Khoảng lùi so với CGĐĐ trục đường : ≥ 6m + Khoảng lùi so với ranh đất : ≥ 4m + Cao độ hồn thiện cơng trình tầng (tầng trệt) : ≥ +0,15m so với cao độ ±0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó vỉa hay mặt hố ga ranh giới lô đất) + Chiều cao tầng: theo tiêu chuẩn, quy định hành  Trụ sở quan hành : 3.186,5m2 + Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 40% + Tầng cao xây dựng : ≤ tầng + Hệ số sử dụng đất : 1,2 + Khoảng lùi so với CGĐĐ trục đường : ≥ 6m + Khoảng lùi so với ranh đất : ≥ 4m + Cao độ hồn thiện cơng trình tầng (tầng trệt) : ≥ +0,15m so cao độ với ±0,00m (tính từ cao độ hồn thiện bó vỉa hay mặt hố ga ranh giới lô đất) + Chiều cao tầng: theo tiêu chuẩn, quy định hành  Khu công viên - xanh: + Diện tích đất : 24.120,4 m2 + Mật độ xây dựng : ≤ 5% + Tầng cao xây dựng : tầng Điều 9: Các quy định khác mỹ quan đường phố hạ tầng kỹ thuật: Quy định mỹ quan đường phố đô thị:  Mặt tiền nhà, biển quảng cáo không sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn 70% Biển quảng cáo không che lấp cửa sổ cửa vào Biển quảng cáo treo mặt tiền cơng trình có diện tích biển khơng lớn q 20% diện tích mặt tiền  Mặt ngồi nhà không sơn quét màu đen, màu tối sẫm trang trí chi tiết phản mỹ thuật  Mặt tiền ngơi nhà khơng bố trí sân phơi quần áo  Phải tuân thủ theo hồ sơ thiết kế đô thị đơn vị tư vấn văn phê duyệt quan chức có thẩm quyền nhằm tạo khoảng khơng gian cảnh quan tốt Quy định hình thức kiến trúc cơng trình:  Hình thức kiến trúc đại, theo xu hướng Vật liệu sử dụng chỗ, có tính thẩm mỹ thân thiện mơi trường  Đối với cơng trình nhà liên kế sử dụng loại hình kiến trúc có mái Cơng trình trường học cơng trình cơng cộng sử dụng mái dốc  Cốt cao độ tầng phù hợp tiêu chuẩn thiết kế công sử dụng  Độ vươn hình thức ban cơng, lơgia thiết kế phù hợp với quy chuẩn có tính thẩm mỹ cao Quy định san nền:  Cao độ san thiết kế dự án khống chế hệ thống cao độ nút giao thơng dựa cao độ ngập lụt khu vực (Mực nước cao sông Đồng Nai 2,0m), cao độ trạng tự nhiên bao quanh khu đất  Đường Nguyễn Văn Cừ kết nối phía Đơng Nam, đường nhựa hữu  Phía Bắc Tây Bắc khu quy hoạch giáp đường nhựa trạng Phương án san nền:  Khu đất dự án địa hình có độ chênh cao lớn, thay đổi từ 11,11m đến 18,92m Bề mặt địa hình có chiều hướng thấp dần hướng Đông Nam  Cao độ san dựa hoàn toàn vào tự nhiên đảm bảo thoát nước tốt San thoải dần từ góc Tây Bắc sang góc Đơng Nam  Mục đích quy hoạch chiều cao tạo độ dốc giúp cho việc thoát nước dễ dàng, chống ngập úng Việc bám theo địa hình tự nhiên, tơn trọng lưu vực thoát nước mặt hữu tiêu chí hàng đầu  Dùng phương pháp đường đồng mức thiết kế để tạo mặt phẳng thiết kế, xây dựng cốt khống chế chiều cao cho vị trí giao đường giao thơng  Phương pháp tính khối lượng chia lưới, kích thước lưới 20x20m Quy định xây dựng an toàn giao thông: 4.1 Quy định xây dựng giao thông  Các quy định kích thước lơ đất, mật độ xây dựng, quy cách hàng rào, góc vạt giao lộ, lộ giới hẻm, quy định chiều cao, khoảng cách dãy nhà, cơng trình,… theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam  Lộ giới: quy định thể cụ thể vẽ “Bản đồ Quy hoạch hệ thống giao thông-chỉ giới xây dựng-chỉ giới đường đỏ” a) Giao thông đối ngoại:  Giao thông đối ngoại dự án đường Nguyễn Văn Cừ phía Đơng Nam dự án (MC 1-1) lộ giới 47m gồm lòng đường 24m, vỉa hè hai bên 2x10m dải phân cách 3m  Trên đường Nguyễn Văn Cừ đoạn tiếp giáp với khu cơng trình hỗn hợp, mở rộng xe phía vỉa hè cơng trình hỗn hợp để phục vụ cho việc để, dừng đậu xe cho khu vực nhà dự án Tại vị trí này, mặt cắt ngang (MC 1A-1A) lộ giới 47m gồm lòng đường 27m, vỉa hè trái 7m, vỉa hè phải 10m dải phân cách 3m  Ngoài ra, bãi đỗ xe cơng cộng đặt cơng trình chung cư cơng trình hỗn hợp b) Giao thơng đối nội: Đường ranh phía Tây phía Bắc:  Đường D1 (đường ranh phía Tây dự án) (MC 2-2): lộ giới 35m gồm lòng đường 15m, vỉa hè hai bên 2x10m  Đường N29 (đường ranh phía Bắc dự án) (MC 3-3): lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m Đường khu vực:  Đường D4, D11 (chạy dọc theo hướng Bắc Nam) (MC 3-3): lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m  Đường N4 (chạy dọc theo hướng Đơng Tây) (MC 5-5): lộ giới 30m gồm lịng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x8m Đường nội  Đường D8 N8 (MC 4-4) có lộ giới 30m gồm lòng đường 14m, vỉa hè hai bên 2x7m dải phân cách 2m  Đường D2, D3, D15 N6 (MC 6-6) có lộ giới 17m gồm lịng đường 7m, vỉa hè hai bên 2x5m  Đường D5, D6, D7, D9, D10, D12, D13, D14, N1, N2, N3, N5 N7 (MC 7-7) có lộ giới 14m gồm lịng đường 7m, vỉa hè hai bên 2x3,5m 4.2 Quy định an tồn giao thơng: Hình 1: Quy định an tồn giao thơng Hình 2: Quy định vạt góc  Cơng trình xây dựng, xanh khơng làm hạn chế tầm nhìn che khuất biển báo, tín hiệu điều khiển giao thơng  Vạt góc ngã ba, ngã tư kích thước vạt góc tùy thuộc góc cắt giao lộ tính từ giao điểm hai giới đường đỏ Bán kính bó vỉa theo tiêu chuẩn đường đô thị  Để đảm bảo an tồn tầm nhìn cho phương tiện giao thơng, cơng trình góc đường phải đảm bảo tuân thủ tối thiểu quy định bảng sau (TCXDVN 9411:2012) Bảng: Kích thước vạt góc tính từ điểm giao với lộ giới Góc cắt giao với lộ giới Kích thước vạt góc (m) - - Nhỏ 450 Lớn 450 Bằng 900 Nhỏ 1350 Lớn 1350 8,0 5,0 4,0 3,0 2,0 Ngoài ra, nút giao thơng có cao độ chênh lệch lớn, cần tn thủ tiêu chuẩn 9411:2012 vạt góc theo Quy chuẩn QCVN 07/2016/BXD Bộ xây dựng tiêu chuẩn ngành có liên quan hành Quy định xanh:  Quy định chung: + Việc trồng phải khơng làm ảnh hưởng đến an tồn giao thơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm, khơng gây nguy hiểm (khơng trồng dễ gãy, đổ), không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (khơng trồng loại có tiết chất độc hại hấp dẫn côn trùng) Khoảng cách từ dải xanh đến cơng trình khác tham khảo bảng sau (TCXDVN 104 – 2007 : Đường đô thị) : Bảng: Khoảng cách tối thiểu từ dải xanh đến cơng trình Khoảng cách tối thiểu (m) Từ cơng trình hạ tầng Tới tim gốc Tới bụi bóng mát - Mép ngồi tường nhà, cơng trình 1,5 - Mép ngồi kênh, mương, rãnh - Chân mái dốc đứng, thềm đất 0,5 - Chân mép tường chắn - Hàng rào cao 2m - Cột điện chiếu sáng, cột điện cầu cạn 1 - Mép hè đường, đường 0,75 0,5 - Ống cấp nước, thoát nước 1,5 - Dây cáp điện lực, điện thông tin 0,5 - Mép phần xe chạy, lề gia cố Ghi chú: Các trị số bảng tính với có đường kính tán khơng q 5m Các loại có tán rộng 5m rễ ăn ngang xa khoảng cách phải tăng thêm cho thích hợp Hướng dẫn cụ thể: + Cây xanh đường phố khu quy hoạch chủ đầu tư trồng, quản lý chăm sóc + Cây xanh đường phố: Các trồng khuyến khích xây khơng có gờ có gờ khơng đặc để đảm bảo nước mưa chảy trực tiếp vào gốc thấm xuống lòng đất + Vỉa hè khu dự án trồng theo hướng dẫn Thông tư số 20/2005/TTBXD ngày 20/12/2005 BXD Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/06/2009 Bộ Xây Dựng hướng dẫn quản lý xanh thị Hình 3: Minh họa gờ rỗng trồng Phân loại Chiều cao Khoảng cách trồng Khoảng cách tối thiểu lề đường Chiều rộng vỉa hè Cây loại  10m Từ 4m ÷ m 0,6m Từ 3m ÷ 5m (cây tiểu mộc) Cây loại 0,8m Trên 5m 10m đến 15m Từ 8m ÷ 12m (cây trung mộc) Cây loại Từ 12m ÷ 15m 1m Trên 5m 15m (cây đại mộc) Hệ thống xanh đường phố cần nghiên cứu bố trí hợp lý chức cho khu vực phải tuân thủ yêu cầu theo tiêu chuẩn hành Quy định hướng dẫn hệ thống điện: 6.1 Hệ thống điện dân dụng:  Hệ thống điện vỉa hè với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác theo tiêu chuẩn quy phạm Việt Nam hành  Hệ thống điện khu nhà Công ty Điện lực cung cấp  Tất vẽ thiết kế hệ thống điện, lắp đặt, kết nối quy cách vật liệu nhà phải tuân thủ theo tiêu chuẩn Việt Nam phải đơn vị có chức lập theo quy định  Các yêu cầu an toàn điện khoảng cách cơng trình đến đường dây trung thế, hạ thế, loại dây dẫn điện,… phải tuyệt đối đảm bảo theo tiêu chuẩn quy phạm Việt Nam hành an toàn điện phải quan có thẩm quyền xét duyệt trước thực thi công đấu nối 6.2 Điện chiếu sáng đường phố:  Phải tuân thủ tuyệt đối an toàn điện tiêu chuẩn hành điện chiếu sáng đường Quy định hướng dẫn hệ thống cấp thoát nước:  Nguồn cấp cho khu dân cư Tái định cư Phước An lấy từ tuyến ống cấp nước đô thị D200 dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh Công ty CP Cấp nước Nhơn Trạch quản lý  Tất vẽ thiết kế phần bố trí, lắp đặt kết nối hệ thống cấp thoát nước cho cơng trình tồn khu tn theo quy chuẩn quy định cấp thoát nước Việt Nam tiêu chuẩn hành, đồng thời phải đảm bảo hệ thống đại đủ đáp ứng theo nhu cầu tối thiểu  Tất vẽ thiết kế hệ thống cấp thoát nước như: thiết kế, lắp đặt, kết nối quy cách vật liệu cơng trình phải tư vấn thiết kế có chức lập theo quy định  Hệ thống thoát nước mưa xây dựng để đảm bảo vệ sinh môi trường, hệ thống thoát nước mưa phải xây dựng tách riêng với hệ thống thoát nước thải  Từ hệ thống cống thoát nước thải dự án, nước thải gom đấu nối vào hệ thống thoát nước thải theo quy hoạch chung đô thị Nhơn Trạch đưa trạm xử lý nước thải tập trung đô thị Nhơn Trạch 10  Khi trạm xử lý nước thải tập trung đô thị Nhơn Trạch chưa triển khai, chủ đầu tư xây dụng trạm xử lý nước thải tạm xây dựng khu đất hạ tầng kỹ thuật Công suất hệ thống xử lý nước thải vào khoảng 2234 m3/ngày đêm  Hệ thống nước thải bố trí riêng biệt hồn tồn với hệ thống nước mưa Tồn nước thải thu gom hệ thống cống bê tông cốt thép D300-D400, tuyến cống bố trí đường N4, dẫn nước thải trạm xử lý dự án  Nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn Việt Nam QCVN 14:2008/BTNMT, cột A (theo phân vùng tiếp nhận quy định Quyết định số: 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 việc phân vùng môi trường tiếp nhận nước thải khí thải cơng nghiệp địa bàn tỉnh Đồng Nai) trước xả nguồn tiếp nhận  Bể tự hoại: Xây dựng quy cách phải đủ dung tích để xử lý chất thải cho hộ gia đình khu vực khu dân cư Quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho khu quy hoạch:  Phịng cháy chữa cháy cơng trình: Phịng cháy chữa cháy cơng trình phải nghiên cứu thực theo tiêu chuẩn quy phạm Việt Nam hành  Phòng cháy chữa cháy ngồi cơng trình: Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt họng nước cứu hỏa dọc theo trục đường giao thơng để phịng chữa cháy an toàn khu dân cư theo quy định Phịng cảnh sát PCCC Cơng an tỉnh Đồng Nai theo tiêu chuẩn Việt Nam hành Quy định việc thực hiện xây dựng cơng trình:  Trước khởi cơng xây dựng, chủ cơng trình phải đến liên hệ với quan có trách nhiệm quản lý xây dựng đến định vị lập biên cắm mốc cơng trình trường  Phải xây dựng theo nội dung cho phép Nếu có thay đổi phải có quan có thẩm quyền đồng ý  Trong q trình xây dựng cơng trình khơng vi phạm làm ảnh hưởng đến kỹ thuật hạ tầng thị như: giao thơng, đường điện, cấp nước,… cơng trình lân cận  Khi xây dựng xong chủ cơng trình phải báo quan quản lý xây dựng đến kiểm tra hồn thành cơng trình để đưa vào sử dụng  Mọi việc xây dựng trái với nội dung cấp phép bị xử lý theo quy định pháp luật hành 10 Quy định an tồn, vệ sinh thi cơng cơng trình:  Lựa chọn thiết bị thi cơng thích hợp để tránh rung động, khói bụi tiếng ồn hộ dân cư xung quanh  Trong q trình thi cơng phải trang bị hệ thống che chắn cơng trình, tránh bụi vật rơi từ cao xuống, tránh xả khói bụi vào mơi trường xung quanh  Đơn vị thi công xây dựng phải tổ chức bãi đổ vật tư, không đổ tràn lan vỉa hè đường phố, phải bảo vệ vỉa hè khu vực nhà xây dựng  Các loại đất, cát, xà bần phát sinh trình thi cơng phải vận chuyển đến nơi tập kết 11  Trong trình vận hành máy móc thiết bị thi cơng phải hạn chế tiếng ồn, không cho phép vượt quy định tiếng tiếng ồn khu dân cư theo TCVN-5949: Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư, mức ồn tối đa cho phép  Chọn thời điểm thích hợp ngày để tiến hành thi cơng cơng trình, tránh gây nhiễm tiếng ồn khu dân cư khu vực Điều 10: Quy định việc thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật cần tuân theo tiêu chuẩn sau: Tất hệ thống kỹ thuật sử dụng khu quy hoạch cần tuân thủ tuyệt đối tiêu chuẩn quy phạm Việt Nam hành Hệ thống cấp nước:  Đồng hồ nước van nước đặt cho công trình + Đồng hồ nước van nước phải đặt bên khuôn viên sát với tường rào + Trước nối đường ống nước vào hệ thống cấp nước chủ hộ phải hoàn tất hồ sơ thỏa thuận đăng ký xin cấp quan quản lý chuyên ngành quan chuyên ngành thiết kế, thi cơng lắp đặt  Kích cỡ bồn chứa nước (loại bồn dùng cho cá nhân tồn cơng trình) quy cách máy bơm phải phù hợp với yêu cầu sử dụng Vị trí đặt bồn phải dấu phía sau bên mái lợp Hệ thống thoát nước:  Các đường thoát nước mưa nước thải phải chia thành hệ thống riêng biệt khn viên cơng trình khách hàng đấu nối vào hệ thống thoát nước tương ứng với toàn khu  Hố ga thu nước thải riêng cơng trình đặt phạm vi giới đường đỏ cơng trình cụ thể  Mỗi cơng trình phải lắp đặt bể tự hoại theo quy cách để xử lý nước thải trước cho chảy vào đường nước thải Bể tự hoại đặt ngầm đất phải có vật chắn bảo vệ  Hệ thống nước cơng trình đấu nối vào hệ thống nước chung khu phố Khách hàng không tự ý thay đổi đục phá hệ thống thoát nước chung phải có trách nhiệm cho tổn hại phát sinh Những đường ống nước nối từ công trình đến hố thu nước thải phải dùng ống có đường kính tiêu chuẩn lắp đặt với độ dốc tối thiểu theo quy định ngành hành  Bể chứa nước đặt ngầm phải cách bể tự hoại, khoảng cách khơng đảm bảo cấn phải có biện pháp để chống nhiễm hấp thụ,… Việc xây dựng hố thấm phải lưu ý đến việc đấu nối nước thải từ bể tự hoại vào cống nước sau  Các hộ có trách nhiệm thiết kế xây dựng tất phần việc hồn thiện nằm phạm vi nhà mình, khơng làm hư hại đến tiện ích chung suốt thời gian thi cơng sử dụng Nếu có xảy cố chủ hộ phải trả chi phí sửa chữa Hệ thống rác thải, khí thải:  Rác thải: 12 + Các hộ dân khu dân cư phải có trách nhiệm hợp đồng với quan vệ sinh đô thị để vận chuyển rác thải công nghiệp, sinh hoạt đến khu vực xử lý rác thải tập trung + Đối với rác thải phải phân loại chứa bao bọc kín tập trung bô rác quy định để đơn vị chuyên ngành mang xử lý + Nghiêm cấm hành vi đổ rác bừa bãi gây vệ sinh mỹ quan đô thị  Môi trường: + Không xả rác thải, khí thải gây khó chịu từ khu nhà bên ngồi Miệng ống xả khói phải đưa lên mái cơng trình chúng khơng hướng đường, nhà xung quanh, mà phải đặt phía sau nhà tiêu chuẩn an tồn vệ sinh môi trường + Nếu đặt máy lạnh mặt tiền phải đặt độ cao 2,7m không xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố Các phận máy lạnh đặt mặt tiền khu phố cần che chắn bố trí hợp lý, không ảnh hưởng vẻ mỹ quan khu vực CHƯƠNG III QUY ĐỊNH RIÊNG Điều 11: Quy định riêng loại cơng trình Sau giao đất, tổ chức cá nhân sở hữu tiến hành xây dựng cơng trình theo mẫu thiết kế thỏa thuận với quan quản lý Ngoài việc tuân thủ điều lệ quản lý này, tổ chức cá nhân phải tuân thủ theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước CHƯƠNG IV CÁC QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC QUẢN LÝ XÂY DỰNG Điều 12: Quy định quản lý Các tổ chức cá nhân thi công phạm vi ranh đất giao Các tổ chức cá nhân tập kết vật liệu tổ chức thi công bên phạm vi đất thuộc quyền sở hữu (trừ trường hợp có thỏa thuận với bên có liên quan) Các tổ chức cá nhân, q trình thi cơng có hư hỏng hạ tầng nhà dân lân cận, phải chịu trách nhiệm sửa chữa, bồi hoàn, phục hồi nguyên trạng ban đầu Điều 13: Cấp phép xây dựng UBND xã Phước An quản lý dự án: quản lý vị trí xây dựng Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Điều 14: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13 Chủ đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn đối tượng sử dụng thực việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu vực quy hoạch theo quy định hành Điều 15: Phân cơng trách nhiệm  Chủ đầu tư có trách nhiệm: + Triển khai thực dự án chậm 12 tháng sau có Quyết định phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Đảm bảo xây dựng công trình kết cấu hạ tầng theo quy hoạch đảm bảo chất lượng + Quản lý trật tự xây dựng khu nhà theo quy định quản lý xây dựng Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai  Chủ đơn vị, tập thể, cá nhân, hộ gia đình có trách nhiệm: + Thực theo quy định quy chế quản lý xây dựng + Theo dõi trình thi cơng cơng trình xây dựng hai bên cơng trình liền kề Nếu xảy cố phải báo cáo chủ đầu tư quyền địa phương để phối hợp giải  Chủ đơn vị, tập thể, cá nhân, đơn vị thiết kế nhà ở: + Thực theo quy định quy chế quản lý xây dựng + Ý thức mức độ thẩm mỹ, bền vững, tiện ích cảnh quan chung cơng trình thị  Đơn vị thi cơng có trách nhiệm: + Thực theo quy định quy chế quản lý xây dựng + Xây dựng cơng trình theo hồ sơ thiết kế duyệt + Đảm bảo an tồn thi cơng + Giữ vệ sinh, dọn dẹp trường sau thi công  Cơ quan quản lý nhà nước quyền địa phương có trách nhiệm: + Tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai dự án theo quy định + Tạo điều kiện cho chủ hộ nhập hộ tổ chức sinh hoạt theo khu phố, tiến tới xây dựng khu phố văn hóa 14 CHƯƠNG V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 16: Quy định có giá trị thi hành kể từ ngày ký Điều 17: Dựa đồ án quy hoạch chi tiết, đồ án điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết, quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch, quan quản lý xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thực quy định Điều 18: Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý thống quy hoạch khu vực quy hoạch Các hộ gia đình khu dân cư chịu trách nhiệm thực quy định Mọi vi phạm điều khoản quy định bị xử lý theo quy định hành Trong trình triển khai thực có phát sinh văn quy phạm pháp luật có liên quan đến Quy định quản lý quy hoạch xây dựng Chủ đầu tư bổ sung điều chỉnh cho phù hợp với thực tế trình thỏa thuận cấp có thẩm quyền Điều 19: Quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước An xã Phước An, huyện Nhơn Trạch gồm chương, 19 điều ban hành lưu giữ nơi để đối tượng sử dụng biết thực hiện:  Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai;  Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (báo cáo);  Các Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Giao thông Vận tải ( phối hợp thực hiện)  UBND huyện Nhơn Trạch (Chủ đầu tư);  Phịng Quản lý Đơ thị huyện Nhơn Trạch (phối hợp thực hiện);  UBND xã Phước An (phối hợp thực hiện); 15 ... bóng mát - Mép ngồi tường nhà, cơng trình 1,5 - Mép kênh, mương, rãnh - Chân mái dốc đứng, thềm đất 0,5 - Chân mép tường chắn - Hàng rào cao 2m - Cột điện chiếu sáng, cột điện cầu cạn 1 - Mép hè... văn quy phạm pháp luật có liên quan đến Quy định quản lý quy hoạch xây dựng Chủ đầu tư bổ sung điều chỉnh cho phù hợp với thực tế trình thỏa thuận cấp có thẩm quy? ??n Điều 19: Quy định quản lý quy. .. chuẩn, quy định hành  Khu cơng viên - xanh: + Diện tích đất : 24.120,4 m2 + Mật độ xây dựng : ≤ 5% + Tầng cao xây dựng : tầng Điều 9: Các quy định khác mỹ quan đường phố hạ tầng kỹ thuật: Quy định