QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim

Số: 926/QĐ-UBND; 13/05/2022; 10:5:52 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /5/2022 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Các pháp lý Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 hợp văn hợp số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 Quốc hội; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 hợp văn hợp số 02/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 Quốc hội; Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 hợp văn hợp số 03/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 Quốc hội; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị hợp văn số 06/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 Bộ Xây dựng; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà ở xã hội; Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 phát triển quản lý nhà ở xã hội; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ xây dựng việc hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; Thông tư 16/2013/TT-BXD 16/10/ 2013 Bộ xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các cơng trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016/BXD; Các tiêu chuẩn, quy chuẩn các qui định hành liên quan quy hoạch xây dựng, đô thị… Quyết định số 1777/QĐ-UBND ngày 30/10/2013 UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Trường An, thành phố Vĩnh Long, tỷ lệ 1/2000; Công văn số 280/UBND-KTN ngày 23/01/2019 UBND tỉnh việc lập Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim Khu đô thị Trung tâm hành TP Vĩnh Long; Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 13/01/2020 UBND tỉnh việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vĩnh Long đến năm 2035; Kết luận số 287-KL/TU ngày 22/10/2021 Ban Thường vụ Tỉnh ủy ranh giới lập QHCT Khu Đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim; Ý tưởng QHPK tỷ lệ 1/2000 Dự án Khu Đô thị nông nghiệp sinh thái An Bình; Quyết định số 3248/QĐ-UBND ngày 26/11/2021 UBND tỉnh việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim; Văn số 02/TC-QC ngày 06/01/2022 Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim; Thơng báo kết luận số 37/TB-UBND ngày 04/4/2022 Chủ tịch UBND tỉnh Phiên họp UBND tỉnh thường kỳ tháng 3/2022 Quyết định số /QĐ-UBND ngày /5/2022 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng cơng trình, sở hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường xây dựng khai thác sử dụng các cơng trình ranh giới Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim phê duyệt Quyết định số /QĐ-UBND ngày /5/2022 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long Ngoài những quy định quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng khu vực Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim còn phải tuân theo các quy định pháp luật khác có liên quan Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định quản lý phải quan có thẩm quyền xem xét, định 3 Sở Xây dựng theo dõi, quản lý, kiểm tra việc xây dựng cơng trình theo đúng quy hoạch chi tiết duyệt theo quy định pháp luật Các tổ chức, cá nhân xây dựng cơng trình chịu trách nhiệm quản lý đầu tư xây dựng chất lượng cơng trình xây dựng theo đúng các quy định pháp luật hành Các quan quản lý quy hoạch xây dựng có liên quan theo quyền hạn, trách nhiệm giao cung cấp thông tin quy hoạch, giới thiệu địa điểm, hướng dẫn việc triển khai các dự án đầu tư, thỏa thuận các giải pháp kiến trúc quy hoạch cho các cơng trình xây dựng theo đúng quy hoạch quy định pháp luật hành Điều Phạm vi ranh giới, quy mơ, tính chất khu vực lập quy hoạch Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành Phường Trường An, thành phố Vĩnh Long, có giáp giới sau: - Phía Bắc giáp sơng Cổ Chiên; - Phía Nam giáp sơng Cái Cam, sơng Cái Cơn; - Phía Đơng giáp sơng Cổ Chiên; - Phía Tây giáp phường Tân Ngãi Quy mô đất đai, dân số: Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 72,52 Dự kiến quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 8.525 người Bảng 1: Bảng cấu sử dụng đất STT Chức sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) A Đất dân dụng: 507.017,38 69,91 I Đất đơn vị ở: 424.301,18 58,50 Đất ở: 163.658,99 22,57 12,80 Tầng Mật độ cao xây xây dựng tối dựng tối đa đa (%) (tầng) Tuân thủ Quy định quản lý theo đồ 4,31 án quy hoạch 1.1 Đất nhà liên kế 92.802,24 1.2 Đất tái định cư 31.246,38 1.3 Đất nhà xã hội 25.801,27 3,56 1.4 Đất hỗn hợp: 13.809,10 1,90 55 5 STT Chức sử dụng đất Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) Tầng Mật độ cao xây xây dựng tối dựng tối đa đa (%) (tầng) + Đất hỗn hợp tầng 2.528,00 70 + Đất hỗn hợp 20 tầng (HH09A) 7.009,12 60 20 + Đất hỗn hợp 20 tầng (HH09B) 4.271,98 60 20 Đất công cộng đơn vị ở: 22.847,50 3,15 2.1 Đất y tế 3.635,41 0,50 40 2.2 Đất văn hóa - thể thao 5.126,66 0,71 40 2.3 Đất thương mại dịch vụ/chợ 2.091,42 0,29 40 2.4 Đất sân tập luyện 5.673,63 0,78 2.5 Đất sân chơi 6.320,38 0,87 Đất trường học 16.496,65 2,27 40 Đất xanh đơn vị ở 19.537,90 2,69 5 Đất bãi đỗ xe 8.874,60 1,22 Đất giao thơng 192.885,54 26,60 II Đất ngồi đơn vị ở: 82.716,20 11,41 Đất thương mại dịch vụ 9.131,36 1,26 60 Đất xanh sử dụng công cộng đô thị 45.670,83 6,30 Đất giao thông (đường bộ) 18.318,20 2,53 Đất hạ tầng kỹ thuật 9.595,81 1,32 4.1 Đất trạm xử lý nước thải 3.851,96 0,53 40 4.2 Kè sông Cổ Chiên 5.743,86 0,79 B Đất dân dụng: 121.353,79 16,73 Đất khách sạn nghỉ dưỡng 21.802,28 3,01 40 20 Đất du lịch nghỉ dưỡng 54.465,70 7,51 50 STT Chức sử dụng đất Đất xanh sử dụng hạn chế Đất tín ngưỡng C Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) 41.975,64 5,79 3.110,17 0,43 Đất khác: 96.869,50 13,36 Mặt nước 96.869,50 13,36 725.240,67 100,0 TỔNG DIỆN TÍCH Tầng Mật độ cao xây xây dựng tối dựng tối đa đa (%) (tầng) Tính chất khu vực lập quy hoạch - Là khu đô thị mới, khu đô thị văn minh - đại, sinh thái, hài hòa với điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước, tạo dựng khác biệt với khu vực phát triển cũ thành phố - Khu tổ hợp dịch vụ thương mại phía Tây trung tâm thành phố Vĩnh Long - Khu vực phát triển du lịch chuỗi du lịch sông Mê Kông, tổ hợp đầu mối du lịch sơng Cổ Chiên gắn với củ lao An Bình CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Đất Khu đất xây dựng nhà ở có diện tích khoảng 163,658.99m2, chiếm tỷ lệ khoảng 22,57% diện tích tồn khu quy hoạch, gồm: Đất nhà ở liên kế, đất nhà ở xã hội, đất ở tái định cư Đất nhà liên kế, đất tái định cư: 1.1 Quy định quản lý chức năng, quy mô, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng hệ số sử dụng đất dãy nhà Bảng 2: Quy định quản lý chức năng, quy mô, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng hệ số sử dụng đất dãy nhà TT Chức sử dụng đất Ký hiệu Mật độ Tầng xây Diện tích cao dựng tối tối đa đa m² % tầng Hệ số sử dụng đất tối đa lần Đất nhà liên kế LK 92.802,24 90 Đất nhà ở liên kế 01 LK-01 1.449,17 89 4,45 Đất nhà ở liên kế 02 LK-02 1.620,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 03 LK-03 1.980,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 04 LK-04 845,44 75 3,75 Đất nhà ở liên kế 05 LK-05 1.980,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 06 LK-06 1.339,36 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 07 LK-07 540,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 08 LK-08 810,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 09 LK-09 710,69 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 10 LK-10 718,12 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 11 LK-11 810,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 12 LK-12 540,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 13 LK-13 1.433,94 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 14 LK-14 1.430,31 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 15 LK-15 1.864,88 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 16 LK-16 1.906,04 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 17 LK-17 696,40 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 18 LK-18 865,14 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 19 LK-19 1,082,77 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 20 LK-20 1.074,10 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 21 LK-21 1.212,40 75 3,75 Đất nhà ở liên kế 22 LK-22 1.226,38 77 3,85 Đất nhà ở liên kế 23 LK-23 615,22 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 24 LK-24 613,19 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 25 LK-25 721,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 26 LK-26 721,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 27 LK-27 752,60 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 28 LK-28 278,13 89 4,45 Đất nhà ở liên kế 29 LK-29 810,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 30 LK-30 865,25 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 31 LK-31 821,82 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 32 LK-32 720,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 33 LK-33 764,75 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 34 LK-34 637,58 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 35 LK-35 721,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 36 LK-36 721,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 37 LK-37 703,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 38 LK-38 720,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 39 LK-39 720,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 40 LK-40 774,20 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 41 LK-41 694,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 42 LK-42 1,080,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 43 LK-43 977,30 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 44 LK-44 337,49 58 2,90 Đất nhà ở liên kế 45 LK-45 338,19 58 2,90 Đất nhà ở liên kế 46 LK-46 995,49 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 47 LK-47 1.065,58 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 48 LK-48 1.009,65 85 4,25 Đất nhà ở liên kế 49 LK-49 1.740,41 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 50 LK-50 1.270,69 75 3,75 Đất nhà ở liên kế 51 LK-51 514,02 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 52 LK-52 1.164,43 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 53 LK-53 956,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 54 LK-54 794,61 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 55 LK-55 1.730,00 75 3,75 Đất nhà ở liên kế 56 LK-56 1.730,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 57 LK-57 1.928,42 89 4,45 Đất nhà ở liên kế 58 LK-58 2.160,00 75 3,75 Đất nhà ở liên kế 59 LK-59 1.957,44 89 4,45 Đất nhà ở liên kế 60 LK-60 964,21 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 61 LK-61 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 62 LK-62 978,71 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 63 LK-63 964,21 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 64 LK-64 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 65 LK-65 978,71 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 66 LK-66 325,40 58 2,90 Đất nhà ở liên kế 67 LK-67 323,48 58 2,90 Đất nhà ở liên kế 68 LK-68 1.015,12 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 69 LK-69 721,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 70 LK-70 802,47 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 71 LK-71 694,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 72 LK-72 712,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 73 LK-73 810,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 74 LK-74 502,09 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 75 LK-75 608,53 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 76 LK-76 450,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 77 LK-77 712,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 78 LK-78 752,95 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 79 LK-79 1.085,24 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 80 LK-80 1.074,79 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 81 LK-81 847,52 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 82 LK-82 659,37 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 83 LK-83 811,58 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 84 LK-84 777,72 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 85 LK-85 1.072,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 86 LK-86 1.072,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 87 LK-87 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 88 LK-88 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 89 LK-89 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 90 LK-90 1.080,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 91 LK-91 388,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 92 LK-92 388,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 93 LK-93 1.651,95 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 94 LK-94 632,00 86 4,30 Đất nhà ở liên kế 95 LK-95 1.424,00 88 4,40 Đất nhà ở liên kế 96 LK-96 864,59 88 4,40 Đất tái định cư TDC 31.246,38 90 Đất ở tái định cư 01 TDC-01 927,50 89 4,45 Đất ở tái định cư 02 TDC-02 1.442,00 88 4,40 Đất ở tái định cư 03 TDC-03 1.442,00 88 4,40 Đất ở tái định cư 04 TDC-04 2.151,20 75 3,75 Đất ở tái định cư 05 TDC-05 2.274,63 78 3,90 Đất ở tái định cư 06 TDC-06 2.151,20 75 3,75 Đất ở tái định cư 07 TDC-07 2.274,63 78 3,90 Đất ở tái định cư 08 TDC-08 1.792,42 88 4,40 Đất ở tái định cư 09 TDC-09 2.106,69 88 4,40 Đất ở tái định cư 10 TDC-10 2.097,20 79 3,95 Đất ở tái định cư 11 TDC-11 2.030,40 75 3,75 Đất ở tái định cư 12 TDC-12 2,030,40 75 3,75 Đất ở tái định cư 13 TDC-13 1.082,00 87 4,35 Đất ở tái định cư 14 TDC-14 809,90 87 4,35 Đất ở tái định cư 15 TDC-15 1.807,07 87 4,35 Đất ở tái định cư 16 TDC-16 2.111,64 90 4,50 Đất ở tái định cư 17 TDC-17 2.715,50 90 4,50 1.2 Quy định quản lý xây dựng quy định cụ thể sau * Đất nhà liên kế gồm dãy đất ký hiệu từ dãy LK-01 đến LK-96: 10 - Diện tích đất khoảng 92.802,24 m2, gồm 96 dãy, 925 lô - Mật độ xây dựng tối đa - Tầng cao xây dựng : Được quy định Bảng Điều tối đa : tầng - Chiều cao tầng : Tầng cao 3,8m; các tầng lầu cao 3,6m (trường hợp có tầng tum chiều cao tầng tum 3,3m) - Độ vươn ban công 11 : Tuân thủ theo Bảng thuộc Điều - Cao độ nhà hoàn thiện : Cao 0,3m so với cao độ vỉa hè - Chỉ giới đường đỏ : Lộ giới đường xem Bảng quy định lộ giới đường giao thông Điều 12 quy định - Chỉ giới xây dựng: + Phía trước nhà: Đối với các dãy nhà tiếp giáp đường có lộ giới ≤13m: Chỉ giới xây dựng lùi sau giới đường đỏ 2,5m Đối với các dãy nhà tiếp giáp đường có lộ giới >13m: Chỉ giới xây dựng trùng giới đường đỏ + Phía sau nhà: Đối với các dãy nhà đầu hồi: Chỉ giới xây dựng cách ranh lô đất tối thiểu 2m không đưa ban cơng phần diện tích Đối với các dãy nhà còn lại: Chỉ giới xây dựng cách ranh lô đất tối thiểu 2m không đưa ban cơng phần diện tích * Đất tái định cư gồm dãy đất ký hiệu từ dãy TDC-01 đến TDC-17: - Diện tích đất khoảng 31.246,38m2, gồm 17 dãy, 352 lô - Mật độ xây dựng tối đa - Tầng cao xây dựng tối đa : Được quy định Bảng Điều : tầng - Chiều cao tầng : Tầng cao 3,8m; các tầng lầu cao 3,6m (trường hợp có tầng tum chiều cao tầng tum 3,3m) - Độ vươn ban công : Tuân thủ theo Bảng thuộc Điều 11 - Cao độ nhà hoàn thiện : Cao 0,3 m so với cao độ vỉa hè - Chỉ giới đường đỏ : Lộ giới đường xem Bảng quy định lộ giới đường giao thông Điều 12 quy định - Chỉ giới xây dựng: + Phía trước nhà: Đối với các dãy nhà tiếp giáp đường có lộ giới ≤13m: Chỉ giới xây dựng lùi sau giới đường đỏ 2,5m 11 Đối với các dãy nhà tiếp giáp đường có lộ giới >13m: Chỉ giới xây dựng trùng giới đường đỏ + Phía sau nhà: Đối với các dãy nhà đầu hồi: Chỉ giới xây dựng cách ranh lô đất tối thiểu 2m không đưa ban công phần diện tích Đối với các dãy nhà còn lại: Chỉ giới xây dựng cách ranh lô đất tối thiểu 2m không đưa ban công phần diện tích Đất nhà xã hội - Khu đất xây dựng chung cư có diện tích khoảng 25.801,27m2 chiếm tỷ lệ khoảng 3,56% diện tích tồn khu quy hoạch, gồm ô đất ký hiệu NOXH-01, NOXH-02 - Các tiêu để quản lý xây dựng khu nhà ở xã hội triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành Bảng 3: Bảng tiêu đất nhà xã hội TT Chức sử dụng đất Ký hiệu Mật Hệ số độ Tầng sử Diện tích xây cao dụng dựng tối đa đất tối đa tối đa m² Đất nhà xã hội 01 NOXH-01 16.900,74 % tầng 55 4,65 Tầng Tầng hầm Đất nhà xã hội 02 NOXH-02 8.900,53 55 4,65 Tầng Tầng hầm Tổng lần 25.801,27 Chú thích: Ngồi quy định nêu khu nhà xã hội phải tuân thủ quy định pháp luật nhà xã hội hành Điều Đất hỗn hợp Đất ở hỗn hợp có diện tích khoảng 13.809,10m2 chiếm tỷ lệ khoảng 1,9% tổng diện tích tồn khu quy hoạch Các tiêu để quản lý xây dựng đất ở hỗn hợp triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế 12 vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành Bảng 4: Bảng tiêu đất hỗn hợp TT Chức sử dụng đất Ký hiệu Diện tích % tầng lần 2.528,00 70 4,90 m² Đất hỗn hợp tầng Mật Hệ độ Tầng số sử xây cao dụng dựng tối đất tối đa tối đa đa Đất ở hỗn hợp tầng (01) HH-01 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (02) HH-02 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (03) HH-03 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (04) HH-04 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (05) HH-05 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (06) HH-06 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (07) HH-07 316,00 70 4,90 Đất ở hỗn hợp tầng (08) HH-08 316,00 70 4,90 Đất hỗn hợp 20 tầng HH-09 11.281,10 60 20 13 Đất ở hỗn hợp 20 tầng (HH09A) HH-09A 60 20 13 7.009,12 + Tầng 20 + Tầng hầm Đất ở hỗn hợp 20 tầng (HH09B) HH-09B 4.271,98 60 20 + Tầng 20 + Tầng hầm Tổng 13.809,10 Điều Đất cơng trình cơng cộng đơn vị Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ở: có diện tích khoảng 22.847,50 m2 chiếm tỷ lệ khoảng 3,15% tổng diện tích tồn khu quy hoạch bao gồm: đất y tế, sân chơi, sân luyện tập, cơng trình văn hóa - thể thao, dịch vụ thương mại/chợ Các tiêu để quản lý xây dựng đất cơng trình cơng cộng triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự 13 13 án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành Bảng 5: Bảng tiêu đất cơng trình cơng cộng đơn vị TT Chức sử dụng đất Ký hiệu Hệ Mật Tầng số sử độ xây cao dụng Diện tích dựng tối đất tối đa đa tối đa m² % tầng lần Đất Văn hóa- thể thao CC-01 5.126,66 40 2,0 Đất Y tế CC-02 3.635,41 40 2,8 Tầng Tầng hầm Đất Thương mại dịch vụ/chợ CC-03 Sân tập luyện CC-04 5.673,63 Sân chơi CC-05-SC 6.320,38 Sân chơi 01 CC-05SC-01 1.785,66 Sân chơi 02 CC-05SC-02 2.369,09 Sân chơi 03 CC-05SC-03 1.460,55 Sân chơi 04 CC-05SC-04 705,08 Tổng 2.091,42 40 1,2 22.847,50 Chú thích: - Tùy theo chức cơng trình cơng cộng mà mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng điều chỉnh tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành - Trường hợp xây dựng cơng trình có tiêu kiến trúc - quy hoạch vượt so với quy định Quy định quản lý phải có ý kiến chấp thuận cấp có thẩm quyền Điều Đất trường học Đất trường học có diện tích khoảng 16.496,65 m2 chiếm tỷ lệ khoảng 2,27% tổng diện tích tồn khu quy hoạch 14 Bảng 6: Bảng tiêu đất trường học Mật độ Tầng Ký xây Diện tích cao tối dựng tối TT Chức sử dụng đất hiệu đa đa m² % tầng Đất trường học TH 16.496,65 40 Hệ số SDD tối đa lần 1,2 Chú thích: - Tùy theo nhu cầu thực tiễn thực dự án nhu cầu thực tế địa phương, đất trường học dùng để bố trí cấp học tập trung khu đất bố trí cấp học riêng lẻ mầm non, tiểu học, trường trung học sở - Trường hợp xây dựng cơng trình có tiêu kiến trúc - quy hoạch vượt so với quy định Quy định quản lý phải có ý kiến chấp thuận cấp có thẩm quyền Điều Đất xanh, mặt nước Diện tích đất xanh, mặt nước đơn vị ở khoảng 19.537,90 m2, chiếm tỷ lệ khoảng 2,69% diện tích tồn khu quy hoạch Bố trí cơng viên, xanh, mặt nước phân bố toàn khu quy hoạch phục vụ cộng đồng, cơng viên bố trí các đường dạo, các tiểu cảnh các sân chơi trẻ em Ngồi xanh bố trí ở đất cơng trình, xanh trồng vỉa hè Diện tích đất xanh sử dụng cơng cộng đô thị khoảng 45.670,83m2, chiếm tỷ lệ khoảng 6,30% diện tích tồn khu quy hoạch Diện tích đất xanh sử dụng hạn chế khoảng 41.975,64 m2, chiếm tỷ lệ khoảng 5,79% diện tích tồn khu quy hoạch Mật độ xây dựng tối đa đất xanh 5% tầng cao xây dựng tối đa tầng Việc trồng không làm ảnh hưởng đến an tồn giao thơng, khơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm, khơng gây nguy hiểm (không trồng dễ gẫy đổ), không gây ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (không trồng loại có tiết chất độc hại hấp dẫn côn trùng) Việc tổ chức hệ thống xanh đô thị phù thuộc vào điều kiện tự nhiên, khí hậu, mơi trường, cảnh quan thiên nhiên, điều kiện vệ sinh, bố cục không gian kiến trúc, qui mô tính chất sở kinh tế kỹ thuật khu đất quy hoạch Việc trồng xanh phải tuân thủ theo Quyết định số 08/2014/QĐUBND ngày 12/5/2014 UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành danh mục trồng, khuyến khích trồng, hạn chế trồng, cấm trồng, bảo tồn các đô thị thuộc địa bàn tỉnh Vĩnh Long Trong công viên xanh cần có đủ thiết bị cấp, nước, chiếu sáng cơng trình phục vụ, ngồi cịn bố trí sân chơi phục vụ thiếu 15 nhi, tập luyện thể dục thể thao cho người dân phải đảm bảo cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng Điều Đất thương mại dịch vụ, đất khách sạn nghỉ dưỡng, đất du lịch nghỉ dưỡng Đất thương mại dịch vụ Diện tích đất thương mại dịch vụ khoảng 9.131,36 m2, chiếm tỷ lệ khoảng 1,26% diện tích tồn khu quy hoạch Mật độ xây dựng tối đa đất thương mại dịch vụ 60% tầng cao xây dựng tối đa tầng Các tiêu để quản lý xây dựng đất thương mại dịch vụ triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình Đất khách sạn nghỉ dưỡng: Diện tích đất khách sạn nghỉ dưỡng khoảng 21.802,28m2, chiếm tỷ lệ khoảng 3,01% diện tích tồn khu quy hoạch Mật độ xây dựng tối đa đất khách sạn nghỉ dưỡng 40% tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng Các tiêu để quản lý xây dựng đất khách sạn nghỉ dưỡng triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình Cơng trình xây dựng phải lấy ý kiến Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu theo đúng quy định Đất du lịch nghỉ dưỡng: Tổng diện tích đất du lịch nghỉ dưỡng khoảng 54.465,70m2 chiếm tỷ lệ khoảng 7,51% tổng diện tích tồn khu quy hoạch Mật độ xây dựng tối đa 50% tầng cao xây dựng tối đa tầng Các tiêu để quản lý xây dựng đất du lịch nghỉ dưỡng triển khai đầu tư xây dựng phải quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế vẽ thi công, cấp giấy phép xây dựng theo quy định tuân thủ các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế công trình Điều 10 Đất tín ngưỡng Diện tích đất tín ngưỡng khoảng 3.110,17 m2, chiếm tỷ lệ khoảng 0,43% diện tích tồn khu quy hoạch Việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng cơng trình tín ngưỡng, cơng trình phụ trợ thuộc sở tín ngưỡng thực theo quy định pháp luật xây dựng Điều 11 Một số quy định cơng trình xây dựng Kiến trúc cơng trình 16 - Cơng trình nhà ở liên kế xây dựng tập trung phải có kiến trúc thống dãy nhà Nếu xây dựng đơn lẻ phải tuân theo Quy định quản lý đoạn đường đó có thể bắt buộc xây dựng mặt tiền nhà theo thiết kế kiến trúc mẫu (nếu có) - Kiến trúc cơng trình dịch vụ - cơng cộng: Các cơng trình phục vụ cơng cộng cần xây dựng kiên cố, có hình thức kiến trúc đơn giản, đại Các cơng trình có mặt tiền hướng Tây cần nghiên cứu che nắng thơng gió Các cơng trình cần đảm bảo cơng riêng biệt, tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành - Chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch loại cơng trình phải đảm bảo theo quy hoạch duyệt tuân thủ theo các quy định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế cơng trình hành Quy định chi tiết kiến trúc cơng trình tiếp giáp với tuyến đường - Trường hợp giới xây dựng trùng với giới đường đỏ phải đảm bảo nguyên tắc sau: + Không cản trở các hoạt động giao thơng lòng đường; đảm bảo an tồn, thuận tiện cho các hoạt động vỉa hè; Không làm ảnh hưởng đến hệ thống xanh, cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm tuyến phố; Đảm bảo tính thống cảnh quan tuyến phố đoạn phố; Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy các hoạt động phương tiện chữa cháy; + Độ vươn tối đa ban công nhà ở liền kề phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới không lớn các kích thước quy định Bảng Bảng 7: Quy định độ vươn tối đa ban công Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa (m) đến 12 0,9 >12 đến 15 1,2 >15 1,4 Chú thích: - Trên phần nhơ làm ban công, không che chắn tạo thành lôgia hay buồng - Trường hợp lộ giới có chiều rộng 15 m chiều rộng vỉa hè nhỏ 3m, độ vươn ban cơng tối đa 1,2 m - Mặt ban công phải cao mặt vỉa hè tối thiểu 3,5 m - Trường hợp đường có hệ thống đường dây điện xây dựng văng, ban công phải bảo đảm quy định hành lang an toàn hệ thống đường dây điện theo quy định hành 17 - Trường hợp giới xây dựng lùi vào so với giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau: + Không phận, chi tiết kiến trúc cơng trình vượt quá giới đường đỏ; Đảm bảo tính thống cảnh quan tuyến phố đoạn phố; Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy hoạt động phương tiện chữa cháy + Các phận cơng trình sau phép vượt quá giới xây dựng các trường hợp sau: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà Riêng ban công nhô quá giới xây dựng không quá 1,4m - Đối với dãy nhà giáp trục đường bộ: + Chỉ giới xây dựng trùng với giới đường đỏ + Không phận, chi tiết kiến trúc cơng trình vượt quá giới xây dựng + Đảm bảo tính thống kiến trúc - cảnh quan toàn tuyến phố đoạn phố Quan hệ với cơng trình bên cạnh - Khơng xây dựng các chi tiết kiến trúc cơng trình vượt quá ranh giới đất quyền sử dụng - Việc xây dựng các chi tiết kiến trúc công trình đảm bảo nguyên tắc sau: Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy; Đảm bảo hoạt động cơng trình khơng tác động, ảnh hưởng xấu đến hoạt động (sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi ) cho các cơng trình bên cạnh - Tầng ngầm mặt đất các cơng trình: Phạm vi giới hạn tầng ngầm mặt đất các cơng trình xác định cụ thể đồ án quy hoạch chi tiết Cổng, tường rào - Khuyến khích khơng xây dựng cổng, tường rào cho các cơng trình cơng cộng cơng viên xanh, thương mại dịch vụ, - Tường rào xây dựng (nếu có) phải có kiến trúc thoáng, đảm bảo mỹ quan, đó phần xây đặc cao không quá 0,60m Chiều cao tường rào tối đa 2,60m phải đồng với chiều cao tường rào nhà liền kề cấp giấy phép xây dựng trước đó (Trường hợp chiều cao tường rào cao 2,6m phải xin ý kiến chấp thuận cấp có thẩm quyền phải đảm bảo đồng toàn tuyến phố) - Cổng vào, hàng rào các cơng trình dịch vụ - công cộng: Phải đảm bảo giao thông đường phố khu vực cổng vào cơng trình an tồn, thông suốt; Cổng phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều sâu tối thiểu m, chiều ngang tối thiểu lần chiều rộng cổng 18 - Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế nhà phố) cần tuân theo các quy định sau: Mỗi nhà ở liên kế phép mở cổng Việc mở thêm các cổng phụ, lối thoát nạn phải vào yêu cầu cụ thể cơng trình các cấp thẩm quyền xem xét, định Cánh cổng không phép mở giới đường đỏ, ranh giới hẻm ranh giới đất thuộc quyền sử dụng người khác Mép ngồi trụ cổng khơng vi phạm vào giới đường đỏ Màu sắc, vật liệu cơng trình - Mặt ngồi nhà (mặt tiền, mặt bên) không sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khoẻ người, yêu cầu vệ sinh an tồn giao thơng - Mặt tiền các nhà, các biển quảng cáo không sử dụng các loại vật liệu có độ phản quang lớn 70%, khơng bố trí sân phơi q̀n áo… Khu vực cấm xây dựng - Xây dựng cơng trình khơng đúng mục đích sử dụng khu đất theo quy hoạch - Xây dựng phạm vi hành lang lộ giới đường giao thông (trừ các trường hợp phép vươn ban công thuộc khoản Điều này) Cấm lấn chiếm phạm vi hành lang an toàn hình thức các hành vi khác làm ảnh hưởng đến an tồn cơng trình đường an tồn giao thơng - Hành lang bảo vệ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hành lang bảo vệ bờ sông, rạch (hành lang bảo vệ bờ sông, rạch ≥ 5m) Điều 12 Giao thông Hệ thống giao thông: Được cụ thể bảng sau: Bảng 8: Bảng thống kê giao thông Bề rộng (m) Mặt đường Vỉa hè Lộ giới Chiều dài (m) 1-1 4,5x2 6,0x2 21,00 629,87 2-2 4,5x2 (3,0-4,5)+0 12.0-13.5 2.294,48 3-3 4,0x2 4,0x2 16,00 2.257,96 4-4 4,5x2 3,0x2 15,00 415,79 5-5 3,75x2 2,75x2 13,00 5.344,28 6-6 7-7 (trục đường bộ) 3,75x2 7,50 1.950,10 15,00 15,00 920,00 STT Mặt cắt 19 Kích thước vạt góc Để đảm bảo an tồn tầm nhìn cho các phương tiện giao thơng lưu thông đường phố, các nhà ở góc đường phải cắt vát theo quy định cụ thể sau: Bảng 9: Kích thước vạt góc tính từ điểm giao với lộ giới tham khảo bảng sau Góc cắt giao với lộ giới Kích thước vạt góc (m) - Nhỏ 450 8,0 x 8,0 - Lớn 450 5,0 x 5,0 - 900 4,0 x 4,0 - Nhỏ 1350 3,0 x 3,0 - Lớn 1350 2,0 x 2,0 Quy định chỗ giao đường giao thông - Quy định tổ chức chỗ giao đường giao thông phải tuân thủ QCVN 07-4:2016/BXD - Bán kính đường cong bó vỉa các vị trí giao đường giao thơng tối thiểu phải đảm bảo: Tại quảng trường giao thông đường phố cấp đô thị ≥ 15,0 m; Đường phố cấp khu vực ≥ 12,0 m; Đường phố cấp nội ≥ 8,0 m Khoảng lùi Khoảng lùi công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu quy định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam đảm bảo tính thống tuyến phố, cụ thể sau: - Khoảng lùi tối thiểu cơng trình chung cư, cơng trình sử dụng hỗn hợp, thương mại dịch vụ, cơng trình cơng cộng 6m (riêng khoảng lùi cơng trình trạm y tế 3m) - Khoảng lùi tối thiểu nhà ở liên kế: Tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết theo Điều Quy định quản lý Điều 13 Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác Chuẩn bị kỹ thuật 1.1 San nền: Tuân thủ hướng dốc chính, kết hợp giữa mặt tổ chức khơng gian tận dụng địa hình tự nhiên để san đắp với mức Nền sau san đắp thuận tiện cho việc thoát nước mặt tự chảy vào hệ thống thoát nước mưa, độ dốc đường thuận tiện cho giao thông đô thị Cao độ san lấp đảm bảo ≥+2.43 (theo hệ cao độ Nhà nước năm 2008) 1.2 Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa tách riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải, thiết kế đảm bảo thoát nước nguyên tắc tự chảy Phải tuân thủ vị trí 20 các u cầu hướng, tuyến, quy mơ kích thước, độ sâu chôn ống, mạng lưới thoát nước mặt theo quy hoạch duyệt Trên sở trạng thoát nước mưa định hướng san thoát nước, toàn nước mặt thu gom thoát kênh, rạch sông Cổ Chiên Cấp nước Nguồn cấp nước lấy đường ống cấp nước đô thị, cấp nước từ nhà máy nước Trường An Mạng lưới đường ống truyền tải thiết kế theo mạng vòng, mạng cụt bao quanh khu ở, thương mại dịch vụ, công cộng đảm bảo cấp nước đến điểm dùng nước khu đô thị Hệ thống ống cấp nước có đường kính từ D50mm đến D225mm Ống cấp nước phân phối chôn vỉa hè với chiều sâu chơn trung bình 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh ống, tuyến ống cấp nước dịch vụ bố trí song song với tuyến ống với độ sâu chơn trung bình 0,5m tính từ mặt đất đến đỉnh ống Các trụ chữa cháy bố trí vỉa hè, gần ngã ngã dọc các trục đường quy hoạch với khoảng giữa các trụ từ 120-150m Các trụ cứu hoả có thiết kế riêng phải có phối hợp thống với quan phòng cháy chữa cháy thành phố Đối với các cơng trình cao tầng cần có hệ thống chữa cháy riêng cho cơng trình Hệ thống cấp nước thiết kế phù hợp theo quy chuẩn QCVN 07:2016/BXD các tiêu chuẩn thiết kế hành Cấp điện Nguồn cấp: Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ hệ thống cấp điện chung thành phố, đấu nối tuyến trung chung khu vực Lưới điện trung thế: Quy hoạch tuyến cáp ngầm 22KV cấp điện cho các trạm biến áp ranh giới thiết kế Đường điện hào cáp bên vỉa hè, độ chôn sâu 0,7m - 1m Trạm biến áp phân phối: Cấp điện áp trạm hạ theo tiêu chuẩn 22/0,4KV Vị trí các trạm hạ lựa chọn cho gần trung tâm phụ tải dùng điện với bán kính phục vụ nhỏ 300m gần đường giao thông để tiện thi công Trạm hạ sử dụng loại trạm xây, trạm kiot trạm cột Lưới điện hạ thế: Thiết kế theo sơ đồ hình tia, lưới điện hạ đặt ngầm dẫn điện từ các trạm biến áp đến các cơng trình sử dụng điện Lưới hạ ngầm hào cáp bên vỉa hè, độ chôn sâu 0,7m - 1m Lưới điện chiếu sáng: Nguồn cấp điện chiếu sáng từ trạm biến áp khu vực đến tủ điện chiếu sáng đặt hè khuôn viên xanh Mạng lưới cáp 21 chiếu sáng: Dùng cáp ngầm, lấy điện từ các tủ điện chiếu sáng theo khu vực Khoảng cách an tồn cơng trình xây dựng đường dây dẫn điện tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Thông tin liên lạc - Hệ thống thông tin liên lạc đấu nối vào mạng viễn thông khu vực - Quy hoạch hệ thống tuyến cáp quang đấu nối từ mạng viễn thông khu vực đến lô đất, định hướng hệ thống hạ tầng viễn thông thực đồng với hệ thống đường giao thơng Thốt nước thải vệ sinh môi trường 5.1 Thoát nước thải: Phải tuân thủ vị trí các yêu cầu kỹ thuật hướng, tuyến, cao độ trạm hệ thống thoát nước bẩn Hệ thống thoát nước thải hệ thống thoát nước riêng độc lập với hệ thống thoát nước mưa Nước thải xử lý sơ qua bể tự hoại cơng trình, sau đó thoát vào hệ thống thu gom nước thải bên nhà dẫn trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 2.400m3/ngày-đêm để xử lý Nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn loại A mội trường đấu nối vào mạng lưới thoát nước mặt để xả ra kênh, rạch Về lâu dài hệ thống thu gom xử lý nước thải thuộc dự án phát triển thị tăng cường khả thích ứng với biến đổi khí hậu thành phố Vĩnh Long hoàn thành, định hướng việc đấu nối nước thải khu vực khu xử lý tập trung thành phố Khớp nối với khu vực xung quanh Làm sở triển khai nghiên cứu định hướng quy hoạch chung khớp nối các quy hoạch duyệt địa bàn Nước thải xử lý sơ từ các nhà, các cơng trình…thoát theo mạng lưới đường cống thoát nội khu Sau đó kết nối với hệ thống thoát nước thải chung trạm xử lý nước thải nằm ở phía Tây khu quy hoạch Trạm xử lý nước thải xây dựng phải tuân thủ quy định pháp luật bảo vệ môi trường Các tuyến cống thoát nước thải bố trí hè có đường kính từ D300mm đến D600mm Các hố ga các tuyến bố trí với khoảng cách trung bình 20m-40m tùy theo đường kính cống để đảm bảo thuận tiện cho việc thu gom, quản lý đấu nối 5.2 Thu gom xử lý rác thải: - Thùng thu rác các tuyến phố phải bố trí hợp lý, đúng vị trí quy định, đồng bộ, đảm bảo mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng thích hợp, sử dụng thuận tiện dễ nhận biết - Rác thải phải thu gom, chứa thùng đựng rác đặt khuôn viên công trình cơng cộng, khn viên đất xây dựng nhà ở hộ gia đình 22 Rác thải khu vực tập trung trạm trung chuyển rác, rác thải thu gom vận chuyển hàng ngày khu xử lý chất thải rắn tập trung tỉnh xã Hòa Phú, huyện Long Hồ - Thực tuyên truyền, giáo dục nâng cao ý thức người dân phân loại rác thải nguồn, sau phân loại phải để rác đúng quy định Không quăng bỏ tùy tiện bên thùng rác gây vệ sinh môi trường Quy định xếp đường dây đường ống kỹ thuật hạ tầng Khoảng cách theo chiều ngang chiều đứng giữa các cơng trình ngầm đến các cơng trình khác xanh phải đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động các cơng trình đó sửa chữa khơng gây trở ngại cho giao thơng hoạt động cơng trình Quy định khoảng cách tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm thị khơng nằm tuy-nen hào kỹ thuật xác định theo các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành lựa chọn áp dụng Các trường hợp khác áp dụng quy định Bảng 2.30 QCVN 01:2021/BXD quy định Ngoài ra, khoảng cách tối thiểu giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật nêu tùy điều kiên thực tế bố trí cần tuân thủ theo quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hành có liên quan Giải pháp bảo vệ môi trường - Quy hoạch sử dụng tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, can thiệp tác động đến mức thấp đến hệ sinh thái nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường - Hệ thống thu gom nước thải cần quy hoạch đầu tư xây dựng đồng bộ, nước thải sinh hoạt thu gom trạm xử lý nước thải tập trung khu quy hoạch, xử lý đạt tiêu chuẩn loại A môi trường trước xả kênh, rạch - Phân loại rác từ nguồn, rác thải thu gom hàng ngày vận chuyển nơi xử lý rác theo quy định - Đối với các khu vực không sử dụng vào chức xây dựng cơng trình cần trồng xanh nhằm cải thiện vi khí hậu, tạo lập hệ thống mơi trường xanh cho khu vực Ngồi cần trồng xanh dọc theo các trục đường nhằm kiểm soát ô nhiễm tiếng ồn bụi - Trong quá trình thi cơng xây dựng cần phải có giải pháp hạn chế phát tán bụi hấp thu tiếng ồn từ công trường phương tiện vận chuyển vật liệu - Xây dựng kế hoạch hành động gồm các chương trình, kế hoạch quản lý, quan trắc, giám sát tác động môi trường - Trong giai đoạn triển khai thực hiện, các dự án lập báo cáo đánh giá mơi trường để trình quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định 23 Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 14 Quy định tính pháp lý Các quan có thẩm quyền Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí du lịch Cồn Chim duyệt quy định cụ thể Quy định để hướng dẫn thực xây dựng theo quy hoạch quy định pháp luật Mọi hành vi vi phạm các điều khoản Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành chánh truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 15 Tổ chức thực - Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Ủy ban thành phố Vĩnh Long, các Sở, Ngành có liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thi hành Quy định quản lý - Trong quá trình thực có vướng mắc phát Quy định quản lý có nội dung khác biệt với các quy định văn quy phạm pháp luật khác quan, người phát thực việc rà soát, kiểm tra theo thẩm quyền đề nghị, phản ánh Sở Xây dựng thực rà soát, kiểm tra lại Quy định quản lý để trình cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh theo đúng quy định - Quy định quản lý ấn hành lưu giữ ở các quan sau để quản lý hướng dẫn thực hiện, gồm: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long, Ủy ban nhân dân thành phố Vĩnh Long, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư./