QUY ĐỊNH Quản lý theo đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Tây sông Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận

ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ LA GI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý theo đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Tây sông Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận (Ban hành kèm theo Quyết định số 1666/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 Ủy ban nhân dân thị xã La Gi) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực Đối tượng áp dụng: a) Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng cơng trình theo đồ án Điều chỉnh cục Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Tây sông Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận phê duyệt Ngồi nội dung Quy định này, việc quản lý xây dựng khu vực phải tuân thủ theo quy định pháp luật hành khác Nhà nước có liên quan b) Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi Quy định phải cấp có thẩm quyền định sở đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu phê duyệt Phân công quản lý: Ủy ban nhân dân phường Tân An, Tân Thiện, Phước Hội, Phước Lộc, xã Tân Phước đơn vị liên quan có trách nhiệm tham mưu Ủy ban nhân dân thị xã thực việc quản lý xây dựng khu vực theo quy hoạch duyệt Điều Ranh giới, quy mô diện tích, tính chất, dân số khu vực quy hoạch: Vị trí , phạm vi ranh giới, diện tích khu vực quy hoạch: Quy hoạch khu vực Tây sông Dinh bao gồm phường Tân An, Tân Thiện, Phước Hội, Phước Lộc phần xã Tân Phước, thuộc thị xã La Gi Ranh giới xác định cụ thể sau: - Phía Đơng : giáp sơng Dinh - Phía Tây : giáp đất sản xuất nơng nghiệp nhà nơng thơn - Phía Nam : giáp biển Đơng - Phía Bắc : giáp đường tránh Quốc lộ 55 dự kiến Quy mô khu vực lập quy hoạch: - Quy mô đất đai: 1.790 - Quy mơ dân số: khoảng 90.000 người Tính chất: - Là trung tâm hành chính, trị thị xã La Gi; Trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ - phát triển hỗn hợp, du lịch vùng phía Nam tỉnh Bình Thuận Điều Quy định chung hạ tầng xã hội Các khu chức khu vực quy hoạch: Toàn khu vực phân chia thành phân khu nhằm thuận lợi cho việc quản lý, bố trí cơng trình dịch vụ cơng cộng phân khu đảm bảo bán kính phục vụ - Phân khu 1: Quy mơ dân số khoảng 17.000 người bố trí phía Tây Bắc khu vực quy hoạch, bao gồm Trung tâm chuyên ngành cấp vùng Tây Nam tỉnh Bình Thuận (Trung tâm văn hóa, trung tâm y tế, trung tâm giáo dục – đào tạo, Cơng viên văn hóa, hội nghị, triển lãm); Dịch vụ công cộng cấp vùng, cấp đô thị; Trung tâm khu đô thị; đất hỗn hợp; nhà hữu cải tạo chỉnh trang, nhà biệt thự, nhà chung cư kết hợp thương mại; Công viên nghĩa trang, xanh cảnh quan – mặt nước cấp đô thị, xanh cách ly đường điện 110 KV; đất tơn giáo, tín ngưỡng; đất dự trữ phát triển - Phân khu 2: Quy mô dân số khoảng 20.000 người, bố trí phía Đơng Bắc khu vực quy hoạch bao gồm trung tâm hành – quan cấp đô thị; trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị; trung tâm khu đô thị; trung tâm TDTT cấp vùng; đất hỗn hợp; công viên văn hóa, hội nghị, triển lãm cấp vùng; nhà hữu cải tạo chỉnh trang, nhà liên kế, nhà kết hợp thương mại, nhà biệt thự, nhà xã hội; công viên xanh tập trung xanh cảnh quan dọc sông Dinh, xanh cách ly đường điện 110 KV; đất tơn giáo, tín ngưỡng; an ninh quốc phịng, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; đất dự trữ phát triển - Phân khu 3: Quy mô dân số khoảng 24.000 người, bố trí dọc theo đường N4, quốc lộ 55 hữu, bao gồm trung tâm khu đô thị; đất hỗn hợp; nhà hữu cải tạo chỉnh trang, nhà liên kế, nhà chung cư kết hợp thương mại; công viên xanh tập trung công viên cảnh quan dọc sông Dinh; đất tôn giáo, an ninh quốc phịng, tiểu thủ cơng nghiệp, cơng trình đầu mối hạt tầng kỹ thuật - Phân khu 4: Quy mô dân số khoảng 29.000 người, bố trí phía Nam khu vực quy hoạch, bao gồm trung tâm dịch vụ kinh tế biển (cảng cá); trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng; trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị; trung tâm khu đô thị; đất hỗn hợp; công trình cơng cộng cấp đơn vị ở; nhà hữu cải tạo chỉnh trang, nhà hữu chỉnh trang kết hợp thương mại, nhà liên kế, nhà biệt thự, nhà xã hội; công viên nghĩa trang; công viên xanh tập trung xanh cảnh quan dọc sông dinh, đường bờ biển; đất tôn giáo, an ninh quốc phịng, tiểu thủ cơng nghiệp, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật a Các khu chức thuộc đơn vị ở: - Đất ở: quy mơ 415,35 ha, phân bố tồn khu vực quy hoạch, bao gồm nhà hữu cải tạo chỉnh trang; nhà hữu chỉnh trang kết hợp thương mại; nhà liên kế; nhà biệt thự; nhà kết hợp thương mại; nhà chung cư kết hợp thương mại; nhà xã hội - Đất cơng trình cơng cộng cấp đơn vị : quy mô 60,15 - Đất công viên xanh - TDTT đơn vị : quy mô 22,03 b Các khu chức đơn vị ở: - Trung tâm hành chính, dịch vụ cơng cộng cấp thị: + Trung tâm hành – quan cấp thị: quy mô 13,56 + Trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị : quy mô 19,73 - Trung tâm chuyên ngành, dịch vụ công cộng cấp vùng: + Trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng: quy mô 18,26 + Trung tâm giáo dục - đào tạo cấp vùng: quy mô 25,17 + Trung tâm văn hóa cấp vùng: quy mơ 28,22 + Trung tâm y tế cấp vùng: quy mô 22,36 + Trung tâm TDTT cấp vùng: quy mô 52,79 + Cơng viên văn hóa, hội nghị triển lãm cấp vùng: quy mô 42,8 - Đất hỗn hợp: quy mô 435,75 - Đất công viên xanh cấp đô thị: quy mô 124,98 ha, bao gồm công viên nghĩa trang xanh cảnh quan – mặt nước dọc sông Dinh ven biển - Đất xanh cách ly (hành lang an toàn đường điện 110KV): quy mô 1,37 - Đất tiểu thủ công nghiệp: quy mơ 10,04 - Đất tơn giáo, tín ngưỡng: quy mơ 14,58 - Đất an ninh quốc phịng: quy mơ 16,61 - Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: quy mô 8,8 - Đất bến xe, bãi đậu xe: quy mô 10,53 - Đất bãi cát ven biển : quy mô 9,5 - Đất dự trữ phát triển: quy mô 127,62 Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch STT I A 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Loại đất Đất dân dụng Đất đơn vị Đất Đất hữu chỉnh trang Đất liên kế Đất biệt thự Đất kết hợp thương mại Đất chung cư kết hợp thương mại Ký hiệu C C1 C2 C3 C4 C5 Quy mô (ha) 923,98 572,47 415,35 137,58 89,73 141,20 5,92 31,10 Tỷ lệ (%) 51,62 31,98 23,20 7,69 5,01 7,89 0,33 1,74 Chỉ tiêu (m2/người) 102,66 63,61 46,15 1.6 1.7 B 1.1 1.2 Đất hữu chỉnh trang kết hợp thương mại Đất xã hội Đất cơng trình cơng cộng cấp đơn vị Đất cơng viên xanh - TDTT đơn vị Đất giao thơng nội Đất ngồi đơn vị Đất hành chính, cơng trình cơng cộng cấp thị Trung tâm hành chính, quan cấp thị Trung tâm dịch vụ công cộng Đất công viên xanh C6 C7 B E3 A1 A2 7,85 1,97 60,15 22,03 74,94 351,51 33,29 13,56 19,73 124,98 0,44 0,11 3,36 1,23 4,19 19,64 1,86 0,76 1,10 6,98 6,68 2,45 8,33 3,70 1,51 2,19 2.1 Đất công viên nghĩa trang E1 35,03 1,96 2.2 Đất xanh cảnh quan - mặt nước cấp đô thị E2 89,95 5,03 9,99 10,80 10,40 0,39 48,38 10,59 21,47 H 193,24 186,19 7,05 866,02 189,60 A3 A4 A5 A6 A7 A8 18,26 25,17 28,22 22,36 52,79 0,00 1,02 1,41 1,58 1,25 2,95 A9 D 42,80 435,75 52,15 48,67 3,48 1,37 2,39 24,34 2,91 2,72 0,19 0,08 10,04 14,58 16,61 8,80 9,50 127,62 1.790 0,56 0,81 0,93 0,49 0,53 7,13 100 3.1 3.2 II 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 3.1 3.2 10 Đất giao thông đô thị, bãi đậu xe Đất giao thông đô thị Đất bãi đậu xe Đất dân dụng Đất trung tâm chuyên ngành, dịch vụ công cộng cấp vùng Trung tâm thương mại - dịch vụ cấp vùng Trung tâm giáo dục đào tạo cấp vùng Trung tâm văn hóa cấp vùng Trung tâm y tế cấp vùng Trung tâm thể dục thể thao cấp vùng Trung tâm dịch vụ du lịch, du lịch nghỉ dưỡng cấp vùng Cơng viên văn hóa, hội nghị, triển lãm cấp vùng Đất hỗn hợp Đất giao thông đối ngoại Đất giao thông đối ngoại Đất bến xe Đất xanh cách ly (hành lang an tồn đường điện 110kv) Đất tiểu thủ cơng nghiệp Đất tơn giáo, tín ngưỡng Đất an ninh quốc phịng Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Bãi cát Đất dự trữ phát triển Tổng cộng G E4 F1 F2 F3 F4 F5 F6 Quy định chung - Tổ chức, cá nhân thực đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa cơng trình kiến trúc, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà phải phù hợp với Điều chỉnh cục Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Tây sơng Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận theo quy định pháp luật xây dựng; - Cơng trình xây dựng có phù hợp với quy hoạch đô thị chưa phù hợp kiến trúc tồn theo trạng; Trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa cơng trình phải đảm bảo yêu cầu tiêu kiến trúc quy hoạch duyệt - Cơng trình xây dựng có khơng phù hợp với quy hoạch thị phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực quy hoạch đô thị Trong thời gian chưa di dời, chủ cơng trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa phải quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định pháp luật xây dựng a Đối với đơn vị ở, nhóm nhà đất ở: - Các nhóm nhà cần kiểm soát, bảo đảm tuân thủ việc phân bổ dân cư tương ứng với mơ hình nhà (riêng lẻ, thấp tầng), đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất), yêu cầu tổ chức không gian, cảnh quan kiến trúc đô thị xác định ô phố, khu đất phạm vi đồ án - Kích thước, diện tích lơ đất nhà riêng lẻ nhóm nhà phải đảm bảo phù hợp với QCVN 01:2008/BXD Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thị xã La Gi quan có thẩm quyền phê duyệt - Trong trình tổ chức thực theo quy hoạch cần xác định lập kế hoạch thực khu vực phát triển đô thị, dự án đầu tư phát triển đô thị, dự án phát triển nhà (thương mại, xã hội, tái định cư) đồng hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án phê duyệt; kết nối với khu vực kế cận, đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững; tránh phát triển bất cập, thiếu đồng bộ, tạo tải cục sở hạ tầng, cần ưu tiên bố trí tái định cư chỗ theo quy định triển khai dự án phát triển đô thị theo quy hoạch - Tại khu chức dân cư xây dựng khu vực tái thiết đô thị nhóm ở, khu cần phải có cơng viên vườn hoa kết hợp với sân chơi cho trẻ em với diện tích tối thiểu phù hợp QCVN 01: 2008/BXD - Cần kiểm sốt việc phát triển khơng gian, kiến trúc cảnh quan đô thị khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực có cơng trình kiến trúc, di tích văn hóa cần bảo tồn; bảo đảm tuân thủ theo quy định hành - Khuyến khích: + Khi triển khai dự án phát triển tuyến đường giao thông theo đồ án quy hoạch này, khuyến khích việc tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định pháp luật + Đầu tư thực dự án phát triển nhà khu dân cư xây dựng trọn ô phố với quy mô lớn, đảm bảo phát triển đồng không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội + Tại khu dân cư hữu: o Cần khai thác hiệu sử dụng đất khu chức sử dụng đất hỗn hợp, đáp ứng mục tiêu yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thời điểm trình tổ chức thực theo quy hoạch o Đầu tư thực dự án tái thiết đô thị, tạo thêm không gian sinh hoạt công cộng, công viên xanh, sân chơi phục vụ cho cộng đồng dân cư khu ở, nhóm + Xây dựng, cải tạo nâng cấp kết cấu hạ tầng giao thông, dự án phúc lợi công cộng như: cơng viên, vườn hoa, trường học, cơng trình y tế, cơng trình cơng cộng đa chức phục vụ cho cộng đồng dân cư đơn vị ở, nhóm nhà + Cải tạo, chỉnh trang tuyến suối, rạch tạo hồ cảnh quan để tăng mỹ quan đô thị - Hạn chế: + Các dự án xây dựng cải tạo chỉnh trang nhóm nhà ở, khu quy mô nhỏ, khoét lõm, thiếu không đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; + Các dự án đầu tư xây dựng cơng trình cao tầng quy mơ lớn khu đất có diện tích nhỏ tuyến đường có lộ giới nhỏ (dưới 20m) khu dân cư hữu khu vực chưa phát triển đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch duyệt; - Cấm: + Xây dựng nhà cơng trình khác trái với quy hoạch duyệt trái với quy định pháp luật có liên quan (trừ cơng trình cấp phép xây dựng tạm quan có thẩm quyền theo quy định); + Xây dựng nhà lấn chiếm hành lang bảo vệ sơng Dinh, cơng trình giao thơng, vi phạm giới đường đỏ, giới xây dựng (trừ cơng trình cấp phép xây dựng tạm quan có thẩm quyền theo quy định); b Đối với cơng trình cơng cộng: - Cần tổ chức cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất - Khuyến khích: + Căn vào giai đoạn phát triển kinh tế xã hội, khu hữu cải tạo chỉnh trang khuyến khích chọn giải pháp phát triển dự án đầu tư theo hướng tăng quỹ đất để mở rộng cơng trình y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao để tăng tiêu sử dụng đất cơng trình này, ngày tiệm cận với tiêu theo QCXD Việt Nam; + Khuyến khích xã hội hố đầu tư xây dựng cơng trình Y tế, Giáo dục đào tạo, thể dục - thể thao theo quy định pháp luật, phù hợp quy hoạch duyệt; + Khuyến khích phương án xây dựng cơng trình với mật độ xây dựng thấp, tạo khơng gian sân vườn thưa thống, có mảng xanh lớn để cải thiện điều kiện vi khí hậu; + Khuyến khích đầu tư xây dựng cơng trình có ứng dụng cơng nghệ mới, thân thiện mơi trường; đạt yêu cầu tiêu chí kiến trúc xanh; - Hạn chế: + Xây dựng cơng trình có quy mô thay đổi lớn so với quy hoạch duyệt, không đáp ứng yêu cầu phục vụ cho cộng đồng dân cư gây tải, ùn tắc giao thông khu vực trung tâm khu vực quy hoạch; - Cấm: + Xây dựng công trình có chức trái với quy hoạch phê duyệt (trừ cơng trình cấp phép xây dựng tạm quan có thẩm quyền theo quy định); + Xây dựng cơng trình lấn chiếm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, đê điều, kênh, sơng, rạch, khu di tích lịch sử - văn hóa cơng nhận, khu vực có nguy lở đất, vi phạm giới đường đỏ, giới xây dựng, không tuân thủ QCXD Việt Nam; c Khu công viên xanh, mặt nước sử dụng công cộng: - Cần tổ chức cắm mốc giới sông Dinh quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất - Khuyến khích: + Xã hội hố đầu tư xây dựng khu cơng viên xanh theo quy hoạch, phục vụ cho sinh hoạt cộng đồng dân cư khu vực theo quy định pháp luật; + Đối với cảnh quan nhân tạo như: hồ điều hịa, kênh nước, cơng viên xanh xây dựng đồng bộ, hài hòa cảnh quan, môi trường phù hợp với chức năng, đặc điểm khu vực quy hoạch; + Tăng thêm diện tích xanh trình triển khai dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy hoạch duyệt - Hạn chế: + Hạn chế tối đa việc san lấp thay đổi đặc điểm địa hình tự nhiên khu công viên xanh, mặt nước sử dụng cơng cộng (như sơng, hồ, kênh nước,…); - Cấm: + Lấn chiếm xây dựng loại cơng trình khu cơng viên xanh (trừ cơng trình dịch vụ cơng cộng phục vụ cho hoạt động khu công viên xanh với mật độ xây dựng phù hợp QCXD Việt Nam); + Mọi hoạt động xâm hại làm biến dạng cảnh quan, thay đổi diện mạo tự nhiên; Điều Các quy định chủ yếu kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung đô thị: - Các công trình hạ tầng kỹ thuật chủ yếu : Đường giao thơng, tuyến cống nước, tuyến truyền dẫn cấp nước, tuyến thơng tin viễn thơng cơng trình đầu mối kỹ thuật, tuyến truyền tải lượng, phải đầu tư đồng bộ, khớp nối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác đầu tư xây dựng phù hợp với quy hoạch cấp Các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu vực quy hoạch cần thực theo quy hoạch duyệt, có kế hoạch hệ thống, đảm bảo tính đồng q trình triển khai - Cần tổ chức cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch để quản lý chặt chẽ quỹ đất - Các hoạt động liên quan đến quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị phạm vi quy hoạch cần tuân thủ quy định Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 04/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Thông tư số 11/2010/TT- BXD ngày 17/8/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý sở liệu cơng trình ngầm thị - Cơ quan quản lý chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật có trách nhiệm hướng dẫn giải pháp kết nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp theo quy định có yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Các quy định chủ yếu kiểm soát bảo vệ môi trường đô thị hệ sinh thái tự nhiên, địa hình cảnh quan, nguồn nước, khơng khí, tiếng ồn: Các quy định địa hình cảnh quan: - Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân tùy tiện đào đắp, san lấp mặt Nếu có nhu cầu san lấp, đào đắp xây dựng taluy cơng trình phải thể rõ ràng vị trí quy mơ xin san lấp, đào đắp; phải cam kết đảm bảo an tồn cho cơng trình, đất đai, xanh, lâu năm liền kề thi cơng; khơng làm thay đổi lớn địa hình, khơng vi phạm hành lang bảo vệ cơng trình theo quy định Nhà nước phải quan có thẩm quyền cấp phép; - Tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng cơng trình phải thường xun giữ gìn, tu mặt kiến trúc cơng trình đẹp; - Nhà nước đảm bảo cho đường phố, vườn hoa, công viên đô thị chiếu sáng đầy đủ xanh, sạch, đẹp - Việc lắp đặt loại biển báo, biển hiệu, biển quảng cáo, phương tiện hình thức tuyên truyền, cổ động trực quan thiết bị khác đô thị phải theo quy định pháp luật đảm bảo mỹ quan Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân tùy tiện treo, đóng, dán, viết, vẽ quảng cáo vào thân xanh, trụ điện, tường nhà nơi công cộng khác làm ảnh hưởng đến cảnh quan thị; - Khơng tùy tiện treo, đóng, dán, viết, vẽ quảng cáo, phơi quần áo đồ dùng gây mỹ quan đô thị mặt tiền, mặt bên khối nhà khu vực công cộng Các quy định môi trường: - Nước mưa từ mái nhà không xả trực tiếp lên mặt vỉa hè, đường phố mà phải theo hệ thống ống, cống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước công cộng - Nước thải sinh hoạt chất thải vệ sinh xử lý bể tự hoại giếng thấm cơng trình, sau đạt yêu cầu vệ sinh môi trường đưa vào hệ thống thoát nước thải chung - Nước thải sản xuất hoạt động dịch vụ phải xử lý đạt yêu cầu theo quy định Nhà nước trước chảy vào cống công cộng - Khi xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà phải đảm bảo tối thiểu nhà có nhà vệ sinh có bể tự hoại đạt tiêu chuẩn kỹ thuật - Các quy định khác phải tuân theo quy định tại: + Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13; + Nghị định 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 Chính phủ quản lý chất thải phế liệu + Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia môi trường + Và quy định hành khác Quy định tiếng ồn: - Tuân thủ quy định Quy chuẩn 26:2010/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn CHƯƠNG II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Ranh giới, quy mô diện tích, quy định dân số, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu chức khu vực quy hoạch Đất - Tổng diện tích đất xây dựng nhà 415,35 ha, bố trí khoảng 90.000 người - Có loại hình nhà bao gồm : + Nhà hữu chỉnh trang: ký hiệu từ C1-1 đến C1-49, tổng diện tích 137,58 chiếm 33,12 % diện tích đất + Nhà liên kế : ký hiệu từ C2-1 đến C2-19, tổng diện tích 89,73 ha, chiếm 21,6% diện tích đất + Nhà biệt thự : ký hiệu từ C3-1 đến C3-25, tổng diện tích 141,2 chiếm 34% diện tích đất + Nhà kết hợp thương mại : ký hiệu từ C4-1 đến C4-2, tổng diện tích 5,92ha chiếm 1,43% diện tích đất + Nhà chung cư kết hợp thương mại: ký hiệu từ C5-1 đến C5-5, tổng diện tích 31,1 chiếm 7,49% diện tích đất + Nhà hữu chỉnh trang kết hợp thương mại: ký hiệu từ C6-1 đến C6-10, tổng diện tích 7,85 ha, chiếm 1,89% diện tích đất + Nhà xã hội: ký hiệu C7, tổng diện tích 1,97 ha, chiếm 0,47% diện tích đất Chỉ tiêu sử dụng đất STT Hạng mục Phân khu Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Số lô Ký hiệu Diện tích (ha) 15 1 C1-1 C1-2 75,73 20,76 3,10 3,81 Mật độ XD Tầng cao XD Hệ số (%) (Tầng) SDĐ Tối Tối đa Tối Tối đa tối đa thiểu thiểu 30 30 90 90 1 8 7,2 7,2 9 10 11 12 13 14 15 II 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất nhà biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất biệt thự Đất chung cư Đất chung cư Đất chung cư Đất chung cư Phân khu Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất hữu chỉnh trang Đất liên kế Đất liên kế Đất liên kế Đất liên kế 1 1 1 1 1 46 24 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 C1-3 C1-4 C1-5 C3-1 C3-2 C3-3 C3-4 C3-5 C3-6 C3-7 C5-1 C5-2 C5-3 C1-6 C1-7 C1-8 C1-9 C1-10 C1-11 C1-12 C1-13 C1-14 C1-15 C1-16 C1-17 C1-18 C1-19 C1-20 C1-21 C1-22 C1-23 C1-24 C1-25 C1-26 C1-27 C1-28 C1-29 C2-1 C2-2 C2-3 4,58 6,92 2,35 33,96 5,71 6,70 5,19 5,31 3,03 6,16 1,86 21,01 12,29 5,92 2,80 131,39 41,98 3,28 3,53 2,62 2,42 2,06 0,87 0,53 0,58 1,14 2,40 2,03 1,70 2,35 4,40 2,53 0,58 1,13 2,71 0,27 1,19 1,81 0,24 0,61 0,92 23,19 3,96 5,75 1,75 30 30 30 90 90 90 1 8 7,2 7,2 7,2 30 30 30 30 30 30 30 60 60 60 60 60 60 60 2 2 2 3 3 3 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 25 25 25 40 40 40 3 12 12 12 4,8 4,8 4,8 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 60 60 60 90 90 90 2 4 3,6 3,6 3,6 10 17 18 19 II 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Kho bạc Nhà nước Hành quan Tịa án Dịch vụ cơng cộng cấp thị Dịch vụ công cộng Dịch vụ công cộng Dịch vụ công cộng Dịch vụ công cộng Điện lực Hàm Tân Văn phịng nhà máy nước Thị xã La Gi Trạm khí tượng Dịch vụ cơng cộng Trung tâm kế hoạch hóa gia đình Dịch vụ cơng cộng Dịch vụ cơng cộng Dịch vụ công cộng Dịch vụ công cộng Dịch vụ công cộng Tổng cộng 1 14 1 1 1 A1-17 A1-18 A1-19 1 1 1 1 33 A2-7 A2-8 A2-9 A2-10 A2-11 A2-12 A2-13 A2-14 A2-1 A2-2 A2-3 A2-4 A2-5 A2-6 0,13 0,11 0,23 19,73 0,66 0,22 0,26 0,05 1,3 0,15 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 1 1 1 1 1 5 9 9 5 2 3,6 3,6 3,6 3,6 2 0,55 0,49 0,1 1,04 5,95 6,62 1,72 0,54 33,29 25 25 25 25 25 25 25 25 40 40 40 40 40 40 40 40 1 1 1 1 12 9 5 4,8 3,6 3,6 3,6 2 Các tiêu sử dụng đất trung tâm chuyên ngành cấp vùng TT Hạng mục Số lô Ký hiệu Diện tích (ha) I Trung tâm thương mại - dịch vụ cấp vùng Thương mại - dịch vụ Thương mại - dịch vụ Trung tâm giáo dục đào tạo cấp vùng Trung tâm giáo dục thường xuyên TT giáo dục - đào tạo TT giáo dục - đào tạo TT giáo dục - đào tạo Trung tâm khiếm thị Trung tâm dạy nghề Trung tâm văn hoá cấp vùng Trung tâm văn hóa Trung tâm văn hóa Đài phát truyền hình Nhà thiếu nhi TX La gi Trung tâm y tế cấp vùng Trung tâm y tế (bệnh viện đa khoa, chuyên khoa) Trung tâm y tế (bệnh viện chuyên khoa) A3-1 18,26 1 A3-1 A3-2 A4 3,38 14,88 25,17 25 25 40 40 2 9 3,6 3,6 1 1 1 1 1 A4-1 A4-2 A4-3 A4-4 A4-5 A4-6 A5 A5-1 A5-2 A5-3 A5-4 A6 5,6 4,26 4,64 10,23 0,21 0,23 28,22 24,12 2,11 0,67 1,32 22,36 25 25 25 25 25 25 40 40 40 40 40 40 2 2 1 9 9 5 3,6 3,6 3,6 3,6 2 25 25 25 25 40 40 40 40 1 1 5 5 2 2 A6-1 13,27 25 40 A6-2 6,32 25 40 2 II III 10 11 12 IV 13 14 Mật độ XD (%) Tối Tối thiểu đa Tầng cao XD (tầng) Tối Tối thiểu đa Hệ số SDĐ tối đa 16 15 16 V 17 18 19 20 21 22 VI 23 24 Trung tâm y tế (bệnh viện đa khoa khu vực La Gi) Trung tâm y tế dự phòng Trung tâm TDTT cấp vùng Trung tâm TDTT Trung tâm TDTT Khu liên hợp VH TDTT La Gi Khu liên hợp VH TDTT La Gi Trung tâm TDTT Khu văn hóa - thể thao Cơng viên văn hố, hội nghị, triển lãm cấp vùng Đất cơng viên văn hóa Đất cơng viên văn hóa A6-3 2,33 25 40 1 1 1 A6-4 A7 A7-1 A7-2 A7-3 A7-4 A7-5 A7-6 A9 0,44 52,79 0,81 1,74 3,28 30,13 15,13 1,7 42,8 25 40 5 5 5 15 15 20 20 20 25 1 1 1 5 5 5 0,75 0,75 1 1,25 1 A9-1 A9-2 36,47 6,33 5 25 25 1 3 0,75 0,75 Đất hỗn hợp - Tập trung dọc theo hai bên trục đường Thống Nhất, Lê Lợi, quốc lộ 55, Nguyễn Văn Trỗi, Kinh tế Tân An nối dài, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Ngọc Kỳ, đường D29, D31, D33, D34, Lê Minh Công, N34 đường ven biển, kết hợp với Dự án lấn biển tạo khu dân cư – thương mại – dịch vụ La Gi Tổng diện tích đất hỗn hợp (trừ sản xuất) 435,75 ha, khu thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí kết hợp khu (hiện hữu xây dựng mới) Các tiêu sử dụng đất hỗn hợp TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Hạng mục Phân khu Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Số lơ Ký hiệu Diện tích (ha) 24 1 1 1 1 1 1 1 1 1 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D17 D18 94,36 4,39 5,13 1,15 3,56 6,22 3,71 3,51 10,32 2,15 1,57 4,32 0,37 5,34 2,18 1,1 4,46 3,19 6,44 Mật độ XD (%) Tối Tối thiểu đa 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 Tầng cao XD (tầng) Tối Tối thiểu đa 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 9 12 12 12 12 9 9 12 12 18 12 12 Hệ số SDĐ tối đa 9,6 7,2 7,2 9,6 7,2 9,6 9,6 9,6 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 9,6 9,6 14,4 9,6 9,6 17 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Phân khu Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Phân khu Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Phân khu 1 1 1 23 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15 1 1 1 1 1 1 1 49 D19 D20 D21 D22 D23 D24 D25 D26 D27 D28 D29 D30 D31 D32 D33 D34 D35 D36 D37 D38 D39 D40 D41 D42 D43 D44 D45 D46 D47 D48 D49 D50 D51 D52 D53 D54 D55 D56 D57 D58 D59 D60 D61 D62 7,02 5,88 2,78 4,38 4,19 79,88 2,89 5,19 7,65 0,23 0,53 1,3 0,52 0,08 0,74 4,17 1,6 0,28 2,22 2,13 1,94 8,4 6,47 4,04 4,9 2,96 8,3 3,87 9,47 71,39 1,42 1,21 3,34 2,69 3,05 2,93 5,09 10,19 4,74 10,12 4,94 5,93 7,89 5,68 2,17 190,12 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 1 1 1 18 12 12 12 18 12 14,4 9,6 9,6 9,6 14,4 9,6 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 12 12 12 12 12 5 9 12 12 12 18 9 18 18 18 12 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 4,5 4,5 7,2 7,2 7,2 9,6 9,6 9,6 14,4 7,2 4,5 7,2 7,2 14,4 14,4 14,4 9,6 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 1 1 1 1 1 1 1 12 12 12 12 12 12 18 18 12 18 9 9 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 14,4 14,4 9,6 14,4 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 18 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 D63 D64 D65 D66 D67 D68 D69 D70 D71 D72 D73 D74 D75 D76 D77 D78 D79 D80 D81 D82 D83 D84 D85 D86 D87 D88 D89 D90 D91 D92 D93 D94 D95 D96 D97 D98 D99 D100 D101 D102 D103 D104 D105 D106 D107 D108 D109 4,76 1,65 0,52 0,4 0,74 0,77 0,21 2,96 0,3 0,17 0,13 1,57 0,33 0,02 5,2 0,56 2,46 1,99 0,64 1,06 1,02 0,84 3,29 0,29 16,17 3,19 12,26 5,35 10,41 9,63 4,72 3,68 3,21 3,61 5,21 2,84 3,07 2,98 3,04 9,77 8,1 11,81 7,64 5,26 6,17 7,18 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 7,64 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 9 9 9 9 5 5 9 9 9 9 9 5 9 9 9 9 9 9 9 12 12 12 9 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 4 7,2 4 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 4,5 4,5 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 7,2 9,6 9,6 9,6 7,2 7,2 7,2 19 110 Đất hỗn hợp 111 Đất hỗn hợp Tổng cộng 1 111 D110 D111 3,94 435,75 30 30 90 90 1 9 7,2 7,2 Đất công viên nghĩa trang - Bao gồm nghĩa trang hữu nghĩa trang thị xã La Gi, nghĩa trang Bà Nghèo, Rừng Dầu Có lộ trình tiến tới dừng chơn cất nghĩa trang này, quy hoạch thành công viên nghĩa trang Đất công viên xanh - Đất công viên xanh – TDTT cấp đơn vị ở: bao gồm Vườn ươm cơng viên bố trí trung tâm đơn vị - Đất xanh cảnh quan – mặt nước cấp đô thị: Bố trí dọc theo sơng Dinh, suối Đó đường ven biển, mật độ xây dựng thấp nhằm tạo cảnh quan đẹp, đặc trưng cho thị xã La Gi, bảo vệ lưu vực sông, phát triển bền vững Đất xanh cách ly (hành lang an toàn đường điện 110 KV) - Quy mô 1,37 ha, chiều rộng hành lang an toàn tuyến 110 KV lấy 10m bên tính từ tim trụ, phù hợp với quy định hành Các tiêu sử dụng đất công viên xanh TT Hạng mục Số lô Ký hiệu Diện tích (ha) I II Đất công viên nghĩa trang Đất công viên nghĩa trang Đất công viên nghĩa trang Đất công viên nghĩa trang Cây xanh cảnh quan - mặt nước cấp đô thị Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Công viên xanh- TDTT khu Đất dự án Vườn ươm Công viên tập trung Công viên tập trung Công viên tập trung Công viên tập trung 1 E1 E1-1 E1-2 E1-3 E2 46,49 41,36 3,29 6,69 100,31 1 1 1 1 E2-1 E2-2 E2-3 E2-4 E2-5 E2-6 E2-7 E2-8 E2-9 E3 1 1 E3-1 E3-2 E3-3 E3-4 E3-5 10 11 12 III 13 14 15 16 17 Mật độ XD Tầng cao Hệ số (%) XD (tầng) SDĐ Tối Tối Tối Tối tối đa thiểu đa thiểu đa 5 25 25 25 1 1 1 0,25 0,25 0,25 13,42 1,9 7,41 24,62 6,44 12,54 3,96 9,26 20,76 29,10 1 1 1 1 3 3 3 3 0 0 0 0 1 1 1 1 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 6,50 4,04 6,53 0,65 2,75 3 3 5 5 1 1 2 2 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 20 18 19 20 21 Công viên tập trung Công viên tập trung Công viên tập trung Công viên tập trung Tổng cộng 1 1 21 E3-6 E3-7 E3-8 E3-9 0,29 2,22 5,15 0,97 175,9 3 3 5 5 1 1 2 2 0,1 0,1 0,1 0,1 Đất bến xe, bãi đậu xe - Bến xe hữu diện tích 0,33 giữ lại Xây dựng bến xe liên tỉnh quy mơ 3,15 ha, bố trí phía Bắc trung tâm thị xã Bố trí bãi đậu xe vị trí phù hợp đường N3, N7, N12, N30 với tổng diện tích 7,05 ha, đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực Tây sơng Dinh Đất dự trữ phát triển - Quy mô 127,62 ha, tập trung phía Bắc Tây Bắc khu đất quy hoạch (thuộc phường Tân An), tiếp giáp đường Thống Nhất, tuyến tránh ĐT.719 dự kiến, đường D31, N3, N7, khu vực dành cho việc mở rộng đô thị tương lai Đất khác - Đất tiểu thủ công nghiệp: quy mô 10,04 bao gồm Công ty may Nhà Bè, nước đá Nhơn Tân, cảng cá La Gi đất sản xuất ven sông Dinh - Đất tơn giáo, tín ngưỡng: quy mơ 14,58 ha, giữ ngun cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng khu vực quy hoạch - Đất an ninh quốc phòng: quy mô 16,61 bao gồm Ban huy quân thị xã La Gi - Khu quân (Trung đoàn binh 812), đồn biên phòng 456 hữu, khu quân đường Lê Hồng Phong nối dài - Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: quy mơ 8,8 ha, gồm cơng trình trạng giữ lại trạm điện, trạm biến thế, trạm bơm đá dựng, nhà máy nước La Gi xây dựng nhà máy xử lý nước thải - Đất bãi cát ven biển : quy mô 9,5 ha, kéo dài từ Dự án lấn biển tạo Khu dân cư – thương mại – dịch vụ La Gi đến ranh giới phía Tây khu đất Các tiêu sử dụng đất dự trữ phát triển, bến xe, bãi đậu xe TT Hạng mục Số lơ Ký hiệu Diện tích (ha) I II Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất dự trữ phát triển Đất bến xe Bến xe Bến xe hữu 1 1 1 1 F6 F6-1 F6-2 F6-3 F6-4 F6-5 F6-6 G G1 G2 127,62 2,68 7,26 12,14 41,84 51,83 11,87 3,48 3,15 0,33 Mật độ XD Tầng cao (%) XD (tầng) Tối Tối Tối Tối thiểu đa thiểu đa Hệ số SDĐ tối đa - - - - - 10 10 20 20 1 2 0,40 0,40 21 III 10 11 12 Đất bãi đậu xe Bãi đậu xe Bãi đậu xe Bãi đậu xe Bãi đậu xe 1 1 H H1 H2 H3 H4 7,05 1,20 1,74 1,47 2,64 2 2 5 5 0 0 1 1 0,05 0,05 0,05 0,05 Các tiêu sử dụng đất tiểu thủ cơng nghiệp, tơn giáo, tín ngưỡng, an ninh quốc phịng cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật TT Hạng mục Số lô Ký hiệu Diện tích (ha) I Đất tiểu thủ công nghiệp Cảng cá La Gi Đất sản xuất Công ty may Bình Thuận - Nhà Bè, Nước đá Nhơn Tân Đất tơn giáo, tín ngưỡng Giáo xứ Tân Tạo Hội dòng Mến thánh giá Phan Thiết Nhà thờ Đồng Tiến Tịnh thất Thanh Trang Tịnh thất Thanh Trang Lan Nhã Nhà thờ Phước An Chùa Phước Bình Mến thánh giá Phan Thiết Chùa Linh Sơn Tịnh Độ Dinh Thầy Thím Thánh thất Cao Đài Chùa Pháp Hội Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng Nhà thờ Tân Lập Nhà thờ Tin Lành Tịnh xá Ngọc Chiếu Nhà thờ giáo xứ Thanh Xuân Dinh Chúa Cậu Chùa Quảng Đức Giáo xứ Vĩnh Tân Đình Vạn Phúc Lộc Nhà thờ Vinh Thanh Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng Chùa Bửu Lâm Chùa Quang Hạnh Đất an ninh quốc phòng Ban huy quân Thị xã La Gi - Khu quân (Trung đoàn binh 812) Khu quân Đồn biên phòng 456 1 F1 F1-1 F1-2 F1-3 10,04 7,35 0,15 2,54 40 40 40 60 60 60 1 2 1,20 1,20 1,20 25 1 F2 F2-1 F2-2 14,58 0,94 1,4 - - - - - 1 F2-3 F2-4 F2-5 F2-6 F2-7 F2-8 F2-9 F2-10 F2-11 F2-12 F2-13 F2-14 F2-15 F2-16 F2-17 F2-18 F2-19 F2-20 F2-21 F2-22 F2-23 F2-24 F2-25 F3 F3-1 F3-2 F3-3 F3-4 F3-5 0,95 0,33 0,77 1,02 2,22 1,11 0,15 0,04 0,75 0,91 0,11 0,97 0,15 0,41 0,68 0,06 0,31 0,63 0,23 0,26 0,13 0,02 0,02 16,61 2,53 9,49 1,42 2,18 0,99 - - - - - - - - - - II 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 III 29 30 31 32 33 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Mật độ XD Tầng cao (%) XD (tầng) Tối Tối Tối Tối thiểu đa thiểu đa Hệ số SDĐ tối đa 22 IV Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 34 Trạm điện 35 Trạm bơm Đá Dựng 36 Nhà máy nước La Gi 37 Trạm xử lý nước thải 38 Bãi cát F4 8,80 1 1 F4-1 F4-2 F4-3 F4-4 F5 0,30 0,27 0,53 7,70 9,5 - - - - - Điều 7: Nguyên tắc kiểm soát phát triển, quản lý không gian, kiến trúc, yêu cầu hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường khu chức : Nguyên tắc kiểm soát phát triển - Các cơng trình khu chức Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Tây sông Dinh, thị xã La Gi trước xây dựng phải có giấy phép xây dựng theo quy định cấp có thẩm quyền - Cơ sở sản xuất thuộc trường hợp sau không đặt khu dân cư: + Có chất dễ cháy, dễ gây nổ; + Có chất phóng xạ xạ mạnh; + Có chất độc hại sức khoẻ người gia súc, gia cầm; + Phát tán mùi ảnh hưởng xấu tới sức khoẻ người; + Gây ô nhiễm nghiêm trọng nguồn nước; + Gây tiếng ồn, phát tán bụi, khí thải tiêu chuẩn cho phép Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc - Tuân thủ theo quy định hành quản lý kiến trúc đô thị nội dung thể giấy phép xây dựng - Tuân thủ theo khoảng lùi cơng trình tối thiểu so với giới đường đỏ; Trường hợp lơ phố có ranh cơng trình xây dựng ổn định nằm giới đường đỏ, giới xây dựng cơng trình cịn lại phải xây dựng theo ranh giới lô phố xây dựng ổn định - Mặt tiền nhà phải tương đồng hình thức, màu sắc; Tại mặt tiền ngơi nhà khơng bố trí cơng trình vệ sinh ống thoát nước phải đặt thẳng đứng âm tường, không đặt ngang đổ vỉa hè đường phố - Cơng trình xây dựng tồn phù hợp với quy hoạch chưa phù hợp kiến trúc phép tồn theo trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa cơng trình phải tuân theo nội dung Quy định - Cơng trình xây dựng tồn khơng phù hợp với quy hoạch xử lý sau: + Chủ cơng trình quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn phù hợp với thời gian thực quy hoạch có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa; + Cơng trình chuyển khu vực quy hoạch chủ cơng trình đền bù, hỗ trợ theo quy định pháp luật - Cơng trình phép xây dựng tạm có thời hạn có yêu cầu phải di chuyển 23 trước thời hạn thực quy hoạch trước thời hạn ghi giấy phép xây dựng tạm đền bù theo quy định pháp luật Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường khu chức khu vực quy hoạch a) San thoát nước mặt: - Cần tuân thủ cốt cao độ khu vực quy định Bản đồ Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng Giải pháp thoát nước mặt cần đảm bảo tuân thủ theo nội dung đồ án quy hoạch lưu vực nước b) Giao thơng - Các cơng trình giao thơng cơng trình phụ trợ giao thông khu vực quy hoạch phải thiết kế đồng bảo đảm thuận lợi cho người phương tiện tham gia giao thơng; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, dễ nhận biết thể đặc thù thị đó, phù hợp với cơng trình khác có liên quan khu vực quy hoạch - Cơng trình giao thơng có quy mơ lớn, vị trí quan trọng, ảnh hưởng mỹ quan đô thị phải tổ chức thi tuyển tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc theo quy định trước lập dự án đầu tư xây dựng c) Cấp điện chiếu sáng đô thị - Việc xây dựng cải tạo công trình đường dây tải điện trạm biến áp phải tuân thủ theo quy hoạch Trường hợp chưa phù hợp với quy hoạch phải có ý kiến chấp thuận bổ sung quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát triển điện lực Các trạm biến áp cần có thiết kế phù hợp, tránh ảnh hưởng đến mỹ quan thị, khuyến khích sử dụng cơng nghệ mới, đảm bảo an toàn, tiện dụng mỹ quan - Lưới điện khu vực quy hoạch phải phù hợp với quy định chuyên ngành Chiếu sáng nơi cơng cộng chiếu sáng mặt ngồi cơng trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm lượng, phù hợp với quy định hành d) Thông tin liên lạc: - Dây điện thoại, dây thơng tin, truyền hình cáp, internet phải thay tổ hợp dây có tính kỹ thuật; xây dựng kế hoạch dỡ bỏ thiết bị đường dây khơng cịn sử dụng, tiến tới ngầm hóa tồn - Cơng trình viễn thơng cơng cộng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thơng, hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thơng tin vỉa hè phải bố trí theo đồ án quy hoạch thiết kế đô thị duyệt, phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hịa, dễ sử dụng, không cản trở người e) Cấp nước, thoát nước thải xử lý chất thải rắn thị - Cơng trình cấp, nước xử lý chất thải rắn đô thị phải thiết kế, xây dựng, lắp đặt đồng bộ, sử dụng vật liệu thích hợp, quy cách, bền vững, đảm bảo mỹ quan, vệ sinh mơi trường, an tồn thuận tiện cho người phương tiện giao thông 24 - Bờ hồ, bờ kênh nước, bờ sơng thị bờ biển cần kè mái (cần có giải pháp hình thức kè mái, đảm bảo mỹ quan, mơi trường), phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn, lan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh, phù hợp với cảnh quan toàn tuyến - Nhà vệ sinh công cộng khu phố, đường phố phải bố trí hợp lý, đảm bảo vệ sinh mơi trường, mỹ quan, thuận tiện cho đối tượng sử dụng - Thùng thu rác tuyến phố phải bố trí hợp lý, đồng bộ, đảm bảo mỹ quan, có kích thước, kiểu dáng thích hợp, sử dụng thuận tiện dễ nhận biết f) Đánh giá môi trường chiến lược: - Cần đảm bảo tiêu chí tiêu chuẩn bảo vệ mơi trường - Cần có giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đến dân cư, cảnh quan thiên nhiên, khơng khí, tiếng ồn Điều Quy định nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn, công viên xanh: - Tại khu vực hữu cải tạo, tái thiết chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp Tại khu vực hữu cải tạo, tái thiết chỉnh trang, khuyến khích việc kết hợp khu đất thành khu đất lớn để xây dựng cơng trình hợp khối đồng bộ; tạo lập không gian công cộng, cảnh quan đô thị nâng cao chất lượng, môi trường đô thị; công trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định - u cầu hình thức kiến trúc cơng trình điểm nhấn khu thị phải có phong cách độc đáo, sáng tạo, kết hợp nét đại sắc đặc trưng vùng Nam Trung bộ, phù hợp với địa hình, cảnh quan chung hài hịa với cơng trình kiến trúc xung quanh Cần phải thi tuyển kiến trúc, lấy ý kiến rộng rãi công khai phương thơng tin đại chúng để có ý tưởng thiết kế tốt - Chiều cao cơng trình, khối đế cơng trình, mái nhà, chiều cao độ vươn ô văng tầng 1, phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, hài hịa cho kiến trúc tồn tuyến - Tại tuyến phố chính, trục đường thị, khu vực quảng trường trung tâm việc dùng màu sắc, vật liệu hồn thiện bên ngồi cơng trình phải đảm bảo hài hịa chung cho tồn tuyến, khu vực phải quy định giấy phép xây dựng - Các tiện ích thị ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, trang trí, biển hiệu, biển dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hịa với tỷ lệ cơng trình kiến trúc - Hè phố, đường đô thị phải xây dựng đồng bộ, phù hợp cao độ, vật liệu, màu sắc tuyến phố, khu vực thị; bồn cây, bồn hoa phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người bộ, đặc biệt người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc - Đối với cảnh quan khu vực quảng trường, cơng trình xây dựng phải đáp ứng tương quan tỷ lệ; thể rõ tính chất, ý nghĩa khơng gian quảng trường 25 - Đối với cảnh quan tự nhiên khu vực quy hoạch phải bảo vệ nghiêm ngặt, phải trì đặc trưng địa hình tự nhiên khu vực Trong công viên xanh cảnh quan dọc sông Dinh, cần hạn chế xây dựng, giữ lại cảnh quan tự nhiên đặc trưng vốn có, tránh ảnh hưởng biến đổi khí hậu tương lai - Bảo vệ cảnh quan ven biển, cảnh quan sông Dinh để bảo đảm môi trường sinh thái bền vững tạo nét đặc trưng riêng cho khu đô thị Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến chất lượng môi trường phát triển bền vững đô thị phải khoanh vùng; dẫn sử dụng hướng dẫn bảo vệ Điều Quy định giới đường đỏ giới xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường; phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt xây dựng yêu cầu cụ thể kỹ thuật tuyến đường: - Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới phân định ranh giới phần lô đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng - Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất Trường hợp lô đất không quy định giới xây dựng giới xây dựng phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng (khoảng lùi xây dựng cơng trình xác định theo bề rộng lộ giới đường) - Chỉ giới đường đỏ tuyến đường giao thông khu vực quy hoạch xác định kèm theo đồ giới đường đỏ giới xây dựng đồ án quy hoạch phê duyệt Các công trình xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ theo giới đường đỏ quy định đồ án TT A Tên đường Mặt cắt Giao thông đối ngoại QL 55 (đường Tơn Đức Thắng - đoạn từ 2-2 ranh phía Tây đến đường N4) Đường tránh ĐT.719 dự kiến 7A-7A Đường Lê Minh Công (đoạn từ đường D21 7-7 đến đường D34) Đường Hoàng Diệu (từ đường Nguyễn Văn Trỗi đến cầu Đá Dựng), Nguyễn Văn Trỗi 3-3 nối dài, đường Kinh tế Tân An Đường N4 2-2 Đường N3 - Đoạn từ đường D31 đến đường Phạm Thế 1-1 Hiển nối dài - Đoạn từ đường D31 đến đường D33 8-8 Chỉ Chiều rộng đường (m) giới Mặt Vỉa hè Dải đường đườn (HLAT) phân đỏ (m) g cách 45 30 6+6 27 17 5+5 27 15 6+6 30 21 4+4 45 30 6+6 36 22 6+6 22 12 5+5 26 B I II 10 Đường ven biển: - Đoạn từ đường D33 đến Cửa Hồ Tôm 1A-1A - Đoạn từ Cửa Hồ Tôm đến đường Trần 1B-1B Bình Trọng Đường Bến Chương Dương nối dài: - Đoạn từ đường Trần Bình Trọng đến 6-6 đường Trương Vĩnh Ký - Đoạn từ đường Trương Vĩnh Ký đến cầu 17-17 qua sông Dinh Giao thông đối nội Đường trục thị Đường Nguyễn Huệ 4-4 3-3 1'-1' Đường Thống Nhất 3B-3B 5-5 Đường D31 1-1 Đường khu vực Đường N31 6-6 Đường D27 6’ – 6’ Đường Nguyễn Công Trứ (đoạn từ đường N51 đến đường Hồng Diệu), Ngơ Quyền 6–6 nối dài (đoạn từ đường N27 đến đường D27), đường N7, N30, D33 Đường N1, D37, Nguyễn Bỉnh Khiêm (đoạn từ đường N1 đến đường Hồng 7–7 Diệu), Ngơ Quyền (đoạn từ đường D37 đến quốc lộ 55), Lý Thường Kiệt Đường Đinh Bộ Lĩnh, Đinh Bộ Lĩnh nối 16 - 16 dài, Trần Q Cáp Đường kè phía Tây sơng Dinh - Đoạn từ đường Nguyễn Văn Cừ đến ranh phía Bắc QHCT Khu TM-DV-DC hai bên đường số đoạn từ ranh phía 16 - 16 Nam Khu TM-DV-DC hai bên đường số đến ranh giới hành phường Phước Hội - Trừ đoạn đoạn 8–8 Đường N12, N17, N29, N32, N51, D12, D28, D29, D34, D40, Ngô Quyền (từ đường D37 đến đường Thống Nhất), Ngô Gia Tự, Nguyễn Thượng Hiền, Nguyễn Thượng Hiền nối dài, Lương Thế Vinh, 8–8 Lương Thế Vinh nối dài, Trưng Trắc, Trưng Trắc nối dài, Đoàn Thị Điểm, Đoàn Thị Điểm nối dài, Nguyễn Bỉnh Khiêm (từ đường kè phía Tây sơng Dinh đến đường N7), Hồng Diệu (từ đường N7 đến đường 26 15 8+3 28 15 8+5 25 15 5+5 17 10,5 3,25 + 3,25 70 30 24 27 24 36 16 21 16 16 17 22 8+8 4+4 3,5 + 3,5 5+5 3,5 + 3,5 6+6 25 29 15 15 5+5 7+7 25 15 5+5 27 15 6+6 24 12 6+6 24 12 6+6 22 12 5+5 22 12 5+5 38 1 27 Nguyễn Văn Trỗi), Nguyễn Trường Tộ Nguyễn Trường Tộ nối dài Đường Trưng Nhị, Trưng Nhị nối dài, Lê 11 Văn Tám, Lê Văn Tám nối dài, Bùi Thị 8B – 8B 20 Xuân, Bùi Thị Xuân nối dài, D35B Đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ đường 12 5-5 24 Thống Nhất đến đường La Gi) III Đường phân khu vực, nội Đường N6, N9, N10, N13, N16, N18, N28, N29A, N33, N34, N35, D26, D30, D32, D33A, D37A, D38, D39, D42, D43, Lưu 13 Hữu Phước, Lê Hồng Phong, Lê Hồng – 18 Phong nối dài, Nguyễn Bỉnh Khiêm (từ đường N3 đến đường N5), Nguyễn Đức Cảnh Đường N5 - Đoạn từ đường Trưng Nhị đến đường 9–9 18 14 Đoàn Thị Điểm) - Đoạn từ đường Đoàn Thị Điểm đến 12–12 12 đường N1) Đường Nguyễn Văn Cừ - Đoạn từ đường Nguyễn Trường Tộ đến 9–9 18 15 đường N20 - Đoạn từ đường Nguyễn Trường Tộ đến 18–18 14 đường kè phía Tây sơng Dinh 16 Đường Bến Chương Dương 17–17 17 11A– 17 Đường Nguyễn Thái Học, Cô Giang 17 11A 18 Đường D44 16-16 24 19 Đường Bùi Hữu Nghĩa 19-19 20 Đường N8, D28A, D35, D35A, D36, Phan 20 11–11 16 Đăng Lưu, Phạm Hồng Thái 11–11 16 21 Đường Nguyễn Ngọc Kỳ 22-22 19 20-20 22 22 Đường Lê Lợi 21-21 20 9A-9A 16,5 12D-12D 10,4 23 Đường Trương Vĩnh Ký 14A-14A 15 Đường La Gi, Lê Thị Riêng, Hoàng Văn 24 Thụ, Kỳ Đồng 1, N11, N14, N15, N30A, 12-12 12 D12, D19, D23, D43A 25 Đường D19A 13-13 15,5 12 4+4 17 3,5 + 3,5 5+5 5+5 3+3 5+5 4+4 10,5 3,25 + 3,25 4.5 + 4.5 12 6+6 6+6 4+4 4+4 10 4,5+4,5 10,5 5,75+5,75 10,5 4,75+4,75 10,5 3+3 7,4 1,5+1,5 3,5+3,5 3+3 7,5 4+4 28 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Đường Trần Bình Trọng Đường Phan Đình Phùng Đường Ỷ Lan Đường 23-4, Hồ Xuân Hương Đường Lý Tự Trọng Đường Hoàng Hoa Thám Đường D45 Đường Quỳnh Lưu, Hịa Bình Đường Bác Ái Đường Hai Bà Trưng Đường Phạm Ngũ Lão Đường Diên Hồng, Nguyễn Cư Trinh, Trần Hưng Đạo (đoạn từ đường La Gi đến Trương Vĩnh Ký) Đường N35A 12A-12A 12B-12B 18-18 14-14 14A-14A 14B-14B 14B-14B 14C-14C 15-15 15A-15A 15B-15B 13 13 14 15 15 14 14 17 18 18 14 7 7 9 12 7,5 3,5 + 3,5 3+3 4+4 4+4 3,5 + 3,5 3,5 + 3,5 3,5 + 3,5 4+4 4,5 + 4,5 3+3 3,25+3,25 15C-15C 10 2+2 21-21 20 10,5 4,75 + 4,75 - Chỉ giới đường đỏ tuyến đường tuân thủ theo quy mô bề rộng lộ giới xác định thể đồ Quy hoạch hệ thống giao thông tỷ lệ 1/2000 Chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào cấp hạng đường, tính chất, quy mơ cơng trình xây dựng dọc tuyến - Chỉ giới xây dựng trục đường hữu khu đô thị: tuân thủ theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thị xã La Gi phê duyệt - Khoảng lùi cơng trình xây trục đường dự kiến, xác định sau: + Nhà liên kế, nhà kết hợp thương mại: 2m + Nhà biệt thự: 3m + Nhà chung cư kết hợp thương mại, nhà xã hội: 6m + Công trình hành chính, trung tâm chun ngành cấp vùng, cơng trình cơng cộng, thương mại, dịch vụ hỗn hợp: 6m + Cơng trình cơng viên xanh: 6m - Cao độ thiết kế hệ thống giao thông ghi giao điểm tim đường nút giao thông đồ giới đường đỏ giới xây dựng Phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm: - Tại khu vực phát triển tuyến đường phố xây dựng cải tạo mở rộng phải đầu tư xây dựng cơng trình cống, bể kỹ thuật hào, nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt đường dây, đường ống kỹ thuật theo đồ án quy hoạch Tại khu vực hữu cải tạo chỉnh trang, UBND thị xã cần phối hợp Sở Giao thông vận tải Sở ngành có liên quan để có kế hoạch đầu tư xây dựng cống, bể kỹ thuật hào, nen kỹ thuật để bước hạ ngầm đường dây, cáp - Việc xây dựng quản lý cơng trình ngầm thị cần tuân thủ theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Chính phủ, phù hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn quy 29 định hành CHƯƠNG III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10 Các quan có trách nhiệm theo quy định cần tổ chức công bố công khai đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Tây sơng Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký định phê duyệt Căn vào đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Tây sông Dinh, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phê duyệt: - Các quan có trách nhiệm theo quy định cần tổ chức lập, thẩm định phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới triển khai cắm mốc giới, quản lý mốc giới theo quy định Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/03/2016 Bộ Xây dựng quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng theo quy định UBND tỉnh Bình Thuận - Các phịng ban có liên quan (được phân công giao nhiệm vụ theo đạo UBND thị xã) cần xác định khu vực phát triển đô thị, khu vực dọc tuyến đường động lực phát triển, tuyến giao thông cấp đô thị, khu vực bảo tồn, khu cảnh quan đặc biệt,… để lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) thiết kế đô thị để phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch đô thị, quản lý xây dựng, triển khai dự án đầu tư khu quy hoạch - Trong trình tổ chức thực dự án phát triển nhà theo đồ án quy hoạch này, cần kiểm sốt khống chế quy mơ dân số phạm vi quy hoạch đồ án để đảm bảo phù hợp tiêu kinh tế - kỹ thuật, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật xác định nội dung đồ án Trong trình tổ chức thực theo quy hoạch, nhà, đất trạng tổ chức, cá nhân khu chức theo quy hoạch phạm vi đồ án quản lý theo quy định sách hành (về nhà, đất; đầu tư xây dựng) Trong trình triển khai thực hiện, có phát sinh, vướng mắc, tổ chức, cá nhân có ý kiến gửi Ủy ban nhân dân thị xã La Gi (thơng qua phịng Quản lý đô thị) để hướng dẫn tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân thị xã xem xét, giải quyết./ 30 ... trái với quy hoạch duyệt trái với quy định pháp luật có liên quan (trừ cơng trình cấp phép xây dựng tạm quan có thẩm quy? ??n theo quy định); + Xây dựng nhà lấn chiếm hành lang bảo vệ sơng Dinh, cơng... hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia môi trường + Và quy định hành khác Quy định tiếng ồn: - Tuân thủ quy định Quy chuẩn 26:2010/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn CHƯƠNG II NHỮNG QUY ĐỊNH... trang Cây xanh cảnh quan - mặt nước cấp đô thị Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước Cây xanh cảnh quan - mặt nước