Quy-dinh-quan-ly-theo-BenSung-22.02.2022

iI/ §Ò c­ng so¹n tho Qui ®Þnh qun lý qui ho¹ch x©y dùng theo ®å ¸n quy ho¹ch chung QUY ĐỊNH Quản lý theo Đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Tha[.]

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HĨA CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý theo Đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035 (Ban hành kèm theo Quyết định số: /QĐ-UBND ngày tháng năm 2022 UBND tỉnh Thanh Hoá Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Các tổ chức, cá nhân ngồi nước có liên quan đến hoạt động xây dựng quản lý kiến trúc đô thị khu vực ranh giới điều chỉnh, mở rộng quy hoạch thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh phải thực theo Quy định Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải UBND tỉnh xem xét định Giám đốc Sở Xây dựng Thanh Hóa, Chủ tịch UBND huyện Như Thanh chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh việc quản lý xây dựng ranh giới quy hoạch theo quy hoạch duyệt quy định pháp luật Điều Quy mô diện tích dân số thị 2.1 Quy mơ diện tích Tổng diện tích phạm vi quy hoạch khoảng 2.388,8ha (thị trấn Bến Sung 2.192ha, thôn Đồng Hải xã Hải Long 126ha, thôn Yên Trung xã Yên Thọ 70,8ha) Trong diện tích theo đồ án duyệt Quyết định số 3610/QĐUBND ngày 21/9/2015 944ha 1.444,8ha nghiên cứu (theo Quyết định số 2520/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2021 UBND tỉnh Thanh Hoá việc phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh) Ranh giới sau: - Phía Bắc giáp: xã Hải Long; - Phía Nam giáp: xã Xuân Thái, xã Xuân Phúc xã n Thọ; - Phía Đơng giáp: xã Phú Nhuận, huyện Như Thanh xã Vạn Thắng, huyện Nông Cống; - Phía Tây giáp: xã Xuân Khang, xã Xuân Thái, xã Hải Long 2.2 Quy mô dân số - Dân số trạng năm 2021: Khoảng 12.385 người (thị trấn Bến Sung 10.320 người, xã Hải Long 815 người, xã Yên Thọ 1.250 người); - Dự báo quy mô dân số đến năm 2035 khoảng: 40.000 người (thị trấn Bến Sung 35.935 người, xã Hải Long 1.615 người, xã Yên Thọ 2.450 người) Điều 3: Quy định kiểm sốt khơng gian, kiến trúc thị 3.1 Hướng phát triển không gian Phát triển không gian thị trấn Bến Sung nguyên tắc kế thừa định hướng phê duyệt Quyết định số 3610/QĐ-UBND UBND tỉnh năm 2015, điều chỉnh số nội dung để phù hợp với tình hình phát triển thêm theo vùng mở rộng, gồm: - Mở rộng thị phía Tây, hình thành khu du lịch sinh thái Bến En; - Mở rộng đô thị phía Nam, hình thành trung tâm thị trấn 3.2 Các khu vực phát triển đô thị Không gian tổng thể chia thành 03 phân vùng khơng gian chính: (1) Vùng không gian đô thị hữu: không gian thị định hình, ổn định theo quy hoạch chung duyệt Gồm khu vực sau: - Khu vực trung tâm huyện lỵ phía Bắc khe Rồng, với chức trung tâm hành - trị, thương mại, dân cư thị hữu khu vực cửa ngõ phía Bắc thị - Khu vực phía Nam khe Rồng đến Quốc lộ 45, với chức giáo dục, văn hóa, y tế thương mại - Khu vực từ Quốc lộ 45 đến kênh Nông giang, với chức trung tâm thương mại, chợ dịch vụ - Khu vực Xuân Điền, Yên Trung khu vực dân cư hữu cửa ngõ phía Đơng Đơ thị (2) Vùng khơng gian mở rộng phía Nam kênh Nơng giang, khơng gian dự kiến phát triển đô thị mới, gồm khu vực sau: - Khu vực trung tâm thị trấn phía Tây tuyến đường Tiểu dự án Nghi Sơn – CHK Thọ Xuân, với chức chủ yếu gồm trung tâm hành chính, văn hóa thị trấn, dịch vụ thương mại dân cư - Khu vực đồi núi đất quốc phịng phía Nam thị trấn; cửa ngõ phía Nam gắn với tuyến đường nút giao Vạn Thiện Bến En (3) Không gian mở rộng thuộc Dự án “Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp Bến En” 3.3 Các khu vực hạn chế xây dựng: - Các khu vực an ninh quốc phòng, gồm: + Các khu đất thuộc Kho K826; + Trụ sở Ban huy quân huyện Như Thanh; + Trụ sở Công an huyện Như Thanh; + Nghiên cứu di dời khu hủy đạn Kho K826 khỏi phạm vi ảnh hưởng Khu du lịch sinh thái Bến En - Các khu di tích, danh thắng gồm: + Khu Lò cao kháng chiến Hải Vân; + Khu di tích Đền Đức Ơng + Khu di tích Đền Phủ Sung + Khu di tích Vườn Quốc gia Bến En - Rừng đặc dụng rừng phòng hộ: khu vực bảo vệ rừng quốc gia Bến En khu vực núi Đồng Hang Điều Quy định chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình đầu mối biện pháp bảo vệ môi trường: 4.1 San Toàn bề mặt khu vực quy hoạch phân thành khu vực sau: - Khu vực địa hình đồi núi phía Bắc: khu vực đồi núi cao, độ dốc lớn, cao độ thay đổi từ 20-150m Là khu vực có điều kiện thuận lợi cho xây dựng sử dụng vào mục đích trồng rừng Đối với khu vực quy hoạch cao độ cần bám sát địa hình tự nhiên - Khu vực địa hình phẳng phía Nam sơng Khe Rồng: Diện tích lớn, thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình dân dụng hạ tầng kỹ thuật Đối với khu vực cần san lấp cục đối cơng trình xây dựng Trong khu vực có vài đồi thấp, tiến hành san lấp đến cao độ xây dựng + Khu vực dọc theo hai bờ sông Khe Rồng: Là khu vực có địa hình tương đối thấp, nằm vùng ngập lụt hàng năm Đối với khu vực tiến hành san lấp gia cố kè vị trí xây dựng cơng trình, vị trí sạt lở tiến tới việc gia cố kè bao quanh khu dân cư + Khu vực phía Tây Bắc thuộc địa phận xã Hải Long, có địa hình phân tầng, chênh lệch cao độ 1,5 - 2m Đối với khu vực tiến hành san lấp triệt để cao độ thiết kế để thuận tiện cho việc xây dựng cơng trình dân dụng hạ tầng kỹ thuật Chọn cốt xây dựng cho khu vực sau: - Khu vực phía Bắc sơng Khe Rồng: + Đối với khu vực đồi núi chọn cốt xây dựng 13,0m + Đối với khu vực địa hình thấp phía Nam giáp với sơng Khe Rồng, chọn cốt xây dựng 9,5m - Khu vực phía Tây Bắc thuộc xã Hải Long: chọn cốt xây dựng 12,0m - Khu vực phía Nam sơng Khe Rồng: + Đối với khu vực phía Tây, Tây Nam QL45 chọn cốt xây dựng 12,0m + Đối với khu vực dọc theo quốc lộ 45 đoạn đến cầu Khe Rồng chọn cốt xây dựng 10,5m 4.2 Cơng trình nước thị a Quy định chung Mạng lưới thoát nước phải đảm bảo khoảng cách từ mặt ống tới cơng trình hệ thống kỹ thuật khác, tạo điều kiện cho thi công, sửa chữa Phải tận dụng tới mức tối đa điều kiện địa hình để xây dựng hệ thống tự chảy Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa theo hướng tự chảy Khu vực đô thị cũ hữu sử dụng hệ thống cống chung thoát nước mưa nước thải, khu vực xây dựng sử dụng hệ thống thoát nước mưa thoát nước thải riêng biệt Hệ thống thoát nước thải đô thị phải đảm bảo: thu gom nước thải từ nơi phát sinh; dẫn, vận chuyển nước thải đến cơng trình xử lý, khử trùng; xử lý nước thải đạt quy chuẩn môi trường trước xả nguồn tiếp nhận; xử lý, tái sử dụng cặn, chất chứa nước thải cặn; đảm bảo thoát tất loại nước thải cách nhanh chóng khỏi phạm vi thị b Thốt nước thải * Thốt nước mặt: - Cải tạo, nạo vét mở rộng lịng sơng Khe Rồng, tăng khả nước vào mùa mưa lũ hồ Sông Mực xả lũ Kè đá gia cố bờ tránh tương sạt lở vào mùa lũ, giảm diện tích phần ngập úng lũ + Đối với dịng sơng Mực khu vực phía cầu Khe Rồng đến hồ Hải Tiến dịng sơng nhỏ, uốn khúc, giảm khả nước nạo vét nối thẳng dịng chảy giảm thời gian thoát nước, tăng khả thoát nước + Đối với khu vực phía Tây Bắc thuộc địa phận xã Hải Long có tuyến mương nhỏ nối từ cầu Đá Phai đến sông Bến Ván thu nước khu vực đồi núi phía Bắc, bị chia cắt nhiều đo địa hình giải pháp nạo vét tuyến kênh để tăng khả thoát nước Phân làm lưu vực nước chính, hướng nước sông Khe Rồng sông Cầu Máng: - Lưu vực I: Tồn phần diện tích phía Bắc sơng Khe Rồng, tồn nước mặt lưu vực sơng Khe Rồng - Lưu vực II: Phần lưu vực giới hạn phía Tây sơng Khe Rồng phía Nam sơng Bến Ván Hướng nước sơng Khe Rồng sơng Bến Ván - Lưu vực III: Tồn phần diện tích phía Nam sơng Khe Rồng Thốt nước hai hướng: Phía Bắc sơng Khe Rồng phía Nam sông Cầu Máng * Quy định thu gom nước thải - Nước thải sinh hoạt nước thải khu công nghệ phải thu gom triệt để - Nước thải công nghệ cao phải phân loại (nước nhiễm bẩn, không nhiễm bẩn, nước độc hại ) trước thu gom có giải pháp xử lý riêng * Quy định xử lý nước thải: - Nước thải sinh hoạt đô thị, khu công nghệ cao thu gom xử lý riêng, đảm bảo quy định hành môi trường - Bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải phải thu gom, vận chuyển xe chuyên dụng đến sở xử lý chất thải rắn để xử lý - Bùn thải có chứa chất nguy hại từ hệ thống xử lý nước thải phải thu gom, vận chuyển riêng xe chuyên dụng đến điểm xử lý tập trung chất thải nguy hại * Quy định nạo vét, khơi thơng hệ thống nước Nạo vét bùn cặn tuyến cống, kênh, mương thoát nước hồ điều hoà theo định kỳ Khi tiến hành nạo vét, khơi thơng hệ thống nước, đơn vị thoát nước phải thực đảm bảo nguyên tắc sau: - Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường Kế hoạch bảo vệ môi trường (tùy theo tính chất quy mơ dự án nạo vét, khơi thơng) trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Phải lập kế hoạch cụ thể thời gian thi công, biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo trật tự, an tồn giao thơng bảo đảm vệ sinh môi trường trước tiến hành nạo vét, gửi Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện trước ngày để phối hợp giám sát, quản lý - Thực biện pháp cần thiết đặt tín hiệu, biển báo cơng trình, để đảm bảo trật tự, an tồn giao thơng - Chất thải nạo vét phải để vào thùng kín, khơng để rị rỉ phải vận chuyển nơi quy định Nghiêm cấm để chất thải qua đêm đường phố - Vận chuyển chất thải phương tiện chuyên dùng, không để chất thải rơi vãi lưu thông đường giao thông công cộng - Nạo vét đến đâu, phải tiến hành đậy nắp đan, chèn khít mạch hệ thống nước đến Khơng để miệng cống, hố ga hở qua đêm * Các yêu cầu kỹ thuật đường ống Các yêu cầu kỹ thuật đường ống tuân thủ theo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật nước thị * Mạng lưới thoát nước: Mạng lưới thoát nước sử dụng ống UPVC ngầm vỉa hè tuyến giao thơng thu gom tồn nước thải thị trạm xử lý 4.3 Giao thông a Quy định chung - Các cơng trình giao thơng cơng trình phụ trợ giao thông đô thị phải thiết kế đồng bảo đảm thuận lợi cho người phương tiện tham gia giao thơng; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, dễ nhận biết thể đặc thù đô thị đó, phù hợp với cơng trình khác có liên quan đô thị; - Quy định hệ thống tiêu giao thông đô thị: Chỉ tiêu mật độ mạng lưới đường tính đến đường khu vực: - km/km2; phát triển giao thông công cộng đáp ứng 30 - 50% nhu cầu lại - Bảo vệ phát triển kết cấu hạ tầng giao thơng vận tải đồng thống loại hình giao thông vận tải đối ngoại như: Đường bộ; đường sắt đường thủy - Việc đấu nối hệ thống đường giao thông vào Quốc lộ tuân thủ Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT ngày 23/9/2015 Bộ GTVT hướng dẫn thực số điều Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 Chính phú quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; - Việc đấu nối hệ thống đường giao thông vào đường tỉnh tuân thủ theo Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND ngày 20/4/2021 UBND tỉnh việc ban hành Quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạt ầng giao thông đường địa bàn tỉnh Thanh Hóa b Hệ thống đường đô thị Quy hoạch giao thông đô thị đồ án quy hoạch chung phải dự báo nhu cầu vận chuyển hành khách, hàng hoá cấu phương tiện giao thông; Hệ thống giao thông đô thị phải đảm bảo liên hệ nhanh chóng, an tồn tất khu chức năng; kết nối thuận tiện nội vùng, giao thông vùng với hệ thống giao thông quốc gia quốc tế; Tỷ lệ đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh) đất xây dựng thị tối thiểu: tính đến đường liên khu vực: %; tính đến đường khu vực: 13 %; tính đến đường phân khu vực: 18 % c Đường phố, hè phố - Các cơng trình giao thơng cơng trình phụ trợ giao thơng thị phải thiết kế đồng bảo đảm thuận lợi cho người phương tiện tham gia giao thông; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm u cầu mỹ quan, dễ nhận biết thể đặc thù thị đó, phù hợp với cơng trình khác có liên quan thị - Hè phố, đường đô thị phải xây dựng đồng bộ, phù hợp cao độ, vật liệu, màu sắc tuyến phố, khu vực đô thị; hố trồng phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người bộ, đặc biệt người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc - Đối với đường ngõ nhóm nhà ở, khu dân cư hữu, cải tạo lộ giới phải đảm bảo 3,6m; đường cụt xe khơng dài q 150m phải có điểm quay xe - Vỉa hè dọc theo đường phố bên đường phải có chiều rộng tối thiểu quy định đây: + Đường cấp đô thị, đường phố tiếp xúc với lối vào trung tâm thương mại, chợ, trung tâm văn hoá: 6,0m + Đường cấp khu vực: 4,5m + Đường phân khu vực: 3,0m + Đường nhóm nhà ở: khơng bắt buộc tổ chức thành đường giao thơng có vỉa hè phải có giải pháp đảm bảo an tồn giao thơng trồng xanh bóng mát dọc đường - Vỉa hè sử dụng cho người bố trí cơng trình ngầm thị Khi sử dụng ngồi mục đích nêu tập kết vật liệu xây dựng tạm để thi cơng cơng trình phải dành tối thiểu 1,5m cho người phải đảm bảo mỹ quan, mơi trường thị - Cá nhân có nhu cầu sử dụng tạm vỉa hè cho việc cưới, việc tang phải xin phép UBND Thị trấn, sử dụng phần vỉa hè đảm bảo lối tối thiểu cho người bộ; tuyệt đối không lấn xuống lịng đường gây cản trở giao thơng - Nghiêm cấm hành vi cản trở giao thông, làm ảnh hưởng đến mỹ quan đường phố Cấm dựng lều quán, bày bán hàng hóa, vật tư thiết bị, đỗ xe ô tô phương tiện giao thông khác, đặt biển quảng cáo, đá bóng, đá cầu, đốt rác … vỉa hè, lòng đường làm ảnh hưởng đến hoạt động giao thông hoạt động công cộng - Nghiêm cấm việc tự ý khoan xẻ, đào đường trái phép, xây bục bệ trái phép hè phố, lòng đường - Cấm phương tiện giao thông, kể xe thô sơ lại vỉa hè Các hành vi làm hư hại mặt vỉa hè, mặt đường, thiết bị an tồn giao thơng Các phương tiện vận chuyển vật liệu xây dựng lưu thông đường phố phải có thiết bị che đậy, khơng gây bụi rơi vãi vật liệu - Nghiêm cấm hành vi tự ý đào bới lòng đường, vỉa hè để thi cơng cơng trình Khi thi cơng liên quan đến lịng đường, vỉa hè tiến hành có giấy phép quan có thầm quyền Trong q trình thi cơng, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải có biện pháp để bảo đảm trật tự giao thông, vệ sinh môi trường, phải tổ chức thu dọn trả lại mặt sau hồn thành cơng việc chậm vịng 24 Khi thi công liên quan đến hệ thống cơng trình kỹ thuật thị quan quản lý phải đồng ý quan d Các điểm, bãi đỗ xe Quy hoạch thị trấn Bến Sung phê duyệt xác định bến xe thị trấn Bến Sung sau: - Khu 1: đầu tư sử dụng giai đoạn 1, có diện tích khoảng 1,0 (ha), vị trí đối diện trạm Kiểm lâm Khu phố thị trấn Chức bến xe phục vụ nhu cầu vận chuyển hành khách từ đô thị Bến Sung vùng lân cận huyện thành phố Thanh Hóa trạm trung chuyển hành khách từ nơi khác đến đô thị khu du lịch Bến En - Khu 2: tương lai, dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Bến En chuẩn bị đầu tư, dự kiến dân số thị trấn lượng khách du lịch tỉnh đến thị trấn Bến Sung khu du lịch Bến En tăng đột biến, cần bố trí quỹ đất để đầu tư bến xe thị trấn với quy mô bến xe loại III, diện tích bến xe dự kiến khoảng 5-7ha; dự kiến bố trí dọc tuyến đường Vạn Thiện – Bến En thuộc địa giới hành xã Xuân Phúc - Trong khu hữu, cải tạo, cho phép bố trí bãi đỗ xe ơ-tơ đường phố cấm xe qua lại đường phố có chiều rộng phần xe chạy lớn yêu cầu cần thiết Bề rộng dải đỗ xe, đỗ dọc theo phần xe chạy phải đảm bảo từ 3m, đậu xe theo góc từ 45° -60° phải đảm bảo từ 6m - Tất xe ô tô, xe mô tô, xe máy chuyên dùng khác … phải đỗ nơi quy định loại xe khơng đỗ qua đêm lịng lề đường gây cản trở giao thông - Bãi đỗ xe công cộng phải bố trí gần khu trung tâm thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, bảo đảm khoảng cách không vượt 500m; phải kết nối liên thông với mạng lưới đường phố * Giao thông công cộng: Hiện đô thị Bến Sung huyện Như Thanh giao thông cơng cộng có tuyến xe bt số 16 từ Thanh Hóa Như Thanh chiều ngược lại Trong tương lai dự kiến hình thành Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bến En giao thông công cộng từ thành phố huyện lân cận đến Bến Sung tăng nhanh Do đó, nghiên cứu tăng số lượng chuyến trạm dừng xe buýt với khoảng cách 500m trạm theo chiều để tăng khả phục vụ Các trạm dừng xe buýt thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành: + Khi tuyến Vạn Thiện – Bến En hình thành, quy hoạch tuyến xe buýt từ Vạn Thiện – Bến En thu hút lượng khách từ thành phố Thanh Hóa- Nông CốngBến Sung- Bến En + Khi tuyến du lịch giao thơng từ Bến En Am Tiên hình thành, bổ sung quy hoạch tuyến xe buýt từ Bến En - Bến Sung - Am Tiên e Quy định an tồn giao thơng thị - Khi cải tạo nâng cấp mặt đường phải phù hợp với cao độ quy hoạch, không gây úng ngập, ảnh hưởng đến cơng trình nước khu vực việc tiếp cận sử dụng cơng trình hai bên đường; - Các cơng trình cơng cộng có đơng người vào, chờ đợi, cơng trình hè phố ki-ốt, bến chờ phương tiện giao thông công cộng, biển quảng cáo, xanh phải không làm ảnh hưởng tới thơng suốt an tồn giao thơng - Góc vát nơi đường giao phải đảm bảo tầm nhìn an tồn lưu thông đường phố, ngả đường giao nhau, tối thiểu 2m 4.4 Cấp nước a Nguồn cấp nước: * Nhà máy cấp nước: - Nhà máy nước thị trấn Bến Sung có: Nâng cấp cơng suất từ 1.500 m3/ngđ lên 5.000 m3/ngđ Nguồn cấp nước thô từ hồ Đồng Lớn (giai đoạn 1, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En vào hoạt động đồng bộ) - Xây dựng 01 nhà máy cấp nước phục vụ cho thị trấn Bến Sung xã vùng phụ cận (gồm Hải Long, Xuân Khang, Xuân Phúc, Xuân Thái, Yên Thọ, Mậu Lâm, Phượng Nghi, Phú nhuận, Cán Khê, Xuân Du), khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En, cụm cơng nghiệp có khu vực, cơng suất tính tốn 25.000 m3/ngđ Nguồn nước thơ cấp cho nhà máy lấy từ hồ Sông Mực, thay nhà máy 5.000m3/ngđ - Bảo vệ cơng trình đầu mối tuyến ống truyền dẫn cấp nước chính: + Các nhà máy nước cần xây dựng đảm bảo công suất thiết kế chất lượng nước theo tiêu chuẩn + Các cơng trình dây chuyền cơng nghệ xử lý nước phải bê 10 tông cốt thép, tuổi thọ cơng trình 100 năm Phải ưu tiên diện tích để bố trí cơng trình theo hướng tự chảy từ cơng trình tới bể chứa nước b Các quy định đường ống cấp nước Đường kính tối thiểu mạng lưới cấp nước sinh hoạt kết hợp với chữa cháy khu dân cư phải 100mm Độ sâu chơn ống trường hợp thơng thường đường kính ống đến 300mm chơn sâu khơng nhỏ 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh ống, đường kính ống lớn 300mm chơn sâu khơng nhỏ 1m tính từ mặt đất đến đỉnh ống Họng cấp nước chữa cháy bố trí vỉa hè dọc theo đường ôtô, cách mép đường không 2,5m cách tường nhà không 3,0m khu đô thị hữu không 5,0m khu đô thị c Mạng lưới cấp nước Hệ thống ống cấp nước thiết kế sở kế thừa khớp nối với mạng lưới cấp nước có, ống tính tốn đảm bảo cấp đủ lưu lượng áp lực đường ống Mạng lưới cấp nước mạng vòng kết hợp với mạng cụt Mạng lưới cấp nước: Mạng ống phân phối sử dụng mạng vòng, ống dịch vụ sử dụng mạng cụt Các trụ cứu hoả ngồi nhà chọn loại D110, bố trí vỉa hè tuyến giao thông, khoảng cách trụ cứu hoả 125  150m/ trụ 4.5 Cấp điện, chiếu sáng a Mạng lưới cấp điện: Mạng lưới trung áp: Mạng lưới cấp điện có: Giữ nguyên trạng cấp điện Các tuyến điện trung áp di chuyển vào hành lang tuyến giao thông nhằm đảm bảo an tồn cấp điện mỹ quan thị Mạng lưới trung áp quy hoạch mới: Quy hoạch mạng lưới điện trung áp mới, toàn sử dụng cấp điện áp 22KV Đối với tuyến 22KV từ trạm biến áp 110KV khu vực sử dụng cáp nổi, cáp 22KV đô thị sử dụng cáp ngầm b Trạm biến áp phân phối Đối với trạm 35/0.4KV có: Giữ ngun vị trí, tính tốn nâng cơng suất để đáp ứng nhu cầu cấp điện Các trạm biến áp phân phối quy hoạch mới: Sử dụng trạm cấp điện áp 22/0.4KV, loại trạm Kiosk Các trạm bố trí vị trí phù hợp, đảm bảo bán kính cấp điện 15 5.1 Khoảng cách ly bảo vệ môi trường nguồn nước a Các khu vực bảo vệ: + Khu vực I: Cấm xây dựng loại cơng trình cho người ở, kể công nhân quản lý; cấm xả nước thải, tắm giặt, bắt cá, chăn thả trâu bị; cấm sử dụng hóa chất độc, phân hữu loại phân khống để bón cây, quanh khu vực lấy nước + Khu vực II: Nhà máy, nhà ở, khu dân cư phải xây dựng hoàn thiện (có hệ thống cấp nước, nước bẩn nước mưa ) để bảo vệ đất nguồn nước khỏi bị ô nhiễm; nước thải sản xuất sinh hoạt trước xả vào nguồn nước phải làm đảm bảo yêu cầu vệ sinh; cấm đổ phân, rác, phế thải cơng nghiệp, hóa chất độc làm nhiễm bẩn nguồn nước ô nhiễm môi trường b Quy định vùng bảo vệ vệ sinh nguồn nước mặt: + Khu vực bảo vệ cấp I cách cơng trình thu phía thượng lưu tối thiểu 200m, phía hạ lưu tối thiểu 100 m; + Khu vực bảo vệ cấp II cách cơng trình thu phía thượng lưu tối thiểu 1000m, cách cơng trình thu phía hạ lưu tối thiểu 300m - Khoảng cách ATVSMT nhỏ từ cơng trình khai thác nước sinh hoạt tập trung đến nghĩa trang táng 5.000m, đến nghĩa trang cát táng 3.000 m - Khoảng cách ATVSMT nhỏ từ mép nước gần thủy vực lớn 500m nghĩa trang táng; 100m nghĩa trang cát táng c Quy định vùng bảo vệ vệ sinh nguồn nước ngầm Khu vực bảo vệ cấp I có bán kính bảo vệ giếng khoan tối thiểu 30m: khu vực bảo vệ cấp II có bán kính bảo vệ giếng khoan tối thiểu 300m - Các trạm xử lý nước thải cách phải cách cơng trình lấy nước ngầm 300m d Quy định vùng bảo vệ nhà máy nước Phải xây tường rào bảo vệ bao quanh khu vực xử lý nước phạm vi 30m kể từ chân tường cơng trình xử lý Bên tường rào khơng xây dựng nhà ở, cơng trình vui chơi, sinh hoạt, vệ sinh, khơng bón phân cho trồng không chăn nuôi súc vật Khu vực bảo vệ đường ống cấp nước phân phối tối thiểu 0,5m e Quy định khoảng cách ly môi trường tối thiểu - Đối với trạm bơm: 15 - 30m - Đối với trạm xử lý nước thải: 100 - 1000m - Trong phạm vi cách ly môi trường, không xây dựng nhà tập trung, 16 công trình cơng cộng tập trung đơng người, xí nghiệp chế biến thực phẩm điểm lấy nước phục vụ sinh hoạt g Khu vực bảo vệ nguồn nước công cộng: Đối với nguồn nước ngầm: khu đất có bán kính 20 m tính từ giếng, khơng xây dựng cơng trình làm nhiễm bẩn nguồn nước; Đối với nguồn nước mặt: khoảng 200 m tính từ điểm lấy nước phía thượng lưu 100 m phía hạ lưu, khơng xây dựng cơng trình gây nhiễm nguồn nước 5.2 Cách ly an tồn điện Hành lang bảo vệ lưới điện: Chiều rộng hành lang giới hạn hai mặt thẳng đứng hai phía đường dây, song song với đường dây, có khoảng cách từ dây ngồi phía dây trạng thái tĩnh theo quy định bảng sau: Điện áp Khoảng cách 22 KV Dây bọc Dây trần 1,0m 2,0m 35 KV Dây bọc Dây trần 1,5m 3,0m 66-110KV 220 KV Dây trần 4,0m 6,0m * An tồn hệ thống điện thị: khu vực có chất dễ cháy nổ, hệ thống điện phải thiết kế, lắp đặt theo quy định an toàn phòng chống cháy nổ, sử dụng thiết bị phòng chống cháy nổ chuyên dùng - Trạm điện, trang thiết bị điện cao áp đường dây cao áp nội phải lắp đặt quản lý vận hành theo quy phạm, tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn điện - Các thiết bị, hệ thống thiết bị sử dụng điện, hệ thống chống sét, nối đất phải kiểm tra nghiệm thu, kiểm tra định kỳ kiểm tra bất thường theo quy phạm, tiêu chuẩn an toàn điện Sơ đồ hệ thống phải với thực tế phải lưu giữ với biên kiểm tra suốt trình hoạt động - Các nhánh đường dây dẫn điện vào nhà ở, cơng trình phải đảm bảo điều kiện an tồn điện, khơng cản trở hoạt động phương tiện giao thông, cứu thương, chữa cháy - Hệ thống điện phải có phương án ngắt điện khẩn cấp chỗ từ xa cho khu vực hay hộ tiêu thụ điện cần thiết để đảm bảo an toàn cho hoạt động chữa cháy,cứu nạn, phải đảm bảo cấp điện liên tục cho hệ thống chiếu sáng an ninh nhà, cho thiết bị chữa cháy, thoát nạn cứu nạn bên nhà xảy hoả hoạn - Tại * Các hành vi nghiêm cấm: Đào đất gần móng cột có khả gây lún, sụt cột điện 17 Nổ mìn, mở mỏ gây hư hỏng cho cơng trình lưới điện Đào ao, kênh, mương gần chân cơng trình lưới điện làm an toàn lưới điện Lắp đặt dây phơi, giàn giáo, biển quảng cáo… mà bị đổ, rơi va quệt, vi phạm khoảng cách an tồn cơng trình lưới điện cao áp Vào trạm điện, tháo gỡ trèo lên phận công trình lưới điện khơng có nhiệm vụ Xây nhà cơng trình xây dựng hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp đè lên phận cơng trình Sử dụng phương tiện thi cơng vi phạm khoảng cách an tồn gây phóng điện, chấn động mạnh gây hư hỏng cho cơng trình lưới điện 5.3 Quy định cơng trình ngầm 5.3.1 Quy định phát triển hệ thống hạ tầng ngầm - Đối với đô thị cũ cải tạo chỉnh trang bao gồm đô thị trung tâm: Cải tạo hạ ngầm tập trung vào đường dây điện, đường dây viễn thông Từng bước xây dựng hệ thống tuynel, hào, cống bể cáp ranh giới khu kinh tế cửa - Đối với khu chức năng, khu đô thị xây phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm, đồng với hệ thống giao thông Cấm xây dựng đường dây khu trung tâm đô thị, khu vực di sản kiến trúc, tuyến phố - Vị trí, quy mơ cơng trình ngầm xác định cụ thể đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 5.3.2 Quy định hệ thống tuynel, cống, bể cáp - Các tuynel chính: Chứa đường ống có kích thước lớn, đường điện cao thế, đường ống cấp nước, viễn thông phải đảm bảo kích thước cho người máy móc lại vận hành sửa chữa - Các tuynel nhánh xây dựng dọc theo trục đường đến đường phân khu vực, tuyến cống bể cáp phục vụ nhu cầu dọc theo tuyến đường phải xây dựng đồng với đường giao thông xây cải tạo tuyến phố 5.4 Kiểm soát bảo vệ môi trường Thực giải pháp bảo vệ thiên nhiên, di sản văn hóa - lịch sử phục vụ cho phát triển du lịch dịch vụ; xử lý trạng ô nhiễm môi trường; đảm bảo an toàn cho nguồn cấp nước sinh hoạt, tưới tiêu, bảo vệ mơi trường đất, mơi trường khơng khí; bảo vệ hệ sinh thái đặc trưng Giám sát, xử lý vi phạm gây ô nhiễm; đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường dự án; tuyên truyền vận động, nâng cao 18 nhận thức bảo vệ môi trường; áp dụng tiến khoa học kỹ thuật công nghệ thích hợp hoạt động bảo vệ mơi trường Xây dựng quy chế quản lý bảo vệ môi trường có biện pháp kiểm sốt chặt chẽ nhiễm môi trường vùng bảo tồn, hạn chế phát triển; vùng dân cư đô thị khu du lịch; vùng rừng phòng hộ, vành đai xanh, hành lang xanh hệ thống xanh công cộng; vùng nông thôn,vv Việc định địa điểm triển khai dự án nhạy cảm môi trường (khu xử lý rác, nghĩa địa, khu xử lý nước thải, khu chăn nuôi tập trung ) xem xét cụ thể sở định hướng quy hoạch vùng phải đảm bảo yêu cầu khoảng cách an tồn vệ sinh mơi trường theo quy định 19 Chương II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy định khu vực đô thị hữu 6.1 Vị trí Khu vực thị hữu gồm toàn ranh giới quy hoạch chung phê duyệt 2015, dân số năm 2035 dự kiến khoảng 16.210 người Bảng sử dụng đất khu vực sau: STT I 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 Chức Đất dân dụng trạng Đất đơn vị trạng Đất đơn vị trạng cải tạo Đất dân cư tái định cư Đất công cộng đô thị trạng Đất công cộng Đất dịch vụ thương mại Đất Y tế Đất giáo dục Đất giao thơng trạng Diện tích 2020 Diện tích 2035 (ha) (ha) 374,86 373,85 314,06 313,05 272,60 272,60 41,46 40,45 8,98 8,98 1,36 1,36 3,34 3,34 0,09 0,09 4,19 4,19 51,82 51,82 6.2 Quy định tổ chức không gian Tập trung cải tạo, chỉnh trang trạng, sở kết hợp giữ gìn, bảo vệ di sản văn hóa cơng trình kiến trúc có giá trị, tổ chức xếp lại mạng lưới giao thông, đại hóa sở hạ tầng kỹ thuật thị, bước hạ ngầm đường dây kỹ thuật (cáp điện, thơng tin liên lạc) bố trí, xếp vào hào kỹ thuật; xây dựng mạng lưới công trình phúc lợi cơng cộng; giải tỏa khu nhà lụp xụp kênh rạch khu phố; di chuyển xí nghiệp cơng nghiệp sở gây ô nhiễm môi trường Tăng cường chất lượng cảnh quan khu vực, khống chế quy mô phát triển mới, bảo tồn tôn tạo, phát huy di sản văn hóa, lịch sử, cách mạng, kiến trúc Các hành vi cấm: + Thay đổi, phá vỡ: quy mơ, tính chất, cảnh quan không gian giá trị di sản văn hóa, lịch sử, cách mạng, kiến trúc, nghệ thuật + Mọi chuyển đổi chức năng, thay đổi quy mơ cấu trúc hình thức cơng trình có giá trị phải thơng báo nghiên cứu 6.3 Quy định khu trung tâm hành – trị a Quy định chung: 20 Các khu quan hành chính trị phải có kiến trúc trang nghiêm, tạo thành quần thể kiến trúc bề thế, tiêu biểu cho thị Khuyến khích cơng trình có kiến trúc đại, đồng thời kế thừa giá trị văn hóa truyền thống, phù hợp với không gian, cảnh quan thị trấn Bến Sung - Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia cơng trình hành (TCVN 4601:2012 Cơng sở quan hành nhà nước) b Các tiêu cụ thể: - Đất xây dựng cơng trình: 30-45% - Đất xây dựng khác: 0-5% - Mật độ xây dựng gộp (Bruttô) tối đa: 40% - Chiều cao tối đa tầng; chiều cao tối thiểu tầng Điều Quy định cho khu vực phát triển 7.1 Vị trí Bao gồm vùng khơng gian mở rộng phía Nam kênh Nơng Giang khu du lịch sinh thái Bến En Bảng quy hoạch sử dụng đất sau: Đất dân dụng 208,57 252,67 Đất đơn vị Đất thị trấn Bến Sung Đất khu du lịch sinh thái Bến En Đất công cộng đô thị Đất trụ sở - quan Đất công cộng Đất dịch vụ thương mại Đất y tế Đất giáo dục Đất xanh đô thị Đất giao thông đô thị 170,85 72,27 98,58 15,88 2,68 0,55 6,01 0,64 6,00 4,64 17,20 201,04 102,46 98,58 19,31 2,68 2,18 7,09 0,64 6,72 12,27 20,05 7.2 Quy định tổ chức không gian - Tập trung đầu tư xây dựng khu thị có quy mơ đại, đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thị, cơng trình đường dây, đường ống phải bố trí xếp tuynen hào kỹ thuật - Khuyến khích cải tạo nâng cấp khu dân cư cũ sang đô thị tập trung, đại kèm với dịch vụ cơng cộng - Kiểm sốt hệ thống hạ tầng xã hội, khai thác quỹ đất chưa sử dụng cho mục đích cơng cộng - Cải tạo sở hạ tầng hữu, thực giải pháp chống ngập úng, chuyển đổi công nghệ đại khai thác khơng gian ngầm thị 21 - Hồn thiện khu đô thị theo tiêu chuẩn tiên tiến, đại - Các hành vi cấm: Xây dựng lấn chiếm không gian, phá vỡ cảnh quan mặt nước; Sản xuât công nghiệp gây ô nhiễm môi trường Các tiêu sử dụng đất: - Đất xây dựng nhà cải tạo: 40 - 60% - Đất xây dựng nhà mới: 60 - 70% - Đất xây dựng cơng trình khác: 30 - 60% - Đất giao thơng nội bộ: 18 - 20% - Mật độ xây dựng gộp (Brut-tô) tối đa: 40% Điều Quy định khu vực làng xóm thị 8.1 Vị trí Bao gồm: - Thôn Đồng Hải (Hải Long), dân số đến năm 2035 dự kiến khoảng 1.615 người; - Thôn Yên Trung (Yên Thọ), dân số đến năm 2035 dự kiến khoảng 2.450 người; 8.2 Yêu cầu tổ chức khơng gian Ổn định khu dân cư có, bước cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường, điện, cấp nước vệ sinh mơi trường đảm bảo tiêu chuẩn đô thị, đồng với KDC phát triển Xây dựng khu nhà phải kết hợp hài hịa với khơng gian làng xóm hữu Khai thác yếu tố xanh, mặt nước cảnh quan có khu vực để tạo không gian, thẩm mĩ Ngăn cấm xâm phạm tác động tới hành lang cách ly tuyến hạ tầng kỹ thuật Cải thiện chất lượng nhà nông thôn, phát triển nhà đồng gắn với quy hoạch điểm dân cư nông thôn tập trung, bảo tồn kiến trúc nhà truyền thống đồng thời nghiên cứu mẫu nhà phù hợp với điều kiện địa phương 8.3 Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật Phát triển mạnh đại hóa giao thông vận tải nông thôn, đáp ứng yêu cầu cơng nghiệp hóa - đại hóa nơng nghiệp - nông thôn, gắn kết mạng giao thông vận tải nông thôn với mạng giao thông vận tải Thành phố, tạo liên hồn, thơng suốt Cấp nước sinh hoạt: Sử dụng nước ngầm khai thác tập trung kết hợp với xử lý nước đạt tiêu chuẩn nước cấp sinh hoạt 22 Hệ thống thoát nước thải: Nước thải nhà ở, CTCC phải xử lý qua bể tự hoại sau chảy vào hệ thống nước mưa Quản lý nghĩa trang: Các nghĩa trang phân tán, có quy mơ nhỏ, phải có đủ khoảng cách ly, khơng đạt phải có kế hoạch đóng cửa, di chuyển đến nghĩa trang tập trung 8.4 Yêu cầu sử dụng đất Các tiêu sử dụng đất: - Đất xây dựng nhà cải tạo: 40 - 60% - Đất xây dựng nhà mới: 60 - 70% - Đất xây dựng cơng trình khác: 30 - 60% - Đất giao thông nội bộ: 18 - 20% - Mật độ xây dựng gộp (Brut-tô) tối đa: 40% Điều Quy định cơng trình nhà 9.1 Quy định tổ chức không gian a Chỉ tiêu xây dựng Tầng cao từ 2-5 tầng khu vực dân cư cũ cải tạo khu dạng chia lô; khu dạng nhà vườn, biệt thự b Về hình thức kiến trúc Nhà xây dựng trục phố khu trung tâm phải xây dựng tầng trở lên Hình thức kiến trúc phong phú đa dạng, song phải đảm bảo tuân thủ quy định giới xây dựng, đường đỏ, thống chiều cao tầng, vật liệu hoàn thiện, màu sắc quy định mỹ quan kiến trúc đường phố Các khu cũ cải tạo, chỉnh trang, xen cấy nâng cao mật độ sở trạng, bổ sung hệ thống sở hạ tầng, sân chơi, vườn hoa xanh, bước cải tạo, nâng cấp đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiện nghi đô thị Đối với khu mới: Tập trung phát triển với loại hình nhà theo lơ phố, nhà có vườn Khi xây dựng cần có quản lý quan chức hình khối, màu sắc, vật liệu xây dựng cơng trình theo quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị quy chế quản lý đô thị Đối với khu cải tạo: hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình phải hài hồ cơng trình xây cơng trình hữu Hạn chế gia tăng mật độ xây dựng chia nhỏ đất 9.2 Quy định nhà liên kế, nhà phố liên kế a Quy định mật độ xây dựng: - Khu vực đô thị hữu: mật độ xây dựng tối đa 100% diện tích đất 23 Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết mật độ xây dựng quản lý theo quy hoạch chi tiết duyệt; - Khu vực đô thị mới: mật độ xây dựng áp dụng theo quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt, quy định xây dựng cụ thể cơng trình quy định Quy chuẩn xây dựng Việt nam: QCXDVN 01:2021 - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng b Tầng cao: - Trong trường hợp nhà liên kế không thấp tầng cao tầng, phải đảm bảo không vượt 04 lần chiều rộng chiều sâu (chọn cạnh ngắn hơn) Trong ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ 6m, nhà liên kế không xây cao tầng phải đảm bảo không vượt 04 lần chiều rộng chiều sâu (chọn cạnh ngắn hơn); - Khuyến khích xây dựng nhà từ 02 tầng trở lên tuyến phố chính, khơng cấp phép xây dựng nhà tạm đô thị Điều 10 Quy định cho công trình cơng cộng, dịch vụ, thương mại 10.1 Quy định chung Các cơng trình cơng cộng phải có hình thức kiến trúc phù hợp với chức cụ thể, cần ưu tiên giải pháp hợp khối bố cục tổng thể hình thành khối chức tập trung Tại khu vực giao lộ lớn cần ưu tiên bố trí cơng trình có quy mơ lớn chiều cao tạo điểm nhấn cho đô thị siêu thị, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn, Không chiếm dụng trái phép không gian đô thị nhằm mục đích tăng diện tích sử dụng cơng trình, mặt ngồi mái cơng trình khơng sử dụng màu sắc gây phản cảm, gắn vẽ biểu tượng, hình tượng kỳ dị mái nhà, mặt tiền nhà ảnh hưởng mỹ quan đô thị 10.2 Quy định trung tâm thương mại, dịch vụ Các trung tâm thương mại, dịch vụ phải bảo đảm tính chất khu đa chức gồm: chợ, trung tâm thương mại, khu dân cư gắn với hoạt động dịch vụ, thương mại văn phịng Khuyến khích hình thức kiến trúc tổ hợp dịch vụ, du lịch - thương mại - tài chính, kết hợp phát triển hài hịa kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng Mật độ xây dựng tối đa: 40% Tầng cao tối đa cơng trình: Chợ: ≥1 tầng; Trung tâm thương mại: 10 tầng 10.3 Quy định trung tâm văn hóa-TDTT 24 a Quy định chung: Các trung tâm văn hóa – TDTT, cơng viên xanh phải đảm bảo tính chất khu vực tổ chức, cung ứng dịch vụ công, đáp ứng nhu cầu hoạt động văn hóa, văn nghệ, thể dục, thể thao, nhu cầu tiếp nhận thơng tin, nâng cao dân trí, nhu cầu sáng tạo hưởng thụ văn hóa người dân địa bàn Hình thức kiến trúc cần kết hợp yếu tố đại địa phương Cơng trình thể dục thể thao cần có hình khối kiến trúc mạnh, thể cơng sử dụng, hài hịa với cảnh quan cơng trình xung quanh Diện tích quảng trường phía trước cơng trình phải lớn, đảm bảo cho hoạt động đông người tạo không gian cho công trình, tổ chức vườn hoa, xanh, đài phun nước tạo cảnh quan quanh cơng trình b) Các tiêu cụ thể: Mật độ xây dựng tối đa: 40% Tầng cao tối đa cơng trình: TDTT: ≥ tầng; Văn hóa: ≥ tầng 10.4 Quy định với trung tâm giáo dục – đào tạo a Quy định chung: Các trung tâm giáo dục – đào tạo phải đảm bảo tính chất sở đào tạo cấp học phổ thông, dạy nghề đáp ứng nhu cầu dân cư thị Hình thức kiến trúc cần kết hợp yếu tố đại địa phương Cơng trình giáo dục – đào tạo cần có hình khối kiến trúc đơn giản, nhẹ nhàng thể công b Các tiêu cụ thể: Mật độ xây dựng tối đa: 40% Tầng cao tối đa cơng trình: ≥ tầng 10.5 Quy định trung tâm y tế a Quy định chung: Các trung tâm y tế phải đảm bảo tính chất sở điều trị, chăm sóc sức khỏe đáp ứng nhu cầu dân cư thị Hình thức kiến trúc cần kết hợp yếu tố đại địa phương Cơng trình y tế cần có hình khối kiến trúc đơn giản, bảo đảm yêu cầu phân khu chức chuyên ngành c Các tiêu cụ thể: Mật độ xây dựng tối đa: 40% Tầng cao tối đa cơng trình: ≥ tầng Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu Trạm y tế Xã là: 25 + Trạm khơng có vườn thuốc: 500m2/trạm + Trạm có vườn thuốc: 1000m2/trạm 10.6 Đối với cơng trình vị trí điểm nhấn a Các cơng trình điểm nhấn khu vực bao gồm: - Khu trung tâm hành chính trị, văn hóa thể thao mới; - Khu dịch vụ thương mại nằm tuyến Quốc lộ 45 tuyến đường Bến En – Bến Sung, Bến Sung – Am Tiên - Khu công viên trung tâm phía Tây khu thị Đồi Bộ Đội; - Trung tâm đầu mối nông lâm thủy sản b Quy định chung: Kiến trúc cơng trình: cần có đồng hài hồ mặt kiến trúc, thẩm mỹ cơng trình, màu sắc cơng trình, khoảng lùi cơng trình… nhằm tạo điểm nhấn khu vực cho Thị trấn Bến Sung Khơng gian ngồi cơng trình phải kết nối với không gian công cộng đô thị quảng trường, đường phố, tuyến cảnh quan đô thị tùy theo vị trí cơng trình Có đủ tiện ích đô thị điều kiện hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành đáp ứng nhu cầu hoạt động công cộng dân cư phù hợp với tính chất cơng trình Điều 11 Quy định cơng trình có tính đặc thù 11.1 Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng a Các tiêu quy hoạch kiến trúc: - Mật độ xây dựng tối đa: 40 % - Chiều cao cơng trình tối đa: ≥ tầng b Về sửa chữa, cải tạo cơng trình tơn giáo tín ngưỡng - Các trường hợp nâng cấp, cải tạo công trình tơn giáo người phụ trách sở tơn giáo phải gửi hồ sơ xin phép xây dựng đến quan có thẩm quyền theo quy định - Riêng cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng di tích văn hóa, lịch sử quan Nhà nước có thẩm quyền cơng nhận, tiến hành bảo quản, tu bổ phục hồi trường hợp cần thiết thực theo quy định pháp luật Di sản văn hóa c Về xây cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng - Việc xây cơng trình tơn giáo tín ngưỡng phải lập hồ sơ xin phép xây dựng gửi đến quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét có ý kiến thống văn bản, đồng thời phải thực theo quy định pháp luật xây 26 dựng - Khơng gian khu vực tơn giáo tín ngưỡng phải giữ gìn, phát huy giá trị đặc trưng khơng gian, kiến trúc cảnh quan vốn có khu vực - Hình thức kiến trúc, mặt đứng, vật liệu, màu sắc, cổng, tường rào cần thiết kế trang nghiêm phù hợp với kiến trúc cảnh quan vốn có khu vực 11.2 Quy định cơng trình an ninh, quốc phòng Được bảo vệ theo quy định Pháp lệnh bảo vệ cơng trình quốc phịng, khu quân Nghị định Chính phủ ban hành Quy chế bảo vệ cơng trình quốc phịng khu quân quy định có liên quan khác hiệu lực Kết hợp chặt chẽ yêu cầu bảo vệ cơng trình với u cầu xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội Chủ động phòng ngừa, phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi xâm phạm an ninh, an tồn cơng trình Khơng làm lộ bí mật, xâm nhập trái phép, phá hoại, làm hư hỏng trang thiết bị, tài liệu, phương tiện cơng trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia Không xâm lấn, xây dựng trái phép hành lang bảo vệ cơng trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia 11.3 Quy định cơng trình di tích văn hóa lịch sử - Các khu di tích, danh thắng gồm: + Khu Lò cao kháng chiến Hải Vân; + Khu di tích Đền Đức Ơng + Khu di tích Đền Phủ Sung + Khu di tích Vườn Quốc gia Bến En - Thực quản lý, bảo tồn phát huy giá trị khu di tích theo Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Di sản văn hóa số 32/2009/QH12; Nghị định số 98/2010/NĐ-CP ngày 21/9/2010 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Di sản văn hóa Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Di sản văn hóa; Nghị định số 166/2018/NĐ-CP ngày 25/12/2018 Chính phủ Thơng tư số 15/2019/TTBVHTT&DL quy định chi tiết số quy định bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích Khu vực bảo vệ I xác định bao gồm khu vực có cơng trình xây dựng, địa điểm ghi dấu diễn biến tiêu biểu kiện lịch sử, cơng trình lưu niệm gắn với danh nhân liên quan đến di tích đó; Khu vực bảo vệ II xác định khu vực bao quanh tiếp giáp với khu vực bảo vệ I để bảo vệ cảnh quan môi trường – sinh thái di tích 27 khu vực phép xây dựng cơng trình phục vụ việc bảo vệ phát huy giá trị di tích Ngồi ra, việc xác định di tích khơng có khu vực bảo vệ II áp dụng trường hợp di tích nằm khu vực dân cư liền kề cơng trình xây dựng mà khơng thể di dời - Lập Quy hoạch, cắm mốc giới di tích phải đảm bảo nguyên tắc phân định rõ ranh giới khu vực bảo vệ di tích với khu vực bên ngồi theo biên khoanh vùng bảo vệ hồ sơ xếp hạng di tích - Cột mốc, hàng rào bảo vệ di tích phải làm chất liệu bền vững đặt vị trí dễ nhận biết, hình dáng, màu sắc phải phù hợp với môi trường, cảnh quan di tích khơng ảnh hưởng đến yếu tố gốc di tích - Đất đai thuộc di tích phải quản lý theo quy định pháp luật đất đai Nghiêm cấm hành vi xâm phạm, lấn, chiếm, mua bán, chuyển nhượng, hủy hoại đất đai thuộc di tích khoanh vùng xếp hạng Bảo đảm giữ gìn tối đa yếu tố nguyên gốc và giá trị chân xác di tích mặt: vị trí, cấu trúc, chất liệu, kỹ thuật truyền thống, chức năng, nội thất, ngoại thất, cảnh quan liên quan yếu tố khác di tích nhằm bảo vệ phát huy giá trị di tích Bảo đảm hài hịa di tích với môi trường cảnh quan đô thị xung quanh Bảo đảm phát huy giá trị di tích phục vụ nhu cầu giải trí, văn hóa du lịch nhân dân không làm tổn hại đến giá trị di tích 11.4 Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm Các cơng trình tượng đài, tranh hoành tráng thể phải phù hợp với quy hoạch xây dựng thị, quy hoạch di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh cấp có thẩm quyền phê duyệt Việc thể tượng đài, tranh hoành tráng yêu cầu phải bảo đảm chất lượng nghệ thuật chất lượng kỹ thuật Cấm xây dựng cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng có nội dung tư tưởng trái với đường lối văn hóa, văn nghệ Đảng, pháp luật Nhà nước đạo đức phong mỹ tục dân tộc Điều 12 Trục đường, tuyến phố 12.1 Các tuyến cảnh quan chính: - Trục đường Quốc lộ 45; - Trục thị trấn Bến Sung Phú Nhuận; - Trục Bến En – Bến Sung - Đường tỉnh 520 28 12.2 Quy định quy hoạch xây dựng Chỉ giới xây dựng tối thiểu 3,0 m so với giới đường đỏ (Khoảng lùi ≥ 3,0m) Đối với cơng trình nhà thấp tầng, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi so với giới đường đỏ Cốt nhà cao 0,3m so với cốt cao độ vỉa hè 12.3 Quy định hình thức kiến trúc Các cơng trình xây dựng kiên cố phải đảm bảo mục đích sử dụng, Quy định kiến trúc cơng trình, có cải tạo sửa chữa phải xin phép đơn vị quản lý tuân thủ nghiêm ngặt quy định kiến trúc, cảnh quan Đối với khu vực cơng trình cơng cộng trụ sở quan, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi trồng xanh sân dành cho người Về màu sắc kích thước biển, bảng quảng cáo: Phải có hài hịa chung toàn khu phố, cấm sử dụng loại chất liệu sơn màu phản quang biển, bảng quảng cáo Về nội dung: Tuân thủ nội dung quy định Luật quảng cáo Về an tồn thị: Phải đảm bảo an tồn q trình sử dụng trường hợp Đặc biệt ý kết cấu neo đỡ bảng, biển quảng cáo phịng chống gió, bão Quy định bảo vệ cảnh quan: thiết kế công trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật cần xem xét yếu tố cảnh quan khu vực để gìn giữ cảnh quan vốn có 29 Chương III: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13 Tổ chức thực Mọi tổ chức cá nhân có hoạt động xây dựng phạm vi thị trấn Bến Sung có trách nhiệm thi hành quy định Mọi hành vi vi phạm quy định bị xử lý theo quy định pháp luật UBND huyện Như Thanh có trách nhiệm phối hợp Sở Xây dựng Sở ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực Quy định quản lý Trong q trính triển khai thực hiện, có phát sinh, vướng mắc, tổ chức, cá nhân khu vực quy hoạch cần phản ánh đến UBND huyện Như Thanh Sở Xây dựng để xem xét, hướng dẫn tổng hợp báo cáo UBND Tỉnh xem xét, giải quyết./ Quy định lưu giữ tại: - UBND tỉnh Thanh Hoá; - Sở Xây dựng Thanh Hoá; - UBND huyện Như Thanh; - UBND thị trấn Bến Sung Điều 14 Hiệu lực thi hành Quy định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành Những quy định trước trái với quy định Quy định bãi bỏ Trong trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc phát sinh cần phản ảnh kịp thời quan chức có quyền hạn xem xét giải