Kiến trúc công trình: cần có sự đồng bộ và hài hoà về mặt kiến trúc, thẩm mỹ công trình, màu sắc công trình, khoảng lùi công trình… nhằm tạo điểm nhấn khu vực cho Thị trấn Bến Sung.
Không gian ngoài công trình phải kết nối với không gian công cộng đô thị như quảng trường, đường phố, tuyến cảnh quan đô thị tùy theo vị trí công trình.
Có đủ các tiện ích đô thị và điều kiện hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành đáp ứng nhu cầu hoạt động công cộng của dân cư phù hợp với tính chất của công trình.
Điều 11. Quy định đối với công trình có tính đặc thù 11.1. Quy định đối với công trình tôn giáo, tín ngưỡng
a. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: - Mật độ xây dựng tối đa: 40 %. - Chiều cao công trình tối đa: ≥ 1 tầng
b. Về sửa chữa, cải tạo đối với các công trình tôn giáo tín ngưỡng
- Các trường hợp khi nâng cấp, cải tạo công trình tôn giáo người phụ trách cơ sở tôn giáo phải gửi hồ sơ xin phép xây dựng đến các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Riêng đối với các công trình tôn giáo, tín ngưỡng là di tích văn hóa, lịch sử đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận, chỉ tiến hành bảo quản, tu bổ và phục hồi trong trường hợp cần thiết và thực hiện theo quy định pháp luật về Di sản văn hóa.
c. Về xây mới công trình tôn giáo, tín ngưỡng
- Việc xây mới các công trình tôn giáo tín ngưỡng phải lập hồ sơ xin phép xây dựng gửi đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét có ý kiến thống nhất bằng văn bản, đồng thời phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây
dựng.
- Không gian khu vực tôn giáo tín ngưỡng phải được giữ gìn, phát huy giá trị đặc trưng của không gian, kiến trúc cảnh quan vốn có của khu vực.
- Hình thức kiến trúc, mặt đứng, vật liệu, màu sắc, cổng, tường rào cần thiết kế trang nghiêm và phù hợp với kiến trúc cảnh quan vốn có của khu vực.
11.2. Quy định đối với công trình an ninh, quốc phòng
Được bảo vệ theo các quy định của Pháp lệnh bảo vệ công trình quốc phòng, khu quân sự và Nghị định của Chính phủ ban hành Quy chế bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự hoặc các quy định có liên quan khác còn hiệu lực.
Kết hợp chặt chẽ giữa yêu cầu bảo vệ công trình với yêu cầu xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội.
Chủ động phòng ngừa, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi xâm phạm an ninh, an toàn công trình.
Không làm lộ bí mật, xâm nhập trái phép, phá hoại, làm hư hỏng các trang thiết bị, tài liệu, phương tiện của công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
Không xâm lấn, xây dựng trái phép trong hành lang bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
11.3. Quy định đối với các công trình di tích văn hóa lịch sử
- Các khu di tích, danh thắng gồm: + Khu Lò cao kháng chiến Hải Vân; + Khu di tích Đền Đức Ông
+ Khu di tích Đền Phủ Sung.
+ Khu di tích Vườn Quốc gia Bến En.
- Thực hiện quản lý, bảo tồn và phát huy giá trị khu di tích theo Luật Di sản văn hóa số 28/2001/QH10 và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Di sản văn hóa số 32/2009/QH12; Nghị định số 98/2010/NĐ-CP ngày 21/9/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Di sản văn hóa và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Di sản văn hóa; Nghị định số 166/2018/NĐ-CP ngày 25/12/2018 của Chính phủ và Thông tư số 15/2019/TT- BVHTT&DL quy định chi tiết một số quy định về bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích.
Khu vực bảo vệ I được xác định bao gồm các khu vực có công trình xây dựng, địa điểm ghi dấu những diễn biến tiêu biểu của sự kiện lịch sử, những công trình lưu niệm gắn với danh nhân liên quan đến di tích đó;
Khu vực bảo vệ II được xác định là khu vực bao quanh hoặc tiếp giáp với khu vực bảo vệ I để bảo vệ cảnh quan và môi trường – sinh thái của di tích và là
khu vực được phép xây dựng các công trình phục vụ việc bảo vệ và phát huy giá trị của di tích. Ngoài ra, việc xác định di tích không có khu vực bảo vệ II được áp dụng trong trường hợp di tích đó nằm trong khu vực dân cư hoặc liền kề các công trình xây dựng mà không thể di dời.
- Lập Quy hoạch, cắm mốc giới di tích phải đảm bảo nguyên tắc phân định rõ ranh giới các khu vực bảo vệ di tích với khu vực bên ngoài theo biên bản khoanh vùng bảo vệ trong hồ sơ xếp hạng di tích.
- Cột mốc, hàng rào bảo vệ di tích phải được làm bằng chất liệu bền vững và đặt vị trí dễ nhận biết, hình dáng, màu sắc phải phù hợp với môi trường, cảnh quan di tích và không ảnh hưởng đến yếu tố gốc của di tích
- Đất đai thuộc di tích phải được quản lý theo quy định của pháp luật về đất đai. Nghiêm cấm mọi hành vi xâm phạm, lấn, chiếm, mua bán, chuyển nhượng, hủy hoại đất đai thuộc di tích đã được khoanh vùng xếp hạng.
Bảo đảm giữ gìn tối đa các yếu tố nguyên gốc và và các giá trị chân xác của di tích về các mặt: vị trí, cấu trúc, chất liệu, kỹ thuật truyền thống, chức năng, nội thất, ngoại thất, cảnh quan liên quan và các yếu tố khác của di tích nhằm bảo vệ và phát huy các giá trị của di tích.
Bảo đảm sự hài hòa giữa di tích với môi trường cảnh quan đô thị xung quanh.
Bảo đảm phát huy giá trị di tích phục vụ nhu cầu giải trí, văn hóa du lịch của nhân dân nhưng không làm tổn hại đến giá trị của di tích.
11.4. Quy định đối với công trình tượng đài, công trình kỷ niệm
Các công trình tượng đài, tranh hoành tráng được thể hiện phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch các di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc thể hiện tượng đài, tranh hoành tráng yêu cầu phải bảo đảm chất lượng nghệ thuật và chất lượng kỹ thuật.
Cấm xây dựng những công trình tượng đài, tranh hoành tráng có nội dung tư tưởng trái với đường lối văn hóa, văn nghệ của Đảng, pháp luật của Nhà nước và đạo đức thuần phong mỹ tục của dân tộc.
Điều 12. Trục đường, tuyến phố chính 12.1. Các tuyến cảnh quan chính:
- Trục đường Quốc lộ 45;
- Trục thị trấn Bến Sung đi Phú Nhuận; - Trục Bến En – Bến Sung
12.2. Quy định về quy hoạch xây dựng
Chỉ giới xây dựng tối thiểu 3,0 m so với chỉ giới đường đỏ (Khoảng lùi ≥ 3,0m).
Đối với công trình nhà ở thấp tầng, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ.
Cốt nền nhà cao 0,3m so với cốt cao độ vỉa hè.
12.3. Quy định về hình thức kiến trúc
Các công trình đã xây dựng kiên cố phải đảm bảo mục đích sử dụng, Quy định kiến trúc công trình, khi có cải tạo sửa chữa phải xin phép đơn vị quản lý và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kiến trúc, cảnh quan.
Đối với khu vực công trình công cộng hoặc trụ sở cơ quan, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi trồng cây xanh và sân dành cho người đi bộ.
Về màu sắc và kích thước các biển, bảng quảng cáo: Phải có sự hài hòa chung trong toàn khu phố, cấm sử dụng các loại chất liệu hoặc sơn màu phản quang trên biển, bảng quảng cáo.
Về nội dung: Tuân thủ các nội dung quy định trong Luật quảng cáo.
Về an toàn đô thị: Phải đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng trong mọi trường hợp. Đặc biệt chú ý kết cấu neo đỡ bảng, biển quảng cáo phòng chống gió, bão.
Quy định về bảo vệ cảnh quan: thiết kế các công trình xây dựng mới và các công trình hạ tầng kỹ thuật cần xem xét các yếu tố cảnh quan khu vực để gìn giữ cảnh quan vốn có.
Chương III: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13. Tổ chức thực hiện
Mọi tổ chức và cá nhân có hoạt động xây dựng trong phạm vi của thị trấn Bến Sung có trách nhiệm thi hành quy định này.
Mọi hành vi vi phạm quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. UBND huyện Như Thanh có trách nhiệm phối hợp Sở Xây dựng và các Sở ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện Quy định quản lý này.
Trong quá trính triển khai thực hiện, nếu có phát sinh, vướng mắc, các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch cần phản ánh đến UBND huyện Như Thanh hoặc Sở Xây dựng để được xem xét, hướng dẫn hoặc tổng hợp báo cáo UBND Tỉnh xem xét, giải quyết./.
Quy định này được lưu giữ tại: - UBND tỉnh Thanh Hoá; - Sở Xây dựng Thanh Hoá; - UBND huyện Như Thanh; - UBND thị trấn Bến Sung.
Điều 14. Hiệu lực thi hành
Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành. Những quy định trước đây trái với quy định tại bản Quy định này đều bãi bỏ. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh cần phản ảnh kịp thời về các cơ quan chức năng có quyền hạn xem xét giải quyết.