QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG THỊ TRẤN LAO BẢO THUỘC KHU KINH TẾ - THƯƠNG MẠI ĐẶC BIỆT LAO BẢO,HUYỆN HƯỚNG HÓA, TỈNH QUẢNG TRỊ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -  QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG THỊ TRẤN LAO BẢO THUỘC KHU KINH TẾ - THƯƠNG MẠI ĐẶC BIỆT LAO BẢO,HUYỆN HƯỚNG HÓA, TỈNH QUẢNG TRỊ ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN LAO BÀO, HUYỆN HƯỚNG HÓA, TỈNH QUẢNG TRỊ Quảng Trị, năm 2022 ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG TRỊ Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG THỊ TRẤN LAO BẢO THUỘC KHU KINH TẾ - THƯƠNG MẠI ĐẶC BIỆT LAO BẢO, HUYỆN HƯỚNG HÓA, TỈNH QUẢNG TRỊ (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND, ngày …/…/2022 UBND tỉnh Quảng Trị) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, sửa chữa, bảo vệ, sử dụng cơng trình theo Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thị trấn Lao Bảo thuộc Khu Kinh tế - Thương mại đặc biệt Lao Bảo, huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị phê duyệt Quyết định số /QĐ-UBND, ngày …/…/2022 UBND tỉnh Quảng Trị Điều Ngoài nội dung quy định quản lý xây dựng này, việc quản lý xây dựng công trình ranh giới khu vực quy hoạch cịn phải tuân thủ theo quy định pháp luật hành Nhà nước có liên quan Điều Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Trị giao Sở Xây dựng quản lý, kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thị trấn Lao Bảo thuộc Khu Kinh tế - Thương mại đặc biệt Lao Bảo, huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị Phối hợp với Sở, Ngành liên quan UBND huyện Hướng Hóa để hướng dẫn thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch phân khu duyệt CHƯƠNG II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Điều Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thị trấn Lao Bảo thuộc Khu Kinh tế Thương mại đặc biệt Lao Bảo, huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị phê duyệt sở để quản lý xây dựng khu dân cư, khu chức năng, lập dự án đầu tư xây dựng,… xem xét điều chỉnh cần thiết cho phù hợp với trình phát triển kinh tế xã hội Điều Phạm vi ranh giới Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch toàn thị trấn Lao Bảo với tổng diện tích tự nhiên 1.717,3 ha, có phạm vi ranh giới cụ thể sau: Phía Bắc giáp xã Hướng Phùng; Phía Đơng giáp xã Tân Thành; Phía Nam phía Tây giáp sơng Sêpơn, tỉnh Savannakhet, Lào Điều Tính chất mục tiêu quy hoạch a Tính chất: Là thị cửa quốc tế quan trọng tuyến biên giới Việt - Lào, trung tâm thương mại - dịch vụ tỉnh, có ý nghĩa vùng quốc tế, đầu mối giao lưu kinh tế hợp tác quốc tế quan trọng hành lang kinh tế Đông – Tây, phát triển thương mại - dịch vụ - du lịch - cơng nghiệp; Có vị trí quan trọng an ninh quốc phịng b Mục tiêu: - Cụ thể hóa Kế hoạch phân loại thị tồn quốc gia giai đoạn 2021-2030, Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế thương mại đặc biệt Lao Bảo đến năm 2025 - Xác định chức sử dụng cho khu đất; nguyên tắc tổ chức khơng gian, kiến trúc cảnh quan cho tồn khu vực lập quy hoạch; tiêu dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật phố; bố trí cơng trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật đến trục đường phố phù hợp với giai đoạn phát triển tồn thị; đánh giá mơi trường chiến lược - Làm quản lý xây dựng đô thị làm sở lập đồ án quy hoạch chi tiết, phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng Điều Quy hoạch sử dụng đất Đến năm 2025 Đến năm 2030 STT Các loại đất Diện tích Tỷ lệ Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) (ha) (%) I Đất xây dựng đô thị 975,67 56,81 1017,7 59,26 A Đất dân dụng 442,8 25,78 463,59 27,00 Đất đơn vị 290,22 16,90 307,84 17,93 11,9 1.1 Đất trạng 205,79 11,98 205,79 1.2 Đất 26,26 1,53 43,88 2,56 1.3 Đất CTCC cấp đơn vị 16,23 0,95 16,23 0,95 Đất xanh - mặt nước cấp 1.4 đơn vị 15 0,87 15 0,87 1.5 Đất giao thông cấp đơn vị 26,94 1,57 26,94 1,57 Đất CTCC cấp đô thị 54,07 3,15 57,24 3,33 Đất quan hành 2.1 nghiệp 0,66 0,04 0,66 0,04 2.2 Đất giáo dục 1,04 0,06 1,99 0,12 2.3 Đất y tế 0,42 0,02 0,42 0,02 2.4 Đất văn hóa 3,77 0,22 4,7 0,27 2.5 Đất thể dục thể thao 2,23 0,13 3,52 0,20 STT Các loại đất 2.6 Đất TM - DV cấp đô thị Đất xanh - mặt nước cấp đô thị Đất giao thông cấp thị B Đất ngồi dân dụng Đất dịch vụ du lịch Đất công nghiệp, kho tàng Đất quan bên trung tâm chuyên ngành Đất giao thông đối ngoại Đất an ninh - quốc phịng Đất tơn giáo - tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật Đất sơng ngịi, kênh rạch, suối 10 Đất dự trữ phát triển 11 Đất xanh cách ly II Đất khác TỔNG Đến năm 2025 Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) 45,95 2,68 Đến năm 2030 Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) 45,95 2,68 26,6 71,91 532,87 36,43 29,4 1,55 4,19 31,03 2,12 1,71 26,6 71,91 554,11 36,43 29,4 1,55 4,19 32,27 2,12 1,71 14,35 10,42 5,34 2,52 13,2 9,57 23,44 293,78 94,42 741,63 1717,3 0,84 0,61 0,31 0,15 0,77 0,56 1,36 17,11 5,50 43,19 14,35 31,66 5,34 2,52 13,2 9,57 23,44 293,78 94,42 699,6 1717,3 0,84 1,84 0,31 0,15 0,77 0,56 1,36 17,11 5,50 40,74 100,0 Điều Thiết kế đô thị a Quy định tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi - Việc xây dựng cơng trình khơng xâm phạm vành đai biên giới thiết lập để quản lý, bảo vệ, trì an ninh, trật tự; phòng, chống, ngăn chặn hành vi xâm nhập, phá hoại, khai thác, thu thập bí mật nhà nước, phải đảm bảo cách đường bên giới ≥100m - Đối với khu vực Trung tâm công thương mại dịch vụ, Khu công nghiệp mở rộng cửa khẩu, Cụm sản xuất Công nghiệp phía Tây Bắc thị trấn Lao Bảo theo quy định quy hoạch xây dựng phê duyệt - Tầng cao: Đối với khu dân cư có tầng cao trung bình tầng; cơng trình dịch vụ - cơng cộng có tầng cao trung bình tầng; Các cơng trình thương mại dịch vụ có tầng cao trung bình 10 tầng - Mật độ xây dựng: Các cơng trình dịch vụ - cơng cộng giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ có mật độ xây dựng tối đa 40%; Khu du lịch - nghỉ dưỡng tổng hợp mật độ xây dựng gộp tối đa ≤25%; Khu vực công viên xanh, xanh dọc sông mật độ gộp tối đa 5%; Mật độ xây dựng nhà riêng lẽ (nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập) theo quy chuẩn quy hoạch xây xựng - Khoảng lùi: Cơng trình cơng cộng thương mại - dịch vụ có chiều cao