quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cư kết hợp du lịch dịch vụ xã tân thắng, huyện hàm tân, tỉnh bình thuận

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Tp.HCM, ngày , tháng , năm 2018 Giảng viên hướng dẫn ThS LÊ HOÀNG NAM NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN Tp.HCM, ngày , tháng , năm 2018 Giảng viên phản biện i Lời cảm ơn Để hồn thành đồ án tốt nghiệp mình, tác giả muốn gửi lời cám ơn chân thành tới tất người hỗ trợ, giúp đỡ tác giả kiến thức tinh thần trình thực đồ án Trước hết tác giả xin chân thành cảm ơn thầy hướng dẫn ThS.Lê Hoàng Nam người trực tiếp hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho tác giả suốt trình thực đồ án Xin chân thành cám ơn ban giám hiệu nhà trường, thầy khoa Kỹ Thuật Cơng Trình phòng ban nhà trường tạo điều kiện tốt cho tác sinh viên khác suốt trình học tập tảng cho trình làm tốt nghiệp Do thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức cịn nhiều hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khỏi thiếu sót định mà thân chưa thấy Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hồn thiện thêm kỹ Tác giả xin chân thành cám ơn! TP HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả Đặng Thị Xuân Minh ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThSLê Hoàng Nam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, báo cáo sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu có phát bất kỷ gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) TP HCM, ngày tháng năm 2018 Tác giả Đặng Thị Xuân Minh iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí - quy mô khu đất 2.1.1 Vị trí khu vực thiết kế 2.1.2 Quy mơ diện tích giới hạn khu đất 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Thời tiết, khí hậu 2.2.2 Địa hình, địa mạo 2.2.4 Cảnh quan môi trường 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế iv 2.3.1 Hiện trạng dân cư lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 11 2.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 12 2.5 Tính chất khu vực quy hoạch 12 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1 Cơ sở pháp lý 13 3.2 Các nguồn tài liệu số liệu 13 3.3 Cơ sở lý luận 14 3.3.1 New urbanism – Chủ nghĩa đô thị theo Peter Katz 14 3.3.2 Mơ hình khu du lịch sinh thái 15 3.4 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 17 3.4.1 Khu du lịch sinh thái Bò Cạp Vàng 17 3.4.2 Khu du lịch Coco Beach Camp 20 3.4.3 Khu du lịch nghĩ dưỡng Victoria Phan Thiết 23 3.5 Dự báo quy mơ nghiên cứu (dân số, lượng khách, diện tích) 25 3.6 Cơ sở tính tốn 25 3.6.1 Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng 25 Chương Định hướng phát triển không gian sử dụng đất 28 4.1 Các phương án cấu quy hoạch 28 4.1.1 Phương án cấu so sánh 28 4.1.2 Phương án cấu chọn 29 v 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 32 4.3 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 33 4.4 Quy hoạch giao thông 35 4.4.1 Giải pháp thiết kế 35 4.4.2 Các yếu tố kỹ thuật giao thông 36 Chương : Hệ thống quản lý 37 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 37 5.1.1 Căn lập điều lệ quản lý xây dựng 37 5.1.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 37 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 40 5.2.1 Quản lý hệ thống giao thông 40 5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước đô thị 41 5.2.3 Quản lý hệ thống thoát nước thải đô thị 41 5.2.4 Quản lý hệ thống thu gom chất thải rắn đô thị 42 5.3 Quản lý xanh 42 Chương : Kết luận kiến nghị 43 6.1 Kết luận 43 6.2 Kiến nghị 43 Tài liệu tham khảo 44 vi vii vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng DLST Du lịch sinh thái TMDV Thương mại dịch vụ KCN Khu công nghiệp KTTĐ Kinh tế trọng điểm NĐ-CP Nghị định- phủ QCVN Quy chuẩn Việt Nam QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ-BXD Quyết định - xây dựng TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TT-BXD Thơng tư - Bộ xây dựng UBND Uỷ ban nhân dân UBNDTP Uỷ ban nhân dân thành phố 30 Nâng cao đời sống người dân, giải vấn đề việc làm thiếu niên đây, giảm tệ nạn xã hội địa phương rượu chè, bạc… Hình thành nên chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng nhiễm mơi trường Ý tưởng phương án cấu chọn thể qua hình 4.3 sau: Hình 4.3 Ý tưởng phương án cấu chọn Ưu điểm: Phân khu chức hợp lý Hệ thống giao thông rõ rang, liên kết khu vực Giao thông dễ dàng tiếp cận Phân khu động tĩnh rõ ràng 31 Tận dụng địa hình tự nhiên Có điểm nhấn cảnh quan khu vực Tạo khơng gian mở, có lối kết nối khu vực Đường kết nối tốt , kích thích bộ, đảm bảo bán kích phục vụ khu chức Khuyết điểm: Không tận dụng hết điều kiện địa hình sẵn có Tốn chi phí xây dựng hệ thống giao thơng Phương án cấu chọn thể qua hình 4.4 sau: Hình 4.4 Phương án cấu chọn 32 4.2 Quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất khu vực thể qua hình 4.5 sau: Hình 4.5 Quy hoạch tổng thể mặt sử dụng đất Cơ cấu quy hoạch tổng mặt sử dụng đất việc tổ chức không gian quy hoạch phương án đảm bảo nhu cầu phục vujcuar khu vực Hình thành khu phức hợp với không gian tiện nghi đại phù hợp với khuynh hướng phát triển tương lai Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất khu vực thống kê qua bảng 4.1 sau: 33 Bảng 4.1 Bảng thống kê tổng mặt sử dụng đất Loại đất STT Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị 5,88 14,52 Đất 2,75 6,79 Đất xanh 1,28 3,16 Đất giao thông 1,85 4,57 B Đất đơn vị 34,62 85,48 Đất du lịch 11,2 27,65 Khu quản lý 0,35 0,86 Khu TMDV 0,65 1,60 Khu khách sạn 3,3 8,15 Bungalow 6,9 17,04 Khu cấm trại 3,71 9,16 Khu giải trí 2,42 5,98 Khu TDTT 4,06 10,02 Đồi cát 11,8 29,14 Mặt nước 0,58 1,43 Đường giao thông 0,85 2,10 Tổng 40,5 100 4.3 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan Quy haochj kiến trúc cảnh quan khu vực nghiên cứu chai làm khu vực: khu vực quy hoạch khu dân cư hữu khu vực du lịch Khu vực quy hoạch khu dân cư bố trí khối nhà liên kế biệt thự đại, phần nhằm tạo chỗ cho người dân địa phương kết hợp mơ hình homestay tạo thêm thu nhập cho người dân 34 Khu vực du lịch chia làm loại hình nghĩ dưỡng khác chia làm hai khu động tĩnh nhằm tạo yên tĩnh cho khũ tĩnh tạo thối mái cho khu động, khơng làm tác động tiêu cực khu vực với Khu tĩnh bố trí theo hình thức nghĩ tập trung khách sạn bố trí theo nghĩ dưỡng khu bungalow dành cho hộ gia đình muốn nghĩ ngơi n bình hịa vào thiên nhiên Khu động bố trí theo hình thức khu thể dục thể thao dùng để rèn luyện sức khỏe, khu cấm trại dùng để trãi nghiệm tổ chức hoạt động đội, nhóm Khu vui chơi giải trí gồm khu hoạt động mang tính chất vui chơi, thư giản Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (xem hình 4.6) Hình 4.6 Sơ đồ kiến trúc cảnh quan 35 4.4 Quy hoạch giao thông 4.4.1 Giải pháp thiết kế Các trục đường bố trí tạo khả liên kết cao khu chức trọng khu vực Giao thông khu vực mạch lạc, tiếp cận nhiều khu vực bên khu vực bên quy hoạch khu vực ưu tiên lối bộ, hạn chế đường giao thơng chia cắt khu vực tuyến đường trục kết nối khu du lịch, công viên khu khác ( xem hình 4.7) Hình 4.7 Sơ đồ quy hoạch giao thông 36 4.4.2 Các yếu tố kỹ thuật giao thông Số xe mạng đường quy hoạch (xem hình 4.8) Hình 4.8 Mặt cắt trục đường khu quy hoạch Trong khu đất quy hoạch có tuyến đường đối ngoại đường dự kiến D1 VÀ N1 có lộ giới 13m với lịng đường 7m bên vỉa hè 6m có tuyến đường quốc lộ 55 liên kết với khu vực, quốc lộ 55 tuyến đường kết nối khu vực có kinh tế trọng điểm ngồi địa bàn tỉnh Ngoài tuyến đường lớn N5 tạo khơng gian cảnh quan hai bên đường thống mát, trông nhiều xanh để tạo ấn tượng thu hút khách du lịch 37 Chương : Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 5.1.1 Căn lập điều lệ quản lý xây dựng Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng: Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề Mục tiêu lâp điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng: Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, mơi trường thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình q trình xây dựng 5.1.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc Các quy định kiến trúc dịch vụ khách sạn khu nghĩ dưỡng Bungalow Khu khách sạn cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Để tạo cảnh quan môi trường cho khu đất, khu khách sạn cao so với cơng trình khác tạo điểm nhấn cho khu vực Mật độ xây dựng: 30 - 40% Khu có mật độ xây dựng cao khu nhà liên kế phục vụ nơi cho người dân địa phương nguồn lao động Các khu cơng cộng có mật độ xây dựng khoảng 40% đáp ứng tốt nhu cầu đời sống người dân phục vụ cho khách du lịch (xem hình 5.1) 38 Hình 5.1 Sơ đồ quản lý mật độ xây dựng Tầng cao xây dựng: khách sạn từ 5-8 tầng, Bungalow từ 1-2 tầng (xem hình 5.2) Hình 5.2 Sơ đồ quản lý tầng cao 39 Khoảng lùi: tối thiểu 5m (xem hình 5.3) Hình 5.3 Sơ đồ quản lý giới xây dựng Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có Khu khách sạn cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phịng cháy chữa cháy Hình thức kiến trúc cơng trình cần đa dạng, khuyến khích theo phong cách kiến trúc đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt nếp sống văn minh thị Quản lý cơng viên-giải trí : Bố trí nhiều mãng xanh khung viên, trồng nhiều lại khác tạo cảnh quan cho khung viên 40 Chỉ xây dựng cơng trình nhỏ khu đọc sách người già, khu vui chơi trẻ em, khu dịch vụ bãi tăm, café fastfood…, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí Bố trí đủ hệ thống: cấp thoát nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để khơng bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định Đảm bảo đầy đủ khu chức năng: khu tĩnh khu động Khu động bố trí kết hợp thể thao, sân chơi trẻ em… Khu tĩnh: bố trí nhà chịi nghỉ ngơi, giải khát… Bố trí diện tích bãi giữ xe phục vụ khách công viên phần dịch vụ thương mại khuôn viên Quản lý khu thể dục thể thao 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 5.2.1 Quản lý hệ thống giao thông Nguyên tắc thiết kế: Hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy đảm bảo đáp ứng nhu cầu vận tải, lại người dân đô thị khu du lịch Các tuyến giao thông đảm bảo liên hệ với tuyến đường đô thị qua nút giao thông xử lý bảo đảm an tồn giao thơng Mạng lưới đường quy hoạch đảm bảo phân khu chức đô thị hợp lý Hệ thống mạng lưới giao thông khu quy hoạch dựa quy hoạch chung giao thông huyện Hàm Tân có điều chỉnh phân bổ thêm tuyến nội để phân khu chi tiết đảm bảo yêu cầu lại, giao dich, kết nối khu chức Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng: 41 Theo đồ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng cơng trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: Khu vực xây dựng thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ, để dành phần vỉa hè phục vụ mục đích thương mại tạo khơng gian cơng cộng Diện tích giao thơng tồn khu: Tỉ lệ đất giao thơng tồn khu 5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước thị Theo đồ án quy hoạch vùng Bình Thuận đồ án quy hoạch cấp nước vùng Bình Thuận, định hướng quy hoạch nguồn cấp cho khu vực nguồn từ hồ Sông Dinh Nguồn 1: Lấy từ hệ thống ống nhà máy nước vệ sinh môi trường qua kênh dẫn nước tưới Cô Kiều với công suất 960 m3/ngày_đêm Nguồn 2: Lấy từ hệ thống ống nhà máy nước khu cơng nghiệp Sơn Mỹ giai đoạn có cơng suất 60.000m3/ngày_đêm (đây nguồn cấp cho tồn khu vực đồ án giai đoạn khu dân cư chưa lấp đầy) 5.2.3 Quản lý hệ thống thoát nước thải đô thị Đối với nước mưa: Thiết kế hệ thống nước mưa riêng biệt hồn tồn với hệ thống thoát nước thải theo kiểu tự chảy trọng lực, thoát sông, hồ, suối, biển gần Tăng cường cải tạo, nạo vét cống nước có đường quốc lộ 55 Cải tạo ao bào vừa tạo cảnh quan vừa làm hồ điều hoà nhằm giảm tiết diện hệ thống thoát nước miệng xả Định hướng quy hoạch nước thải thị khu vực quy hoạch gồm hệ thống nước riêng biệt, nuớc mưa chảy thẳng sơng nước thải chảy khu xử lý, làm trước xả 42 5.2.4 Quản lý hệ thống thu gom chất thải rắn đô thị Quy hoạch, xây dựng bãi rác hình thức chơn lấp kết hợp chìm có diện tích 20ha cách khu dân cư (3-5) km xã Tân Thắng ( theo định hướng Quy hoạch Vùng duyệt) 5.3 Quản lý xanh Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều côn trùng Không trồng ẩm thấp, có độc, khơng trồng ăn trái Đảm bảo có đường liên tục cơng viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Cây xanh vỉa hè: Trên vỉa hè tuyến đường, lựa chọn loại trung tán, rễ cọc, tán thưa, hài hòa với không gian đô thị trục đường Khoảng cách trồng phù hợp với loại với tổ chức kiến trúc cơng trình hai bên đường, Thiết kế nắp đan bồn đẹp, phẳng, vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận lợi cho người Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ bền vững mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung vỉa hè Tại khu vực cơng trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí bồn cỏ, hoa kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố 43 Chương : Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Đồ án quy hoạch Khu vực ven biển xã Tân Thắng phù hợp tiêu chí tính hợp lý, tính hiệu khả thi, tính bền vững Khi hồn thành quy hoạch tạo đô thị với sở vật chất hạ tầng hoàn chỉnh, đại, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị du lịch dịch vụ đặc thù dân cư Khu vực quy hoạch điểm đến vô hấp dẫn người dân khu vực nói chung du khách ngồi nước nói riêng 6.2 Kiến nghị Khi quy hoạch cần tuân thủ theo quan điểm tổ chức khai thác đất bảo vệ cảnh quan, xây dựng khu chức phù hợp Tuyệt đối bảo vệ cảnh quan khu dọc bờ biển rừng phịng hộ Đề nghị cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch làm sở pháp lý cho việc triển khai dự án liên quan, thơng qua đồ án quy hoạch chi tiết trình bày rõ khả phát triển khu phức hợp để thu hút nhà đầu tư 44 Tài liệu tham khảo [1] Bộ xây dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXD-VN 01/2008/BXD]1 Quốc Hội (2017), Luật quy hoạch 2017 [2] Bộ xây dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXD-VN 01/2008/BXD Quốc Hội (2017), Luật quy hoạch 2017 [3] Bộ Xây Dựng (2008), Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội [4] Bò cạp vàng (2018), khu du lịch sinh thái Bò Cạp Vàng [5] Chính phủ (2010), Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị [6] Hải Tuấn (2015), khu du lịch Coco Beach Camp [7] Hồng Hạnh (2018), khu du lịch sinh thái Ninh Bình [8] Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận (2013), Quy hoạch chung xây dựng khu vực ven biển Tân Thắng – Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (giai đoạn 2011-2031) Tỉ lệ: 1/5.000 [9] Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận (2006), Đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị huyện lỵ huyện Hàm Tân [10] Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận (2013), Đồ án Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Kế hoạch sử dụng đất 05 kỳ đầu (2011-2015) huyện Hàm Tân [11] Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận (2016), Đồ án quy hoạch chung xây dựng tỉnh Bình Thuận [12] Victoria Resort and Spa (2018), Khu du lịch nghĩ dưỡng Victoria Phan Thiết Phạm Hùng Cường (2010), Quy hoạch xây dựng đơn vị ... Hải, huyện Hàm Tân theo hướng phát triển đô thị dịch vụ du lịch; Nghị số 01/ NQ-HĐND ngày 11 tháng 11 năm 2 011 Hội đồng nhân dân Huyện Hàm Tân; việc thông qua nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng Khu. .. người dân phát triển tiềm mạnh sẵn có thiên nhiên khu vực 2 1. 2 Mục tiêu nghiên cứu Phát triển khu dân cư kết hợp du lịch dịch vụ xã Tân Thắng đạt tiêu khu đô thị đại Xây dựng khu du lịch dịch vụ. .. 50/2 014 /QH13 Luật Quy hoạch số 21/ 2 017 /QH14 ngày 24 /11 /2 017 Quy? ??t định số 5 31/ QĐ-UBND ngày 24/02/2 011 Chủ tịch UBND tỉnh việc giao Sở Xây dựng nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng Khu vực ven biển Tân