quy hoạch chi tiết 1 500 khu du lịch thôn thái an xã vĩnh hải, huyện ninh hải, tỉnh ninh thuận

i Lời cảm ơn Trong suất trình học tập trường đại học Tôn Đức Thắng, tác giả học hỏi thêm nhiều kiến thức bổ ích, nhiều học kinh nghiệm nhờ có q Thầy, Cơ nhiệt tình giảng dạy, đặc biệt thầy TS KTS TRẦN VĂN ĐỨC – người trực tiếp hướng dẫn tác giả thực đề tài Thầy truyền đạt kinh nghiệm quy báu có cho tác giả, đưa thời nhận xét, góp ý, phê bình giúp cho tác giả hồn thiện đề tài Ngoài ra, tác giả xin cảm ơn Trung tâm Quy hoạch Thiết kế hạ tầng Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp nhiệt tình cung cấp cho tác giả nguồn tài liệu để thực đề tài Do kinh nghiệm kiến thức hạn hẹp, thân chưa hồn thiện, có sai sót, kính mong q Thầy, Cơ bỏ qua tiếp tục góp ý để tác giả hồn thiện Cuối cùng, tác giả xin kính chúc q Thầy, Cơ Khoa Kỹ Thuật Cơng Trình - trường Đại học Tơn Đức Thắng, thầy TS KTS Trần Văn Đức có thật nhiều sức khỏe để truyền đạt thật nhiều kiến thức cho hệ sau đạt nhiều thành tựu nghiệp Xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, ngày…tháng…năm 2018 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Khoa Kỹ Thuật Cơng Trình; Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường Đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP.Hồ Chí Minh, ngày…tháng…năm 2018 Tác giả iii Mục Lục Lời cảm ơn i Lờı cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ vıết tắt vi Danh mục bảng bıểu vii Danh mục hình ảnh viii Chương Mở đầu 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Nhiệm vụ quy hoạch 1.4 Phạm vi nghiên cứu: 1.5 Phương pháp nghiên cứu: 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chương Tổng quan khu vực quy hoạch 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình .6 2.2.2 Khí hậu 2.2.3 Thủy văn 2.3 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên đến phát triển khu dân cư 2.4 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.4.1 Hiện trạng dân cư, lao động iv 2.4.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.4.3 Hiện trạng xanh mặt nước 11 2.4.4 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan .12 2.4.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .13 2.4.6 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 16 2.5 Tính chất chức khu vực quy hoạch .16 Chương Các tiền đề sở lập quy hoạch 18 3.1 Các động lực phát triển 18 3.2 Cơ sở pháp lý .18 3.2.1 Các sở pháp lý chung 18 3.2.2 Các sở pháp lý đồ án .18 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 19 3.4 Cơ sở lý luận 20 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 21 Chương Triển khai phương án 23 4.1 Triển khai phương án (phương án so sánh) 23 4.2 Triển khai phương án (phương án chọn) .25 4.3 Quan điểm nguyên tắc chung 27 4.4 Mục tiêu đồ án 27 4.5 Gỉai pháp phân bố quỹ đất 28 4.6 Sơ đồ ý tưởng .29 4.6.1.Sơ đồ ý tưởng giao thông 29 4.6.2.Sơ đồ ý tưởng điểm tuyến 30 4.6.3.Sơ đồ ý tưởng xanh 31 v 4.6.4.Sơ đồ ý tưởng hoạt động 33 4.7.Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 34 4.8.Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 37 Chương Hệ thống quản lý 41 5.1 Quản lý hệ thống hạ tầng giao thông 41 5.2 Quản lý hệ thống kiến trúc cơng trình 42 5.3 Quản lý hệ thống chiếu sáng 43 5.4 Quản lý hệ thống trang thiết bị 44 5.5 Một vài giải pháp phát triển khu vực 45 5.5.1 Phát triển du lịch cộng đồng 45 5.5.2 Phát triển du lịch nông nghiệp bền vững 45 Chương Đánh giá kiến nghị 47 6.1 Đánh giá .47 6.2 Kiến nghị 47 Tài liệu tham khảo 48 vi Danh mục từ viết tắt ASEAN Hiệp hội quốc gia Đông Nam Á CP Chính phủ CNTT Cơng nghệ thơng tin HĐND Hội đồng nhân dân KCN Khu công nghiệp KTTĐ Kinh tế trọng điểm NĐ Nghị định ng.đ Ngày đêm NQ Nghị QĐ Quyết định QPAN Quốc phòng an ninh TTg Thủ tướng TW Trung ương TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân vii Danh mục bảng biểu Bảng 2.1 Tên Bảng Thống kê trạng sử dụng Trang 10 đất 2.2 Bảng phân tích SWOT 16 4.1 Bảng cân đất đai phương án 24 so sánh 4.2 Bảng cân đất đai phương án 26 chọn 4.3 Bảng đánh giá chấm điểm phương án 27 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí giới hạn khu đất 2.2 Vị trí khu đất định hướng phát triển dải du lịch ven biển Ninh Thuận 2.3 Vị trí khu đất tổng thể Ninh Thuận 2.4 Hoạt động trồng trọt 2.5 Hoạt động nuôi tôm 2.6 Bản đồ trạng sử dụng đất 10 2.7 Bản đồ trạng xanh mặt nước 11 2.8 Một số hình ảnh xanh khu vực 12 2.9 Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan 13 2.10 Bản đồ trạng hạ tầng kỹ thuật 14 3.1 Bản đồ kiến trúc cảnh quan khu dân cư Bắc Thành 19 Hải 3.2 dạng bố trí khơng gian xanh đô thị 21 4.1 Bản đồ cấu phương án so sánh 23 4.2 Bản đồ cấu phương án chọn 25 4.3 Mặt cắt giao thông 29 4.4 Sơ đồ ý tưởng giao thông 30 4.5 Sơ đồ ý tưởng điểm tuyến 31 4.6 Sơ đồ ý tưởng xanh 32 4.7 Sơ đồ ý tưởng hoạt động 33 4.8 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 34 4.9 Bảng thống kê sử dụng đất 35 4.10 Bảng thống kê hạng mục cơng trình khu du lich 36 4.11 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 37 ix 4.12 Định hướng phát triển khu vực 40 5.1 Sơ đồ quản lý hệ thống giao thông hoạt động 41 5.2 Sơ đồ quản lý hệ thống kiến trúc cơng trình 42 5.3 Sơ đồ quản lý hệ thống chiếu sáng 43 5.4 Sơ đồ quản lý hệ thống trang thiết bị 44 5.5 Một số hình ảnh phát triển nơng nghiệp bền vững 46 5.6 Một số hình ảnh du lịch sinh thái nông nghiệp 46 Chương Mở đầu 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Nằm bối cảnh chung phát triển đô thị tỉnh Ninh Thuận, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, đảm bảo chất lượng môi trường sống Khu vực lập quy hoạch nằm liền kề với khu đô thị Thanh Hải – Trung tâm hành huyện Ninh Hải hướng Bắc, bao bọc vùng biển dài hướng Đông đồi núi khu bảo tồn sinh thái Núi Chúa hướng Tây kết hợp với hành lang giao thông liên tỉnh tiền đề cho phát triển kinh tế khu vực Trong khu vực dân cư chủ yếu sinh sống nghề nông nuôi trồng thủy hải sản, chưa khai thác giá trị du lịch vùng nên thu nhập người dân thấp chưa ổn định cịn phụ thuộc nhiều vào thiên nhiên, chất lượng mơi trường sống chưa đảm bảo nhu cầu định hướng phát triển tương lai Theo định hướng phát triển dải bờ biển tỉnh Ninh Thuận đến năm 2030, khu vực lập quy hoạch nằm vùng với định hướng phát triển du lịch sinh thái rừng – biển, du lịch nghỉ dưỡng nông lâm thủy sản Vi việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu nghỉ dưỡng thôn Thái An cần thiết 1.2 Mục tiêu nghiên cứu Phát triển loại hình du lịch đa dạng trọng vào du lịch thể thao biển, du lịch sinh thái rừng – biển du lịch nghỉ dưỡng, khai thác cảnh quan ven biển liên kết với khu rừng sinh thái Núi Chúa Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất cách hợp lý, tạo môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan cho khu vực Tầm nhìn: đưa khu vực quy hoạch phát triển thành khu nghỉ dưỡng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống người dân khu vực khách du lịch, tạo cảnh quan đặc trưng, mơi trường sống an tồn, lành mạnh 34 4.7 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Từ phương án chọn (xem hình 4.2), lập đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất (xem hình 4.8) cho khu vực nghiên cứu Hình 4.8 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 35 Bảng thống kê sử dụng đất khu quy hoạch (Hình 4.9) thể cụ thể n hư sau: Hình 4.9 Bảng thống kê sử dụng đất 36 Bảng thống kê sử hạng mục cơng trình khu quy hoạch (Hình 4.10) thể cụ thể n hư sau: Hình 4.10 Bảng thống hạng mục cơng trình khu du lịch 37 4.8 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khai thác tối đa cảnh quan tự nhiên : rừng, biển, địa hình Tận dụng khơng gian trống tự nhiên, tán để bố trí cơng trình Bố trí cơng trình với vật liệu, màu sắc đơn giản mang tính địa phương để tạo đặc trưng cho khu vực Cơng trình trung tâm với kiến trúc chăm-pa điểm nhấn cho khu vực quy hoạch Khai thác tôn tạo mảng xanh tạo hài hòa gần gũi với thiên nhiên Sử dụng trồng địa phương : nho, dừa, bụi gai ( Hình 4.11 ) Khu vực phát triển dựa điều kiện tự nhiên với định hướng sau ( Hình 4.12 ) 38 Hình 4.11 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 39 40 Hình 4.12 Định hướng phát triển khu vực 41 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý hệ thống hạ tầng giao thơng Ba loại hình giao thơng chủ yếu khu du lịch: Xe điện: phương tiên giao thơng khu du lịch, phục vụ trung chuyển khách khu chức Xe đạp: phương tiện giao thông nội bộ, bãi đổ xe đạp bố trí nút giao khu du lịch Thuyền, cano : sử dụng nội khu du lịch liên kết với với khu vực lân cận Bãi đổ xe : bố trí cổng khu vực vườn nho khu nghỉ dưỡng ( Hình 5.1 ) Hình 5.1 Sơ đồ quản lý hệ thống giao thông hoạt động 42 5.2 Quản lý hệ thống kiến trúc cơng trình Cơng trình bố trí theo dạng tuyến tập trung theo địa hình không gian tự nhiên Sử dung kiến trúc, vật liệu màu sắc đơn giản hài hòa với cảnh quan tự nhiên Kiến trúc cơng trình sử dụng bố trí theo đặc trưng khu chức Sử dụng kiến trúc đặc trưng Ninh Thuận xưa với kiến trúc nhà sàn raglai, kiến trúc chăm-pa, nhà ven biển Sử dụng kiến trúc đại, đơn giản với cơng trình nhà máy, khu chế biển sản phẩm từ nho ( Hình 5.2 ) Hình 5.2 Sơ đồ quản lý hệ thống kiến trúc cơng trình 43 5.3 Quản lý hệ thống chiếu sáng : Bố trí đèn chiếu sáng theo dạng tuyến trục giao thơng chính, phụ đường dạo nhằm tạo tính an tồn Bố trí đèn theo dạng tuyến tập trung khu vực trung tâm nhằm tạo bật cho cơng trình khu vực ( Hình 5.3 ) Hình 5.3 Sơ đồ quản lý hệ thống chiếu sáng 44 5.4 Quản lý hệ thống trang thiết bị Bố trí trang thiết bị theo dạng tuyến dọc theo trục giao thông tập trung khu vực cơng trình khơng gian mở Sử dụng trang thiết bị với vật liệu màu sắc đơn giản hài tồn với cảnh quan tự nhiên Bố trí tượng gốm chăm-pa sản phẩm làm từ gốm nhằm tạo đặc trưng cho khu vực ( Hình 5.4 ) Hình 5.4 Sơ đồ quản lý hệ thống trang thiết bị 45 5.5 Một vài giải pháp phát triển khu vực 5.5.1 Phát triển du lịch cộng đồng Tìm hướng giải tốt cho cộng đồng: Các cấu trúc hiệu tác động đến cộng đồng để gây ảnh hưởng thu lợi từ phát triển du lịch sinh thái Mục đích mang lại thuận lợi cho cộng đồng Du lịch sinh thái cộng đồng yêu cầu hiểu biết, trách nhiệm cộng đồng Các lựa chọn liên quan đến cộng đồng doanh nghiệp: Công ty du lịch tư nhân thuê người dân địa phương Đây loại hình hữu ích quan trọng để giảm thiểu thu nhập thấp cho người dân địa phương đảm bảo công tác quản lý cho người dân địa phương Cá nhân địa phương sản xuất bán hàng thủ công mỹ nghệ cho du khách trực tiếp thông qua doanh nghiệp du lịch Điều dấu hiệu tốt cho cộng đồng Tăng cường phổ biến, giải thích quy định hành bảo vệ tài nguyên tự nhiên, văn hóa truyền thống đến cộng đồng Kinh phí dành cho hoạt động cần hỗ trợ từ ngân sách nhà nước phần kinh phí trích trực tiếp từ thu nhập du lịch Xây dựng chế, sách phù hợp với đặc thù địa phương để đảm bảo phần từ thu nhập du lịch “quay lại” hỗ trợ cho cộng đồng cho công tác bảo tồn, phát triển tài nguyên môi trường, du lịch nơi diễn hoạt động du lịch với tham gia cộng đồng Đa dạng hóa loại hình du lịch ven biển, nhằm tạo nhiều việc làm cho người dân địa phương, bước nâng cáo chất lượng sống khu vực 5.5.2 Phát triển du lịch nông nghiệp bền vững Các sách hỗ trợ khuyến khích người dân tiếp tục canh tác nông nghiệp với chất lượng nơng sản ngày cao, điển hình mơ hình sản phẩm VietGAP 46 Đề xuất giải pháp trữ nước hiệu hơn, giải pháp chuyển nước biển thành nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt tưới tiêu khu vực, đảm bảo hiệu kinh tế thuận lợi cho việc sử dụng chỗ Sử dụng hệ thống nước tưới tiết kiệm hiệu ( Hình 5.5 ) Tưới tiêu hiệu Mơ hình ViệtGAP Hồ trữ nước Hình 5.5 Một số hình ảnh phát triển nơng nghiệp bền vững Kết hợp với loại hình du lịch sinh thái nông nghiệp, du lịch tham quan lưu trú (homestay),… góp phần vào phát triển kinh tế khu vực tạo thêm thu nhập cho người dân địa phương, trích phần vào việc bảo vệ đất canh tác nơng nghiệp ( Hình 5.6 ) Du lịch trải nghiệm ngày thu hút khách du lịch Hình 5.6 Một số hình ảnh du lịch sinh thái nông nghiệp 47 Chương Đánh giá kiến nghị 6.1 Đánh giá Qua thời gian nghiên cứu đề tài, tác giả lập nên Đồ án Quy hoạch chi tiết khu du lịch thôn Thái An, xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận, tuân thủ Nhiệm vụ quy hoạch chung duyệt quy chuẩn quy phạm xây dựng nhà nước để định hướng phát triển cho khu vực Việc quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư Hải Đăng, khu du lịch thôn Thái An, xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận nhằm xây dựng khu du lịch sinh thái biển nông nghiệp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu phát triển tỉnh tương lai 6.2 Kiến nghị Cần đảm bảo phát triển bên vững, giữ gìn hệ sinh thái rừng biển kết hợp phát triển du lịch cộng đồng để để thúc đẩy kinh tế phát triển theo quy hoạch chung định hướng phát triển dải ven biển tỉnh Ninh Thuận đến năm 2030 48 Tài liệu tham khảo [1] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, Tài liệu hướng dẫn thực đồ án tốt nghiệp ngành Quy hoạch, (2017), Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh [2] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh khung tên đồ án ngành Quy hoạch, (2017), Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh [3] Tài liệu Quy hoạch chung định hướng phát triển dải ven biển Ninh Thuận tới 2030 [4] Luật nhà (2006) Nhà xuất Lao động- Xã hội [5] GS.TS Nguyễn Thế Bá, (2011), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội, NXB Xây dựng, Hà Nội [6] Đàm Thu Trang, (2006), Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, NXB Xây dựng, Hà Nội [7] TS.KTS Hà Duy Anh (2016), Báo điện tử Bộ Xây Dựng, Các nguyên tắc hình thành hệ thống không gian xanh đô thị, truy xuất từ http://www.boxaydung.com.vn [8] Quy hoạch phân khu 1/2000 khu đô thị Bắc Thành Hải , truy xuất từ http://naggeco.com ... (Hình 3 .1) Hình 3 .1 Bản đồ kiến trúc cảnh quan khu dân cư Bắc Thành Hải Nguồn: Quy hoạch phân khu 1/ 2000 khu dân cư Bắc Thành Hải, xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận, 2 016 Với quan điểm... chất chức khu vực quy hoạch Tính chất: Khu vưc quy hoạch thuộc thôn Thái An – vùng trồng nho lớn tỉnh Ninh Thuận 17 Thuộc huyện Ninh Hải – trung tâm điểm du lịch phía Đơng Bắc Ninh Thuận, nối... cho khu vực quy hoạch cảnh quan cơng trình kiến trúc 1. 4 Phạm vi nghiên cứu: Khu vực nghiên cứu thuộc xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận – thuộc trung tâm du lịch phía Đơng Bắc tỉnh Ninh