quy hoạch chi tiết 1 500 khu du lịch làng hoa vùng nổi, thành phố sa đéc, đồng tháp

i Lời cảm ơn Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp, tác giả trải qua trình học tập, tích lũy kiến thức suốt năm học trường Tơn Đức Thắng Cùng với giúp đỡ nhiệt tình chân thành thầy cô khoa Kỹ Thuật Cơng Trình, tác giả xin chân thành cảm ơn đến: Q thầy khoa Kỹ Thuật Cơng Trình – trường đại học Tơn Đức Thắng tận tình truyền đạt kiến thức, tạo điều kiện cho tác giả có hội học hỏi, tiếp thu nhiều điều mẻ để giúp ích cho cơng việc sau Đặc biệt, tác giả xin gửi lời cảm ơn đến thầy ThS KTS Huỳnh Kim Pháp, người nhiệt tình hướng dẫn, xem xét, góp ý cung cấp cho tác giả tài liệu để hoàn thành tốt nội dung chuyên đề cho đồ án tốt nghiệp Một lần tác giả xin chân thành cảm ơn kính chúc q thầy nhiều sức khỏe, thành cơng cơng việc để tiếp tục hướng dẫn truyền đạt cho hệ trẻ nhiều kiến thức bổ ích xây dựng đất nước tương lai TP Hồ Chí Minh, ngày….tháng….năm 2018 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học ThS KTS Huỳnh Kim Pháp Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực TP Hồ Chí Minh, ngày….tháng….năm 2018 Tác giả iii Mục Lục Lời cám ơn i Lời cam đoan ii Mục Lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục hình ảnh vi Danh mục bảng biểu viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch .1 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Tầm nhìn khu vực nghiên cứu .3 1.6 Mục tiêu phát triển .3 1.7 Phương pháp nghiên cứu 1.8 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí mối liên hệ vùng 2.1.1 Vị trí địa lý 2.1.2 Mối liên hệ vùng 2.2 Quy mơ tính chất .6 2.3 Điều kiện tự nhiên 2.3.1 Địa hình, địa chất 2.3.2 Khí hậu 2.3.3 Thủy văn 2.3.4 Thực vật 2.4 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.4.1 Hiện trạng dân cư – xã hội iv 2.4.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.4.3 Hiện trạng kỹ thuật hạ tầng 2.4.4 Đánh giá trạng theo phương pháp Swot 10 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 11 3.1 Cơ sở pháp lý .11 3.1.1 Các sở thiết kế quy hoạch 11 3.1.2 Các văn pháp lý liên quan 11 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 12 Chương Triển khai phương án 16 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 16 4.1.1 Ý tưởng cấu trúc 16 4.1.2 Cơ cấu phương án chọn Error! Bookmark not defined 4.1.3 Cơ cấu phương án so sánh 18 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất .20 4.2.1 Xác định khu chức 20 4.2.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 20 4.3 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 22 Chương Hệ thống quản lý .23 5.1 Quản lý hệ thống hạ tầng giao thông 23 5.2 Quản lý khu chức .25 5.2.1 Quản lý khu trung tâm 25 5.2.2 Quản lý khu homestay khu lưu trú 29 5.2.3 Quản lý khu sản xuất 33 5.3 Quản lý du lịch 34 Chương Kết luận kiến nghị 39 6.1 Kết luận 39 6.2 Kiến nghị 39 Tài liệu tham khảo .41 v Danh mục từ viết tắt CP Chính phủ ĐBSCL Đồng sông Cửu long KCN Khu công nghiệp NĐ Nghị định NQ Nghị QĐ Quyết định TTg Thủ tướng TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân KDL Khu du lịch vi Danh mục hình ảnh Hình 2.1 2.2 2.3 2.4 Tên Sơ đồ vị trí liên hệ vùng khu đất quy hoạch thành phố Sa Đéc Sơ đồ thể tiềm phát triển khu vực quy hoạch Một số hình ảnh trạng cảnh quan khu vực quy hoạch Bản đồ trạng sử dụng đất Trang Mơ hình du lịch kết hợp nơng nghiệp vùng ngoại ô 3.1 3.2 Bangkok Ngồi thuyền đến thăm trang trại ao sen Một số hình ảnh ngơi làng cổ tích Beemster (Hà 3.3 Lan) 12 13 13 3.4 Một số hình ảnh VinEco Nam Hội An 14 3.5 Khu nhà kính Dome với quy trình vận hành khép kín 14 4.1 Sơ đồ thể ý tưởng quy hoạch tổng thể 16 4.2 Sơ đồ cấu phân khu chức phương án chọn 17 Sơ đồ cấu phân khu chức phương án so 4.3 sánh 19 4.4 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 21 4.5 Bảng thống kê sử dụng đất 21 4.6 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 22 5.1 Mơ hình xe điện 22 5.2 Mơ hình xe đạp tham quan KDL 24 5.3 Bản đồ quy hoạch mạng lưới giao thông 24 5.4 Mặt cắt đường giao thông 25 5.5 Khu trung tâm 25 vii 5.6 Khu trung tâm đón tiếp 26 5.7 Khu trung tâm triển lãm bảo tồn nông nghiệp 26 5.8 Khu nhà hàng – dịch vụ 27 5.9 Khu vui chơi giải trí nhà 27 5.10 Khu văn hóa tâm linh 28 5.11 Khu trưng bày sản phẩm nông nghiệp 28 5.12 Khu công viên cảnh quan 29 13 Nhà trạng 30 5.14 Nâng cấp sửa chửa mở rộng nhà cửa phục vụ 30 khách du lịch 5.15 Quản lý vật liệu cơng trình 31 5.16 Quản lý nhà 31 5.17 Mơ hình homestay có 31 18 Các loại hình bungalow lưu trú, nghĩ dưỡng 32 5.19 Quản lý khu sản xuất 33 20 Các giống hoa màu phổ biến 33 5.21 Xây dựng kênh mương nội đồng 34 5.22 Quản lý du lịch 34 5.23 Khách du lịch homestay 35 5.24 Chăm sóc hoa kiểng vườn 35 5.25 Mơ hình khu lưu trú nghỉ dưỡng 36 5.26 Tham quan khu trồng hoa 36 5.27 Mô công viên cảnh quan chịi nghỉ 37 5.28 Mơ ngày đầu năm lễ chùa 38 5.29 Ruộng hoa Sa Đéc nở rộ ngày thu hoạch 38 viii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 2.2 Bảng phân tích đánh giá trạng Swot 10 4.1 Bảng cân đất đai (phương án chọn) 17 4.2 Bảng cân đất đai (phương án so sánh) 18 Chương Giới thiệu chung 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Thành phố Sa Đéc - Định hướng phát triển thành phố hoa tương lai Là vùng sản xuất hoa kiểng lâu đời trung tâm cung cấp hoa kiểng lớn khu vực đồng sông Cửu Long Thành phố Sa Đéc có 350 sản xuất hoa kiểng với 1.900 hộ lợi vô lớn tiền đề để thành phố xây dựng Đề án phát triển Sa Đéc trở thành thành phố hoa tương lai Thành phố Sa Đéc bước xây dựng hoàn thiện hạ tầng làng hoa như: bến lên hàng hóa hoa kiểng, khu dịch vụ phát triển hoa kiểng hướng tới tập trung đầu tư xây dựng hoàn thành hạng mục thiết yếu Mơ hình liên kết sản xuất hoa kiểng kết hợp tham quan du lịch với diện tích khu vực khóm Sa Nhiên phường Tân Quy Đông trở thành khu vực sản xuất hoa kiểng kiểu mẫu kết hợp với tham quan du lịch Sự am hiểu tiềm vùng đất điều ưu tiên hàng đầu để tơi có động lực chọn nơi làm khu vực quy hoạch Lưu giữ nét văn hoá đặc trưng cho vùng đất trù phú Góp phần phát triển vùng miền đặc sản riêng biệt Kết hợp Làng nghề truyền thống với phát triển Du lịch văn hoá Thay đổi phần sống thường nhật người dân lên tầm nhìn Đi theo định hướng Chính phủ đến năm 2050 Sa Đéc trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam tỉnh thành phố hoa khu vực Đồng sông Cửu Long” 1.2 Mục đích nghiên cứu Cụ thể hóa phần đồ án quy hoạch chung thành phố Sa Đéc phát triển mặt kinh tế - xã hội Chính quyền đề ra; Khai thác hiệu tiềm lợi khu vực, tổ chức khu chức năng, đảm bảo đáp ứng theo yêu cầu hạ tầng kỹ thuật xã hội, bảo vệ môi trường sinh thái hướng tới phát triển bền vững; Phục vụ công tác quản lý xây dựng đô thị, hạn chế vấn đề tự phát khu vực tương lai; Tạo tiền đề khu du lịch tổ chức hài hòa khu chức năng, kết nối phối hợp cách có hiệu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá phân tích lợi vị trí mối liên hệ vùng, trạng khu vực, từ khai thác tiềm để vận dụng phát triển; Lựa chọn loại hình du lịch phù hợp cho đồ án quy hoạch chung phê duyệt xác định phương án cấu phân khu chức đồ án; Đề xuất phương án sử dụng đất tối ưu, phù hợp với tiêu; Định hướng tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cho toàn khu, thiết kế cảnh quan cho khu trung tâm nhằm tạo điểm nhấn riêng cho khu vực; Đề xuất phương án, giải pháp quản lý phát triển cho khu vực quy hoạch 1.4 Phạm vi nghiên cứu Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 36 nằm trung tâm rạch thành phố Sa Đéc với tứ cận sau: Phía Bắc: giáp với khu cơng nghiệp Sa Đéc; Phía Nam: giáp với phường phường thành phố Sa Đéc; Phía Đơng: giáp với sơng Tiền; Phía Tây: giáp với đường tỉnh lộ dự kiến theo quy hoạch chung Quy hoạch không gian: Khu đất quy hoạch khu đô thị xanh h n hợp mật độ thấp, khu đô thị nghiên cứu sản xuất hoa kiểng gắn với công nghệ chế biến lấy nông nghiệp làm tảng để sản xuất hoa kiểng, đồng thời phát triển du lịch văn hố,….Tận dụng địa hình s n có nhằm tạo mục đích cảnh quan,đem lại mơi trường sống tốt cho người dân an cư lạc nghiệp 27 Hình 5.8 Khu Nhà hàng – Dịch vụ Nguồn : Nhà hàng ẩm thực dân gian Nam Bộ Lúa Nếp, 2017 Hình 5.9 Khu Vui chơi giải trí nhà Nguồn : Đức Tuấn, 2016 28 Hình 5.10 Hình 5.11 hu Văn hóa tâm linh hu Trưng bày sản phẩm nông nghiệp Nguồn : Futuristic Eco-Friendly Vertical Village, 2017 29 Hình 5.12 Khu Cơng viên cảnh quan Nguồn : Archdaily, 2015 5.2.2 Quản lý khu homestay khu lưu trú Khu homestay Giữ lại vị trí nhà theo trạng xếp lại lô đất, kết hợp vừa vừa sản xuất Lồng ghép xanh nông nghiệp xanh thơng thường Áp dụng mơ hình nghỉ dưỡng kết hợp với trải nghiệm lối sống địa phương khu lưu trú homestay Kiến trúc: Tôn trọng kiến trúc trạng Cải tạo nhà bán kiên cố, hịa nhập phù hợp với mơ hình homestay Ưu tiên hàng rào xây dựng cách trồng rào tre, nứa…đưa cảm giác gần gũi với tự nhiên 30 Mở rộng, sửa chữa nhà có dấu hiệu xuống cấp để tiếp đón khách homestay Hình 5.13 Nhà trạng Hình 5.14 Nâng cấp, sửa chữa mở rộng nhà cửa để phục vụ khách du lịch Nhà xây dựng mới: Tầng cao từ 1-2 tầng, Mật độ xây dựng 15 -40% tùy thuộc vào mục đích m i ngơi nhà Thiết kế kiên cố, kiến trúc đảm bảo hài hòa với kiến trúc trạng, mang đậm nét kiến trúc miền quê chủ yếu tận dụng vật liệu địa phương : tre , nứa , g , mái lá, ngói đất nung,… Khoảng lùi >= 5m Kết hợp sinh hoạt truyền thống với hoạt động du lịch 31 Đảm bảo nhà xen lẫn đất vườn Hòa hợp với cảnh quan thiên nhiên khu du lịch Hình 5.15 Quản lý vật liệu cơng trình Hình 5.16 Quản lý nhà Hình 5.17 Mơ hình homestay có 32 Khu lưu trú Có loại thiết kế riêng biệt dành cho khu lưu trú Tất bungalow xây dựng Hình 5.18 Các loại hình bungalow lưu trú, nghỉ dưỡng Tầng cao từ 1-2 tầng, mật độ xây dựng 30-40% Bao gồm 25 bungalow dạng hình trịn, 45 bungalow dạng chữ nhật Sức chứa toàn khu lưu trú lên đến gần 300 ch / ngày đêm Thiết kế kiên cố, kiến trúc đảm bảo hài hòa với điều kiện tự nhiên, mang đậm nét kiến trúc miền quê chủ yếu tận dụng vật liệu địa phương: tre, nứa , g , mái lá, Kết hợp sinh hoạt truyền thống với hoạt động du lịch Đảm bảo nhà xen lẫn cảnh quan, tạo cảm giác gần gũi với không gian sinh thái 33 5.2.3 Quản lý khu sản xuất Hình 5.19 Quản lý khu sản xuất Nguồn : Mùa thu hoạch hoa cúc mâm xôi, 2016 Hệ thống xanh có đặc tính ngắn ngày thiết kế giàn cố định, bên bề mặt nước (theo mơ hình trồng hoa truyền thống Sa đéc) M i loại hoa bố trí gieo trồng phù hợp với thời tiết thổ nhưỡng nhu cầu thị hiếu thị trường Xây dựng chòi canh đất để quản lý trồng, vườn tược Tiếp tục khai thác nguồn lợi nông nghiệp từ loại hữu, đồng thời khuyến khích sử dụng giống trồng có suất cao Đẩy mạnh loại hình sản xuất kết hợp du lịch canh nông trải nghiệm, nâng cao giá trị sản phẩm hướng đầu dồi Hình 5.20 Các giống hoa màu phổ biến Nguồn : Bên dòng Sa Giang, 2016 34 Xây dựng kênh mương nội đồng vào khu đất để phục vụ nhu cầu tưới tiêu thoát nước mùa mưa, ngăn chặn ngập ún Hình 5.21 Xây dựng kênh mương nội đồng Nguồn : Hệ thống đập xả lũ, 2009 5.3 Quản lý du lịch Theo Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch Đồng Tháp thống kê có khoảng 300 ngàn lượt/ năm 2017, 26 ngàn lượt khách quốc tế/ năm đến tham quan địa điểm du lịch thành phố Sa đéc m i năm Các dịp lễ Tết cuối tuần: ngàn lượt khách Dự kiến, khu du lịch đón tiếp từ 4000 – 5000 lượt khách/ tuần có sức chứa tối đa 2000 khách/ tuần Giao thông: Hạn chế xe giới vào cao điểm, hạn chế ảnh hưởng nhiều đến khu du lịch Các loại hình khuyến khích sử dụng là: xe đạp, xe điện, xuồng… Hình 5.22 Quản lý giao thơng du lịch 35 Các loại hình dịch vụ cung cấp cho khách du lịch: Homestay: Nhà dân trạng đề xuất cải tạo, mở rộng trang bị thứ thiết yếu để đón tiếp khách du lịch Hướng dẫn khách tham gia hoạt động sinh hoạt sản xuất Hình 5.23 Khách du lịch homestay Nguồn: Top nhà homestay miền Tây, 2013 Du lịch canh nơng: Ngồi tham quan, mua sắm đặc sản nơng nghiệp địa phương mà KDL cịn mang đến hình thức du lịch trải nghiệm Giúp cho du khách biết tận mắt chứng kiến quy trình sản xuất tham gia sản xuất với người dân địa; khoảnh khắc đáng nhớ đặc trưng m i làng nghề địa phương Hình 5.24 Chăm sóc hoa kiểng vườn 36 Lưu trú, nghỉ dưỡng: Là nơi lưu trú ngắn hạn cho du khách tham quan; muốn tận hưởng không gian lạ vùng làng q bình, bến thuyền – sơng; ao sen rộng lớn; cánh đồng hoa xa xa Hình 5.25 Mô khu lưu trú nghỉ dưỡng Nguồn: Mơ hình nhà lưu trú ngoại Thái Lan, 2016 Tham quan: Khách du lịch tham quan chiêm ngưỡng cảnh đẹp, cơng trình kiến trúc nghệ thuật khuôn viên KDL, thưởng thức loại nông sản địa phương, tham quan khu nghiên cứu nông nghiệp tìm hiểu trình phát triển làng nghề Bảo tàng nơng nghiệp Đồng sơng Cửu long Hình 5.26 Tham quan khu trồng hoa Nguồn: Làng hoa Tết Sa Đéc, 2017 37 Công viên cảnh quan: Nơi tham quan; thưởng ngoạn vườn hoa; cánh đồng hoa bố trí xếp nghệ thuật; khơng gian thư giãn lành cho du khách cơng trình kiến trúc nghệ thuật Tổ chức cho thuê chòi đồ dùng để câu ác giải trí, đồng thời hoạt động vui chơi giải trí nhà Cho thuê ch cấm trại, chèo thuyền … Nơi tham quan; thưởng ngoạn vườn hoa; cánh đồng hoa bố trí xếp nghệ thuật; không gian thư giãn lành cho du khách cơng trình kiến trúc nghệ thuật Hình 5.27 Mơ Cơng viên cảnh quan chịi nghỉ Nguồn: Archdaily, 2016 38 Ngồi ra, khách du lịch cịn trải ngiệm hoạt động tâm linh, tín ngưởng khu văn hóa tâm linh Chùa Phước Hịa Tại đây, du khách hành hương, tham quan cơng trình tơn giáo chiêm bái; tìm hiểu đạo Phật; kiện văn hóa tơn giáo khóa học Phật giáo ngắn hạn diễn định kỳ năm Hình 5.28 Mơ ngày đầu năm lễ Chùa Nguồn: Huỳnh Tín, 2016 Cuối cùng, nơi mà khách du lịch muốn dừng chân trải nghiệm nhiều ruộng hoa lên tới 12ha muôn màu khoe sắc Nơi hội tụ tinh hoa làng nghề truyền thống, từ việc gieo trồng đến khâu chăm sóc sản xuất thành phẩm Hình 5.29 Ruộng hoa Sa Đéc nở rộ ngày thu hoạch Nguồn: Những khoảnh khắc vàng, 2012 39 Chương ết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Quy hoạch theo định hướng phát triển quy hoạch chung Thành phố Sa Đéc Chính phủ đến năm 2050 Sa Đéc trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam tỉnh thành phố hoa khu vực Đồng sơng Cửu Long” Góp phần thay đổi mặt phát triển kinh tế - du lịch Sa Đéc nói riêng giải vấn đề đặt đề án phát triển du lịch Tỉnh nói chung Bảo tồn làng nghề truyền thống phát huy mạnh vùng đất trù phú ven sông Tiền Giá trị vật chất tinh thần tôn vinh trường tồn Nâng cao chất lượng đời sống người dân địa phương, tạo sản phẩm nông nghiệp giá trị từ nét truyền thống gắn bó với họ từ hàng thập kỷ qua Tạo khơng gian văn hóa sáng tạo, nơi chốn thư giãn vui chơi phục vụ cho người dân địa phương du khách phương xa đến với Sa Đéc Đặc biệt du khách nước đến vui chơi lưu trú nghỉ dưỡng khu du lịch Tạo dựng hình ảnh Sa đéc nhằm làm bật giá trị, hình ảnh đặc trưng địa phương, nâng cao ý thức, tình yêu quê hương niềm tự hào sắc văn hóa địa phương người dân Tiền đề cho việc xây dựng thương hiệu tỉnh nhà, góp phần nâng cao lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, xuất hàng hóa, đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội 6.2 Kiến nghị Chỉnh trang làm hệ thống giao thông, sở hạ tầng địa phương để tạo thu hút nhà đầu tư Lập kế hoạch đầu tư phát triển cho khu vực, kêu gọi vốn đầu tư từ bên để xây dựng phát triển, làm tiền đề cho phát triển đô thị Đưa định hướng phát triển trọng tâm, sách h trợ, ưu đãi địa phương đến với nhà đầu tư 40 Đồ án cần nghiên cứu phát triển thêm sử dụng để làm tài liệu tham khảo, làm sở cho việc xây dựng phát triển địa phương Cần có phối hợp quản lý xây dựng chủ đầu tư quyền địa phương để đảm bảo việc sửa chữa xây dựng đồng cho tồn khu vực Đồng lịng phát triển, xây dựng hướng tới mục tiêu Bảo tồn – Kinh tế - Bền vững” 41 Tài liệu tham khảo [1] Đặng Phương Trâm (2004), Giáo trình hướng dẫn kỹ thuật trồng hoa cảnh [2] Zbigniew Bromberbek (2009), Eco resorts planning and design for the tropics [3] Bùi Thị Hải Yến (2014), Quy hoạch du lịch, NXBGD [4] Hàn Tất Ngạn (2000), Kiến trúc cảnh quan [5] Hải Tuấn (2015), Khu du lịch Coco Beach Camp [6] Hồng Hạnh (2018), Khu du lịch sinh thái Ninh Bình [7] http://www.contemporist.com [8] http://www.nguyenshack.com/cantho/ [9] http://www.zuarq.co/casa-calvo [10] https://www.behance.net/gallery [11] Resort Planning Design Manual / Hướng Dẫn Quy Hoạch - Thiết Kế Resort [12] TCVN 7801 : 2008 - Quy hoạch phát triển khu du lịch - Tiêu chuẩn thiết kế ... lớn khu vực đồng sông Cửu Long Thành phố Sa Đéc có 350 sản xuất hoa kiểng với 1. 900 hộ lợi vô lớn tiền đề để thành phố xây dựng Đề án phát triển Sa Đéc trở thành thành phố hoa tương lai Thành phố. .. số 12 /2 016 /TT-BXD ngày 29/6/2 016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Quy chuẩn Việt Nam số 01- 2008/BXD quy hoạch. .. Swot 10 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 11 3 .1 Cơ sở pháp lý .11 3 .1. 1 Các sở thiết kế quy hoạch 11 3 .1. 2 Các văn pháp lý liên quan 11 3.2 Cơ