quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cư metro phường phước kiển, huyện nhà bè, thành phố hồ chí minh

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Thầy Cô khoa Kỹ thuật cơng trình trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức bổ ích suốt q trình học tập vừa qua trường Đặc biệt tác giả xin chân thành cảm ơn TH.S Đỗ Thị Phương Lam người trực tiếp hướng dẫn đồ án với lời góp ý, phê bình tận tình suốt thời gian qua giúp tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt Và tác giả xin cảm ơn anh chị trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Đơng Nam Bộ chị khố ngành giúp đỡ tác giả cung cấp nguồn tài liệu, thơng tin bổ ích để tác giả thực đề tài cách tốt Cuối cùng, tác giả xin kính chúc Cơ Đỗ Thị Phương Lam Quý Thầy Cô khoa Kỹ thuật cơng trình trường Đại học Tơn Đức Thắng có nhiều sức khoẻ, niềm vui hạnh phúc, đạt nhiều thành công nghiệp giảng dạy sinh viên quý mến Xin chân thành cảm ơn! Tp HCM, ngày tháng Tác giả năm ii Lời cam đoan CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học giảng viên hướng dẫn TH.S Đỗ Thị Phương Lam Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá, tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp HCM, ngày tháng Tác giả năm iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục hình ảnh viii Danh mục bảng biểu vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Mục tiêu nghiên cứu quy hoạch 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực lập quy hoạch 2.1 Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng 2.2 Giới hạn khu đất Chương Điều kiện tự nhiên đánh giá trạng khu vực nghiên cứu 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.2 Đánh giá phân tích điều kiện trạng 3.2.1 Hiện trạng dân cư sử dụng đất 3.2.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 3.3 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 14 3.4 Nhận xét đánh giá chung trạng 16 3.5 Tầm nhìn chiến lược phát triển 17 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 18 4.1 Cơ sở pháp lý 18 4.2 Cơ sở lý thuyết 19 iv 4.2.1 Mơ hình TOD Peter Calthrope: 19 4.2.2 Lợi ích tiềm TOD: 20 4.2.3 Mục tiêu 21 4.2.4 Nguyên tắc 21 4.3 Cở sở thực tiễn 22 4.3.1 Thành phố Debary, Mỹ 22 4.3.2 Thành phố Burleson, Mỹ 24 4.3.3 Thành phố Cedar Hill, Mỹ 25 4.4 Cơ sở tính toán 26 4.4.1 Dự báo quy mô nghiên cứu 26 4.4.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 27 Chương Định hướng phát triển không gian khu vực lập quy hoạch 30 5.1 Tính chất chức khu vực lập quy hoạch 30 5.2 Quan điểm đồ án ý tưởng 30 5.2.1 Quan điểm đồ án 30 5.2.2 Ý tưởng 30 5.3 Cơ cấu tổ chức không gian 32 5.4 Quy hoạch tổng thể mặt sử dụng đất 36 5.4.1 Phân khu chức 36 5.4.2 Thông kê chi tiết sử dụng đất 37 5.5 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 39 Chương Hệ thống quản lý 40 6.1 Quản lý thiết kế đô thị 40 6.1.1 Tầng cao xây dựng 40 6.1.2 Khoảng lùi công trình 40 6.1.3 Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo 41 6.2 Khung thiết kế quy định quản lý 42 6.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 44 Chương Kết luận kiến nghị 47 v 7.1 Kết luận 47 7.2 Kiến nghị 47 Tài liệu tham khảo 48 vi Danh mục từ viết tắt CP Chính phủ BXD Bộ xây dựng NĐ Nghị định QH Quốc hội QĐ Quyết định QCVN Quy chuẩn Việt Nam TL Tỉnh lộ TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở VQG Vườn Quốc Gia vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 3.1 Thống kê độ tuôi 3.2 Thống kê nghề nghiệp 10 3.3 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 11 3.4 Bảng phân tích chiến lược SWOT 14 4.1 Phân tích đánh giá đồ án thành phố Debary 22 4.2 Phân tích đánh giá đồ án thành phố Burleson 24 4.3 Phân tích đánh giá đồ án thành phố Cedar Hill 26 4.4 Quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ thị 28 4.5 Các thông số kỹ thuật tham khảo 29 5.1 Cân đất đai phương án so sánh 35 5.2 Cân đất đai phương án chọn 36 5.3 Cân đất đai 38 5.4 Thống kê sử dụng đất 39 5.5 Thống kê giao thơng 46 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch huyện Nhà Bè 2.2 Sơ đồ liên hệ vùng khu vực nghiên cứu 2.3 Giới hạn khu đất 3.1 Sơ đồ trạng dân cư 3.2 Hiện trạng nhà 3.3 Sơ đồ trạng mặt nước 10 3.4 Rạch Mương Chuối 10 3.5 Rạch Phước Long 10 3.6 Sơ đồ trạng sử dụng đất 10 3.7 Hình đất chưa sử dụng 10 3.8 Sơ đồ địa hình 12 3.9 Sơ đồ độ dốc 12 3.10 Sơ đồ trạng giao thông 13 3.11 Mặt cắt đường Nguyễn Hữu Thọ 13 3.12 Mặt cắt đường 3m 13 3.13 Đường Nguyễn Hữu Thọ 13 3.14 Đường 3m 13 3.15 Sở đồ tầm nhìn 17 5.1 Sơ đồ ý tường giao thông 32 5.2 Ý tưởng phân khu chức 33 5.3 Sơ đồ phương án cấu so sánh 34 5.4 Sơ đồ phương án cấu chọn 36 5.5 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 38 5.6 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 40 6.1 Sơ đồ tầng cao xây dựng 41 6.2 Sơ đồ khoảng lùi cơng trình 60 ix 6.3 Sơ đồ quy hoạch giao thông 45 6.4 Sơ đồ giao thông 45 6.5 Mặt cắt ngang trục đường 47 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Nhà Bè huyện ngoại thành nằm cửa ngõ phía đơng nam thành phố Hồ Chí Minh Theo quy hoạch Nhà Bè thành phố, khu vực nông thôn, tập trung khu công nghiệp định hướng phát triển sinh thái giữ lại mảng xanh cho thành phố Và huyện đầy tiềm để phát triển đô thị thành phố Huyện Nhà Bè huyện có hệ thống sơng ngịi thuận lợi việc phát mở rộng mạng lưới giao thơng đường thủy, có đầy đủ điều kiện đất đai để xây dựng cảng đủ sức chứa tàu có trọng tải lớn Ngồi ra, huyện cịn định hướng với tuyến đường sắt metro số kết nối quận 1, 3, 4, 7, 12, Phú Nhuận, Gò Vấp Với hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thuận lợi cho việc thu hút kết nối Đồng thời, với khu công nghiệp bến bãi trọng điểm thấy Nhà Bè nắm vai trị quan trọng kinh tế, văn hóa, xã hội Với bối cảnh phát triển lực nội mạnh mẽ nên việc hình thành khu thị điều tất yếu Để bắt kịp với xu phát triển kinh tế đáp ứng q trình thị hóa mạnh mẽ Khu thị Phước Kiển khu đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống làm việc, làm giảm tập trung dân cư khu trung tâm thành phố Xã Phước Kiển xem cửa ngõ phía Nam kết nối huyện Nhà Bè với Quận trung tâm thành phố, với đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ tuyến metro số mang chức quan việc di chuyển, giao lưu, vận chuyển hàng hóa với quỹ đất dồi thuận lợi xây dựng làm giảm áp lực lên khu trung tâm thành phố Với yếu tố tiềm tạo tiền đề, móng phát triển khu thị 34 Ưu điểm: Ưu tiên hướng tiếp cận trạm metro kết nối cá khu trung tâm thương mại – dịch vụ trung tâm công cộng khai thác ưu vị trí khu đất Giao thông rõ ràng dễ tiếp cận Tạo mảng xây xanh ven sông, tạo cảnh quang cho khu vực Nhược điểm: Chưa khai thác hết tiềm sông rạch hữu Cơng trình tập trung chỗ gây áp lực lên đường trục Chi phí xây dựng phát triển cao Phương án cấu chọn: Được thể bảng tính sơ đồ phương án thể qua hình sau (Hình 5.4) Phương án gồm có nhóm ở, trung tâm thương mại dịch vụ, khu trung tâm, công viên trung tâm (Bảng 5.2) Hình 5.4 Sơ đồ phương án cấu chọn 35 Bảng 5.2 Cân đất đai phương án chọn BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI Loại đất Stt Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) Tỉ lệ (%) A Đất đơn vị 38,71 35,19 100,00 Đất 22,26 20,24 35,11 Đất ctcc 2,48 2,25 6,41 Đất xanh 5,1 4,64 13,17 Đất giao thông 8,87 8,06 22,91 B Đất đơn vị Đất tmdv 2,8 Đất xanh cách ly 7,8 Đất giao thông Kênh rạch Tổng 24,69 4,59 9,5 63,4 Ưu điểm: Ưu tiên hướng tiếp cận trạm metro kết nối khu trung tâm công cộng, công viên trung tâm khu thương mại dịch vụ nhằm khai thác tiềm giao thông khu vực Tận dụng mảng xanh ven sông tạo khu quảng trường hoạt động kiện văn hóa lịch sử, tạo không gian kết nối cộng đồng Khai thác mạnh kênh rạch hữu tạo mỹ quang cho khu chức Khuyết khích sử dụng phương tiện cơng cộng Nhược điểm: Cần giải vấn đề chuyển tiếp phương thức giao thông từ trạm metro vào khu vực nghiên cứu Chênh lệch dân số nhóm Phát triển xây dựng khoảng thời gian lâu dài cần có kinh phí lớn 36 5.4 Quy hoạch tổng thể mặt sử dụng đất 5.4.1 Phân khu chức Khu cơng trình cơng cộng: Gồm trường THCS TH bố trí gần cơng viên xanh tập trung nằm nhóm đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân Cơng trình y tế bố trí trục khu vực nhằm đảm bảo tiếp cận dễ dàng Đất ở: Gồm loại hình nhà ở: Nhà biệt thự ven kênh rạch Chung cư thấp tầng Chung cư phức hợp cao tầng Đất công viên xanh tập trung Công viên xanh tập trung khu vực có kênh rạch hữu chạy qua, kết nối không gian cộng đồng Quảng trường ven sơng bố trí trục phụ cảnh quan, khơng gian mở kết nối không gian cộng đồng với nhau, hoạt động kiện văn hoát Khu thương mại dich vụ: nằm trục đường phụ cảnh quan đối diện quảng trường có đường kết nối không gian băng qua (Bảng 5.3) Bảng 5.3 Cân đất đai Loại đất STT Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) Tỉ lệ (%) A Đất đơn vị 38,71 35,19 61,06 Đất 20,32 18,47 32,1 Đất xanh 5,1 4,64 8,0 Đất cttcc 2,48 2,25 3,9 Đất giao thông 10,81 9,83 17,1 B Đất đơn vị 24,69 38,94 Đất trung tâm thương mại 2,8 4,4 37 Loại đất STT Đất giao thơng Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) Tỉ lệ (%) 4,59 7,2 Đất xanh cách ly 7,8 12,3 Kênh - rạch 9,5 15,0 63,4 100 Tổng 5.4.2 Thông kê chi tiết sử dụng đất Dựa sở phương án chọn cho phương án sử dụng đất thích hợp ( Hình 5.5), (Bảng 5.4) Hình 5.5 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 38 Bảng 5.4 Thông kê sử dụng đất Ký hiệu Diện Loại đất tích (ha) Tầng Dân cao số tối Diện tích xây dựng đa (ha) Diện tích sàn (ha) Mật đô xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất NHÓM Ở BT1 Biệt thự 0,4 40 0,24 0,72 0,6 1,8 Đất BT2 Biệt thự 0,5 40 0,3 0,9 0,6 1,8 đơn BT3 Biệt thự 0,44 35 0,264 0,792 0,6 1,8 vị BT4 Biệt thự 0,42 25 0,252 0,76 0,6 1,8 BT6 Biệt thự 0,72 30 0,432 1,30 0,6 1,8 BT7 Biệt thự 0,5 70 0,3 0,9 0,6 1,8 BT8 Biệt thự 1,3 30 0,78 2,34 0,6 1,8 MG1 Mẫu giáo 0,2 0,12 0,24 0,6 1,2 CX1 Cây xanh 0,26 0,156 0,156 0,6 0,6 NHÓM Ở CC1 Chung cư 3,4 2880 10 1,36 13,6 0,4 CC2 Chung cư 1,93 1765 10 0,772 7,72 0,4 CC3 Chung cư 2,01 1765 10 0,804 8,04 0,4 Đất CC4 Chung cư 6,4 4320 15 2,56 38,4 0,4 đơn MG2 Mẫu giáo 0,4 0,16 0,32 0,4 0,8 vị CX2 Cây xanh 0,9 0,36 0,36 0,4 0,6 TRUNG TÂM ĐƠN VỊ Ở YT Y tế 0,67 0,27 0,54 0,4 0,4 TH Tiểu học 0,64 0,26 0,77 0,4 0,4 1,29 0,52 1,55 0,4 0,4 5,1 0,26 0,26 0,05 0,05 THCS CX Trung học sở Cây xanh Giao thông 10,81 39 Ký hiệu Diện Loại đất tích (ha) Tầng Dân cao số tối Diện tích xây dựng đa (ha) Diện tích sàn (ha) Mật đô xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất Thương TMDV mai - dịch Đất vụ ngồi Giao thơng đơn đối ngoại vị CX3 Cây xanh cách ly Kênh rạch Tổng 5.5 2,8 1,12 4,59 7,8 9,5 63,4 11000 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Định hướng khơng gian khu vực nghiên cứu (Hình 5.5) Hình 5.5 Sơ đồ quy hoạch cảnh quan 5,60 0,4 0,4 40 Chương Hệ thống quản lý 6.1 Quản lý thiết kế đô thị 6.1.1 Tầng cao xây dựng Tầng cao xây dựng linh hoạt mật độ xây dựng khu vực nghiên cứu thể qua sơ đồ (Hình 6.1) sau: Hình 6.1 Sơ đồ tầng cao xây dựng 6.1.2 Khoảng lùi cơng trình Khoảng lùi cơng trình khu dân cư, khu cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ thể qua sơ đồ (hình 6.2) sau: Hình 6.2 Sơ đồ khoảng lùi xây dựng 41 6.1.3 Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo Đối với cơng trình cơng cộng: Hình thức kiến trúc: Các hình khối đơn giản, đại, phù hợp với tính cơng trình hài hịa với khơng gian kiến trúc tổng thể khu vực Vật liệu màu sắc: Không sử dụng vật liệu phản quang, khuyến khích sử vật lệu chịu điều kiện tự nhiên, vạt liệu cần phải phù hợp với hình thái kiển trúc tổng thể, có độ bền cao Đối với màu sắc ưu tiên sử dụng màu sáng hạn chế sử dụng màu sặc sỡ Đối với khu biệt thự ven sơng: Hình thức kiến trúc: Tổ hợp hình khối cơng trình linh hoạt theo lơ đất, đơn giản, theo xu hướng đại Vật liệu màu sắc: Sử dụng lam chắn hạn chế phản xạ ánh sáng, khuyến khích sử dụng vật liệu than thiện với môi trường kết hợp với thiết bị sử dụng nguồn lượng mặt trời gió Đối với màu sắc ưu tiên sử dung màu sáng, hài hòa với tổng thể kiến trúc chung Đối với khu cao tầng: Hình thức kiến trúc: Gồm block chung cư đơn giản, đại linh hoạt phù với lô đất phù hợp với không gian kiến trúc khu vực Vật liệu màu sắc: Sử lam tầng để hạn chế xạ, khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, kết hợp với số giải pháp để dụng nguồn lượng tự nhiên Đối với khu thương mại – dịch vụ: Hình thức kiến trúc: Tổ chức hình khối đơn giản, đại linh hoạt với lô đất đồng thời phải hài hịa với hình thức kiến trúc tổng thể Vật liệu màu sắc: Ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện mơi trường, khuyến khích áp dụng biện pháp thơng gió chiếu sáng phù hợp với khí hậu khu vực Đối với màu sắc sử dụng màu sắc trang nhã, sáng, tự nhiên, hạn chế sử dựng màu sắc sặc sỡ 42 6.1.4 Hệ thống xanh mặt nước Cảnh quan mặt nước: Cảnh quan rạch Phước Long tổ chức không gian mở ven sơng, đảm bảo thơng thối, tạo quản trưởng có vị tầm nhìn đẹp tạo khơng gian cộng đồng Cảnh quan rạch Mương Chuối tạo cảnh quan ven sông cho khu biệt thự, tạo khơng gian thống đãng, tang giá trị khu đất Cây xanh: Xây dựng, tổ chức mảng xanh, công viên xanh tập trung, xanh ven sông khu vực thành liên kết liên hồn hài hịa với sinh that mặt nước, tạo môi trường xanh cho cộng đồng Sử dụng nhiều bóng mát thu hút người dân khu vực Cây xanh trồng cách gốc phố từ 5m đến 8m tính từ từ điểm giao gần nhất, không gây ảnh hưởng tới tầm nhìn tham gia giao thơng Cây xanh đường phố: Sử dụng loại 6-20m, hạn chế sử dụng trụng lá, ưu tiên sử dụng cá loại tán rộng, dễ sinh trưởng, rể bám sâu Cây xanh công viên: Đa dạng loại cây, kết hợp sử dụng vỏ, bụi, bóng mát làm phong phú thẩm mỹ công viên Ưu tiên sử dụng loại tán rộng, cao – 15m, cho hoa, dễ sinh trưởng Cây xanh cách ly: Ưu tiên sử dụng bụi thấp, hạn chế sử dụng cao (chiều cao nhỏ 6m) tránh chắn hướng gió trường nhìn 6.2 Khung thiết kế quy định quản lý Các quy định nhà ở: Đối với khu biệt thự ven sơng: Diện tích: 4.28 Chức năng: 43 Ý tưởng: Kết hợp với rạch trạng cảnh quan ven sông, hạn chế hướng tiếp cận với đường đảm bảo yên tĩnh an ninh, tang giá trị khu đất Tầng cao: – tầng Mật độ xây dựng: 60% Khoảng lùi: 3m Diện tích: 14.04 Đối với khu chung cư phức hợp chung cư thấp tầng Chức năng: ở, bán lẻ, văn phòng Ý tưởng: xây dựng phạm vi 400m từ trạm ga metro, dễ tiếp cận trạm, ưu tiên sử dụng phương tiện công cộng, đảm bảo không gian mở cho lô chung cư Tầng cao: – 15 tầng Mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: 10m Đối với cơng trình cơng cộng Diện tích: 2.6 Chức năng: y tế, giáo dục Ý tưởng: Bố trí đường trục khu vực, đảm bảo dễ tiếp cận, đáp ứng nhu cầu phục vụ cho dân cư 2 12 – 14 3,49 4 ,1 3,8 3,80 6,38 20,9 10 ,2 17 ,33 16 ,14 8,04 - 14 – 16 1, 711 5 2,85 31, 4052 11 ,99 3,88 - 16 ,18 13 ,23 22,8 10 ,98 15 ,67 4,89 - - - - - - - 20,87 18 ,54 12 ,58 17 ,33 4,42 Chỉ... hoạch chi tiết 1/ 500 khu dân cư metro xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh để kịp cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng thành phố, làm sở quản lý giải vấn đề khu vực nghiên cứu nắm