quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cư phong phú xã phong phú huyện bình chánh tphcm

i Lời cảm ơn Trong lời thuyết minh đồ án tốt nghiệp này, tác giả muốn gửi lời cám ơn chân thành tới tất người hỗ trợ, giúp đỡ tác giả kiến thức tinh thần trình thực đồ án Trước hết tác giả xin chân thành thầy hướng dẫn Th.S Trần Tuấn Hải người trực tiếp hướng dẫn, nhận xét, giúp đỡ tác giả suốt trình thực đồ án Xin chân thành cám ơn Ban giám hiệu Nhà trường, thầy cô khoa Kỹ Thuật Cơng Trình phịng ban nhà trường tạo điều kiện tốt cho tác sinh viên khác suốt trình học tập tảng cho trình làm tốt nghiệp Do thời gian thực đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức cịn nhiều hạn chế nên đồ án thực chắn không tránh khỏi thiếu sót định mà thân chưa thấy Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo để tác giả có thêm kinh nghiệm tiếp tục hoàn thiện thêm kỹ Tác giả xin chân thành cám ơn! TP HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Tác giả Phạm Ngọc Tuấn ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Th.S Trần Tuấn Hải Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, báo cáo sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu có phát bất kỷ gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Tác giả Phạm Ngọc Tuấn iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục hình ảnh vii Danh mục bảng biểu viii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu 2.1 Vị trí quy mô 2.1.1 Sơ lược huyện Bình Chánh 2.1.2 Liên hệ vùng khu đất quy hoạch 2.1.3 Vị trí giới hạn khu đất quy hoạch 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng iv 2.3.2 Hiện trang kiến trúc cơng trình hạ tầng kỹ thuật 2.3.3 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 11 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 11 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 13 3.1 Cơ sở pháp lý .13 3.2 Cơ sở lý luận 13 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 15 3.4 Cơ sở tính tốn 17 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 18 4.1 Ý tưởng thiết kế 19 4.2 Phương án cấu .20 4.2.1 Phương án cấu (phương án so sánh ) 20 4.2.2 Phương án cấu ( phương án chọn ) 21 4.3 Quy hoạch sử dụng đất .23 4.4 Quy hoạch giao thông 26 4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 28 Chương Hệ thống quản lý .29 5.1 Căn lập quy hoạch xây dựng 29 5.1.1 Cơ sở pháp lý 29 5.1.2 Nguyên tắc 29 5.1.3 Mục tiêu 29 5.2 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 30 v 5.2.1 Các quy định kiến trúc nhà .30 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng .30 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 32 5.4 Đánh giá tác động môi trường 34 5.3.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng 34 5.3.2 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn hoạt động 35 5.3.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường dự án .37 5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 38 Chương Đánh giá kiến nghị .39 6.1 Đánh giá .39 6.2 Kiến nghị 39 Tài liệu tham khảo .40 vi Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng FDI Đầu tư trực tiếp nước GDP Tổng sản phầm nội địa KCN Khu công nghiệp KTTĐ Kinh tế trọng điểm NĐ-CP Nghị định- phủ QCVN Quy chuẩn Việt Nam QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ-BXD Quyết định - xây dựng TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TT-BXD Thông tư - Bộ xây dựng UBND Uỷ ban nhân dân UBNDTP Uỷ ban nhân dân thành phố vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí huyện Bình Chánh 2.2 Vị trí xã Phong Phú, huyện Bình Chánh 2.3 Bản đồ trạng sử dụng đất 2.4 Nhà tạm 2.5 Sơ đồ tách lớp trạng kiến trúc cảnh quan 2.6 Đường trạng giao thông hữu 10 2.7 Sơ đồ tách lớp giao hạ tầng kỹ thuật 10 3.1 Bản vẽ minh họa mơ hình “đơn vị ở” Clarence Perry 23 3.2 Quy hoạch chi tiết khu dân cư Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè 25 3.3 Quy hoạch chi tiết khu dân cư Mekong Riverside, Long An 26 4.1 Sơ đồ triển khai ý tưởng 28 4.2 Cơ cấu phương án so sánh 29 4.3 Cơ cấu phương án so chọn 30 4.4 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 31 4.5 Bản đồ quy hoạch giao thông 33 4.6 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 38 viii Danh mục bảng biểu Tên Bảng Trang 2.1 Bảng số liệu quan trắc Thủy văn 2.2 Bảng thống kê đất đai trạng 2.3 Bảng phân tích S.W.O.T 16 3.1 Bảng quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ đô thị 4.1 Bảng cân đất đai phương án so sánh 18 4.2 Bảng cân đất đai phương án chon 19 4.3 Thống kê chi tiết quy hoạch sử dụng đất 32 4.4 Thống kê mạng lưới giao thông 40 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Huyện Binh Chánh Trung tâm kinh tế với sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông Theo định hướng quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020, khu vực quy hoạch định hướng khu dân cư mới, tái định cư nhà công nhân Khu đất lập quy hoạch thuộc xã Phong Phú, Bình chánh nằm trục đường Quốc Lộ 50 tuyến đường kết nối Thành Phố Hồ Chí Minh Long An khu vực nằm định hướng giãn dân TP 1.2 Lý chọn đề tài Thành phố Hồ Chí Minh q trình phát triển mạnh, nơi kinh tế phát triển bậc nước Vì vậy, dân cư từ nơi đổ đây, tập trung sinh sống, làm việc học tập khiến quân nội thành ngày trở nên tải Các dự án xây dựng khu công nghiệp lân cận như: khu công nghiệp Phong Phú, Cụm CN Đa Phước,…đặt nhu cầu nhà cho dân cư, công nhân chuyên gia… Việc xây dựng khu công nghiệp thu hút lượng lớn lao động, thúc đẩy hình thành khu nhà ở, khu dân cư Bên cạnh hình thành khu dân cư mới, điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phải đáp ứng đủ để phục vụ nhu cầu người dân Vị trí quy khu đất có kênh rạch chưa tận dụng khai thác điều kiện để quy hoạch khai thác cảnh quan cho đô thị mang không gian sống tốt đến người dân Với lý trên, việc lập đồ án Quy hoạch chi tiết 500 Khu dân cư Phong Phú cần thiết Đồ án sở quản lý, xây dựng khu dân cư, cơng trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ 1.3 Mục đích nghiên cứu Mục tiêu dự án nhằm xây dựng khu dân cư mới, có cấu tổ chức đại đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với tiêu chuẩn kinh tế phù hợp, đáp ứng yêu cầu quy hoạch phát triển đô thị trước mắt lâu dài Phát triển đô thị bền vững gắn liền với phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ tài nguyên môi trường, tạo không gian sống đại, tiện nghi 1.4 Phạm vi nghiên cứu Về không gian: Thiết kế quy hoạch khu dân cư Phong Phú, Xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh Về thời gian: Các số liệu thông tin đề tài nghiên cứu chủ yếu lấy năm từ cuối kỷ XX trở lại Nhất cụ thể xã Phong Phú, huyện Bình Chánh chủ yếu sử dụng số liệu năm gần Về nội dung: Nội dung đề tài nghiên cứu quy hoạch thiết kế Khu dân cư Phong Phú Nhằm phục vụ cho tầng lớp nhân dân có thu nhập người có thu nhập cao Dự án phục vụ cho nhu cầu giãn dân trung tâm nội thành vùng đông dân lân cận 1.5 Phương pháp nghiên cứu Thu thập liệu: Xác định vị trí giới hạn khu đất Điều tra, phân tích, tổng hợp Khảo sát trạng Phân tích đánh giá trạng Thu thập, tổng hợp liệu: Xây dựng sở thiết kế Tính tốn, phân tích, đánh giá, so sánh: Lập phương án cấu quy hoạch Phân tích, đánh giá: Lập đồ Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh gồm phần sau: 26 4.4 Quy hoạch giao thông Từ đồ quy hoạch sử dụng đất, tác giả triển khai đồ quy hoạch giao thơng (Hình 4.5) Hình 4.5 Bản đồ quy hoạch giao thơng 27 Bảng 4.4 Bản thống kê mạng lưới giao thông Stt Tên đường Chiều rộng Mặt Lộ cắt giới ngang (m) Vỉa hè trái Vỉa Mặt đường hè phải Chiều dài (m) Diện tích (m2) Quốc lộ 50 1-1 40 24 600 12000 Đường c1 2-2 26 16 720 18720 Đường c2 4-4 16 1420 22720 Đường c3 4-4 16 855 13680 Đường d1 5-5 12 2.5 2.5 540 6480 Đường d2 2-2 24 14 520 12480 Đường d3 5-5 12 2.5 2.5 135 1620 Đường d4 5-5 12 2.5 2.5 135 1620 Đường d5 4-4 16 140 2240 10 Đường d6 6-6 1.5 1.5 220 1760 11 Đường d7 2-2 26 16 260 6760 12 Đường e1 6-6 1.5 1.5 182 1456 13 Đường e2 6-6 1.5 1.5 182 1456 14 Đường e3 5-5 12 2.5 2.5 550 6600 15 Đường e4 6-6 1.5 1.5 560 4480 16 Đường h1 6-6 1.5 1.5 90 720 17 Đường h2 6-6 1.5 1.5 90 720 18 Đường h3 6-6 1.5 1.5 110 880 19 Đường h4 6-6 1.5 1.5 110 880 20 Đường h5 6-6 1.5 1.5 110 880 21 Đường p1 6-6 1.5 1.5 310 2480 22 Đường p2 6-6 1.5 1.5 310 2480 28 4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan Từ đồ quy hoạch sử dụng đất, tác giả triển khai vẽ kiến trúc cảnh quan (Hình 4.6) Hình 4.6 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 29 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Căn lập quy hoạch xây dựng 5.1.1 Cơ sở pháp lý Luật quy hoạch đô thị Quốc hội khóa 12 kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 17/08/2009 Quy chuẩn Việt Nam 01:2008 BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” Quy chuẩn Việt Nam 07:2010 BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật” Nghị định 37 2010 NĐ-CP ngày 07 04 2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đô thị Nghị định 38 2010 NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Quyết định số 21 2005 QĐ-BXD ngày 22 07 2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung Tiêu chuẩn TCVN 4449: 1987 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn TCXDVN 323: 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộ Xây Dựng 5.1.2 Nguyên tắc Tuân thủ bám sát quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn pháp luật hành có liên quan Thực theo đồ án quy hoạch duyệt Đảm bảo sử dụng tiêu kinh tế, kỹ thuật đồ án đề 5.1.3 Mục tiêu Đảm bảo quy hoạch phát triển theo quy hoạch đề Định hướng công tác quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, môi trường đô thị Đảm bảo tính chất quy mơ cơng trình trình xây dựng 30 Đảm bảo việc lập quy hoạch phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, trạng khu quy hoạch 5.2 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 5.2.1 Các quy định kiến trúc nhà Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : 30-80% Tầng cao : 2-4 tầng Các yêu cầu kiến trúc Nhà phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường, tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch, nhằm đảm bảo mỹ quan chung Ngồi cịn phải tuân thủ theo Quy chuẩn, Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008 Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thơng nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có 5.2.2 Các quy định kiến trúc công cộng Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng : tối đa 30 - 40% Tầng cao xây dựng :1-5 tầng Khoảng lùi : tối thiểu 3m Việc thay đổi vị trí đất xây dựng cơng trình cơng cộng thay đổi chức khu đất phải chấp thuận cấp có thẩm quyền 31 Có hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, mổi thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mô diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Đối với cơng trình trường học, mẫu giáo: Đảm bảo bán kính phục vụ hợp lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, môi trường thơng thống Cổng trường cần có khoảng sân cần thiết cho việc tập trung đưa đón phụ huynh Đối với cơng trình thương mại dịch vụ: Cơng trình cần đặt trung tâm hình học khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 500m Khu trung tâm mở rộng cửa kính rộng, dễ gần, tổ hợp với lối vào, mặt đứng cơng trình đẹp Tổ chức mái hài hòa với kiến trúc cảnh quan xung quanh Tổ chức cảnh quan xanh khuôn viên kết hợp với mặt đứng không gian xung quanh Diện tích bãi đổ xe cần đảm bảo nhu cầu phục vụ 5.2.1 Quy định quản lý xanh công viên Các tiêu bản: Mật độ xây dựng : tối đa 5% Tầng cao : tối đa tầng Khoảng lùi : 3m Đối với xanh dọc đường: Được bố trí hai bên hè phố bên đường hẹp Cây trồng bồn hình vng hay trịn có kích thước đường kính khơng lớn 1.2m 32 Chiều rộng dãy bụi 0.8-1.2m, trồng hoa cỏ 1-1.5m, thân gỗ 1.2-5m Cây trồng cách trụ điện 2m, cách miệng hố ga 2m, cách giao lộ 5m Cây xanh trồng cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật 1-2m Các tuyến đường có vỉa hè từ 4,5-5m trồng loại trưởng thành có độ cao tối đa 12m Cây xanh trồng dọc mạng lưới đường dây dẫn điện phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện theo định Nghị định 106 2005 NĐ-CP ngày 17/08/2005 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ cơng trình lưới điện cao áp Các yêu cầu: Chỉ xây dựng cơng trình thể thao nhỏ, kiến trúc tiểu cảnh, trang trí, khơng xây dựng cơng trình chức khác khu đất Bố trí đủ hệ thống: cấp nước, chiếu sang, đảm bảo vệ sinh mơi trường Trồng bóng mát, có rễ sâu, khơng làm hổng đường, chống gió bão, khơng giịn gẫy, khơng trồng dễ có sâu bọ, thu hút nhiều trùng Khơng trồng ẩm thấp, có độc, không trồng ăn trái Trồng theo dạng kết hợp: tuyến điểm, dãi Đảm bảo có đường liên tục công viên, xanh đường liên tục có chức định hướng, thân cao, tán rộng Trung tâm thể dục thể thao cần bố trí loại hình phù hợp với độ tuổi khác Các sân bố trí theo hướng Bắc- Nam, lệch tối đa 15o để khơng bị chói nắng luyện tập Khi xây dựng phải lập hồ sơ theo quy định 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Các tuyến đưởng khu vực phải đảm bảo mặt cắt quy định Bảo đảm bán kính quay xe, góc vạt, tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng 33 Đối với hệ thống ngầm phải đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn Không gian ngầm phải đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, kết nối tương thích, đồng cơng trình ngầm cơng trình mặt đất Các hệ thống chiếu sáng, thơng tin liên lạc, xanh ven đường, phải thực theo quy chuẩn Chỉ giới đường đỏ: Theo hồ sơ giao thông giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng : Theo hồ sơ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng cơng trình lùi vô so với giới đường đỏ như: Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng, thương mại giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng giới xây dựng lùi vơ tối thiểu 6m so với giới đường đỏ Khu vực công viên xanh chủ yếu công trình nhỏ giới xây dựng lùi vơ khoảng 2m so với giới đường đỏ Phần cấp điện: Nguồn điện cấp từ trạm điện quốc gia ( 220 110 22KV Bình Chánh) Mạng điện: Các trạm biến áp xây dựng đảm bảo khoảng cách ly phía ngồi trạm đến cơng trình ≥ 1m Dây điện chôn ngầm phải tuân thủ theo thiết kế từ khoảng cách, vật liệu, móng cơng trình phải cách hào kỹ thuật > 1m Thực hành lang an toàn điện theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 34 Chủ sở hữu cơng trình phải liên hệ với đơn vị chức hoạt động điện lực, viễn thông để hợp đồng cung cấp điện; thông tin liên lạc Nghiêm cấm hành vi tự ý đấu nối với hệ thống điện, thông tin liên lạc khu vực Chủ đầu tư dự án phối hợp với quan quản lý điện đảm bảo cung cấp hệ thống diện, chiếu sáng theo đồ quy hoạch cấp điện khu đô thị 5.4 Đánh giá tác động môi trường 5.3.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí Việc đào đắp để lấy diện tích xây dựng làm lớp cỏ số lồi thực vật coi có tác dụng ngăn xói mịn phát sinh bụi Tuy nhiên, khu vực dân cư sinh sống nên tác động bụi chủ yếu ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân viên làm việc công trường môi trường khơng khí, nước khu vực Nguồn khí thải chứa chất HC, SO2, NOx phát sinh từ thiết bị thi công giới công trường máy trộn bêtơng, máy đào, máy xúc, máy đóng cọc gây tiếng ồn rung gây tác động tiêu cực tới mơi trường khơng khí xung quanh, ảnh hưởng tới sức khoẻ công nhân viên làm việc công trường Ngoài hoạt động vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu, thiết bị ảnh hưởng đến mối trường khơng khí Q trình vận chuyển tập kết ngun vật liệu giai đoạn xây dựng thường gây tác động cục phạm vi khu vực dự án, khu vực dân cư hai bên đường xe vận chuyển lượng bụi phát sinh trình thực Hoạt động bốc dỡ tập kết nguyên vật liệu gây bụi tạm thời khu vực dự án ảnh hưởng đến công nhân khu vực dự án Đánh giá tác động tới mơi trường nước Ơ nhiễm nguồn nước khu vực thiết kế bị ảnh hưởng nước thải sinh hoạt công nhân công trường Nguồn nước thải với đặc trưng giàu chất hữu cơ, chất dinh dưỡng nên có khả gây nhiễm nguồn nước 35 ngầm nước sông rạch khu vực Tuy nhiên, giai đoạn xây dựng lượng nước thải sinh hoạt phát sinh khơng lớn mức độ gây tác động sử dụng biện pháp giảm thiểu để hạn chế tới mức tối đa Lượng nước mưa chảy tràn khu vực dự án tác nhân gây ô nhiễm nguồn nước Khi lượng mưa tập trung lớn nguồn nước mưa chảy tràn theo đất cát, cây, vi sinh vật gây tác động định đến chất lượng môi trường nước làm tăng hàm lượng chất rắn lơ lửng, giảm khả quang hợp tảo, tăng mức độ lắng đọng trầm tích ảnh hưởng đến đời sống sinh vật nước Đánh giá tác động chất thải rắn Q trình thi cơng hạng mục cơng trình dự án làm phát sinh số loại chất thải rắn như:cành từ trình phá bỏ thảm thực vật, vật liệu xây dựng rơi vãi xi măng, gạch, cát, đá, gỗ ;lượng rác thải sinh hoạt từ công nhân Lượng chất thải rắn gây tác động tiêu cực tới mơi trường q trình phân hủy chất hữu gây mùi hôi thối trôi nước mưa chảy tràn xuống sông rạch tự nhiên giảm chất lượng môi trường nước ảnh hưởng đến đời sống thủy sinh vật Ngoài ra, lượng chất thải nguy hại pin, giẻ lau dính dầu mỡ, nhớt thải… từ trình tu bảo dưỡng phương tiện, máy móc, thiết bị gây tác động tiêu cực tới môi trường không thu gom, lưu chứa xử lý theo quy định Tuy nhiên, lượng chất thải khơng thường xun nên tác động chúng kiểm sốt 5.3.2 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn hoạt động Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí Khi khu dân cư xây dựng hoàn thiện tăng lượng cư dân khu vực làm cho khí thải hoạt động giao thơng gia tăng Một số khí thải từ phương tiện giao thông vào khu du lịch SO2, NOx, CO, HC, bụi thường xuyên ảnh hưởng tới sức khỏe người dân công nhân viên, gây chóng 36 mặt, bệnh hơ hấp…Bên cạnh đó, tiếng ồn, rung động cơ, máy móc gây tác động không nhỏ tới sức khỏe tinh thần khơng có biện pháp giảm thiểu Mặt khác, việc sử dụng loại máy điều hồ có khả làm rị rỉ mơi chất làm lạnh freon – tác nhân tác động đáng kể tới tầng ozon làm tăng hiệu ứng nhà kính, ảnh hưởng đến điều kiện vi khí hậu khu vực Đánh giá tác động nguồn gây ô nhiễm môi trường nước Lượng nước thải sinh hoạt thải từ hoạt động xả thải dân cư gây ảnh hưởng nhiều đến môi trường tự nhiên nêu khơng xử lý cách Vì vậy, nguồn nước thải cần xử lý bước trạm xử lý nhằm đạt chuẩn cho phép trước xả thải môi trường Đánh giá tác động chất thải rắn Khi khu dân cư hình thành thu hút người dân đến làm việc sinh sống lượng chất thải sinh hoạt thải mơi trường ngày nhiều chủ yếu chất thải rắn sinh hoạt túi nylon, lon nước, hộp nhựa, chai thủy tinh, đồ ăn thừa, phế phẩm từ nhà bếp…và số loại chất thải rắn khác từ văn phòng giấy, vỏ nhựa…Quá trình phân hủy chất hữu có rác sinh hoạt làm phát sinh khí thải NH3, CH4… không thu gom xử lý thường xuyên tạo mùi thối khó chịu, tác động tiêu cực tới chất lượng khơng khí khu vực xung quanh, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân sinh sống làm việc khu đô thị sinh thái Các thành phần trơ rác sinh hoạt gồm giấy loại, nylon, nhựa, kim loại, thủy tinh,… gây mỹ quan khu vực 37 Bên cạnh lượng chất thải sinh hoạt chất thải nguy hại ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên nhiều dầu thải, giẻ lau dính dầu mỡ, pin, acquy thải, bóng đèn neon hỏng, bao bì chứa thuốc BVTV phân bón q trình chăm sóc trồng, chất thải y tế …tuy nhiên số lượng loại không lớn không thường xuyên 5.3.3 Các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường dự án Ơ nhiễm khơng khí Trong giai đoạn san cần phun nước giảm thiểu bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Thực che chắn xung quanh công trường nhằm giảm thiểu tác động bụi, khí thải đến mơi trường khơng khí khu vực dự án xung quanh San theo hình thức chiếu khu vực tận dụng địa hình tự nhiên để thiết kế xây dựng cơng trình cho giảm thiểu việc đào đắp Ngoài cần trang bị đầy đủ trang thiết bị, bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường chấp hành theo quy định an toàn lao động… Đối với xe vận chuyển vật liệu dùng bạt che phủ kín thùng xe trình vận chuyển nhằm giảm thiểu lượng bụi phát tán lượng vật liệu bị rơi vãi đường Bố trí hợp lý thời gian, tuyến đường, tốc độ vận chuyển xe Ơ nhiễm mơi trường nước Việc san lấp mặt khu vực dự án hạn chế tối đa việc gây đục nước sông Riềng biện pháp đắp chắn xung quanh sau đổ đất Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm nhà vệ sinh tự hoại di động; Chất thải rắn Bố trí đặt thùng rác để thu gom rác thải lán trại công nhân khu vực làm việc tránh tình trạng cơng nhân vất rác bừa bãi Lượng rác thải phát sinh từ sinh hoạt cơng nhân đào hố đốt 38 công trường thu gom hợp đồng với đơn vị vận chuyển tới bãi rác quy định huyện Xây dựng nội quy làm việc công trường tránh tình trạng gây rối mật trật tự đồng thời thực công tác bảo vệ môi trường nơi làm việc, nghiêm cấm hành vi vất rác phóng uế bừa bãi 5.5 Phương thức quản lý kiểm sốt phát triển Đơ thị phát triển bền vững thường phải quan tâm suốt trình triển khai xây dựng hoạt động Do đó, cơng tác quy hoạch đô thị phải coi q trình cơng tác quản lý thị phải lưu ý đặc biệt, mà quy mô đô thị ngày tăng Hiện nay, công tác quản lý thị thực đặt vị trí tầm quan trọng phát triển thị Một loạt Luật, Nghị định Văn luật, v.v ban hành phần đưa công tác quy hoạch quản lý đô thị bước nâng cao có hiệu 39 Chương Đánh giá kiến nghị 6.1 Đánh giá Phong Phú khu dân cư mới, với tiêu chí đặt xây dựng đại, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch chung huyện Bình Chánh đồ án quy hoạch phân khu KDC xã Phong Phú – Huyện Phong Phú Trên sở đó, Khu dân cư Xã Phong Phú khu có mơi trường sống lành, gần gũi với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại, phù hợp với thị hiếu xã hội; nhóm tổ chức xung quanh không gian xanh, tạo môi trường cảnh quan đẹp Phần lớn mặt nước bố trí trung tâm khu xem hồ chứa nước tự nhiên vùng, đóng vai trò điều tiết vào mùa mưa, tránh ngập lụt Trong khu dân cư, hoạt động người dân hướng khơng gian xanh, mặt nước liên hồn Các hình thức thư giãn, sinh hoạt, giải trí liên kết thảm xanh xanh, công viên mặt nước sông rạch… Thông qua quy định cụ thể quy hoạch xây dựng đặt cho Khu dân cư Phong Phú, vẻ đẹp tiểu khu vừa đại vừa thân thiện lên qua lớp khơng gian xanh, qua hoạt động môi trường cư dân sống khu vực 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho tồn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực theo hoạt động xã-ấp huyện Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng Khu dân cư Tân Túc với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng 40 Tài liệu tham khảo [1].Charles W.Harris; Nicholas T.Dines [1997], Time-Saver Standards for Landscape Architecture, Anh [2] Donald Watson [2003], Time-Saver Standards for Urban Design, Anh [3] Đàm Thu Trang [2006], Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, NXB Xây dựng, Hà Nội [4] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn thực đồ án Quy hoạch”, Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP.Hồ Chí Minh [5] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh khung tên đồ án Quy hoạch”, Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP.Hồ Chí Minh [6] GS.TS Nguyễn Thế Bá, [2011], Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Đại học Kiến trúc Hà Nội, NXB Xây dựng, Hà Nội ... 1. 5 1. 5 11 0 880 19 Đường h4 6-6 1. 5 1. 5 11 0 880 20 Đường h5 6-6 1. 5 1. 5 11 0 880 21 Đường p1 6-6 1. 5 1. 5 310 2480 22 Đường p2 6-6 1. 5 1. 5 310 2480 28 4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan Từ đồ quy hoạch. .. 1. 5 18 2 14 56 13 Đường e2 6-6 1. 5 1. 5 18 2 14 56 14 Đường e3 5-5 12 2.5 2.5 550 6600 15 Đường e4 6-6 1. 5 1. 5 560 4480 16 Đường h1 6-6 1. 5 1. 5 90 720 17 Đường h2 6-6 1. 5 1. 5 90 720 18 Đường h3 6-6 1. 5... 24 14 520 12 480 Đường d3 5-5 12 2.5 2.5 13 5 16 20 Đường d4 5-5 12 2.5 2.5 13 5 16 20 Đường d5 4-4 16 14 0 2240 10 Đường d6 6-6 1. 5 1. 5 220 17 60 11 Đường d7 2-2 26 16 260 6760 12 Đường e1 6-6 1. 5 1. 5