quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cƣ trung tâm bán đảo gò găng thành phố vũng tàu, tỉnh bà rịa – vũng tàu

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp Th.S Huỳnh Nguyễn Tú Nhi tận tình hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án Đối với đồ án tốt nghiệp tác giả học hỏi nhiều điều từ bảo thầy cô hướng dẫn chẳng hạn như: tư logic mối liên quan vấn đề khu vực, sở nghiên cứu ý tưởng thiết kế; cách tra cứu tài liệu nhanh chóng hiệu quả; ngồi ra, tác giả học thêm cách quản lý thời gian cường độ công việc cao Tác giả cảm ơn Thầy Cô môn Quy hoạch vùng đô thị, Kiến trúc nhiệt tình, tận tâm giảng đường chia sẻ dành cho hệ sinh viên tác giả, giúp hành trang mà tác giả mang theo phong phú đa dạng cho sống sau Tác giả muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Gia Đình, nhờ có gia đình hỗ trợ vật chất lẫn tinh thần mà tác giả tồn tâm hồn thành tốt đồ án tốt nghiệp cách trọn vẹn Bên cạnh đó, tác giả muốn gửi lời cảm ơn cảm mến đến số người bạn hỗ trợ tác giả chặng đường nhỏ để hoàn thiện đồ án Thơng qua đó, tác giả có thêm kinh nghiệm học cách làm việc nhóm, quản lý tiến độ cơng việc giải xung đột Đây kinh nghiệm mà tác giả nhận thấy quan trọng cho hành trang sau Mặc dù cố gắng để thực hoàn chỉnh, song thời gian kiến thức nhiều hạn chế nên đồ án tác giả tránh thiếu sót Tác giả mong nhận đóng góp ý kiến từ phía q Thầy Cô Tác giả xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, ngày 15 tháng 08 năm 2018 Tác giả Mai Sỹ Quang ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Th.S Huỳnh Nguyễn Tú Nhi Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây q trình thực (nếu có) Tp.HCM, ngày 15 tháng 08 năm 2018 Tác giả Mai Sỹ Quang iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan 1.2 Lý chọn đề tài nghiên cứu 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan đề tài nghiên cứu 2.1 Vị trí điều kiện tự nhiên khu đất quy hoạch 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình địa chất cơng trình 2.1.3 Khí hậu 2.2.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội 2.2.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.2.5.1 Hệ thống giao thông 2.2.5.2 Hệ thống điện 2.2.5.3 Hệ thống cấp thoát nước 2.3 Phân tích đánh giá SWOT 2.4 Định hướng phát triển tính chất – chất phù hợp cho khu đất quy hoạch 10 Chương Cơ sở lý luận 12 3.1 Cơ sở pháp lý 12 3.1.1 Các văn pháp luật 12 iv 3.1.2 Các văn pháp lý liên quan 12 3.1.3 Các nguồn tài nguyên, số liệu 13 3.2 Cơ sở lý luận mang tính học thuật 13 3.2.1 Đơn vị láng giềng Clarence Perry 13 3.2.2 Lý thuyết mơ hình Traditional neighborhood development 14 3.3 Cơ sở thực tiễn 16 3.3.1 Dự án công viên Bishan - Singapore 16 3.3.2 Dự án đô thị Ecopark - Hà Nội 18 3.3.3 Dự án khu đô thị Sala 19 3.4 Cơ sở tính tốn sử dụng đồ án 20 Chương Triển khai phương án 21 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 21 4.1.1 Ý tưởng cấu trúc 21 4.1.2 Bố cục quy hoạch 21 4.1.2.1 Cơ cấu phương án chọn 21 4.1.2.2 Cơ cấu phương án so sánh 24 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 26 4.2.1 Xác định khu chức 26 4.2.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 27 4.3 Giải pháp tổ chức không giản kiến trúc cảnh quan 30 4.4 Giải pháp quy hoạch giao thông 33 Chương Hệ thống quản lý 37 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 37 5.1.1 Các lập điều lệ quản lý xây dựng 37 5.1.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc 37 5.2 Quản lý hạ tầng 38 Chương Kết luận kiến nghị 40 6.1 Kết luận 40 6.2 Kiến nghị 40 v Danh mục từ viết tắt DVCC Dịch vụ công cộng KT Kinh tế MT Môi trường O Opportunities S Strenghts T Threats TL Tỉ lệ TP.VT Thành phố Vũng Tàu W Weaknesses vi Danh mục bảng biểu Bảng 2.1 3.1 Tên Cơ cấu trạng sử dụng đất Bảng quy định tối thiểu cho công trình dịch vụ thị Trang 20 4.1 Bảng cân đất đai (phương án chọn) 24 4.2 Bảng cân đất đai (phương án so sánh) 26 4.3 Bảng cấu sử dụng đất (dân số 4700 người) 28 4.4 Bảng chi tiêu kinh tế kỹ thuật chokhu vực nghiên cứu 30 4.5 Bảng thống kê mạng lưới giao thơng 35 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Ảnh chụp từ vệ tinh khu vực nghiên cứu 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.3 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.4 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 2.5 Hiện trạng hạ tầng xã hội 2.6 Hiện trạng hạ tầng xã hội 3.1 Mơ hình đơn vị Clarence Perry 13 3.2 Công viên Bishan - Singapore 17 3.3 Xe đưa đón dân cư Ecopark 18 3.4 Phối cảnh khu đô thị Sala 19 4.1 Sơ đồ cấu phân khu chức phương án chọn 23 4.2 Sơ đồ cấu phân khu chức phương án so sánh 25 4.3 Cơ cấu sử dụng đất 28 4.4 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 29 4.5 Bản đồ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan 32 4.6 Mẫu chung cư cho thị Gị Găng 33 4.7 Mẫu biệt thự mái ngói 34 4.8 Bản đồ quy hoạch giao thông 35 5.1 Không gian chiếu sáng tự nhiên 38 Chƣơng Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan Hiện công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, việc đầu tư thiết kế xây dựng đô thị việc làm đặc biệt quan trọng cần thiết Điều tạo nên cho thị tính thẩm mỹ, hiệu kinh tế, xã hội, văn hóa góp phần phát triển chung vào đất nước Vì vậy, cơng tác quy hoạch quản lý đô thị việc cần thiết mang tính lâu dài, góp phần cho phát triển đô thị nâng cao sống người dân tương lai 1.2 Lý chọn đề tài nghiên cứu Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu TL1/2000 thành phố Vũng Tàu đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đảo Gò Găng quy hoạch khu thị Theo dự kiến bố trí khu chức gồm: Sân bay Vũng Tàu mới, khu chức dịch vụ đô thị, vùng sinh thái ngập mặn phía Nam đảo khu cơng nghiệp chế biến hải sản với quy mô khoảng 300 Xác định vùng đất nguyên sinh, có vị trí đẹp (4 mặt sơng nước), hội tụ nhiều hội tiềm phát triển tương lai để phát triển đảo Gò Găng thành khu thị mới, đại mang tầm vóc khu vực quốc tế Vì ý nghĩa quan trọng nên em chọn phần đảo Gò Găng để làm đề tài “ Quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư trung tâm bán đảo Gò Găng, Thành phố Vũng tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu” 1.3 Mục đích nghiên cứu Xây dựng đảo Gị Găng thị dịch vụ ,tính chất dịch vụ bao trùm, mang đậm sắc riêng Trung tâm tài quốc tế kết nối Thành Phố Hồ Chí Minh với vùng lân cận Là nơi thu hút hoạt động công nghệ việc làm Một đô thị có chất lượng sống cao (ven biển, dịch vụ, giải trí, gần gũi với thiên nhiên ) Xây dựng thành phố sinh thái bền vững Giao thông thuận lợi tiếp cận dễ dàng Kiểm sốt quản lí lượng Kiểm sốt quản lí hệ thống nước nước thải Khơng khí lành, cảnh quan thị đẹp Hình thành thị dịch vụ hài hòa với thiên nhiên Bảo tồn hệ sinh thái Quỹ đất dự phịng lớn Bảo tồn,quản lí rừng ngập mặn Bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn Cân yếu môi trường phát triển kinh tế Quy hoạch phân khu 1/2000 đảo Gò Găng duyệt, làm sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng; tổ chức việc triển khai đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng; đặc biệt việc kêu gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm lực để triển khai đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật đồng cho đảo Gò Găng theo Quy hoạch Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố Vũng Tàu nói riêng tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu nói chung 1.4 Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu khu vực quy hoạch thuộc đảo Gò Găng, thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Quy mô: 35 Khu vực nghiên cứu bao quanh bởi: Phía đơng: rạch gị găng, phía tây giáp: vng tơm tự nhiên, phía nam giáp: vng tơm tự nhiên, phía bắc giáp: vng tơm tự nhiên 1.5 Phƣơng pháp nghiên cứu Bám sát mục tiêu nhiệm vụ, giải pháp thuộc Đồ án Thu thập thông tin, liệu ( xác định vị trí giớ hạn khu đất quy hoạch) Điều tra tổng hợp phân tích đánh giá trạng ( khảo sát trạng) Tính tốn, phân tích, đánh giá, so sánh ( lập phương án cấu chọn) Phân tích thiết kế ( lập đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quang) Tìm thêm liệu, phân tích kỹ, đánh giá sâu, hệ thống tổng hợp ( quản lý) 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Giới thiệu chung Chương Tổng quan khu vực nghiên cứu Chương Cơ sở lý luận Chương Triển khai phương án Chương Hệ thống quản lý Chương Kết luận kiến nghị 27 4.2.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Sau hoàn thành phương án cấu, từ phương án cấu chọn lập cấu sử dụng đất (hình 4.3) Hình 4.3 Cơ cấu sử dụng đất Bảng thống kê kinh tế tiêu kỹ thuật đồ án tính tốn cho khu vực có dân số vào khoảng 4700 người (xem bảng 4.3) thể cụ thể sau: Bảng 4.3 Bảng cấu sử dụng đất (dân số 4700 ngƣời) STT A Ký hiệu Đất đơn vị Loại đất Diện tích Tỷ lệ Chỉ tiêu (ha) (%) (m²/Ngƣời) 29.26 83.56 28 Bảng 4.3 Bảng cấu sử dụng đất (dân số 4700 ngƣời) Ký STT Loại đất hiệu Diện tích Tỷ lệ Chỉ tiêu (ha) (%) (m²/Ngƣời) Đất cơng trình CC 2.11 6.02 4.48 Trường mầm non 0.36 1.03 0.76 Trường tiểu học 0.47 1.34 1.00 Trường THCS 0.40 1.14 0.85 Chợ 0.64 1.83 1.36 Y tế 0.24 0.69 0.51 Đất 15.51 33.00 30.00 Nhà liên kế 2.01 4.28 4.28 Biệt thự 6.06 12.89 12.89 Chung cư 7.44 15.83 15.83 Đất CX – Mặt nước 7.39 15.72 15.72 Đất giao thông 4.26 9.05 9.05 5.74 16.44 B ĐẤT NGỒI ĐƠN VỊ Ở Đất giao thơng đối ngoại 2.36 5.09 Sơng Sài Gịn 1.72 8.07 Cây xanh cách lý 1.66 3.28 35.00 100 TỔNG DÂN SỐ 62.25 4700 NGƢỜI Từ phương án cấu sử dụng đất lập đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất cho khu vực nghiên cứu (hình 4.4) Hình 4.4 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 29 Bảng thống kê kinh tế tiêu kỹ thuật đồ án (xem bảng 4.4) thể cụ thể sau: Bảng 4.4 Bảng chi tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu vực nghiên cứu Khu A B C Tên lơ đất Tên cơng trình A1 Cây xanh A2 Chung cư A3 Số cắn Diện tích (ha) Dân số (Ngƣời) Số MĐ tằng XD tối đa (%) HSSD Đất 1.09 340 1.20 1705 35 4.2 Biệt thự 14 0.77 70 40 0.8 A4 Biệt thự 18 0.89 90 40 0.8 A5 Nhà liên kế 32 0.41 160 80 0.24 A6 Cây xanh công viên 0.50 A7 Trường mầm non 0.40 30 0.9 B1 Trường tiểu học 0.58 30 0.9 B2 Trường THCS 0.51 30 0.9 B3 Trạm y tế 0.45 30 0.9 B4 Chợ 0.44 30 0.9 B5 Biệt thự B6 Chung cư B7 Nhà liên kế B8 Trường mầm non 0.23 B9 Cây xanh công viên 0.18 B10 Nhà liên kế 26 0.50 B11 Nhà liên kế 61 0.38 B12 Cây xanh C1 Nhà liên kế 60 C2 Biệt thự C3 Biệt thự C4 Trường mầm non 0.39 C5 Cây xanh công viên 0.29 16 1.11 80 40 0.8 300 1.71 1500 35 4.2 34 0.50 170 80 0.24 30 0.9 130 80 0.24 305 80 0.24 1.02 300 80 0.24 24 1.23 120 40 0.8 14 0.71 70 40 0.8 30 0.9 1.83 30 Bảng 4.4 Bảng chi tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu vực nghiên cứu Khu D Tên Tên cơng trình lơ đất Số cắn Diện tích (ha) D1 Cây xanh cơng viên 0.34 D2 Cây xanh cách ly 2.53 Dân số (Ngƣời) Số MĐ tằng XD tối đa (%) HSSD Đất Các loại hình nhà ở: Biệt thự: mật độ xây dựng (MĐXD) 40%; tầng cao Nhà liền kề: mật độ xây dựng (MĐXD) 80%; tầng cao Chung cư thấp tầng: mật độ xây dựng (MĐXD) 35%; tầng cao Đây tiêu áp dụng cho tất nhóm Chỉ có lơ có chung cư chung cư thuộc dạng chung cư thấp tầng vớ chiều cao tối đa tầng Những lô nhà liền kề biệt thự có chiều dài hợp lý đảm bảo cho tuyến đường di chuyển người dân đơn vị từ lô sang lô khác không dài Dân số lô chung cư tối đa vào khoảng 1400 người điều đảm bảo không gian sống rộng rãi cho người dân Và áp lực giao thông thấp Cơng viên dạng dải ven sơng có diện tích vào khoảng đảm bảo khả phục vụ cho 4700 dân đơn vị Trong khu cơng cộng bố trí trạm y tế nhằm đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe người yếu tố quan trọng việc xây dựng dịch vụ đô thị 4.3 Giải pháp tổ chức không giản kiến trúc cảnh quan Ý tưởng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đơn vị Gò Găng dạng dải Từ xanh cách ly đến cơng viên dạng dải hay cơng trình cơng cộng bố trí dàn trải suốt theo chiều dài lơ đất (hình 4.5) 31 Hình 4.5 Bản đồ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan Chỉ có lơ nhà liền kề có mật độ xây dựng cao lại yếu tố xanh đem vào để tạo cho người dân sống thị có mơi trường sống lành Dải xanh cách ly bố trí thêm đường bộ, tích hợp thêm chức làm vườn dạo tạo nên đa dạng công khu vực cơng cộng Ở đường có hướng nhìn trực diện vào dải xanh cách ly cơng viên bố trí quảng dạng nửa cung trịn để làm điểm nhấn Tại cơng viên bên bờ sông xây dựng thêm hồ nước việc mở rộng mặt nước nhằm tạo nhiều khơng gian chứa nước giúp điều hịa lượng nước cho thị làm giảm áp lực nước vào cống Thảm cỏ phủ lựa chọn loại cỏ gừng cỏ nhung nhật cho phép người dân phép vào mà lại cảm giác hòa hợp với thiên nhiên Cây thân gỗ cho bóng mát bố trí ngẫu nhiên thảm cỏ phủ tạo nên cảm giác tự nhiên thay cách trồng thẳng hàng theo dạng tuyến số đô thị Các loại lớn lựa chọn đa chủng loại làm cho không gian thêm đặc sắc Mặt cơng trình cơng cộng đa dạng tự 32 Biệu thự xây dựng đơn vị loại biệt thự mái ngói đỏ, hướng đến màu sắc cổ điển ngói làm cho thị trở nên sinh động (hình 4.7) Chung cư bố trí tối đa block nằm cạnh không nằm đối diện để tạo cho người dân khơng gian thơng thống tầm nhìn khơng bị che chắn bỏi cao ốc Mẫu chung cư lựa chọn có khối hình học trọng thiết kế cầu kỳ nội thất cơng trình (hình 4.6) Hình 4.6 Mẫu chung cƣ cho thị Gị Găng Nguồn:Cafef.vn, 2018 33 Hình 4.7 Mẫu biệt thự mái ngói Nguồn:Kientructhanglong, 2017 4.4 Giải pháp quy hoạch giao thông Quan điểm chủ đạo thiết kế giao thơng tính đơn giản Giao thông kết nối xuyên suốt khu vực (hình 4.8) Đường trục chạy qua nhóm khu cơng cộng có lộ giới 54m vỉa hè 8m để tạo cảnh quan tạo điều kiện lưu thơng thơng thống cho người Đường nội làm nhỏ nhiều so với đường trục với mục đích khuyến khích người dân lựa chọn giải pháp đường, thay cung cấp cho người dân hệ thống đường rộng rãi phù hợp cho loại xe giới 34 Hình 4.8 Bản đồ quy hoạch giao thơng Những nội dung chi tiết hệ thống giao thông đơn vị thống kê qua bảng 4.5 Bảng 4.5 Bảng thống kê mạng lƣới giao thông STT Tên Vỉa hè Lịng Dải Đƣờng (m) đƣờng (m) Kí hiệu Lộ Chiều Diện phân Giới dài (m) tích cách (m) (m²) (m) Đƣờng trục Đường N1 Đường D1 Đường D9 38 1_1 54 503.61 19137.32 13 2_2 23 202.65 2634.44 13 2_2 23 239.77 3116.99 35 Bảng 4.5 Bảng thống kê mạng lƣới giao thơng STT Tên Vỉa hè Lịng Dải Đƣờng (m) đƣờng (m) Kí hiệu Lộ Chiều Diện phân Giới dài (m) tích cách (m) (m²) (m) Đƣờng phân khu Đường D4 Đường N3 Đường N6 3.5 13 3_3 20 116.87 1519.37 3.5 13 3_3 20 351.13 4564.63 3.5 13 3_3 20 149.48 1943.23 4_4 13 81.26 568.82 4_4 13 53.67 375.70 4_4 13 42.14 294.95 4_4 13 52.67 368.68 4_4 13 55.68 389.75 4_4 13 77.25 540.73 4_4 13 96.31 674.16 4_4 13 149.48 1046.35 4_4 13 118.88 832.17 Đƣờng nội Đường D2 Đường D3 Đường D5 Đường D6 Đường D7 Đường D8 Đường N5 Đường N6 Đường N7 36 Bảng 4.5 Bảng thống kê mạng lƣới giao thơng STT Tên Vỉa hè Lịng Dải Đƣờng (m) đƣờng (m) Kí hiệu Lộ Chiều Diện phân Giới dài (m) tích cách (m) (m²) (m) 10 11 12 Đường N8 Đường N9 Đường N10 4_4 13 497.09 3479.65 4_4 13 56.18 393.26 4_4 13 102.83 719.81 Tổng diện tích giao thơng đơn vị 42600.00 37 Chƣơng Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 5.1.1 Các lập điều lệ quản lý xây dựng Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Quy chuẩn Việt Nam số 01-2008/BXD quy hoạch xây dựng quy chuẩn số 07/2016/BXD Bộ Xây Dựng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc – đô thị thành phố Vũng Tàu – tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 5.1.2 Quản lý quy hoạch kiến trúc Tổng thể không gian màu sắc: Phong cách kiến trúc đơn vị theo xu hướng kiến trúc đại, tối giản Sử dụng hình khối để thiết kế xây dựng cơng trình Khơng gian bên cơng trình xuyên suốt mặt giao thông, thị giác giản lược mặt chi tiết hình kỷ hà Màu sắc sử dụng phong cách tối giản tối thiểu thường không nhiều Không nên màu, hợp lý màu với tỷ lệ hòa trộn 60-30-10 60% màu chủ đạo, 30% màu trung gian 10% màu nhấn Lấy sáng cho cơng trình Ánh sáng vào cơng trình kiến trúc cách gián tiếp, thông qua khe hở phản xạ, xuyên qua vánh ngăn mờ cửa giấy Nhật Ánh sáng lúc khơng 38 q gắt, có chuyển độ đặn bề mặt diện tiếp xúc, làm cho nhà chiếu sáng tự nhiên khơng gay gắt ngồi trời (hình 5.1) Hình 5.1 Khơng gian đƣợc chiếu sáng tự nhiên Nguồn:Tạp chí kiến trúc, 2017 5.2 Quản lý hạ tầng Mật độ xây dựng loại hình nhà sau: Chung cư 35% Biệt thự 40% Nhà liền kề 80% 39 Cơng trình cơng cộng 30% Công viên 5% Tại lô đất xây dựng chung cư, biệt thự công viên xanh khoảng lùi 6m Nhà liền kề có khoảng lùi trước tối thiểu 3m so với giới đường đỏ khoảng lùi sau tối thiểu 2m Các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật âm lòng đất Đối với khu chung cư hệ thống máy, điều hịa cáp truyền hình, chỗ phơi đồ Các thiết bị đa dụng cáp chảo truyền hình, bồn nước Được lắp đặt phạm vi ranh đất, vị trí gây ảnh hưởng đến không gian mặt tiền cơng trình thị Đối với tường rào phải có kiến trúc thống nhẹ, mỹ quan thống theo quy định đề Với chiều cao tối đa tường rào 1.5m tính từ mặt vỉa hè, Khơng xây dựng hàng rào đặc, khuyến khích dùng hàng rào xanh sử dụng vật liệu kim loại có độ thơng thống với tỉ lệ Đặc/Rỗng 3/7 40 Chƣơng Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư trung tâm bán đảo Gò Găng thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cung cấp thêm giải pháp định hướng quy hoạch cho khu vực Cơng viên dạng dải có chiều dài chạy dọc từ đầu đến cuối đơn vị dải pháp thiết kế độc đáo mà đơn vị ở Việt Nam sử dụng làm giải pháp thiết kế công viên Yếu tố mảng xanh môi trường sống lành tiêu quan trọng hàng đầu để tạo nên giá trị đồ án 6.2 Kiến nghị Để đảm bảo mảng xanh trì phát triển lồi lựa chọn trồng đơn vị Gò Găng phải chịu điều kiện thời tiết Các cơng trình xây dựng phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, phải có giải pháp bảo vệ mơi trường xây dựng hoạt động cơng trình 41 Tài liệu Tham Khảo TS KTS Phạm Hùng Cường (2004) Giáo trình hướng dẫn làm đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết đơn vị Hà Nội: Nhà xuất Xây Dựng Richard Lambeck.P.E, John Eschemuller.P.E (No year publish) Urban construction project management Truy xuất từ: Thư viện điện tử trường Đại học Tôn Đức Thắng TS KTS Hà Duy Anh (2016) Các nguyên tắc hình thành hệ thống không gian xanh đô thị Truy xuất từ: https://www.tapchikientruc.com.vn/ DPZ Partners LLC (2016) Planning and Urban design Truy xuất từ: http://www.dpz.com/Services/UrbanPlanning ... kiến nghị 6 .1 Kết luận Đồ án quy hoạch chi tiết 1/ 500 khu dân cư trung tâm bán đảo Gò Găng thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cung cấp thêm giải pháp định hướng quy hoạch cho khu vực Công... tưởng quy hoạch chi tiết 1/ 2000 đảo Gò Găng núi Lớn núi Nhỏ, thành phố Vũng Tàu, tỉnh BR-VT 13 3 .1. 3 Các nguồn tài nguyên, số liệu Thuyết minh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/ 2000 đảo Gò Găng, thành phố. .. 2 .1 Vị trí điều kiện tự nhiên khu đất quy hoạch 2 .1. 1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực nghiên cứu nằm trung tâm đảo Gò Găng, TP Vũng tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu Với tổng diện tích 35 Vị trí khu