Đang tải... (xem toàn văn)
Quyết định 1468 QĐ-UBND năm 2016 Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỷ lệ 1 500 Khu công viên hồ Biển Bạch, phường Vân Giang...
Bộ Tài nguyên và Môi trườngSố: 16/2006/QĐ-BTNMT Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Viêt NamĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHà Nội, ngày 09 tháng 10 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH Ban hành đơn giá lập và điều chỉnh quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất của cả nước và của vùng BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Căn cứ Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;Căn cứ Quyết định số 10/2005/QĐ-BTNMT ngày 24 tháng 10 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;Sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Tài chính tại Công văn số 8797/BTC-HCSN ngày 20 tháng 7 năm 2006, của Bộ Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 6500/BKH-KHGDTN&MT ngày 01 tháng 9 năm 2006;Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính và Vụ trưởng Vụ Pháp chế,QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước và của vùng dùng làm căn cứ lập, thẩm định, phê duyệt dự toán và thanh quyết toán kinh phí thực hiện dự án.Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo. Điều 3. Chánh Văn phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch-Tài chính, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Giám đốc Trung tâm Điều tra Quy hoạch Đất đai, Thủ trưởng các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3.- Bộ Tài chính; - Bộ Kế hoạch và đầu tư;- Cục kiểm tra văn bản Bộ Tư pháp; - Trang điện tử của Chính phủ; - Công báo; - Lưu VT, Vụ KHTC (3 bản), Vụ PC.KT. Bộ trưởngThứ trưởng Đã ký Đặng Hùng Võ ĐƠN GIÁ LẬP VÀ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤTCỦA CẢ NƯỚC VÀ CỦA VÙNG(Ban hành kèm theo Quyết định số 16/2006/QĐ-BTNMTngày 09 tháng 10 năm 2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) Phần IThuyết minh và hướng dẫn sử dụng đơn giá1. Cơ sở xác định đơn giá1.1. Quyết định số 10/2005/QĐ-BTNMT ngày 24 tháng 10 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;1.2. Thông tư số 04/2006/TT-BTNMT ngày 22 tháng 5 năm 2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn phương pháp tính đơn giá dự toán, xây dựng dự toán kinh phí thực hiện lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;1.3. Chế độ tiền lương và các khoản phụ cấp lương theo quy định tại: - Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 1468/QĐ-UBND Ninh Bình, ngày 04 tháng 11 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN HỒ BIỂN BẠCH, PHƯỜNG VÂN GIANG, THÀNH PHỐ NINH BÌNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Thực Quyết định số 1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 1002/TTr-SXD ngày 25/8/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công viên hồ Biển Bạch, phường Vân Giang, thành phố Ninh Bình, gồm nội dung sau: I Tên Quy hoạch: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công viên hồ Biển Bạch, phường Vân Giang, thành phố Ninh Bình II Phạm vi ranh giới quy mô diện tích đất lập quy hoạch Phạm vi ranh giới Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Vân Giang, thành phố Ninh Bình, phạm vi ranh giới cụ thể sau: - Phía Bắc giáp khu dân cư trạng; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Phía Nam giáp cầu Lim; - Phía Đông giáp sông Vân; - Phía Tây giáp Quốc lộ 1A Quy mô diện tích: 38.874 m2 III Tính chất, chức khu quy hoạch Là khu công viên gắn kết với khu dân cư trạng có thiết kế cảnh quan không gian hài hòa với không gian sông Vân khu vực lân cận; khu công viên đáp ứng nhu cầu sử dụng người dân khu vực, phù hợp với định hướng quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 IV Nội dung quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất 1.1 Nội dung điều chỉnh quy hoạch - Phần hồ nước giữ nguyên theo trạng xây dựng, cải tạo - Khu quy hoạch xanh phía Bắc khu đất tiếp giáp với khu dân cư: Giữ nguyên khu xanh theo quy hoạch duyệt năm 2005 - Khu đất dịch vụ giáp Quốc lộ 1: Giữ nguyên đất hỗn hợp theo Quyết định 164/QĐ-UBND ngày 09/6/2015 UBND tỉnh - Đất khu đền Tam Phủ: Giữ nguyên theo trạng - Khu đất xanh, thể dục thể thao phía Nam khu đất theo quy hoạch duyệt năm 2005: Giữ nguyên đất trạng khu đất quan trạng - Điều chỉnh mặt cắt mặt cắt số tuyến đường giao thông, bổ sung tuyến đường đường 5m tiếp giáp sông Vân dân cư thuộc tổ dân phố 14, phường Vân Giang 1.2 Nội dung quy hoạch sử dụng đất Tổng hợp cấu sử dụng đất STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất mặt nước 16.600 42,70 Đất xanh 2.096 5,39 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Đất thương mại dịch vụ 1.493 3,84 Đất hỗn hợp 1.186 3,05 Đất quan 1.804 4,64 Đất tôn giáo tín ngưỡng 165 0,42 Đất trạng 7.921 20,38 Đất kè sông 775 1,99 Đất giao thông 6.834 17,58 38.874 100,00 Tổng cộng - Công trình hỗn hợp: Quy hoạch khu đất có ký hiệu HH1, với diện tích khu đất 1.186m2, mật độ xây dựng tối đa không 90%, tầng cao tối đa không tầng Chỉ giới xây dựng: Đối với đường Trần Hưng Đạo lùi vào phía lô đất 2m so với giới đường đỏ; đường ven hồ Biển Bạch lùi vào phía lô đất 3m so với giới đường đỏ - Công trình thương mại: Quy hoạch khu đất có ký hiệu TM1, với tổng diện tích khu đất 1.493 m2, mật độ xây dựng không 90%, tầng cao tối đa không tầng Chỉ giới xây dựng: Đối với đường Trần Hưng Đạo lùi vào phía lô đất 2m so với giới đường đỏ; đường ven hồ Biển Bạch lùi vào phía lô đất 3m so với giới đường đỏ - Khu đài tưởng niệm liệt sỹ phường Vân Giang kết hợp với công viên xanh: Quy hoạch khu đất có ký hiệu CX1, với tổng diện tích 1.100m2 Trong đó, thiết kế đài tưởng niệm liệt sỹ có hướng quay hồ Biển Bạch, kết hợp với xanh, công viên tạo cảnh quan đẹp, phù hợp với không gian hồ Biển Bạch Khu đất xanh kí hiệu CX2 có diện tích 996m2 - Khu đất quan, trụ sở: Giữ nguyên khu đất có ký hiệu CQ1 đất quan, diện tích 1.804m 2, tầng cao tối đa tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, khoảng lùi 5m đường Trần Hưng Đạo đường Dương Vân Nga - Khu đất ở: + Khu đất trạng có kí hiệu DO1 có diện tích 5.180m2, tầng cao xây dựng tối đa tầng, mật độ xây dựng nhà tối đa 100% + Khu đất trạng có kí hiệu DO2 có diện tích 2.075m2, tầng cao xây dựng tối đa tầng, mật độ xây dựng nhà tối đa 100% + Khu đất trạng có kí hiệu DO3 có diện tích 666m2, tầng cao xây dựng tối đa tầng, mật độ xây dựng nhà tối đa 100% - Các công trình công cộng khác (nhà trẻ, trường học, sân thể dục thể thao, công trình thương mại, y tế, ) sử dụng chung với công trình hạ tầng xã hội có phường Vân Giang (do đảm bảo bán kính sử dụng theo quy định, không bố trí thêm công trình công cộng) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.1 Quy hoạch hệ thống giao thông - ... 1 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 22/2012/QĐ-UBND Bà Rịa, ngày 25 tháng 07 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU GIAI ĐOẠN 2012- 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn cứ Quyết định số 15/2007/QĐ-TTg ngày 29/1/2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2006-2015, định hướng đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 59/2011/QĐ-UBND ngày 27/09/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2011-2020, xét đến năm 2025; Căn cứ Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND ngày 14/02/2012 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp hỗ trợ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2011-2020, xét đến năm 2025; Theo đề nghị c ủa Giám đốc Sở Công Thương tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại Tờ trình số 41/TTr-SCT ngày 09 tháng 7 năm 2012 về việc đề nghị phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2012- 2020, QUYẾT ĐỊNH: 2 Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2012- 2020 với các nội dung chủ yếu sau: 1. Quan điểm phát triển. - Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp gắn kết chặt chẽ với quy hoạch phát triển ngành công nghiệp và quy hoạch phát triển ngành Công nghiệp hỗ trợ (CNHT) của tỉnh giai đoạn 2011-2020 xét đến 2025, nhằm tạo ra cơ sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu thu hút đầu tư các dự án của ngành công nghiệp nói chung và CNHT nói riêng; - Phát triển các cụm công nghiệp nhằm tập trung các dự án sản xuất công nghiệp, để thuận tiện cho công tác quản lý và cung ứng các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, đồng thời giảm thiểu ô nhiễm môi trường và đảm bảo phát triển bền vững. - Phát triển các cụm công nghiệp nhằm huy động nă ng lực của mọi thành phần kinh tế, cho việc phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, phục vụ cho nhu cầu đầu tư của 1 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 22/2012/QĐ-UBND Bà Rịa, ngày 25 tháng 07 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN CÁC CỤM CÔNG NGHIỆP TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU GIAI ĐOẠN 2012- 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn cứ Quyết định số 15/2007/QĐ-TTg ngày 29/1/2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2006-2015, định hướng đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 59/2011/QĐ-UBND ngày 27/09/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2011-2020, xét đến năm 2025; Căn cứ Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND ngày 14/02/2012 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp hỗ trợ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giai đoạn 2011-2020, xét đến năm 2025; Theo đề nghị c ủa Giám đốc Sở Công Thương tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại Tờ trình số 41/TTr-SCT ngày 09 tháng 7 năm 2012 về việc đề nghị phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2012- 2020, QUYẾT ĐỊNH: 2 Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2012- 2020 với các nội dung chủ yếu sau: 1. Quan điểm phát triển. - Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp gắn kết chặt chẽ với quy hoạch phát triển ngành công nghiệp và quy hoạch phát triển ngành Công nghiệp hỗ trợ (CNHT) của tỉnh giai đoạn 2011-2020 xét đến 2025, nhằm tạo ra cơ sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu thu hút đầu tư các dự án của ngành công nghiệp nói chung và CNHT nói riêng; - Phát triển các cụm công nghiệp nhằm tập trung các dự án sản xuất công nghiệp, để thuận tiện cho công tác quản lý và cung ứng các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, đồng thời giảm thiểu ô nhiễm môi trường và đảm bảo phát triển bền vững. - Phát triển các cụm công nghiệp nhằm huy động nă ng lực của mọi thành phần kinh tế, cho việc phát triển cơ sở hạ tầng kỹ BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG DỰ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƢ TRUNG TÂM VĂN HÓA TÂY ĐÔ – GIAI ĐOẠN 1 PHƢỜNG HƢNG THẠNH – QUẬN CÁI RĂNG – PHÀNH PHỐ CẦN THƠ NHÓM SVTH: 1. Nguyễn Văn Đỉnh 2. Phạm Văn Thoại 3. Nguyễn Đắc Nhựt 4. Bùi Việt Khoa 5. Lâm Quới Hạnh 6. Châu Văn Điền GV HƯỚNG DẪN: Nguyễn Văn Bé Chƣơng mở đầu I. Xuất xứ dự án: Theo nghị quyết số 21 – NQ /TW của Bộ Chính Trị đã xác định xây dựng thành phố Cần Thơ trở thành thành phố loại I trực thuộc Trung Ƣơng từ ngày 11/1/2004. Khi đó TPCT trở thành trung tâm văn hóa, kinh tế xã hội, khoa học kỹ thuật của đồng bằng sông Cửu Long. Do đó TPCT tăng trƣởng nhanh chóng và là điểm đến của nhiều nhà đầu tƣ. Trƣớc tình hình mới, Cần Thơ cần có 1 quần thể công trình văn hóa xứng tầm thành phố loại I mà đầu tiên cần xây dựng khu tái định cƣ cho các hộ đang sống trong khu đất quy hoạch làm trung tâm văn hóa. Vì thế quy hoạch dự án “khu tái định cƣ trung tâm văn hóa Tây Đô – giai đoạn I” có ya nghĩa rất quan trọng, thiết thực trong tình hình hiện nay, đáp ứng nhu cầu tái định cƣ khi triển khai dự án “Trung tâm văn hóa Tây Đô”. II. Căn cứ pháp luật thực hiện đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc: luật bảo vệ môi trƣờng (sửa đổi) của nƣớc CHXHCN Việt Nam, nghị định số 80/2006 NĐ-CP, thông tƣ số 08/2006/TT-BTNMT, tiêu chuẩn Việt Nam về môi trƣờng hiện hành và các tài liệu tham khảo khác. III. Phƣơng pháp áp dụng trong quá trình ĐTM: phƣơng pháp thu thập thông tin số liệu, phƣơng pháp so sánh, khảo sát thực địa, phƣơng pháp đanh giá nhanh, phân tich đánh giá và dự báo,. IV. Tổ chức thực hiện ĐTM: ban quản lý dự án đầu tƣ xây dựng trung tâm văn hóa Tây Đô. Cơ quan tƣ vấn: công ty cổ phần công nghệ môi trƣờng Hải Trân. Chƣơng mở đầu (tt) STT THÀNH VIÊN HỌC VỊ CHỨC VỤ ĐƠN VỊ 1 Huỳnh Thanh Sơn - Giám đốc BQL dự án ĐTXD TTVH Tây Đô. 2 Trần Thúy Trân - Giám đốc Công ty cổ phần công nghệ môi trƣờng Hải Trân 3 Vũ Minh Hải Thạc sĩ Phó giám đốc 4 Cao Thanh Phƣơng Kỹ sƣ NV. Dự án 5 Nguyễn Thị Ngọc Giao Kỹ sƣ NV. Dự án 6 Nguyễn Quốc Trƣờng Kỹ sƣ NV, Kỹ thuật Chƣơng 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN I. Tên dự án: quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu tái định cƣ trung tâm văn hóa tây đô-giai đoạn 1. II. Chủ đầu tƣ: BQL dự án đầu tƣ xây dựng TTVH Tây Đô. Ngƣời đứng đầu: Huỳnh Thanh Sơn Chức danh: giám đốc. Địa chỉ: 25 Ngô Hữu Hạnh, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Điện thoại: 0710 814244 Fax: 0710 814244 III. Vị trí địa lí của dự án: thuộc địa bàn phƣờng Hƣng Thạnh quận Cái Răng (khu đô thị mới Nam Sông Cần Thơ) thành phố Cần Thơ có diện tích 447 680m2. Phía Đông: giáp rạch Cái Gia. Phía Nam: giáp khu đất quy hoạch trƣờng đại học Quốc Tế. Phía Tây: giáp đƣờng dẫn Cần Thơ. Phía Bắc: giáp đại lộ 47m (đƣờng số 1B) của khu đô thị Nam Sông Cần Thơ. IV. Nội dung quy hoạch: khu đất đƣợc xây dựng thành các khu chức năng: Đất ở xây dựng nhà ở. Đất công trình công cộng khu hành chính văn hóa, chợ, trƣờng học, bến bãi,… Đất công viên cây xanh. Đất giao thông đối nội và đối ngoại. Chƣơng 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN (tt) CƠ CẤU QUY HOẠCH GỒM; Khu đất đƣợc bao quanh bằng các tuyến giao thông đối ngoại là đƣờng dẫn cầu Cần Thơ, đƣờng số 14B, 2B. Trên các tuyến đƣờng này là cụm các công trình xây dựng nhà ở dạng chung cƣ kết hợp dịch vụ thƣơng mại, cao ốc văn phòng với chiều cao từ 11 tầng trở lên. Trên trục đƣờng số 14B (giáp với khu đất quy hoạch xây dựng tƣờng đại học Quốc tế) bố trí các dãy nhà ở dạng chung cƣ có chiều cao tầng từ 9 tầng đến 11 tầng và các căn hộ ở liên kế hộp khối. Khu văn hóa TDTT vẫn giữ tại vị trí cạnh hồ tạo cảnh và trục đƣờng số 1. Khu giáo dục gồm: trƣờng tiều học và trung học nằm trên 2 trục chính đƣờng số 1 và 8 tại giao lộ trục đƣờng chính khu ở có lộ giới 28m. Trƣờng mẫu giáo đặt cuối trục đƣờng chính khu PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1.Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là sản vật của tự nhiên, có giới hạn về không gian, không thể di dời được. Đất đai có vai trò quyết định cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người; là tài nguyên vô cùng quý giá; là nơi cư trú của động thực vật và con người trên trái đất. Đất đai tham gia vào tất cả các hoạt động của đời sống kinh tế xã hội; là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống; là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng. Trong sự phát triển của xã hội, đất đai đóng vai trò rất quan trọng. Đất đai là một trong những cơ sở để hình thành nên các vùng kinh tế của đất nước nhắm khai thác và sử dụng đất đai có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của đất nước trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Ở Việt Nam nói chung và thành phố Đồng Hới nói riêng hoạt động định giá đất đã hình thành và phát triển nhưng còn khá mới. Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản pháp luật làm cơ sở cho công tác định giá bất động sản như: Luật Đất đai 2003, Nghị định 188/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Thông tư 145 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188 và Nghị định số 123 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188 nhưng các văn bản này vẫn chưa phản ánh được giá trị đích thực của bất động sản tại thời điểm giao dịch trên thị trường. Các chính sách về thuế, thu nhập chưa động viên, khuyến khích người dân, sàn giao dịch BĐS tại nhiều địa phương chưa hình thành do vậy một số giao dịch vẫn diễn ra dưới sự thoả thuận giữa hai bên mua và bán nhưng khi đăng ký quyền sử dụng đất, giá đất giao dịch lại được người mua hoặc người bán khai với giá thấp hơn làm giảm thu ngân sách Nhà nước. Điều này dẫn đến nhiều bất cập trong công tác giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, tính bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất Vì vậy, việc điều tra giá đất thực tế để xây dựng mô hình giá thị trường là điều kiện hết sức cần thiết. Đó là cơ sở cho việc tính thuế khi sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất, áp giá đền bù giải toả khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo sự công bằng, tránh 1 sự tranh chấp khiếu kiện, tránh thất thu ngân sách Nhà nước. Với lý do đó, được sự phân công của khoa Tài nguyên đất và MTNN trường đại học Nông Lâm Huế và sự hướng dẫn của thầy giáo Th.S. Lê Minh Khôi, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị nhằm xây dựng mô hình giá thị trường tại phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình”. 1.2. Mục đích, yêu cầu 1.2.1. Mục đích - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Đồng Phú ảnh hưởng đến giá đất. - Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của phường Đồng Phú để xây dựng mô hình giá đất chuẩn và thành lập bản đồ vùng giá trị dựa trên nền bản đồ địa chính của phường. 1.2.2. Yêu cầu - Nắm vững kiến thức về giá đất, định giá đất để tiến hành nghiên cứu đầy đủ, chính xác và khoa học các thông tin về bất động sản tại địa phương. - Nắm vững tình hình sử dụng đất và biến động giá tại địa phương. - Đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên thị trường. - Xác định được phương pháp định giá đất cho các mẫu phiếu điều tra. - Số lượng các mẫu phiếu điều tra phải đủ đáp ứng yêu cầu nghiên cứu, thông tin trong mẫu phiếu phải rõ ràng, đầy đủ, đảm bảo độ tin cậy, có tính đại diện và tính pháp lý cao. Chọn mẫu phải chính xác và đúng nguyên tắc. - Số liệu điều tra giá thị trường phải thu thập qua 3 năm 2008, 2009, 2010. - Số liệu điều tra, thu thập phục vụ cho đề tài phải mang tính khách quan, chính xác, trung thực và đầy đủ. - Việc đưa ra mô hình giá đất phải thể hiện được giá chuẩn phù hợp với thị trường trên cơ sở ảnh hưởng của các yếu tố đến giá trị bất động sản tại địa phương. 2 PHẦN 2 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1. Cơ sở lý luận của định giá đất 2.1.1. Giá đất và giá bất động sản 2.1.1.1. Khái niệm giá đất Đất đai là sản phẩm phi lao động, ... vực, phù hợp với định hướng quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 IV Nội dung quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất 1. 1 Nội dung điều chỉnh quy hoạch - Phần hồ nước giữ nguyên... - Khu quy hoạch xanh phía Bắc khu đất tiếp giáp với khu dân cư: Giữ nguyên khu xanh theo quy hoạch duyệt năm 2005 - Khu đất dịch vụ giáp Quốc lộ 1: Giữ nguyên đất hỗn hợp theo Quy t định 16 4/QĐ-UBND... ven hồ Biển Bạch lùi vào phía lô đất 3m so với giới đường đỏ - Khu đài tưởng niệm liệt sỹ phường Vân Giang kết hợp với công viên xanh: Quy hoạch khu đất có ký hiệu CX1, với tổng diện tích 1. 100m2