Quyết định 3375 QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1 500 khu đô thị Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, tỉ...
Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HĨA Số: 3375/QĐ-UBND CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thanh Hóa, ngày 05 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG HẢI, THÀNH PHỐ THANH HÓA CHỦ TỊCH UBND TỈNH THANH HÓA Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 2379/QĐ-UBND ngày 22 tháng năm 2011 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; Quyết định số 199/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2016 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đơng Hải, thành phố Thanh Hóa; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 4746/SXD-PTĐT ngày 26 tháng năm 2016 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đơng Hải, thành phố Thanh Hóa, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, với nội dung sau: Lý cần thiết lập điều chỉnh quy hoạch - Chồng lấn quy hoạch thực địa: Quá trình cắm mốc ngồi thực địa, giải phóng mặt nhận thấy có chồng lấn với khu xen cư số 02, phố Đồng Lễ, phường Đơng Hải vị trí phía Tây Nam khu đất Do cần điều chỉnh ranh giới quy hoạch, tách phần chồng lấn 02 mặt LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Khó khăn bố trí tái định cư, giải phóng mặt thực quy hoạch: Q trình triển khai cơng tác giải phóng mặt bằng, thực tế khảo sát khu vực phường Đơng Hải diện tích tái định cư cho dự án khơng cịn Vì vậy, việc điều chỉnh ranh giới quy hoạch cần thiết, hạn chế bố trí tái định cư, ổn định đời sống nhân dân nội dung cần ưu tiên - Bổ sung quỹ đất trạm y tế phường Đơng Hải; - Ngồi số tuyến đường khu đô thị dịch chuyển nhằm tăng chiều rộng kênh nước khuôn viên ven kênh Vị trí, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc Khu thị trung tâm thành phố Thanh Hóa UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số Quyết định số 2379/QĐ-UBND ngày 22/7/2011 (thuộc địa giới hành phường Đơng Hải, thành phố Thanh Hóa) Phạm vi nghiên cứu bổ sung thêm quỹ đất dự kiến bố trí trạm y tế phía Bắc khu thị Đơng Hải, đất thương mại, giảm quỹ đất dân cư trạng, đất chồng lấn khu xen cư số phố Đồng Lễ so với phạm vi ranh giới nghiên cứu phê duyệt Phạm vi ranh giới sau: + Phía Bắc giáp Đại lộ Lê Lợi kéo dài; + Phía Nam giáp khu dân cư phường Đơng Hải; + Phía Đơng giáp Đại lộ Nam sơng Mã; + Phía Tây giáp dân cư trạng Tính chất, chức năng: Là Khu đô thị với chức dự kiến gồm: Cơng trình thương mại, nhà thấp tầng, cơng trình hành chính, trường học, chung cư cao cấp, xanh, mặt nước Quy mô điều chỉnh: - Quy mơ diện tích nghiên cứu khoảng: 61,03ha tăng thêm 0,29ha (đồ án phê duyệt 60,74ha); - Quy mơ diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: 412.285,87 m2 giảm 12.387,18 m2 (đồ án phê duyệt 425.240,05 m2) Trong đó: + Diện tích trả lại địa phương: 9.499,52m2 + Diện tích giảm trừ chồng lấn với khu xen cư số phố Đồng Lễ: 4.838,12m2 + Diện tích bổ sung: 1.950,46 m2 - Quy mơ dân số khoảng: 7.990 người giảm khoảng 84 người khu vực nhà liền kề (đồ án phê duyệt 8.074 người) Trong đó: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ + Dân số khu vực nhà riêng lẻ (liền kề biệt thự): khoảng 3.240 người + Dân số khu vực nhà dạng chung cư: khoảng 4.750 người Các tiêu hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật: 5.1 Chỉ tiêu diện tích đất ở: - Biệt thự: 360-1700 (m2/căn); - Nhà liền kề: 65-80 (m2/căn); - Cơng trình hỗn hợp: 60 (m2 sàn /người); 5.2 Chỉ tiêu diện tích đề xuất cơng trình dịch vụ thị bản: - Khu cơng trình hỗn hợp: khu cơng trình: 57.488,67m²; - Khu văn hóa, trạm y tế, DVTM : khu, diện tích đất: 7.037,88m2; - Trường học: khu, diện tích: 27.984,03m²; 5.3 Các tiêu hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: Mật độ giao thông 13km/km2; Chiều rộng xe 3,75m; - Cấp nước: Nước cấp cho khu nhà cao tầng 200 lít/người-ngày đêm; Nước cấp nhà liền kề 200l/người/ngày đêm; Nước cấp nhà biệt thự 350l/người/ngày đêm; Nước cấp dịch vụ thương mại, công cộng 10% QSH; Nước dự phòng chữa cháy 15l/s; Nước tưới 3l/m2; Nước rửa đường 0,5l/m2; Nước dự phòng rò rỉ 15% QSH; - Cấp điện: Nhà liền kề 5kW/nhà; Nhà biệt thự 3kW/nhà; Đất cơng cộng 0,025kW/m2 sàn; Cơng trình hỗn hợp 0,025kW/m2 sàn; Bãi đỗ xe 0,005kW/m2; Hệ số công suất 0,85; Thông tin liên lạc; Nhà liền kề 01 thuê bao /nhà; Nhà biệt thự 02 th bao /nhà; Cơng trình cơng cộng 01 th bao/khu; Cơng trình hỗn hợp 01 th bao/1.000m2 sàn; Bãi đỗ xe 01 th bao/khu; Dự phịng 10%; - Thốt nước bẩn vệ sinh môi trường: Nước thải sinh hoạt 80% tiêu cấp nước; Rác thải 1,2kg/người/ngày Nội dung điều chỉnh cục bộ: - (01) Điều chỉnh ranh giới khu đô thị lô trường học liên cấp C-TH, hạn chế việc GPMB, ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - (02) Điều chỉnh không mở rộng tuyến đường trạng mật độ dân cư dày đặc vị trí trường học liên cấp khu xanh thể dục thể thao A-CX-03; - (03) Điều chỉnh giảm diện tích lơ xanh thể dục thể thao A-CX-03; - (04) Cắt lại phần diện tích đường giao thông lô bãi đỗ xe D-P, hạ tầng kỹ thuật DHTKT, nhà dạng liền kề D-LK-08, D-LK-09 để điều chỉnh vào dự án khu xen cư số phố Đồng Lễ Điều chỉnh vị trí lơ D-HTKT vị trí mới; - (05) Dịch chuyển đường giao thơng lô liền kề E-LK-01, E-LK-02, E-LK-03, E-LK-04 để mở rộng khu xanh mặt nước A-CX-05 Điều chỉnh lô liền kề thành đất dành riêng cho mục đích tái định cư hộ dân ranh giới dự án; - (06) Dịch chuyển đường giao thông lô biệt thự A-BT-03, A-BT- 04 để mở rộng khu công viên trung tâm A-CX-04 A-CX-02; - (07) Điều chỉnh lơ cơng cộng (nhà văn hóa) A-CC vị trí giáp khu cơng viên trung tâm, phục vụ cho nhiều đối tượng dân cư hơn; - (08) Bổ sung khu đất C-CC-03 để bố trí xây dựng trạm y tế phường Đông Hải, lô đất CCC-02 xây dựng khối thương mại dịch vụ (Các nội dung khác đồ án phân khu chức năng; tổ chức không gian giữ nguyên theo định hướng đồ án phê duyệt) Cơ cấu sử dụng đất: Bảng tổng hợp so sánh cấu sử dụng đất Theo QĐ số 199/QĐUBND ngày 18/1/2016 Phương án điều chỉnh Stt Loại đất TỔNG Đất cơng trình cơng cộng 1.1 Đất văn hóa + DVTM 1.2 Đất trường học Đất hỗn hợp Chênh lệch tăng (+) giảm Theo QĐ số 199/QĐ- Phương án điều chỉnh (-) (m2) UBND ngày 18/1/2016 Diện tích (m2) Tỷ lệ Tỷ lệ Diện tích (m2) (%) (%) 425.240.05 100,00 35.020,74 8,24 35.021,91 8,48 1,17 4.624,66 1,09 7.037,88 1,70 2.413.22 30.396,08 7.15 27.984,03 6,78 - 2.412.05 59.047,05 13,89 57.488.67 13,92 1.558.38 412.852.87 100.00 - 12.387.18 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Đất xây dựng nhà thấp tầng 108.156.15 25,43 106.721.23 25,85 - 1.434.92 3.1 Đất xây dựng nhà dạng liền kề 53.174,19 12,50 51.739,27 12,53 - 1.434.92 3.2 Đất xây dựng nhà dạng biệt thự 54.981,96 12.93 54.981.96 13,32 - 93.577,79 22.01 92.807.50 22,48 770,29 4.1 Đất xanh 51.501.08 12.11 46.471,34 11,26 - 5.029,74 4.2 Mặt nước 42.076,71 9.89 46.336.16 11,22 4.259,45 2.452.61 0,58 1.449.98 0,35 - 1.002.63 91.964,48 21,63 119.363,58 28,91 27.399.10 2.181,33 0,51 - - - 2.181,33 89.783.64 21,11 119.363,58 28.91 29.579,94 Đất xanh - mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông 6.1 Đất bãi đô xe 6.2 Đất đường giao thông Bảng thống kê chi tiết Quy hoạch sử dụng đất Chức sử dụng đất Tên lô KHU A Mật độ XD (%) Tầng cao tối đa tầng) 839,31 40 Diện tích (m2) 136766,13 Đất cơng cộng A-CC Đất biệt thự A-BT-01 7.919,50 45 Đất biệt thự A-BT-02 10.712,50 40-60 Đất biệt thự A-BT-03 10.792,00 50 Đất biệt thự A-BT-04 10.792,00 50 Đất biệt thự A-BT-05 8.632,00 45 Đất xanh - mặt nước A-CX-01 2.690,36 - - Đất xanh - mặt nước A-CX-02 44.061,74 - - Đất xanh - mặt nước A-CX-03 12.846,63 - - Đất xanh - mặt nước A-CX-04 16.877,86 - - Đất xanh - mặt nước A-CX-05 9.623,08 - - Đất hạ tầng kỹ thuật A-HTKT 979,15 - - 45.883,86 60 15 1.500,00 80-100 KHU B 59.658,17 Đất hỗn hợp B-HH Đất liền kề B-LK-01 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Đất liền kề B-LK-02 2.324,56 80-100 Đất liền kề B-LK-03 1.050,00 80-100 Đất liền kề B-LK-04 2.998,65 80-100 Đất liền kề B-LK-05 1.050,00 80-100 Đất liền kề B-LK-06 3.003,87 80-100 Đất xanh - mặt nước B-CX-01 201,98 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-02 744,92 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-03 56,00 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-04 56,00 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-05 366,60 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-06 56,00 - - Đất xanh - mặt nước B-CX-07 365,73 - - 27.984,03 40 KHU C 44324,22 Đất trường học đa cấp C-TH Đất công cộng C-CC-01 150,00 40 Đất công cộng C-CC-02 967,48 65 Đất công cộng C-CC-03 982,98 35 Đất biệt thự C-BT 6.133,96 60 Đất liền kề C-LK-01 2.855,25 80-100 Đất liền kề C-LK-02 1.800,00 80-100 Đất liền kề C-LK-03 2.815,67 80-100 Đất xanh - mặt nước C-CX-01 121,45 - - Đất xanh - mặt nước C-CX-02 87,64 - - Đất xanh - mặt nước C-CX-03 425,76 - - KHU D 19683,53 Đất công cộng D-CC-01 3.561,68 40 Đất công cộng D-CC-02 195,00 40 Đất liền kề D-LK-01 2.626,00 80-100 Đất liền kề D-LK-02 2.626,00 80-100 Đất liền kề D-LK-03 2.730,00 80-100 Đất liền kề D-LK-04 2.795,10 80-100 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Đất liền kề D-LK-05 390,00 80-100 Đất liền kề D-LK-06 521,44 80-100 Đất liền kề D-LK-07 2.562,00 80-100 Đất xanh - mặt nước D-CX-01 48,00 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-02 48,00 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-03 49,17 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-04 49,17 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-05 67,77 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-06 87,89 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-07 453,48 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-08 95,36 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-09 95,35 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-10 105,23 - - Đất xanh - mặt nước D-CX-11 106,06 - - Đất hạ tầng kỹ thuật D-HTKT 470,83 11.604,81 60 11 KHU E 21132,32 Đất hỗn hợp E-HH Đất liền kề tái định cư E-TDC-01 2.100,00 80-100 Đất liền kề tái định cư E-TDC-02 2.100,00 80-100 Đất liền kề tái định cư E-TDC-03 2.100,00 80-100 Đất liền kề tái định cư E-TDC-04 2.100,00 80-100 Đất xanh - mặt nước E-CX-01 56,00 - - Đất xanh - mặt nước E-CX-02 56,00 - - Đất xanh - mặt nước E-CX-03 461,05 - - Đất xanh - mặt nước E-CX-04 439,83 - - Đất xanh - mặt nước E-CX-05 55,53 - - Đất xanh - mặt nước E-CX-06 59,10 - - 40 KHU F 11924,92 Đất công cộng F-CC 341,43 Đất liền kề F-LK-01 2.100,00 80-100 Đất liền kề F-LK-02 649,89 80-100 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Đất liền kề F-LK-03 1.425,00 80-100 Đất liền kề F-LK-04 1.825,44 80-100 Đất liền kề F-LK-05 1.820,00 80-100 Đất liền kề F-LK-06 1.870,40 80-100 Đất xanh - mặt nước F-CX-01 52,07 - “ Đất xanh - mặt nước F-CX-02 220,98 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-03 48,06 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-04 279,91 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-05 72,87 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-06 64,10 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-07 52,00 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-08 519,76 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-09 56,00 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-10 52,00 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-11 51,43 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-12 69,59 - - Đất xanh - mặt nước F-CX-13 353,99 Đất giao thông 119.363,58 Tổng 412.852,87 Nguồn cung cấp giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đến lô đất 8.1 Giao thông: - Quy mô mặt cắt ngang mạng lưới đường giao thông nội không thay đổi so với quy hoạch phê duyệt - Kết cấu vỉa hè: Các tuyến đường khu đô thị bó vỉa, đan rãnh lát hè vật liệu đá granit, đá xẻ, đá Marble Thanh hóa 8.2 Quy hoạch san nền: Tuân thủ theo định số 199/QĐ-UBND ngày 18/01/2016 8.3 Quy hoạch thoát nước mưa: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ * Phương án điều chỉnh quy hoạch - Về phương án thiết kế không thay đổi so với phương án quy hoạch phê duyệt, điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất - Dự án Khu đô thị xây dựng nên lựa chọn phương án xây dựng hệ thống nước riêng hồn tồn - Hướng thoát nước mưa tuân thủ theo hướng dốc xây dựng vẽ Quy hoạch San - Nước mưa gom qua ga thu, dẫn theo tuyến cống đổ tuyến cống sau xả mương nước - Tồn cống thoát nước mưa đặt vỉa hè, bố trí hai bên đường, sát mép bó vỉa, khoảng cách với mép bó vỉa tùy thuộc vào bề rộng vỉa hè, độ cống cơng trình ngầm - Các tuyến cống nước quy hoạch có hướng trùng với hướng dốc san Các tuyến cống vạch theo nguyên tắc hướng nước ngắn - Hướng thoát nước mưa chủ đạo cho dự án theo hướng từ Bắc xuống Nam Nước mưa thu gom vào hệ thống cống dọc xả vào hệ thống mương hở chạy dọc dự án, sau cống hộp (3.2x2.0)m xây dựng chảy xuống phía Nam sơng Mã - Thoát nước mưa khu F thu gom vào hệ thống cống dọc đổ đường cống thoát nước mưa D800 có nằm sau khu TTTM BigC - Hệ thống thoát nước mưa chia thành nhiều lưu vực nhỏ phụ thuộc vào vị trí điểm xả bám theo độ dốc san - Khu vực xanh tận dụng tính tự thấm mặt phủ - Để nước cho đường, phía cuối dốc mặt cắt ngang đường xây dựng rãnh biên với độ dốc đảm bảo yêu cầu thoát nước tự chảy bố trí giếng thu nước mưa điểm tụ thủy - Để tiện cho việc nạo vét kiểm tra, giếng thăm bố trí điểm thay đổi hướng tuyến thay đổi kích thước cống Khoảng cách hai giếng thăm từ 40m-50m - Cống thoát nước sử dụng BTCT chịu lực, tuyến cống thiết kế theo chế độ tự chảy với độ dốc i ≥ 1/D (D - đường kính cống, mm) - Bề dày lớp đất cống tính từ cao độ mặt tới đỉnh cống nhỏ 0,7m đường - Cao độ đặt cống chọn sở hệ thống cống thoát nước tự chảy * Chỉ tiêu mạng lưới thoát nước mưa LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Vận tốc dòng chảy Vận tốc cho phép = 0,8 đến 4,0 m/s Vận tốc thích hợp = 1,0 đến 1,8 m/s Lưu không Đối với mạng lưới nước mưa cho phép tính tốn chảy đầy Độ sâu chôn cống Độ sâu chôn cống tối thiểu 0,7m với cống chơn lịng đường; tối thiểu 0,5m với cống chôn hè đường, dải phân cách 8.4 Quy hoạch cấp nước: - Về phương án thiết kế không thay đổi so với phương án quy hoạch phê duyệt, điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất - Tổng nhu cầu cấp nước toàn khu là: 2942,76 (m3/ngđ) - Mạng lưới đường ống cấp nước cho khu dự án theo dạng kết hợp cấp nước sinh hoạt cấp nước chữa cháy Nước từ đường cấp nước D200, D110 dẫn vào mạng lưới đường ống khu dự án Mạng lưới đường ống thiết kế vòng kết hợp mạng nhánh chạy dọc theo tuyến đường giao thơng khu vực quy hoạch Ống cấp nước sử dụng ống HDPE - Việc tính tốn mạng lưới dựa sở sau: Áp lực nước điểm tiêu thụ không nhỏ 10m Tất đường ống cấp nước phải chơn sâu mặt đất tính tới đỉnh ống 0.7m ống qua đường 0.5m ống vỉa hè - Toàn hệ thống mạng lưới cấp nước bố trí vỉa hè để thuận tiện cho việc quản lý sau 8.5 Quy hoạch cấp điện: - Yêu cầu cấp điện: + Hệ thống cấp điện cho khu vực điện sinh hoạt phân khu chức điện chiếu sáng cho khu vực công cộng; + Tổng cơng suất u cầu tồn khu vực vào khoảng: 15.344,35 kVA (13.042,70 kW) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Nguồn điện: Dự kiến lấy nguồn điện cho dự án từ đường cáp ngầm 22kV kéo từ điểm đấu nối đường trục 36m 22KV đến Từ điểm đấu 22kV cáp ngầm vào khu vực dự án cấp cho trạm biến áp khu vực đảm bảo mỹ quan - Lưới điện trung khu quy hoạch: + Lưới điện trung phân phối điện cho trạm biến áp khu vực lưới điện có cấp điện áp tiêu chuẩn 22kV, đầu tư xây dựng mạng cáp ngầm có kết cấu theo dạng mạng vòng vận hành hở Phương án vận hành cụ thể xác hóa lập dự án chi tiết - Trạm biến áp phân phối khu quy hoạch: + Dự kiến bố trí 10 trạm biến áp 22/0,4kV ranh giới quy hoạch để cấp điện cho khu nhà biệt thự, nhà liền kề, cơng trình công cộng, nhà công nhân chiếu sáng đường phố + Các trạm biến áp cấp điện dự kiến sử dụng loại trạm trạm kios hợp trạm xây nhà tùy vị trí cụ thể - Lưới điện hạ thế: Lưới hạ có cấp điện áp 380/220V Lưới điện hạ gồm: tuyến cáp ngầm 0,6/1kV xuất phát từ lộ hạ trạm biến áp đến tủ điện tổng để phân phối điện cho khu nhà - Hệ thống chiếu sáng công cộng + Chiếu sáng đường phố dùng đèn natri cao áp đèn trang trí sân vườn làm nguồn sáng để chiếu sáng đường đi, vườn hoa + Nguồn điện chiếu sáng cho đèn lấy từ trạm biến áp T3, T5 T7 Toàn tuyến chiếu sáng dùng cáp ngầm nhằm đảm bảo cảnh quan cho khu vực + Đèn đường bố trí trục đường theo phương án chiếu sáng bên hai bên đường Cột chiếu sáng cột thép, mạ kẽm nhúng nóng + Độ chói tối thiểu đường phố lấy theo bảng đảm bảo >=0,4cd/m2 8.6 Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh mơi trường: a) Thốt nước thải: - Về phương án thiết kế không thay đổi so với phương án quy hoạch phê duyệt, điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất - Xây dựng bể xử lý nước thải với cơng suất 1660 m3/ngđ - Hệ thống nước thải thiết kế hệ thống thoát nước riêng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Nước thải từ mạng lưới thoát nước dự án thu gom tập trung hố bơm nước thải Tại hố bơm nước thải lắp đặt song chắn rác để loại bỏ tất tạp chất có kích thước lớn (túi nylon, giấy ) có dịng nước thải, để bảo vệ máy bơm đảm bảo cho trình vận hành hệ thống xử lý nước thải hoạt động ổn định - Sau nước thải bơm lên hố thu gom tập trung từ hố thu gom nước thải tự chảy vào bể lắng Trong trình lắng bùn giữ lại đáy bể Lượng bùn giữ lại bể đến mức định hút theo định kỳ quan chức xử lý theo quy định - Nước thải sau xử lý xả cống thoát nước mưa - Công suất nước thải cho khu A-E là: 1650 (m3/ngđ) - Công suất nước thải cho khu F là: 115,74 (m3/ngđ) - Tổng Công suất nước thải toàn khu là: 1800 (m3/ngđ) - Xây dựng bể xử lý nước thải với công suất 1660 m3/ngđ - Độ dốc tối thiểu: imin = 0,003 đường ống D300mm - Độ đầy tối đa ≤ 0,6D đường ống D300mm - Vận tốc cho phép + Vmin ≥ 0,8m/s đường ống đường kính D300 + Vận tốc lớn đường ống ≤ 2,5 m/s để tránh gây phá hoại ống - Đường ống: + Sử dụng cống BTCT + Chiều sâu chôn cống tối thiểu 0.5m tính từ mặt đất đến đỉnh cống khơng q 4m tính đến đáy cống - Hố ga + Khoảng cách hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải + Tối đa 30m D300mm b) Vệ sinh môi trường: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Đây khu dân cư cần đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường Do tồn hệ thống đường phố đặt thùng rác công cộng, phân loại sau thu gom xử lý tập trung Cơng ty Vệ sinh môi trường đô thị - Chất thải rắn: 1,0 kg/người/ng.đ; tỉ lệ thu gom đạt 100% 8.7 Thông tin liên lạc: - Chỉ tiêu thiết kế: Tổng dung lượng th bao tính tốn vào khoảng: 1.388 th bao - Giải pháp thiết kế: + Các tủ phân phối TC đặt vị trí trung tâm khu vực để đảm bảo tính tối ưu mặt kinh tế kỹ thuật + Mạng lưới thông tin có dạng hình tia kết hợp với dạng phân nhánh + Sử dụng cáp quang thuê bao từ tủ phân phối tới hộ sử dụng, cáp quang phải đảm bảo đặc tính học đặc tính truyền dẫn cáp ổn định suốt trình lắp đặt sử dụng, có khả chịu tác động môi trường, tạo điều kiện thuận lợi việc vận chuyển, lắp đặt dễ hàn nối sửa chữa Giải pháp tổ chức tái định cư: Các hộ dân ranh giới dự án bố trí tái định cư lô E-LK-01, E-LK-02, E-LK-03, E-LK-04 Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng khu tái định cư Điều Tổ chức thực - Liên danh Tổng Công ty cổ phần Miền Trung - Công ty cổ phần IDEC Việt Nam có trách nhiệm hồn chỉnh hồ sơ theo nội dung trên; gửi Sở Xây dựng dựng kiểm tra đóng dấu, lưu trữ theo quy định, làm sở quản lý thực - Các Sở: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, UBND thành phố Thanh Hóa theo chức nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực theo quy định hành Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa; Tổng Cơng ty cổ phần Miền Trung, Công ty cổ phần IDEC Việt Nam Thủ trưởng ngành, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ KT CHỦ TỊCH LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Nơi nhận: PHÓ CHỦ TỊCH - Như điều Quyết định; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Lưu: VT, CN H27.(2016)QDPD_DC QHCT 1-500 KDT Dong Hai.doc Ngô Văn Tuấn LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... nước khu? ?n viên ven kênh Vị trí, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa UBND tỉnh phê duyệt Quy? ??t định số Quy? ??t định. .. 22. 01 92.807.50 22,48 770,29 4 .1 Đất xanh 51. 5 01. 08 12 .11 46.4 71, 34 11 ,26 - 5.029,74 4.2 Mặt nước 42.076, 71 9.89 46.336 .16 11 ,22 4.259,45 2.452. 61 0,58 1. 449.98 0,35 - 1. 002.63 91. 964,48 21, 63 11 9.363,58... Phương án điều chỉnh (-) (m2) UBND ngày 18 /1 /2 016 Diện tích (m2) Tỷ lệ Tỷ lệ Diện tích (m2) (%) (%) 425.240.05 10 0,00 35.020,74 8,24 35.0 21, 91 8,48 1, 17 4.624,66 1, 09 7.037,88 1, 70 2. 413 .22 30.396,08