Quyết định 3131 QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2.000 Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc tại phường Đại Yên, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh

Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH Số: 3131/QĐ-UBND https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Ninh, ngày 27 tháng 09 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 TRUNG TÂM THỂ THAO VÙNG ĐÔNG BẮC TẠI PHƯỜNG ĐẠI YÊN, THÀNH PHỐ HẠ LONG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH Căn Luật tổ chức quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19/6/2015; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 2725/QĐ-UBND ngày 09/10/2013 UBND tỉnh “V/v phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn ngồi năm 2050”; Căn Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 18/08/2010 UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc Quảng Ninh”; Căn Thông báo số 259/TB-UBND ngày 15/10/2015 UBND tỉnh “V/v kết luận đồng chí Nguyễn Đức Long họp nghe báo cáo tổng thể phương án kiến trúc cơng trình phương án bố trí phòng chức Trung tâm huấn luyện vào sử dụng Nhà thi đấu đa 5000 chỗ”; Văn số 4381/UBND-XD4 ngày 22/7/2016 UBND tỉnh “Về việc thực dự án củng cố, nâng cấp đê, kè chống sạt lở bờ sông Cái Cá kết hợp đường bao biển Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc”; Căn Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 08/8/2016 UBND tỉnh “về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long” Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 361/TTr-SXD ngày 12/9/2016 QUYẾT ĐỊNH: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Điều Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long (Kèm theo Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000) với nội dung sau: Phạm vi ranh giới, diện tích: 1.1 Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long Giới hạn khu đất sau: - Phía Đơng giáp khu dân cư thơn 2, phường Đại n - Phía Tây giáp bãi triều sơng Cái Cá - Phía Nam giáp Sơng Hốt - Phía Bắc giáp Quốc lộ 18A 1.2 Tổng diện tích nghiên cứu: Khoảng 237,9 (Diện tích quy hoạch xác định theo Quy hoạch phân khu chức tỷ lệ 1/2000 duyệt năm 2010 242,6187 ha, điều chỉnh giảm cập nhật bỏ ranh giới Trạm thu phí BOT) Tính chất: Là Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc Quảng Ninh - Một thiết chế văn hóa thể thao quan trọng tỉnh khu vực Đông Bắc, đồng hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu luyện tập, thi đấu thể thao, vui chơi giải trí, tổ chức hoạt động văn hóa, thương mại tỉnh Quảng Ninh khu vực Đơng Bắc Nội dung quy hoạch: 3.1 Định hướng khu chức nội dung điều chỉnh: - Khu quy hoạch bao gồm chức năng: Nhà thi đấu đa năng; Khu dịch vụ; Sân vận động trung tâm; Khu thể thao nước; Sân tennis; Trung tâm huấn luyện thể thao; Khu đất mới; Quảng trường - tượng đài; đất đường giao thơng, xanh thiết kế bố trí hài hịa, đồng hạ tầng kỹ thuật kiến trúc cảnh quan, phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch chung - Các khu vực: Nhà thi đấu đa năng, Sân vận động trung tâm, Nhà thi đấu thể thao nước, Sân thi đấu tennis giữ nguyên theo quy hoạch phê duyệt - Nghiên cứu điều chỉnh, cập nhật lại Nút giao đường trục với Quốc lộ 18, tuyến kè Cái Cá bao gồm nút giao đường bờ kè với Quốc lộ 18 - Điều chỉnh mặt cắt tuyến đường bao biển từ 45,5m thành 30m không đấu nối trực tiếp vào Quốc lộ 18; diện tích cịn lại bố trí xây dựng tuyến bờ kè sông Cái Cá LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Điều chỉnh lại khu vực đất khu vực bãi đỗ xe theo kết luận họp Hội đồng phản biện Quốc tế Văn số 928/SXD-HĐXD ngày 24/05/2012 Sở Xây dựng - Nghiên cứu điều chỉnh lại vị trí khu Trung tâm huấn luyện thể thao khu vận động viên đảm bảo cho việc tiếp cận với Nhà thi đấu đa Sân vận động trung tâm thuận tiện, phục vụ cho công tác tập luyện thi đấu thể thao vận động viên 3.2 Phân khu quy hoạch: - Từ trục đường quốc lộ 18A, bố trí trục đường với mặt cắt 55m (45m+10m) xuyên suốt khu vực, tạo trục không gian lớn hướng từ trục đường quốc lộ dẫn vào khu trung tâm thể thao Điều chỉnh lại hình thức nút giao đường trục với Quốc lộ 18, tạo điểm nhấn giao thông khu vực - Từ cống vào, tiếp cận với khu Quảng trường, nhà thi đấu đa năng, sân vận động trung tâm Các cơng trình tổ chức gần trục Quốc lộ 18A với để tạo điểm nhấn cho khu thể dục thể thao đảm bảo người có cố - Quảng trường trung tâm với quy mô khoảng 4,3 tổ chức bên cạnh trục đường với mục đích tập trung người diễn hoạt động thể dục thể thao - Khu vực nhà thi đấu đa với quy mô khoảng 15,0 khu vực sân vận động trung tâm với quy mô khoảng 20,0ha 02 cơng trình quan trọng Khu trung tâm thể thao vùng Đông Bắc Đây nơi tập trung hoạt động thể dục thể thao có quy mơ lớn tỉnh 02 cơng trình điểm nhấn cho khu thể dục thể thao, tổ chức xung quanh khu vực quảng trường trung tâm; Nhà thi đấu đa bố trí sát trục đường lớn, với quy mơ khn viên hồnh tráng, thiết kế đại, tạo ấn tượng trục đường 18A Cơng trình có khả tổ chức thi đấu Quốc gia Quốc tế môn thể thao: Bóng chuyền, bóng rổ, bóng bàn, bóng đá mini, bóng ném, cầu lơng, võ, vật ; tổ chức kiện tỉnh Quảng Ninh thành phố Hạ Long; biểu diễn nghệ thuật, ca nhạc; kết hợp làm nơi tập luyện, điều hành cho 02 Trung tâm huấn luyện thể thao tỉnh - Sân vận động trung tâm: Là hạng mục Trung tâm thể thao để phục vụ tổ chức hội thi, hội thao TDTT thành phố tỉnh, hoạt động TDTT quần chúng đồng thời tổ chức số giải thi đấu mơn điền kinh, bóng đá, mơn thể thao khác nước Quốc tế Sân vận động thiết kế với quy mô 30.000 chỗ ngồi; sân bóng đá 68÷70m x 105÷110m; đường chạy phủ nhựa tổng hợp tiêu chuẩn thi đấu thành tích cao; bãi nhảy cao, nhảy xa, nhảy sào, đẩy tạ, ném lao xung quanh sân đá bóng tiêu chuẩn; hạng mục phụ trợ: khu vực phục vụ khán giả, phục vụ vận động viên, trạm kỹ thuật, bãi đỗ xe ô tô xe bánh phù hợp với quy định - Nối tiếp nằm trục đường cịn có cơng trình khác có quy mô nhỏ phục vụ cho hoạt động thể thao khác khu thể thao nước, khu vực sân tennis Khu thể thao nước diện tích khoảng 10,9 Bảo đảm luyện tập thi đấu mơn bơi, lặn, nhảy cầu, bóng nước; biểu diễn môn nghệ thuật nước Được thiết kế với quy mơ: Khán đài 1.500 chỗ ngồi; cơng trình gồm phân khu chính: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ + Cơng trình có mái che (Bể thi đấu dành cho hoạt động thi đấu thức kích thước 50m x 25m, bố trí 10 đường bơi); bể nhảy cầu dùng để tập thi đấu môn nhảy cầu, bơi nghệ thuật, lặn, kích thước 25mx22m, có bố trí cầu nhảy cố định 5m, 7,5m, 10m cầu bật 1m, 3m + Cơng trình ngồi trời: Bể hỗn hợp dành cho luyện tập khởi động; bể vầy dành cho trẻ em - Khu vực sân tennis gồm 05 sân: 01 sân có khán đài quy mô 500 chỗ ngồi 04 sân giành cho thi đấu luyện tập thường xuyên; sân tennit phủ nhựa tổng hợp chuyên dùng; diện tích khoảng 7,4 - Khu đất điều chỉnh nằm cuối khu Trung tâm thể thao: Khu đô thị thiết kế dạng ô bàn cờ, với mạng đường giao thông rõ ràng, thuận tiện khu chức đáp ứng nhu cầu người dân Khu thương mại dịch vụ bao gồm dịch vụ ẩm thực, mua sắm lưu niệm, đa dạng phong phú, đáp ứng nhu cầu vận động viên, du khách từ miền đất nước tới với khu thể thao vùng Đơng Bắc Có thể phục vụ du khách tham quan Vịnh Hạ Long dịp không tổ chức hoạt động thể thao - Khu đất phía sát Quốc lộ 18 (khoảng 13,5 ha) điều chỉnh thành khu đất dịch vụ, mục đích sử dụng linh động theo thực tế - Khu trung tâm tập luyện vận động viên điều chỉnh nằm đối diện với khu cơng trình thi đấu thể dục thể thao trục đường chính, diện tích khoảng 13,2 Nhằm rút ngắn khoảng cách đến khu Nhà thi đấu sân vận động đảm bảo thuận tiện cho hoạt động thể thao khu vực; bao gồm: + Nhà ký túc xá: Diện tích xây dựng khoảng 1.498 m2; Tổng diện tích sàn 6.050 m2; bao gồm: Khu phòng cho 400 vận động viên huấn luyện viên; khu nhà ăn tập thể; khu hội trường phục vụ hội họp cho toàn Trung tâm huấn luyện thể thao; phòng phục vụ, hỗ trợ khác + Sân bóng đá: Diện tích xây dựng 11.346m2 bao gồm: 01 sân bóng đá mặt cỏ nhân tạo kích thước 75 x 110m; 01 đường chạy (08 đường chạy vòng 10 đường chạy thẳng); 01 hố nhảy xa, nhảy bước; 01 khu vực nhảy cao, nhảy sào; 01 khu vực đẩy tạ ném lao; 01 đường chạy dốc thể lực; 01 nhà phụ trợ (kho, thay đồ ) + Sân tennis: Gồm 02 sân tennis kích thước 20 x 40m/sân, diện tích xây dựng 1.745 m2 + Sân bóng chuyền bãi biển: Gồm 02 sân kích thước 15 x 28m/sân, diện tích xây dựng 1.746 m2 + Sân cầu mây bãi biển: Gồm 02 sân kích thước 15 x 28m/Sân, diện tích xây dựng 1.746 m2 + Bể bơi ngồi trời: Kích thước bể tiêu chuẩn 25 x 50m, 01 khu thay đồ kho phụ trợ diện tích xây dựng 1.250 m2 + Trường tập bắn cung, bắn súng: Gồm 01 sân bắn súng cự ly 50m 01 sân bắn cung cự ly 20m, khu nhà bắn bố trí mái che, diện tích xây dựng 5.700 m2 Tầng 01 bố trí mơn LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ bắn súng thể thao cự ly 50m với 30 bệ bắn, xây dựng khép kín để tránh ồn xung quanh; tầng 02 bố trí sân tập bắn cung ngồi trời + Cầu tàu: Bố trí khu vực bờ sông Cái Cá phục vụ cho tập luyện đua thuyền - Kết thúc trục không gian khu công viên tượng đài: Tại công viên kết thúc trục đường đặt tượng đài biểu tượng lớn làm điểm nhấn thứ hai nằm trục đường - Tổ chức bãi đỗ xe trung tâm nằm khu đất Trung tâm huấn luyện (theo quy hoạch cũ) - Khu vực núi Chở nơi khai thác môn thể thao leo núi mạo hiểm khai thác cảnh quan - Đường ống xăng dầu: Đặc biệt khu vực có hệ thống đường ống dẫn dầu chạy ngang qua nên công trình khu vực thiết kế cách xa đường ống hành lang bảo vệ mà tổ chức thành cụm mảng xanh nhằm đảm bảo an tồn cho đường ống dẫn dầu lại khơng ảnh hưởng đến cảnh quan khu thể dục thể thao 3.3 Cơ cấu sử dụng đất: - Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất theo loại đất: Stt Nhà thi đấu đa Khu dịch vụ Sân vận động trung tâm Quảng trường trung tâm Khu thể thao nước Sân Tennis Trung tâm huấn luyện thể thao Khu đất Đất công cộng khu 10 Quảng trường - tượng đài 11 Đất hạ tầng 12 Đất xanh 13 Khu đỗ xe 14 Đất trạng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ 15 Đất rừng núi tự nhiên 16 Giao thông 17 Đất kè, taluy, đất khác Tổng - Bảng danh mục sử dụng đất: Stt Nhà thi đấu đa Khu dịch vụ Lô đất dịch vụ Lô đất dịch vụ Sân vận động trung tâm Quảng trường trung tâm Khu thể thao nước Sân tennis Trung tâm huấn luyện thể thao Khu đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Lô đất Đất công cộng khu Lô đất công cộng, dịch vụ Lô đất công cộng, trường học Lô đất công cộng, dịch vụ 10 Quảng trường - tượng đài 11 Đất hạ tầng 12 Đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh Lô đất xanh 13 Khu đỗ xe Lô đất bãi đỗ xe Lô đất bãi đỗ xe Lô đất bãi đỗ xe Lô đất bãi đỗ xe 14 Đất trạng 15 Đất rừng núi tự nhiên 16 Giao thông 17 Đất kè, taluy, đất khác T LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ ổ n g 3.4 Định hướng Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 3.4.1 Cấu trúc khơng gian chính: - Các khu chức tổ chức thành hệ thống liên kết với hệ thống giao thông cách hợp lý tạo thuận tiện trình hoạt động - Các sân thể thao cơng trình hoạt động thể dục thể thao tổ chức thành khu riêng biệt nằm phía trục đường gần hệ thống đường ven sơng để có khả người cách nhanh chóng thuận tiện Khu Trung tâm huấn luyện thể thao bố trí phía khu đất quy hoạch cũ đảm bảo tính thuận tiện cho việc ăn ở, tập luyện Vận động viên - Điều chỉnh khơng gian nằm phía cuối khu đất, sát phía bờ biển, tạo khơng gian cảnh quan thống đãng, lành cho người dân - Bố trí khu vực đỗ xe lớn nằm trung tâm khu đất, đảm bảo tính thuận tiện, tiếp cận nhanh với khu vực lại; - Khu vực bãi đỗ xe cũ điều chỉnh thành đất dịch vụ, đầu tư thương mại hóa sau theo nhu cầu thực tế; - Điều chỉnh khu vận động viên kết hợp vào khu Trung tâm huấn luyện thể thao nhu cầu thực tế Trung tâm huấn luyện tỉnh không lớn 3.4.2 Định hướng tổ chức không gian khu chức năng: a) Khu cơng trình thể thao: - u cầu phải có khơng gian kiến trúc lớn, mặt linh hoạt thay đổi dễ dàng để phù hợp với đặc thù cơng trình phù hợp với cơng sử dụng - Kiến trúc đại đơn giản, khúc triết, đường nét mạch lạc, hình khối linh hoạt phóng khống Trang trí mặt đứng tập trung vào số điểm, tránh trang trí rườm rà Mầu sắc cơng trình: Chủ yếu dùng mầu trung tính, có tơng độ nhạt màu ghi đá, màu trắng, màu xanh dương kết hợp với số màu mạnh màu đỏ đun, màu xanh lam, màu da cam nhằm làm bật công trình tạo ấn tượng - Khơng gian kiến trúc cảnh quan ngồi cơng trình (cây xanh sân vườn) tổ chức hồn thiện để tơn cơng trình đồng thời để tạo hài hịa với tổng thể khơng gian kiến trúc tồn cụm cơng trình Kết hợp khơng gian lớn không gian nhỏ tạo phong phú tổ chức khơng gian cụm cơng trình, mặt linh hoạt thay đổi dễ dàng phù hợp với công sử dụng cơng trình LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Các khu vực thiết lập sở quảng trường giao thơng đồng thời hệ thống cơng trình dạng bố cục hội tụ hướng tâm, có khơng gian phía trước thống đạt nhằm đem lại khơng gian mở đích thực tạo giá trị cảnh quan, điểm nhấn cho khu vực b) Khu cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ: - u cầu phải có khơng gian kiến trúc lớn, mặt linh hoạt thay đổi dễ dàng để phù hợp thực tế sử dụng - Kiến trúc đại đơn giản, khúc triết, đường nét mạch lạc phù hợp với yêu cầu hoạt động hấp dẫn cơng trình Trang trí mặt đứng tập trung vào số điểm, tránh trang trí rườm rà Tổ hợp tầng cao từ 2-5 tầng tạo điểm nhấn cho không gian đô thị - Tổ chức không gian xanh sân vườn kết hợp với quảng trường trước mặt cơng trình để tạo tổng thể khơng gian hài hịa thống đãng - Khoảng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 5m c) Khu cơng trình nhà ở: - Các khu phân biệt mạng lưới đường giao thơng đô thị liên hệ với theo tuyến đường liên khu vực khu vực Tại khu bố trí lõi trung tâm bao gồm: xanh, nhà văn hóa cụm dân cư, trường học, trường mầm non sân TDTT - Không gian kiến trúc khu dân cư tổ chức hài hòa làm tăng vẻ đẹp cảnh quan khu vực kết hợp loại hình nhà đa dạng - Nhà liền kề: Tổ chức theo giải pháp ô cờ tạo trục phố, tuyến phố Đồng thời phối hợp khơng gian đóng - mở dải theo trục đường nhằm hạn chế buồn tẻ mặt đứng dãy phố Nhà liền kề xác định theo giới hạn giới đường đỏ mức độ mở rộng giới xây dựng Diện tích 80 - 140 m2/hộ Nhà biệt thự: Với diện tích từ 250 đến 450 m2/lơ - Màu sắc cơng trình nhà phải trang nhã hài hòa chung Thường sử dụng số loại màu sắc sau đây: màu trắng, màu vàng nhạt, màu xanh nhạt - Khoảng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 5m d) Khu xanh công viên, vườn hoa, thể dục thể thao, quảng trường: - Hệ thống không gian mở: + Hệ thống mặt nước: Tạo hội tiếp cận tối đa cho người dân du khách với không gian mặt nước qua tuyến đường giao thơng vùng cảnh quan sông suối, biển tuyến đường đường khu vực ven mặt nước kết hợp với quảng trường mở biển LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ + Quảng trường quy hoạch vị trí có tính chất hội tụ giao lưu, thuận lợi cảnh quan giao thông Quan tâm tổ chức cảnh quan quảng trường để tạo dựng điểm nhìn đẹp để đón hướng nhìn từ trục khác + Các mảng xanh công cộng công viên xanh trồng kết hợp thảm cỏ tạo xanh thảm hoa theo dạng trang trí tạo cảnh quan hấp dẫn cho không gian sử dụng Các khu vực ven sông, ven hồ cảnh quan trồng loại xanh phù hợp với khí hậu thổ nhưỡng khu vực thiết kế mang lại cảm giác tự nhiên, phải chăm sóc Tại số khu vực trồng loại ăn trái theo mơ hình sinh thái nông nghiệp cảnh quan - Kiến trúc cảnh quan xanh công viên, vườn hoa quảng trường tổ hợp nhiều thành phần nhỏ như: cơng trình, kiến trúc nhỏ, vườn hoa, đường dạo, xanh, thảm cỏ , kết hợp hài hòa thành tổng thể chung tạo môi trường sinh thái phục vụ cho hoạt động văn hóa vui chơi giải trí cộng đồng Tuy nhiên loại kiến trúc có đặc điểm riêng nên cần có hướng tổ chức khai thác cho phù hợp Bao gồm: Quảng trường, kiến trúc tượng đài biểu tượng, cơng trình kiến trúc nhỏ khu xanh 3.5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 3.5.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: a San nền: Tuân thủ theo quy hoạch phân khu chức phê duyệt Cao độ tuyến đường giữ nguyên theo phương án san duyệt - Khu vực quy hoạch phần lớn có cao độ thấp từ -4,5m đến -0,5m Riêng khu vực quy hoạch bám dọc Quốc lộ 18A có cao độ tương đối cao từ +0,5m đến +8,0 m Tuyến Quốc lộ 18A có cao độ +5,6m đến +10.3m San với độ dốc cục cho khu với độ dốc i=0,004 cao độ khống chế thấp +3.8m, cao +4,7m Riêng vị trí đấu nối với Quốc lộ 18A có cao độ từ +7,15m đến +8,9m b Quy hoạch hệ thống Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước chia làm loại: - Loại - Quy hoạch cửa thu đón nước điểm cống ngầm qua Quốc lộ 18A nước cho lưu vực phía Bắc Quốc lộ 18A: Hiện trạng có 06 cống qua đường Quốc lộ 18A có tiết diện từ 1,5m đến 3m chảy vào khu vực quy hoạch, dự kiến xây dựng tuyến cống hộp B=2m, B=3m đến x 3m chạy dọc theo dải xanh dọc Quốc lộ 18A đón nước cho tuyến cống sơng Cái Cá khu vực bãi triều phía Nam - Loại - Quy hoạch tuyến cống đón nước cho sườn núi khu vực quy hoạch: Xây dựng tuyến cống có B>=1m chạy dọc theo chân núi hệ thống cống trung khu vực quy hoạch LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Loại - Các tuyến thu & thoát nước khu vực: Quy hoạch hệ thống cống & hố ga thu nước chạy dọc vỉa hè để thu gom nước mặt từ khu xây dựng chảy thoát hệ thống cống dọc ngầm vỉa hè tuyến cống hộp cống tròn tiết diện 0,8m đến 1,5m 3.5.2 Quy hoạch hệ thống giao thông: a) Giao thông đối ngoại: Đấu nối với tuyến Quốc lộ 18 nằm phía Bắc khu vực quy hoạch b) Giao thông nội gồm: * Giao thông liên khu vực: - Xây dựng trục đường theo hướng Bắc - Nam lộ giới 55m (mặt cắt 1-1) Lòng đường x 22,5m =45m; hè đường 10m - Một số đoạn thay đổi mặt cắt ngang để tạo điểm nhấn khu quy hoạch, lộ giới 55m (mặt cắt 1A-1A): Lòng đường: x 17,5m = 35m; dải phân cách: 10m; hè đường 10m * Đường khu vực: - Xây dựng đường trục thị, lộ giới từ 41m (mặt cắt 2-2): Lòng đường x 10,5m = 21 m; hè đường x 10m = 20m - Xây dựng đường bao khu vực quy hoạch, lộ giới 30m (mặt cắt 6-6): Lòng đường x 7,5m = 15m; dải phân cách 5m; hè đường 2x5m = 10m - Đường có lộ giới từ 25m (mặt cắt 7-7): Lòng đường 2x7,5m = 15m; hè đường 2x5m = 10m * Đường khu vực: - Xây dựng tuyến nội lộ giới từ 21.5m (mặt cắt 3-3): Lòng đường 2x5,75m = 11,5m; hè đường 2x5m = 10m; - Đường có lộ giới từ 30m ( mặt cắt 5-5): Lịng đường 2x7,5m = 15m; hè đường: 5m + 10m = 15m - Đường có lộ giới từ 25.5m ( mặt cắt 8-8): Lòng đường 2x5,5m = 11m; hè đường 6,5m + 8m = 14,5m * Đường nội - Xây dựng tuyến nội lộ giới từ 17.5m (mặt cắt 4-4): Lòng đường: 2x3,75m = 7,5m; hè đường 2x5m = 10m - Đường có lộ giới từ 11.5m (mặt cắt 5-5): Lòng đường 2x3,75m = 7,5m; hè đường 2x2m = 4m LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ c Cơng trình phục vụ giao thơng: Bố trí 04 Bãi đỗ xe khu quy hoạch, tổng diện tích 13,17 3.5.3 Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Nguồn cấp nước sử dụng nguồn nước cấp từ Nhà máy nước Yên Lập, đấu nối vào tuyến chuyền dẫn D450 có - Mạng đường ống cấp nước: Mạng lưới kết hợp (mạng vòng + xương cá) chuyền dẫn nước tới tất đối tượng dùng nước - Mạng vòng đường kính ống Ø140 ÷ Ø200, dùng khu trung tâm, khu cơng trình cơng cộng - Mạng cụt + xương cá đường kính ống Ø110 ÷ Ø140, cho đối tượng đơn lẻ tập trung - Ống Ø200 & Ø180 đặt trục đường có hướng ngầm chạy dọc theo hướng chuyền tải - Từ nguồn cấp khu trung tâm dự án dùng 01 đường chính, tuyến chia làm 02 hướng chính: - Vào khu trung tâm, cơng trình trọng điểm tuyến Ø200 - Vào khu dịch vụ dân cư phía Đông tuyến Ø180 3.5.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện: - Nguồn cấp điện dự kiến lấy 22kV thuộc Trạm 110/22kV gần dự án, nhu cầu sử dụng điện cần khoảng 16.088 kVA để đáp ứng nhu cầu cho phát triển khu dịch vụ, nhà thi đấu đa năng, sân vận động quần thể trung tâm thể thao khác - Lưới điện trung áp: đảm bảo mỹ quan, phù hợp với yêu cầu dự án trọng điểm; sử dụng phương án cấp điện ngầm tới trạm biến áp dạng kiosk hợp gọn nhẹ đặt bãi đất trống, vườn hoa dải xanh nhà - Trạm biến áp: sử dụng loại trạm kiosk hợp bộ, với ngăn trung áp, hạ áp, ngăn máy biến áp riêng biệt Trạm đặt bệ bêtơng có đường dẫn cáp ngầm vào bên trạm - Lưới điện 0,4KV chiếu sáng công cộng: + Từ tủ điện phân phối hạ tổng trạm biến áp, điện 0,4 KV cấp đến tủ phân phối điện nhánh đặt phịng kỹ thuật cơng trình cáp ngầm hạ thế, tiết diện tùy theo yêu cầu phụ tải cơng trình LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ + Các tuyến đường có chiều rộng 7,0 ÷ 11 chiếu sáng cột đèn bố trí bên Cột đèn dùng loại cột đèn thép tròn liền cần đơn, lắp bóng Sodium 150W ánh sáng vàng + Tuyến đường đơi có dải phân cách chiếu sáng cột đèn bố trí giải phân cách, Cột dùng loại cột đèn thép trịn liền cần đơi, lắp bóng Sodium 150W ánh sáng vàng 3.5.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải thu gom xử lý CTR: a Hệ thống thoát nước thải: - Chọn hệ thống thoát nước mưa nước thải riêng hoàn toàn - Nước thải từ khu nhà ở, cơng trình cơng cộng dịch vụ sau xử lý sơ qua bể tự hoại vào đường cống thu gom nhóm, khu cống D300 sau vào cống D400-D600 đưa Trạm xử lý - Trạm xử lý đặt khu vực xanh khu vực Đông Nam khu quy hoạch với công suất 3000 m3/ngày.đêm + Ống tự chảy bê tông cốt thép tiết diện tròn + Ống áp lực dùng ống gang, bố trí hai ống đường kính song song để đảm bảo an toàn vận hành b) Quy hoạch thu gom xử lý chất thải rắn (CTR): - Quy hoạch thu gom xử lý CTR: Khu vực dân cư khu vực sân thể thao: CTR sinh hoạt khu vực nghiên cứu thu gom tập trung CTR cần phân loại nguồn để vào bao chứa riêng - Chất rắn vô định kỳ thu gom tận dụng tối đa đem tái chế CTR hữu thu gom hàng ngày đem chôn lấp khu xử lý CTR chung Bố trí thùng chứa CTR có nắp đậy khu đơng người vị trí thuận tiện cho việc thu gom 3.5.6 Các giải pháp quản lý bảo vệ môi trường chiến lược: - Thực giải pháp bảo vệ thiên nhiên; xử lý trạng nhiễm mơi trường; đảm bảo an tồn cho nguồn cấp nước sinh hoạt, tưới tiêu, bảo vệ môi trường đất, mơi trường khơng khí; bảo vệ quỹ rừng, hệ sinh thái đặc trưng - Giám sát, xử lý vi phạm gây ô nhiễm; đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường dự án; tuyên truyền vận động, nâng cao nhận thức bảo vệ môi trường; áp dụng tiến khoa học kỹ thuật công nghệ thích hợp hoạt động bảo vệ mơi trường LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Xây dựng Quy chế quản lý bảo vệ mơi trường có biện pháp kiểm sốt chặt chẽ nhiễm mơi trường vùng bảo tồn, hạn chế phát triển; vùng dân cư đô thị khu công nghiệp; vành đai xanh, hành lang xanh hệ thống xanh công cộng Danh mục dự án ưu tiên đầu tư: - Các dự án phát triển trung tâm thể thao gồm: xây dựng khu tập luyện thi đấu thể thao, khu đô thị theo quy hoạch phân khu - Các dự án hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ mơi trường: Hồn thiện hệ thống giao thơng; xây dựng đường trục chính, đường liên khu vực, đường khu vực; xây dựng củng cố hệ thống kênh mương, kè sông, biển; xây dựng khu xử lý nước thải - Các dự án hạ tầng xã hội: Nâng cấp mở rộng, xây dựng hệ thống trường học, khu công cộng dịch vụ; xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội đáp ứng tiêu chí đô thị theo giai đoạn - Các dự án thương mại, dịch vụ hỗn hợp Điều Tổ chức thực hiện: Ban Quản lý Đầu tư công trình Văn hóa Thể thao triển khai thực bước dự án theo quy định (Công bố công khai quy hoạch duyệt; lưu trữ hồ sơ; thực thủ tục hồ sơ đất đai; lập trình duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng, dự án thành phần; triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật cơng trình theo quy hoạch thiết kế duyệt ) Ủy ban Nhân dân thành phố Hạ Long: - Phối hợp với Ban Quản lý Đầu tư cơng trình Văn hóa Thể thao tổ chức công bố công khai quy hoạch; quản lý giám sát việc xây dựng cơng trình theo quy hoạch duyệt; đình xây dựng, xử phạt hành chính, cưỡng chế phá dỡ cơng trình xây dựng trái phép, xây dựng sai phép, xây dựng không tuân theo quy hoạch duyệt theo quy định; - Ủy ban Nhân dân tỉnh phân cấp cho Ủy ban Nhân dân thành phố Hạ Long phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng, dự án thành phần nằm ranh giới Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 UBND tỉnh phê duyệt quy định hành Sau phê duyệt gửi hồ sơ Ủy ban Nhân dân tỉnh Sở Xây dựng để quản lý; Các Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường thực chức quản lý nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ phạm vi quản lý đảm bảo quy định pháp luật hành; Quyết định thay Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 18/08/2010 UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thể thao vùng Đơng Bắc Quảng Ninh” có hiệu lực kể từ ngày ban hành LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ Điều Các Ơng (Bà): Chánh Văn phịng Ủy ban Nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài Chính, Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Cơng Thương, Giao thơng Vận tải; Văn hóa Thể thao; Ban Quản lý Đầu tư cơng trình Văn hóa Thể thao; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hạ Long; Thủ trưởng ngành đơn vị liên quan Quyết định thi hành TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - CT, PCT UBND tỉnh; - Như điều (thực hiện); - V0-V5, QLĐĐ1, XD1-5, NLN1-2, TH1; - Trung tâm Thông tin; - Lưu: VT, QH1 20bản-QĐ83-09 Nguyễn Đức Long LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... https://luatminhgia.com.vn/ Điều Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2.000 Trung tâm thể thao vùng Đông Bắc phường Đại Yên, thành phố Hạ Long (Kèm theo Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2000) với... phạm vi quản lý đảm bảo quy định pháp luật hành; Quy? ??t định thay Quy? ??t định số 2469/QĐ-UBND ngày 18 /08/2 010 UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2.000 Trung tâm thể thao. .. ranh giới Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2.000 đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ 2.000 UBND tỉnh phê duyệt quy định hành Sau phê duyệt gửi hồ sơ Ủy ban Nhân dân tỉnh Sở Xây