quy hoạch chi tiết 1 500 khu dân cư xã nhơn đức, huyện nhà bè, tp hcm

i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn TS.KTS TRẦN VĂN ĐỨC tạo hội bảo nhiệt tình để tác giả học hỏi kiến thức hồn tốt đồ án tốt nghiệp thời gian qua Bên cạnh đó, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Thầy Cô ngành Quy hoạch đô thị khoa Kỹ thuật cơng trình, trường Đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình học tập trường Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn bè hỗ trợ giúp đỡ tác giả trình học tập thời gian làm đồ án tốt nghiệp cuối khóa TP.HCM, ngày … tháng … năm … Sinh viên thực ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tác giả hướng dẫn khoa học TS.KTS Trần Văn Đức Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác trích dẫn thích nguồn gốc cụ thể báo cáo Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung báo cáo Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực Tp.HCM, ngày 06 tháng 08 năm 2018 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vi Danh mục bảng biểu .vii Danh mục hình ảnh viii Chương 1: Giới thiệu chung 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí địa lý quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình, địa vật 2.2.2 Khí hậu 11 2.2.3 Địa chất cơng trình – địa chất thủy văn 12 2.2.4 Thủy văn 12 2.3 Hiện trạng xã hội 13 2.3.1 Hiện trạng dân cư lao động 13 2.3.2 Hiện trạng văn hóa 14 2.3.3 Hiện trạng nhà 15 2.3.4 Hiện trạng sử dụng đất xây dựng 16 iv 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 17 2.4.1 Hiện trạng giao thông 17 2.4.2 Hiện trạng san nền, thoát nước 19 2.4.3 Hiện trạng cấp nước 19 2.4.4 Hiện trạng cấp điện 20 2.4.5 Thoát nước vệ sinh đô thị 20 2.5 Hiện trạng kinh tế 21 2.5.1 Hiện trạng thu nhập người dân 21 2.5.2 Cơ cấu ngành nghê 22 2.6 Phân tích chung đánh giá trạng theo phương pháp SWOT 23 2.7 Đánh giá tổng hợp trạng 24 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 25 3.1 Cơ sở pháp lý 25 3.2 Cơ sở lý luận 26 3.3 Cơ sở thực tiễn 28 3.3.1 Mơ hình thị sinh thái Hammarby Sjưstad, Stockholm Thụy Điển 28 3.3.2 Mơ hình thị sinh thái Vancouver, Canada 29 3.3.3 Mơ hình thị sinh thái thành phố Curtiba, Brazil 31 3.3.4 Mơ hình đô thị sinh thái thành phố Porland, Bang Oregon – Mỹ 32 3.3.5 Các tiêu chí cần đảm bảo thực 32 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 34 3.5 Các tiêu kinh tế,kỹ thuật sử dụng đồ án 35 Chương Phương án quy hoạch khu dân cư 37 4.1 Phương án chọn 37 4.1.1 Sơ đồ ý tưởng tổ chức không gian 37 4.1.2 Phương án cấu chọn 40 4.2 Phương án so sánh 42 v 4.2.1 Sơ đồ ý tưởng tổ chức không gian 42 4.2.2 Cơ cấu phương án so sánh 43 4.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 45 4.4 Quy hoạch cảnh qua khu vực quy hoạch 49 4.5 Quy hoạch tổng mặt giao thông 50 Chương Hệ thống quản lý 53 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng 53 5.2 Quản lý định hướng phát triển 54 5.3 Quản lý xanh 54 5.4 Quản lý xử lý rác nước thải 56 5.5 Quản lý hệ thống thông tin liên lạc 57 5.6 Quản lý hệ thống xử lý nước thải 57 5.7 Quản lý giao thông 58 5.8 Quản lý vè xây dựng 59 Chương Đánh giá kiến nghị 63 6.1 Đánh giá 63 6.2 Kiến nghị 63 Tài liệu tham khảo 64 Phụ lục 65 Phụ lục 1: Thống kê phân tích đồ án tham khảo 65 Phụ lục 2: Thống kê tổng hợp đồ án thành phố 71 vi Danh mục từ viết tắt SWOT Strenghts Weaknesses Opportunities Threats QĐ Quyết định UBND Uỷ ban nhân dân TT Thông tư BXD Bộ xây dựng NĐ Nghị định CP Chính phủ TCXD Tiêu chuẩn xây dựng TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh vii Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Thống kê trạng sử dụng đất 17 3.1 Bảng thống kê tiêu thành phố 33 3.2 Bảng thống kê dân số thành phố 34 3.3 Bảng quy định tối thiểu cơng trình thị 36 4.1 Bảng thống kê sử dụng đất phương án chọn 41 4.2 Bảng thống kê sử dụng đất phương án so sánh 44 4.3 Bảng tiêu hệ số sử dụng đất 47 4.4 Bảng thống kê mạng lưới giao thơng 52 viii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 1.1 Sơ đồ vị trí xã Nhơn Đức 1.2 Sơ đồ liên hệ vùng khu đất xã Nhơn Đức 2.1 Vị trí xã Nhơn Đức đồ quy hoạch chung Nhà bè 2.2 Vị trí khu đất đồ quy hoạch chung Nhà bè 2.3 Bản đồ địa hình khu vực nghiên cứu 2.4 Bản đồ mặt cắt khu đất 10 2.5 Biểu đồ lượng mưa trung bình Nhà bè 11 2.6 Hướng thoát nước khu vực nghiên cứu 12 2.7 Hiện trạng dân cư khu đất 13 2.8 Thống kê số liệu trình độ văn hóa 14 2.9 Hiện trạng điển hình nhà khu vực 15 2.10 Bảng đồ cấu nhà khu vực 16 2.11 Hiện trạng sử dụng đất khu vực 16 2.12 Hiện trạng giao thông khu vực nghiên cứu 18 2.13 Hiện trạng thoát nước khu vực nghiên cứu 19 2.14 Khảo sát thu nhập người dân 21 2.15 Khảo sát cấu ngành nghề 22 3.1 Mơ hình thị sinh thái 27 3.2 Mơ hình quy trình ĐTST Stockholm,Thụy Điển 28 3.3 Phối cảnh điển hình góc ĐTST Vancouver 29 3.4 Khung cảnh đô thị thành phố Curtiba, Brazil 31 3.5 Giao thông công cộng thành phố Porland 32 3.6 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng theo mơ hình ĐTST 29 3.7 Khu đô thị sinh thái Thủ Thiêm 29 ix 4.1 Sơ đồ ý tưởng việc tạo dựng không gian giao thông 37 4.2 Sơ đồ tạo dựng không gian giao thông 38 4.3 Phương án cấu chọn 40 4.4 Sơ đồ ý tưởng tổ chức không gian phương án so sánh 42 4.5 Phương án cấu so sánh 43 4.6 Quy hoạch sử dụng đất 46 4.7 Quy hoạch cảnh quan 49 4.8 Quy hoạch giao thông khu vực nghiên cứu 50 4.9 Sơ đồ mặt cắt quy hoạch 51 5.1 Sơ đồ phân bố cảnh quan 55 5.2 Sơ đồ xử lý rác thải 56 5.3 Sơ đồ quản lý hệ thống thông tin liên lạc 57 5.4 Sơ đồ quản lý xử lý nước thải 57 5.5 Tam giác góc nhìn 58 5.6 Quản lý loại hình cơng trình 59 5.7 Quản lý khoảng lùi xây dựng 60 5.8 Quản lý mật độ xây dựng 61 5.9 Quản lý tầng cao 62 Chương 1: Giới thiệu chung 1.1 Đặt vấn đề Thành phố Hồ Chí Minh q trình phát triển mạnh, dân số tăng lên nhanh chóng đạt 8.224.000 người(2015) Vì vậy, nhu cầu chỗ dịch vụ công cộng nội thành tải, dẫn đến phát triển thành phố sang ngoại thành, phát triển khu Đông – Đông Nam, khu Tây – Tây, khu Nam…(QĐ 1340/UBND TP-2014) Gần đây, tiềm phát triển khu Nam Sài Gòn nhắc đến nhiều mà thơng tin Thành phố Hồ Chí Minh dự định phát triển đặc khu kinh tế Quận 7, H Nhà Bè, H Bình Chánh, H Cần Giờ,…Hàng loạt dự án sở hạ tầng đại lộ Nguyễn Văn Linh, dự án cầu vượt nút giao Nguyễn Văn Linh Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số nối quận 1,3,4,7, Nhà Bè … trở thành đòn bẩy , tạo động lực cho phát triển khu vực này, với vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng dự kiến đến năm 2024 hồn thành Thơng qua vấn đề cấp thiết nêu trên, đồ án quy hoạch khu dân cư thuộc xã Nhơn Đức đời từ năm 2018 định hướng năm 2030 cần thiết mang tính thiết thực cao 1.2 Lý chọn đề tài - Nhà bè nằm phía Nam TP.HCM cách trung tâm thành phố khoảng 20km, kết nối trung tâm thành phố qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hùng - Nhà bè tiếp giáp với khác khu vực phát triển quận 7, quận 4, quận 8, - Hệ thống sở hạ tầng đầu tư: + Hoàn thành xây cầu rạch đĩa cầu long kiểng vào đầu năm 2018 + Hơn 6.200 tỷ xây dựng đoạn đường bến lức - hiệp phước 59 5.8 Quản lý vè xây dựng Hình 5.6 Quản lý loại hình cơng trình 60 Hình 5.7 Hình quản lý khoảng lùi xây dựng 61 Hình 5.8 Quản lý mật độ xây dựng 62 Hình 5.9 Quản lý tầng cao 63 Chương Đánh giá kiến nghị 6.1 - Đánh giá Khu đất có tiềm phát triển dân cư loại hình dịch vụ Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ Nguyễn Bình giao thơng kết nối khu vực với lân cận khu trung tâm - Tuy hạn chế mặt thống sơng ngịi chằng chịt ảnh hưởng đến q trình giải phóng mặt lại thuận lợi cho việc cải tạo công viên ven sơng phát triển khu dân cư theo mơ hình đô thị xanh, tạo mỹ quan đô thị, điểm nhấn cơng trình điều hịa vi khí hậu - Quy hoạch lợi ích chung địa phương cộng đồng dân cư nhà đầu tư, mang lại hiệu to lớn phương tiện tài lẫn kinh tế, mang lại nguồn thi đáng kể cho ngân sách nhà nước chủ đầu tư - Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực 6.2 Kiến nghị - Khi quy hoạch cần tuân thủ theo quan điểm tổ chức khai thác giải phóng mặt bằng, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên môi trường - Để việc quy hoạch khu đất hiệu hướng tính chất khu dân cư - Đối với vùng đất có nhiều hệ thống kênh rạch chẳng chịt hệ thống mảng xanh lớn Nhà Bè Tác giả đề xuất phát triển theo mơ hình thị xanh, đô thị sinh thái… - Tác giả mạnh dạn đề xuất Việt Nam nên có luật quy định rõ tiêu đô thị sinh thái, ý đồ tác giả thông qua đồ án để đề xuất số tiêu dân cư, xanh, giao thông,… mà giới áp dụng 64 Tài liệu tham khảo [1] Bộ Xây Dựng [2008], Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (Trang 35 – 51, phần Quy hoạch giao thông đô thị) (QCVN 07/2010), NXB Xây dựng, Hà Nội [2] Bộ Xây Dựng [2008], Thiết kế đường đô thị (TCXDVN 104-2007), NXB Xây dựng, Hà Nội [3] Giảng viên Bộ môn Quy hoạch vùng Đô thị, “Tài liệu hướng dẫn thực đồ ántốt nghiệp ngành Quy hoạch ”, Khoa kỹ thuật cơng trình, Đại học Tơn Đức Thắng, TP Hồ Chí Minh [4] Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ về: Lập, Thẩm định, Phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng Đô thị [5] Nghị định 38/2010/NĐ-CP 07/04/2010 phủ về: quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị [6] Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” [7] Quy chuẩn Việt Nam 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật” [8] Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy hoạch hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch chung [9] Đồ án điều chỉnh quy hoach chung huyện Nhà Bè năm 2020 65 Phụ lục Phụ lục 1: Thống kê phân tích đồ án tham khảo 66 67 68 69 70 71 Phụ lục 2: Thống kê tổng hợp đồ án thành phố 72 73 ... Tổng quan khu vực thiết kế 2 .1 Vị trí địa lý quy mô Khu dân cư thuộc xã Nhơn Đức huyện Nhà Bè, TP. HCM khu đất quy hoạch nằm phía Đơng Bắc xã Nhơn Đức, cách trung tâm TP. HCM khoảng 12 km với diện... Trang 1. 1 Sơ đồ vị trí xã Nhơn Đức 1. 2 Sơ đồ liên hệ vùng khu đất xã Nhơn Đức 2 .1 Vị trí xã Nhơn Đức đồ quy hoạch chung Nhà bè 2.2 Vị trí khu đất đồ quy hoạch chung Nhà bè 2.3 Bản đồ địa hình khu. .. nối nhà bè - cần Hình 1. 1 Sơ đồ vị trí xã Nhơn Đức, Nhà Bè Nguồn:Bản đồ quy hoạch chung Huyện Nhà Bè (2020) - Theo định hướng phát triển quy hoạch huyện Nhà Bè Xã Nhơn Đức nằm phía tây nam huyện