Pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT TRẦN VĂN THỊNH HÀ NỘI – 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRẦN VĂN THỊNH CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÃ NGÀNH: 8380107 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRẦN HỮU TRÁNG HÀ NỘI – 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định Đại học Mở Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn! Người cam đoan MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng đất 1.1.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10 1.1.3 Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 1.2 Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 1.2.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 1.2.2 Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 22 1.2.3 Các phương thức giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 26 1.3 Nội dung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 32 1.3.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 1.3.2 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 33 1.3.3 Trình tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 35 1.4 Các tiêu chí đánh giá hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 36 KẾT LUẬN CHƯƠNG 38 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THƯC TIỄN THI HÀNH 40 2.1 Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất 40 2.1.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất 40 2.1.2 Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự: 41 2.2 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định 48 2.3 Nguyên nhân tồn tại, vướng mắc 65 KẾT LUẬN CHƯƠNG 68 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 69 3.1 Giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 69 3.1.1 Tiếp tục cải cách hành quản lý đất đai 69 3.1.2 Tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật tố tụng dân 70 3.1.3 Tiếp tục hoàn thiện số nội dung pháp luật đất đai, nhà 71 3.1.4 Sửa đổi số quy định pháp luật tố tụng dân liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 75 3.2 Nâng cao hiệu thực thi pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 76 3.3 Một số giải pháp khác 80 3.4 Tiếp tục cải cách tư pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 81 KẾT LUẬN CHƯƠNG 85 KẾT LUẬN 86 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT VIẾT TẮT ĐỌC LÀ BLDS BLTTDS LĐĐ : Luật đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TANDTC UBND : Bộ luật dân : Bộ luật tố tụng dân : Tòa án nhân dân tối cao : Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Kể từ thực đường lối đổi mới, kinh tế nước ta phát triển tăng trưởng nhanh, đời sống nhân dân nâng lên đáng kể Có phận nhân dân trở nên giàu có Tuy nhiên, đa phần dân chúng có mức thu nhập khiêm tốn, họ tài sản giá trị thường quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Từ quyền sử dụng đất (QSD) quyền sở hữu nhà trở thành đối tượng giao lưu dân sự, người dân khơng có quyền sử dụng đất mà có quyền chuyển nhượng, cho thuê, chấp, thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà, đặc biệt tranh chấp QSD đất đa dạng phong phú, khái quát dạng sau: tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng tặng cho nhà, hợp đồng thuê nhà, mượn nhà, đổi nhà, hợp đồng gửi nhà, hợp đồng ủy quyền giao dịch nhà tranh chấp có liên quan đến nhà khác như: tranh chấp liên quan đến địa dịch, xác lập quyền sở hữu nhà theo pháp luật quy định, tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất lĩnh vực ly hôn, thừa kế, tranh chấp liên quan đến hành vi lấn chiếm nhà đất, tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chấp, cầm cố quyền sử dụng đất; đổi đất, cho mượn, tranh chấp ranh giới, tranh chấp lối chung, tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản quyền sử dụng đất… Vì lẽ đó, việc nghiên cứu tìm hiểu qui định pháp luật vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực tiễn áp dụng qui định vào thực tế việc áp dụng phát luật giải tranh chấp phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vấn đề quan trọng từ giúp dễ dàng phát hành vi vi phạm pháp luật để kịp thời xử lý bất cấp, hạn chế qui định pháp luật để từ hồn thiện văn pháp luật Đứng trước tình hình Đảng Nhà nước ta đề nhiều chủ trương cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, ổn định xã hội Do đó, việc nghiên cứu cách toàn diện vấn đề giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSD đất yêu cầu cấp thiết công xây dựng, phát triển đất nước, ổn định xã hội Đảng Nhà nước ta giai đoạn Chính tác giả chọn đề tài “Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sĩ Tổng quan tình hình nghiên cứu Tính đến nay, có nhiều cơng trình nghiên cứu vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, từ nhiều vấn đề tồn tại, vướng mắc quy định pháp luật, đề xuất phương hướng giải pháp cho việc hoàn thiện pháp luật như: Bùi Thị Thanh Hằng Đỗ Giang Nam “Đánh giá bước đầu chế định hợp đồng Bộ luật dân 2005” Tạp chí Luật học số 28/2012; Bùi Thị Thanh Hằng Nguyễn Anh Thư “Chế định giao dịch dân vấn đề sửa đổi bổ sung Bộ luật dân năm 2005” đăng Tạp chí Luật học, tập 30, số 01/2014; Chu Đức Thắng (2009), Luận văn thạc sĩ “ Áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân Tòa án nhân dân cấp tỉnh Việt Nam nay”, bảo vệ Hội chấm luận văn thạc sĩ Khoa luật Trường Đại học quốc gia Hà Nội; Đặng Đức Trung (2016), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Đỗ Thị Vân (2015), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thực tiễn xét xử Tòa án Nhân dân Huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Đỗ Trường Giang (2015), Thủ tục giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực Tòa án nhân dân Tỉnh Hải Dương, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Hoàng Tùng (2017), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Lê Anh Sơn (2017), Pháp luật giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất từ thực tiễn Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Lưu Quốc Thái “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai” đăng Tạp chí khoa học pháp lý, số 02(33)/2006; Mai Văn Triển “Thẩm quyền Hội đồng xét xử sơ thẩm vụ án dân sự” đăng Webside Cổng thông tin điện tử TANDTC: www.toaan.gov.vn; Nguyễn Như Bích “Một số ý kiến góp ý Nghị 01/2003/NQHĐTP ngày 16/4/2003 Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao” webside: www.toaan.gov.vn; Nguyễn Thị Ngọc Hà (2017), Thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực tỉnh Sơn La, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Nguyễn Viết Lâm (2016), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất thông qua thủ tục hành tỉnh Bắc Ninh - Thực trạng giải pháp, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Phạm Hồng Thái (2016), Tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật từ thực tiễn giải án nhân dân thị xã Quảng Yên - Tỉnh Quảng Ninh, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Phạm Văn Phong (2017), Giải tranh chấp hợp đồng tặng cho QSD đất từ thực tiễn giải Tòa án nhân dân huyện Lương tài, tỉnh Bắc Ninh, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Phan Vân Hương “Một số ý kiến trao đổi điều kiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định dự thảo Luật đất đai sửa đổi” Webside: www.toaan.gov.vn; Phùng Chí Thiện (2016), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đât từ thực tiễn giải án huyện bảo thắng, tỉnh Lào Cai, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Tác giả Phạm Hữu Nghị “Về thực trạng sách đất đai Việt Nam” đăng Tạp chí Nhà nước pháp luật năm 2001; Thái Chí Bình “Một vài ý kiến đóng góp quy định hòa giải tranh chấp đất đai thẩm quyền giải tranh chấp đất đai dự thảo Luật đất đai sửa đổi” Webside: www.toan.gov.vn Thân Văn Hiếu (2017), Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án địa bàn huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Trần Thị Hồng Trinh “Bàn dạng tranh chấp đất đai” đăng Tạp chí Viện kiểm sát năm 2012; Trịnh Khắc Thịnh (2017), Tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn giải tranh chấp Toà án nhân dân huyện Thuỷ Nguyên thành phố Hải Phòng, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Trương Văn Tuấn (2016), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội Các cơng trình nghiên cứu nêu làm rõ số vấn đề lý luận tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp hợp đồng QSD đất giải tranh chấp hợp đồng QSD đất Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu sâu, tồn diện vấn đề Pháp luật giải tranh chấp hợp đồng QSD đất Vì thế, nói việc nghiên cứu pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vấn đề cần thiết có ý nghĩa quan trọng lý luận thực tiễn, giai đoạn tình hình giao dịch chuyển nhượng QSD đất diễn sôi động thị trường bất động sản kéo theo vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày tăng số lượng tính chất phức tạp quan cụ thể hố thành chương trình làm việc Năm là, xây dựng nội dung bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ có chất lượng, thiết thực người tham gia lớp tập huấn khâu trọng tâm có ý nghĩa định đến kết công tác Việc bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ phải có trọng tâm, trọng điểm, nội dung cụ thể phải đáp ứng yêu cầu sau đây: - Làm rõ tính chất đặc thù việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nội dung cần thiết giúp cho Thẩm phán cán án nhân dân qua đợt bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ nhận thức tính chất đặc thù trình giải tranh chấp đất đai để từ người nắm vững nguyên tắc đạo, áp dụng quy định pháp luật đất đai, pháp luật dân quy định pháp luật tố tụng dân nhằm giải vụ việc có hiệu chất lượng cao - Bồi dưỡng, tập huấn kỹ nghề nghiệp việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cụ thể như: Kỹ xây dựng hồ sơ vụ án; kỹ tiến hành điều tra, thu thập chứng cứ, giám định, định giá quyền sử dụng đất, lấy ý kiến quyền, quan địa chính, nhà đất nơi xảy tranh chấp; kỹ đánh giá chứng đặc biệt ý đánh giá lỗi bên hợp đồng vô hiệu, xác định lỗi trực tiếp làm hợp đồng vơ hiệu; kỹ tiến hành hồ giải Đây công việc quan trọng phức tạp phần lớn vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đát có mức độ liệt cao Để hồ giải có kết đòi hỏi Thẩm phán phải kiên trì có “ nghệ thuật” hoà giải, phải đầu tư nhiều thời gian, cơng sức, tránh làm hình thức, chiếu lệ - Bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ phải đạt mục tiêu bước tạo đội ngũ cán án chuyên sâu lĩnh hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (xu hướng chun mơn hố), đội ngũ chun gia có đầy đủ lực phẩm chất để hồn thành tốt nhiệm vụ giao Tòa án nhân dân tối cao, YAND cấp tỉnh thường xuyên tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, kỹ năng, cập nhật văn pháp luật mà trước hết pháp 79 luật đất đai, pháp luật dân sự, pháp luật tố tụng liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, ngồi việc ban hành thơng tư hướng dẫn nên thường xuyên tổ chức buổi tập huấn, trao đổi nghiệp vụ nên mở rộng thành phần tham gia Kiểm sát viên, Chấp hành viên quan thi hành án, Chuyên viên địa chính, Tư pháp, quan bổ trợ tư pháp Luật sư, Luật gia, Công chứng viên nhăm đảm bảo thống việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 3.3 Một số giải pháp khác Một là, cần phải tăng cường cơng tác tra, kiểm tra hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ quan hành nhà nước địa phương Cơ quan hành cấp cần phải thường xuyên tra kiểm tra việc lập thủ tục chuyển nhượng đất quan hành cấp dưới, phát vi phạm, khắc phục sai sót để đảm bảo việc lập thủ tục hành chuyển nhượng QSDĐ thực nghiêm minh quy định pháp luật bảo đảm quyền lợi ích nhân dân Tăng cường công tác giúp việc chuyển nhượng sử dụng đất thực pháp luật, giúp Tòa án giải tốt công tác xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Hai là, cần phải khảo sát, đo đạc, đánh giá, phần hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch đất cách chi tiết tổng thể Nhà nước cần phải đặc biệt làm tốt công tác để đảm bảo QSDĐ chuyển nhượng có đầy đủ thơng tin xác diện tích, số thửa, số đồ, hạng đất, mục đích sử dụng đất Từ đó, giúp Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xác định rõ việc bên tranh chấp chuyển nhượng đất có với thỏa thuận hay khơng, có pháp luật khơng, giúp Tòa án dễ dàng công tác đo đạc định giá đất Ba là, tăng cường việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho nhân dân Cần phải rà sốt tồn đất sử dụng nhân dân, đất chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ Nhà nước thực việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho nhân dân Việc cấp giấy chứng nhận 80 QSDĐ khẳng định giá trị pháp lý QSDĐ hợp pháp người cấp quan nhà nước xác lập Trên sở người dân thực việc chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp cho Thực tế, có nhiều vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đất bên chuyển nhượng khơng có giấy chứng nhận QSDĐ Để đánh giá tính hợp pháp phần đất đòi hỏi Tòa án phải tiến hành xác minh tính hợp pháp đất chuyển nhượng, việc xác minh thường khó khăn Tòa án khơng phải quan quản lý hành đất đai nên phải tiến hành nhiều thủ tục xác minh được, gây khó khăn cho cơng tác xét xử Bốn là, cần phải có biện pháp xử lý vi phạm hành trường hợp người dân tự ý chuyển nhượng QSDĐ cho không làm thủ tục hành chính, khơng cơng chứng, chứng thực hợp đồng, khơng đăng ký kê khai, trốn tránh thủ tục hành thực chất chuyển nhượng QSDĐ lại làm thủ tục tăng cho QSDĐ thừa kế QSDĐ Mục đích việc khơng qua thủ tục hành trốn tránh thủ tục việc cố tình chuyển nhượng QSDĐ bất hợp pháp trốn thuế Tình trạng diễn phổ biến nước, việc khơng làm thủ tục hành trốn tránh gây bất ổn định trình diễn biến chuyển nhượng QSDĐ, làm gia tăng tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu dạng Do đó, Nhà nước cần phải có biện pháp xử lý hành tra kiểm tra để phát sai phạm ban hành biện pháp xử phạt hành để hạn chế việc chuyển nhượng đất theo dạng xảy 3.4 Tiếp tục cải cách tư pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại Nghị số 08-NQ/TW ngày 02/01/2002 Bộ Chính trị đề số nhiệm vụ trọng tâm công tác tư pháp, ngày 02/6/2005 Bộ Chính trị tiếp tục ban hành Nghị số 49/NQ-TW chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, xác định nhiệm vụ cấp bách, cơng cải cách tư pháp xác định Tòa án quan có vai trò trung tâm hoạt động tư pháp, trung tâm việc cải cách tư pháp Cải cách tư pháp nhằm mục đích nâng cao hoạt động ngành tư pháp, Tòa án chủ yếu tập trung vào việc nâng cao chức xét xử 81 vụ án Yêu cầu cải cách tư pháp nhằm nâng cao chất lượng xét xử vụ án nói chung, riêng với việc nhằm nâng cao chất lượng xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ yêu cầu việc cải cách tư pháp cần phải thực nội dung sau: Thứ nhất, xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thực trạng pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có nhiều bất cập, để nâng cao hiệu giải tranh chấp cần thiết phải xây dựng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân Những bất cập áp dụng quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhiều Do đòi hỏi cần phải hồn thiệt pháp luật, khắc phục bất cập quy định pháp luật để đảm bảo cho việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đắn, bảo quyền lợi đáng người tham gia quan hệ chuyển nhượng QSDĐ Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân đòi hỏi Tòa án cần phải vận dụng quy định pháp luật tố tụng dân sự, pháp luật đất đai pháp luật dân để giải Do đó, phải tập trung xây dựng, hoàn thiện, khắc phục bất cập quy định ba hệ thống pháp luật Pháp luật chưa có thống nhất, đồng BLDS, LĐĐ, BLTTDS; giữ Nghị định, Thông tư, Pháp lệnh với văn pháp luật ngành liên quan Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật rừng, Luật khống sản… tồn tượng luật khung, luật ống Nếu BLDS năm 1995 cụ thể hóa LĐĐ năm 1993 BLDS năm 2005 lại xây dựng đuổi theo cho phù hợp với LĐĐ năm 2003 Nay Nhà nước ban hành LĐĐ năm 2013 có nhiều điểm khơng phù hợp với BLDS BLTTDS LĐĐ năm 2013 có quy định thêm chủ thể sử dụng đất hộ gia đình sử dụng đất Chủ thể có phù hợp với chủ thể hộ gia đình quy định BLDS khơng, chủ thể tham gia tố tụng dân khơng nhiều quan điểm chưa thơng Luật có hiệu lực lại phải chờ Nghị định, Thông tư hướng dẫn số lượng vụ án mà hệ thống TAND phải thụ lý, giải ngày tăng, tính chất vụ việc ngày phức tạp Trong đó, văn 82 trước hết hiệu lực áp dụng để giải số vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời điểm đó, khiến việc áp dụng gặp nhiều khó khăn Một thực tế cho thấy từ trước đến có nhiều văn hướng dẫn thi hành bất cập số lượng lẫn nội dung, mâu thuẫn chồng chéo với văn gốc, với văn khác vấn đề điều chỉnh Vấn đề khắc phục đáng kể, nhiên tồn văn hướng dẫn thi hành LĐĐ năm 2003 thời gian qua LĐĐ Luật Nhà có quy định chưa thống với gây lúng túng việc thực Những vướng mắc chế phối hợp: Việc phối hợp UBND, TAND, quan thi hành án, sở ban ngành liên quan việc xác minh thu thập, đánh giá chứng cứ, định giá quyền sử dụng đất v.v thiếu chặt chẽ Chính cải cách tư pháp phải xây dựng pháp luật chung để quan tổ chức phố hợp với Tòa án giúp Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiệu quả, kịp thời nhanh chóng; đảm bảo quyền lợi ích nhân dân Thứ hai, cải cách tư pháp phải tập trung kiện toàn, đổi tổ chức hoạt động Tòa án với mục đích Tòa án thực quyền tư pháp, xét xử độc lập Yêu cầu yêu cầu chung công cải cách tư pháp tòa án, điểm lớn nội dung cải cách tư pháp, trực tiếp ảnh hưởng tới việc nâng cao chất lượng xét xử vụ án nói chung việc giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Cần phải triển khai mơ hình Tòa án mới, Tòa án theo cấp gồm TANDTC, TAND cấp cao, Tòa án cấp tỉnh Tòa án khu vực theo dự thảo Luật tổ chức tòa án trình Quốc hội thơng qua TANDTC cần phải chuẩn bị điều kiện để Luật tổ chức Tòa án thơng qua có hiệu lực để thành lập Tòa án theo mơ hình nhanh chóng, kịp thời để đảm bảo cơng tác xét xử Thứ ba, cải cách tư pháp phải gắn liền với việc kiện toàn đội ngũ Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội thẩm nhân dân tham gia xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân TAND cấp huyện, tương lai Tòa án sơ thẩm khu vực Cần làm tốt công tác 83 đào tạo cho đội ngũ kiến thức kỹ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Cần phải lựa chọn Thẩm phản có trình độ giỏi, chuyên sâu kiến thức kỹ để giao vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khó giải quyết, đảm bảo tính hiệu quả, đảm bảo quyền lợi cho nhân dân Cần phải bồi dưỡng cho đội ngũ Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân tiến hành giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lĩnh trị, phẩm chất đạo đức, cần kiệm, liêm chính, chí cơng, vơ tư, nói khơng với tiêu cực, có quan điểm quần chúng, hết lòng phục vụ cơng lý, phục vụ nhân dân Thứ tư, cải cách tư pháp phải gắn liền vơi đổi thủ tục hành chính-tư pháp nhằm đảm bảo công khai minh bạch hoạt động Tòa án, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khởi kiện, tham gia giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án Chú trọng việc tăng cường ứng dụng công nghệ thơng tin hoạt động Tòa án Cải tiến phương thức đạo, điều hành theo hướng phân công phân cấp hợp lý, gắn quyền hạn với trách nhiệm công tác phận, cá nhân quan, đơn vị; thực nghiêm túc "Quy tắc ứng xử cán cơng chức Tòa án" Thứ năm, cải cách tư pháp phải đảm bảo nâng cao cơng tác hòa giải, tranh tụng phiên tòa đảm bảo cho bên tự ý chí, tự nguyện thỏa thuận, tự bảo vệ tham gia vụ án tranh chấp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Cần phải nâng cao tính độc lập xét xử Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân không bị chi phối ý kiến đạo Tòa án cấp ý kiến lãnh đạo địa phương trung ương Hiện nay, xét xử vụ án nói chung xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng có trường hợp cho ý kiến đạo tác động trực tiếp đến vụ án làm cho Thẩm phán phân công xét xử không vô tư, khách quan giải vụ án Cần phải tăng cường công tác khen thưởng thi đua đội ngũ Thẩm phán, Thư ký có thành tích cao trình giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đảm bảo động viên tinh thần, kích lệ họ tiếp tục phát huy thành tích đạt 84 KẾT LUẬN CHƯƠNG Có thể khẳng định rằng, việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ loại việc khó khăn, phức tạp khâu yếu công tác giải tranh chấp dân nói chung TAND cấp Thông qua thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngành TAND, để từ đánh giá số sai lầm, vướng mắc việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND theo thủ tục tố tụng dân TAND cấp thời gian qua nguyên nhân nó, để qua kiến nghị yêu cầu, giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND, nâng cao hiệu việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân đòi hỏi tất yếu, khách quan ngành TAND việc nghiên cứu làm rõ quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo LĐĐ năm 2003, LĐĐ năm 2013 BLDS năm 2015 tìm hiểu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp vấn đề có ý nghĩa quan trọng việc tạo tiền đề cho việc xây dựng hoàn thiện chế giải giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân có hiệu Mặt khác, phần nhận khó khăn, vướng mắc mặt pháp lý để định hướng hồn thiện pháp luật khơng lĩnh vực giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà lĩnh vực pháp luật khác có liên quan, đặc biệt bối cảnh Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại giới có ý nghĩa thực tiễn cao 85 KẾT LUẬN Tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng tượng xã hội mang tính khách quan điều kiện kinh tế thị trường đất đai ngày trở nên có giá tranh chấp đất đai, có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày gia tăng số lượng phức tạp nội dung Pháp luật đất đai nói chung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nước ta ngày hồn thiện, đóng góp to lớn cho việc tăng cường quản lý đất đai, bảo vệ tốt quyền lợi ích đáng cá nhân, tổ chức xã hội, góp phần quan trọng vào đổi phát triển đất nước Tuy nhiên, qua phân tích nội dung quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nghiên cứu thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định, nhận thấy qua trình tiến hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, Tòa án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc Ngồi ngun nhân chủ quan ngành Tòa án lực, trình độ chun mơn nghiệp vụ phận Thẩm phán hạn chế, chưa cập nhật, trang bị đầy đủ kỹ bản, cần thiết giải án nguyên nhân khách quan hệ thống sách, pháp luật đất đai nước ta chưa ổn định, nhiều quy định chưa rõ ràng, chồng chéo chưa giải thích kịp thời dẫn đến thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đạt hiệu chưa cao, chưa bảo vệ tốt quyền lợi ích đáng chủ thể tham gia hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Trên sở phân tích thực tiễn quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đánh giá yếu tố làm ảnh hưởng đến hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Trong sâu phân tích nhận định tính phù hợp bất hợp lý quy định pháp luật hợp đồng CNQSDĐ áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án Từ tìm ngun nhân, hạn chế nhằm xây dựng 86 giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án thời gian tới Với phạm vi giới hạn nghiên cứu có hạn luận văn thạc sĩ, chưa bao quát toàn vấn đề, song tác giả mong muốn nội dung luận văn phần góp phần hồn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng, pháp luật đất đai nói chung với nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án Tuy nhiên, luận văn khơng tránh khỏi sai sót, hạn chế Vì vậy, tơi mong nhận góp ý chân thành thầy, cô đồng nghiệp 87 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Như Bích “Một số ý kiến góp ý Nghị 01/2003/NQHĐTP ngày 16/4/2003 Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao” webside: www.toaan.gov.vn; Nguyễn Cơng Bình (Chủ nhiệm đề tài) (2002), Cơ sở lý luận thực tiễn việc hoàn thiện số chế định pháp luật tố tụng dân Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội Thái Chí Bình “Một vài ý kiến đóng góp quy định hòa giải tranh chấp đất đai thẩm quyền giải tranh chấp đất đai dự thảo Luật đất đai sửa đổi” Webside: www.toan.gov.vn Bộ Giáo dục Đào tạo (2004), Giáo trình Triết học Mác - Lênin, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội C.Mac, Ph Ăngghen tuyển tập (1983), Nxb Sự thật, Hà Nội, Tập trang 203 C.Mac, Ph Ăngghen tuyển tập (1983), Nxb Sự thật, Hà Nội, Tập Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 thi hành Quốc hội, Luật đất đai năm 2003, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương khoá IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương khố IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 48-NQ/TW ngày 24/5/2005 Bộ Chính trị chiến lược xây dựng hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội 12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 49/NQ-TW ngày 2/6/2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, Hà Nội 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 88 X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Đỗ Trường Giang (2015), Thủ tục giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực Tòa án nhân dân Tỉnh Hải Dương, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 16 Nguyễn Thị Ngọc Hà (2017), Thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực tỉnh Sơn La, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 17 Nguyễn Thị Ngọc Hà (2017), Thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực tỉnh Sơn La, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 18 Bùi Thị Thanh Hằng Đỗ Giang Nam “Đánh giá bước đầu chế định hợp đồng Bộ luật dân 2005” Tạp chí Luật học số 28/2012; 19 Bùi Thị Thanh Hằng Đỗ Giang Nam “Đánh giá bước đầu chế định hợp đồng Bộ luật dân 2005” Tạp chí Luật học số 28/2012; 20 Bùi Thị Thanh Hằng Nguyễn Anh Thư “Chế định giao dịch dân vấn đề sửa đổi bổ sung Bộ luật dân năm 2005” đăng Tạp chí Luật học, tập 30, số 01/2014; 21 Thân Văn Hiếu (2017), Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án địa bàn huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 22 Phan Vân Hương “Một số ý kiến trao đổi điều kiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định dự thảo Luật đất đai sửa đổi” Webside: www.toaan.gov.vn; 23 Nguyễn Viết Lâm (2016), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất thông qua thủ tục hành tỉnh Bắc Ninh - Thực trạng giải pháp, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 89 24 Phạm Hữu Nghị “Về thực trạng sách đất đai Việt Nam” đăng Tạp chí Nhà nước pháp luật năm 2001; 25 Nghị 04/2017/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn số quy định khoản khoản Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân số 92/2015/QH13 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án 26 Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, số 19-NQ/TW, ngày 31 tháng 10 năm 2012 tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại 27 Huỳnh Tấn Ninh (2013), "Bàn thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân để xác định nghĩa vụ thuế", www.khanhhoa.gdt.gov.vn, ngày 13/8/2013 28 Phạm Văn Phong (2017), Giải tranh chấp hợp đồng tặng cho QSD đất từ thực tiễn giải Tòa án nhân dân huyện Lương tài, tỉnh Bắc Ninh, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 29 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 30 Quốc hội (1987), Luật đất đai, Hà Nội 31 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 32 Quốc hội (1993), Luật đất đai, Hà Nội 33 Quốc hội (1995), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 34 Quốc hội (2003), Luật đất đai, Hà Nội 35 Quốc hội (2004), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 36 Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội 37 Quốc hội (2006), Luật công chứng, Hà Nội 38 Quốc hội (2011), Bộ luật tố tụng dân (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 39 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 90 40 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 41 Quốc hội (2014), Dự thảo Luật tổ chức Tòa án, Hà Nội 42 Quốc hội (2015), Luật đất đai, Hà Nội 43 Quốc hội, Hiến pháp nước CHXNCN Việt Nam năm 2013 44 Quốc hội, Luật Đất đai năm 2013 45 Lê Anh Sơn (2017), Pháp luật giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất từ thực tiễn Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 46 Lưu Quốc Thái “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai” đăng Tạp chí khoa học pháp lý, số 02(33)/2006; 47 Phạm Hồng Thái (2016), Tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật từ thực tiễn giải án nhân dân thị xã Quảng Yên - Tỉnh Quảng Ninh, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 48 Chu Đức Thắng (2009), Luận văn thạc sĩ “ Áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân Tòa án nhân dân cấp tỉnh Việt Nam nay”, bảo vệ Hội chấm luận văn thạc sĩ Khoa luật Trường Đại học quốc gia Hà Nội; 49 Phùng Chí Thiện (2016), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đât từ thực tiễn giải án huyện bảo thắng, tỉnh Lào Cai, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 50 Trịnh Khắc Thịnh (2017), Tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn giải tranh chấp Toà án nhân dân huyện Thuỷ Nguyên thành phố Hải Phòng, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 51 Phan Hữu Thư (Chủ biên) (2004), Giáo trình Kỹ giải vụ án dân sự, Nxb Tư pháp, Hà Nội 52 Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, hôn 91 nhân gia đình, Hà Nội 53 Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình, Hà Nội 54 Tòa án nhân dân tối cao (2012), Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TANDTC hướng dẫn thi hành số quy định chung nhằm bảo đảm thi hành thống Phần thứ "Những quy định chung" Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 55 Tòa án nhân dân tối cao, Nghị 04/2017/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn số quy định khoản khoản Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân số 92/2015/QH13 trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án 56 Mai Văn Triển “Thẩm quyền Hội đồng xét xử sơ thẩm vụ án dân sự” đăng Webside Cổng thông tin điện tử TANDTC: www.toaan.gov.vn; 57 triển Mai Văn Triển “Thẩm quyền Hội đồng xét xử sơ thẩm vụ án dân sự” đăng Webside Cổng thông tin điện tử TANDTC: www.toaan.gov.vn; 58 Trần Thị Hồng Trinh “Bàn dạng tranh chấp đất đai” đăng Tạp chí Viện kiểm sát năm 2012; 59 Đặng Đức Trung (2016), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 60 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ Luật học, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 61 Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 62 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Cơng an 92 nhân dân, Hà Nội 63 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật tố tụng dân sự, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 64 Từ điển Luật Học (2006), Nxb Từ điển Bác khoa Nxb Tư pháp 65 Từ điển Luật học (2006), Nxb Từ điển Bách khoa, Nxb Tư pháp 66 Nguyễn Viết Tuấn (2006), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 67 Trương Văn Tuấn (2016), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 68 Hoàng Tùng (2017), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 69 Đỗ Thị Vân (2015), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thực tiễn xét xử Tòa án Nhân dân Huyện Đơng Anh, Thành phố Hà Nội, luận văn thạc sỹ bảo vệ Viện Đại học Mở Hà Nội 70 Viện Đại học Mở Hà Nội (2016), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Tư pháp 71 Viện khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2010), Bình luận khoa học Bộ luật tố tụng dân sửa đổi 2011, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 93 ... hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CHƯƠNG KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền. .. THI PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 69 3.1 Giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .. kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 1.2 Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 1.2.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 1.2.2 Giải tranh chấp hợp đồng